住宅范文10篇

1．實用和舒適

住宅不是藝術品，它首先是人們賴以棲身的地方，因此應以實用和舒適為第一目標。人每天都要在自己的住宅里活動、生活，裝修的根本目的是為人創造一個舒適的生活空間，讓人一進入住宅就有家的感覺。有家的感覺似乎是很平常很一般的要求，但也恰恰是最基本最重要的要求。無論客廳、臥室、還是廚房、衛生間，都應從實用出發，進行合理的設計，使人感覺到方便、舒適和愉悅。好的裝修是實用和藝術的完美結合。

2．兼顧時尚

隨著裝修材料的推陳出新和裝修理念的進步，經常會出現一些新樣式、新做法，讓人有耳目一新的感覺，應當選擇一些為我所用。但要注意不能過度追求時尚和流行，盲目模仿。流行的可不一定是最好的。很多突然間流行起來的東西，很快又從人們的視野中消失了，標新立異的東西新鮮感總是維持不了多久。

3．材料不是貴就一定好

裝修材料有各種檔次，價格也千差萬別。為了迎合一些人圖便宜的心理，市場上充斥了一些劣質材料，使用這些材料除了質量無法保證，還有可能危及健康，應避免使用。而很多所謂高檔材料，廠家和經銷商投入的巨額宣傳費用最終都會轉價到消費者身上。加上"高檔"材料的暴利，價格定得很高，讓消費者無端化不少冤枉錢。用戶更應該擦亮眼睛，謹慎選擇。對裝修材料的要求首先是綠色環保。其次是對質量的選擇，既不能圖便宜，也不要一味追求"高檔次"，實用、耐用、好看即可。現在市場上出現了越來越多的成型材料，減少了手工制作的比例，為用戶提供了更多的選擇。

住房改造設計不同于新建住宅設計，還不同于單純的室內設計，它受到的約束條件更加苛刻，如原有的各種管線管道、原有的結構體系不能改動.而需改J查的各戶居民生活品味不一，生活水平不一各戶所選設備和裝飾材料等也不同，各戶均要求有自己的新意，體現自我，實現自我。這就是住宅改造設計的難點。它要求設計師既要有較高的住宅設計能力，又要具有改造能力，還要有深入千家萬戶了解民意實現民意的能力。

從民意實態調查分析:當前居民住宅改造需求，一種是套內格局設備不動，僅進行裝修;另一種是改變原有的平而布量和空間組合格局.增加作更新新型設備和設施，重新裝修，而第二種需求有上升發展趨勢。第二種改造需求一般多是:①改成大廳小臥居住形態摸式。(2)擴大衛生問面積.擴大完善衛生間功能，如增加洗而、洗浴、洗衣區。③改善更新增設配套的廚用、衛生用設備和家具，如設排煙罩、連續操作臺、廚房下柜和吊拒、熱水器、采暖器、蹲便器改坐便器、化妝合、磚砌爐灶改為煤氣臺等。(1)設置進自前室.前室設有衣帽柜,鞋拒和雨具框。(5)增設各類物品貯存空間.潔污分存.食品物品分存，衣用品雜用品分存，如設置洗滌用品、用具柜.食品貯存間(用于嚴寒地區)等。(6)把小方廳與臥室合起來形成起居廳。(7)裝修考究.情趣不一。如哈爾濱市不少居民室內裝修;木吊頂，木制或錦緞墻而.木地板，木制花飾博古架，木制酒吧臺等。上述改造項目不勝枚舉。

筆者認為住房改造設汁應重視如下幾個!司題。

1.目前的改新設計多是向功能專一化方向發展。故設計中挖掘空間潛力，充分利用空問，量人而出.精打細算，那怕是1cm也要算

計到，使得各功能區區域恰當合宜。如圖2中的鞋柜，熱水器用的汽化缸位置，洗澡用品空間、書柜空間、洗衣機空間都是精心計算安排得來的。

2.優化組合.在改造設計中，一般原有結構體系、管路系統不允許改變。除此之外，根據用戶的需求，在相同的面積條件下，可以作出多種布局方案，某一種格局組合都有其長處，也有其短處，這一長一短，在戶主的心里取舍不一，設計中應盡力完善不同的方案。如

住宅裝修管理協議

（示范文本）



甲方（住宅裝修管理方）：__________________

資質證書號：_____________________________

法定代表人：_________委托人：_________

摘要：本文以長沙地區一棟六層住宅為對象，對該住宅采取節能措施前后進行了技術比較；認為在湖南地區推廣使用節能住宅具有很好的經濟性，對湖南地區節約能源、保護環境具有重要的意義。

