城市住宅小區(qū)范文10篇

1.我國住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)簡要?dú)v史

中國園林有著悠久的歷史，中華人民共和國成立后，由于各種原因，在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)忽視了對環(huán)境景觀的建設(shè)。20世紀(jì)80年代開始建設(shè)實(shí)驗(yàn)小區(qū)，在考慮并開始注重環(huán)境的營造，提出了人要居住在優(yōu)美的環(huán)境中。進(jìn)入90年代，擴(kuò)大試點(diǎn)后，環(huán)境景觀概念進(jìn)一步深化。后來，隨著個(gè)人住購房時(shí)代的來臨，開發(fā)商也逐漸意識到環(huán)境景觀是一個(gè)很重要的賣點(diǎn)，并把它作為品牌來炒作。這就帶來了生態(tài)小區(qū)和綠色小區(qū)概念的流行，然而與此同時(shí)，許多開發(fā)商也利用購房者不成熟的消費(fèi)心理，追求社區(qū)景觀形態(tài)西洋化，帶來了許多弊病。近來，住宅創(chuàng)新的中心思想就是如何實(shí)現(xiàn)"以人為本、天人合一"，達(dá)到"自然"與"人為"的相通和統(tǒng)一，求得人文環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境的和諧與融合。

2.目前我國住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在的問題

我國居住區(qū)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，取得了很大成績，但現(xiàn)存問題也是很明顯的。

2.1功能性差

目前許多小區(qū)的園林景觀，從設(shè)計(jì)到營造都未充分考慮"功能第一"的原則，而是側(cè)重于外表的美觀表現(xiàn)（多從促銷的目的出發(fā)），使"景觀"成為"僅觀"，參觀的作用代替了園林參與性、共融性的功能和作用。

摘要:在我國市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景因素下，人們經(jīng)濟(jì)水平的提升使其對自身居住環(huán)境的質(zhì)量要求也有所提高。城市住宅小區(qū)的園林規(guī)劃逐步發(fā)展成為現(xiàn)代城市小區(qū)的關(guān)鍵組成部分，可以有效改善居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，本篇文章主要分析了城市住宅小區(qū)，并指出當(dāng)前存在的不足之處。

關(guān)鍵詞:城市住宅小區(qū)；園林規(guī)劃設(shè)計(jì)；論述

由于我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使得這一行業(yè)的市場競爭趨勢愈加激烈。所以需要進(jìn)一步提升城市住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。充分結(jié)合小區(qū)自身特征，制定科學(xué)合理的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1.當(dāng)前城市住宅小區(qū)的主要特征

1.1規(guī)模方面

在通常情況下，現(xiàn)代城市住宅小區(qū)都是有多棟建筑物構(gòu)建而成。不僅在住宅小區(qū)內(nèi)部建有住宅樓群，并且還建設(shè)了相關(guān)的超市與健身、娛樂等場所，使得人們在居住過程中可以享受到多元化的服務(wù)，多方面需求都可以得到實(shí)際滿足。

一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定

（一）物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)

“物業(yè)”對應(yīng)的英文是“REALESTATE”或“REALPROPERTY”，含義是：“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，在我國粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語。一般認(rèn)為，“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場地，由以下四個(gè)部分構(gòu)成：（1）建筑物本體（2）附屬設(shè)備（3）公共設(shè)施（4）建筑地塊。《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條本條例所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

住宅小區(qū)物業(yè)系指一個(gè)住宅小區(qū)的房地產(chǎn)的總稱。首先以小區(qū)宗地土地使用權(quán)的土地的四至為界，其次在該宗地上附著了可供所有權(quán)人或使用權(quán)人使用的各種房屋、設(shè)施、綠化等。住宅小區(qū)物業(yè)具有以下法律特點(diǎn)：1．房屋所有權(quán)具有多業(yè)主。2．土地具有共用性。3．小區(qū)配套房屋產(chǎn)權(quán)具有模糊性。

