多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇多層住宅建筑設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵字】多層住宅；消防給水；必要性；可行性

本著“以人為本”的方針，為了維護(hù)生命財(cái)產(chǎn)的安全，增加部分消防投資，是會(huì)得到建設(shè)單位和業(yè)主的認(rèn)同的，均可不設(shè)計(jì)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。另外，《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02條規(guī)定：“本規(guī)范不適用于九層及九層以下的普通住宅”。從而使絕大部分的多層住宅樓（7層及7層以下）處于完全不設(shè)防的狀態(tài)，而實(shí)際情況是我國的絕大多數(shù)城市居民都生活在這種不設(shè)防的住宅中的。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高,低層住宅也應(yīng)設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)。

一.設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)的必要性

1.隨著人們生活水平的提高,家庭中的電器用品越來越多；裝修檔次越來越高；氣體能源的使用越來越普及；從而使發(fā)生火災(zāi)的可能性、危險(xiǎn)性也越來越大。

a.家用電器越多,用電負(fù)荷越大,再加上大多數(shù)裝修施工的并非是具有資質(zhì)的家裝公司，而是沒有經(jīng)過系統(tǒng)學(xué)習(xí)的個(gè)體水電工人。電氣施工相當(dāng)不規(guī)范，導(dǎo)致由于電路故障發(fā)生火災(zāi)的事件屢屢發(fā)生。

b.裝修檔次越高,采用的可燃.易燃物品越來越多。家裝物品火災(zāi)危險(xiǎn)性大致如下:油漆(乙類)、地板、天花衣柜書桌等木質(zhì)家具(丙類)、窗簾等紡織品(丙類)，這給火災(zāi)的發(fā)生、蔓延埋下了很大的隱患。

c.隨著生活水平的提高,煤氣、天然氣、液化氣已經(jīng)在居住小區(qū)中廣泛應(yīng)用。然而一旦發(fā)生火災(zāi)而不能及時(shí)被迅速撲滅，氣體能源供應(yīng)系統(tǒng)隨時(shí)有發(fā)生爆炸的可能，使火災(zāi)變得更加難以控制，給生命財(cái)產(chǎn)造成極大的損失。

2.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是指居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的建筑面積不超過300m2的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。此類建筑功能復(fù)雜，每套的面積從十幾平方米到三百平方米不等，因儲(chǔ)存大量的可燃物品，并且有較多的電器照明及加工設(shè)備，因此火災(zāi)隱患較大。

3.一旦發(fā)生火災(zāi),消防車難以及時(shí)到達(dá)和進(jìn)行滅火撲救。消防規(guī)范規(guī)定，消防車必須在接到火災(zāi)報(bào)警10分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場。但正常情況下，人們發(fā)現(xiàn)火情并進(jìn)行報(bào)警，是在火災(zāi)蔓延了相當(dāng)長時(shí)間之后；再加上天氣惡劣，交通擁擠，消防通道堵塞等不可預(yù)見因素，消防車很難及時(shí)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場。另外，由于現(xiàn)在家庭的防盜措施嚴(yán)密，在房主不在現(xiàn)場的情況下，消防隊(duì)員難以及時(shí)進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行撲救。

3.最重要的是一旦發(fā)生火災(zāi)，很有可能不可避免地造成人員傷亡，這部分損失是無法用金錢進(jìn)行評估的。所以，學(xué)習(xí)高層建筑滅火經(jīng)驗(yàn)，立足于自救，設(shè)計(jì)室內(nèi)消防系統(tǒng)，是必要的。

二.設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)的可行性

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，住宅小區(qū)化的實(shí)施，人們對于住房本身之外的投資越來越認(rèn)同，如小區(qū)綠化，保安措施，電子監(jiān)控等。本著“以人為本”的方針，為了維護(hù)生命財(cái)產(chǎn)的安全，增加部分消防投資，筆者相信，是會(huì)得到建設(shè)單位和業(yè)主的認(rèn)同的。另外，隨著消防器材的進(jìn)步發(fā)展，在保證安全的前提下，消防投入成本也在逐漸地降低。消防投資只占整個(gè)投資中很小的一部分，但它能夠起到的作用是顯而易見的。

三.具體設(shè)計(jì)方法的討論

在我國，根據(jù)我國的發(fā)展中國家的國情，應(yīng)考慮滅火效果與經(jīng)濟(jì)條件相結(jié)合的最佳方法將消防安全問題大面積普及。對于7層以下（含7層）的住宅樓消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，筆者提出以下方法，僅為個(gè)人觀點(diǎn)，供同行們討論。

1.方法一：對于帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，室內(nèi)消火栓的布置

a.住宅消火栓的平面布置，通常這些多層住宅樓多為框架或磚混結(jié)構(gòu)建筑，層高2.80-3.00m，樓梯開間2.60-2.70m，消火栓箱的可選位置只有兩處，一是入戶門附近，二是梯間休息平臺處。

b.對于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)消火栓的布置，實(shí)踐中有些難度，大多數(shù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開間較小，每間布置室內(nèi)消火栓在經(jīng)濟(jì)性和合理性上有所欠缺，從講究實(shí)際效果的角度出發(fā)，可采用以下方式：對于人員聚集且可燃物較多場所，以及需設(shè)置兩部以上疏散樓梯的“連家店”，應(yīng)在每層設(shè)置室內(nèi)消火栓。對于二層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，因開間較小，如在二層布置消火栓，施救操作空間有限，宜在底層外墻或其他公共部分設(shè)置室內(nèi)消火栓箱，其布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。設(shè)在底層外墻的消火栓，要注意防盜防凍問題。在冬季比較寒冷的地區(qū)，消火栓管道可以做成干管，不用保溫，附近做閥門井，井內(nèi)設(shè)泄水閥，使用時(shí)打開閥門即可。對于開間特別小，每個(gè)分割單元總面積也特別小的“連家店”式建筑，無公共外墻可利用，無法布置室內(nèi)消火栓，可以考慮合理布置幾個(gè)共用室外消火栓，或在公共部位僅設(shè)置室內(nèi)消火栓栓口，明裝暗裝均可，但每個(gè)商戶配備足夠的水帶和水槍。

2.方法二：按目前八層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單元式住宅樓的做法，在屋頂設(shè)置消防水箱儲(chǔ)存十分鐘的消火栓用水量，另外每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，層層設(shè)置滅火器。這種做法對于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影響建筑物的美觀，水箱也難以管理。而且此方法對于投資的增加是相當(dāng)大的，除非有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，一般情況下不是很適用。

3．方法三：層層設(shè)置滅火器，不設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。此方法投資很小，但滅火器的滅火能力有限，難以保持持久的滅火能力，故此方法不適用。

4．方法四：僅在一、二層設(shè)室內(nèi)消火栓，水源由市政管網(wǎng)提供，樓頂不設(shè)消防水箱，另外，層層設(shè)置滅火器。設(shè)計(jì)參數(shù)：消火栓用水量5l/s,單槍流量2.5 l/s，同時(shí)使用2支水槍，水帶長度25米。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，七層樓的地面的高度一般距室外地平18米左右（層高2.8米左右）， 利用25米水帶的長度加上充實(shí)水柱的長度，能保證設(shè)于一、二層的室內(nèi)消火栓對所有樓層進(jìn)行滅火。現(xiàn)今，各大中城市的市政管網(wǎng)壓力保持在0.25-0.30Mpa之間,基本能夠保證所到達(dá)樓層消火栓的充實(shí)水柱。在市政壓力不夠的地方，可以在管道上設(shè)計(jì)管道泵進(jìn)行加壓，以達(dá)到壓力要求。需要注意的是，設(shè)計(jì)時(shí)必須保證來自不同立管的兩股水柱同時(shí)到達(dá)同一單元內(nèi)的任何部位。而市政管網(wǎng)完全能夠保證滅火時(shí)間內(nèi)的用水流量。其實(shí)，僅在一層設(shè)置室內(nèi)消火栓已能達(dá)到消防要求，之所以一、二層都設(shè)，是考慮到萬一失火，兩層消火栓可以在短時(shí)期內(nèi)達(dá)到滅火效果，進(jìn)而降低損失。再加上滅火器的使用，完全能達(dá)到撲滅火災(zāi)的要求。此方法相對于方法一，可以節(jié)約很大的投資，但從滅火效果上來說，并不比方法二遜色。

4. 方法五：僅在一、二層設(shè)室內(nèi)消火栓，水源由市政管網(wǎng)提供，樓頂不設(shè)消防水箱，不設(shè)置滅火器。此方法就是方法三不設(shè)置滅火器。可以節(jié)省下滅火器的投資。但室內(nèi)消火栓的使用要經(jīng)過一定的培訓(xùn)，而且使用的人員需要一定的體力保證。所以，筆者認(rèn)為，在住宅消防系統(tǒng)中，滅火器的使用還是很有必要的。

四.結(jié)論

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，以及人們對自身生存質(zhì)量要求的不斷提高，在所有低層住宅中設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，是非常有必要的。本文所提供的各種方法，各位同行可以根據(jù)實(shí)際情況，與本地消防管理部門進(jìn)行商討是否可行。

參考文獻(xiàn)

[1] 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中國計(jì)劃出版社，2001.

[2] 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中國計(jì)劃出版社，2001.

