房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的影響

導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的影響一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】文章對(duì)1992-2017年的房地產(chǎn)業(yè)增加值增速與新恩格爾系數(shù)時(shí)間序列進(jìn)行計(jì)量分析，解釋房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與上述現(xiàn)象的關(guān)系，結(jié)果顯示：房地產(chǎn)業(yè)增速是城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，并存在負(fù)相關(guān)，呈現(xiàn)出先不斷加強(qiáng)后減弱的趨勢(shì)。城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢(shì)不斷下降。城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期對(duì)其自身的影響非常顯著，且房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長(zhǎng)期內(nèi)均能夠有效影響城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級(jí)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；消費(fèi)結(jié)構(gòu)；新恩格爾系數(shù)；因果關(guān)系

近年，國(guó)家了一系列關(guān)于引導(dǎo)擴(kuò)消費(fèi)和消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策。黨的報(bào)告指出，要完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。住房作為一項(xiàng)重要的家庭資產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)的家庭資產(chǎn)配置著眼于消費(fèi)和投資兩個(gè)屬性。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，由于其財(cái)富預(yù)期消費(fèi)刺激作用、投資增值消費(fèi)刺激作用和預(yù)算約束消費(fèi)抑制作用的共同存在，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)模式的影響存在較大的內(nèi)在復(fù)雜性。

一、指標(biāo)選取、數(shù)據(jù)來(lái)源和研究方法

（一）指標(biāo)選取。根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)研究和數(shù)據(jù)的可獲得性，目前我國(guó)對(duì)于居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的衡量指標(biāo)主要是恩格爾系數(shù)，隨著我國(guó)居民生活水平的不斷提高和地區(qū)消費(fèi)差異的加劇，國(guó)內(nèi)學(xué)者發(fā)現(xiàn)在應(yīng)用恩格爾系數(shù)的過(guò)程中存在一系列的問(wèn)題，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)了失效的現(xiàn)象，已經(jīng)不能很好地衡量我國(guó)的居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)，所以提出了新恩格爾系數(shù)，即醫(yī)療保健、教育、文化娛樂(lè)服務(wù)支出與消費(fèi)總支出的比值。所以本文使用新恩格爾系數(shù)NEC作為衡量居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的指標(biāo)，NEC1、NEC2分別為城鎮(zhèn)居民新恩格爾系數(shù)、農(nóng)村居民新恩格爾系數(shù)。選取房地產(chǎn)業(yè)增加值增速BG作為衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指標(biāo)。（二）數(shù)據(jù)來(lái)源。本文所有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)都通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的年度數(shù)據(jù)計(jì)算統(tǒng)計(jì)得到。本文選取了1992-2017年的城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出數(shù)據(jù)，以及房地產(chǎn)業(yè)增加值數(shù)據(jù)。（三）研究方法。采用IBMSPSSStatistics23，對(duì)1992—2017年我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)增加值增速進(jìn)行Pearson相關(guān)性分析，并運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)統(tǒng)計(jì)軟件Eviews8.0對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)增加值增速進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解，找出城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的互動(dòng)關(guān)系。