（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理及界定

住宅小區(qū)物業(yè)管理，是對住宅小區(qū)作為房地產(chǎn)的物業(yè)管理：業(yè)主通過選聘具有相應(yīng)等級資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司，由業(yè)主和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

摘要：本文在回顧?quán)徖飭挝荒Ｊ叫纬杀尘凹捌渑c城市結(jié)構(gòu)的關(guān)系的基礎(chǔ)上，論證了以鄰里單位為原型的中國居住小區(qū)模式發(fā)展的過程和存在的不足，并通過對1960年代以來國外居住空間建設(shè)趨勢的歸納，提出對我國居住小區(qū)建設(shè)的建議。

關(guān)鍵字：鄰里單位居住小區(qū)居住模式

一、居住小區(qū)模式的原型和背景

1．功能主義等級化城市組織結(jié)構(gòu)

18世紀(jì)下半葉爆發(fā)的工業(yè)革命引發(fā)了城市形態(tài)的重大變革，人口向城市大規(guī)模聚集，城市的迅速膨脹打破了傳統(tǒng)城市以家庭經(jīng)濟(jì)為中心的城市格局。城市中出現(xiàn)了前所未有的大片工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工人住宅區(qū)以及倉儲(chǔ)區(qū)等職能區(qū)劃，城市結(jié)構(gòu)和規(guī)模都發(fā)生了急劇的改變。同時(shí)城市人口爆炸，居住條件惡劣等問題日益嚴(yán)重，出現(xiàn)了一系列被稱為"城市病"的復(fù)雜城市問題。為了根治"城市病"，19世紀(jì)末以功能主義和機(jī)器美學(xué)原理為基礎(chǔ)的城市理論應(yīng)運(yùn)而生。到20世紀(jì)20年代，在國際建協(xié)（CIAM）的推動(dòng)和雅典憲章的倡導(dǎo)下，城市逐步脫離古典主義傳統(tǒng)，向功能主義形體化方向邁進(jìn)。

雅典憲章強(qiáng)調(diào)城市明晰的結(jié)構(gòu)組織，注重功能分區(qū)與用途純化，追求統(tǒng)一的視覺空間秩序，將城市機(jī)械地分割為四項(xiàng)基本功能，即居住、工作、交通和游憩，強(qiáng)調(diào)城市中不同功能的分區(qū)布局，再以交通網(wǎng)彼此聯(lián)系。雅典憲章的基本原則和精神實(shí)質(zhì)在城市形態(tài)上表現(xiàn)為各城市功能被交通線劃分成具有嚴(yán)整幾何性的功能分區(qū)，形體環(huán)境秩序井然。同時(shí)城市結(jié)構(gòu)以縱向的樹形結(jié)構(gòu)形成等級化的組織體系，即按照嚴(yán)格的遞增等級來組織城市。

摘要:在當(dāng)今這個(gè)現(xiàn)代化的社會(huì)，在現(xiàn)今這個(gè)城市高速發(fā)展的時(shí)代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區(qū)也就營運(yùn)而生。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區(qū)映入人們的眼簾。毫無疑問的是，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量越高的時(shí)候，人們對其的購買和投入也就越大，其樓盤的市場競爭力也就越高。因此，我們更加注重對于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量重視。但是，在現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，還存在著許多的問題，下文是我們對其進(jìn)行的思考。

關(guān)鍵詞:住宅;規(guī)劃;問題

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國城市居民的生活質(zhì)量也隨之有了很大的提高。也正是因?yàn)檫@樣，城市居民對其所居住的住宅小區(qū)和居住環(huán)境有了更高的要求。就我們國家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來說，更好的居住環(huán)境質(zhì)量意味著更高的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，也意味著我們要注重在住宅小區(qū)建設(shè)過程前的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，切實(shí)解決住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中遇到的問題，提高整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境水平和居住環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的住宅規(guī)劃工作，滿足當(dāng)代城市居民對居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

1．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題

1．1生態(tài)環(huán)境過于單調(diào)

