小區智能化范文

導語：如何才能寫好一篇小區智能化，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：住宅小區 智能化 技術

1 智能小區的概念

在我國，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，人們開始對居住環境提出了更高的要求，而建筑小區響應廣大業主的需求，智能小區逐漸的發展了起來，隨著小區智能化技術走向千家萬戶，智能小區被賦予的內涵也在不斷地豐富和發展。那么一個什么樣的標準或模式才可以稱智能化小區呢?人們提出過一些標準或者說定義，目前比較統一的概念是，根據建設部全國住宅小區智能化系統示范工程要求，智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網絡，也即智能化住宅是將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術與藝術有機結合的產物，從而實現住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯系的住宅。智能小區由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計算機網絡，把社區的保安、物業、服務及公共設施連接起來，實現智能化和最優化管理，使小區內居民可以24小時與社區醫院、學校、超市、娛樂場所等處聯絡。

隨著經濟的發展和智能化技術的發展提高，新技術、新成果的產生，以及投入應用會使住宅狀況發生變化，智能化小區的內涵也會繼續深入提升，發生相應的變化。

2 智能小區的功能

智能小區的智能化系統功能設置，有很多種選擇，一般應該根據市場定位的檔次的不同而不同。主要包括安防監控、門禁管理、計算機網絡、現代通信、有線電視、設備監控、小區一卡通、家庭安防報警、三表出戶、計算機物業管理等智能化子系統，除此之外，還有小區電子大屏幕、背景音樂、電子商務、信息服務、VCD點播等。在智能小區中重點考慮的是安防和通訊，同時，網絡是智能小區首先考慮的問題。開始的智能大廈對于多數人來說比較熟悉，但住宅小區智能化有其特殊的方面，其不是簡單的智能大廈的功能復制，智能大廈的功能不能完全滿足智能化小區的要求。智能化小區需要將住宅具備智能化的功能，不僅僅要創造舒適健康的環境，還要具備高度的安全性和良好的通信功能。

我們都知道，智能化小區有一個最突出的特點就是信息服務，方便的管理、高效的監控和先進的通信方式都是信息服務的體現。信息服務離不開計算機網絡，這就對小區網絡的硬件建設提出了要求。目前帶寬問題是制約網絡發展的瓶頸，寬帶技術的逐步應用解決了這個問題。根據有關權威機構預測，寬帶網絡在未來幾年里將有一個較大的發展，屆時網絡發展將真正進入到大眾家庭。智能產品實現功能的方式都是大同小異，首先都是在小區內建立智能控制網絡，利用此網絡來實現家庭智能控制器。家庭控制器通過智能控制總系統提供各種服務功能和住宅以外的外部世界相連接。因此，可以說家庭控制器既是智能住宅的“大腦”，又是小區智能管理網絡系統的“神經元”。

3 智能小區的系統構成

隨著世界經濟的發展和數字時代的來臨，建筑業迎來了“鼠標加水泥”的革命，數字城市、智能住宅、網絡住宅等一系列新術語和新概念，它們正改變著建筑業以往的觀念，同時對建筑設計、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱為數字城市形象工程在現代城市建設中的地位日趨重要。由于技術發展的加速，特別是數字技術的高速發展，以前開發商還把樓盤配有智能化系統當作賣點，而現在沒有智能化系統則成為了缺點。目前，居住區或大廈的建筑將把智能化系統當作基本配置。下面主要介紹下智能小區的系統構成。

3.1 智能化小區組成部分　為了充分保證居民安全、居民對未來寬帶數據信息增長的需求和實現家庭網絡終端智能化，智能化小區一定要滿足五個方面要求：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化，根據以上要求可以把智能小區的系統結構分為管理中心、網絡布線和家庭智能化系統三個組成部分。網絡管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網絡通信的橋梁，小區管理中心通過服務器（防火墻）連入Internet。網絡布線；布線系統是小區智能化系統的支撐平臺；智能系統將小區各個管理子系統的互連，通過數據網絡為小區提供各種智能化服務。

3.2 系統分解　智能化小區為了方便管理，小區智能化系統可具體分解成以下幾個子系統，其每個子系統均具有一項具體功能：家庭智能化系統；小區網絡、通訊系統；小區CATV系統；小區設備自控(BA)系統；小區對講系統；小區遠程三表抄送系統；小區物業管理及一卡通消費系統；小區停車庫管理系統；小區增值服務管理系統。

4 智能小區管理功能目標

住宅小區智能化在實現科學、高效、綜合物業管理的發展原則是：將依賴于小區內現代化的設施和自動化系統；采用高效、完善、節能的管理手段；建立科學、先進的管理模式，為住宅小區內每一個家庭提供優質與超值的服務。并實現小區智能化在物業管理方面上的功能目標。

在住宅小區智能化物業管理的功能目標是：完善的綜合物業管理系統；實施小區內公共機電設備的監控與運行維護管理；在小區內建立集中的安全防范綜合管理體系；實現小區內停車場出入與保安管理；實現小區內所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數據采集和統計收費管理；在小區內實現智慧卡（IC卡）的綜合運用功能。

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關鍵詞：智能化小區；現狀；問題；發展趨勢

前言：在經濟高速發展的今天，人們的生活條件也隨之得到了很大的改善，目前人們對于居住小區的環境的要求越來越高，尤其是環境的舒適度和環境的智能化，這也促使了住宅領域中智能化建筑的發展。現如今，居住小區的發展趨勢越來越傾向于智能化的方向發展。

1.居住小區的智能化現狀

智能小區的發源地是日本和歐美，1990年我國開始出現了智能化的居住小區。90年代末，由于少量智能化系統的引入使得樓盤的銷售前景比較好，樓盤的銷售進入了一個的新的時期。21世紀智能化系統在樓盤規劃上有了廣泛的應用，但是于此同時也出現了一些問題。很多的開發商只看到了銷售的利潤，對于智能化小區建成后的維護和運行卻很少重視，大部分的智能系統只有很少量的能夠正常運行，盲目投資的現象比較嚴重。這幾年來，智能化的居住小區逐漸朝著理性的方向發展，已經逐漸成熟。

隨著國家對智能化小區的重視，智能化小區已經步入了快速發展的時期。現如今，很多居住小區都已經引入了智能化系統，尤其是對講機、安防系統的安裝。但是在其發展過程中，不可避免的出現了很多問題，這些問題多數出現在物業管理、維護和其運行上，關系都很多人的利益。只有從其經驗中汲取教訓，相信其會有良好的發展趨勢。

2.構成與功能

所謂的智能化小區就是通過一定的計算機技術，通過有效的傳輸途徑，使家具智能化、物業管理、信息服務系統、安防系統和管理能夠形成一個集成系統，能夠給小區居民提供一個比較便利、比較溫馨、比較舒適、比較安全的生活空間，最終使人們的需求得到良好的滿足。智能化小區的功能包括如下幾個方面：

2.1安全防范

利用高科技能夠在小區的重點位置安裝安全防范的裝置，并且由相關的部門進行管理，使小區的安全防范水平有所提高。對于任何一個安全防范設備來說，應該將防盜系統、出入口控制系統、監控系統、對講系統全部包括在內。

2.2信息管理

信息管理子系統能夠給物業管理和小區居民提供比較多的信息，像一些水電的表具，可以通過一定的輸送途徑將其傳至物業管理中心，從而實現小區的遠程管理。一般的信息管理系統包括了計算機系統、監控設備、遠程抄表系統和停車管理系統。

2.3信息網絡

這個系統的質量對于智能化系統的擴展余地和性能起著決定性的作用，它作為小區智能化的一個網絡平臺，具有十分重要的作用。像數字網、電視網和通信網對于人們生活質量的提高有很大的幫助，能夠滿足人們對于社會信息的極大需求。這個系統包括了遠程教育和醫療，還包括了有線電視、語音傳真和一些數據信息網。

3.存在的問題及解決策略

隨著國家對智能化小區的重視，智能化小區已經步入了快速發展的時期。現如今，很多居住小區都已經引入了智能化系統，尤其是對講機、安防系統的安裝。但是在其發展過程中，不可避免的出現了很多問題，基本問題如下，筆者并從自己的角度出發，提出了相關的解決策略，希望能對小區的智能化建設起到一定的優化。

