房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的建立
時間:2022-03-04 08:51:05
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摘要:合同管理在房地產(chǎn)開發(fā)過程中有著非常重要的作用,不僅能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益,還能夠有效規(guī)避風(fēng)險,確保房地產(chǎn)的順利施工和應(yīng)用。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一個長期、復(fù)雜的過程,合同管理的內(nèi)容也較為龐大、復(fù)雜,需要我們建立并完善合同管理體系,以保障房地產(chǎn)企業(yè)的效益。在本文中,我們將對合同管理的特點進行分析,并探索進行科學(xué)進行合同管理的有效方法。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);合同管理體系;建立;完善;風(fēng)險防范
合同管理滲透在房地產(chǎn)開發(fā)和施工的全過程中,能夠有效保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的成本、進度、安全和質(zhì)量,使建設(shè)過程中的風(fēng)險顯著降低。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展,合同管理的重要性也逐步被人們重視,并試圖希望通過科學(xué)方法進行合同管理,從而保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
一、合同管理的特點
1.具有長期性
房地產(chǎn)開發(fā)是一個長期的過程,包含著非常復(fù)雜的流程,既要對房地產(chǎn)開發(fā)的可行性進行分析、,對施工規(guī)模、地點和圖紙進行規(guī)劃和設(shè)計、,對施工中所需要的材料、人員、設(shè)備等進行準備,還要對施工中的各種要素進行科學(xué)控制和管理,。大部分房地產(chǎn)建設(shè)項目都需要數(shù)年才能夠完成,因此其中的合同管理也具有長期、連續(xù)的特點。
2.內(nèi)容龐大
由于合同管理涉及到施工的方方面面,因此在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中,涉及到的內(nèi)容非常多的內(nèi)容,如土地合同、人力合同、材料合同、資金合同、設(shè)計合同、及監(jiān)理合同等等,。這些合同的內(nèi)容都不同,并且涉及到很多專業(yè)知識,關(guān)系著各個單位之間的協(xié)調(diào)性,因此內(nèi)容非常復(fù)雜、龐大,需要專業(yè)的管理人員和完善的管理體系,才能夠有效降低合同管理中的風(fēng)險。
3.存在很大的合同風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開發(fā)過程過長,在其中存在著很多因素,將會出現(xiàn)合同風(fēng)險,例如,如果施工中出現(xiàn)雨雪、冰雹等重大自然災(zāi)害天氣,施工就會停止,使影響施工進度受到耽誤,使施工無法按照合同上執(zhí)行,從而存在著違約、罰款等風(fēng)險。同時,國家的政策會出現(xiàn)不同程度的變化,有可能今年獲得審批的項目明年就受到政策影響而停工整頓,房地產(chǎn)企業(yè)要按照合同給施工單位或業(yè)主進行一定的賠償索賠,給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來重大的損失。
二、完善房地產(chǎn)企業(yè)合同管理體系的有效途徑
1.對合同管理制度進行完善
由于房地產(chǎn)建設(shè)項目的各個環(huán)節(jié)都需要合同管理的參與,因此,為了能夠確保每個流程的科學(xué)、合理性,便于控制和管理,在施工的各個環(huán)節(jié)建立可操作的制度,對介紹信的開具、信息的跟蹤、合同的草擬、洽談、評審、用印、交底、責(zé)任分解、履約跟蹤、變更、索賠、違約、解除、及終止等環(huán)節(jié)進行科學(xué)管理和嚴格監(jiān)控,通過完善的制度來使每個單位都能夠分工明確、互相配合,從而使建設(shè)項目順利實施。
2.完善合同管理信息系統(tǒng)
當(dāng)前,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)建設(shè)項目中各項技術(shù)的發(fā)展,尤其是信息技術(shù),得到了迅猛發(fā)展,應(yīng)用在房地產(chǎn)建設(shè)的檔案管理、信息等多個環(huán)節(jié)中,有效提升了工作效率。在合同管理的過程中,我們應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立合同管理信息系統(tǒng),使施工中的各項動態(tài)都能夠得到及時的交流,及時傳遞合同文件、變更記錄、補充協(xié)議、會議紀要、和各方的來往函件等文件,使合同管理能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢,得到科學(xué)管理。
3.完善合同管理組織體系
為了能夠使合同管理貫穿在房地產(chǎn)開發(fā)的每個環(huán)節(jié)中,應(yīng)加強對合同管理組織體系的建設(shè),在總公司、分公司和各個項目單位都設(shè)置合同管理崗位、合同管理小組等機構(gòu),讓合同管理能夠滲透在房地產(chǎn)企業(yè)的各項工作中,深入到每名員工的內(nèi)心,使所有員工都能認識到合同管理的重要性,并嚴格對經(jīng)手的每一份合同進行檢查和修訂,防止其中存在的問題。同時,應(yīng)對所有合同管理人員進行培訓(xùn)和教育,使其嚴格對企業(yè)中所有合同進行監(jiān)督,并掌握采取科學(xué)的措施,防范對合同中存在的風(fēng)險進行防范,并具備解決合同糾紛的能力。
4.完善合同管理的有關(guān)法律法規(guī)
完善和健全法律法規(guī)是確保建筑市場正常運行的首要前提,是工程項目合同管理的基礎(chǔ)依據(jù)。制定從項目可行性研究至工程交工驗收全過程的一系列法律法規(guī),將工程建設(shè)整個過程納入法制軌道進行規(guī)范和管理,對于規(guī)范建筑市場主體行為、維護建筑市場秩序、增強各方主體的法制觀念具有重要意義。針對建筑市場中的信用缺失、合同履約率等問題,要及時進行研究和,探索創(chuàng)新制度創(chuàng)新,制定新的更規(guī)范的法律法規(guī),矯正市場運行中的種種偏差,遏制消極因素,規(guī)范各方行為。同時,對不斷出現(xiàn)的新問題要制定相應(yīng)的更具操作性的法律法規(guī),促進建筑市場的健康和可持續(xù)發(fā)展,為建設(shè)工程項目合同管理創(chuàng)造更好的宏觀環(huán)境。
三、結(jié)語
綜上所述,隨著人們風(fēng)險防范意識的不斷提升,合同管理受到了房地產(chǎn)企業(yè)的重視,希望通過科學(xué)的合同管理,能夠規(guī)避房地產(chǎn)建設(shè)項目中的風(fēng)險,避免不必要的資金、物資損失,確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。
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作者:趙然 單位:金隅(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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