房屋租賃合同

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合同編號

本合同雙方當事人出租方甲方：承租方乙方：

根據國家有關法律、法規和市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積及裝修、設施．甲方將其合法擁有的座落于的出租給乙方使用。甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃用途本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產權證》權證上述房屋用途均為用房。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。自本合同雙方簽約后一周內乙方可進公務員之家，全國公務員共同天地入，此期間至月日，不計租金及管理費用，但裝修過程中產生的電費、水費及電話費等由乙方承擔。租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的三個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金、物業管理及分攤費用該房屋每天每平方米建筑面積的租金包括物業管理及公用分攤費用為，月租金總計為人民幣元大寫，該房屋租金年內不變。．乙方必須在每月日前支付當月租金詳見補充條款，三、租金，逾期支付，每逾期一天，則乙方需按月租金的％支付滯納金。

五、其他費用乙方在租賃期限內，支付給甲方的租金中已包含物業管理及公用分攤費用，乙方不再另行支付甲方此項費用，如物業管理公司需另行收。取其他費用，則由甲方承擔。乙方在租賃期限內，使用的水、電及電話費的結算，以物業管理公司的單據為準，由乙方直接交付物業管理公司。

六、房屋修繕責任．在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護并合理使用其所承租的該房及其附屆設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。．除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。并按規定向有關部門包括該房屋物業管理機構辦理申報手續后的，方可進行。經甲方認同的裝修，乙方在租賃期滿或退租時可不恢復原狀。其余部分，租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀：乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續。沒有書面約定的，以乙方交還甲方房屋時狀態為準。．該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負責。甲方應定期對房屋和設施進行維修、保養。甲方維修房屋及其附屬設施，應提前五天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。

七、變更和解除本合同的條件．在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：一甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協。商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；二該房屋設施的正常運行、或水、或電、或電話等正常供應中斷，且中斷期一次超過五天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；三因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同繼續履行已無可能的；四乙方在租賃期內，因業務發展需要，有權提前六個月通知甲方終止本合同，遇此情況，應視為本合同自然終止，屆時甲乙雙方結清有關費用，互不追究還約責任。．變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同條第三、四款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

八、乙方的違約責任．在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；一未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的：二拖欠租金累計二個月以上的；三因乙方的原因，根據法律、法規規定允許收回該房屋的其他情況。乙方有權享受房屋物業管理合約中所有權利但專屬于業主的權利除外，承擔房屋物業管理公約中的義務。甲方應將蓋有其公章的物業管理合約復印件交付乙方，以備乙方核查。．在租賃期限內，乙方逾期交付水、電及電話等費，每逾期一天，則應按上述費用的支付滯納金。逾期達個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天乙方應向甲方按月租金的支付違約金。

九、甲方的違約責任甲方未按本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的向乙方償付違約金。逾期一個月以上，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。在租貿期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該房屋或整幢大樓及其他附屬部位發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，甲方因非本合同第八條第款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應向乙方支付租賃期內所剩月份的租金總額的％作為違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。本合同經甲、乙雙方簽署后，甲方未按規定向房地產交易部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，由甲方承擔一切責任。

十、其他條款本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內，甲方應負責代表雙方當事人按有關規定，向市、區縣房地產交易管理部門辦理登記。本合同經登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更、終止之日起的天內，向原登記機關辦理變更、終止登記手續。．本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款，但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款及附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。．甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。．本合同在履行過程中，需向一方送達的任何文件及通知，通訊地址以本協議列明地址為準，如有變更，應書面通知對方，郵政局出具的掛號投送收據，將有效證明該通知已送達收件人。．甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成，應按本合同約定，向仲裁委員會申請仲裁，予以解決。本合同連同附件正本一式三份。其中：甲、乙雙方各執一份，區（縣）房地產交易管理部門一份，均具有同等效力。

出租方甲方：承租方乙方：

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