3.1存在的問題

在一些小區的建設中，很多開發商因為規劃的不合理使得保溫、采光和日照方面的問題比較嚴重，總是返工，浪費了資源。在智能化的建設中，對于樓盤的功底和具體情況不是十分重視，只是單純的看重了安裝設備，與實際相悖，使得智能化小區在智能系統的運行中出現了很多管理上的問題。很多開發商在建設規劃中，對于小區的運行費用和物業管理沒有足夠的認識。存在部分小區為了銷售樓盤，盲目加大資金的投入，將業主的需求忽略，只重視智能化系統的作用，使得物業的管理費用偏低，很難使智能化的系統正常運行，加之一些人員的專業素質比較差，對于智能化的設備不能正常使用，造成了很多浪費。

3.2解決策略

要想使如上的問題得以解決，應該從如下三個方面入手：首先對于智能化小區的建設定位要準確。加大對小區的設計和智能化產品的關注力度，對于智能設備的選擇應該根據建筑的類型進行一定的選擇，盡量使資金的浪費最小化，不返工、少返工。在物業的管理中， 為了使管理的成本和投資盡量的減少，應該使用合理的設備。第二，應該提高產品的可靠性，為了提高聲控、對講、安防系統的可靠性，應該提高產品的質量，并且使其標準得以規范，在設備的運行過程中，應該維護居民的利益，使漏報和誤報的現象得以避免。第三，標準應該統一。對于小區的智能化系統可以采用一定的制度，然后使其系統的劃分標準得以規范化，使消費者能夠對戶型和功能有所了解，并且能夠避免產地產的盲目投資。

4.發展趨勢

根據國家的相關規定，智能化小區的系統設計應該本著以人為本的理念，力爭使小區的環境更加舒適、更加方便、更加安全。選用設備和技術時應該將可靠性的系統、可擴充性的系統、標準化的設備、先進性的技術和開放性的網絡考慮在內。目前智能化小區具有人口密集和高層的特點。要想提高人們的生活質量，智能化的系統設計只是其中一個方面。

4.1健康住宅

所謂的健康住宅，在聲環境、照度、水環境、熱環境和空氣環境上能夠達到相關的要求。為了實現住宅和人工景觀與綠化之間的統一和諧，為了能夠營造天然的環境，任何小區應該有一定的綠化面積。另外，可以采用高科技實現水資源和太陽能資源的循環利用，使垃圾和廢水的污染得到一定的控制，為了能夠實現綠色住宅的高層次的建設，應該使噪聲的污染和熱島效應有一定的降低。

4.2家庭安防

為了使小區的人們有一定的安全感，可以采用高科技的手段，進行防盜設備、對講設備的安裝。

4.3智能化水平

為了給小區的人們提供比較方便的服務，可以不出門就可享受各種交流，可以在家用電器的安裝上滿足人們的要求。

4.4服務環境

為了使小區的物業管理逐漸的公開化、科學化和自動化，可以采用的先進的技術和手段進行設備的安裝。所謂的自動化，就是在一些煤氣、水表的自動超路上，能夠實現設備的自動報警和監測，以及費用的自動收取和信息的自動。所謂的科學化就是能夠將管理細化，并且將人為的干擾因素去除，能夠正確的進行運行下去。所謂的程式化就是實現科學性的過程中，應該規范物業行為。所謂的公開化，為了使物業能夠以良好的狀態運行下去，實現消費的透明度，應該加強小區的物業管理。

5.結語

智能化小區作為一種新型的住宅，集合藝術與科技于一體，現如今，智能化小區正在逐漸起步，并且進入了迅速的發展時期。智能化小區的空間比較舒適、比較開放、比較安全、比較方便，具有信息化和智能化的特點。于此同時，它采用了回歸自然的方式，使得人文環境有了一個比較好的發展趨勢，最終使得小區的物業管理變得越來越高效化。智能化小區建設作為國家的一個重點項目，使得智能化的技術從大廈逐漸向小區普及。在其發展中，應該堅持“可持續發展”和“以人為本”的原則。

參考文獻：

[1]方天浩.居住小區智能化技術的發展趨勢[J].智能建筑與城市信息,2004(10):36-37.

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關鍵詞 智能化；小區；電器配置

中圖分類號TU855 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2011）35-0046-02

智能化住宅小區是綜合運用了計算機技術、通信技術、控制技術、由家庭智能控制系統、通信接入網、小區物業管理服務系統和小區綜合信息服務系統來支持實現的。

1 小區定位

1.1 小區基本情況

蘭州卷煙廠天水分廠住宅小區，位于羲皇大道以北、地震臺對面，規劃用地47 700m2。規劃建設用地12 300m2。建設總面積67 970m2（共有住宅樓約11幢、會所1幢），綠地面積15 000m2，綠化率達到35%，容積率1.36，建筑密度26.9%，居住約500戶1750余人。人口毛密度為383人/公頃，于2004年元月開工，2006年11月底全部竣工并交付使用。

1.2 規劃、設計指導思想

根據天水的自然環境，歷史傳統，現狀特點和伏羲文化的內涵，改善布局結構，力求規劃構思和手法創新，居住區的環境綠化設計要為人創造一個舒適、宜人和幽雅的環境為指導。居民在特定的環境中生活，去追求各自的需求，即美與丑、動與靜、舒暢與局促、休閑與煩燥等物質和精神的需求。在居住區規劃與環境綠化設計中不僅要滿足目前一般的水平，還要具有超前性。

1.3 規劃設計思路

小區的規劃設計在總體布局中，重點以提高環境質量為宗旨。采用直線形式為主布置樓體，三角穩定的組合：一個中心廣場及二個宅前宅后小廣場的組合。住宅布置以“條式為主，點式為次”，“六層為主，裙房為次加躍層襯托”的方式，形成高低起伏、錯落有致豐富多變的空間輪廓。根據“隴上江南”、“伏羲故里”的特色在山墻、檐溝、坡屋面上作文章，使建筑既有現代氣息，又保持傳統的風格。在外墻顏色的搭配上，采用基本磚紅色暖色基調，用基本色調的深淡變化，窗套、大墻角線的變化，檐溝和外墻裙、頂、底的變化，統一協調小區建筑群。

2 小區電器配置

2.1 強電配置

1）安全可靠：設計、施工、驗收嚴格按國家規范進行；

2）容量要夠大：在天煙小區，室外配置兩臺630kVA箱式變壓器，各單元獨立配置YJV5芯銅電纜：六層12戶配120mm2電纜供電；五層10戶配90mm2電纜供電，大電纜在埋設過程中全部套ICC管，進戶線為16mm2，插座4mm2，燈線2.5mm2。這樣配置，能隨時滿足用戶個性化的家庭電器使用要求；

3）進線質量好：我們小區經業主委員會招標，全部選用長通電纜、電線，銅芯。讓用戶不再為線而擔憂；

4）點位設置明確合理，便于各種應用。全方便。有總開關、電飯鍋、電炒鍋、微波爐、電磁爐、換氣扇等開關。

2.2 弱電配置

2.2.1 戶內

在住戶戶內采用家庭智能接線箱，集成了各智能化子系統的分配、交換、接線模塊，包括電話接線模塊、有線電視分配模塊、寬帶網絡HUB模塊、可視對講接線模塊、報警接線模塊、三表抄送接線模塊等。考慮到信息化發展的需要，結合我們去考察學習的情況以及我廠小區的實際，有了較為成熟的想法。

經過性價比考慮，選擇黑白可視系統，重點放在樓宇門、電磁鎖、可視機的性能和可維護方面。注重運行可靠、維護方便。

2.2.2 戶外

室內布置清楚了，如何真正實現呢。因為現階段社會實際，電視、電話、寬帶、樓宇對講等各個系統都由不同的部門、單位以不同的管理模式來完成。為了小區布線整齊有序，在廠部的大力支持下，我提前聯系，統一出圖，協調、統一布置，幾家各負責一段，共同來完成小區弱電工程，經實踐檢驗效果不錯。實現了走線統一、布局整齊、施工合理、節約費用、充分利用各種資源，多家單位分工明確、合作有序。