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【關(guān)鍵詞】多層住宅 給水管材 管道敷設(shè) 水表 太陽能熱水器

多層住宅以其配套設(shè)施簡單，造價(jià)低，物業(yè)管理方便等特點(diǎn)，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求，提高住宅的設(shè)計(jì)水平，為每個(gè)住戶營造出一個(gè)舒適的生活空間，是每個(gè)設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。作為住宅的心臟DD廚房、衛(wèi)生間，是功能復(fù)雜，衛(wèi)生、安全和舒適度要求高，營造繁雜，技術(shù)要求高的空間。因此，設(shè)計(jì)人員必須以整體設(shè)計(jì)的觀念和方法，綜合考慮廚房、衛(wèi)生間給排水管道和設(shè)備的安裝等。下面就多層住宅給排水設(shè)計(jì)中給水管材的選用、管道的敷設(shè)、水表出戶設(shè)置、家用熱水器的設(shè)置和空調(diào)冷凝水排放等問題與同行們一起探討。

一、給水管材選用問題

傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定：禁止設(shè)計(jì)使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC-U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP-R ，PP-C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE-AL-PE，PEX-AL-PEX）和鋼塑復(fù)合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較。

管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC-U）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長≤400CDD改性聚丙烯（EN-US）PP-R，PP-C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管（PEX-AL-PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管（PE-AL-PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：①長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)30～50年；②短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達(dá)10～20年。

管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，同時(shí)結(jié)合業(yè)主的要求和住宅的檔次，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。

二、管道敷設(shè)問題

（一）給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式

（1）明裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設(shè)計(jì)中較多采用這種敷設(shè)方式，它施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時(shí)大多會(huì)用輕質(zhì)材料給予隱藏起來。

（2）明裝在建筑物外墻陰角處。這種方式僅適用于南方天氣較暖和的地區(qū)，冬季的最低溫度不得低于零攝氏度，以防水管內(nèi)水凍結(jié)成冰，脹裂管道，影響住戶使用。管道在外墻敷設(shè)，影響建筑美觀，也不便于日后管理和維修。

（3）敷設(shè)在管道井內(nèi)。這種方式使居室潔凈美觀，但管道井占用了衛(wèi)生間的面積，且管道施工、維修都比較困難。衛(wèi)生間設(shè)立集中管道井，把給水管、排水管都集中在管道井里布置，這是小康住宅廚房、衛(wèi)生間居住文明的重要 體現(xiàn)。本人認(rèn)為：在中高檔的商品房建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間管道井的設(shè)置，這樣即提高衛(wèi)生間的使用質(zhì)量，又可解決硬聚氯乙烯排水管水流噪聲大的問題，提高居室的環(huán)境質(zhì)量水平；對于衛(wèi)生間面積較小的經(jīng)濟(jì)適用房和解困房，在南方較暖和地區(qū)給排水立管可考慮敷設(shè)在外墻，以增大衛(wèi)生間的使用空間；管道明裝在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設(shè)備功能的使用。

（二）給水支管敷設(shè)

住宅給水支管管徑一役de≤32mm，小管徑的塑料給水管，呈彎曲狀態(tài)，故住宅給水支管提介采用暗設(shè)。給水支管暗 設(shè)的方式有：

（1）暗設(shè)在磚墻里。施工時(shí)在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de+20mm，深度為管子外徑de，管道直接嵌入管 槽，并用管卡將子固定在管槽內(nèi)。

（2）對于小管徑給水支管de≤20mm，可暗設(shè)在樓（地）面找平層里。施工時(shí)在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de+10mm，深為1/2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。鋁塑復(fù)合管和交聯(lián)聚丙烯管等管道采用金屬管件連接，采用暗設(shè)時(shí)須加大管槽尺寸，且水流局部水頭損失較大。對于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具布置相對集中的住宅，可采用分水器進(jìn)行連接，分水器是一種多分支管接頭，各衛(wèi)生器具給水支管分別從分水器接出。這樣既可避免暗埋管道的管接頭 滲透問題。又可減小局部水頭損失，降低管網(wǎng)造價(jià)。

（3）排水支管敷設(shè)。住宅室內(nèi)排水橫管宜設(shè)在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時(shí)可避免污水等污染物進(jìn)入鄰戶，管道維修時(shí)也不會(huì)影響到鄰戶的正常生活。

廚房內(nèi)洗滌盆的排水橫支管一般在本層樓板面上接入排水立管；地漏排水支管須敷設(shè)下層空間。現(xiàn)在許多同行都認(rèn)為：廚房地面都鋪設(shè)瓷磚，清潔地在時(shí)不須用水沖洗，設(shè)置地漏意義不大，故廚房內(nèi)可不設(shè)地地漏，這樣既避免排水橫支 管進(jìn)入鄰戶，又可增大廚房的使用空間。

三、空調(diào)冷凝水排放問題

近幾年，空調(diào)逐漸進(jìn)入千家萬戶，空調(diào)冷凝水無組織排放污染建筑物外墻，已是影響生活區(qū)美觀的一個(gè)重要問題。建筑給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水的有組織排放。具體做法可在預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置旁設(shè)置冷凝水排水管，排水立管選用PVC-U排水管de40，在每層空調(diào)機(jī)高度預(yù)留排水三通，便于空調(diào)機(jī)排水軟管直接接入。

參考文獻(xiàn)：

[1]謝俊龍；淺談建筑給排水監(jiān)理工作的認(rèn)識[J]；山西建筑；2007年23期

篇3

關(guān)鍵詞：給排水設(shè)計(jì)；多層住宅；管道敷設(shè)；水表；地漏

1、給排水管道敷設(shè)問題

傳統(tǒng)的住宅給排水設(shè)計(jì)一般是上一層的衛(wèi)生間管道在下一層頂安裝，這種做法排水一旦發(fā)生堵塞，清通即成問題。同時(shí)由于排水橫管設(shè)置于下層，管道穿越樓板即需要預(yù)留排水孔洞，衛(wèi)生器具位置隨即固定，不適合不同用戶的使用要求，而且穿越樓板管道過多，增加了滲漏水的幾率。

同層排水是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，一旦發(fā)生堵塞，本層內(nèi)就能清理、疏通。用戶可以根據(jù)自己的愛好和意愿，個(gè)性化的擺布衛(wèi)生間潔具的位置。使用同層排水技術(shù)，可以有效的解決以上問題。

同層排水技術(shù)目前主要有三種形式（三種做法）：一種是采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下沉方式；第二種是采用墻排水（以管道隱蔽安裝系統(tǒng)為主要特征）方式；第三種是采用墊高衛(wèi)生間地面的墊層式。住宅廚房給排水設(shè)計(jì)時(shí)，由于地面積水很少，平時(shí)可用拖布擦干，設(shè)計(jì)時(shí)可取消地漏或用側(cè)墻式地漏，把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管。這樣做可以使下水管道每層水平分隔開，如有漏水則不影響下層住戶，檢修時(shí)也可以獨(dú)戶進(jìn)行。另外，設(shè)計(jì)時(shí)盡量把排水管立管設(shè)于建筑物內(nèi)墻陰角，有條件的最好在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置管道井。這樣做可以使室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房水平與豎向均沒有明管，空間寬敞、潔凈，把污染源污水隔絕在外，避免由于管道頻繁穿越樓板引起上下層漏水的現(xiàn)象。

1. 1 給排水立管的敷設(shè)

1）立管安裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設(shè)計(jì)中較多采用這種敷設(shè)方式，施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時(shí)大多會(huì)用輕質(zhì)材料將其隱藏起來。管道明裝在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設(shè)備功能的使用。

2）立管敷設(shè)在管道井內(nèi)。這種方式居室潔凈美觀，但管道井占用了衛(wèi)生間的面積，且管道施工、維修較困難。衛(wèi)生間設(shè)立集中管道井，把給水管、排水管等管道都集中在管道井里布置，這是現(xiàn)代住宅廚房衛(wèi)生間居住文明的重要體現(xiàn)。

1. 2 給水支管敷設(shè)

1）一般住宅給水支管管徑de ≤40 mm 或dn ≤32 mm，小管徑的塑料給水管呈彎曲狀態(tài)，且熱穩(wěn)定性差，故住宅給水支管提倡采用埋墻暗設(shè)，亦可與采暖管道共同敷設(shè)于墊層內(nèi)。

2）支管設(shè)在磚墻里。施工時(shí)在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de + 20 mm，深度為管子外徑de；采用金屬管件連接時(shí)，需加大管槽尺寸，管道直接嵌入管槽，并用管卡固定在管槽內(nèi)。

3）小管徑給水支管de ≤20 mm，可暗設(shè)在樓（地）面找平層里。施工時(shí)在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de + 10 mm，深為0. 5 de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。

4）墻體內(nèi)埋水管，要做到合理布局，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后在凹槽內(nèi)刷防水涂料，提倡水管凹槽做防水；管道施工完畢，應(yīng)由土建統(tǒng)一抹灰，并在墻體上統(tǒng)一用紅油漆或水泥漿把管道走向在墻體上標(biāo)記清晰。

1. 3 排水支管敷設(shè)

住宅室內(nèi)排水橫支管應(yīng)敷設(shè)在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時(shí)可避免污水進(jìn)入鄰戶，管道維修時(shí)也不會(huì)影響到鄰戶的正常生活。即使管道有安裝和使用問題，也可以很輕易地在該層該戶內(nèi)解決，用不著敲樓打洞。

2 水表戶外設(shè)置問題

水表設(shè)在戶內(nèi)，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示宜設(shè)在戶外。多層住宅水表戶外設(shè)置有以下幾種形式：

2. 1 遠(yuǎn)傳水表

把普通水表換成遠(yuǎn)傳水表，由一根信號線連接水表與數(shù)據(jù)采集機(jī)，再傳至智能管理（微機(jī)）。它的優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)省大量人力來抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是系統(tǒng)造價(jià)高。

2. 2 磁卡式水表

用戶預(yù)先購買自來水公司的電子卡，然后把它插入水表的存貯器內(nèi)，用水時(shí)卡上金額被自動(dòng)扣除，這種方式用戶需預(yù)付水費(fèi)，水表價(jià)格較高（自來水公司有此業(yè)務(wù)才行）。

2. 3 普通水表設(shè)在戶外

水表集中設(shè)置（水表組）在底層，各層住戶給水支管在管道井內(nèi)敷設(shè)，也可在建筑物管道井內(nèi)每層敷設(shè)。水表出戶布置的方式選擇，須結(jié)合住宅廚房、衛(wèi)生間平面布置特點(diǎn)和開發(fā)商的具體要求，對以上幾種可行性方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定。物業(yè)管理完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用遠(yuǎn)傳水表數(shù)據(jù)，它是今后水表應(yīng)用發(fā)展方向，物業(yè)管理不很完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用磁卡式水表（在自來水公司有這種業(yè)務(wù)的地區(qū)可設(shè)計(jì)）或集中設(shè)置水表組（箱）。

3 空調(diào)冷凝水排放問題

近幾年，空調(diào)逐漸進(jìn)入千家萬戶，空調(diào)冷凝水無組織排放污染建筑物外墻，已是影響生活區(qū)美觀的一個(gè)重要問題。建筑給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水的有組織排放。具體做法：可在預(yù)留空調(diào)外機(jī)固定位置（或凸窗下部），設(shè)集中下水排水管，排水立管選用PVC2U 管de40，空調(diào)外機(jī)擱板一側(cè)統(tǒng)一預(yù)留下水彎頭，便于空調(diào)機(jī)排水軟管直接接入。

