多層住宅范文10篇

一、設計消防系統的必要性

1．隨著人們生活水平的提高，家庭中的電器用品越來越多；裝修檔次越來越高；氣體能源的使用越來越普及；從而使發生火災的可能性，危險性也越來越大。

1.1家用電器越多，用電負荷越大，再加上大多數裝修施工的并非是具有資質的家裝公司，而是沒有經過系統學習的個體水電工人。電氣施工相當不規范，導致由于電路故障發生火災的事件屢屢發生。

1.2裝修檔次越高，采用的可燃。易燃物品越來越多。家裝物品火災危險性大致如下：油漆(乙類)，地板。天花衣柜書桌等木質家具(丙類)，窗簾等紡織品(丙類)。這給火災的發生、蔓延埋下了很大的隱患。

1.3隨著生活水平的提高，人們逐漸舍棄了木柴、煤等的能量來源，轉而采用更為清潔。方便的能源例如煤氣、天然氣、液化氣等。顯然，氣體能源比固體能源要易燃得多，而且，一旦發生火災而不能及時被迅速撲滅，氣體能源供應系統隨時有發生爆炸的可能，使火災變得更加難以控制，給生命財產造成極大的損失。

2．隨著收入的增加，家庭中貴重物品越來越多，一旦發生火災，造成的損失也越來越大。

一、設計消防系統的必要性

1．隨著人們生活水平的提高，家庭中的電器用品越來越多；裝修檔次越來越高；氣體能源的使用越來越普及；從而使發生火災的可能性，危險性也越來越大。

1.1家用電器越多，用電負荷越大，再加上大多數裝修施工的并非是具有資質的家裝公司，而是沒有經過系統學習的個體水電工人。電氣施工相當不規范，導致由于電路故障發生火災的事件屢屢發生。

1.2裝修檔次越高，采用的可燃。易燃物品越來越多。家裝物品火災危險性大致如下：油漆(乙類)，地板。天花衣柜書桌等木質家具(丙類)，窗簾等紡織品(丙類)。這給火災的發生、蔓延埋下了很大的隱患。

1.3隨著生活水平的提高，人們逐漸舍棄了木柴、煤等的能量來源，轉而采用更為清潔。方便的能源例如煤氣、天然氣、液化氣等。顯然，氣體能源比固體能源要易燃得多，而且，一旦發生火災而不能及時被迅速撲滅，氣體能源供應系統隨時有發生爆炸的可能，使火災變得更加難以控制，給生命財產造成極大的損失。

2．隨著收入的增加，家庭中貴重物品越來越多，一旦發生火災，造成的損失也越來越大。

摘要：當前,隨著我國建筑行業的不斷發展，多層住宅在城市住房中占領著較大的地位，因此，在多層住宅建筑實際的施工管理中，還需要相應部門重視起來,才能最大程度上確保住宅建筑的質量，使多層住宅能夠順利的發展。

關鍵詞：住宅施工；多層住宅；建筑施工管理

1多層住宅建筑結構體系的探討

一般情況下，多層住宅建筑的結構體系涉及了三大類：①框架輕板結構體系，結構包括了鋼筋混凝土框架結構，內外墻是非承重墻。能夠借助混凝土砌塊、陶粒空心砌塊、其它非粘土砌塊與3E板、陶粒混凝土輕質兩面光條板等當作內外墻；②混凝土空心砌塊多層建筑體系，最大的不足就是雨水極易通過砂漿縫隙發生滲入，若是雙面抹灰，會提高抹灰量，同時在光潔的砌塊上無法抹上抹灰，極易開裂、空鼓；③鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻徹底借助現澆鋼筋混凝土墻，現如今，已經發展出多類配套的外墻保溫體系也能夠將外墻完善為預制墻板，現場預制在生產后可以就地安裝。