2.3 小區公共配置

另外結合小區實際，為了營造安全、溫馨、舒適的環境，我們在公共場所配置了安全防范系統：安全防范技術的器材、設備以及由其組成的系統，能對入侵者做到快速反應，并及時發現和抓獲罪犯，對犯罪分子有強大的威懾作用。

2.3.1 視頻監控系統

視頻監控系統是利用鏡面成像原理，采集反射光源信息，在控制室監視室外情況，利用電機的旋轉，帶動攝像頭的旋轉，全面地監視住宅小區的情況。為某些事件的處理提供了方便條件及重要依據，同時電視監控系統還可以與防盜報警系統等其它安全技術防范體系聯動運行，使防范能力更加強大。

2.3.2 周界報警防范系統

周界報警系統是利用人眼無法看到的紅外線為基礎，在墻面兩端分別設計發射與接收裝置，在墻面上建立垂直10cm~30cm的紅外墻，在設防的情況下，只要切斷紅外線，系統就會立刻報警。周界防范系統由前端探測器（紅外線對射探測器）和報警主機及一些輔助設備（電源、探測器安裝支架）構成。周界封鎖采用紅外線封鎖，一旦有人想通過翻越圍墻來進入園區，系統控制中心會發出報警，幫助管理人員找到非法人境者。

3 遇到的困難和問題

在住宅小區建設中遇到的困難很多很多。比如：小區定位、觀念統一、各方協調等。

具體到DD箱如何選擇，配置。我們反復比較、試驗。電話、電視系統很快按要求滿足了，但是網絡配置有了困惑。當時，需要一個一條網線進戶，但幾個臥室可同時幾臺電腦上網，并同用一個號。為了達到目標，又經過多方選擇，多種產品多次試驗才最終選定能滿足這一要求的產品5口HUB。

4 結論

總之，智能化不應作為住宅小區建設的主要目標，更不應只作為商業炒做的賣點。筆者認為智能化只是提高居住質量的手段之一。我們應首先建設好小區的基礎管網系統，再結合自己的實際情況和需要選擇配置適合自己小區的智能化系統。

參考文獻

[1]居住小區智能化系統建設要點與技術導則（修訂稿）――建設部住宅產業化促進中心.

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關鍵詞：小區車輛；智能化管理;智能化管理系統

一、 小區實施車輛智能化管理的必要性

1、 隨著市場經濟的發展和人們生活水平的提高，住宅小區已經成為人們安家置業的首選。因此小區內停放的車輛越來越多。小區原有的人工登記弊端漸漸顯現出來：人工登記的安全可靠性達不到要求。不同的值班管理人員在值班室的工作標準有高低之分，每個人各個時間的工作效率和態度也有所不同，故登記的記錄很難達到準確客觀的標準。人工登記的記錄內容有限，而且查找起來比較困難。

2、隨著科學技術的不斷提高,計算機科學技術日漸成熟,其強大的功能已為人們深刻認識,它已進入人類社會的各個領域并發揮著越來越重要的作用。作為計算機應用的一部分,使用計算機對小區車輛進行管理，具有著手工管理所無法比擬的優點。例如:可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優點能夠極大地提高工作的效率,也是信息正規化管理與世界接軌的重要條件。

二、 目前小區車輛智能化管理系統的功能

智能車輛管理系統，它以集成電路卡為載體，以閱讀和書寫系統，計算機軟件，車輛擋車器為終端與其他配套設施相結合，能在局部實現無人化管理，大大降低人員管理成本，提高通行能力；能輕松、自主、靈活地按照人性化設想為管理人員服務，以消除了人與人之間的關系，和其他令人尷尬的爭吵事件，能大面積應用與小區其他社會車輛的收費管理自動化，杜絕收費資金流失和霸王車；能自動生成各類數據報表，實現遠程管理。 系統中以IC卡為載體，它以CPU，EPEOM，內存為核心的具有強大的智能計算和存儲能力，它有超過50萬次的使用壽命，將會取代磁卡，成為今后一卡通的絕對主流；它具有磁卡無法比擬的脫機使用功能，不但可以當作小區車輛出入憑證，還可用于小區物業費，消費，門禁，等的一卡通管理。可作為小區出入的憑證，只須一張卡，一個管理中心可以通過小區，不久的將來，它將會風靡社會的各個角落。車輛智能化管理系統，是以IC為載體的其中一個終端設備，以I C卡為載體的智能化管理系統，有著更大的發展空間與前景。

三、 在小區如何具體實施車輛智能化管理系統

1、 小區車輛智能化管理系統設計定位

根據小區的基本條件和管理要求，系統設計可采用整個停車場出入口無人職守的IC卡停車場管理系統，對于社會車輛和小區車輛混合出入的門口，可設計為期刊和臨時收費相結合的管理模式；IC卡采用可擴展功能的智能非接觸式IC卡，為以后發展的小區一卡通終端設備提供非重復建設的前期設計定位。

2、 小區車輛智能化管理系統設計時應具備的功能

（1） 系統可采用期刊管理模式，對小區固定車輛，經管理人員在管理中心授權，給予一定期限內的自由通行權利；數據庫可自動記錄該期卡車輛的所有進出記錄和圖像記錄；也可采用儲值卡管理模式，對臨時來小區的車輛，進行臨時收費和統計；還可采用儲值卡管理模式，對經常來小區的固定車輛，采用自動扣費收費模式，使該類車輛在無人值守的通道自動出入。

（2） 系統應具備數據遠程傳輸功能和遠程控制功能；設計應遵循24小時不間斷運行原則；具備電磁干擾防護與靜電防護；應選用工業級器件，適應惡劣、復雜的工作環境；結構件結實牢固；防銹、防爆處理完善；通風，散熱，抗震，防潮措施嚴密有效。

（3） 系統硬件設備模塊化設計應采用分布系統，便于以后子系統增加和功能的增加，計算機設備的各種資源保留充分的余量；軟件的設計采用子系統和功能的模塊化，子系統和功能的增加只是模塊的增加；系統的設計保證以后因技術調整和通道口的增加而不進行大規模的調整。對于所有的數據文件都應有保護措施，對于數據的建立、修改、刪除以及查詢都應有授權，以防止對數據的非法操作；對于原始數據的修改及刪除均有日志文件進行記錄以便日后查核。

（4） 系統應提供各種系統資料以不同的報表形式輸出，提供任意形式的查詢并以報表形式輸出；系統應具備脫機，脫網運行；系統在網絡或電腦出現故障的情況下，仍然能夠正常工作；系統應讀卡響應速度快，讀卡時間不能大于0.1秒，自動擋車道閘應具有防抬杠、全卸荷、光電控制、帶準確平衡系統等功能。

四、 車輛智能化管理系統的應用前景

應用該系統可以實現車輛自動識別和信息化管理，提高車輛的通行效率和安全性，并統計車輛出入數據，方便管理人員進行調度，減輕管理人員的勞動強度，并且有效防止收費漏洞。小區車輛智能管理系統將是智能大廈或智能住宅小區正常運營的必要條件，對小區的現代化文明建設，穩定地控制、管理車輛進出，公正嚴格地進行收費，保證寄存車輛的安全等，發揮了很大的作用。未來的小區車輛管理將更加復雜化、智能化，系統管理也將更開放、更靈活，形成一個計算機管理信息系統，使小區的綜合管理得到全面的提高。在信息技術的發達的今天，信息網絡技術、控制網絡技術、智能卡技術、可視化技術、紅外技術等等一切更為高級智能化的技術將會在小區車輛管理中發揮更大的作用，使小區車輛管理更趨于人性化、可視化、和諧化，為小區的各項工作的開展提供更為有利的支持。

五、結語

隨著計算機的廣泛應用，智能化的車輛管理系統應用場景非常好，不僅提高了小區車輛管理的時效性，正確性，提高了車輛的機動性，節省了大量人力物力，為創建和諧社區打下良好的基礎。