就當(dāng)代的城市住宅小區(qū)來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區(qū)。在常見的住宅小區(qū)中，很大一部分小區(qū)內(nèi)空閑用地是用來做小區(qū)綠化工作的，也是提高我們當(dāng)今城市居住需要的必然要求和準(zhǔn)備。但是，根據(jù)我們的調(diào)查和研究，我們可以發(fā)現(xiàn)很多的住宅小區(qū)周圍的生態(tài)環(huán)境是極其單調(diào)且低質(zhì)量的，還有一些小區(qū)因?yàn)榻ㄖ芏冗^大而使得綠地面積過小，缺少了本應(yīng)該存在的生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和規(guī)劃。另外，在我們進(jìn)行住宅小區(qū)前期規(guī)劃的時(shí)候，會(huì)因?yàn)槔娴男枰鴮⒔ㄖ玫貎?nèi)原有的河流、樹木等進(jìn)行了移除，嚴(yán)重破壞了小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，降低了小區(qū)整體的規(guī)劃質(zhì)量。

同志們：

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感

實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治是市委、市政府的一項(xiàng)重要決策，是我市實(shí)施的一項(xiàng)重要民生工程，具有重要意義，我們必須從思想上真正提高認(rèn)識，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，務(wù)必按照市委、市政府的總體要求全力推進(jìn)，確保整治工作按進(jìn)度完成。

第一，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治，是體現(xiàn)政府執(zhí)政為民的重大舉措。黨的十七大報(bào)告指出，要始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民群眾的根本利益作為黨和國家一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，做到發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享。舊住宅小區(qū)是普通百姓、低收入家庭居住比較集中的區(qū)域，對舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，直接關(guān)系到普通百姓的切身利益,是維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好廣大人民群眾根本利益的民心工程。這項(xiàng)工作做好了，既能夠充分體現(xiàn)黨和政府對人民群眾的關(guān)心，又能夠贏得人民群眾對黨和政府的擁護(hù)和支持。去年，國務(wù)院為解決城市低收入家庭住房困難問題，專門下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，在文件中特別要求，要積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治，以改善低收入家庭居住環(huán)境為宗旨，進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治。因此，對舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，既是貫徹落實(shí)黨和國家有關(guān)部署的具體行動(dòng)，也是政府為廣大市民辦的實(shí)事之一。

第二，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治，是實(shí)施我市“四大戰(zhàn)略”的必然要求。市委在十屆五次全會(huì)上把“營造大環(huán)境”作為四大戰(zhàn)略目標(biāo)之一，要舉全市之力營造適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的大環(huán)境。而城市舊住宅小區(qū)是城市環(huán)境建設(shè)的基本組成部分，是城市的一個(gè)縮影。抓好舊住宅小區(qū)綜合整治，把城區(qū)本身作為景區(qū)來建設(shè)、管理和經(jīng)營，不僅可以進(jìn)一步改善城市環(huán)境，提升城市整體形象，也有利于招商引資，有利于創(chuàng)建旅游名城、環(huán)保城市和文明城市。市委薛恒書記對此給予高度重視，并一再強(qiáng)調(diào)，舊住宅小區(qū)綜合整治直接關(guān)系到普通百姓的利益，是重要的民生工程，一定要把這項(xiàng)工作抓細(xì)抓實(shí)抓好。所以，對舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，這不僅是改善居民生活條件的需要，也是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、建設(shè)新*的客觀要求。對舊小區(qū)綜合整治早已成為發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，沈陽、大連等市把舊小區(qū)整治作為為百姓辦好事的重要舉措，取得了明顯成效。因此市委、市政府把這項(xiàng)工作擺到重要工作議程，作為今年為群眾辦的13件實(shí)事之一。各級政府、各部門、各單位必須從實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的高度認(rèn)識舊住宅小區(qū)綜合整治工作的重要意義，全力組織實(shí)施。

