舊城改造范文10篇

舊城改造

局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

內(nèi)容包括：

①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；

②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；

③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；

舊城改造

一、中城院CUI觀點(diǎn)

舊城改造（也稱市區(qū)重建或城市更新）是當(dāng)代城市發(fā)展中難以回避的問題。一方面，由于許多城市沒有重視歷史街區(qū)的保護(hù)，用一般的城市舊城拆遷改造的方式，使得很大一批歷史街區(qū)和特色建筑在經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮的沖擊下受到破壞。另一方面，由于舊區(qū)的居民居住的房屋多數(shù)年久失修，基本生活設(shè)施不配套，周邊環(huán)境質(zhì)量較差。多數(shù)居民有著較迫切的舊城拆遷改造的要求。

在舊城改造方面，CUI認(rèn)為：文化是靈魂，創(chuàng)意是靈魂，舊城改造以文化論輸贏。

1、舊城改造是如何使舊城“重生”的系統(tǒng)工程

新時(shí)期舊城更新改造已不是局部性問題，它決不僅僅是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使舊城從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，真正做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

舊城改造

舊城改造是一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)。

解放前廣州城市呈畸型發(fā)展，市容凌亂，市政設(shè)施薄弱；

解放三十多年來，城市改造進(jìn)行了大量工作，城市面貌和各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施逐年有所改善；

但歷史遺留下來的落后狀態(tài)仍沒有根本改觀，不少破舊危房急待改建，許多地方交通阻塞，市政公用設(shè)施仍然落后。

舊城改造必須在貫徹“充份利用，加強(qiáng)維護(hù)，積極改造”的方針基礎(chǔ)上，分期分批分片，實(shí)事求是地進(jìn)行。

舊城改造

關(guān)于《共和市場片改造爛尾3年原因何在》的報(bào)道后，引起有關(guān)部門的重視。昨天，記者就舊城改造存在的問題專門采訪了市舊城區(qū)改造指揮部辦公室主任楊懷平。

楊懷平告訴記者，我市自1987年開始舊城改造至今14年，共拆遷危舊房屋183．68萬平方米，搬遷居民33735戶，已回遷居民（包括購買“二二六”和易地安置）28269戶，改善了近10萬人的居住環(huán)境。但目前尚存遺留項(xiàng)目53個(gè)，等待回遷居民5466戶，其中有13個(gè)已拆遷6至8年的片點(diǎn)處于停工狀態(tài)。從14年的拆遷工作看，我市的舊城改造主要存在4個(gè)問題：

一是改造后人口密度沒有下降。原來計(jì)劃通過改造降低人口密度，營造良好的環(huán)境，但由于急于改危解困，解決困難戶的居住問題，加上改造項(xiàng)目政府沒有投入，開發(fā)商要靠項(xiàng)目建設(shè)獲取經(jīng)濟(jì)利益，因而在規(guī)劃上過于追求容積率（建筑面積與占地面積之比），改造后除了安置回遷的原住戶外，尚留有余房供銷售。據(jù)1995年統(tǒng)計(jì)，已改造片區(qū)的人口凈密度1520人／公頃，高于同等城市舊城區(qū)的人口凈密度。

二是區(qū)位價(jià)值沒有提高。一般而言，城市舊區(qū)地價(jià)高于新區(qū)，但在我市恰恰相反。原來的舊城區(qū)城市功能衰退，基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)設(shè)施欠缺，道路不暢，管網(wǎng)建設(shè)混亂落后，綠化面積不達(dá)標(biāo)，這些屬于大環(huán)境的問題在改造時(shí)都未能較好考慮規(guī)劃，造成舊城區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于新區(qū)。