關鍵詞：節能住宅耗冷量耗熱量經濟性

1引言

根據我國的建筑熱工設計分區標準，湖南全部位于夏熱冬冷地區，該地區最熱月平均溫度25℃—30℃，最冷月平均溫度0℃—10℃。夏季悶熱，氣溫高于35℃的天數有15—30天，最高溫度可達40℃以上，包括長沙在內的“四大火爐城市”便位于該地區。冬季濕冷，日照偏少，氣溫低于5℃的天數達60—80天。近年來，夏熱冬冷地區夏季空調和冬季采暖所消耗的能源急劇增長。就長沙地區來說，夏季空調和冬季采暖的時間一般超過6個月，許多住宅建筑圍護結構的隔熱保溫性能很差，空調采暖設備的能效比不高，住宅建筑能耗越來越大。在夏季用電高峰時期，空調用電約占城市總用電的1／3，住宅空調用電占空調用電的1／2以上。每年夏天的高溫時期，城市電網不堪重負，跳閘斷電、拉閘限電的現象時有發生。在湖南地區推廣節能住宅，不僅可以節約能源，削低用電高峰，還可以減少燃煤發電所排放的污染物（湖南主要使用火電）。本文對湖南地區節能住宅與普通住宅進行了技術經濟比較，并了節能住宅在湖南地區的前景。

2條件

以位于長沙市的一棟比較典型的六層住宅為計算對象，分別考慮該住宅采取節能措施和未采取節能措施兩種情況。根據2001年頒布實施的《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（以下簡稱節能標準），按該地區住宅傳統的圍護結構（如表1左邊所示），在保證居室夏天26℃、冬天18℃的條件下，冬季用能效比為1的電暖器采暖，夏季用能效比為2.2的空調器降溫，計算出一個全年空調采暖能耗，作為住宅的基礎能耗值。而該地區的節能住宅必須達到全年空調采暖能耗在基礎能耗值的基礎上節能50％的指標。要達到這個目標，除了改善圍護結構的隔熱保溫性能外，還須使用高效率的空調采暖設備，改善圍護結構和使用高效率設備對住宅節能的貢獻均為25％左右。

摘要：智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又掀新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向，美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。住戶是推動智能化工程得以實用化和持續發展的決定因素。

關鍵詞：智能住宅智能化功能需求的依據

一、前言

在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環境舒適，而且節能……。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上并不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區的先行者花了大力氣開發了網上信息服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區，堅定不移地終于走出了一條路，E社區正在深入人心，健康發展。這些現象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。

二、智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向

智能建筑是建筑與信息技術結合的產物，這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區并不是智能大樓在規模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發展在空間上時間上的延伸。

一、當前小戶型存在的問題

目前市場上的小戶型物業主要有以下幾類問題：

（一）房型不合理，居住功能差。現在，小戶型住宅中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型，實際上就降低了作為居住物業的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應，是社會資源的浪費。

（二）得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠低于常規住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇（尤其是當市場上出現了更高得房率的小戶型時）。

過低的得房率，實際上就縮小了套內的使用面積，或者說實際上增加了套內使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。

