租房合同法范文

導語：如何才能寫好一篇租房合同法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條

1、 甲方出租給乙方的房屋一套位于本市xx區xx，

建筑面積x平方米。

2、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

3、甲方應提供房產證、身份證等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后復印交對方備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第二條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共x個月。自x年x月x日起至x年x月x日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住。非經甲方同意，不得轉租，不得長期與他人合租，不得將房用途改做商用、辦公、倉儲等。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，應在租期滿一個月前通知甲方。如甲方同意續租，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為x元(大寫x元整)。

2、 房屋租金支付方式為x年付。

3、 首次租住，乙方在半年租金外，應多支付一個月租金做為房屋押金。續租時，押金不再另行支付。

4、 租期滿后，按照本合同第八條的規定處理押金。

第四條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

a、 物業費;

b、 暖氣費;

c、 房屋大修及房屋管線維修的費用;

d、 房屋管理部門統一進行的管、線改造費用。

2、乙方負責交納的費用：

a、 租住期間發生的水、電、天然氣、有線電視、電話(包括上網費)、衛生費等費用;

b、 租住期間低值易耗品(如燈泡)及設施附件(如水龍頭，連接軟管)更換的費用;

c、 租住期間房屋內有關設備、電器損壞的維修費用。

第五條 房屋修繕與使用

1、甲方保證出租房屋的使用安全。當出租的房屋涉及重大安全隱患時，由甲方出面負責維修;

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

a、 乙方非經甲方同意，不得對房屋實施大的改裝和裝修工程。

第六條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為的，乙方有權解除合同：

a、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

b、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

a、未經甲方書面同意，轉租、轉借所承租的房屋。

b、未經甲方書面同意，拆改變動房屋內的家具或改變房屋原結構和布局。

c、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

d、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。

e、未按時交納房屋租金。

f、未遵守當地外來人口和計劃生育等管理規定，被有關管理部門警告。

4、租賃期滿，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿壹個月前通知甲方。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

7、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，十五日內，應向甲方支付月租金50%做為違約金，超過十五日，按月租金向甲方給付違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第七條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出，并商議解決方案。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方在將房屋交還甲方前，應對房屋進行清潔，以適宜繼續居住。或者向甲方支付合理的清潔費用，由甲方委托有關方面代為保潔。

5、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第八條 違約責任處理規定

1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方應提前一個月通知乙方，并應退還乙方自合同終止月起的全部租金，并雙倍退還房屋押金。

2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方應提前一個月通知甲方。

甲方待乙方結清一切費用后，應退還乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住滿15天，當月房租按一個月計算。如不滿15天，按半個月計算。

甲方扣除以房屋押金作為違約金。

第九條 其他約定事項

第十條 其它

本合同未盡事宜，雙方友好協商解決。

本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執壹份。具有同等法律效力。

房屋附屬設施，見首次出租時簽定的合同附件。

篇2

租房合同范本

甲方(房 主)：__________簽名/蓋章(紅印)

乙方(承租人)：___________簽名/蓋章 身份證號碼：______________________________________________(需本人填寫)

根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本個人房屋出租協議書。

一、甲方將______________路_________號一樓一底的房屋出租給乙方作為____使用。

二、 租期_____年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。

三、 年租金為人民幣_____________元(作為甲方凈收入)，乙方共現金支付(計大寫__________________元整)。

四、房屋出租保證金

1、交付租金同時，乙方應另付保證金人民幣_____________元整(小寫：_____________元人民幣)。

2、保證金支付方式是以現金支付。

3、本協議作為本期保證金收據，請妥善保管;當本期保證金轉入下期租房協議后，本協議作為保證金收據的功能自動作廢、同時按新協議條款執行老協議自行作廢。

五、房屋出租合同乙方租用后應注意以下事項：

1、乙方應遵守中國法律，不做違法亂紀得活動，如若違反法律由乙方負責。

2、乙方應注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拉、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成損失，其損失由乙方自行承擔;造成甲方房屋財產損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理

3、乙方對租用房沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發生除支付違約金外，甲方有權解除協議并收回房屋。電、水、電視、……及其它設施由乙方使用，產生的費用(衛生垃圾費)由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成糾紛，由乙方自行解決，確需甲方出面協助解決時，乙方應支付甲方必要費用。以上繳費收據請乙方自行保存，以備查對。

附：電表底數_____水表底數_____;電視費_____;取暖費_____以上數據由乙方自行核對，自行填寫。

4、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施;使用中如有損壞或管道堵塞，應予修復、疏通，費用自理。乙方裝修須合理且費用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復房屋原貌，產生費用由乙方自理。如不恢復按違約處理

5、甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟、經營和法律責任及經濟損失。

六、個人房屋出租協議書的租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除;

七、有關退租、轉讓的條款

1、協議期內，乙方履行本協議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發生甲方能力范圍之外的不可抗事件(如地震等)和乙方違約的情況下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致，并且要支付違約金給甲方。

3、協議期內，乙方如果出現以下任何情況：退租、轉讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協議繳清所有應付款項。

4、乙方承租到期應完好歸還房屋和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。

5、甲方原則上不同意轉租，但乙方確有困難時，應提前向甲方申明，經甲方授權同意，乙方才可實施轉租事宜。

6、乙方轉讓時需向續租方明示本協議內容，轉讓期為租期內期限;乙方沒有通過甲方書面同意及簽字的轉讓行為，屬乙方無效轉讓、乙方的無效轉讓是違約行為，甲方不予承認.