4 其他問題

4. 1 地漏與存水彎的配合問題

規(guī)范上沒有規(guī)定排水地漏一定要設(shè)存水彎，但這確實(shí)影響用戶的使用效果。因此，凡是室內(nèi)接有污水的排水系統(tǒng)的地漏，均應(yīng)再配套安裝P 型存水彎，水封深度要保證在不小于50 mm，否則應(yīng)增加一節(jié)短管來加大水深，這樣可有效地防止串味現(xiàn)象。

4. 2 洗臉盆和洗滌盆下的存水彎

將S 型存水彎安裝在樓板的上方

（但不能同時(shí)串接兩個(gè)存水彎），這樣住戶在自己家內(nèi)隨時(shí)可以方便清通。但要提醒用戶，存水彎不能隨意取消，而且在安裝好器具后一定要做好接頭的密封工作。

4. 3 大便器下的彎頭

在大便器下用90°彎頭與橫支管連接是不妥的，水力條件沒有45°彎頭的好，若用90°彎頭安裝，則最好帶檢查口。正確的安裝方法是采用一個(gè)45°彎頭與橫支管連接。

4. 4 橫管與立管的連接問題

在一些建筑排水中，出戶橫管與立管的連接均采用一個(gè)90°彎頭，這種做法堵塞率較高，合理的安裝方法是采用兩個(gè)45°的彎頭連接或者用90°斜三通。排水管道的橫管與橫管、橫管與立管的連接，宜采用45°三通、45°四通、90°斜三通，也可采用直角順?biāo)ɑ蛑苯琼標(biāo)耐ǖ扰浼?/p>

4. 5 管道穿過樓板、墻面

管道穿過樓板后，有些施工人員為方便省事，不進(jìn)行土建支模，僅進(jìn)行簡單遮擋后用水泥砂漿填塞孔洞，加之硬聚氯乙烯管外表比較光滑，與混凝土粘結(jié)不是很牢固，因此非常容易造成嚴(yán)重的樓板滲水現(xiàn)象，影響住戶正常使用。正確的做法是：預(yù)先加套管，管道安裝結(jié)束應(yīng)配合土建進(jìn)行支模，，并應(yīng)采用C20 細(xì)石混凝土分二次澆筑搗密實(shí)。澆筑結(jié)束后，結(jié)合找平層或面層施工，在管道周圍應(yīng)砌筑成厚度不小于20 mm，寬度不小于30 mm 的阻水圈。

管道穿過墻壁和樓板設(shè)置金屬套管（外墻）或塑料套管時(shí)，，安裝在樓板內(nèi)的套管其頂部應(yīng)高出裝飾地面20 mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管其頂部應(yīng)高出裝飾地面50 mm，且套管底部應(yīng)與樓板底面相平。安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平，穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)且端面光滑，穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)且端面應(yīng)光滑，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵字：高烈度區(qū)，多層住宅，小墻肢

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，使人們對住宅的要求越來越高。人們對房屋的使用功能、房間組合、采光以及立面造型等提出了很高的要求，而一些傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)根本滿足不了人們對住宅的要求。目前，都是在高烈度區(qū)，進(jìn)行小墻肢剪力墻多層住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。以下對小墻肢和連粱結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)作進(jìn)一步地分析和探討。

一、小墻肢剪力墻住宅的發(fā)展

本文以大理市為例，對小墻肢剪力墻住宅的發(fā)展進(jìn)行分析。《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度和層數(shù)。而對于9度區(qū)，總層數(shù)不能超過4層，多層粘土磚房總高度不超過12m。而大理市原來以9度來作為抗震設(shè)防烈度，現(xiàn)在根據(jù)新的抗震規(guī)范，以8度來作為抗震設(shè)防烈度，其設(shè)計(jì)地震分組為第一組。隨著20世紀(jì)90年代的進(jìn)入，大理市的人口以及規(guī)模不斷地?cái)U(kuò)大，使住宅建設(shè)迅猛地發(fā)展起來了；這樣就導(dǎo)致城市住宅用地趨于緊張性，而傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)住宅根本無法適應(yīng)城市發(fā)展的需要。根據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，磚混結(jié)構(gòu)住宅在大理市的住宅建筑中占據(jù)了一定的比例(這是按照面積計(jì)算的)。而超過抗震規(guī)范對磚混結(jié)構(gòu)房屋的相應(yīng)規(guī)定是小墻肢剪力墻多層住宅的層數(shù)與建筑高寬比。用部分墻段改為現(xiàn)澆鋼筋泥凝土承重墻來作為它的結(jié)構(gòu)形式，剩下的部分用磚改以及用其它的輕質(zhì)來填充墻。小墻肢剪力墻不會(huì)受多層磚房總層數(shù)以及高度的抗震規(guī)范的限制，從而使框架結(jié)構(gòu)住宅中方形框架柱突出墻面對室內(nèi)布置的影響得到了避免。因此，在大理市住宅建設(shè)中，小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)受到了高度地重視，并能夠廣泛地應(yīng)用到住宅建設(shè)中。

二、小墻肢剪力墻用鋼筋混凝土對住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)

一些平面小開 、小進(jìn)深、層高較低等是小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)多層住宅的最大特點(diǎn)，鋼筋混凝土小墻肢用窗間墻和部分縱橫墻進(jìn)行布置，并使樓屋面剛性板能夠相連，這是由連粱和現(xiàn)澆鋼筋混凝土來進(jìn)行的，使小墻肢梁承重體系得以形成。通過一些工程設(shè)計(jì)來說明，小墻肢和連粱的設(shè)計(jì)能夠合理地解決，并使建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求得以滿足。

1、對墻肢結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)。布置小墻肢剪力墻，要根據(jù)抗震設(shè)計(jì)的要求，把窗間

墻、樓梯間以及房間四角等布置成一字形以及十字形墻段，使各個(gè)結(jié)構(gòu)平面主軸方向均勻、對稱的布置好；這樣使各墻肢肢長不用相差太大，從而使結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)得以減少。要接近各墻肢剛度，必須在水平地震保證作用的情況下進(jìn)行，這樣使墻肢受力均勻，也使個(gè)別長墻肢由于內(nèi)力太大而導(dǎo)致設(shè)計(jì)超筋在豎向，從而使豎向剛度從下到上逐漸地減小，這都是由于混凝土強(qiáng)度以及墻厚的變化而造成的。因此，各墻肢之間的連系粱以及承擔(dān)填充墻與樓面板荷載的主次梁的跨度不要超過

5m，這是墻肛布置所要做到的。如果對墻肢設(shè)置中間進(jìn)行調(diào)整要超過5m才可以這樣做。對于墻肢厚度來說，要與當(dāng)?shù)貧夂驐l件以及填充墻材料規(guī)格相結(jié)合。填充墻在連粱和主次梁上。而各墻肢剛度以及墻肢總量對小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)抗側(cè)移剛度起決定作用。造成結(jié)構(gòu)剛度小、位移偏大，這都是由于墻肢太短以及墻壁率太小而引起的，這就給承載力、穩(wěn)定性以及正常使用造成一定地影響。如果剛度偏大，地震反應(yīng)大，會(huì)造成浪費(fèi)。而對于9度區(qū)5到7層的住宅，要確定好墻肢長度并按以下原則進(jìn)行。第一，要有足夠的抗側(cè)力剛度井，使各個(gè)獨(dú)立墻肢得以保證，并與異形柱區(qū)別開來。第二，在水平地震作用的情況下，要讓墻肢得以保證，并使它具有足夠的延性，從而使墻肢高寬比得以避免。框剪結(jié)構(gòu)與小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)水平位移特征相類似，雖然它底部最小，中間較大，但是其頂部次之。在一些實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，都與抗震規(guī)范的框架相符合。

2、對連梁進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。由連系梁連接在同一軸線上的各墻肢，使聯(lián)肢墻得以形成，并導(dǎo)致墻肢的約束條件得以增加，從而使墻肢和結(jié)構(gòu)的抗震性能以及連粱剛度的變化能夠進(jìn)一步地提高。這樣使結(jié)構(gòu)的總體抗側(cè)移剛度受到直接地影響。對連粱截面和配置鋼筋選擇要合理，使結(jié)構(gòu)的抗震能力能夠進(jìn)一步地提高。對于

連粱設(shè)計(jì)來說，要遵循以下原則:（1)對連梁剪切破壞要避免，即使破壞也要從彎曲進(jìn)行破壞，使強(qiáng)剪弱彎要求的設(shè)計(jì)得以滿足。（2)根據(jù)“強(qiáng)柱弱粱”延性的設(shè)計(jì)原則，從而使小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為“強(qiáng)墻肢弱連梁”的延性結(jié)構(gòu)。這樣能夠使連粱有較好的延性以及適宜的剛度得以保證。對小墻肢剪力墻進(jìn)行綜合的考慮，從墻肢布置原則以及連梁跨度角度出發(fā)，而連粱截面的高度為300～500，這是結(jié)合實(shí)際進(jìn)行取數(shù)的。按照住宅的工程為例，其底層層高3600，在這相同的條件下，使各墻肢間連粱截面高度得以改變。隨著連梁剛度的增大而增大，從而使連梁和墻肢內(nèi)力也隨之增大起來。如果構(gòu)件的配筋量增加了，會(huì)造成一定地浪費(fèi)。因此，窗下墻的連粱不適合在多層住宅中使用，這樣使剛度很大的剪切塊產(chǎn)生，就不利于抗震的設(shè)計(jì)。在工程實(shí)際設(shè)計(jì)中，住宅建筑在9度區(qū)5～7層中，要選擇即合理又經(jīng)濟(jì)的連梁截面的高度。如果剛度較小的連梁截面，就稱作為弱連粱。

3、對連梁在地震中設(shè)計(jì)的建議。一般來說，連梁在小震作用下，使結(jié)構(gòu)彈性強(qiáng)度和位移角能夠符合規(guī)范要求，并得以滿足。因此，在小震作用下，假如連梁的強(qiáng)度沒有得到更好地保證，那么，對于大震下的連梁來說，其性能能夠滿足它的目標(biāo)。目前，根據(jù)軟件的彈塑性變形驗(yàn)算方法來計(jì)算，只體現(xiàn)構(gòu)件抗彎的塑性鉸部分，并沒有使大震下構(gòu)件的抗剪強(qiáng)度以及彈塑性工作要求得到反映，就單單地以大震下的層間位移角來滿足要求，并使大震下的工作性能誤認(rèn)為具有保證性。這樣通過截面驗(yàn)算的方法來使連梁在中震和大震下的抗剪工作性能得以保證。