一、合成高分子防水卷材屋面滲漏

（一）原因分析

1.選用材料不當，防水層構造不合理。

2.防水材料變質失效。

3.屋面基層不平，防水層表面積水，使卷材發生腐爛。

4.細部構造及卷材收頭有問題。

本文作者：柳易林工作單位：長沙學院旅游管理系物業管理教研室

住宅小區物業管理中存在的問題

1、房屋工程質量問題多，配套設施不完善近些年來，有關物業服務糾紛的投訴一直居高不下，而物業服務糾紛中突出的便是房屋工程質量問題，如屋頂、陽臺滲漏水及開裂等，業主發現這些問題，一般都到物業公司反映或備案。這些大都是開發商的遺留問題，即使開發商愿意解決問題，拖的時間也比較長，這樣不僅給業主帶來很多煩惱，也激化了業主和物業公司的矛盾。另外，一些住宅項目，開發商片面追求經濟效益，盡量壓縮或拖延配套設施項目建設，給入住后的業主帶來諸多不便，也增加了業主和物業管理企業之間的矛盾。2、物業服務費收費難據統計，整個物業行業的物業服務費收繳率不足80%。目前，我國城市居住物業的物業管理屬于微利性行業，除了一些大型的、品牌的物業管理企業及政府樹立的典型小區（物業服務好，物業費低），物業費的收繳率較高之外，大部分小區的物業費收繳率不高，造成大多數物業企業處于微利經營、保本經營，甚至虧本經營狀態。究其原因，一是業主對物業服務不滿意，認為收費不透明，且服務質量不高；二是部分業主服務消費意識不強；三是相關的法律法規缺乏可操作性，對惡意拒交物業費的業主缺乏相應的約束機制。3、專業人才缺乏，從業人員服務意識差根據2008年的調查數據統計，被調查企業中管理人員具有高級職稱的僅占5.56%，中級職稱的占26.96%，操作人員中高級技工占2.89%，中級技工占7.14%。究其原因，一是物業行業還處在初級發展階段，人才儲備嚴重不足；二是物業行業的薪酬競爭力很低，無法吸引高素質人才。4、業主素質有待提高，合理維權意識有待加強當前一些業主公共意識不強，守約觀念淡薄。往往片面強調個人維權，把物業服務企業放在對立面，不遵守規約，不服從管理，甚至故意刁難物業服務人員。部分業主的服務消費觀念不強，還有部分業主認為自己交了物業費，就可以對從業人員頤指氣使，遇到什么事情都找物管，包括不在物業服務范圍內的事情，造成業主與物業企業之間的矛盾不斷。此外，業主大會制度落實不力，運作程序可操作性不強，也造成業主與物業企業之間溝通不力。

完善住宅小區物業管理的對策分析

1、加強前期物業管理服務，分清開發商與物業企業的責任針對目前房屋質量突出的問題，物業企業應首先加強承接查驗工作，盡量做到防患于未然，把完好的物業交到業主手中。其次，應做好業主和開發商之間的橋梁，幫助他們相互溝通，積極解決問題，爭取得到業主的支持。再次，耐心做好對業主的解釋工作，爭取得到他們的諒解。2、加強行業培訓，提高從業人員素質目前物業管理專業人才極度缺乏，加強行業培訓工作已迫在眉睫。這方面可以借鑒美國的經驗，一是推廣物業管理師考證制度，二是開展物業管理師繼續教育工作。要求從業人員持證上崗，同時，每年應參加一定學時的繼續教育，保證從業人員與時俱進，不斷提高自身素質。當前，興辦物業管理專業的高校也越來越多。物業管理行業協會可以聯合高校，做好從業人員的培訓工作。3、加強物業服務創新，提高物業服務質量傳統的物業服務項目，已不能滿足業主的需求，這就需要不斷創新物業服務項目，拓展物業服務的業務范圍。既能滿足業主不斷發展的需求，也增加了物業服務企業的收入。同時，可以制訂細化的服務標準，不斷提高服務質量。4、加強行業宣傳工作，提高業主的認同度針對目前物業管理行業社會地位不高的情況，應加強行業宣傳工作。利用多種渠道廣為宣傳，改變物業行業在人們心中的形象。一是物業服務企業應做好公關工作，與媒體建立良好的關系；二是發揮行業協會的作用，在政府、企業和業主之間架起一座橋梁，做好相互之間的溝通、協調工作；三是切實提高服務質量，提高業主的認同度。

1、住宅工廠化裝修是家庭信息化發展的必然

隨著現代科技的進步及互聯網絡的普及，智能化、信息化產品已開始進入社會和家庭。目前，世界上一些大公司正競相開發功能各異的家庭智能化、信息化產品。因此，家庭智能化、信息化產品在21世紀將成為現代社會和家庭的新寵。不久的將來，我們的家庭就可通過一個網絡技術平臺與信息海洋相連。家庭智能化、信息化主要包括：

①智能控制——通過遠程的電腦（在辦公室中的臺式機或下班路上帶著的筆記本電腦），或者電話、手機，便可以對家中的電器進行操作；

②家庭緊急求助——家里有突發性疾病的人，可以通過緊急按鈕給自己的親人或社區保健站發出求救信號，便于及時救治；

③家庭資源的優化——網絡家電能夠按照家用電器負荷量的大小，合理分配用電時間，使大電流的家電分時供電；

④家電功能網上升級——家電網絡升級，可以讓用戶花較少的錢，享受更多、更新的功能，更新的研究成果，通過網絡，使自己家里的家用電器隨著世界家電技術的進步不斷升級；

一、合成高分子防水卷材屋面滲漏

（一）原因分析

1.選用材料不當，防水層構造不合理。

2.防水材料變質失效。

3.屋面基層不平，防水層表面積水，使卷材發生腐爛。

4.細部構造及卷材收頭有問題。