7、乙方無效轉讓的責任由乙方(即轉讓方)和續租方承擔，如該無效轉讓已交接結束，責任由續租方全額承擔，甲方在收回房屋的同時續租方還將支付乙方應負擔的全額違約金及相關費用。

8、有效轉讓租期為合同內租期，有效期內租金為_____________元整(人民幣_____________元正)。

9、續租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房協議。

10、轉讓交接，水、電、電視、設施及有關經濟費用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續租方自行承擔，甲方不負連帶責任。

八、房屋出租合同有關續租的事項

1、租房者在遵守前期協議的情況下，可以獲得優先續租權，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協議，租金由甲乙雙方協議商定。

2、在原租期已到期，新的續租協議還未簽訂的情況下，甲方有權收回房屋，不再簽約續租。

九、本協議經甲乙各方協商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協議的生效日期;所有條款必須執行、本協議內所涉違約的違約金金額為人民幣_____________元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方將收回房屋并且乙方根據本協議條款繳清各種費用所有應付款。

十、本租房協議為甲乙雙方的正式協議，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協議，復印件不能作為正式協議使用)，;如有轉讓，則經甲方、乙方(即轉讓方)和續租方三方同意簽名的轉讓附件應附于正式協議一并使用，具有同等法律效力。

十一、補充協議__________________________________________________ ______ __________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________________________。

十二、本協議壹式_____份，甲乙各方各執壹份。 甲方于_____年申明：本房屋出租期限到XX年底即XX年12月31日止，屆時甲方將收回自用。

甲方：_______________簽名/蓋章(紅印)

乙方：___________________________簽名/蓋章

篇3

【關鍵詞】葉片防雷；雷電泄流；接閃器；通訊防雷；等電位連接

一、葉片的改進設計

（一）改進必要性分析

1.葉片防雷重要性

下面給出丹麥和德國統計的雷擊數據：

（1）風機雷擊率

（2）受雷擊損壞部位

（3）影響利用率

（4）影響發電量

（5）修理費用

從上面5組數據中可以看出，葉片的損壞率比較大，主要由于葉片處于風機的最頂端，最容易遭受直接雷擊，并且葉片是處于旋轉的動態過程，增大了它遭受雷擊的可能性。由于葉片的體積和重量都比較大，并且維修和跟換需要涉及吊裝和運輸等，因此葉片的防雷尤其重要。

2.風機被雷擊頻率和雷擊位置

為了實施有效的雷擊保護，需要事先對雷擊頻率和雷擊位置進行預測，從而使雷擊保護更有針對性。通常用雷擊高層建筑的頻度估算方法來估計雷擊風電機組的頻度。對于高度低于60m的建筑物，其雷擊頻度為：

對于葉尖帶防雷保護的風電機組，在計算Ac時其高度應為最大葉尖位置與地面之間的距離。對于葉尖沒有保護的情況，其有效高度介于該值與機艙到地面距離之間的值。以上計算方法僅限于低于60m的風電機組。對于高于60m的風電機組，按式（1）計算得到的結果則偏低。

估計雷云對大地放電的可能雷擊點的位置，可以應用“滾球法”的簡化方法。盡管雷擊放電具有很大的分散性，“滾球法”得到的結果可能與實際情況存在一定的誤差，但該方法還是普遍應用于接地建筑物的防雷設計。IEC標準給出了對應于特定防護水平的滾球半徑的大小。將此方法應用于風電機組，則可以推知葉片的大部分、輪轂、機艙的尾部以及部分塔筒均可能成為雷擊放電點。

3.風機葉片防雷結構及存在的問題

（1）雷擊造成葉片損壞的機理

雷電釋放巨大能量，使葉片結構溫度急劇升高，分解氣體高溫膨脹，壓力上升造成爆裂破壞。研究表明：不管葉片是用木頭或玻璃纖維制成，或是葉片包導電體，雷電導致損害的范圍取決于葉片的形式。葉片全絕緣并不減少被雷擊的危險，而且會增加損害的次數。多數情況下被雷擊的區域在葉尖背面（或稱吸力面）。

（2）通常的風機葉片防雷結構

葉片防雷設計在葉尖裝有接閃器捕捉雷電，再通過敷設在葉片內腔連接到葉片根部的導引線使雷電導入大地，約束雷電，保護葉片。

（3）存在的問題

發生雷云對大地放電時，雷電很容易擊中葉尖，但也有可能擊中葉片的側面或葉片的絕緣部分甚至內部導體。大地對雷云的放電是從頂端開始形成的，非常強烈地表現在葉尖和其它外部突出的點，如機艙上的避雷針、機艙前端和輪轂等部位。如果葉片具有葉尖防雷保護，則向上發展的雷擊放電也將集中在葉尖上。

（二）改進方案設計

接閃器在葉片背面的頂端，雖然是在最容易被雷擊的地方，雷電依然存在沒擊中接閃器的可能。這種情況下，擊中葉片后，葉片局部會劇烈升溫，導致葉片中部或根部的損壞。依我個人所想設計以下兩種葉片接閃器的想法，并分析其可行性。

1.將接閃器改成線形

在葉片背面表面加一道線形接閃器，將次接閃器嵌入葉片內，表面露出在葉片上，在葉片根部連接到導引線。如圖4所示。

2.多個點狀接閃器呈線形排列

在葉片內部安裝通過敷設在葉片內腔連接到葉片根部的導引線使雷電導入大地，并在葉片背面增加多個接閃器呈線性擺放，將接閃器依次與葉片內腔的接引線連接。如圖5所示。

（三）兩種設計的優缺點比較

1.第一種葉片防雷設計的優缺點

（1）優點：

①接受雷電能力強。接閃器呈線形，接閃器面積大，接受雷電能力強。

②防雷區域大。線形接閃器延續至葉片根部，從葉尖至葉根都能防止雷擊。

（2）缺點：

①接閃器嵌入至葉片內，由于材質和葉片材質的不同，很難使葉片和接閃器很好的結合在一起，使葉片有了分層現象，影響葉片的堅固程度。

②接閃器呈線形嵌入至葉片內，當接受到雷擊時，接閃器上溫度依然會有一定程度的陡然增加，當溫度傳遞到周圍葉片時，線形接閃器兩側的葉片局部會有升溫現象，因而會使葉片熱脹冷縮，依然呈線形，周圍沒有約束能力，經過幾次雷擊后葉片會變形，會增加葉片旋轉時的阻力，影響機組發電能力。

③當接閃器有損壞需要跟換時，由于接閃器是嵌入至葉片內，無法采取用螺栓固定的方法，必須緊密和葉片扣合在一起，因此跟換接閃器時需要將葉片一起跟換。

（3）從上述對比設計的利弊，可以看出這種設計雖然可以很好的泄雷，但是卻給葉片的堅固程度帶來很大損傷。風機的壽命一般需要達到20年，而這種設計對于這個壽命年限的要求是無法保證的，如果需要跟換接閃器，必須將葉片一起跟換，會造成很大的費用，因此綜合來看這個設計是不能采用的。

