剖析智能化系統設計任務書

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一、家園工程概況

家園小區總占地面積1.62公頃，總建筑面積39697平方米，住宅總戶數129戶，分A、B、C三棟公寓，共15個單元，地上建筑面積26124平方米，地上住宅建筑面積24653平方米，地上公建及商業面積1471平方米，地下停車庫總建筑面積10900平方米。

二、智能化工程系統規劃

家園智能化系統設計，應充分考慮小區的整體功能及實際需要，使小區達到如下功能目標：

1.快速便捷的現代通訊條件。住戶利用寬帶網等現代媒介，實現與小區內部或外部的信息交流或信息共享。

2.安全、舒適、方便的居住環境。

3.高效科學的物業管理。

規劃機房設置：

1.物業管理中心設在A棟一層，消防中心與安防中心合在一起，設在A棟一層。

2.有線電視及衛星接收機房設在A棟地下一層。C棟屋頂設置衛星接收天線。

3.電信交換機房設在A棟地下一層。

三、智能化系統的組成

（一）安全防范子系統

1.周界防越報警系統

2.閉路電視監控系統

3.巡更系統

4.可視對講系統

5.住戶報警系統

6.火災自動報警及聯動控制系統

（二）信息管理子系統：

1.多表遠傳自動計費系統

2.公共設備監控系統

3.小區物業管理系統

4.一卡通系統

（三）信息網絡系統：

1.綜合布線系統（包括電話系統）

2.有線電視及衛星接收系統

3.手機信號室內覆蓋系統

4.公共廣播系統（兼事故廣播）

四、各系統功能及設置要求

1.周界防越報警系統

根據小區周界特點及設備性能，將小區周界劃分為若干個區域，設置相應的對射式主動紅外探測器構成小區外圍防線，當非正常出入者穿越探測器防范區域即觸發報警，探測系統將警情傳送到安防中心，中心的電子地圖上便顯示出發生非法越界的區域，提示保安人員及時處理警情。

2.閉路電視監控系統

攝像頭設置部位：小區出入口、停車場出入口、主要通道、首層電梯廳、電梯轎廂等處。在管理中心根據攝像機的臺數、監視目標的重要程度設置一定數量的監視器、畫面分割器、云臺控制器、數字硬盤錄像機等組成的監視控制屏。

3.電子巡更系統

為加強小區的安全保障，設置電子巡更系統。

采用離線式巡更。各單元入口、小區周界、地下室等相應位置設置巡更點。

4．門禁管理系統

單元門、地下一層相應房門、機房門、物業管理中心、安防中心等處設置門禁。

5可視對講系統（含家居安防）

(1)在物業管理中心設置管理中心機。

(2)各單元入口設置對將主機，各戶一般設1個分機，復式結構樓上樓下各設1個。

(3)戶門安裝門磁、外窗安裝紅外幕簾、緊急求助按鈕（客廳、主臥各一個）、燃氣探測器、煙感探測器（客廳、主臥各一個）

(4)燃氣探測器報警時，可自動將電動閥關閉，并聯動廚房的排氣扇啟動。

6．多表遠傳自動計費系統

為實現抄表、收費不進戶，設置多表遠傳自動計費系統。

冷水、熱水、直飲水采用遠傳表，電表和燃氣表采用IC卡表，但在相應位置預留好管線，待條件成熟時更換遠傳表做好準備。

7．公共設備監控系統

公共設備監控系統監控的內容：

電梯系統：運行狀態、故障報警。

給排水系統：水泵運行狀態、故障、啟停控制。水箱的水位檢測。

配電系統：低壓柜進線開關狀態。

照明系統：室外照明、地下公共區域的照明。

送排風系統：風機運行狀態、故障報警。

8．小區物業管理系統

為提高物業管理效率，保證物業管理質量，設置物業管理系統。

該系統應具備如下功能：收費管理、資料管理、人事管理、庫存管理、設備管理、系統維護管理、保安管理、投訴管理、辦公管理等。并留有與相關系統的接口。

9．一卡通系統

一卡通系統含出入口門禁管理系統、停車場管理系統、消費管理系統、可將小區內的餐飲、健身、物業員工考勤、物業管理繳費等功能納入近來。

單元門、地下一層機房、物業管理中心、消防中心等處設置門禁。

停車場按一進一出兩個出入口考慮。

10．綜合布線系統（包括電話系統）

各單元每層設組線箱，公共區域按相應標準布置點位。

每戶客廳、臥室、書房均設語音、數據出線口，衛生間、廚房均設語音出線口。

11．有線電視及衛星接收系統

采用750MHZ臨頻雙向傳輸技術。

每戶客廳、臥室、書房均設電視出線口。

12．手機信號室內覆蓋系統

為保證手機通話質量，在地下車庫、各樓層、會所、商場等部位設置室內天線分布式覆蓋系統。

13．公共廣播系統（兼事故廣播）

公共廣播系統向小區提供高質量、可靠的廣播服務，平時播放背景音樂，火災狀態下切換為緊急廣播（按消防規范進行設計），并在樓外相應位置設置廣播。