房地產金融風險及防范探究

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摘要：房地產金融是我國金融市場的重要支柱，也是影響國民經濟以及金融市場平衡穩(wěn)定的重要因素。受西方金融危機的影響，近些年我國房地產市場蕭條，房地產金融風險加劇，本文以此為研究背景，針對我國房地產金融風險的防范進行客觀研究和論述，了解我國房地產金融發(fā)展的特點以及房地產金融風險的主要表現(xiàn)。以此為基礎對我國房地產金融風險的防范提供科學的思路，促進我國房地產金融市場的穩(wěn)定性。

關鍵詞：房地產金融；市場風險；防范對策

在我國市場經濟快速發(fā)展中，房地產行業(yè)做出重要貢獻，房地產行業(yè)是國民經濟發(fā)展不可或缺的力量，房地產金融的發(fā)展穩(wěn)定性，也影響著整體的金融環(huán)境，房地產金融由于行業(yè)的特殊性在發(fā)展中也面臨各式各樣的風險要素，近些年由于房地產泡沫的出現(xiàn)，給房地產金融的發(fā)展帶來巨大危機和挑戰(zhàn)，通過具體了解房地產金融的具體特點和風險要素，來采取有力措施防范和控制我國房地產金融風險。

一、房地產金融的發(fā)展特點

（一）發(fā)展速度快，周期短。房地產行業(yè)在我國經濟社會當中具有悠久的發(fā)展歷史，隨著房地產金融的創(chuàng)新和發(fā)展，其整體的發(fā)展速度比較快，發(fā)展周期也比較短，我國是從20世紀80年代開始房地產金融才出現(xiàn)，經過幾年的發(fā)展我國房地產金融市場不斷壯大，市場需求也越來越多。（二）融資渠道狹窄。目前我國房地產市場的整體融資環(huán)境，大多是通過銀行借款來維系資本鏈條，商業(yè)銀行是支撐房地產金融穩(wěn)定性的重要因素，與之相比其他的房地產債券、以及信托等多元化的融資方式，在房地產金融市場當中應用的并不廣泛，仍然處于起步和探索階段，因此對于房地產金融來說整體的融資渠道還比較狹窄

二、我國房地產金融市場的風險要素

（一）市場風險。在當前我國城鎮(zhèn)化建設和發(fā)展中，房地產市場環(huán)境越發(fā)復雜，整體的市場環(huán)境還具有一定的多變性和不確定性的特點，現(xiàn)當前受西方金融危機的影響，房地產金融交易還受到市場風險的影響比較大，由于房地產金融的高回報讓越來越多的投資者涌入到房地產金融當中，但是也會產生房地產金融的泡沫化現(xiàn)象，不僅會引起房地產行業(yè)的動蕩，也會加劇房地產金融的市場風險，造成房地產企業(yè)破產，給商業(yè)銀行等金融機構都帶來一系列的危機。（二）企業(yè)經營管理風。房地產金融不僅受到外部風險因素的影響，同時在很大程度上也受自身的內部經營管理制約，由于房地產經營管理以及決策方面的失誤，都會給房地產金融帶來巨大損失，讓相關的投資者和利益主體受損，也會加劇房地產金融市場動蕩。（三）土地風險。現(xiàn)階段我國對于土地的管理由政府部門進行控制和約束，土地拍賣也是我國財政收入的重要來源，近些年土地拍賣價格的不斷提升，也進一步增加了房地產金融的土地風險，讓房地產企業(yè)的土地購買成本不斷提高，意味著房地產企業(yè)需要加大融資數額，在融資和土地購買中土地風險會嚴重威脅著房地產金融的發(fā)展。

三、我國房地產金融風險的防范對策

（一）強化房地產金融的市場監(jiān)管。隨著近些年我國房地產金融的快速發(fā)展，面對多元化的風險要素，要積極強化對于房地產金融的有效監(jiān)管。由于商業(yè)銀行內部結構和體制方面的缺陷，增加了房地產金融的融資風險，對此商業(yè)銀行要從內部管理上提高對房地產金融的有效防范和應對，規(guī)范房地產借款流程，強化房地產金融的經管水平。除此之外，要積極規(guī)范房地產金融的市場秩序，保證房地產金融市場的透明度，積極利用外部監(jiān)管機構，以及金融部門全面落實房地產金融的市場監(jiān)管工作，提高房地產金融的市場穩(wěn)定性。（二）積極做好宏觀經濟政策的調控。房地產行業(yè)影響著國家的經濟命脈，也是我國宏觀調控的重要對象，為了保持房地產金融的市場穩(wěn)定性，要積極在宏觀層面上做好經濟政策方面的監(jiān)管和調控。首先，要積極優(yōu)化我國金融市場的發(fā)展秩序，為房地產金融的發(fā)展營造健康良好的市場環(huán)境。其次，要積極開展對土地制度的調整和改革，規(guī)范土地交易買賣，完善土地方面的管理機制和政策，這不僅會對當前的房地產市場價格進行有效的控制和調節(jié)，同時也能進一步規(guī)范房地產的金融風險。除此之外，積極對房地產金融市場進行整頓，避免過多的資本流入房地產金融市場，引發(fā)資本聚集和房地產金融過熱的風險，這對于我國市場經濟的調節(jié)以及商業(yè)銀行等的發(fā)展也會提供有力支撐。（三）完善房地產金融多元化的投資機制。現(xiàn)階段我國房地產的資金比較密集，整體的收益也都比較高，但是整體的融資渠道卻比較單一，為了有效防范和應對房地產金融風險，要積極打造多元化的房地產金融投資機制，促進分散投資。例如:積極開放資本市場，幫助房地產金融拓展融資渠道，避免對商業(yè)銀行資本的過度依賴，這不僅可以大大降低商業(yè)銀行的運營風險，同時也會大大降低房地產金融的投資風險，促進房地產金融的穩(wěn)健發(fā)展。

綜合上面的論述和分析，房地產金融是目前我國金融市場中的重要發(fā)展力量，為了平衡金融市場的發(fā)展資源，規(guī)避和防范房地產金融風險，我國要積極整合多方面的力量采取措施防范和應對房地產金融風險，規(guī)范房地產金融市場的秩序。

參考文獻：

[1]王永壘,方紅霞,李海云.淺談我國房地產金融風險及其防范研究[J].港澳經濟,2016(1):69-70.

[2]李永強.新形勢下我國房地產金融風險及其防范對策研究[D].華中師范大學,2018.

作者:沈子鈺 單位:沈陽師范大學國際商學院