2.第二種葉片防雷設計的優缺點及可行性

（1）優點：

①接受防雷能力強。有多個接閃器，依次從葉尖至葉根線形排列，將雷電防護區域增大，接受雷電的泄雷作用增強，使葉片更安全。

②安裝和跟換簡單。接閃器呈點狀嵌入至葉片內，與葉片結合處設置成螺紋，將葉片內設置為螺母，可直接將接閃器旋入葉片內，與葉片內腔處的導線相連接。當接閃器損壞需要跟換時，不用將葉片摘下，只用將損壞接閃器旋出，旋入新接閃器即可，維修簡單，成本低。

③不影響葉片堅固能力。接閃器占用面積小，與葉片接觸地方使葉片空缺呈圓形，即使在接受雷擊后有一定的發熱，周圍葉片呈圓形受熱，但圓形的膨脹會受到限制，使葉片不會發生大的影響，不會發生變形或者斷裂現象，能很好的保證葉片不受內嵌接閃器而影響壽命。

④接閃器突出在葉片表面的面積很小，并且呈小圓柱形，給葉片帶來的阻力很小，不會影響到機組的發電能力。

（2）缺點：雖然與目前普遍使用的風機單接閃器相比較接收雷電和泄雷的功能都很強大，但是與第一種線形接閃器相比較，接閃器是小的圓柱，只有部分露出在葉片外部，接收雷電的能力還是相對欠缺。

（3）這種葉片防雷的改進方法是多個接閃器的設計思想，并且接閃器與葉片的結合方法靈活，安裝和拆換都很簡單方便，同時與原有風機上單個接閃器相比，多個接閃器對雷電的接收和泄雷能力都有很大的增強，從葉片葉尖至葉根都能防止雷擊，并不影響葉片的堅固和機組發電情況，雖然還是存在缺陷，但是綜合起來，這種雷電防護的設計方法，很值得我們認真研究，相信在以后的風機上也會得到廣泛應用。

（四）結論

在防雷系統中，葉片的防雷是最重要的，葉片處于風機最高出，并且處于動態的旋轉狀態，最容易遭受的直擊雷的擊中。在上述提出的建議中，第一套修改方案在防雷性能方面比較強，但存在很多致命的問題。相比之下，第二套方案在防雷性能方面也很好，并且在制作和維修更換方面都很方便，如經過仔細研究和試驗，能夠使用在現實防雷系統中的可能性很大。

二、關于偏航齒輪底座上引下線的設計

（一）改進必要性

1.外部雷電泄流路徑

風機的一般外部雷擊路線是：雷擊（葉片上）接閃器（葉片內腔）導引線葉片根部機艙主機架專設（塔架）引下線接地網引入大地。但是，從丹麥和德國統計受雷擊損壞部位中，雷電直擊的葉片損壞占15%～20%，而80%以上是與引下線相連的其他設備，受雷電引入大地過程中產生過電壓而損壞，就是說，雷電形成的過電壓必須引起充分重視。

一般情況下，雷擊葉片時產生的大部分雷電流都將通過低速主軸承導入塔筒。這比雷電流沿著主軸流向風電機組的發電機要好得多。通過軸承傳導的強大雷電流通常會在軸承接觸面上造成灼蝕斑點，但由于軸承的尺寸較大使得雷電流密度較小，所以雷擊損傷還不至于立刻對風電機組運行造成影響，但能夠引起噪聲、振動和增大機械摩擦等，從而導致縮短軸承的使用壽命。

有些軸承具有絕緣墊層，雷電流通過滑環導入塔筒。這種措施可降低軸承所受損傷的程度，但要消除軸承的潛在問題還是非常困難的，主要原因是與軸承平行的滑環往往只能承載小部分雷電流，而大部分雷電流的流通還需軸承來完成。對偏航軸承也應有類似措施。

2.軸承被損壞的原理

（1）軸承接觸面放大后可以觀察到是很多不平整的接觸面。

（2）注入油后會在軸承表面形成一層油膜覆蓋在軸承接觸面上，中間空隙處會注滿油，形成一層絕緣層。當發生大電流通過時，會在有直接接觸的表面形成通路，由于這個接觸面很小，電流很大，就會發生斑點狀的灼燒現象。

甚至由于會在油膜較薄的地方發生電流擊穿，也會損傷軸承接觸面。并且由于灼燒現象的發生，會使油發生變質，使效果降低。

（3）一般來說，偏航軸承的周邊需要為雷電流提供了一個良好的導電通道。經過我的觀察，并沒有發現偏航軸承與塔筒連接的地方并沒有專門的導電措施，如果出于設計的原因偏航軸承不能導電時，則必須為其建立雷電流通路。

（二）改進方案設計

1.原理

增加專門的引下線使機艙和塔筒相連接，當雷擊發生，電流流過機艙時，避免電流從偏航軸承處通過，而直接通過專門的引下線，直接將電流導通至塔筒，使塔筒和機艙成為真正的等位體，從而避免了雷擊對偏航軸承以及偏航軸承的系統造成損傷。

2.具體設計方案

（1）上端連接方法

引下線可采用與發電機動力電纜同等的1X185mm2電纜，采用三根。上端分角度連接至機艙內偏航軸承上方的傾斜圓盤底座上，通過動力電纜走線口向下延伸。

（2）下端連接方法

當三根引下線連接至機艙最上方平臺以下時，可分別將三根引下線分120度連接至塔筒壁上。

（三）改進后的好處和帶來的問題分析

1.增加引下線的好處

（1）當發生雷擊時，能避免大電流從偏航軸承向塔筒傳導，而直接通過引下線將大電流傳導至塔筒，然后通過接地網引入大地。避免偏航軸承處因大電流通過而發生軸承接觸面上造成灼蝕斑，還能避免偏航系統內的層被燒毀。

（2）通過專門的引下線使機艙與塔筒形成真正的等電位體，能夠使機艙和輪轂很好的接地，避免很多情況下造成的電流影響，使機組運轉更加穩定。

2.帶來的問題

采取通過電纜口垂下，與電纜線在一起會增加總電纜粗度，從而影響偏航帶來的電纜扭轉情況。

（四）結論

在偏航軸承處增加專用的引下線問題是完善風機防雷系統所必須添加的一項防雷措施。當葉片或機艙接受到直擊雷時，良好的泄流通道是很重要的，避免了由于不能順利將電流排入大地而引起機艙電氣系統的損壞，并且能夠避免形成不良的泄流通道在大電流流過時發生灼燒現象。因此將這個問題順利解決會使防雷接地系統進一步的完善，使機組運行更加穩定。