參考文獻：

[1]劉偉東。停車場智能化管理的探討【J】.鐵道工程學報，2004，9（3）：122-140

[2]張深基.停車場智能管理系統【J】.湖南工程學院學報.2003.13（2）：14-17

[3]高杰.停車場計算機智能化系統設計【J】.黑龍江八一農墾大學學報.2006.18（2）：88-91

[4]現代物業小區車輛智能化綜合管理系統 作者:彭曉燕,譚鶴良,陳源, 期刊-核心期刊 湖南大學學報（自然科學版） 2000年 第02期

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關鍵字：網絡布線，家庭智能化，住宅小區

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

一、小區智能化系統的概述

1.小區智能化系統的定義

何謂智能化系統？也許還有人對這個名詞感到陌生，但是其真身卻是經常出現在人們視線中各種高科技小細節。實際上，住宅小區智能化是目前國內外住宅建設領域和信息產業領域非常熱門的話題，而對智能小區的定義，是指用統籌的方法將住宅小區的功能智能化，在提供安全、舒適、方便、可持續發展的生活環境的基礎上，統一進行控制和管理實現資源充分共享。

2.小區智能化系統的內容組成

小區智能化系統的特點是采用先進的、符合標準的技術和設備將所有的系統或者對各個住戶集中安全管理和監控。它既具有分散于各個住戶的終端或設備，又能通過網絡集中到一個管理或控制中心來資源共享或提供公共信息資源。可以把系統結構分為三個部分：網絡管理中心、網絡布線和家庭智能化系統。

3.小區智能化系統的設計原則和標準

為使整個系統達到技術先進，經濟實用，安全可靠，服務高端的要求，設計中應遵循安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化的原則。具體表現為不僅滿足社區安保等功能，在實際使用上，采用適用的技術和設備，在投資費用許可的條件下充分利用最新技術成果使其能在較長的時間適應社會環境，另一方面系統在使用的產品系列、容量和處理能力方面必須具備兼容性強，這樣一來可以擴展確保整個系統不斷充實完善和改進，二來與其他兼容性差的產品相比性價比較高。

二、小區智能化系統的結構

1網絡布線系統

布線系統是小區智能化系統的支持骨架，將管理子系統串聯起來，是提供網絡數據傳輸的快速通道，如同人體內的神經系統。綜合布線系統的建設應根據網絡系統建設的需求，即根據網絡系統構架來決定布線系統的規劃。綜合布線系統由六個子系統構成，即工作區、水平子系統、管理間、垂直子系統、設備間和建筑群子系統。

1.1 工作區布線子系統由終端設備連接到信息插座的連線（或軟線）組成，它包括裝配軟線、連接器和連接所需的擴展軟線，并在終端設備和信息口I/O之間搭橋。在具備設計前期條件：近期和遠期終端設備要求、信息插座數量和位置、終端的移動、修改情況、一次性投資和分期建設比較、確定各層交換間的位置，完成之后再設計配置布線設備。

1.2 水平布線子系統將干線子系統延伸到用戶工作區，與垂直干線子系統相比，水平布線子系統都在同一樓層，僅和信息插座、管理間子系統連接。水平子系統是綜合布線系統工程中最大的一個子系統，決定每個信息點的穩定性和傳輸速度。主要涉及布線距離、布線路徑、布線方式和材料的選擇，直接影響網絡綜合布線系統工程的質量甚至最終造價。水平布線應采用星型拓樸結構，每個工作區的信息插座都有和管理區相連，一般都需要提供語音和數據兩種信息插座。

1.3 管理間子系統由交連、互連和I/O組成，是連接垂直干線子系統和水平干線子系統的設備。用戶可以在管理子系統中更改、增加、交接和擴展線纜，應采用合適的線纜路由和調整件組成管理子系統。管理間子系統的配線架的配線對數可由管理的信息點數決定，應有足夠的空間放置配線架盒網絡設備，配有專用的穩壓電源，周圍環境保持一定的溫度濕度，保養好設備。

1.4 垂直干線子系統通常是由主設備間提供建筑中最重要的銅線或光纖主干線路，連接不同樓層的設備間和布線框間。它在設計時要考慮一下要求：確定每層樓的干線要求、確定整座樓的干線要求、確定從樓層到設備間的干線電纜路由、確定干線接線間的接合方法、確定敷設附加橫向電纜時的支撐結構、確定干線電纜的長度等，它的設計使用必須滿足當前的需要，還要適應以后的發展。

1.5 設備間子系統由設備室的電纜、連接器和相關硬件設備組成，把各種公用系統設備連接起來。設備間內設備按照內網、外網、語音等分類分區，所有進出線裝置或設備用不用色標區別不用用途的配線區，能更方便的進行線路的維護和管理。

1.6建筑群子系統應由連接各建筑物之間的綜合布線纜線、建筑群配線設備（CD）和跳線等組成，將一個建筑物中的電纜延伸到別的建筑群中的通信設備上。它提供樓群之間通信設施所需的硬件。建筑群子系統宜采用地下管道或電纜溝的敷設方式。管道內敷設的銅纜或光纜應遵循電話管道和入孔的各項設計規定。此外安裝時至少應預留1～2個備用管孔，以供擴充之用。它的設計應注意所在地區的整體布局，盡量采用地下化和隱蔽化方式，在確定纜線的規格、容量、敷設的路由和建筑方式時，考慮一下幾點要求：1）線路路由盡量平直選擇距離短，不繞冤枉距離，節省工程投資；2）線路路由選擇在較為永久性、穩定的道路上敷設；3）根據建筑群用戶信息需求的數量、時間和具體地點，選擇適用的技術措施。

2.網絡管理中心

網絡管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網絡通信的橋梁，小區管理中心通過服務器（防火墻）連入Internet。智能小區網絡管理中心綜合管理系統包括五個子系統：家庭智能控制子系統、停車場管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業管理子系統和信息管理子系統。

根據智能小區管理中心系統的要求和對現有的小區管理軟件的分析，需起到以下的作用：1）作為中大型關系數據庫，實現智能小區所有相關信息采集和管理的全面集成；2）實現和其他系統的資源數據共享，預備開放性接口；3）實現小區管理的自動化，提高管理工作的效率；4）提供可靠高效的安保和接警系統，最大限度的保障小區的生命和財產安全等。重要的是，管理中心軟件系統要求執行速度快，便于程序功能的擴展和兼容，保障小區各種信息資料的安全性，報警接警系統的可靠性以及系統應用的可靠性，這些則是實現智能化的基本條件。

3.家庭智能化系統

隨著人們對生活質量的追求，對居住的要求不僅僅是以往的寬敞豪華，而是希望能擁有一個更安全、舒適、便利的生活環境，為此，有不少新穎便利的創想被提出。而家庭智能化系統就是將各種家用自動化設備和信息設備，利用戶內網絡系統和社區網絡系統實現聯網，實現家庭安全、舒適、信息交互與通信。

這一系統表現在三方面：家庭安全防范、家庭設備自動化、家庭通訊。對于現在市場設想的關于未來智能家居的設想也未必是天方夜譚，但真正有創造性的能實現的設計還是具備以下幾種特性的：實用性、可靠性、方便性、標準性。

整合以下最實用最基本的家居控制功能：包括智能家電控制、智能燈光控制、電動窗簾控制、防盜報警、門禁對講、煤氣泄露等，同時還可以拓展諸如三表抄送、視頻點播等服務增值功能。設計需擺脫華而不實的浪費，以實用和人性化為主。控制方式也亦可以多種多樣： 1）手動控制。如在墻面模塊上有開關鍵與狀態指示燈，用戶可以直接開關操作，符合傳統操作習慣。可以作為排除其他控制方式之后的最可靠的最后一種方式； 2）鍵盤控制。是智能化系統的主要操作界面，可以對系統進行全方位集中控制，操作簡單，方便用戶使用。 3）聯動控制（一個事件觸發其他事件的方式稱為聯動）。如煤氣泄漏報警時，系統可 同時關閉煤氣閥，打開換氣扇。在門口刷卡可以聯動開門、相應室內系統撤防、 電燈或音箱打開，營造溫暖氣氛等。這樣的設置更符合場景更人性化；4）模式控制。模式為多種動作或狀態的組合，通過模式控制可以實現“一鍵式操作”。當然還有很多其他靈活的控制方式，在這里就不在詳細介紹。