二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的計(jì)量分析

（一）描述性統(tǒng)計(jì)。觀察1992-2017年城鎮(zhèn)和農(nóng)村的新恩格爾系數(shù)的散點(diǎn)圖發(fā)現(xiàn)，1992-2002年期間新恩格爾系數(shù)均呈現(xiàn)遞增的趨勢(shì)，但是2002年以后新恩格爾系數(shù)出現(xiàn)了遞減的趨勢(shì)，到2009年，新恩格爾系數(shù)趨于穩(wěn)定，這一現(xiàn)象與新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相悖（見(jiàn)圖1，2）。通過(guò)查找相關(guān)文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)有可能由于住房、醫(yī)療補(bǔ)貼、教育補(bǔ)貼等方面的原因?qū)е铝松鲜霈F(xiàn)象的產(chǎn)生。在2001年，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的政策接二連三地出臺(tái)，樓市利好不斷，北京申奧成功，中國(guó)正式加入WTO，這一切都像催化劑一樣刺激著房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在2008年，在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境出現(xiàn)惡化，加上我國(guó)政府為了抑制房?jī)r(jià)所出臺(tái)一系列的宏觀調(diào)控政策的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正處于一個(gè)較不穩(wěn)定并且存在下滑可能的關(guān)鍵階段。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pearson相關(guān)性分析表明，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)存在線性關(guān)系，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)均具有負(fù)相關(guān)性（見(jiàn)表1）。（二）單位根檢驗(yàn)。進(jìn)行計(jì)量分析的前提是時(shí)間序列的平穩(wěn)性，如果對(duì)非平穩(wěn)性的時(shí)間序列進(jìn)行計(jì)量分析，容易產(chǎn)生偽回歸現(xiàn)象。單位根檢驗(yàn)是時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)的基本方法，因此需先對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間序列進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，判斷該時(shí)間序列是否平穩(wěn)。在原始時(shí)間序列BG、NEC1和NEC2的ADF檢驗(yàn)中，t統(tǒng)計(jì)量都小于5%的顯著水平下的臨界值，t統(tǒng)計(jì)量的相伴概率都小于5%的顯著性水平，即原始時(shí)間序列BG、NEC1和NEC2都是平穩(wěn)的（見(jiàn)表2）。（三）Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。由于滯后長(zhǎng)度對(duì)Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)結(jié)果造成影響，因此本文選取多個(gè)滯后長(zhǎng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，最終選取滯后長(zhǎng)度為2，對(duì)其進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。從我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)結(jié)果可以看出，在滯后長(zhǎng)度為2的條件下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系，農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Granger因果關(guān)系（見(jiàn)表3）。（四）脈沖響應(yīng)函數(shù)分析。脈沖響應(yīng)函數(shù)能夠衡量的是內(nèi)生變量當(dāng)前值和未來(lái)取值在給隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)施加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差沖擊的背景下所受到的影響。本文將響應(yīng)的時(shí)間長(zhǎng)度設(shè)定為10年。為了進(jìn)一步分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)影響，對(duì)其進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析。表4分別表示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的脈沖響應(yīng)表和脈沖響應(yīng)圖，從中可以看出，在本期給城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在第一期的響應(yīng)程度達(dá)到0.006895，但是在第二期有所下降，下降到0.005478，然后在第三期回升，達(dá)到最大值0.007205，隨后逐漸下降。從整體上來(lái)看，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其本身的沖擊影響可以保證城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，該沖擊產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)，在第一期不顯著為0，隨后不斷下降，負(fù)效應(yīng)不斷加強(qiáng)。在第四期達(dá)到最小為-0.007462，產(chǎn)生最大的效應(yīng)，隨后沖擊帶來(lái)的負(fù)效應(yīng)不斷減輕。從整體來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級(jí)起抑制作用。表5分別表示房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的脈沖響應(yīng)表和脈沖響應(yīng)圖，從中可以看出，在本期給農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，第一期達(dá)到0.006377，在第二期達(dá)到最大值0.00797，隨后不斷下降，在第8期下降到-0.000452，隨后一直為負(fù)值。從整體來(lái)看，農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其本身沖擊影響是先正向后負(fù)向，且隨著時(shí)間的推移，正向作用不斷下降，負(fù)向作用不斷上升。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，該沖擊帶來(lái)的影響在第一期為0，隨后不斷下降，且在第三期達(dá)到最小為-0.007179，隨后這種負(fù)向作用不斷下降，在第9期變?yōu)檎蜃饔谩恼麃?lái)看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響是先負(fù)向后正向，且隨著時(shí)間的推移，負(fù)向作用先上升后下降。從脈沖響應(yīng)中可以總結(jié)出，城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢(shì)是不斷下降。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響大多為負(fù)向影響，且均在第一期無(wú)影響，均表現(xiàn)出負(fù)向影響先不斷加強(qiáng)后減弱。（五）方差分解分析。分析標(biāo)準(zhǔn)差沖擊對(duì)各內(nèi)生變量變化的貢獻(xiàn)度，需對(duì)其進(jìn)行方差分解，評(píng)價(jià)不同標(biāo)準(zhǔn)差沖擊的重要程度。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)、農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)之間的方差分解結(jié)果見(jiàn)表6。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果看出，城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其本身升級(jí)的貢獻(xiàn)程度在第一期達(dá)到100%，隨后不斷下降，在第十期趨于穩(wěn)定在44%左右，說(shuō)明城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)對(duì)其自身的影響非常顯著，與相對(duì)收入消費(fèi)理論相符合，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣受過(guò)去的消費(fèi)習(xí)慣影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級(jí)的貢獻(xiàn)程度在第一期為0，第二期為33.63554%，隨之不斷上升，在第十期趨于穩(wěn)定在55%左右，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長(zhǎng)期內(nèi)都能有效影響城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級(jí)。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與農(nóng)村消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果來(lái)看，其方差分解結(jié)果與城鎮(zhèn)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的方差分解結(jié)果基本一致。