三、關于通訊防雷的幾點建議

（一）通訊防雷必要性

1.光纜遭受雷擊原理

雷電閃擊大地時，它具有尋找最小阻抗泄放雷云電荷的趨勢。當大地中有與之接觸良好的金屬導線物體（如金屬構件接地良好的光纜）時，就相當于在高土壤電阻率地區存在局部低電阻率的土壤帶，它能及時輸送雷云電荷至大地，從而完成一次雷電活動；倘若該金屬類物質對地是絕緣的，如對地電氣浮空的光纜，則因絕緣的金屬導線與大地不能形成通路，故不能輸送雷云所帶的電荷至大地，不會對雷電活動產生影響，因此對地接觸良好的光纜對雷電有很強的誘導作用。

2.光纜遭受雷擊規律

大量的統計資料證明，光纜遭遇雷擊有以下規律：

（1）光纜內金屬構件對地絕緣水平較低的光纜容易遭受雷擊。

（2）土壤電阻率普遍比較大，個別土壤電阻率小的地方容易形成入地雷電通路，在土壤電阻率突變突出的地方容易遭受雷擊。

（3）光纜線路附近大樹和電桿多的地方，光纜容易遭受雷擊。

（4）光纜施工后回填土壤不實，出現深溝，土壤耐壓力降低，光纜容易遭受雷擊。

（二）通訊防雷的幾點建議

1.對于架空式光纜

（1）對于無金屬芯的光纜。光纜接頭處兩端及光纜的終端，金屬護套與金屬加強芯應在電氣上互相絕緣，都不接地，對地呈絕緣狀態，這可避免光纜中感應雷電流的積累，也可避免由于防雷排流線和光纜金屬構件對地回路阻抗差異導致地中雷電流接地裝置引入光纜。這種對地電位懸浮的處理方法更合適于無金屬芯的光纜。

（2）對于有金屬加強芯的光纜。光纜接頭兩處兩端的金屬護套及金屬加強芯在電氣上互不連接，但在接頭的一端（A端或B端），金屬護套與金屬加強芯在電氣上互相連接并做接地處理這可避免感應雷電流在光纜中長距離積累，也可將感應雷電流迅速引入地中，但這樣做接地裝置多。

2.對于地埋式光纜

（1）地下防雷線（排流線）

地下防雷線在與光纜同溝上方埋設，主要起防雷屏蔽作用，其防雷效果可通過防雷線中的電流來判斷，電流越大防雷效果越好。埋式光纜線路的防雷線最好采用有色金屬線，其線阻抗小、耐腐蝕、使用壽命長、防雷效果好。

具體做法是：在光纜上方30cm處平行鋪設2條相距40cm的防雷線。并將兩端引伸到大地導電率低的地方，其敷設長度要求每處>2000m。地下防雷線可采用7/2.2鍍鋅鋼絞線或6mm鍍鋅鋼筋來制作。

應用場合：有金屬加強芯的光纖，并且連接方式為地埋式。主要是為了防止由于帶有金屬加強芯，可能將雷電引到風機。所以這種光纖最好兩端都接地。

（2）管道保護法

光纜鋪設應逐步實現管道化，鋪設時應采用低摩擦系數的塑料管。當光纜布放在塑料管道內時，塑料管為光纜提供了一層外加的保護，將大大增強光纜的耐壓能力，對防雷、防機械損傷、防鼠、蛀蝕都有好處。

應用場合：對各種類型的光纖都適用，并且可以大大增強光纖的使用壽命，但是這樣通訊系統的造價也將有一定程度的提升，可以綜合考慮應用。

（三）結論

通訊防雷是防雷系統的一個很重要的方面，首先，在選擇光纖時，最好是選擇無金構件的光纖，這樣無論是使用架空式的通訊還是使用地埋式的通訊，防雷性能都很好；其次，若選擇地埋式的帶金屬構件的光纜，如果有兩端接地，要注意防止地雷對風機的反擊，一般采取兩端都不接地，防止地電壓反擊；再次，若地埋式的光纜是屬于有金屬加強芯的光纜，這時就必須兩端接地。并且要用排雷線法或者管道法進行保護。

參考文獻

[1]熊峰.建筑物電子信息系統的雷擊電涌防護[M].2008，3.

[2]關美潔，劉明光.防雷方法綜述[J].東北電力技術，2006（1）.

篇4

[關鍵詞] 下頜；阻生智齒；牙齒拔出術

[中圖分類號] R782 [文獻標識碼] A [文章編號] 1674-0742（2016）12（c）-0086-03

[Abstract] Objective To compare the turbine mill division method of hammer and chisel remoal of mandibular impacted wisdom teeth. Methods Group selection mandibular in our department in May 2015 to October 2015 from third molar in 126 patients， 75 cases of mandibular impacted teeth by turbine grinding method extraction， grind into the group， 51 cases were extracted into using hammer and chisel chisel group， comparison of complications， surgery. Results Chiseling operation time（36.5±1.5） min， the total incidence rate of complications was 51.0% higher than that of grinding group and there was significant difference was statistically significant（P0.05）. Conclusion Turbine drill remoal of mandibular impacted wisdom teeth short time， less incidence of intraoperative complications.