4、墻肢與連梁截面設(shè)計(jì)以及構(gòu)造的建議。對于其建議從原則上來說，要遵循抗震規(guī)范的要求，要與墻肢短的特點(diǎn)相結(jié)合，并調(diào)整墻肢端暗柱配筋以及改進(jìn)水平抗剪配筋，從而使安全經(jīng)濟(jì)能夠達(dá)成又是施工的最終目的所在。經(jīng)過對結(jié)構(gòu)抗震等級的確定，使地震作用效廊得以調(diào)整，也使墻肢腹板水平分布鋼筋能夠計(jì)算出來。但在設(shè)計(jì)中，用設(shè)端暗柱，并根據(jù)設(shè)計(jì)配筋率使腹板豎向分布能夠均勻的設(shè)置好，并降低施工難度以及節(jié)約鋼筋；這樣使混凝土墻肢的延性能夠進(jìn)一步地提高。當(dāng)施工遇到困難時(shí)，就要調(diào)整交匯點(diǎn)的配筋。對交匯點(diǎn)的配筋調(diào)整后，要使墻肢1和墻肢2的受力鋼筋配置要求得以滿足。

三、結(jié)論

隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求也隨之高起來了。小墻肢剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合墻肢短以及交匯點(diǎn)多等特點(diǎn)更適合建造多層住宅，并在高烈度區(qū)更值得應(yīng)用和推廣，也便于住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及施工。

參考文獻(xiàn)：

[1]、趙建華.高烈度區(qū)小墻肢剪力墻多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[J].建筑結(jié)構(gòu)，2002，04，（04）.

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關(guān)鍵詞：多層住宅；住宅施工；建筑施工管理

中圖分類號：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1. 多層住宅建筑的特點(diǎn)歸納

正如引言部分所說,多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點(diǎn)在于:第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價(jià)格比高;第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價(jià)較低，價(jià)格適中，易于被普通消費(fèi)者接受。

2. 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻,目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系,亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3. 多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

因?yàn)槎鄬幼≌こ躺婕暗奖姸嘧舻膫€(gè)人利益,業(yè)主及住戶都很重視,對工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中,即使工程質(zhì)量控制得很好,若在一處出現(xiàn)小小失誤,對住戶來說,就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

3.2各工種相互制約問題

一個(gè)環(huán)節(jié)考慮不周就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個(gè)環(huán)節(jié),或更多的環(huán)節(jié),產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng),就會(huì)影響成品保護(hù),甚至給整個(gè)工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3 施工面過于分散

因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈w比較多,房間多,施工洞堵住以后,同一樓層不相通,往往造成對某處施工管理不到位,出現(xiàn)問題。

4. 如何做好多層住宅建筑施工的管理

4.1 做好施工預(yù)案的重要性

要針對整個(gè)工程的特點(diǎn)編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括:關(guān)鍵部位的施工方法,工序的安排,不同工種的插入時(shí)間,對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施,制定出成品保護(hù)措施等。工程管理中,要抓住關(guān)鍵問題,使管理處于“受控”狀況,才可能達(dá)到工期縮短,質(zhì)量提高,經(jīng)濟(jì)效益增長的效果。

4.2 嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設(shè)計(jì)變更的造價(jià)占整個(gè)工程造價(jià)的比例有近10%，有時(shí)甚至更多.在施工過程中，各方面可能會(huì)提出各種各樣超出原設(shè)計(jì)圖紙的要求，或者由于設(shè)計(jì)考慮不周造成與實(shí)際情況不符合等，就會(huì)出現(xiàn)工程變更和設(shè)計(jì)變更，而這些變更必須會(huì)帶來工程造價(jià)的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價(jià)難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價(jià)突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

工程監(jiān)理一個(gè)很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價(jià)控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富.在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價(jià)的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時(shí)，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價(jià)控制提供有利條件。

5. 多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo),制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計(jì)要求,嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全,關(guān)系到每個(gè)職工生命安全,因此,必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段,一定要克服質(zhì)量通病,搞好細(xì)部處理,在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌,要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時(shí)，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步,新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn),施工企業(yè)要及時(shí)掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

5.2 多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過程中,對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制,把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi),保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人,應(yīng)及時(shí)掌握和分析盈虧狀況,并迅速采取有效措施。

5.3 多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責(zé)任書,發(fā)生安全事故,各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省,特別是企業(yè)改制以后,安全設(shè)施投入更不能省,一旦發(fā)生安全事故,造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多,而且,造成的影響很大。

最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上,應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題,從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制,明確每一個(gè)施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]布賴恩；愛德華茲.可持續(xù)性建筑[M].中國建筑工業(yè)出版社,2003.

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關(guān)鍵詞：多層復(fù)合結(jié)構(gòu)；抗震研究；分析模擬；建筑結(jié)構(gòu)

0引言

住宅建筑是與人們生活最密切的建筑類型之一，在人類社會(huì)發(fā)展和生活環(huán)境變遷過程中扮演著重要的角色。然而中國是一個(gè)多地震國家，也是世界上地震災(zāi)害最嚴(yán)重的國家之一，我國又是發(fā)展中國家，為了節(jié)約土地面積，大中城市已逐步禁止建造傳統(tǒng)的多層實(shí)心粘土磚住宅結(jié)構(gòu)。為此，研究和開發(fā)新型抗震節(jié)能多層住宅體系是十分必要和有意義的。

1、多層住宅新型復(fù)合結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)：

多層住宅新型復(fù)合機(jī)構(gòu)是指：用鋼筋混凝土柔性柱、梁加人字支撐形成的新型結(jié)構(gòu)體系，代替原多層住宅中的承重磚墻。這種復(fù)合體系的多層建筑特點(diǎn)是：（1）人字支撐和梁柱共同形成新的復(fù)合結(jié)構(gòu)，所加支撐首先參與承受豎向荷載，在豎向荷載下復(fù)合結(jié)構(gòu)的內(nèi)力約為框架結(jié)構(gòu)的1/8~1/2。同時(shí)支撐在風(fēng)荷載及地震作用下仍起主要的抗側(cè)、抗震作用，風(fēng)荷載下復(fù)合結(jié)內(nèi)力僅為框架結(jié)構(gòu)的1／25―1／50[1|。(2)由于柱、梁截面小，新型復(fù)合結(jié)構(gòu)還可用于建筑空間體型變化的住宅結(jié)構(gòu)；若采用框架或異型柱結(jié)構(gòu)，則易在變層高(錯(cuò)層)處出現(xiàn)短柱，不滿足抗震要求。(3)將復(fù)合結(jié)構(gòu)體系用于住宅建筑，圍護(hù)墻體可采用新型的輕質(zhì)墻體材料，徹底取代黏土磚，符合可持續(xù)發(fā)展要求。

2、目前多層住宅抗震的研究

2.1研究結(jié)構(gòu)抗震性能有3種基本途徑：震害經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、地震模擬試驗(yàn)和計(jì)算機(jī)模擬分析。通過大量震害經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，人們對一般建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能已有了較明確的認(rèn)識，在此基礎(chǔ)上，研究并形成了較可靠的抗震設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)方法。但對于一些新型多層復(fù)合結(jié)構(gòu)，震害經(jīng)驗(yàn)極少，不足以總結(jié)歸納成熟的經(jīng)驗(yàn)。

目前抗震研究廣泛應(yīng)用的方法還是計(jì)算機(jī)模擬分析方法。關(guān)于結(jié)構(gòu)彈性反應(yīng)分析方法，至今已經(jīng)發(fā)展的較為成熟，只要結(jié)構(gòu)模型簡化的合理，均可給出相當(dāng)可靠的分析結(jié)果。結(jié)構(gòu)彈塑性地震反應(yīng)性態(tài)極其復(fù)雜，盡管經(jīng)科研人員數(shù)十年的努力，發(fā)展了一些分析方法，但僅較規(guī)則的結(jié)構(gòu)二維彈塑性分析可以取得基本令人滿意的結(jié)果，而量大面廣的復(fù)雜結(jié)構(gòu)的分析方法至今未能很好解決。

2.2結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)分析

計(jì)算機(jī)科學(xué)的高速發(fā)展強(qiáng)有力地推動(dòng)了結(jié)構(gòu)分析學(xué)科的發(fā)展。以前大家熟悉的一些簡化分析模型，如剪切模型，考慮梁變形作用的D值法以及框架剪力墻協(xié)同工作體系模型，在當(dāng)前的研究與設(shè)計(jì)中已很少使用，取而代之的是三維空間有限元分析。

結(jié)構(gòu)彈性反應(yīng)分析理論研究工作已發(fā)展的較為完善。無論多么復(fù)雜的結(jié)構(gòu)體系，只要計(jì)算模型簡化的合理都能得到滿足一定工程精度要求的結(jié)果。目前，這一領(lǐng)域的科研人員主要致力于增加程序的功能，減少分析前準(zhǔn)備和分析后處理工作量，使分析程序更加智能化，提高研究和設(shè)計(jì)人員的工作效率。

結(jié)構(gòu)彈塑性地震反應(yīng)分析可以分為靜力反應(yīng)分析(一般指Pushover分析)和動(dòng)力反應(yīng)分析，其分析方法可概括地分為兩大類：①非線性有限元方法，也可稱之為微觀方法(MicroMethod)；②工程非線性有限元方法，也可稱之為宏觀方法(Macro Method)。微觀模型或微觀和宏觀相結(jié)合的分析模型越來越多地在大型分析程序中實(shí)現(xiàn)。相信隨著研究的深入以及汁算機(jī)速度和存儲(chǔ)能力的發(fā)展，不遠(yuǎn)的將來結(jié)構(gòu)彈塑性地震反應(yīng)分析會(huì)像目前彈性地震反應(yīng)分析那樣可靠和廣泛應(yīng)用。

2.3結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)分析常用軟件

結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)分析常用軟件可以分為通用軟件和專用軟件，前者不僅可用于土木工程受力分析，還可廣泛用于其它行業(yè)，后者則一般專門用于土木工程之中。國內(nèi)常用的有下面幾種分析程序：

2.3.1 SAP2000

SAP2000程序具有十分強(qiáng)大的功能，它可以分析模擬各種結(jié)構(gòu)形式，包括房屋建筑、橋梁、水壩、油灌、地下結(jié)構(gòu)等。并對這些結(jié)構(gòu)進(jìn)行各種荷載包括地震作用下的彈性或彈塑性時(shí)程分析以及pushover分析等。