三、結語

住宅小區智能化是智能化技術和國內房地產業相結合的產物，而隨著住房體制改革的不斷深入和人們對住宅環境的質量要求不斷提高，住宅小區智能化系統在未來會達到更大的發展機會。

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【關鍵詞】 住宅智能；監理；程序

【中圖分類號】 TU201.6 【文獻標識碼】 D 【文章編號】 1727-5123（2012）06-091-01

1 住宅小區智能化

所謂的智能化住宅小區，是指通過綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區內各種設備管理自動化的新型住宅小區。包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出人口控制系統、防盜對講系統、煤氣泄漏報警系統、室外閉路電視攝像監控系統、室外的巡更簽到系統，數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統。包括水、電、煤氣的遠程抄表系統、停車場管理系統、供水、供電設備管理系統、公共信息顯示系統。

2 室內部分

住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統、所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

2.1 紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發報警，將信號傳送至室內防盜主機，發出聲光信號，主機并將此信號送至小區控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發生何種類型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理。

2.2 煤氣泄漏報警及自動關閉門系統在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

2.3 消防報警系統。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發生火災時，觸發報警，并將信號傳送到報警中心。

2.4 緊急救助系統。當家中有緊急事情發生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場處理。

2.5 門磁系統。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即將信號傳至控制中心。

2.6 （可視對講）系統能實現住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實現樓門口或家門口與住戶分機之間的可視對講功能。

2.7 管理模式。系統具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機對任何一棟樓的門口機進行管理，即對各門口來訪者的呼叫進行干預。干預時這棟樓的來訪者對樓內用戶的呼叫，自動轉到管理機。經管理員許可后由管理員轉接，才能使來訪者與用戶通話。這種管理模式確保小區的嚴格管理，滿足不同層次物業管理者的要求。

2.8 一卡通。系統中各門口機都可以帶有感應式非接觸卡閱讀器。小區內的居民一人一卡，凡持有已注冊的卡片，就能通過刷卡開鎖、進入、撤防等。使小區居民所持卡片在小區內一卡通。通過刷卡，管理中心的電腦可以顯示進入小區人員的照片資料等，以供管理員核查進入者的合法性。這樣既方便了住戶又方便了小區的管理。

3 室外部分

3.1 小區攝像監控系統。在住宅小區出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設有監控攝像機，在控制中心值班人員24小時監視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據。

3.2 保安巡更簽到系統。小區相應位置設立巡更簽到器，規定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規定時間內沒有到指定地點巡邏，控制中心即發出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯絡。每個子系統通過管理中心電腦協調工作，完成對小區的各項管理，使小區管理科學、快捷、方便；生活安全、舒適、便利。

3.3 小區自動抄表系統。小區目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發出來，三表的遠程抄表系統也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。先進的可以與銀行聯通，定期通過銀行系統扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

3.4 小區設備管理系統。現代住宅小區普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯。這些都為實現小區設備管理自動化提供了先決條件。通過有關網絡，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發生故障時，控制中心發生聲光報警并通知管理人員處理事故。

4 小區智能化實現的幾種方式

4.1 小區總線制。首先建立小區的區域網，把各個子系統連接起來，然后區域網再與公共網絡聯通。這樣就要小區綜合布線充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區布線，節省投資。

4.2 利用有線電視網絡。目前國內有線電視網絡的發展日趨完善，已基本實現了圖象、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現小區智能化的所有功能，而上這個網絡有極大的開發余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產業發展上將是電信網絡最強有力的競爭對手。

4.3 利用電訊網絡。其實現模式基本和有線電視網絡一樣，故在此不再贅述。

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關鍵詞：智能化；住宅小區；弱電系統

中圖分類號：F287文獻標識碼： A 文章編號：

智能化住宅小區弱電工程設計主要由以下幾個系統構成：可視對講系統，信息通信系統(電視，電話，寬帶)，智能一卡通系統，安全防范系統，火災自動報警及消防聯動系統，電子信息防雷系統。下文主要對以上系統設計進行探討。

一、可視對講系統

聯網式樓宇對講系統是小區弱電系統中投入最小，前景最好，性價比最高的系統。小區樓宇對講聯網系統是根據我國實行封閉式管理住宅小區的特點專門設計的產品。本文以YA-98型小區聯網式對講系統為例闡述智能小區樓宇可視對講系統的設計。該系統的配置為：管理中心機(1臺)，圍墻機(若干臺)，門口主機(若干臺)，聯網控制器(1臺主機配1只)，解碼器(8部分機配1只)，室內分機(若干部)，視頻放大器(7只解碼器配1只)，不間斷主機電源(1臺主機配1臺)，不間斷可視分機電源(12部分機配1臺)，電控鎖或電磁鎖(1個單元配1把)，自動閉門器(1個單元配1把)。管理中心機安裝在小區管理中心室或保安室，管理人員或保安人員可以通過它呼叫小區內任意一用戶、監控各單元門口狀況，接收各單元門口機、可入口圍墻機、各用戶分機的呼叫，接收各分機的報警信號。圍墻機安裝在小區的各個總入口，是為了防止閑雜人員進入小區，訪客可以在圍墻機上呼叫住戶。單元門口主機安裝在各單元門口處，訪客可以通過門口機呼叫住戶與其通話，也能呼叫管理中心與其通話，并能實現管理中心，住戶，訪客三方通話。室內分機的功能主要有對講開鎖，防區報警，反呼叫三大功能。解碼器安裝在單元樓層之間，主要在單元主機與用戶分機之間起到信號的轉換、視頻的分配，同時使各用戶分機之間相互隔離。當有某用戶分機出現故障時不會影響到其他住戶分機的工作。聯網控制器安裝在每個單元內對應每臺主機，對整個聯網系統的對講、視頻、數據等信號進行區分、處理，對各單元之間的各類信號進行過濾、隔離、保護。視頻放大器對整個聯網系統內的視頻信號進行中繼、放大，使視頻信號傳輸得更遠，提高各分機視頻信號的質量，保證整個聯網系統視頻信號的穩定性。整個聯網系統中所需的電源由專用電源箱供給，分為12V和18V兩種。12V電源主要供給圍墻機、單元主機、解碼器、電控鎖等設備使用。18V電源主要供給管理中心機、可視分機、視頻放大器等設備使用。其系統接線圖如圖1、圖2、圖3所示：

聯網式樓宇對講系統接線圖（1） 聯網式樓宇對講系統接線圖（2）

聯網式樓宇對講系統接線圖（3）

二、信息通信系統

小區戶內設置家庭信息配線箱，它是戶內/戶外的分界點，是家庭布線的起點。它符合國家家居布線標準及國內住宅設計規范，滿足有線電視、寬帶網、電話等各種系統的應用。具有模塊化的結構設計、靈活的功能配置，良好的擴展性和可升級性。通過家庭信息配線箱在戶內構建獨立的計算機內部網、電話通信網，統一出口，實現多分機內部通話，自動共享外線；有線電視網絡支持雙向數據節目；光纖到戶，寬帶網絡可給用戶提供：10Mbps、100Mbps至1Gbps的INTERNET接入。

三、智能一卡通系統

實現小區智能化系統集成的多項功能，始終離不開一項貫穿始終的關鍵技術即智能身份識別技術。通過該項技術可以實現嚴格意義上的小區“一卡通”智能管理和保安控制等功能。在建設有智能一卡通系統的智能化住宅小區，住戶憑一張授權的IC卡，可用于停車場收費、電子信報箱、電梯樓層控制、出入單元大堂等。

四、安全防范系統

小區安全防范的三種基本手段：人防、物防和技防。本文著重介紹其中的技術防范。技術防范的概念是在近代科學技術(最初是電子報警技術)用于安全防范領域并逐漸形成的一種獨立防范手段的過程中所產生的一種新的防范概念。智能小區的技術防范包含：閉路電視監控、周界防范報警、電子巡更等子系統。

1.閉路監控電視系統由前端、后端和傳輸部分組成。前端主要由攝像機、鏡頭、云臺、支架和護罩組成。后端由硬盤錄像機、矩陣主機、畫面處理器、監視器、控制鍵盤、電視墻和操作臺組成。傳輸部分由視頻線、控制線和電源線組成。