[Key words] Jaw； Impacted wisdom teeth；Teeth pulled out a surgery

阻生智X是一種常見牙病，位于牙內的最內端，是口腔內發育最晚、最后萌出的牙齒。是牙周病、牙頜神經功能紊亂等重要危險因素[1]，牙齒拔除術是治療阻生智齒的首選方法[2]。但目前對于下頜阻生智齒的拔除方法仍存在較大的爭議。該次研究試整群選取該院2015年5―10月門診接診的126例下頜阻生智齒患者作為研究對象，對比渦輪機磨除法、錘鑿法拔除療效，現報道如下。

1 資料與方法

1.1 一般資料

以該院門診收治的下頜阻生智齒患者作為研究對象。納入標準[3]：①20～28歲；②既往體健；③無禁忌證；④左右側下頜對稱性低位阻生智齒；⑤患者依從性好；⑥認知、精神正常；⑦磨牙區無軟組織急慢性炎癥，或炎癥得到控制；⑧知情同意。排除標準[4]：①周圍軟組織急慢性炎癥；②合并其他重大疾病或口腔頜面腫瘤；③嚴重手術禁忌證；④妊娠期、哺乳期；⑤凝血功能障礙；⑦月經期；⑧認知、精神障礙，高度緊張；⑨其他口腔疾病。入選對象該組126例患者，據家屬意愿，結合診斷確診。其中對75例下頜阻生齒采用渦輪機磨除法拔除，納入磨除組，51例采用錘鑿法拔除納入鑿除組。磨除組：75例患者，其中男31例、女44例，阻生智齒1～4個，平均（1.4±0.8）個，彈響31例、顳肌壓痛12例、咬肌壓痛17例、下頜關節壓痛14例。牙尖交錯位（286.2±97.4）mm2。鑿除組：51例，其中男22例、女29例，阻生智齒1～4個，平均（1.6±0.6）個，彈響22例、顳肌壓痛82例、咬肌壓痛11例、下頜關節壓痛10例。牙尖交錯位（271.2±85.6）mm2。兩組對象年齡、性別、阻生智齒個數、癥狀表現等臨床資料比較差異無統計學意義（P>0.05）。

1.2 方法

1.2.1 鑿除組 2%鹽酸利多卡因注射液5～10 mL行下牙槽神經、舌神經、頰神經一次阻滯麻醉。配合1.7 mL鹽酸阿替卡因注射液局部浸潤麻醉。患者張口，將注射器置于健側口角靠后位置，解剖位置粘膜表面進針，回抽無血注入1.5～2.0 mL，逐步后退，注入麻醉，麻醉起效后，依據阻生位置，采用骨鑿錘敲擊去除骨，單面骨鑿在第二磨牙遠中頰側骨皮質表面，鑿一縱向鑿痕[5]。暴露第二磨牙牙根，去除覆蓋智齒表面的骨，解除骨阻力，而后采用高速渦輪機在牙冠表面制備凹槽，雙面鑿尋找支點，劈開牙冠，解除智齒與周圍牙、組織的阻力，用牙挺挺出智齒，若根部有阻力，將根部分叉一分為二，分別取出牙根。清洗碎屑，刮除根尖部感染肉芽組織，壓迫復位牙槽嵴。生理鹽水沖洗，吸引器吸出唾液、血液，規范操作，避免污染拔牙窩。對位間斷縫合牙齦組織瓣，術區常規冰敷，口咬紗布壓迫止血。0.5～1 h后吐掉紗球，拔牙術后常規醫囑：2 h內不漱口，3 d內清淡飲食，注意保持口腔清潔，第2、7天復查，24 h冰敷，口服阿莫西林膠囊，3次/d，連續3 d。觀察1 h后，無異常方可出院。

1.2.2 磨除法 術前、軟組織處理方法、術后處理方法與鑿除法同。采用渦輪機拔除，利用渦輪鉆，在牙頸部將其橫斷切割至牙冠寬度2/3，采用T形分牙法分割牙齒，將牙從頸部橫斷，嘗試挺松，去除阻力。部分智齒去骨時，采用渦輪鉆磨出溝槽，配合骨鑿方塊切除。若阻力較大，根分叉大、根較彎且位置較深者，配合進一步擴大分牙或分牙深度，將牙分割成多塊，直至將牙齒完全拔除[6]。

1.3 觀察指標

術中并發癥，拔牙時間，術中出血量。術后并發癥，術后張口、術后腫脹情況，術后疼痛程度。

1.4 判斷標準

腫脹嚴重程度：0級，外觀基本正常，測量較術前相差12 mm。張口受限：卡鉗測量上下中切牙間距，0度≥20 mm，Ⅰ度15～20 mm，Ⅱ度10～15 mm，Ⅲ度

1.5 統計方法

以WPS xls數據表錄入數據，采用SPSS 18.0統計學軟件進行數學處理，計量資料以均數±標準差（x±s）描述統計，采用t檢驗，計數資料以數（n）或率（%）描述統計，組間比較采用χ2檢驗，以P

2 結果

2.1 手術情況

磨除組手術時間（20.4±0.4）min，出血量（5.6±1.2）mL，鑿除組（36.5±1.5）min，出血量（4.9±1.1）mL，除組手術時間高于磨除組，差異有統計學意意義（t=10.126，P0.05）且磨除組并發癥合計發生率低于鑿除組，差異有統計學意義（P

2.2 術后并發癥

磨除組、鑿除組術后腫脹與張口受限嚴重程度分布比較差異無統計學意義（P>0.05）。見表2。術后3 d內，磨除組VAS疼痛評分（5.8±1.4）分，鑿除組（6.0±1.3）分，差異無統計學意義（t=1.628，P>0.05）。

3 討論

下頜阻生智齒拔除方法主要分為傳統鑿除、磨除或切割治療兩類，多數研究顯示，采用渦輪鉆拔除法相較于傳統鑿除具有比較明顯的優勢，該次研究中也證實了這一點，渦輪鉆拔除磨除組手術時間更短，術中并發癥合計發生率18.7%低于鑿除組51.0%。這與古亞蘭等學者[7]在關于《152例下頜阻生牙兩種拔除方法的比較》一文中所得出的渦輪機磨除法術中并發癥發生率38.1%，低于錘鑿法48.0%的結論相一致。一項系統評價顯示，采用截冠術拔除下頜阻生智齒，相較于傳統的拔牙書，療效更優，一次性完全拔出幾率更高，并發癥發生率更低，可有效降低神經損傷風險[8]。

智牙拔除時多數術中與術后并發癥可以預防。一項Meta分析顯示，通過系統性的干預，可有效降低干槽癥、術后腫脹等并發癥的發生風險，文獻顯示可達到輕度、中度限制。盧群等[9]一項系統評價顯示，采用組織補片，可有效降低下頜阻生智齒拔除后干槽癥發生風險。部分并發癥術后可能較長時間無法恢復，可能為神經損傷，需采取更積極的治療措施，如神經營養藥物、物理治療等[10]。

綜上所述，渦輪鉆拔除下頜阻生智齒具有時間短、術中并發癥發生率更低等優點，口腔醫生應采取更積極的策略，以進一步降低并發癥風險，注重提高醫師技術水平。

[參考文獻]

[1] 鄧天閣，李永峰，胡開進，等.CBCT 分析下頜阻生第三磨牙牙根與下頜管的解剖關系[J].牙體牙髓牙周病雜志，2013， 23（2）：111-115.