2.3.2 ETABS

ETABS序亦是由美國CSI公司開發(fā)的著名的高層建筑設(shè)計(jì)和分析專用軟件，它是在TABS程序基礎(chǔ)上，增加了求解空間框架和剪力墻的功能，可以進(jìn)行靜載和地震荷載作用下的結(jié)構(gòu)彈性或彈塑性反應(yīng)分析。ETABS在國外許多國家得到應(yīng)用，是應(yīng)用最廣泛的建筑結(jié)構(gòu)分析軟件。

2.3.3 PKPM

PKPM是中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的高層建筑設(shè)計(jì)和分析專用軟件。在我國得到非常廣泛應(yīng)用。

2.3.4 ANSYS

ANSYS是由美國ANSYS公司開發(fā)的通用分析軟件，它能與多數(shù)CAD軟件或有限元分析軟件接口，如Nastran、Alogor、AutoCAD等，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享利交換，并支持并行運(yùn)算。

2.3.5 MARC

MARC軟件原為美國MARC公司的產(chǎn)品，。MARC公司致力于非線性有限元的研究，非線性有限元軟件的開發(fā)。MSC．Marc是大型通用有限元軟件，具有極強(qiáng)的結(jié)構(gòu)分析能力。可以處理各種線性與非

線性分析，包括：線性月E線性靜力分析、模態(tài)分析、簡諧響應(yīng)分析、頻譜分析、隨機(jī)振動(dòng)分

析、動(dòng)力響應(yīng)分析、靜勵(lì)力接觸、屈瞌，失穩(wěn)、失效和破壞分析等。

2.3.6 DRAIN系列程序

DRAIN-2D(Kannan和Powell，1973)是美國70年代編制的大型平面結(jié)構(gòu)動(dòng)力反應(yīng)分析程序，用于結(jié)構(gòu)非線性地震時(shí)程反應(yīng)分析，在國內(nèi)外研究中廣泛應(yīng)用。

3、結(jié)語

多層住宅結(jié)構(gòu)體系的確定是一個(gè)復(fù)雜的綜合性問題，它需要綜臺地考慮建筑物的重要性、高度、抗震設(shè)防烈度、場地條件、地基基礎(chǔ)、材料供應(yīng)情況以及施工條件等。多年結(jié)構(gòu)抗震研究總結(jié)的基礎(chǔ)上，某些問題雖然提出，但認(rèn)識是否正確?解決途徑是否可行?希望得到進(jìn)一步討論，以此促進(jìn)結(jié)構(gòu)抗震研究的進(jìn)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 王新玲， 趙更歧， 張海東：《多層住宅新型復(fù)合結(jié)構(gòu)的抗震試驗(yàn)研究》.土木工程學(xué)報(bào)，2006.39(8)

[3] 王新玲，李海明，楊廣寧．《多層住宅新型復(fù)合結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)選型分析》．工業(yè)建筑，2005.35(1)

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關(guān)鍵詞：多層住宅樓；現(xiàn)澆樓板；裂縫；產(chǎn)生和防止

中圖分類號：TV543文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平得到了很大的提高，各種住宅小區(qū)相繼建成。人們在享受城市化帶來的便利時(shí)，也面臨著城市建筑中的一些疑難問題，尤其是小區(qū)中的高層住宅經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)澆樓板的裂縫問題，甚至已經(jīng)造成了不同程度的安全事故，不僅影響了居民的正常生活和工作，同時(shí)對整個(gè)城市的現(xiàn)代化發(fā)展也非常不利。因此提高現(xiàn)代建筑尤其是多層建筑的質(zhì)量，減少居民到建筑質(zhì)量部門的投訴，成為建筑商迫切需要解決的難題。本文通過分析多層住宅現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫的原因，提出一些比較切實(shí)可行的意見和建議，希望對現(xiàn)澆樓板的裂縫問題起到預(yù)防的效果。

一、多層住宅現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫的原因

（一）設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備不合理

一些開發(fā)商為了追求戶型的美觀，沒能按照實(shí)際的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要包括以下幾個(gè)方面：第一，設(shè)計(jì)時(shí)沒有做好結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備，尤其是撓度和裂縫的預(yù)算不到位，導(dǎo)致樓板的跨度非常大，完全忽略了剛度因素，僅憑構(gòu)造來配置鋼筋，自然不能滿足房屋構(gòu)件的實(shí)際需求；第二，房屋的縱向長度在超出規(guī)范的建筑設(shè)計(jì)要求后，還沒有及時(shí)設(shè)置伸縮的縫隙，這樣造成住宅的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)體系發(fā)生扭曲變形，在作用力集中的部位會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的拉伸力破壞形式的板面裂縫。

（二）選用的建筑材料質(zhì)量不過關(guān)

我國現(xiàn)在實(shí)行的經(jīng)濟(jì)體制現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，市場經(jīng)濟(jì)難免會(huì)出現(xiàn)盲目性的問題，在激烈的市場競爭中，一些建筑工程開發(fā)商為了過分追求經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)在成本上打些折扣，購置的建筑材料很多都是便宜不合格的產(chǎn)品，包括水泥混凝土和機(jī)械泵的使用，都沒有達(dá)到規(guī)范的要求。這樣以犧牲質(zhì)量換取效益的方式，很難保證現(xiàn)澆樓板的穩(wěn)固性。

（三）施工后水泥混凝土收縮嚴(yán)重

水泥混凝土是建筑施工最主要的材料之一，當(dāng)混凝土被澆筑以及振搗均勻后，在自然硬化的過程中會(huì)不斷地將水泥中的水分蒸發(fā)出去，導(dǎo)致體積收縮變小，但是整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)是固定的，所以不能給混凝土自由收縮的的空間，在混凝土的收縮超出澆板承受的范圍時(shí)，就會(huì)在作用力比較集中的部位發(fā)生斷裂。尤其是在夏天施工時(shí)，如果不能及時(shí)對硬化的混凝土進(jìn)行澆水處理，混凝土收縮的速度會(huì)更快，那樓板出現(xiàn)裂縫的時(shí)間也就更加提前了。

（四）對現(xiàn)澆樓板施工的時(shí)間把握不對

一般水泥混凝土澆筑后，要有一個(gè)硬化的過程，只有達(dá)到一定的硬化程度如1.2N/mm2之前，一定不能在它上面進(jìn)行其他的施工操作。但是現(xiàn)實(shí)施工中，開發(fā)商往往不會(huì)注意到這些細(xì)節(jié)問題，只想在最短的時(shí)間內(nèi)完成建筑工程，所以這些問題就被忽略不計(jì)了。雖然工程能夠如期甚至提前完成，但是隱患既已埋下，再精美的施工設(shè)計(jì)也不能維持多久。

（五）鋼筋的承受能力不足

工程施工是一個(gè)工作量大，操作復(fù)雜、人員眾多的工程項(xiàng)目，在鋼筋上進(jìn)行混凝土施工前，工人們會(huì)在鋼筋上執(zhí)行很多建筑作業(yè)，而很多工人不注意對鋼筋的維護(hù)，使鋼筋的負(fù)筋下陷、橫截面有效高度減少，最終承載力下降。

二、防止多層住宅現(xiàn)澆樓板裂縫產(chǎn)生的對策

（一）建筑設(shè)計(jì)施工要按照工程特點(diǎn)進(jìn)行

住宅樓的建筑平面最好是規(guī)則的，不要有太多凸出的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，否則既加大了工程的難度，質(zhì)量也得不到保證；房屋應(yīng)該做好通風(fēng)處理，是房屋的導(dǎo)熱系數(shù)小于1.0W/（m2?K）；做好撓度和裂縫的預(yù)算在設(shè)計(jì)中也是非常重要的，這樣即給混凝土收縮提供了一定的空間，能夠抵抗一定的壓力；此外現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度和跨度應(yīng)該加大一些，這樣即便有一些部位已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫問題，但是仍有一些部位可以堅(jiān)持建筑的穩(wěn)定性，同時(shí)也有時(shí)間對出現(xiàn)裂縫的部位進(jìn)行處理，而不至于整個(gè)建筑工程都得重新翻修，減少工作量也就減少的了成本投入。

（二）材料的選用一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)

材料是建筑工程開始作業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，一旦從材質(zhì)環(huán)節(jié)就出現(xiàn)了問題，那么整個(gè)建筑工程的質(zhì)量就已經(jīng)提不上去了，因此把好材料的質(zhì)量關(guān)，就顯得極為重要。施工材料包括鋼筋、水泥、磚塊、沙子和攪拌機(jī)等一些建筑器械。其中對鋼筋的檢查應(yīng)該做到鋼筋直徑、肋的走向、銹蝕程度、焊接性能和加工性能是否符合建筑設(shè)計(jì)的要求。而水泥的選擇要注意水泥的品牌和生產(chǎn)時(shí)間，才能較好的保證水泥的質(zhì)量。此外建筑器械的選用也應(yīng)該注意，其規(guī)格是否按照原先設(shè)計(jì)的品牌和規(guī)格購置的，這樣才能真正滿足建筑工程的施工。

（三）施工過程中應(yīng)該嚴(yán)格遵守操作規(guī)范

建筑施工是保證工程項(xiàng)目是否如期達(dá)標(biāo)完成的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它包含的環(huán)節(jié)眾多、程序復(fù)雜，只有按照規(guī)范進(jìn)行才能盡可能減少問題產(chǎn)生的幾率，在多層住宅現(xiàn)澆樓板的施工過程中，為防止裂縫的出現(xiàn)就應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：

1、嚴(yán)格控制砂石、水泥和水的配置比例

在配置混凝土的時(shí)候要嚴(yán)格按照配合比，這樣配置的混凝土才能經(jīng)久耐用。現(xiàn)澆樓板承受的作用力比較大，在配制混凝土的時(shí)候應(yīng)該選用直徑在0.25到0.5毫米之間的中粗砂，而砂石的含泥量一定不要超過百分之一，否則這樣的混凝土強(qiáng)度就沒有保障，在施工時(shí)很容易因?yàn)轫斒懿涣藟毫Χ鴶嗔眩悴黄饋硪脖容^困難。