2多層住宅建筑的特點分析

在我國，多層住宅正在建造或者已經新建的城鎮住宅中超過了90%。多層住宅通常就是4～6層高的住宅，應用公共樓梯處理垂直交通，被視為一類有著一定代表性的城市集合住宅。多層的優勢：①結構設計成熟，一般借助的是磚混或框架結構，建材能夠就地生產，能夠大量的完成標準化、工業化生產；②公攤面積少，不需要再像高層住宅需強化電梯、公共走道、高壓水泵等環節的投資，整體的性能價格比高，物業費不高；③相比于低層住宅，其在占地上較為節省，相比于高層住宅建設，工期更短，通常開工一年中就能夠竣工；所以，多層住宅造價不高，價格降低，普通消費者也極易接受。

中國是世界上人口最多的國家,大部分住宅都在趨向多層化設計,對于多層住宅建筑材料的檢驗,直接關系到居住環境的質量,為了提高住宅的各項條件,材料的檢驗要在符合國家各項標準的前提下進行嚴格管理,對多層住宅的材料檢測具有許多需要注意的地方,所有環節要按照一定順序進行,將檢測過程中可能發生的問題及時重視并找到解決方法。

1多層住宅建筑材料檢驗

目前我國建筑材料檢驗是由施工單位按照建筑材料送檢批次要求及取樣要求進行取樣后送檢,這在很大程度上延長了材料堆放時間,而且也不利于企業對材料的驗收。因此,企業必須建立自己的材料檢驗體系,通過對進場材料進行檢驗確保材料質量。隨著我國的不斷發展,檢測技術也相應地得到了廣泛重視和加強,對保證建設工程質量起到了重要的保障作用。在日常的建筑材料檢測和試驗的幾個環節中,檢測人員常容易忽視一些細節問題,容易造成檢測和試驗結果的不正常,下面這幾點是需要落實并完成的基礎工作。

1.1建立建筑材料檢驗體系

為了提高施工企業材料進場的質量控制,企業必須建立科學的建筑材料檢驗體系,材料進行基礎的檢驗。建立健全的建筑材料檢驗體系,對進場材料進行基礎項目檢驗是保障工程施工質量的基礎,是施工企業利益的有效保障。在進行檢驗器材選購時,要根據企業應用建筑材料的種類等進行選購,同時注重器材的可移動性及穩定性,將基礎檢驗工作在現場建立檢驗室,以此提高檢驗效率,為工程施工質量打下基礎。

1.2多層住宅建筑材料的基礎檢驗和分析

摘要:飛速發展的建筑業給給排水設計提出了更高的標準，本文結合多層住宅多功能建筑建筑的特點對其給排水設計進行了分析，結合設計的重點進行了討論，為多層住宅多功能建筑建筑的給排水設計提供了參考。

關鍵詞:多層住宅多功能建筑;給水;排水;設計

相對于低層建筑來說，多層住宅多功能建筑的高度大、層數多、振動源多，排水量和用水量都比較大，也給建筑的給排水設計提出了更高的要求［1］。必須結合多層住宅多功能建筑的特點給出對應的給排水設計，從而提高給排水系統的質量，同時也為給排水系統施工奠定良好的基礎。

1．多層住宅多功能建筑給水排水設計要點

由于建筑高度和層數的增加多層住宅多功能建筑的給排水設計有著以下幾個重要特點:(1)靜水壓力大，所以管道和配件的壓力更大，影響系統的安全性，同時也增加了系統設計的難度;(2)引發火災因素更復雜，多層住宅多功能建筑的結構和功能更加的復雜導致更容易失活，給消防防水系統的穩定性、安全性有了更好的要求，從而滿足各類消防需求;(3)給排水量大，用水人數的增加，且瞬時給排水量大大增加，一旦發生給排水系統故障嚴重影響居民生活質量，必須提高給排水系統的可靠性，通過結構設計減少堵塞、泄露等的發生;(4)對防震和防噪聲要求更高，給排水系統的管線和設備會造成一定的噪聲，必須注重防噪聲設計。