三是改造難度逐步增大。容積率低、區(qū)位好、有經(jīng)濟(jì)效益的片區(qū)已基本改造完畢，剩下的均屬“硬骨頭”。

舊城改造

紹興舊城改造的成功，不僅在于保護(hù)了原有建筑風(fēng)格，而且在于住在這里的人與建筑成為一體。有了住戶的積極參與，街區(qū)才有了生命

倉橋直街，位于紹興北起城市廣場，南達(dá)魯迅西路的歷史文化保護(hù)街區(qū)。全長1.5公里，占地5公頃。街的兩側(cè)是白灰墻，石板路，傳統(tǒng)山墻和整齊的木板門，在這些褐色木門的背后，讓游人駐足的不僅有對歷史的想象，還有服裝店，酒樓，理發(fā)店，書畫培訓(xùn)班和一個(gè)越劇社。而街后的河道里，不時(shí)傳來載著游客的烏篷船蕩起的水聲。

在這條成型于清代的街區(qū)，最熱鬧的北段臨街的鋪面，年租金已經(jīng)達(dá)到大約每平米上千元。一位茶樓老板告訴記者，這個(gè)價(jià)格低于紹興最熱鬧的解放路商業(yè)街，但已經(jīng)與作為專門旅游景點(diǎn)的魯迅故居/三味書屋街區(qū)基本持平。

1999年，倉橋直街經(jīng)歷了它的第一次改造。盡管只涉及到倉橋直街北部不到100米長的一段，但拆遷戶們的住房和生計(jì)問題仍成為政府的沉重負(fù)擔(dān)。

“我們決定換一種思路來改造舊城”，紹興市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長周鳳娟說，“政府既然可以投資修寬馬路和大廣場改造老百姓的生活條件，也可以投資給民居改造，讓老百姓得到實(shí)惠。”

舊城改造

小公園舊城改造規(guī)劃，于今年4月經(jīng)市人大常委會(huì)審定，拆遷工作已全面啟動(dòng)。筆者從汕頭港城發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀，淺談舊城改造中三個(gè)問題。

一、必須保護(hù)港口資源

汕頭依靠港口起家，小公園片區(qū)是汕頭市最早建成的區(qū)域。

汕頭港城的發(fā)展史充分證明，依靠港口資源，發(fā)展港口貿(mào)易，以港興城。這也證明了保護(hù)港口資源的重要性。

舊中國的汕頭港港區(qū)范圍，是今老港區(qū)北岸自海軍碼頭至西堤渡口，以及后來發(fā)展起來的西堤港區(qū)。其時(shí)，港口生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，多被洋商和官僚資本家占有。他們少投入，多掠奪，致使港口長期處于自然和半自然狀態(tài)。新中國成立初期，國防前線的汕頭港，遭美蔣飛機(jī)、軍艦侵犯騷擾，未能建設(shè)。自上世紀(jì)70年代，特別是改革開放以后，政府及企業(yè)多方投資，改造老港區(qū)，新建深水港區(qū)，擴(kuò)大了港口通過能力，促進(jìn)了汕頭經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。其中與舊城區(qū)相連的老港區(qū)北岸改造新建7個(gè)五千噸級碼頭泊位及其配套工程。這批難得的資產(chǎn)，是寶貴的資源，是兩三代建設(shè)者們辛勤勞動(dòng)的結(jié)晶。對此，在舊城改造中，必須加以維護(hù)，繼續(xù)發(fā)揮作用，切不可輕率決定，改作它用。要深刻認(rèn)識(shí)到，廢時(shí)容易建時(shí)難。

舊城改造

我國其他的歷史文化名城如西安，雖然舊城城垣尚在，但城內(nèi)的舊建筑改造殆盡，風(fēng)貌頓失，在申報(bào)世界文化遺產(chǎn)時(shí)也遭到了與北京同樣的命運(yùn)；至于洛陽、開封、杭州、南京等古城，情況大致相同，皆未申報(bào)。

這主要是因?yàn)槲覀冏约簺]有保護(hù)好古城，這些教訓(xùn)是十分值得我們深思的。

鑒于北京舊城已被破壞的現(xiàn)實(shí)情況，出于“亡羊補(bǔ)牢”盡力搶救的想法，我建議對北京舊城的保護(hù)應(yīng)采取以下措施：

1、全力保護(hù)北京舊城的中心。故宮已是世界文化遺產(chǎn)，故宮四周的皇城范圍內(nèi)，包括二海西苑、景山、社稷壇、太廟、皇史成和許多內(nèi)官監(jiān)系統(tǒng)的衙署、廠房、倉庫、寺廟等，以及皇城內(nèi)的街道系統(tǒng)，皆加以保護(hù)，使之與故宮交相輝映，成為一個(gè)整體。