2、現(xiàn)澆板完全硬化前不要做大型施工

只有經(jīng)過完整的硬化過程后，混凝土才能有適應(yīng)工程建筑的強(qiáng)度。因此在混凝土沒有達(dá)到硬化標(biāo)準(zhǔn)前，不應(yīng)該為了趕工期強(qiáng)行施工，待其強(qiáng)度在1.2N/mm2以上時(shí)才有一定的承受能力。在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行其他方面的操作，比如施工人員在上面搭建施工支架、搬運(yùn)材料、堆放磚塊、砂漿等。否則不僅會(huì)給現(xiàn)澆樓板日后使用帶來很大的裂縫隱患，還有可能在當(dāng)時(shí)的施工現(xiàn)場就出現(xiàn)大型的安全事故。

3、板面負(fù)彎矩鋼筋的保護(hù)層厚度控制

在澆鋼筋混凝土板施工中，負(fù)彎矩鋼筋即負(fù)筋往往會(huì)被施工人員踩動(dòng)，出現(xiàn)負(fù)筋綁扎脫落、彎鉤傾斜的現(xiàn)象，導(dǎo)致板內(nèi)負(fù)筋的作用大大降低，現(xiàn)澆板的承載力大大削弱，所以必須防止施工人員的踩踏，此外還可以用Φ6到Φ14的鋼筋馬凳來控制負(fù)筋的位置移動(dòng)，而分布要求則是每一米負(fù)筋交錯(cuò)放置不少于一個(gè)，1.2米范圍內(nèi)不少于兩個(gè)，并將其在負(fù)筋的下部用扎絲繩牢牢綁定。

（四）建筑完成后即時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作

當(dāng)多層住宅小區(qū)建成后，不要立刻入住而應(yīng)該首先進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作。剛建成的房屋，其混凝土在硬化的過程中已經(jīng)流失了大量的水分，可能會(huì)發(fā)生收縮的的情況，而整個(gè)房子的建筑結(jié)構(gòu)還沒有完全穩(wěn)定，所以必須進(jìn)行房屋檢驗(yàn)工作，這樣能及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，且不會(huì)造成重大的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。對于混凝土應(yīng)該進(jìn)行澆水護(hù)理，并用粗制麻袋包裹至少一星期，通過保濕養(yǎng)護(hù)這樣才能將它的韌性和強(qiáng)度得以保持，尤其是在夏天更應(yīng)該做好這類方面的工作。

結(jié)束語

多層住宅現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)的裂縫問題，既有施工方面的、也有自然方面的原因，因此在平時(shí)的建筑施工中，必須充分了解自然因素對建筑工程的影響，針對這些影響采取合理的補(bǔ)救措施；而人工方面的失誤是可以盡量減少甚至是避免的，所以加強(qiáng)施工技術(shù)的探索具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

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篇8

關(guān)鍵詞：多層住宅；建筑施工；建筑施工管理；質(zhì)量

一、多層住宅建筑概況

（1）多層住宅定義：目前我國把住宅建筑分為三大類別，即低層、多層、高層。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中指出：1-3層的住宅建筑屬于低層住宅、7-9層的住宅建筑屬于中高層住宅、4-6層的住宅建筑屬于多層住宅、10層以上的住宅建筑屬于高層住宅。而多層住宅是目前我國使用頻率較高的住宅模式，在正在建設(shè)和已建成的城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅約占百分之九十的比例，也是城市集合住宅極具代表性的一種類別。

（2）多層住宅特點(diǎn)：第一，多層住宅相比于低層住宅節(jié)省占地面積，經(jīng)計(jì)算，可較大地節(jié)約用地費(fèi)，從而降低房價(jià)，使開發(fā)商和購房者互惠。第二，多層住宅相比于高層住宅，在建設(shè)周期上大大縮短，工期均為一年，且材料結(jié)構(gòu)簡單，投入少回報(bào)高，受到更多開發(fā)商和投資者的青睞。第三，多層住宅公攤到單個(gè)住戶的面積少，更容易被購房者接受。多層住宅無需在電梯間、走廊、管道等大量消耗公共面積，這不僅增加了住房只用的有效面積，而且大大減少物業(yè)費(fèi)，提高性價(jià)比。第四，多層住宅建筑相比于其他幾種類別的住宅建筑在設(shè)計(jì)與施工技術(shù)上有更悠久的歷史與經(jīng)驗(yàn)，在施工建造上的技術(shù)愈加成熟穩(wěn)定，因此在投入生產(chǎn)中可進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化地大量建造。基于以上多個(gè)優(yōu)點(diǎn)，多層住宅在今天的住宅市場上才備受開發(fā)商的關(guān)注和購房者的喜愛，被越來越多的消費(fèi)者選擇和接受。

（3）多層住宅結(jié)構(gòu)體系：多層住宅在結(jié)構(gòu)體系上可分為三大類，即砌體結(jié)構(gòu)、框架填充墻結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)包括具有悠久發(fā)展史的磚混砌體結(jié)構(gòu)和具有保護(hù)環(huán)境作用的配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)。前者大量在傳統(tǒng)的建筑建造中使用，其具有成本低，施工方法簡單等特點(diǎn)，因此普遍用于發(fā)展國家。后者是新起的一種建筑住宅結(jié)構(gòu)體系，通過減少占用耕地來達(dá)到環(huán)境保護(hù)的效果。由于該建筑結(jié)構(gòu)體系在施工過程中成本高且建造速度慢，因此沒有在住宅建筑中大量使用。框架填充墻結(jié)構(gòu)體系在建筑使用中表現(xiàn)出較好的性能，無論在抗震能力上還是綜合性能的發(fā)揮上都略高于其他結(jié)構(gòu)體系，因此多用于住宅建筑中，包括在地震易發(fā)區(qū)或是一些先進(jìn)的發(fā)達(dá)城市，都選擇該種住宅結(jié)構(gòu)體系。鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系，這是在所有建筑結(jié)構(gòu)體系中最抗震的一種，但由于混凝土做成的墻體其本身重量大，建筑材料使用成本高，因此多出現(xiàn)與高層住宅的建造中，而多層住宅較少使用。

二、多層住宅在建筑施工上存在的問題

（1）多層住宅在建筑施工中責(zé)任沒有落實(shí)好。責(zé)任落實(shí)到人是所有施工項(xiàng)目在開展工作后管理方面的關(guān)鍵問題。如果沒有把責(zé)任落實(shí)到位，則在建筑施工過程中出現(xiàn)的事故和問題不能得到及時(shí)有效的解決，從而耽誤工程進(jìn)展。但是目前很多施工企業(yè)不僅沒有把責(zé)任落實(shí)到人，甚至就忽略這一環(huán)節(jié)，這造成施工過程缺乏監(jiān)督，甚至引發(fā)管理混亂，釀成重大安全事故。

（2）多層住宅在建筑施工中質(zhì)量得不到保障。從我國目前多層住宅的整體情況上看，其質(zhì)量是不斷在提高的。但從很多新聞對住宅在建設(shè)施工中存在很多偷工減料的報(bào)道中看出，目前仍有許多企業(yè)在質(zhì)量監(jiān)督、施工專業(yè)技術(shù)、施工人員素質(zhì)等方面做的不到位。這就造成多層住宅在施工技術(shù)水平和管理水平上得不到保障，自然產(chǎn)生許多質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的住宅建筑，這嚴(yán)重影響住戶的生命安全。

（3）多層住宅在施工中管理不當(dāng)。住宅建筑施工中的管理是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的任務(wù)，不僅控制難度大且變化不斷。在整個(gè)管理過程中需要涉及到費(fèi)用、物資、人力等多方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。既要確保建筑施工成本在可控范圍，又要保證所有施工人員的安全，還要確保多層住宅建筑按質(zhì)按量完成。一些企業(yè)經(jīng)常存在監(jiān)管機(jī)制不健全、質(zhì)量監(jiān)督不到位、專業(yè)技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)以及管理者管理水平不合格等多種問題。這些就直接影響建筑施工能否順利和整個(gè)建筑的質(zhì)量安全是否可靠。由此可知，多層住宅建筑能否順利按計(jì)劃完成施工很大程度上取決于企業(yè)內(nèi)部管理是否到位，整個(gè)施工隊(duì)伍是否有條不紊地開展各項(xiàng)工。所以，做好建筑施工的管理工作是多層住宅建筑得以順利完工的重要保障。

三、多層住宅建筑施工管理方法

（1）安全管理。建筑施工中首要確保的是不出現(xiàn)安全問題，主要從三方面加強(qiáng)安全管理與調(diào)控。第一，加強(qiáng)安全宣傳教育工作，通過開展安全教育講座和加大宣傳力度，從而提高每位施工者安全意識，學(xué)會(huì)防護(hù)措施，積極調(diào)動(dòng)所有成員主動(dòng)學(xué)習(xí)和了解安全管理的熱情。第二、做好各項(xiàng)安全檢查工作，避免物品不安全擺放和防止施工者在不安全的環(huán)境中開展工作。一旦遇到安全問題，應(yīng)及時(shí)向上匯報(bào)并進(jìn)行分析和事故緊急處理。第三、依據(jù)施工情況及建筑建造過程中的生產(chǎn)特點(diǎn)等來制定安全管理?xiàng)l例，保證條例切實(shí)可行。此外，確立責(zé)任承擔(dān)機(jī)制，書寫責(zé)任書，確保事故發(fā)生后有相關(guān)責(zé)任人擔(dān)負(fù)責(zé)任，第一時(shí)間采取措施解決問題。

（2）成本管理。成本是一項(xiàng)工程從開展到結(jié)束都必須時(shí)時(shí)監(jiān)督與調(diào)控的問題。成本管理主要體現(xiàn)在從項(xiàng)目開始后對物質(zhì)資料、人力成本耗費(fèi)上的節(jié)約性引導(dǎo)、各方督促、積極調(diào)整和成本限制等一些列調(diào)控上，從而保證各項(xiàng)開支是在最初成本計(jì)劃的額范圍內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)和達(dá)到最大化盈利。在成本控制過程中，項(xiàng)目經(jīng)理是最主要的責(zé)任人，具有不可忽略的地位，應(yīng)在全程成本督查的過程中，時(shí)刻掌握每一階段工程開支情況，并且做好計(jì)劃與實(shí)際支出的對比，對成本大于預(yù)計(jì)成本等情況及時(shí)采取策略，從而確保工程結(jié)束時(shí)成本在計(jì)劃范圍。