[2] 李玉剛.119 例醫源性下牙槽神經損傷的病因分析[J].醫學信息，2013（7）： 250.

[3] 劉茁，李璇，李守宏，等.高速渦輪鉆法拔除下頜阻生智齒術后效果Meta分析[J].口腔醫學研究，2012，28（10）：1061-1068.

[4] 余和東，胡孝麗，譚雅琴，等.截冠術拔除下頜阻生智齒的系統評價[J].口腔醫學，2015，35（2）：115-119.

[5] 曾憲濤，陳啟林，倪小兵，等.阻生下頜第三磨牙拔除術后干槽癥的循證預防[J].湖北醫藥學院學報，2013，32（2）：125-128.

[6] 黃亮.預防下頜阻生齒拔除術并發癥的研究進展[J].南昌大學學報，2014，54（9）：99-101.

[7] 古亞蘭 ， 趙威 ， 王瑤. 152例下頜阻生牙兩種拔除方法的比較[J].瀘州醫學院學報， 2008（2）：173-174.

[8] 王永靜.300例下頜阻生智齒拔除的臨床療效分析[J].中國衛生產業，2014（16）：114-115.

[9] 盧群，黃怡，孔令英，等.組織補片預防下頜磨牙拔除后干槽癥的系統評價[J].中國組織工程研究，2014，18（34）：5572-5576.

篇5

    法定代表人：張繼成，該公司總經理。

    委托人：陸賢剛，蘇州市新世紀律師事務所律師。

    上訴人（原審原告、反訴被告）：蘇州市宇航開發經營公司，住所地江蘇省蘇州市九勝巷6號。

    法定代表人：湯良，該公司總經理。

    委托人：丁曉農，江蘇蘇州丁曉農律師事務所律師。

    委托人：馮璐，江蘇蘇州丁曉農律師事務所律師。

    被上訴人（原審第三人）：蘇州萬通房產開發有限公司，住所地江蘇省蘇州市三香路206號4樓F座。

    法定代表人：龐少華，該公司董事長。

    委托人：江平，中國政法大學教授。

    委托人：王涌，中國政法大學法律系民法教研室教師。

    被上訴人（原審第三人）：中國航天科技集團公司第五研究院，

    住所地北京市海淀區白石橋31號。

    法定代表人：徐福祥，該院院長。

    委托人：楊子京，該院法制處處長。

    委托人：鄭傳本，上海鄭傳本律師事務所律師。

    原審被告：蘇州市供銷合作總社，住所地江蘇省蘇州市滄浪區鳳凰銜145－151號。

    法定代表人：程健，該社主任。

    委托人：丁鎖發，該社法規處處長。

    審第三人：蘇州市宇航商廈。住所地江蘇省蘇州市九勝巷4－7號。

    法走代表人：湯良，該商廈董事長。

    委托人：丁曉農，江蘇蘇州丁曉農律師事務所律師。

    委托人：馮璐，江蘇蘇州丁曉農律師事務所律師。

    上訴人蘇州市郊區供銷集團公司（以下簡稱郊區供銷公司）和上訴人蘇州市宇航開發經營公司（以下簡稱宇航公司）為與被上訴人蘇州萬通房產開發有限公司（以下簡稱萬通公司）、被上訴人中國航天科技集團公司第五研究院（以下簡稱航天五院）、原審被告蘇州市供銷合作總社（以下簡稱蘇州供銷社）、原審第三人蘇州市宇航商廈（以下簡稱宇航商廈）房屋租賃合同糾紛一案，不服江蘇省高級人民法院（2000）民初字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理，現已審理終結。

    經審理查明：1994年，郊區供銷公司在江蘇省蘇州市邵磨針巷25號－32號投資建造九勝商廈，該商廈地面五層、地下一層，建筑面積5607.28平方米。1995年4月6日，當九勝商廈主體土建工程建至三層時，郊區供銷公司與宇航公司簽訂了租賃協議約定：郊區供銷公司將九勝商廈整幢大樓租賃給宇航公司，租賃期為八年，宇航公司確保郊區供銷公司第一年凈收入為人民幣580萬元，從第二年起年定比增長10％，即年增長金額為58萬元。商廈整幢大樓的內部裝修裝飾與設施設備均由宇航公司投入，投入總金額不低于人民幣1200萬元，商廈的外部裝修裝飾以及“后三通”由郊區供銷公司負責，并承擔相應費用。協議正式簽訂之日，宇航公司向郊區供銷公司支付定金100萬元，協議生效；到大樓封頂，宇航公司再支付100萬元定金；正式開業，宇航公司再支付90萬元。宇航公司開業日期最遲不得遲于1996年1月1日。以上三筆款項沖抵宇航公司第一年上半年的租金。宇航公司開業之日即視為承租期開始之時，租金繳付采取先繳后租的方法，半年一期，每期需提前一個月付給郊區供銷公司。租賃期內，郊區供銷公司保留“九勝商廈”的企業名稱，宇航公司申領“宇航商廈”的營業執照，自主經營、依法納稅、自負盈虧，若轉包、轉租，須征得郊區供銷公司同意。協議經公證部門公證，雙方并提供經濟擔保單位。蘇州供銷社作為郊區供銷公司的擔保單位，萬通公司作為宇航公司的擔保單位，在該協議書上簽字蓋章。同日，郊區供銷公司與宇航公司又簽訂了補充協議書，對工程和“后三通”進度問題作出約定：郊區供銷公司應積極做好“后三通”工作，以保證宇航公司的正常開業。用電于1995年11月滿足630千瓦的50％用量；商廈的治安與消防方面的紅外線探頭全套監控系統由郊區供銷公司解決，宇航公司為消防提供裝飾方面的相關文字材料，積極配合郊區供銷公司辦理有關手續；協議經雙方簽字蓋章即生效，與正本具有相同法律效力。1995年4月8日，蘇州市郊區公證處為協議書和補充協議書辦理了公證。