2.周界防范報警系統。周界防范報警系統主要由前端探測器部分和主控部分組成。前端探測器部分：根據小區周界各段直線部分的長度，選擇探測有效距離為40米或100米的主動式紅外對射探測器N對，N個邊界接口。主控部分：安保中心的報警控制主機與樓宇對講系統共用1臺管理機，通過接口與電腦連接。

3.電子巡更系統。該系統主要由信息鈕、巡查棒、通信座、系統管理軟件四部分組成。系統結構框架如下：

其工作原理是在每個巡查點設一信息鈕，信息鈕中貯存了巡查點的地理信息，巡查員手持不銹鋼巡查棒，到達巡查點時只須用巡查棒輕輕一碰嵌在墻上的信息鈕，即把到達該巡查點的時間、地理位置等數據自動記錄在巡查棒上，巡查員完成巡查后，把巡查棒插入通信座，將巡查員所有的巡查記錄傳送到計算機，系統管理軟件立即顯示出該巡查員巡查的路線、到達每個巡查點的時間和名稱以及漏查的巡查點，并按照要求生成巡檢報告。

五、火災自動報警及消防聯動系統

火災自動報警與消防聯動控制系統是整個小區消防系統的心臟，由它向消防設備、非消防設備發出控制信號，并做出對火災確認后的處理單元。根據小區建筑規模，結合《高層建筑設計防火規范》和《火災自動報警系統設計規范》，選擇合適的消防報警系統模式。本文以采用控制中心報警系統為例，即采用區域-集中報警，分散與集中相結合的聯動控制方式。該系統的職責為：控制中心對探測回路進行巡測，當某一探測區域內著火，該處的探測器采集到現場信號，并立即把信號發回控制中心的控制器，控制器將此信號進行判斷，若確認著火，控制器則向火災現場發出聲光報警信號和火災應急廣播，通過聯動控制器向需要聯動的消防設備發出執行信號，并切斷非消防電源，消滅初期火災。

六、電子信息防雷系統

弱電系統防浪涌保護考慮所有給信息系統供電的饋線和信息系統設備(包括UPS)的電源進線端、所有進出建筑物防雷保護邊界處的信號系統和弱電機房設備等部位的防雷，以保證電子信息系統的安全。為了能保證計算機系統安全、穩定、可靠的運行，保證設備、人身的安全，針對不同類型計算機的不同要求，設計出合適的接地系統。

在接地系統設計時，強電地和弱電地分別形成二個獨立的接地系統。智能小區弱電工程一般采用共同接地系統，接地電阻應不大于1 歐姆。弱電接地干線采用TMY-4X40，樓層支線采用TMY-25X4。計算機房建議采用網格地線做為直流地，也稱為網格地。網格地就是把一定截面積的銅線或銅帶在高架地板下交叉排成600X600mm的方格，交點處壓接在一起。直流網格地通過TMY-25X4接地母線引至機房外面與接地干線相連。其他弱電機房采用不小于35平方毫米的銅線作接地環。

七、結語

智能小區是向住宅市場提供借助智能化的住宅產品，具有明顯的市場特征，在考慮智能小區智能化系統功能設置的時候，首先必須確定小區銷售市場定位，以滿足小區適用功能和經濟性的需求。小區智能化系統應盡量采用先進技術產品設備，保證系統與后繼先進技術產品銜接，保證系統功能的完善和可持續發展。

參考文獻：

[1]肖鋒濤，于鐵錚.智能化樓宇的火災自動報警與消防聯動系統的設計問題探討[J].科技資訊，2011，(36).

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關鍵詞：數字監控；智能化小區；系統

科學技術的創新讓小區的管理進入智能化時代，智能化小區就是利用現代建筑技術及現代計算機、通信與網絡、自控和IC卡等高新技術，通過有效的傳輸網絡，把小區的物業管理、安防、通信等系統集成在一起，實現快捷高效超值的服務與管理，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。而數字監控系統是指通過軟硬件將監控頭采集到的圖像處理成數字信號，傳送到電腦中進行處理，利用先進的信息工程技術，把傳統的視頻信號通過網絡的傳輸，實現遠程實時監視所發生的狀況[1]。數字監控為智能化小區的管理節省了人力，清除死角，更全面的保障小區的安全，提高小區物業管理水平。因此，數字監控在智能化小區中的應用將更進一步確保小區的安全。

1 需求分析

現代住房的格局，使得鄰里常年不來往已是很平常的事情，家庭生活也越來越封閉，越來越隱密。加上小區建設都是集中化，占地面積大，很多地方是沒辦法單單依靠人力管理就能做好的。比如，在很少有人到的地方若發生搶劫等危害人身財產安全的行為，小區保安人員是沒辦法及時發現并趕到現場。再如，在室內發生煤氣外漏、火災等災難時，僅僅依靠人力還是沒辦法在第一時間進行搶救。很多這樣的不安全就會發生，小區的安全也會遭到質疑，住戶也會不安。如何能在第一時間啟動警報，通知安防人員，已是小區安全必須要解決的問題。數字監控正好能解決這一問題，數字監控能及時對可能或正在發生的不安全進行動態監視，能隨時了解現場的情況，為在第一時間發現并處理安全事故提供技術支撐，也為小區安防提供更為直觀的視頻信息。數字監控能實時調用、監控，隨時查看現場，隨時對現場進行歷史回放，這樣有利于加強小區安全管理、人員管理等的管理力度。

2 數字監控系統分析及其在智能化小區中的應用

2.1系統特點

數字監控系統采用計算機技術、顯示技術、通訊技術、控制技術[5]。系統特點：（1）可以在任何需要監控的地方進行監控，不管距離的遠近，完全的跨越了空間限制。（2）支持多畫面顯示，最多可以連接16路實時監控視頻圖像，每路每秒25楨。每個圖像窗口對應一路視頻輸入圖像，可以自動或手動激活窗口，時間也能根據實際需要進行調整。（3）支持多任務同時進行，監視、錄像、回放、遠程傳輸同時進行。回放時，有需要保存圖片時，有抓圖功能可以存儲在軟硬盤中。（4）具有檢索功能，能及時準確的查找所需要的圖像視頻資料，快捷方便。還可以調控視頻回放的播放速度，圖像的放大與縮小。（5）記錄系統用戶的登錄情況，通過系統日志能清楚的查到用戶對系統進行的操作和登錄時間。（6）電子地圖，當警報情況出現時，自動發出警報，監控平臺就會彈出電子地圖告警，就能一目了然的看出攝像機及報警器的分布情況。（7）報警聯動。警報啟動時，系統就能按照原先設置好的操作，打開現場照明燈，并將錄像自動保存并生成報警記錄。（8）支持多重操作員權限，通過密碼管理及權限設置就能實現多級管理，不同級別的用戶權限不一樣。（9）解鎖/鎖定。通過鎖屏禁止非法用戶的進入，只有授權用戶才能登錄進行操作，在交接班的時候也不需要退出系統，憑借用戶名和密碼就能進入，避免在交接時出現空白。

2.2系統組成及其應用

數字監控系統是由前端視頻采集、網絡通訊、中心控制三部分組成[2]。是由前端監控所采集的視頻數字通過網絡傳輸到監控平臺，讓監控平臺人員能及時了解到監控點的一切動態并及時采取搶救措施，大大減少安全事故的發生及危害。

前端視頻監控是在小區需要監控的部位安裝前端監控設備，以便實現視頻采集。除了在小區重要場所如出入口、地下停車場、小區周圍等設置監控點外，還要在其他比較偏遠、用戶比較少出現的死角設置監控點，確保做到對小區進行全方位的監控，利于小區物業管理。前端監控設備中的攝像裝置是收集監控點的光信號，并轉換為電視信號。攝像裝置是前端監控設備及整個系統的核心，其由鏡頭、攝像機、防護罩及支撐等設備構成。前端監控設備的視頻服務器主要是用于監視視頻信號的數字采集、影像壓縮、數據處理、報警信號采集、網絡Web等等。其將前端監控采集到的信號處理成清晰的數字信號，即將采集的數據進行模/數轉換，然后發送到網絡，實現對監控現場的實時監控。同時，視頻服務器選擇I/O接口，連接門鈴、煙霧探測器、聲音探測器、溫度傳感器、燈、交換器和報警電器等報警設備[3]。當報警情況發生，就能及時的將報警信號傳輸到監控平臺，以期第一時間內了解到現場情況并及時采取措施減少危害。前端視頻編解碼的應用能使系統連續運行無故障。

