建筑合同管理論文

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1建筑合同管理特征

第一，主體合法性。建筑工程合同雙方普遍是法人，發包對象還需要具備國家批準的建筑項目及協調能力，而承包方則需要具備法人資格，且擁有相應的勘查、施工等資質，才能夠簽訂合同[1]。第二，標的獨特性。合同標的是建設產品，具有明顯的不動性特點，在很大程度上決定了合同標的特殊性及不可替代性，除此之外，建筑產品的生產模式，也充分證明了合同的獨特性；第三，履行時間長，受到建筑工程自身結構復雜性影響，工程耗材量大、工作量大，致使合同履行時間較長，雙方在簽約之前需要進行大量工作，例如：規模、產品、工藝等方面進行深入分析和研究，而且施工過程中，還存在一些不可抗力因素，也會合同履行期限。第四，程序嚴謹性，建筑工程作為國家經濟發展的基礎，與人們生活息息相關，國家對建筑工程格外重視，并制定嚴格的制度。因此，合同需要嚴格按照國家法律制度執行。

2加強建筑合同管理，有效控制造價的有效對策

2.1完善基礎工作，奠定管理基礎

基礎性工作主要是指結合建筑合同，對建筑工程的工程量、設備等方面開展的一系列工作，明確市場價格動向，選擇物美價廉的建筑材料，制定工程預算方案，合同管理基礎工作作為工程造價控制的基礎，具有重要作用，基礎性工作落實不好，管理水平將會大打折扣，相反，基礎性工作落實到位，能夠及時發現問題，并采取有效措施，提高合同管理水平。完善基礎性工程，不僅能夠實現對造價的合理控制，還能夠確保工程順利進行。

2.2加強過程管理，提高工作效率

合同作為建筑工程基礎，貫穿于整個項目全過程，對合同的管理也就是對施工過程的管理。特別是投資方，在工程招標時期，需要對工程項目開展實地考察等基礎性工作，明確項目各個細節，保障工資投資科學、合理性，并在此基礎上進行預算編制，從而有效控制工程造價。

2.3嚴格履行合同，有效避免糾紛

合同簽訂需要經過多個步驟，涉及大量工作，一旦某一個環節出現問題，勢必會影響到建筑工程，在合同簽訂之前應對明確合同內容，確保雙反不存在異議的情況下，簽訂合同。由于工程合同種類在很大程度上影響工程造價。因此，在簽訂合同過程中，要關注合同種類，明確合同雙方的利益及義務，綜合考慮多方面因素，提高合同準確性，避免工程中出現糾紛，影響工期，另外，合同語言要嚴謹，避免使用模糊性語言，特別是統一條款不能夠出現兩種不同的建議，為工程順利進行奠定堅實的基礎，有效提高工程效率。

2.4重視施工過程管理，規范施工行為

施工階段作為合同管理的核心，在管理過程中，主要從三個方面開展工作。首先，文件方面，合同文件內容作為工程管理的關鍵內容，應加強對其進行管理，采取備案等建檔方式和方法，并對內容進行深入分析和研究，與工程施工現狀進行對比，及時發現不合理之處，采取有效措施作出相應調整；其次，積極履行相應的義務，合同在簽訂時，已經明確雙方責任和義務。因此，在施工過程中，要積極履行義務，并加強對工程施工進行監督，確保工程順利進行；最后，索賠方面，索賠作為合同雙方維護自身利益的有效途徑，合理處理索賠十分重要，除此之外，還需要規范簽證制度，由于現場施工會出現突發狀況，直接影響工程造價，簽證能夠發揮約束等作用。由此可見，加強對簽證的管理能夠避免合同雙方出現矛盾。

2.5加強人員培訓，營造良好環境

合同管理人員作為合同管理的重心，其綜合素質高低直接影響工程造價。因此，加強對合同管理人員的培訓至關重要，企業結合自身實際情況，制定科學、合理的培訓計劃，特別是法律制度方面知識的培訓，增強合同管理人員法律意識，規范其工作行為，實現對合同全面、系統的管理。另外，確保建筑合同能夠得到有效履行，營造良好的環境也同樣重要，合同雙方要堅持誠實守信原則，不要只關注自身利益，權衡整體利益，兼顧業主與承包商雙方利益，相關部門還需要在政策方面給予一定指導，例如：履約擔保等，實現合同風險共同承擔，營造良好的環境，從而提高建筑企業造價控制水平，促進企業進一步發展。

3結論

根據上文所述，建筑合同作為工程造價管理的重要基礎，在確保工程質量等方面具有重要作用。因此，建筑企業要加強對合同的管理，并采取有效措施，重視對建筑工程事前、事中以及事后的管理，加強人員培訓，營造良好的環境，確保合同雙方利益平衡，從而促進我國建筑行業進一步發展。

作者:李建利 單位:邯鄲市社會公益項目建設管理中心