房屋拆除方案范文10篇

城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖南省<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在郴州市所轄各城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條郴州市房產(chǎn)管理局是全市房屋拆遷管理部門,對(duì)全市城鎮(zhèn)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,并負(fù)責(zé)北湖、蘇仙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作．郴州市房屋拆遷管理處是本市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理的具體工作機(jī)構(gòu)。各縣（市）房產(chǎn)管理局是其行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理部門，主管所轄城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

要求制定《浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的建議省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》對(duì)國(guó)家建設(shè)征收集體所有土地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)使用集體所有土地作出了具體規(guī)定，但對(duì)由此引起的房屋拆遷，未作任何規(guī)定，目前我省只有杭州、寧波兩市經(jīng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，出臺(tái)了集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例，與城市房屋拆遷國(guó)務(wù)院有行政法規(guī)、省級(jí)有地方性法規(guī)相比，差距很大，與《中華人民共和國(guó)行政許可法》依法行政的要求，差距很遠(yuǎn)。為在征地房屋拆遷中能夠依法維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，規(guī)范征地房屋拆遷行為，保障城市和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)的順利進(jìn)行，迫切需要制定《浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例》。目前制定《浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

一是《行政許可法》對(duì)依法行政已作出了具體規(guī)定，

二是《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益，提出了更嚴(yán)、更高、更具體的要求，三是北京等地已經(jīng)制定了省級(jí)征地房屋拆遷管理?xiàng)l例，杭州、寧波也有兩個(gè)地方性法規(guī)，這些地方的經(jīng)驗(yàn)，可以吸收，工作中的教訓(xùn)，可以吸取。作為個(gè)人想法，制定了省級(jí)征地房屋拆遷管理?xiàng)l例，可以有粗有細(xì)。細(xì)，是指應(yīng)當(dāng)全省統(tǒng)一的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)有具體規(guī)定，如：管理部門的職責(zé)和工作程序；拆遷人、被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)；拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶男?yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些不可以補(bǔ)償）；安置的方式（宅基地安置、住房安置、貨幣安置）；安置人口計(jì)算（哪些計(jì)入安置人口、哪些不計(jì)入安置人口）；拆遷服務(wù)工作的原則；拆遷爭(zhēng)議的受理范圍、調(diào)處原則和程序、要求；法律責(zé)任等。粗，是鑒于全省各市、縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展不一的實(shí)際，對(duì)一些事項(xiàng)在省作出控制性規(guī)定的同時(shí)，允許各市、縣根據(jù)本地實(shí)際作出具體規(guī)定，如：拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由省規(guī)定價(jià)格下限，允許各市、縣提高；宅基地安置面積，不得超過省規(guī)定的農(nóng)村私人建房標(biāo)準(zhǔn)，要求各市、縣從嚴(yán)；住房安置面積，允許各市、縣在省定下限以上具體細(xì)化；確定動(dòng)遷與評(píng)估相分離，房屋拆遷價(jià)格評(píng)估工作向社會(huì)開放的原則，要求各市、縣作出具體規(guī)定，等等。

以上個(gè)人意見，并附《浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例》（草稿），供領(lǐng)導(dǎo)參考。浙江省征地房屋拆遷管理?xiàng)l例（草稿）第一章總則(1-6條)

第一條(立法目的和依據(jù))為規(guī)范征地房屋拆遷行為，保障城市和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條(適用范圍)在本省范圍內(nèi)，因城市和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)需要征收、征用、使用、整理、整治集體所有土地涉及房屋及附屬物拆遷的（以下簡(jiǎn)稱征地房屋拆遷），均應(yīng)遵守本條例。

第三條(主管部門)市、縣（市）人民政府土地行政主管部門(簡(jiǎn)稱征地拆遷主管部門)主管本級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征地房屋拆遷管理工作。市人民政府可以根據(jù)本地實(shí)際，確定征地拆遷主管部門。市轄各區(qū)人民政府征地拆遷管理部門在征地房屋拆遷管理中的工作職責(zé)，由市人民政府決定。