2．多層住宅多功能建筑給水排水的合理設計

摘要：本文就多層住宅建筑給排水設計中給水管材的選用，管道的敷設方式，水表出戶設置，家用熱水器的設置及空調冷凝水排放等問題進行探討，并提出一些具體看法。

關鍵詞：多層住宅給水管材管道敷設水表太陽能熱水器

多層住宅以其配套設施簡單，造價低，物業管理方便等特點，很受中小城市房地產開發商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產業工程居住區規劃設計導則的要求，提高住宅的設計水平，為每個住戶營造出一個舒適的生活空間，是每個設計人員的職責所在。作為住宅的心臟――廚房、衛生間，是功能復雜，衛生、安全和舒適度要求高，營造繁雜，技術要求高的空間。因此，設計人員必須以整體設計的觀念和方法，綜合考慮廚房、衛生間給排水管道和設備的安裝等。下面就多層住宅給排水設計中給水管材的選用、管道的敷設、水表出戶設置、家用熱水器的設置和空調冷凝水排放等問題與同行們一起探討。

（一）給水管材選用問題

傳統的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質衛生標準等缺點，建設部正大力推廣塑料給水管的應用。許多地市已明文規定：禁止設計使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強度好，輸送液體阻力小，耐化學腐蝕性能強，安裝方便，省鋼節能，使用壽命長等優點。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較。

管材性能優點缺點長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強，質地堅硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術要求高，固化時間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復利用900C950C鋁塑復合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：

1.多層住宅建筑的特點歸納

正如引言部分所說,多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮住宅中占90%以上。多層的優點在于:第一、它比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工;第二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業費也較低，整體的性能價格比高;第三、結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。

2.多層住宅建筑結構體系分析

多層住宅建筑的結構體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入,如果雙面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大,易空鼓、開裂；第二、框架輕板結構體系，結構多為鋼筋混凝土框架結構,內外墻均為非承重墻。可用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質兩面光條板、3E板等做內外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結構體系，內外墻全部采用現澆鋼筋混凝土墻,目前已開發出多種配套的外墻保溫體系。這類結構體系,亦可以把外墻做成預制墻板在現場預制生產后就地安裝。

3.多層住宅建筑施工管理的特殊性總結

3.1局部質量問題等同于全部質量問題

1多層住宅建筑立面色彩設計與室內色彩環境

身處室內空間,建筑室內環境由頂棚、地面、立面墻體,以及窗戶構成,其中的頂棚、地面與立面墻體都屬于可控空間環境,其色彩、材質都可以根據建筑空間使用者的需求進行個性化調整,而窗戶通透呈現的多為戶外相鄰建筑的立面,其色彩、材質都是不易根據個體需求更換的。在設計空間使用人員構成復雜的多層住宅時,環境色彩就需要考慮得更為周全。綜合考慮色彩構成因素及建筑設計因素,多層住宅建筑立面色彩與室內色彩的關系應從以下兩個方面定位。

(1)建筑立面色彩對于室內空間的環境色影響。多層建筑群落有一定的樓間距設計規范要求,一般情況下,相近建筑之間會有一定的色彩環境因素影響。例如,室內空間的墻體、頂棚都是白色的,仔細觀察會發現原本白色的墻壁會呈現一定的色彩傾向,那就是相鄰建筑立面色彩的映射。建筑立面色彩的環境色構成在實際設計中有較強的視覺影響力。從色彩三要素來定位色彩的視覺效果,色彩純度較高、明度較低的顏色不適用多層建筑立面,比如大紅、熟褐、深藍這類顏色,本身的視覺沖擊力就很強,對于相鄰建筑的室內會有較強的環境色影響,空間中會有較強的色彩映射,以及相關聯的色彩混合。色彩純度較低、明度較高的顏色在多層建筑設計中的適用性則更為廣泛,比如米色、淺灰色這類顏色,屬于空間意義上的背景顏色,對于相鄰建筑的室內影響也較弱。

(2)建筑立面色彩與室內空間色彩的調和。作為住宅類別的多層建筑設計,室內空間的視覺感受是十分重要的,建筑立面色彩填窗而現,構成了室內空間色彩的一部分,由此,設計時需要考慮立面色彩的可調和性。在目前市場提供的商品房銷售房源中,可分為精裝房與清水房兩部分,精裝房的建筑立面色彩設計與室內色彩設計是施工的共同體,是可調可控的,設計時以建筑風格為統領,色彩基本是在同一色彩相貌,相近明度、純度的區間內;清水房的建筑立面色彩要考慮對于各種室內裝修風格的兼容性,設計時要從建筑風格出發選擇色彩相貌,然后調試色彩的明度、純度至中性色彩感受的范圍內,這樣的色彩可搭配的元素較多、適用性較強。