第三，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)整治，是改善廣大人民群眾生活環(huán)境的迫切需要。近年來，隨著我市城市開發(fā)建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)，特別是近三年棚戶區(qū)改造工程的大規(guī)模實(shí)施，我市居民的居住環(huán)境質(zhì)量得到明顯改善。但是上世紀(jì)八、九十年代建設(shè)的舊住宅小區(qū)，由于建設(shè)年代早，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，并一直延續(xù)房管單位管房屋，社區(qū)管環(huán)境衛(wèi)生的舊管理體制，這種“重建輕管、建管脫節(jié)”管理模式影響了對小區(qū)的管理，造成部分舊小區(qū)違章建筑多，門市網(wǎng)點(diǎn)多，小商小販多，致使環(huán)境臟亂差，群眾出行難。特別是隨著國有企業(yè)轉(zhuǎn)制并軌，原由企業(yè)管理房屋、開發(fā)建設(shè)單位自建自管的小區(qū)便成了無人管理的小區(qū)，致使小區(qū)道路、綠地長期得不到維修，破損率達(dá)80%。還有一些九十年代中期開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，由于當(dāng)時(shí)建設(shè)資金短缺，又要確保動(dòng)遷戶按時(shí)回遷，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、硬覆蓋普遍欠建，部分房屋建設(shè)質(zhì)量差，屋面漏雨、墻體透寒、下水滲漏，沒有達(dá)到居住環(huán)境條件就急于回遷入住，遺留了很多問題至今沒有得到徹底解決，群眾反映比較強(qiáng)烈。針對這些問題，前幾年我市雖然開展了對舊住宅小區(qū)的綜合整治，取得一定成效。但由于投資少、規(guī)模小，沒有從根本上解決廣大群眾居住環(huán)境問題。全市現(xiàn)有舊住宅小區(qū)道路破損、綠地欠建、設(shè)施損壞、噪音擾民、煙塵害民、污垢臟民問題仍然比較突出，影響了廣大居民的居住和生活。很多居民期盼著政府早日對這些舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，有的小區(qū)居民聯(lián)合給市領(lǐng)導(dǎo)寫信，要求盡快解決舊小區(qū)臟亂差問題，改善居住環(huán)境。因此，對舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，既是人民群眾的迫切愿望，也是建設(shè)和諧社會(huì)的客觀要求。

一、城市住宅小區(qū)旅游功能系統(tǒng)構(gòu)成

旅游功能系統(tǒng)理論最早是由美國學(xué)者(Gunn，1979)提出來的，作為一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，Gunn認(rèn)為它由五個(gè)部分組成，即旅游吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導(dǎo)以及旅游者，他認(rèn)為這五個(gè)部分是旅游區(qū)規(guī)劃中的基本要素，旅游活動(dòng)的實(shí)現(xiàn)至少要涉及上述五個(gè)要素，并且這五個(gè)要素相互作用形成一個(gè)有機(jī)整體——旅游功能系統(tǒng)。

城市住宅小區(qū)的旅游功能系統(tǒng)構(gòu)成首先應(yīng)基于旅游功能系統(tǒng)理論，然旅游業(yè)是集“食、住、行、游、購、娛”六大基本要素為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，因此我們在規(guī)劃住宅小區(qū)時(shí)還應(yīng)滿足旅游業(yè)發(fā)展六大要素的基本要求。另外，城市住宅小區(qū)是城市構(gòu)成的基本單元，還是城市旅游形象的組合要素，故本文界定城市住宅小區(qū)旅游功能系統(tǒng)由以下六大部分組成，即旅游吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導(dǎo)、旅游者和社區(qū)居民，這六大部分相互作用，并且在住宅小區(qū)旅游開發(fā)中有其特定的含義。