（3）質(zhì)量管理。質(zhì)量是消費(fèi)者衡量住宅建筑綜合性能的首要標(biāo)準(zhǔn)，也是住宅建筑在施工管理中必須確保過關(guān)的重要方面。對于多層住宅的建筑施工，應(yīng)從主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的把關(guān)到每個(gè)關(guān)鍵部位的審查都應(yīng)嚴(yán)格按照要求一步步進(jìn)行質(zhì)量的確保工作。主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是衡量住宅建筑安全性能的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，也是關(guān)乎每個(gè)入住者的生命安全。而關(guān)鍵部位審查包括頂層、地下、樓道及各衛(wèi)生間，這些在施工過程中應(yīng)杜絕偷工減料，處理好細(xì)微處，保證每個(gè)部位都能完全發(fā)揮其性能作用。此外，在房屋裝飾上應(yīng)大膽創(chuàng)新，滿足現(xiàn)代住戶的需求和符合時(shí)代審美理念。

（4）人員管理。一項(xiàng)工程能否進(jìn)展順利以及按時(shí)按量完成工作任務(wù)，很大程度上取決于這只隊(duì)伍的整體素質(zhì)和技術(shù)水平。能否有效地管理施工隊(duì)伍將決定整個(gè)工程的質(zhì)量。首先，施工隊(duì)伍應(yīng)通過嚴(yán)格地招標(biāo)形式，來選擇在資金實(shí)力、設(shè)備情況、隊(duì)伍綜合素質(zhì)及技術(shù)水平都滿足工程要求的隊(duì)伍。然后，要求管理干部參加多種業(yè)內(nèi)技術(shù)研討會(huì)，積極參與到技術(shù)革新與新設(shè)備引進(jìn)的時(shí)代潮流中，從而提高管理者的業(yè)務(wù)水平，用先進(jìn)的管理理念實(shí)現(xiàn)人員的有效管理和保證隊(duì)伍的先進(jìn)性。最后，大規(guī)模引進(jìn)高技術(shù)高素質(zhì)人才。

四、結(jié)束語

總而言之，多層住宅建筑的順利完工需要依靠有效合理的管理措施，通過有效管理整個(gè)施工隊(duì)伍有條不紊地開展各項(xiàng)工作，最終確保住宅質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]布賴恩愛德華茲.可持續(xù)性建筑[J].中國建筑工業(yè)出版社.2011.

[2]李惠強(qiáng).基于成本分析的多層建筑施工方案評價(jià)[J].華中科技大學(xué)報(bào).2011.

篇9

關(guān)鍵詞：高層住宅設(shè)計(jì)；探討

1 平面設(shè)計(jì)

平面設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的基本，我國北方和南方地區(qū)住宅平面設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)有所不同。北方地區(qū)強(qiáng)調(diào)向陽、保溫，因此多采用蝶式、蛙式平面，以求每戶都有較好的朝向；而南方地區(qū)則強(qiáng)調(diào)通風(fēng)、散熱，宜采用十字型、雙十字型、井字型等平面形式，以便利用凹口解決通風(fēng)問題。高層住宅與多層住宅又有明顯的不同，其主要特點(diǎn)是“高”，要用電梯作為主要垂直交通工具，在建筑、結(jié)構(gòu)、供水、供電、供氣、疏散、防火及安全上均比多層住宅有著更高的要求。特別是在建筑平面設(shè)計(jì)中，其布局較多層建筑更復(fù)雜，更不易處理。在多層住宅中，每部樓梯或每個(gè)單元服務(wù)2 戶～4 戶的布局使得每戶都能有較好的采光、通風(fēng)、散熱，而高層塔式住宅每個(gè)核心筒周邊要布置6 戶～8 戶甚至于10戶以上，其采光、通風(fēng)、散熱的效果相對于多層住宅而言就要差許多，通常還存在著暗衛(wèi)生間的問題。其次，高層住宅的干擾問題較多層住宅更為突出、嚴(yán)重，戶與戶之間的視線干擾、聲音干擾一直未能得到有效的解決。現(xiàn)針對以上存在的問題提出以下幾點(diǎn)建議。

1.1 私用部分平面設(shè)計(jì)

1.1.1 功能分區(qū)要合理，即睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域要明確，做到動(dòng)靜分明；同時(shí)衛(wèi)生間還要注意干濕分區(qū)，減少分區(qū)之間的相互干擾以提升樓盤品質(zhì)。

1.1.2 戶型平面交通流線要順暢，無交叉無干擾。

玄關(guān)：在入戶門處設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、鞋柜等的設(shè)置空間。

廚房：廚房應(yīng)設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運(yùn)輸，同時(shí)應(yīng)設(shè)置排煙道，考慮各種家用電器、廚具的擺放位置并設(shè)置相應(yīng)的插座。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間宜考慮干濕分離，當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對位置時(shí)，窗戶應(yīng)錯(cuò)位布置以避免通視，衛(wèi)生間的窗戶宜采用磨砂玻璃，當(dāng)無外窗為暗衛(wèi)時(shí)，應(yīng)采用變壓式排氣道以解決通風(fēng)和串味的問題，且高層排氣道口應(yīng)設(shè)有防火止回閥。

臥室；臥室應(yīng)設(shè)置在平面深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境，同時(shí)在可能的條件下考慮更衣間或者留出衣柜的空間，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間除干濕分離外，最好還留出女主人化妝的空間位置。

陽臺：陽臺在現(xiàn)代建筑中每戶都少不了，陽臺除了通風(fēng)透氣、納涼、曬物外，還可以創(chuàng)造居室的小環(huán)境，又分為封閉陽臺和不封閉陽臺，它是室內(nèi)的延伸，是與外界大自然交流的平臺。

1.1.3 其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。例：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管應(yīng)盡量集中布置，位于室內(nèi)的PVC管應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管所帶來的噪音。

1.1.4 房間內(nèi)家具的布置應(yīng)做到細(xì)致入微，結(jié)合家具的布置來調(diào)整房間尺寸，會(huì)給人更多的實(shí)用感和親和力。

1.1.5 建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能考慮裝修時(shí)的思路，把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)地串聯(lián)起來，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。

1.2 公共部分平面設(shè)計(jì)

1.2.1 底層大堂寬敞舒適，在入口處應(yīng)設(shè)置坡道，以方便殘疾人，嬰兒車的通行及住戶搬運(yùn)的需求，大堂內(nèi)設(shè)置信報(bào)箱，如北方地區(qū)在大堂內(nèi)還應(yīng)考慮采暖，電梯廳的通風(fēng)采光等都是平面設(shè)計(jì)中應(yīng)該考慮的問題。

1.2.2 高層建筑每層應(yīng)在公共部位設(shè)置垃圾收集空間（垃圾間），面積不用太大，只要可以放下一個(gè)中型的垃圾桶即可，位置應(yīng)盡量靠近貨梯便于清理。這樣更多的為住戶考慮，效果較好。

2 立面設(shè)計(jì)

高層住宅的立面設(shè)計(jì)應(yīng)注重建筑的人體尺度，充分利用高層建筑挺拔向上的韻律感，精心處理好建筑頂部和底部，通過處理主體建筑和 裙房輪廓線，使住宅建筑的風(fēng)格得以確認(rèn)，并有所創(chuàng)新。不過外立面的設(shè)計(jì)創(chuàng)新不能以犧牲功能為代價(jià)，比如某些建筑外墻面采用玻璃幕墻，為了防止光線射入過多，就在各建筑的南邊加遮陽板，全通透式的設(shè)計(jì)看起來很有個(gè)性，但卻影響到建筑的功能及適用性，這就沒必要了。在外立面的設(shè)計(jì)中，比例、尺度、色彩的對比都是從美學(xué)角度考慮的，這些都是不變的標(biāo)準(zhǔn)，其中比例的把握是最為重要的。有些高層住宅建筑的屋頂作一些特大的花架，類似一個(gè)大的飄帶，既不適用也不美觀，還造成浪費(fèi)。建筑上成功的裝飾是結(jié)合功能的裝飾，同時(shí)立面也要注重細(xì)部設(shè)計(jì)，就其建筑外部而言，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)不僅要著眼于環(huán)境、體型、尺度、色彩設(shè)計(jì)，還應(yīng)有合理的細(xì)部設(shè)計(jì)來完善。通過細(xì)膩豐富的細(xì)部來增強(qiáng)建筑物的整體表現(xiàn)力，使建筑更具有親切感和人情味。

3 空間設(shè)計(jì)

一般而言，建筑空間包括建筑內(nèi)部空間和城市公共空間兩部分。然而隨著社會(huì)的快速發(fā)展，建筑空間正在突破建筑自身的封閉狀態(tài)，并演變?yōu)橐环N多層次、多要素的復(fù)合開放系統(tǒng)。建筑空間積極融入城市街道，成為城市公共空間系統(tǒng)中的有機(jī)組成部分。建筑與城市相互咬合、連接、滲透，使得兩個(gè)環(huán)境層次之間的門檻日漸模糊，這是在設(shè)計(jì)過程中需要注意的問題。同樣在高層住宅建筑空間的設(shè)計(jì)中，也要符合社會(huì)日益發(fā)展的需要，創(chuàng)造出以人為本的居住環(huán)境。然而許多高層住宅區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，雖滿足了功能需求，卻忽略了人的心理需求，即社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。心理學(xué)家認(rèn)為，人是群居動(dòng)物，鄰里之間形成的凝聚力與和諧氣氛有利于人的心理健康。居住條件對人們性格的形成，特別是對同一地區(qū)的共同性格特征影響較大。在一些大城市中“ 高樓綜合癥”給居住者帶來了許多不良影響，如在傳統(tǒng)的高層住宅中，人們只有在等電梯的時(shí)候才有可能碰面，住進(jìn)高層住宅便意味著脫離“地氣”、“老死不相往來”，而這與中國人的文化基因和傳統(tǒng)居住文化是完全相悖的。這是因?yàn)楦邔幼≌话愣疾捎脟@起居室布置其他房間的方案，這種封閉式空間使人際關(guān)系逐日冷漠，與我國人民傳統(tǒng)居住的平房大雜院相比，無疑增加了人們的寂寞與孤獨(dú)。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明：居住在高層住宅的老人，尤其是家庭主婦患有與精神因素相關(guān)的疾病要比非高層住宅的高近50 %。因此，應(yīng)大力提倡近年國內(nèi)有關(guān)學(xué)者提出的在現(xiàn)代高層住宅建筑中保持四合院建筑風(fēng)格的建議，使高層住宅從簡單滿足人基本居住需求的水泥森林，逐步發(fā)展到關(guān)懷人更多的精神需求。