網絡通訊是將從前端視頻中采集到數字信號傳輸到監控平臺的遠程傳輸。視頻監控系統，在傳輸方式上主要分有線通訊傳輸和無線通訊傳輸兩種，其傳輸系統主要分模擬傳輸系統和數字傳輸系統兩種[4]。為了保證傳輸信號能穩定可靠安全的進行傳輸，避免在傳輸過程中出現信息丟失或者被竊取，選取了無線數字傳輸系統進行網絡傳輸。無線數字傳輸布線成本低，簡便快捷，維護方便，靈活可靠，擴展性強，這使得無線數字傳輸系統成為整個監控系統正常運行的關鍵。

中心控制既是指揮室、控制室，也是設備室。主要是由光端機、視頻監控工作站、音視頻解碼卡、視頻分頻器、畫面切換器、視頻矩陣、大屏幕液晶監視器及監控報警等設備構成。在中心控制室內，能清晰的看到現場的一切動態，自動監控報警，保存錄制視頻，控制指令，及時查看現場的搶救情況及進度。

3 小結

使用數字監控系統能解決只依靠人力管理存在的種種弊端，數字監控系統能遠距離監控，對意外情況的發生能自動發出警報，讓安保人員能在第一時間了解現場的情況，及時采取措施處理，將危害和隱患遏制在萌芽狀態，防止事態發展到無法控制的地步，同時，為打擊現代犯罪行為提供有效的法律證據。數字監控的應用能大大提高小區物業管理水平，為小區住戶提供更安全的保障。

參考文獻：

[1] 李海金，曹祿松.淺談監控技術在生豬衛生監督中的應用[J].中國動物檢疫，2011，28.

[2] 周彪，曹三順.數字監控和無線網絡技術在樂昌峽水利樞紐工程中的應用[J].廣東水利水電，2012，01.

[3] 候欣宇.監控系統發展過程及數字監控應用[J].經濟技術協作信息，2010，08.

篇9

關鍵詞：小區；弱電智能化；雷電防護

中圖分類號：N945文獻標識碼： A

引言

我們都知道，雷電具有極大的破壞性，其電壓高達數百萬伏，瞬間電流可高達數十萬安培，由于在住宅小區弱電系統的工作電壓過低，雷電波侵入對弱點設備損壞嚴重，造成住宅小區弱電設備或住宅小區弱電元器件壽命降低，儲存的信號受到干擾或數據丟失，甚至使住宅小區弱電電子設備產生誤動而導致整個系統的癱瘓，許多住宅小區弱電面臨著弱電系統防雷問題。本文探討了小區弱電智能化設備的防雷措施。

一、弱電設備雷電危害的主要原因分析

雷電會導致多種不同形式的危害及破壞性，沒有任何一種辦法可以全面防止雷電的危害及破壞性，只有通過各種有效的辦法將雷電的危害及破壞性降到最低，在多年的實際中人們對感應雷（閃電電涌）、直擊雷、球形雷的認識比較高，所以，對這些雷電的防護也相對完善，但對雷電浪涌的防護措施和防護意識相對比較薄弱。其主要的雷害情況和雷電形式有以下幾種情況:

（一）感應雷（閃電電涌）是雷電在雷云之間或雷云對地放電時，在附近的戶外埋地電力線、傳輸信號線路、設備間連接線產生電磁感應并侵入設備，使軟墊系統串聯在線路中間或終端的電子設備遭到損害。感應雷雖然沒有直接雷的破壞性大，但感應雷發生的幾率比直擊雷高得多，所以，要有效的控制，減少感應雷住宅小區弱電的破壞。

（二）直擊雷是指雷電直接擊在動植物上、建筑物構架上，因直擊雷的熱效應、電效應和機械效應等造成建筑物等損壞以及人員的傷亡，所以要有效的控制，才能減少對建筑物或動植物的傷害。

（三）雷電浪涌是近年來由于微電子的不斷使用引起人們極大重視的一種雷電危害形式，同時雷電浪涌防護方式也不斷完善。最常見的電子設備危害不是由于直接雷擊引起的，而是由于雷擊發生時在通訊線路和電源線路中感應的電流浪涌引起的。一方面由于電子設備內部結構高度集成化，從而造成耐過電流、設備耐壓的水平下降，對雷電的承受能力下降，另一方面由于電子信號來源路徑增多，系統較以前更容易遭受雷電波侵人。浪涌電壓可以從電源線或信號線等途徑竄人電腦及通信設備。美國GE公司測定一般飯店、公寓、家庭等低壓配電線在1OOOOh內在線間發生的超出原工作電壓一倍以上的雷電浪涌電壓次數達到800余次，其中超過1000v的就有300余次。這樣的雷電浪涌電壓完全有可能一次性將電子設備損壞。雷電信號系統浪涌電壓的主要來源是電磁干擾、無線電干擾、閃電電磁感應和靜電電磁感應干擾。金屬物體受到這些雷電浪涌干擾信號的影響，會使傳輸中的數據產生誤碼，影響傳輸速率和傳輸的準確性。排除這些雷電浪涌干擾將會極大改善網絡的傳輸狀況。

二、弱電設備防雷措施

（一）小區弱電系統的瞬態過電壓保護設計

1.住宅小區弱電系統電壓保護必須運用電磁兼容原理，將住宅小區弱電系統中央控制室局部的防雷接地措施歸結到小區整體的雷電過電壓保護，即首先對住宅小區整體的防雷系統進行合理的設計。

2.小區建筑物外部是防直接雷的區域，在這個區域內的設備最容易遭受損害，危險性最高，是暴露區，故在建筑物監控點(攝像、紅外線探測器)的金屬桿應做好就近接地，可由小區接地主筋引來，亦可以單獨打接地樁后可靠連接，如單獨接地樁接地電阻不大于4Ω。

3.雷電過電壓對內部電子設備的損害主要是沿線路引入，從住宅小區室外到室內雷電保護區(如穿過天面、外墻等)的金屬構件在每一穿越點，必須做好就近的等電位連接，保證住宅小區的安全。

4.住宅小區弱電系統中央控制室的電源線和通訊線在進入小區建筑本體、小區弱電系統中央控制室周邊的交界處，以及終端設備的前端，應根據國際雷電電磁脈沖防護標準，安裝雷電防護的不同類別的電源類浪涌保護器，以及通訊網絡類浪涌保護器。浪涌保護器是用以防護電子設備遭受雷電閃擊及其他干擾造成的傳導電涌過電壓的有效手段。

同時要求:在不同使用范圍內應選用不同性能的浪涌保護器，在選用電源浪涌保護器時要考慮供電系統的形式、額定電壓等因素。信號浪涌保護器應滿足工作電平、信號傳輸帶率、網絡類型的需要，同時信號浪涌保護器接口應與被保護設備兼容，信號浪涌保護器由于串接在線路中，在選用時應選用插入損耗較小的浪涌保護器，所有小區弱電電源防雷器都具有老化顯示；信號浪涌保護器的安裝應嚴格依據廠方提供的安裝要求進行安裝，保證住宅小區弱電的安全。

（二）采用聯合接地以消除電位差

在當代的建筑工程中，大多都是鋼筋混凝土結構，由于建筑物結構中的鋼筋數量很多，彼此距離非常近，因此在建筑工程中形成了一個比較完整的法拉第籠，在雷電發生時，住宅小區弱電系統多個閉合的電氣通路有阻止對雷電流進入建筑物內部的效果，所以外界的雷電流不會使建筑工程表面的法拉第籠內的電氣線路和設備造成危險的電位，當雷電擊到建筑工程的頂部金屬件時，建筑工程的頂部金屬件作為接閃器，會使沖擊電流經過建筑工程柱內的鋼筋向下直接流入大地，在建筑工程的表面形成電氣屏幕，由建筑工程的表面形成電氣屏幕在閉合金屬導電框架中產生的感應電流，對沖擊電流流向建筑工程中心時電氣屏幕所產生的感應電壓、建筑工程的表面形成電氣屏幕會起到阻礙作用，建筑工程的表面形成電氣屏幕產生一個圍繞整個建筑物的磁場，把建筑工程內部的其他垂直導體包圍起來，并且在建筑物柱頂部和底部感應出等量的電壓，使得建筑工程的表面形成電氣屏幕上所有的垂直導體與建筑物內部的垂直導體的電位差都不大，因此防雷的最好措施就是建立法拉第籠，在建筑工程表面建立一個法拉第籠，保證整個建筑工程的安全。