三、結(jié)論

根據(jù)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的Pearson相關(guān)性分析、Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分解的結(jié)果來(lái)看。（1）中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)存在線性關(guān)系，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)均具有負(fù)相關(guān)性。（2）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是農(nóng)村居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的Granger因果關(guān)系。（3）城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)對(duì)其自身的沖擊大多為正向影響，總體趨勢(shì)是不斷下降。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鄉(xiāng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響大多為負(fù)向影響，且均在第一期無(wú)影響，均表現(xiàn)出負(fù)向影響先不斷加強(qiáng)后減弱。（4）城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)在短期內(nèi)對(duì)其自身的影響非常顯著，與相對(duì)收入消費(fèi)理論相符合，消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣受過(guò)去的消費(fèi)習(xí)慣影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在短期和長(zhǎng)期內(nèi)都能有效影響城鄉(xiāng)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)升級(jí)。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，由于消費(fèi)觀念和消費(fèi)環(huán)境的改變，預(yù)算約束消費(fèi)抑制作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其財(cái)富預(yù)期消費(fèi)刺激作用和投資增值消費(fèi)刺激作用，導(dǎo)致城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)出現(xiàn)偏移，新恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)。在大多數(shù)民眾的消費(fèi)規(guī)劃中，通過(guò)按揭分期付款、長(zhǎng)期積累資金等方式來(lái)抑制自身消費(fèi)以積累足夠的買(mǎi)房資金從而購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)成為阻礙我國(guó)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的提升，尤其是中底層居民消費(fèi)支出水平提升的一個(gè)重大障礙。因此在我國(guó)政府引導(dǎo)消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)提升和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)時(shí)，需要重點(diǎn)考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的影響。

【參考文獻(xiàn)】

［1］尹世杰.關(guān)于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)的幾個(gè)問(wèn)題［J］.上海商業(yè)，2001（6）:6-7.

［2］傅家榮.消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的根本動(dòng)因:對(duì)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系問(wèn)題的思考［J］.消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，1997（2）:22－26.

［3］侯志陽(yáng)，戴雙興.城鄉(xiāng)居民二元消費(fèi)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)［J］.企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2001（8）:10－11.

［4］田學(xué)斌，閆真.消費(fèi)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)系:理論框架與實(shí)證分析［J］.消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，2010（3）:20-24.

［5］王志平.越過(guò)恩格爾系數(shù):從注重食品支出比重到關(guān)注文化教育娛樂(lè)消費(fèi)比重［J］.探索與爭(zhēng)鳴，2003（6）:4-6.

作者:駱磊 姜同仁 單位:安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院