2、整體保護(hù)北京內(nèi)城東西長安街以北至北城垣北二環(huán)路內(nèi)的元大都街道遺痕。不要再開辟新街道，適當(dāng)開寬主干街道。平安大道的開辟是在北京舊城街道規(guī)劃上攔腰砍了一刀，也并未解決交通堵塞問題，反而把人流車輛引向舊城。以此為鑒，不可再自燈市東口向東二環(huán)開路。

本支部在市直屬機(jī)關(guān)黨工委的領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以舊城改造工作為中心，以人為本、和諧拆遷為導(dǎo)向。在加強(qiáng)班子內(nèi)部建設(shè)、黨的組織建設(shè)、以及做好被拆遷人思想工作等方面開展了一系列的活動(dòng)，為了今后更好地、有效地、有序地做好該項(xiàng)工作，現(xiàn)將今年上半年的黨支部工作總結(jié)如下：

一、加強(qiáng)班子內(nèi)部的建設(shè)，發(fā)揮黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用。

(一)、在市直屬機(jī)關(guān)黨工委的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的方針、政策，堅(jiān)持抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)班子和全體黨員都能堅(jiān)持廉潔自律、帶頭學(xué)法，拆遷工作除了要學(xué)習(xí)掌握國務(wù)院、省、市制定的拆遷條例，樂清市東門片第一期舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償和安置的意見，還要學(xué)習(xí)和掌握土地法、規(guī)劃法、物權(quán)法等等法律、法規(guī)。我們拆的是房子，做的是人的思想工作，但只要我們按照政策、法律、法規(guī)嚴(yán)格辦事，使自己的政治行為、經(jīng)濟(jì)行為、道德行為納入機(jī)制規(guī)范管理軌道，就能做到自覺做到抵御腐朽思想的侵蝕。至今領(lǐng)導(dǎo)班子、每個(gè)黨員尚未發(fā)現(xiàn)有違反干部廉潔從政規(guī)定的現(xiàn)象。

(二)、做好黨支部結(jié)對共建活動(dòng)和扶貧工作。本支部與銀溪村支部是結(jié)對共建單位，由于首期啟動(dòng)點(diǎn)拆遷落實(shí)在銀溪村，因此我們經(jīng)常與銀溪村黨支部班子成員、黨員交流思想和開展活動(dòng)，并邀請他們到指揮部了解拆遷工作進(jìn)展情況。同時(shí)也通過他們更好地宣傳拆遷補(bǔ)償政策。對支部生活困難、體弱多病的5位老黨員和8位困難拆遷戶進(jìn)行了慰問，共送去慰問金3900元。對本單位下派指導(dǎo)員所在的虹橋鎮(zhèn)上陶村老黨員送去慰問金3000元。

二、加強(qiáng)黨的組織建設(shè)，發(fā)揮黨員的先鋒模范作用。

(一)、本支部注重抓好黨的組織建設(shè)，規(guī)范組織生活，積極發(fā)揮黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒作用。認(rèn)真落實(shí)“”制度，堅(jiān)持每月一次支部生活會(huì)，同時(shí)對黨的十七大、十一屆人大會(huì)議精神，我們都及時(shí)組織學(xué)習(xí)并結(jié)合工作展開討論，把會(huì)議精神落實(shí)到實(shí)處。對機(jī)關(guān)黨工委組織的各種活動(dòng)都能認(rèn)真積極參與，通過學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提高對“三個(gè)代表”的認(rèn)識(shí)，每個(gè)黨員都成為本單位的主要骨干。