二、城市住宅小區(qū)旅游功能開發(fā)的內(nèi)容

1.旅游吸引物。旅游吸引物(通常也稱旅游資源)是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，是吸引旅游者前往和駐足游玩的基本要素，將其置于城市住宅小區(qū)中也是吸引居民產(chǎn)生購房欲望和長期居住的重要因素。依據(jù)中國旅游資源普查規(guī)范(國家標(biāo)準(zhǔn))對旅游資源的分類，本文認(rèn)為城市住宅小區(qū)的旅游資源類型主要可分為三個(gè)主類：即人文景觀旅游資源中的建筑與設(shè)施(F)和人文活動(dòng)(H)；自然風(fēng)光旅游資源中的生物景觀(C)，此類景觀的形成主要依托一定的自然條件和小區(qū)周邊環(huán)境，人工創(chuàng)造為主。如果將這兩種屬性的旅游資源有機(jī)結(jié)合再附之文化底蘊(yùn)深厚的社會(huì)風(fēng)貌，必將形成現(xiàn)代城市亮麗的風(fēng)景線，對旅游者產(chǎn)生極大的吸引力。分析如下：

(1)建筑與設(shè)施類景觀。建筑與設(shè)施類景觀是城市住宅小區(qū)旅游功能開發(fā)的最基本要求，其直接體現(xiàn)于住宅房屋本體和小區(qū)相關(guān)生活設(shè)施上。我國曾在上世紀(jì)90年代初期就明確提出在城市建筑和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)中要體現(xiàn)“造一物，添一景”的要求，這在許多城市發(fā)展中得以了貫徹，取得了一定成效，如上海的黃浦江東岸及陸家嘴地區(qū)，北京市已建成的亞運(yùn)場館區(qū)和正在建設(shè)的奧運(yùn)場館區(qū)等，但在迅速發(fā)展的城市住宅小區(qū)建設(shè)中卻沒有貫徹這一精神，結(jié)果大部分城市住宅小區(qū)建筑造型簡單，風(fēng)格千篇一律，不具備觀賞性，只有少數(shù)小區(qū)在建筑設(shè)計(jì)之前考慮了景觀效應(yīng)。例如：座落于上海市浦東新區(qū)金橋生活區(qū)的“愛法新都”，小區(qū)在房屋設(shè)計(jì)上采用了歐洲原版巴洛克式建筑風(fēng)格，立面嚴(yán)格依據(jù)黃金分割原理實(shí)施，精雕細(xì)琢，整個(gè)建筑氣勢恢弘，高貴典雅，小區(qū)大門前和小區(qū)中心活動(dòng)區(qū)的兩處風(fēng)格與房屋主題協(xié)調(diào)一致的雕塑作品又起到了突出主題、提升藝術(shù)感染力的效果，該小區(qū)已成為上海住宅建筑中罕見的高品位藝術(shù)精品之一。國際首席華裔建筑泰斗—貝聿銘先生2002年5月1日參觀“愛法新都”后給予了高度評價(jià)，稱贊說能在中國看到如此逼真、精湛的建筑作品非常高興，并親筆為小區(qū)題名“愛法新都”，此舉又為小區(qū)增添了名人效應(yīng)，大大提升了影響力。現(xiàn)在，無論是建筑界的人士或旅游者來到小區(qū)參觀無不贊賞、拍照留影，該小區(qū)還是一些影視作品的外景地，并且是不多見的能夠在上海市地圖上找到的以住宅小區(qū)作為地標(biāo)的建筑。

摘要：隨著我國城市化建設(shè)的步伐不斷加快，拆圍成為了中國城市規(guī)劃中的一個(gè)特有的名詞。而且由于拆圍工作中牽扯到的社會(huì)問題、公共設(shè)施問題、交通問題等相互交織，因此，針對矛盾進(jìn)行分析，采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)加以解決成為必須要行極強(qiáng)的工作。特別是在大型城市，汽車擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，城市道路的規(guī)劃已經(jīng)出現(xiàn)了不能滿足城市交通發(fā)展的矛盾。另外，大量封閉住宅區(qū)也成為了城市規(guī)劃中不可回避的問題。因此公共設(shè)施的的設(shè)計(jì)，要面對的是社區(qū)的規(guī)劃，更是社區(qū)綜合體的規(guī)劃。這是一個(gè)龐大而復(fù)雜的工程。