作為中國當(dāng)代房地產(chǎn)市場的發(fā)祥地，華南地區(qū)的城市在高層建筑的空間設(shè)計(jì)上又走在了前面，廣州、深圳的開發(fā)商率先在高層住宅中采用了帶入戶花園的設(shè)計(jì)方案，住戶在出電梯之后要先經(jīng)過十余平方米、半露天的入戶花園，然后才進(jìn)入自家戶門，入戶花園可以按照住戶的意愿設(shè)計(jì)，并且與庭院景觀相通。還有一些高層住宅為方便住戶與外界之間的交流，在樓宇入口處開辟一個(gè)挑空“大堂”，安放沙發(fā)、座椅以方便來客。此外，還每隔3 層設(shè)計(jì)一個(gè)類似的交流空間，讓人們在高層住宅中同樣可以延續(xù)街坊、鄰里文化。

當(dāng)然，這樣的設(shè)計(jì)必須以“犧牲”一些銷售面積為代價(jià)，然而事實(shí)上，這樣的高層住宅推出后，很快就為市場所接納。而北方由于受氣候條件的限制，在類似入戶花園這樣的設(shè)計(jì)上，則面臨更大的挑戰(zhàn)。

4 結(jié)束語

“住”是人類生活中的一個(gè)重要部分，設(shè)計(jì)住宅就是設(shè)計(jì)生活，在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該就如何在有限條件下提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，創(chuàng)造舒適優(yōu)美的生存環(huán)境，滿足人們對居住生活日益復(fù)雜的需求等問題，作一些探索和嘗試，但還有許多問題尚需進(jìn)一步論證、解決。作為一名建筑設(shè)計(jì)師，應(yīng)很好地體察生活，時(shí)時(shí)留意，把生活中最美妙動(dòng)人的旋律融進(jìn)創(chuàng)作中 去，為社會(huì)建造更多的優(yōu)秀住宅。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞：現(xiàn)代城市 適居性 人性化

住宅建筑是人類生活和社會(huì)生活必須的物質(zhì)空間，是與人們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系最為密切的建筑類型，它隨著人類社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，而不斷演進(jìn)和變化。為了滿足家庭長期定居生活的需要，同時(shí)又隨著社會(huì)生產(chǎn)方式和生活方式的變化而不斷變化和發(fā)展，住宅建筑形式的形成與發(fā)展總是與一定的生產(chǎn)活動(dòng)、自然條件、民族文化生活習(xí)慣及方式等因素相關(guān)聯(lián)，在不同歷史時(shí)期不同地理環(huán)境和不同民族文化環(huán)境中建造的住宅建筑都呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。我國豐富多彩的民居建筑有著悠久的歷史傳統(tǒng)，無論在建筑群體組合、院落布局平面與空間處理上，還是在地形地貌，自然環(huán)境的利用上和外造型的藝術(shù)形式等方面，都積累了極其豐富的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造了獨(dú)特而璀璨的中國民居建筑文化。

對于現(xiàn)代住宅建筑而言，其本身的適居性是住宅建筑的根本。適居性反映著居住建筑空間環(huán)境綜合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能，是人們擇居的的基本要求。居住建筑適居性的主要構(gòu)成要素通常應(yīng)包括方便性、舒適性、安全性、適應(yīng)性、環(huán)境協(xié)調(diào)性和經(jīng)濟(jì)合理性諸多方面。其中方便、舒適、安全三項(xiàng)要素可以認(rèn)為是經(jīng)典性的功能需求。對居住者而言往往總是被動(dòng)接受的。因此設(shè)計(jì)者不僅應(yīng)熟悉，了解居住者的擇居需要，而且應(yīng)切實(shí)掌握與適居性主要構(gòu)成要素及相關(guān)設(shè)計(jì)要素三者之間的對應(yīng)關(guān)系，以利在適居性的設(shè)計(jì)決策中發(fā)揮積極的主導(dǎo)作用。賦予建筑以生命力。

然而，在當(dāng)今大中城市土地供應(yīng)稀缺，寸土寸金的時(shí)代，如何做到充分利于有限的土地資源，提高居住區(qū)居民居住的舒適度，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題。國家相關(guān)部門一直也在為提高居民的居住舒適度和安全度上不斷的完善著住宅建筑各方面要求。例如在住宅建筑的日照、采光、自然通風(fēng)、防火、節(jié)能等各方面都有更人性化，更科學(xué)化，更適合我國國情的改進(jìn)。

而由于現(xiàn)實(shí)的需要，住宅建筑由二十世紀(jì)九十年代前普遍的底層或多層住宅建筑，開始逐漸變化為現(xiàn)今高層住宅建筑和多層住宅建筑共存的居住方式。而為了保障城市居民基本的住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999（2003年版）》對住宅建筑按照層數(shù)劃分為：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層及十層以上。

不同層數(shù)的住宅建筑，其特點(diǎn)不同，下面就以六層及六層以下住宅建筑和七層及七層以上住宅建筑各自的特點(diǎn)做以下簡單概括。

低層和多層住宅（六層及六層以下）的特點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)為：

①居住空間接近自然環(huán)境。各戶接近地面，親切感強(qiáng)，有利于增進(jìn)鄰里交往，并方便老人、兒童和殘疾者出入活動(dòng)。

②空間形態(tài)最具有理想家園的親近感。因其建筑體量小巧，尺度親切宜人、變化豐富，易為住戶創(chuàng)造更具歸屬感和社區(qū)認(rèn)同感的居住環(huán)境。

③建筑造型與自然環(huán)境景觀協(xié)調(diào)。因?yàn)榈停ǘ啵幼≌粌H體量小巧，而且空間布局靈活，造型豐富多彩，使其更容易結(jié)合不同的自然環(huán)境（地形，地貌、植被和水系等特征）進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，保證建筑形態(tài)與基地自然環(huán)境的整體融合，有利于保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。

④土建造價(jià)相對低廉。因結(jié)構(gòu)簡單、施工簡便。建筑自重輕，地基及基礎(chǔ)費(fèi)用比例相對較低，可充分利用廉價(jià)的地方材料，房屋土建投資比重顯著縮小，有利于提高建筑質(zhì)量所需的各類設(shè)備和部件投資的比重。

缺點(diǎn)為：

①基地建筑密度偏低，戶均耗用土地資源較多，不利于節(jié)約建設(shè)用地。

②住宅底層和屋面面積相對于總建筑面積的比例顯著增加，使其相應(yīng)用于底層地面的防潮通風(fēng)和頂層屋面的防水、保溫與隔熱的建筑處理費(fèi)用的比例相對增高。

③建筑覆蓋率增高，而居住建筑密度相對較低，降低了城市公用設(shè)施的利用率。

高層和中高層住宅的特點(diǎn)：

與多層和低層住宅相比高層住宅土地利用率高，在占地率較低的情況下能達(dá)到較高的容積率，從而有條件在高密度的城市中建設(shè)較大的室外公共空間和設(shè)施。高層住宅上層住戶視野開闊，空氣質(zhì)量較好，因設(shè)置電梯而提高了居住的舒適性，建筑管線集中可節(jié)約市政工程的投資，還有雙路供水供電系統(tǒng)等，為住戶提供更有保障的供應(yīng)；此外高層住宅還有利于組織規(guī)模化的管理服務(wù)，提供集中安全的住宅環(huán)境，以及具有良好的采光和通風(fēng)條件等優(yōu)勢。但高層住宅也存在著一些不利因素，比如公攤面積大，得房率低，造價(jià)高，運(yùn)行成本高，形體尺度巨大等。相比之下，多層住宅建筑性價(jià)比高，公攤面積少，居住成本低，居住舒適度較高等優(yōu)點(diǎn)。高層和中高層住宅因結(jié)構(gòu)、設(shè)備和交通組織給平面布局和空間組合帶來的影響，使得高層住宅的設(shè)計(jì)具有其自身的獨(dú)特性。

以上就是我國城市住宅建筑的主要特點(diǎn)。而隨著建筑科技和建筑產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，無論從開發(fā)到設(shè)計(jì)，從設(shè)計(jì)到施工，從施工到經(jīng)營，都在不斷完善，使居住者舒適度不斷提高。而21世紀(jì)的未來住宅建筑，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)“以人為本”的原則。面對社會(huì)各階層提出的不同住房需求，無論是傳統(tǒng)的、變革的還是時(shí)尚的需求，都應(yīng)予以積極回應(yīng)、充分滿足。包括某些尚不被普遍認(rèn)知和接受的，卻可能預(yù)示著未來發(fā)展方向的需求。切實(shí)地使住宅建設(shè)回歸舒適、健康、安全、方便和環(huán)保的基本目標(biāo)，使居住空間環(huán)境更加貼近自然、融入自然。具體應(yīng)采取的措施是：

①確保住區(qū)環(huán)境和建筑設(shè)施同步建設(shè)。

②全面興建健康建筑、營造綠色家園。

③精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)最佳居住功能要求。

④提高設(shè)備性能和造型設(shè)計(jì)，改進(jìn)建筑配置方式，增進(jìn)居住空間舒適度。

⑤提高居住空間的聲、光、熱和空氣環(huán)境質(zhì)量，采用環(huán)保建材，消除室內(nèi)污染、維護(hù)身心健康。

⑥關(guān)懷老年人、殘疾人和少年兒童，為特殊群體的生活行為提供最大便利。

21世紀(jì)的未來住宅建設(shè)，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)資源與能源的合理利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等全球性重大課題。采取相應(yīng)對策促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，力求實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

總而言之，21世紀(jì)未來住宅建設(shè)的發(fā)展是關(guān)乎國計(jì)民生，具有重要戰(zhàn)略意義的系統(tǒng)性工程。重視研究我國住宅建設(shè)未來的發(fā)展趨向，全面提高住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，更是關(guān)系我國住宅建設(shè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的首要決策性環(huán)節(jié)。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的價(jià)值取向應(yīng)產(chǎn)生于社會(huì)需求，回歸于市場選擇，其核心是“以人為本”的價(jià)值觀，即為人們創(chuàng)造高品質(zhì)的居住空間環(huán)境。

可以相信，隨著我國住房建設(shè)政策和保障體系的健全，住房供應(yīng)市場的成熟，投資經(jīng)營方式的日益多樣化，居民的消費(fèi)心理和行為更為理性，居民對住區(qū)建設(shè)參與意識更加自覺，中國城市住房與居住建筑的發(fā)展必然會(huì)逐步穩(wěn)健地走上具有創(chuàng)造性特色的軌道。