第一部分施工組織設(shè)計(jì)

一、編制依據(jù)

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查，綜合考慮施工安全、施工進(jìn)度等要求，結(jié)合我公司多年來從事此類工程的施工經(jīng)驗(yàn)，編制此施工組織設(shè)計(jì)。

參考規(guī)范及文件如下：

1.由甲方提供的B405-0026地塊內(nèi)部4#標(biāo)拆除工程之《招標(biāo)文件》；

2.由甲方提供的B405-0026地塊內(nèi)部標(biāo)拆除工程之《補(bǔ)遺通知》；

為貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除工程的施工安全管理，確保建筑拆除工程施工安全，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)制定加強(qiáng)全區(qū)房屋拆除工程施工安全管理的意見如下：

一、各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道拆遷管理辦公室要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房屋拆除工程施工安全管理，并對(duì)各自區(qū)域內(nèi)的房屋拆除工程施工安全負(fù)總責(zé)。

二、各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道拆遷管理辦公室要嚴(yán)格控制房屋拆除工程發(fā)包關(guān)，要采用房屋拆除工程招投標(biāo)方式確定拆房公司，嚴(yán)禁拆房公司非法轉(zhuǎn)包拆除工程項(xiàng)目。確認(rèn)拆房公司轉(zhuǎn)包拆除工程項(xiàng)目的，取消其中標(biāo)資格，終止施工合同，并停止其在*區(qū)區(qū)域內(nèi)承攬拆除工程項(xiàng)目。

三、各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道拆遷管理辦公室要加強(qiáng)房屋拆除工程的安全生產(chǎn)日常監(jiān)督檢查，督促拆遷公司和拆房公司嚴(yán)格實(shí)施安全管理措施，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)，安全隱患的立即制止，并告知區(qū)安監(jiān)站，區(qū)安監(jiān)站要及時(shí)查處，確保施工安全。各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道拆遷管理辦公室應(yīng)將拆除工程的開工日期、竣工日期(如不能連續(xù)施工時(shí)的開、停工日期)及時(shí)告知區(qū)建管站、安監(jiān)站。

四、拆遷公司要加強(qiáng)對(duì)拆房公司的施工安全管理工作，制定完善各項(xiàng)安全管理制度，要確定專人負(fù)責(zé)拆房工地施工安全管理工作。要對(duì)拆房公司的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)拆除方案進(jìn)行審核；審核同意后方可施工。要加強(qiáng)對(duì)拆房公司施工安全的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改，情況嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)向項(xiàng)目所在地的拆遷管理辦公室和區(qū)安監(jiān)站報(bào)告。

五、拆房公司中標(biāo)承攬房屋拆除工程后，要按照規(guī)定及時(shí)辦理安監(jiān)手續(xù)及合同備案手續(xù)；房屋拆除工程要確定項(xiàng)目經(jīng)理，配備專職安全員。

為規(guī)范貴昆鐵路*至沾益段增建第二線工程（以下簡(jiǎn)稱六沾復(fù)線）拆遷安置補(bǔ)償工作，依法維護(hù)國(guó)家、集體、個(gè)人的合法權(quán)益，確保鐵路建設(shè)工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本方案。

一、編制依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

（二）《貴州省人民政府關(guān)于加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目征地管理工作的通知》（黔府發(fā)〔2004〕5號(hào)）；

（三）《貴州省征占用林地補(bǔ)償費(fèi)用管理辦法》（貴州省人民政府第78號(hào)令）；

（四）《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》（貴州省人民政府第63號(hào)令）；

為扎實(shí)推進(jìn)我鎮(zhèn)房屋安全管理工作，進(jìn)一步改善我鎮(zhèn)困難群眾基本居住條件，提高居民尤其是貧困居民住房的抗災(zāi)減災(zāi)能力，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本實(shí)施方案。

一、成立組織機(jī)構(gòu)

