不動產登記制度對房地產經濟的影響

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摘要：不動產統一登記制度的，說明我國不動產登記制度在逐漸發展，并帶來了各種影響，尤其是對房地產經濟的影響，受到人們的廣泛關注。本文簡要介紹了不動產登記制度與房地產經濟的關系。重點分析了不動產登記制度對房地產經濟的影響，以及完善不動產登記制度的有效措施，以期為相關人員提供參考。

關鍵詞：不動產登記制度；房地產；經濟不動產登記制度

在實施的過程中遇到了不同程度的阻礙，其中房地產作為最典型的案例，從二手房、房價和整個房地產經濟中可看出不動產登記制度實施的過程中受到了相應的影響。因此，完善相關的策略，引入不動產單元新概念、分工明確、協調管理不動產登記制度，才能促進房地產經濟的健康發展。

一、不動產登記制度與房地產經濟的關系

不動產登記制度是一項物權制度，即是指權利人和關系人之間的申請，再由國家的專職人員將不動產物的變動事項記錄到不動產簿中，不動產包括了土地、房屋、草地等。對于房地產而言，實行不動產登記制度的目的并不是單純的為了降低房價，是在房地產供求關系上發揮的影響是間接的。不動產登記制度作為房地產稅支撐，其基礎是土地登記，目的是對權物的保護，實行這一制度，能夠保護房地產權益人的根本利益，也能順利解決相關的產權問題，其次二手房房源的增加，讓房屋實現自身的社會價值。

二、不動產登記制度對房地產經濟的影響

1．不動產登記制度對二手房的影響。不動產登記制度實際上不會將房產控制作為根本目的，畢竟制度的實行，初始階段對于房地產市場的影響是有效的。其主要目的是為了對相關信息實行高效率的整治，建立先進的信息化關聯系統，實現檢查、申請流程等多方面的優化。在不動產登記條例的實行過程中，并沒有關乎到多余的房地產，通常情況下，人們根據不動產登記的信息管理平臺進行相應的審查，因此部分投資人并不會出現大量購買房屋的現象。這體現了不動產登記制度對房地產經濟的影響是在未來的房價上。對于二手房的影響，條例中沒有提及到自然人為條件對于二手房市場的影響。但是打破了傳統的通過地址對持有人進行推測的方式，增加了對于二手房的需求量的預測，利于穩定二手房市場價格。在短期內，不動產登記制度對于二手房市場的房源產生較大的影響，就一二線城市而言，二手房的房源對一手房的房源所產生的影響不大。但是從長遠來看，為房產稅的征收提供了基礎，所以二手房的房稅征收也會為一手房帶來相應的影響。以發展的眼光來看，不動產登記制度的長期影響更為顯著，可以適當增加二手房的房源量，滿足相應的需求，對于房價的調控更為精確。2．不動產登記制度對房價的影響。從房價的角度看，不動產登記制度對于房地產經濟的影響，部分人關注的并不是實施的內容和過程，主要是對基礎房地產實施的相關政策與調整制度。影響房價的因素主要是市場、人口、收入等，對住房資源進行調整的過程中，應該清楚房產稅的關鍵作用，實際是對制度長遠性的設計的考核?？梢源龠M規范化、制度化市場制度形成，在一定程度上對于購房者的預期造成了影響，增加了房價下降的壓力。關于老舊房子的產權問題，這是在之前就已經存在的問題，需要及時解決，還有一方面是市場供求的要求。長期看人口，中期看土地，短期看金融，這三點對于房價有著直接的影響。目前，全國不動產登記系統已經實現全面聯網，為房產稅的征收奠定了基礎，確定了大致的走向。不論是工商業用房還是個人住房，都要按照房屋的評估值進行收費，擁有的房產越多，所繳納的稅費也就越多。部分人會擔心房產稅的問題，但是存在的人也僅限于少數，影響也是短暫的。3．不動產登記制度對整個房地產經濟的影響。不動產登記制度在短期內是不能見到明顯的利益回收，對于房地產經濟會造成一定的影響，讓人們產生不買房的心理情況。但是這種傾向只是暫時的，不動產登記制度在出臺后的三年左右會有明顯的效益回升，人們會知道，對于市場真實的影響，會根據實際的發展情況，漸漸發生好轉。國家制度出臺的背后更多關注的是對于房地產市場經濟的發展，不動產登記制度總體是較為積極的。大數據背景下，通過計算機技術，能夠讓更多的知識信息化，解決信息不對稱、房地產企業自由競爭的思想，提供更多有利影響。

三、完善不動產登記制度的有效措施

1．引入不動產單元的新概念。對于統一的登記而言，不能夠單純的指某一個機構，而是應該建立在相關物納的管理范圍內。現如今我國不動產登記管理的體系在被重新的構建，因此引入不動產單元新概念這種有利的登記方式，能夠增強人們利用土地的有效性，也避免繁瑣、復雜的工作程序。不僅可以減少相應的使用成本，也能大大提高等級的準確性，使不動產問題得到有效解決。例如某市引入不動產單元的新概念，在沒有實施不動產統一登記前，由于各個部門的登記方法與技術規程不一致，原有的傳統式的登記方式，容易造成不同程度上的矛盾。各類別不動產之間的界線不清、權利不平衡的問題，從而導致各種社會問題的頻繁發生，不利于市場經濟的和諧、穩定發展。實行統一登記制度，能夠提高登記的準確性與權威性，在制度體系全面形成之后，建立公開查詢系統，實現各種信息共享，保障不動產交易的安全、可靠。2．講求資源共享、分工明確的登記體系。對于房地產經濟的影響是不可避免的，可以建設以土地為核心的登記制度，讓各個部門分工明確，團結協作，實現資源共享的登記體系。在事物客觀發展的規律上，首先要明確各項自然屬性，以及明確土地的基礎性和永續性的特點，提前做好土地所有權的調查工作，并發放登記證。其次，在地籍測量上的信息要準確，從樓市的調控方面而言，不動產登記實際上就是通過信息技術對于個人住房信息的登記與聯網。最后，在個人住房信息系統的建立與完善上可以通過針對性的措施實現不動產的精確管理，促進房產效率。

四、結束語

不動產登記制度與我國的經濟市場相互符合，在不動產登記制度下，根據各個地方的實際情況進行分類處理，不能全部否定，盡量避免資源浪費與社會矛盾。在分類處理后可以將其納入到登記系統中進行統一管理，不動產登記制度對房地產經濟有著重要的影響，應該對房地產企業實行進一步的發展與完善。

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作者:吳沛晟 單位:甘肅建筑職業技術學院