摘要:提升舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性對現(xiàn)代城市建設(shè)目標(biāo)的達(dá)成具有重要的促進(jìn)作用。本文中，首先對當(dāng)前的舊城改造現(xiàn)狀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面存在的問題進(jìn)行了簡要的概述;然后，重點(diǎn)從舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、總體控制、文化傳承等方面論述了舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體策略，以期對當(dāng)前舊城改造“工程”的實(shí)施有所參考。

關(guān)鍵詞:舊城改造；規(guī)劃設(shè)計(jì)；理念

1舊城改造現(xiàn)狀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

近年來，我國城市化發(fā)展進(jìn)程逐漸加快，舊城改造如雨后春筍般“襲來”。從一線城市到三、四線城市，甚至于縣級市，舊城改造已經(jīng)成為各大中小城市建設(shè)的工作重點(diǎn)內(nèi)容之一。不可否認(rèn)，舊城改造對改善城市居民居住環(huán)境、提升城市品牌形象確實(shí)起到了積極的作用，但是，隨舊城改造而爆發(fā)的一系列的問題也層出不窮，這對我們的舊城改造“工程”造成了不利的影響，其中，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不科學(xué)、不合理就是比較常見的問題。地方政府、開發(fā)商等利益相關(guān)者為了謀求政績或者是追求經(jīng)濟(jì)利潤最大化，在舊城改造中往往不考慮建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，盲目地增加樓座、加蓋樓層，忽視配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，或者是盲目地投入巨資，導(dǎo)致舊城改造工程問題頻頻出現(xiàn)。實(shí)踐中，舊城改造首要的就是要做好建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，絕對不能單純的為了“造城”而進(jìn)行舊城改造，否則，舊城改造就極易“迷失方向”。

2舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)策略分析

2．1舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要“以人為本”

在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和高度重視下，在市人大和社會(huì)各界的密切關(guān)注下，我市的舊城改造工作已經(jīng)取得了階段性的進(jìn)展，總結(jié)匯報(bào)如下：

一、當(dāng)前工作進(jìn)展情況

已經(jīng)完成了首期啟動(dòng)點(diǎn)A地塊的拆遷任務(wù)。首期啟動(dòng)點(diǎn)A地塊東至瑤田巷（規(guī)劃東云路）；南至東大街北側(cè)；西至銀溪河岸；北至銀豐巷。現(xiàn)在A地塊已拆除136戶，規(guī)劃建設(shè)四幢高層安置房，總建筑面積5萬平方米，目前已完成了總平方案布置、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和地質(zhì)鉆探，整個(gè)安置房建設(shè)正在依法有序進(jìn)行。B地塊53戶已經(jīng)騰空，定于4月12日簽訂拆遷協(xié)議書，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)拆遷完畢。

二、舊城改造中的社會(huì)反饋情況

1、舊城改造工作得到了多數(shù)拆遷戶的理解和支持

大部份拆遷戶認(rèn)為拆遷補(bǔ)償政策是公平、合理的，是符合**實(shí)際情況的，是最大限度地維護(hù)被拆遷戶利益的，對舊城改造指揮部工作人員的細(xì)致工作是滿意的。同時(shí)也充分體現(xiàn)了生活在環(huán)境惡劣的舊城區(qū)市民迫切要求進(jìn)行改造的良好愿望。從已拆遷的情況來看，多數(shù)拆遷戶不但自己帶頭支持舊城改造工作，還對個(gè)別思想動(dòng)搖的拆遷戶動(dòng)之以情，曉之以理，形成了拆遷戶做拆遷戶思想工作的良好局面。例如：啟動(dòng)點(diǎn)內(nèi)有一拆遷戶李某，由于眾用面積分?jǐn)偱c鄰居達(dá)不成協(xié)議，影響了該幢安置房建設(shè)的進(jìn)行，其余50多戶被拆遷戶自發(fā)召開會(huì)議，自愿集資補(bǔ)償李某，最后使該幢地塊內(nèi)拆遷戶順利如期簽協(xié)；又一拆遷戶盧某情緒波動(dòng)、思想猶豫、多次提出難題，同一地塊內(nèi)幾戶被拆遷人一再商量，決定集資購買其房產(chǎn)，確保舊城改造工作順利進(jìn)行。