成立鎮(zhèn)房屋安全管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，黨委委員、副鎮(zhèn)長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，鎮(zhèn)建設(shè)辦、農(nóng)辦室、民政辦、扶貧辦、安監(jiān)站、財(cái)政所、各村（社區(qū)）為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在建設(shè)辦，任辦公室主任，為鎮(zhèn)房屋安全管理專干。

二、加強(qiáng)房屋安全排查

為切實(shí)保護(hù)人民群眾的切身利益和生命安全，聚焦解決房屋安全問題，鎮(zhèn)房屋安全管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)我鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的房屋開展全面排查工作，各村（社區(qū)）指定一名工作人員為聯(lián)絡(luò)員負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，由各村（社區(qū)）對(duì)存在安全隱患的房屋進(jìn)行排查上報(bào)。鎮(zhèn)房屋安全管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組通過收集調(diào)查和分析房屋原始資料、現(xiàn)場(chǎng)查勘及會(huì)議研究等方式，對(duì)安全隱患較大的房屋統(tǒng)一組織進(jìn)行專業(yè)鑒定，并對(duì)被檢測(cè)鑒定為C、D級(jí)危房的房屋定期進(jìn)行巡查，督促居住者，房屋產(chǎn)權(quán)人搬離并進(jìn)行修繕或者拆除，并立檔建冊(cè)。

三、危險(xiǎn)房屋鑒定

為了保障區(qū)塊道路拓寬和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、綠地等公益事業(yè)建設(shè)的需要，改善交通和居住環(huán)境，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保區(qū)塊拆遷改造工程的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合區(qū)塊建設(shè)的實(shí)際，特制定本辦法。

一、拆遷范圍

區(qū)塊拆遷紅線范圍內(nèi)所有行政企事業(yè)單位。

二、搬遷及拆遷期限

搬遷及拆遷期限以本辦法確定的時(shí)限為準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)和安置

根據(jù)鎮(zhèn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治實(shí)施方案要求，為全面徹底消除用作經(jīng)營(yíng)性農(nóng)村自建房安全隱患，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本方案。

一、總體要求

以新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)關(guān)于安全生產(chǎn)的重要指示批示精神，認(rèn)真落實(shí)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治決策部署，牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，全面落實(shí)安全生產(chǎn)發(fā)展理念，強(qiáng)化紅線意識(shí)和底線思維，落實(shí)產(chǎn)權(quán)人（使用人）主體責(zé)任、屬地管理責(zé)任和行業(yè)監(jiān)管責(zé)任，對(duì)存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性農(nóng)村自建房實(shí)施集中整治，及時(shí)消除農(nóng)村房屋重大安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定。

二、整治內(nèi)容

對(duì)排查確定存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)性（含生產(chǎn)性、公益性）農(nóng)村自建房堅(jiān)持“零容忍”，逐級(jí)建立重點(diǎn)整治臺(tái)賬，落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）整治主體責(zé)任，按照“一房一策”、分類處置的要求，逐戶制定整治方案，明確整治措施、時(shí)限和責(zé)任人，做到該加固的加固、該停用的停用、該拆除的拆除，實(shí)行整治一戶、驗(yàn)收一戶、銷號(hào)一戶。在整治驗(yàn)收銷號(hào)前嚴(yán)格管控經(jīng)營(yíng)行為，并采取切實(shí)有效安全防范措施，防止發(fā)生安全事故。

三、整治時(shí)限

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。

第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人，下同）。

進(jìn)一步強(qiáng)化我市房屋安全管理工作，為了全面貫徹國(guó)家、省、市關(guān)于安全生產(chǎn)和防汛工作會(huì)議精神。形成全市危房管理的長(zhǎng)效機(jī)制，最大限度地減少房屋安全造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，決定對(duì)城區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行一次集中普查，特制定本實(shí)施方案。

一、普查范圍

具體范圍如下：市城區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)人）管理的各類危舊房屋及其附屬設(shè)施。

1．各類居民住宅；

2．辦公樓、教學(xué)樓、體育館、試驗(yàn)室、學(xué)生宿舍等用房；

3．各類工商業(yè)用房（如商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、浴室、健身房等）