    1995年4月5日，經江蘇省蘇州市平江區人民政府批準，宇航公司與江蘇省蘇州市觀前對外經濟技術貿易公司聯營開辦了宇航商廈。同年6月，九勝商廈大樓封頂，宇航公司以宇航商廈的名義進行裝修和安裝自動扶梯等設備。同年8月，郊區供銷公司向江蘇省蘇州市供電局申請630千瓦的商業用電，但增容未成，九勝商廈現在的用電量為90千瓦。1995年9月4日，郊區供銷公司與宇航公司簽訂協議約定：郊區供銷公司同意將九勝商廈企業名稱由宇航公司申辦使用，該企業名稱期限與該大樓租賃期同期。郊區供銷公司同意撤銷九勝商廈企業名稱的預登記。宇航公司在九勝商廈經營期內的一切經濟活動、債權債務等與郊區供銷公司無涉，由宇航公司及其主管單位負責。同年10月10日，經江蘇省蘇州市郊區計劃經濟委員會批準，宇航商廈開辦了九勝商廈，同月25日，九勝商廈領取了企業法人營業執照。1995年10月23日，郊區供銷公司與宇航公司簽訂協議約定，雙方進行松散合作，郊區供銷公司將九勝商廈提供給宇航公司經營，工商登記由宇航公司辦理，郊區供銷公司給予協助及提供方便，宇航公司從第一年起支付合作費580萬元，每年定比增長10％，聯營期為八年。雙方就該協議附有說明，說明中稱宇航公司為避交房屋租賃管理費而簽署協議，此協議僅是應付工商登記所需提供的“材料”，雙方簽署的協議均以1995年4月6日經過公證處公證為準。

    1995年3月27日，宇航公司向郊區供銷公司預付100萬元；同年5月24日，宇航商廈向郊區供銷公司付款1萬元；同年11月30日，九勝商廈向郊區供銷公司付款20萬元；同年12月11日，宇航商廈向郊區供銷公司付款3萬元。同月18日，郊區供銷公司與宇航公司簽訂會議紀要約定：就雙方于4月6日租賃協議第四條“到大樓封頂，宇航公司要支付100萬元，正式開業宇航公司再支付90萬元”的內容，考慮到種種原因，雙方磋商尚欠部分租金，在1996年1月份內必須全部結清，否則追究違約責任。1996年2月16日，宇航公司向郊區供銷公司付款100萬元。郊區供銷公司共計收到宇航公司支付的租金224萬元。

    1995年12月22日，宇航公司與郊區供銷公司簽訂會議紀要約定：宇航公司準備于1995年12月24日九勝商廈開張營業，但考慮到有關消防系統、水電系統尚不具備開張條件，為此，郊區供銷公司盡可能在近期排出資金，解決部分消防系統材料款。如果宇航公司必定在l2月24日開張，所造成的消防、水電方面的后果與郊區供銷公司無關，責任由宇航公司負責。

    1995年12月24日，九勝商廈l－3層開張營業。江蘇省蘇州市公安局消防支隊于1996年4月12日對九勝商廈進行檢查，發現該商廈未經消防驗收，違章投入使用，并存在火險隱患。同年4月17日，該消防支隊下達《重大火險隱患整改通知書》，認定九勝商廈建筑安全無保障，不具備營業條件，應立即停止營業，抓緊整改火險隱患，整改完畢后經驗收合格方可投入使用。同年5月8日，消防支隊分別給予郊區供銷公司罰款l萬元、宇航公司罰款3萬元的處罰。此后，九勝商廈停業至今。1998年2月24日，因九勝商廈拖欠蘇州市虎丘空調設備廠貨款，且未履行蘇州市平江區人民法院的生效判決，該院裁定：被執行人蘇州市九勝商廈底樓營業場所的使用權轉讓給申請執行人蘇州市虎丘空調設備廠使用五年（使用時間自1998年7月1日起至2003年6月30日止）。現九勝商廈的一樓由虎丘空調設備廠轉讓給他人經營，二層以上及地下室空關，由宇航公司實際控制。

    1997年7月11日，宇航公司向江蘇省高級人民法院起訴，請求確認合同無效，要求郊區供銷公司及蘇州供銷社返還投入資金1045萬元。同年12月26日，郊區供銷公司對宇航公司提起反訴，要求解除租賃關系，由宇航公司支付所欠房租及水電費794萬元、萬通公司承擔連帶責任。案經江蘇省高級人民法院于1998年9月8日作出（1997）蘇民初字第16號民事判決，宇航公司和萬通公司不服該一審判決，向最高人民法院提起上訴，后經本院于1999年11月16日裁定撤銷原判，發回重審。該院重新組成合議庭對本案進行了審理。在重審中，依法追加航天五院、宇航商廈參加了訴訟。

    另查明，九勝商廈因未參加1998年度年檢，1999年7月21日被江蘇省蘇州市工商局郊區分局吊銷營業執照。宇航公司系航天五院駐蘇州辦事處于1993年成立的企業法人，注冊資金77萬元，屬集體企業。宇航公司在開辦時，航天五院開發部于1993年3月2日向江蘇省蘇州市工商行政管理局出具一份民事責任擔保書，內容為“蘇州市工商行政管理局：宇航公司是我院駐蘇州辦事處舉辦的，現要求在貴局進行登記。該公司的民事責任由我院承擔，特此擔保。”航天五院開發部系航天五院于1991年成立的內部機構，主要承擔該院民品、公司等管理職能。蘇州供銷社于1995年4月6日作為郊區供銷公司的保證人訂立合同時，系國家機關法人。

篇6

出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：

承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地點及設施：

1.租賃地址：路弄號室;房型規格;居住面積平方米;

2.室內附屬設施：

A：電器：電話 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD

B：家俱：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

2.房屋租金：每月元人民幣;

3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

第一次付款計元人民幣;

4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;

(4)連續三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;

2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

4.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;

5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議;

6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

(如：入住時的水電煤字數。)