2多層建筑立面色彩設計與園區景觀

置身室外,視覺上的建筑空間環境包含兩個部分,一部分是建筑立面的整體色彩,另一部分是建筑相關的景觀色彩。兩者對比、調和,共同形成多層住宅的園區景觀色彩氛圍。以綠化較多的園區景觀為參照。植被樹木在春夏秋三季呈現綠色調,冬季落葉則呈現棕褐色調。在考慮建筑與景觀主色調的搭配時,不宜選擇互補色范疇內、色彩對比關系強烈的顏色來搭配。以綠化較少、人造小品較多的園區景觀為參照。設計時要整合景觀主色調,然后考慮建筑立面色彩與景觀色彩的搭配關系。由于兩大塊的色彩都具有較強的可塑性,所以設計發揮的余地較大。多層住宅建筑色彩的設計要依托于其園區景觀的風格定位,選擇色彩相貌,在建筑與景觀的色彩對比、色彩調和關系中選擇色彩相貌,調適色彩明度,確定色彩純度。

（1）在施工的過程當中需使用大量的砂漿，但就是這種在對施工的工程質量也不對裝飾和結構質量影響非常大的建筑材料，在工程施工的過程中各級人員都很不重視。首先是管理人員和施工老板沒有按照砂漿配合比去做，在一個工程當中一般情況都會有幾種規格不同砂漿。為了減少工作量或者少花時間，有時只會做一個或者是幾個砂漿的配合比。不常見、用量少的不做，做砂漿的材料主要用水、水泥、砂、外加劑等組成。比如用砂石來說明問題。砂的質量是很難控制的，由于是砂是在自然中形成的，所以它的粗細、含水雜質、含水量都不相同。在目前所使用的砂石一般是從外面買過來直接使用。砂場和工地基本上沒有再加工。而且工地的施工人員很少對買來的砂石測定成份。工人也很少按比例拌制砂石。工地也缺少工具做配合比，在施工的過程當中由于種種原因導致砂漿的質量很難保證。（2）鋼筋的加工，包括半成品安裝、原材料的加工、鋼筋的焊接。在這些的過程當中發生的質量問題危害會特別大。容易造成重大工程事故。因此，要關注鋼筋加工產生質量問題的防治措施和原因。隨著經濟發展人們對施工安全越來越重視。對鋼筋結構構造也更加的嚴格。但是人們受到習慣的影響，對構造不重視的現象普遍的存在。目前施工人員的技術水平較差、讀圖能力較差，管理人員的責任心也不強。再就是目前的鋼材價格昂貴，為了能夠減少成本也存在一些偷工減料現象。（3）磚砌體質量問題。1）磚本身問題，在當前的市場當中所賣的磚不符合質量規格并且尺寸較小。磚的形狀問題是成形變形嚴重，還有在當前很常用的灰色磚。由于燃料漲價等很多原因導致高溫時間不足，影響磚的質量，造成強度不合要求、耐久性能差。2）砌筑不規范，砌筑的時候砂漿不飽滿，砌磚搭接不規范等等。3）構造的要求不按規范去做，比如混凝土與磚砌體連接預留鋼筋不規范。往往是間距過大、不做彎鉤、長度不夠等。在施工中常見的管理問題，不規范施工還有很多表現，只有在各級部門和參建單位針對這些問題來加強施工的管理工作，促使工程質量和施工管理工作得到全面提高，才能確保工程安全。