關(guān)鍵詞：拆圍后時(shí)代；住宅規(guī)劃；公共設(shè)施設(shè)計(jì)

城市中封閉住宅小區(qū)的增多，給城市的道路規(guī)劃帶來了諸多的問題。住宅區(qū)域由于公共設(shè)施眾多，如何進(jìn)行門禁類的公共設(shè)施的設(shè)置，如何解決小區(qū)內(nèi)外的交通擁堵問題，如何進(jìn)行人車分流，控制噪音，設(shè)計(jì)導(dǎo)向，都是進(jìn)行住宅小區(qū)公共設(shè)施創(chuàng)新設(shè)計(jì)要解決的重點(diǎn)難點(diǎn)問題。

1、住宅小區(qū)公共設(shè)施現(xiàn)狀分析

城市中封閉式住宅小區(qū)，相對開放小區(qū)，更為安靜，封閉的管理帶來的是安靜的建筑環(huán)境，讓人能夠產(chǎn)生安逸、舒適、穩(wěn)定的感覺。在我國傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)中，封閉住宅早有先例，例如中國傳統(tǒng)住宅----四合院，就是一個(gè)典型的以住宅為基本結(jié)構(gòu)的單元體，四合院周邊的巷、街都是開放的構(gòu)造。隨著社會(huì)的變遷，生活方式也發(fā)生了變化，四合院也淡出了歷史的舞臺(tái)，但是類似于四合院這樣的封閉式住宅，以多層、高層封閉小區(qū)的形式出現(xiàn)，院墻轉(zhuǎn)換為了小區(qū)的圍墻，“圍合式”住宅小區(qū)成為了普遍采用的小區(qū)設(shè)計(jì)形式，具體表現(xiàn)為采用圍墻將住宅小區(qū)封閉，門口設(shè)置門禁，通過這種管理，小區(qū)居民能夠出入，小區(qū)外的人不能隨便出入，給居住在其中的人以安全感，物業(yè)管理也較為簡單。但是，這種封閉式的管理模式和住宅設(shè)施的設(shè)計(jì)，在大型城市中，跨越街區(qū)較大，帶來的城市交通擁堵的問題較多，已經(jīng)逐漸顯露出不適宜的跡象[1]。

2、拆圍后開放住宅小區(qū)創(chuàng)新設(shè)計(jì)

【摘要】從水環(huán)境、氣環(huán)境、聲環(huán)境、綠化系統(tǒng)、綠色建筑材料系統(tǒng)等幾個(gè)方面論述了綠色生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)達(dá)到的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，并提出了規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的新觀點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】綠色生態(tài)住宅小區(qū)

一、綠色生態(tài)住宅小區(qū)

綠色生態(tài)住宅小區(qū)是指開發(fā)商在開發(fā)過程中，遵循中國建筑美學(xué)的審美意識，協(xié)調(diào)人與自然、社會(huì)，人與人之間的審美關(guān)系，以綠色經(jīng)濟(jì)為基石、綠色技術(shù)做支撐、綠色環(huán)境為標(biāo)志而構(gòu)建的新型住宅小區(qū)。

1．1綠色生態(tài)住宅小區(qū)的內(nèi)涵

綠色生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)是既適應(yīng)生態(tài)環(huán)境，又不破壞生態(tài)環(huán)境的建筑，還具有節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、低污染、無毒、無害、延長建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)，體現(xiàn)人格化的設(shè)計(jì)，擁有良好的和有益健康的通風(fēng)。這才是人類運(yùn)用科技手段尋求與自然和諧共存的理想居住空間。綠色生態(tài)住宅的內(nèi)涵應(yīng)是體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保、健康舒適、生態(tài)平衡的居住環(huán)境，且具備良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，從而達(dá)到人、建筑物和自然生態(tài)環(huán)境之間形成良性循環(huán)。