出租方：承租方：

篇7

1、如果不簽租房協議就沒有法律保障，有可能出現很多糾紛。如你把房子租給第三方，你沒有合同就會出現糾紛，并且對你也很不利。當然你如果損壞了什么，也會出現糾紛。還有押金的退還方式，如果沒有在全中同中約定好，也會出現糾紛。所以說在租房時簽訂租房協議可以避免許多糾紛。

2、根據相關法律依據：《合同法》第2百三十二條在租房時如果沒有簽訂租房合同，會導致租期不明，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，根據第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。如果租房時不簽訂協議會導致承租人的利益受到損害。

（來源：文章屋網 ）

篇8

根據我國合同法相關規定：門面房出租的注意事項有：1、確定房屋的用途和是否已經存在租賃登記信息，出租時房屋權利人與承租人簽訂租賃合同；2、承租人必須確認房屋所有登記信息檢查證件是否齊全；3、確認房屋內煤氣、水、電等是否符合要求；4、簽訂租賃合同后到當地房屋房地產管理部門辦理登記備案等。

法律依據：《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。(2)看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。

（來源：文章屋網 ）

篇9

在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。

但是，給付押金的一方不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。

租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。

法律依據：

依據《中華人民共和國合同法》第七章違約責任：第一百零七條

篇10

租房合同范本一

出租方(以下簡稱甲方)__________

身份證號： ____________________電話：__________

承租方(以下簡稱乙方)__________

身份證號： ____________________電話：__________

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎上，經協商甲方愿意將使用、管理權屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據國家相關規定，達成一致協議：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。

(二)房屋權屬情況：甲方持有(房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其它房屋來源證明文件)，房屋所有權人(購房人)姓名：__________

第二條 租金、押金交納期及方式

(一)租用期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。甲方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民幣￥________元(大寫：____________)，其余租金支付方式。

第三條：水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法：

1、保潔費、水電費、電話費、寬帶費：由乙方自行向有關部門交納;

2、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修費由乙方負責。

第四條：出租方與承租方的變更

租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意，付清所有費用，并辦理有關手續后，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方，簽訂書面合同的同時享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第五條：乙方的職責

1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

2、乙方在租賃期間，必須保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀。

3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理，造成房屋或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、乙方應遵循國家的相關安全法規，租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財產損失均由乙方負責。

6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途，遵守中華人民共和國法律和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失，均由乙方自行負責。

7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從房屋內將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。

8、租憑期間產生的一切稅收均由乙方自理。

第六條 甲方責任

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內的水、電兩通。

2、維護乙方的合法利益和經營權，但是，因自然災害和偷盜行為造成的乙方損失，甲方不承擔責任。

3、乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前，甲方不得隨意將其商業信息對外泄露。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權，租金遞增方式：隨市場情況而適當調整。

第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據《中華人民共和國合同法》的有關規定作出補充，補充規定與本合同具有同等效力。

第十條 本合同在執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條 本合同經過雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

第十二條 本合同內簽定的金額不函租房稅，如需交納租房稅由乙方交納租房稅費用。

出租方： 承租方：

甲方經辦人： 乙方經辦人：

年 月 日 年 月 日

租房合同范本二

租房合同編號：_________________________

租房合同出租方：_______________________(以下簡稱甲方)

聯系地址：_____________________________

證件號碼：_____________________________

電 話：________________________________

傳 真：________________________________

郵政編碼：_____________________________

租房合同承租方：_______________________ (以下簡稱乙方)

聯系地址：_____________________________

證件號碼：_____________________________

電 話：________________________________

傳 真：________________________________

郵政編碼：_____________________________

甲乙雙方經協商，于______年 ______ 月 ______ 日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協議：

第一條：租賃范圍及用途

1、甲方同意將 ______市 ______ 路 ______ 的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》(產權證編號： ____________ 字第____________ 號)

2、乙方租用上述房屋作____________ 之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。

第二條：提供設備

1、甲方向乙方提供相應的 房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。

2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。

第三條：

1、租賃期自 ______ 年______ 月 ______ 日起至 ______ 年 ______ 月 ______日止。

2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

第四條：租金____________

租金為每月 ____________ 人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。

第五條：支付方法

1、租金須預付，乙方以每______ 個月為一個支付周期，乙方每 ______個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。

2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：________________________________________________

開戶銀行：________________________________________________

賬 號：________________________________________________

抬 頭：________________________________________________

3、乙方也可以現金方式支付給甲方。

第六條：物業管理費及其它費用

1、物業管理費由 方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。

2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。

3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔，如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。

第七條：押金

1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。

2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。

3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買國際長途電話使用卡，費用由乙方支付(根據卡上密碼可在室內電話機上直撥)甲方有權向乙方追索。

第八條：禁止租賃權的轉讓及轉借乙方不得發生下列行為：

1、 租賃權轉讓或用作擔保。

2、 將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。

3、 未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。

第九條：維修保養

1、 租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。

2、 上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。

3、 屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。

第十條：變更原狀

1、 乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。

2、 乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。

3、 乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。

第十一條：損害賠償

由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。

第十二條：甲方免責：

1、 因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。

2、 乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。

第十三條：乙方責任

1、 必須遵守本大樓的物業管理制度。

2、 必須妥善使用租賃場所及公用部分。

3、 不得在大樓內發生下列行為：

(1) 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;

(2) 給甲方或其他租戶(業主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;

(3) 違反社會治安、國家安全和違法行為。

第十四條：通知義務

1、 甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式。

2、 任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者若發生變更時，須及時以書面形式通知另一方。

第十五條：合同終止

因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。

第十六條：合同解除

乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。

1、 租金及其他債務超過半個月以上未付;

2、 租賃場所的使用違反本合同第一條規定的;

3、 違反本合同的有關規定的;

4、 違反本合同第八、第十四條規定的;

5、 給其他租戶(業主)生活造成嚴重妨礙，租戶(業主)反映強烈的;

6、 觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;

7、 有明顯失信或欺詐行為的事實的;

8、 甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。

第十七條：特別說明

1、 除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情況須解除時，須以書面形式提前一個月通知甲方，但不得收回押金。

2、 租房合同簽訂后，租賃期開始前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。

第十八條：租賃場所的歸還

合同終止時，乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品，包括內裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。

第十九條：糾紛解決

對本合同的權力、義務發生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

第二十條：補充條款

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