多層住宅建筑特點及施工管理

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摘要：當前,隨著我國建筑行業的不斷發展，多層住宅在城市住房中占領著較大的地位，因此，在多層住宅建筑實際的施工管理中，還需要相應部門重視起來,才能最大程度上確保住宅建筑的質量，使多層住宅能夠順利的發展。

關鍵詞：住宅施工；多層住宅；建筑施工管理

1多層住宅建筑結構體系的探討

一般情況下，多層住宅建筑的結構體系涉及了三大類：①框架輕板結構體系，結構包括了鋼筋混凝土框架結構，內外墻是非承重墻。能夠借助混凝土砌塊、陶粒空心砌塊、其它非粘土砌塊與3E板、陶粒混凝土輕質兩面光條板等當作內外墻；②混凝土空心砌塊多層建筑體系，最大的不足就是雨水極易通過砂漿縫隙發生滲入，若是雙面抹灰，會提高抹灰量，同時在光潔的砌塊上無法抹上抹灰，極易開裂、空鼓；③鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻徹底借助現澆鋼筋混凝土墻，現如今，已經發展出多類配套的外墻保溫體系也能夠將外墻完善為預制墻板，現場預制在生產后可以就地安裝。

2多層住宅建筑的特點分析

在我國，多層住宅正在建造或者已經新建的城鎮住宅中超過了90%。多層住宅通常就是4～6層高的住宅，應用公共樓梯處理垂直交通，被視為一類有著一定代表性的城市集合住宅。多層的優勢：①結構設計成熟，一般借助的是磚混或框架結構，建材能夠就地生產，能夠大量的完成標準化、工業化生產；②公攤面積少，不需要再像高層住宅需強化電梯、公共走道、高壓水泵等環節的投資，整體的性能價格比高，物業費不高；③相比于低層住宅，其在占地上較為節省，相比于高層住宅建設，工期更短，通常開工一年中就能夠竣工；所以，多層住宅造價不高，價格降低，普通消費者也極易接受。

3多層民用住宅建筑施工的質量問題

3.1基礎和主體施工階段的質量問題。建筑工程基礎和主體施工階段是一個建筑工程最基礎和最關鍵的階段。這些階段的設計和施工如果沒做好，基礎和主體質量都不能達到要求，建筑整體的質量也就無法保證。在建筑施工中，常見的問題有混凝土強度不足、施工速度慢、基層處理困難等種種問題，這些問題處理不當將使建筑的施工質量被極大的破壞，建筑即使建成，這樣的建筑很難通過驗收檢驗。3.2輔助結構施工中出現的質量問題。裝修和設備安裝的質量容易在建筑施工質量監理的工作中被忽視。這一階段的施工相較于建筑施工難度較低，施工速度也更快，但對人們日后對建筑的使用有著極為重要的影響。在設備安裝和裝修階段出現質量問題，會使建筑的使用質量下降。經常出現的問題如衛生間、廚房、地下室漏水，墻體石灰脫落等，有時還會因為設備安裝不牢固而導致設備掉落，給居民的生活帶來隱患。3.3項目管理中的缺陷。總的來說，我國建筑行業在進行項目管理時，使用的方法還比較匱乏，在管理的制度方面還較落后，在管理中管理人員的運作主要還是依靠經驗，缺乏系統性和規范性。相關部門對施工進行的管理流于表面，對市場的監管缺乏力度，施工過程中監管人員對工程的監督沒有固定的、強制性的標準，難以進行量化考核和跟蹤評價，所以施工質量管理效率普遍較低。而對施工項目的管理一般由建設部門安排項目經理來完成，主要負責主體是個人而非團隊，導致管理水平不穩定，受外界環境影響較大。

4多層住宅管理對策

4.1設計階段的質量管理路徑。設計階段被視為多層民用住宅施工的基礎，所以，針對此時期的管理有著十分關鍵的意義。要想強化設計方案的質量，必須選取專業技能較強、設計經驗豐富的設計工作者，在設計前需對施工地點的氣候、地質環境等影響設計因素實地展開考察，做詳細記錄；其次，需應用科學的設計路徑，同時和實地設計情況有機的結合，完善出一類最優良的設計路徑展開設計，在最大程度上確保設計質量；再次就是需對各類設計方案展開對比，選擇優良的方案，同時構建對設計工作的監督管理機制，確保設計方案的質量。4.2前期準備工作的完善路徑。對工程特點、周圍環境，極易出現的問題充分展開考慮，被視為對多層住宅建筑展開施工前的必備工作。需要對設計圖紙展開嚴格的研究、審閱，對問題進行及時發現并解決。還需按照住宅的特點完善出詳細的施工計劃，一般涉及工程時間、工序安排等問題。4.3施工階段的質量管理對策。在整個工程質量管理過程中，施工階段被作為關鍵的階段，首當其沖的就是需確保施工材料的質量，嚴格檢查備料以及相關的建筑材料、成品半成品、各類配件等，同時需要出示檢驗報告、查驗證明、合格證書。與此同時，還需完善相應的質量管理方案，按照實際施工情況隨時進行變動，現場管理者應對現場施工質量及時監督。施工人員需具有優良的施工技術，對設計方案、施工規范嚴格的遵循。4.4竣工驗收階段的質量管理對策。工程質量中最為重要的就是竣工階段的驗收工作，其最關鍵的就是建立竣工驗收工作小組，檢查民用住宅，驗收時需依據驗收標準、相關規定，因為是多層，需強調工程細節、抗震設計，同時針對發生的問題，及時找原因，并快速解決，防止帶來安全隱患。在檢查完問題之后，方可投入應用。4.5定實際局限質量管理協調會議。施工企業一般涉及了安裝單位、土建單位等多家施工企業，在多層民用住宅施工建設中，會帶來相應的混亂，大大影響著工程質量管理工作的順利進行。因此需安排各個施工單位以及設計單位，定時間舉行質量管理的協調會議，在質量管理計劃執行中，檢查實際情況，同時分析在工程建設中發生的質量問題，應用相關的解決路徑，找出問題解決的路徑、期限。會上，給予實際情況，各施工企業提出相應的見解，給質量管理工作明確更為科學的管理措施。4.6科學處理施工信息，加強信息使用效率。目前在施工信息管理中，從整理、保管、傳遞、分析等各個環節都可以發現信息使用的效率很低。能從以下幾個環節展開相應的對策：①構建一個長時間合理、科學的信息源，采取領導質量終身責任制。領導對質量的重視程度會直接影響下屬管理者和員工對質量的重視程度，所以只有領導重視，才能保證員工重視質量。而領導終身責任制則避免領導因為職位調動而免于承受責任的現象；②強化對施工質量管理監督橫向信息平臺的構建。在監督時，若是發現違法違規行為，需要依法處理，遵循違法必究、執法必嚴的原則。

5結束語

多層住宅建筑被作為人們今后生活住房的方向，所以在其施工管理方面上需進一步深入的研究。文章描述了多層住宅建筑的特點，探討了其發生的問題，同時提出了一系列的改進路徑，以供同行參考。

作者:林紹同 單位:廣州市增城區公共建設項目管理辦公室