商家未取得住宅小區(qū)停車位的《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》，而售賣住宅小區(qū)停車位，或?qū)⒆≌^(qū)停車位與房屋單元捆綁出售的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)消費(fèi)市場中司空見慣，眾多的房地產(chǎn)消費(fèi)者、商家、專家、官員以各自的認(rèn)識、利益和立場，做出不同的判斷和結(jié)論。

對此，常見有以下二種截然相反的房地產(chǎn)消費(fèi)觀：一種消費(fèi)觀認(rèn)為：買入住宅小區(qū)停車位，早買早受益，還有保值和投資的價(jià)值。一是商家愿賣，消費(fèi)者愿買，誰投資誰擁有，誰購買誰受益，買入的小區(qū)停車位還具有保值和投資的價(jià)值。二是商家售賣小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)具有天然的合法性與合理性，有關(guān)行政管理部門對此狀況沒有查處的先例，并將期待通過地方立法、地方規(guī)章或規(guī)范性文件，將住宅小區(qū)停車位的買賣合法化就是一個(gè)很好的佐證。

另一種消費(fèi)觀認(rèn)為：除計(jì)算建筑容積率獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營性停車位外，住宅小區(qū)停車位依法不能買賣，買入住宅小區(qū)停車位要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，得不償失。一是住宅小區(qū)停車位依法不能取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》，不能買賣。商家沒有小區(qū)停車位的房地產(chǎn)權(quán)憑證，其出租小區(qū)停車位的使用權(quán)違反法律規(guī)定。二是住宅小區(qū)停車位的物權(quán)是一項(xiàng)民事財(cái)產(chǎn)權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國立法法》的規(guī)定，民事基本制度由法律規(guī)定。因此，地區(qū)立法、地方規(guī)章或規(guī)范性文件不得違反《民法通則》和《中華人民共和城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定》等法律規(guī)定，無權(quán)對住宅小停車位的產(chǎn)權(quán)或物權(quán)做出違反上位法的規(guī)定。三是現(xiàn)行房地產(chǎn)的法律制度規(guī)定土地使用權(quán)與上蓋建筑物所有權(quán)在轉(zhuǎn)移時(shí)，不能分離，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)與上蓋建筑物所有權(quán)的權(quán)利主體，即房地產(chǎn)權(quán)主體必須一致。由于住宅小區(qū)停車位的建筑面積不計(jì)算建筑容積率，因此，住宅小區(qū)停車位不能按份攤分得到所在地塊的共用土地使用權(quán)，不享有獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其是一項(xiàng)從物，其法律權(quán)利歸屬于該地塊計(jì)算建筑容積率的房屋單元，即住宅小區(qū)停車位的法律權(quán)利歸屬于住宅小區(qū)全體業(yè)主共有。商家售買住宅小區(qū)停車位的行為，違反現(xiàn)行法律的強(qiáng)制性規(guī)定。四是消費(fèi)者購買住宅小區(qū)的停車位，不能合法擁有停車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，其支付買賣停車位的金錢，被貪婪般的黑洞所吞噬，而且其與商家共同侵害了住宅小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，要承擔(dān)賠償住宅小區(qū)停車位共有人經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

那么，在現(xiàn)行法律制度下，買賣住宅小區(qū)架空層停車位、地下停車位是否合法和合理，消費(fèi)者的合法權(quán)益是否得到有效的維護(hù)，人們不妨根據(jù)住宅小區(qū)停車位的物權(quán)特點(diǎn)和相關(guān)的法律制度予以判斷。

一、對未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》售賣住宅小區(qū)停車位的行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予查處。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款第（四）項(xiàng)、第三十七條第一款第（六）項(xiàng)和第六十七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條（四）項(xiàng)和第三十九條、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第十八條、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條、第三十條和第五十九條、《商品房銷售管理辦法》第六條第一款和第三十八條等規(guī)定，商家預(yù)售或現(xiàn)售住宅小區(qū)的停車位，應(yīng)取得停車位的《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)證》后，才能進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動(dòng)，否則，不得買賣。