1.計劃是建設施工進度控制的重要依據。也是管理的重要組成，合理科學的工程計劃是保證建筑工期的前提。對建設進度的控制主要是由承包商審查制定的工程組織計劃的可行性和合理性。對執行的情況追蹤調查，當發現工程的實際進度與計劃中的進度不符合的時候，分析查找其中的原因，并促進和監督其采取有效的措施補救。工程質量差的產生，除了技術的原因以外，也是由于施工的管理人員管理不當造成的。各個工種之間的配合不默契，專業技術人員各做各的，結果相互破壞、相互干擾、嚴重的影響了工程的質量。只有加強質量的管理才能消除工程質量差的原因。2.加強對計算器具和攪拌站的管理，嚴格地按照制度進行控制和操作，對所有用到的材料都要進行準確的計算。對一些有適配要求的混凝土、砂漿等，必須要先精細調試，合格后才能按配比施工。3.加強對原材料、建筑設備和建筑構配件現場的驗收。重點要試化驗單檢查合格證。建筑構配件、建筑設備和建筑原材料的現場驗收一定要嚴格按照手續辦，做到責任到個人。4.加強對預拌混凝土和混凝土的試塊養護、制作工作的管理。預拌混凝土和混凝土試塊取樣要具有代表性。嚴格按照規定要求留置數塊。并且按照規范進行養護。避免因為試塊的養護、制作及留置數量的不正確影響到對混凝土評價的準確性。5.建筑項目監管的機構要針對工程的特點把容易發生質量問題的節點部位或分項工程重點控制，納入監理實施或監理規劃，在實施中進行重點的控制。6.嚴格按照國家的標準驗收程序、責任、方法進行驗收建筑施工的單位要嚴格的執行三檢制，嚴格履行簽字的程序，對于那些驗收不合規格，不允許讓其進入下一道工序進行施工。7.在施工建設過程中要合理調配施工的資源，將建筑施工中需要的資源合理的進行組合和調配，是提高建筑工程增加企業利潤最行之有效的方法。在建筑施工前，要對建筑施工需要的機械設備確定。根據施工環境及機械特點，優化機械組合，使建設工程作用得到了比較大的增幅。機械施工和人工處理需要有效結合，這個過程需現場人員進行細致劃分，最大程度提高工程的質量。

在多層建筑工程的施工當中，由于施工技術繁多、施工時間較長，建筑施工所使用的料、人、機械多變復雜等特點，導致了建筑施工建設的過程中無論是施工現場還是管理層面，都容易出現質量隱患，這些隱患不僅會對建設項目的安全方面產生影響，更會對建筑工程投入使用之后的住宅居民造成非常嚴重的威脅，因此，做好工程質量管理實為重中之重，刻不容緩。在建筑工程建設過程中，從項目監管經理到現場施工人員，都要具有質量安全意識，建設工程中要落實實施的具體方案，做好技術交底的工作，以使整個建筑工程施工是安全的，文明的才能從源頭確保工程保質保量的完成。

本文作者：蘭懿工作單位：岳陽市長江建筑工程有限公司

一、高層與多層住宅相比較，所具的優勢在：

高層住宅是城市人多地少和高地價的產物，其興衰受市場經濟的制約。我國從上世紀70年代開始發展高層住宅，到底90年代，高層住宅已在各地大量興建。因其與多層、高層住宅比較，具有特別的優勢，既適應現代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、節約土地資源，成為當前和未來住宅中一道亮麗的風景線。

1、土地資源有限的情況下，將地面留給草地、樹木、營造好的居住環境。層住宅小區的園林景觀設計，綠化率達35%與建筑規劃完美的結合，達到合諧統一。巧妙的規劃建筑位置，靈活地獲取不可多得的美麗景致，產生高樓攬勝的特殊效果。極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，使高層騰出更多的空間來布置設計園內的景觀效果。而房子則向高空發展，為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環境，這也是近年來高層逐漸被市民接受的根本原因。

2、單體設計高層的獨特性。高層的采光、通風、朝向皆佳，戶型個性強，立面上多和建筑風格的引用，使市民徹底改變了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無窮，設計的不斷優化、房型不斷的改進使高層的住房率提高不少，使市民購高層房經濟上的劃算大大提高。一梯兩戶、三戶或兩梯三戶的高層住宅，增加了私密性，減少了住戶之間的相互干擾。

3、高層既彌補了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經漸漸親自感受到在高層住宅生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。

4、高層建筑為城市增加現代感、時尚感，科技創新無論在建筑的外觀還是內在品質提升方面都發揮著不可估量的作用，有的甚至讓我們感嘆原來現代化生活近在咫尺。