（三）運行維護

1.在日常的使用中，物業公司應建立起弱電運行、維護的臺賬，對系統設備出現的雷害問題要力求了解雷害事故地點附近的情況，分析附近地質、地形和周圍環境特點及當時的氣象情況，保留雷擊損壞部件，如有必要可對現場進行拍照或錄像，做好各種記錄，根據上述調查情況，組織有關專家分析，提出改進措施，對系統設備出現問題多的地方找出產生該問題、故障的原因并及時整解，記錄在案，以便日后借鑒。

2.每年雷雨季節前應對住宅小區接地系統進行檢查和維護。主要檢查接觸是否良好、接地引下線有無銹蝕、連接處是否緊固、接地體附近地面有無異常，必要時應挖開住宅小區地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況，發現問題應及時處理，保證接地防雷系統的完好及住宅小區的安全。

3.住宅小區的接地網的接地電阻每年必須進行一次測量。在每年雷雨季節前應對住宅小區的接地網的接地電阻和住宅小區運行中的避雷器（SPD）進行一次檢測，雷雨季節中要加強外觀巡視，發現住宅小區防雷模塊顯示窗口出現異常及時處理，保證接地防雷系統的完好及住宅小區的安全。

結束語

綜上所述，住宅小區弱電智能化系統的防雷是一個系統的工程，必須注重綜合防雷，立體防御，從多方面入手作好防雷措施，尤其要重視對弱電設備的浪涌保護并應根據小區的實際情況采取有效的防雷方案，以保證整個小區弱電智能化系統的安全平穩運行。

參考文獻：

[1]賈文敏.淺談智能建筑中弱電系統的防雷接地[J].化工設計通訊，2004，01:53-55+59.

篇10

關鍵字：現代住宅；綜合小區；智能化；電氣設計

中圖分類號：F407.6 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

1.1現階段是城市的快速發展階段，借助科學技術的力量，城市中各項建設日趨人性化、智能化。人們也更加注重生活質量的提高，對住宅小區提出了更高的要求。為了滿足當前市場消費者的需要，適應智能化的趨勢，現代住宅綜合小區的智能化電氣設計已經不可或缺。

系統集成是智能化電氣設計的關鍵，這種集成一方面反映在整幢樓或整個小區，另一方面反映在每一住戶單元。系統集成的主干線部分都需要區域管理配線設備，干線設備以及主站房網管設備。在住戶水平設備及其管理配線設備上，存在星型布線形式、總線形式、無線及紅外方式以及它們的混合方式。

1.2綜合性住宅小區的智能化系統

智能化建筑是將建筑、通信、計算機網絡和監控等各方面的先進技術相互融合、集成為最優化的整體，具有工程投資合理、設備高度自控、信息管理科學、服務優質高效、使用靈活方便和環境安全舒適等特點，能夠適應信息化社會發展需要的現代化新型建筑。目前智能化建筑有以下系統構成：

2.1 綜合布線系統

是指建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡，是小區智能化實現的基礎。它使建筑物或建筑群內部的語音、數據通信設備、信息交換設備、建筑物物業管理及建筑物自動化管理設備等系統之間彼此相聯，也能使建筑物內通信網絡設備與外部的通信網絡相聯。綜合布線系統采用星型拓撲結構，包括6個子系統：工作區子系統、配線（水平）子系統、線（垂直）子系統、設備間子系統、管理子系統、建筑群子系統。

2.2 網絡與通信系統

目前語言、數據和電視圖像3個系統分開傳送，住宅小區應通過內部局域網絡與窄帶網、寬帶網、有線電視網等公網連接，充分利用公共信息資源，向用戶提供各種類型的通信信息服務。小區內應設立網絡管理設備，對各計算機信息網進行維護和臨近，及時排除網絡故障。有線電視系統（含閉路電視系統）應采用 HFC 的網絡結構，具有向使用者集中提供本地的電視節目和建筑物內閉路（自制）電視節目。

2.3 辦公自動化系統

根據各類建筑物的使用功能需求，建立通用辦公自動化系統和專用辦公自動化系統。辦公自動化系統應具有以下功能：建筑物的物業管理營運信息、電子財務、電子郵件、信息、信息檢查、導引，電子會議以及文學處理、文檔等的管理。對于專業型辦公建筑，還應按其特定的業務需求，建立專用辦公自動化系統。對于智能建筑辦公自動化系統的設計，應以滿足通用辦公自動化的要求，又能為專用辦公自動化系統打下基礎作為設計的主要內容，按相應級別適度超前的進行設計。

2.4 安全技術防范系統

周邊及環境報警系統。用安裝在小區圍欄上的戶外型主動紅外多光束智能探測器組成不留死角的防非法跨越報警系統，當發生非法翻越時，探測器立即報警聯運周邊攝像機跟蹤攝像，并在控制中心的電子地圖上顯示出翻越區域。

閉路電視監控系統。由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監視器、傳輸線纜等組成，可采用數字壓縮式監控系統，在住宅區重要區域和公共場所安裝攝像機。

（3）巡更系統。該系統由現場電子簽到器、保安中心電腦巡更軟件和傳輸線纜組成，電子簽到器設在住宅區內主要道路、盲點、死角等處，中心電腦事先存儲巡更路線、時間等。若保安員未簽到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發現問題。

（4）樓宇對講系統。由穩壓電源、對講主機、室內分機、管理主機和傳輸線纜組成，在住宅區內設可視對講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對講主機與保安中心管理主機聯網。

（5）家庭防盜報警系統。是由控制中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。傳感器主要對于家庭重要地點和區域布防。控制中心的管理主機能及時顯示各種傳感器的報警狀態及性質。

（6）停車場綜合管理系統。對于長期居住該小區的用戶可用月卡，而對來訪車輛可用臨時 IC 卡，所有 IC 卡均經讀卡機自動收費，在車庫出入口設置攝像機對來往車輛進行自動監控，將車輛的資料如牌照號碼、車型、顏色等傳輸到管理中心系統中。

（7）一卡通管理系統。適用于具備會所、停車場、娛樂、健身等配套設施，需要身份識別、儲值消費等一卡多用的大型住宅小區，如停車場、大樓防盜門和會所身份識別及內部購物、飲食、娛樂、穿梭巴士、物業管理儲值消費等用。

2.5 建筑設備監控系統

其網絡結構模式應采用集散或分布式控制方式，由管理層網絡與監控網絡組成，實現對設備運行狀態的監視和控制。設計時應考慮：對供配電系統、變配電設備、應急（備用）電源設備等的監視、測量、記錄；對動力設備和照明設備進行監視和控制；對給排水、飲水設備及污水處理設備等運行狀況的監視、控制、測量、記錄；對公共安全防范系統、火災自動報警與消防聯動控制系統運行工況進行必要的監視及聯動控制；對電梯及自動扶梯運行狀況進行監視；對制冷、熱力及排煙通風系統的運行狀態及參數進行監控；對車庫的監視和控制管理等。

2.6 管理信息系統

該系統包括物業管理子系統、綜合服務管理子系統、共用信息庫管理子系統。物業管理子系統應具有建筑物內各類設施資料管理，以及其運行狀況和維護管理的功能；綜合服務管理子系統應具有建筑物內各類購物、餐飲、娛樂管理、各類服務設施租用管理，以及各租用公司或人員狀況管理的功能；共用信息庫子系統應具有國內外信息的收集、分類、存庫，以及具有提供公共信息服務的功能。通過小區內的計算機網絡，為居民提供各種信息服務等。

2.7 中央集成系統

中央集成系統應具有匯集各個子系統的信息并對各類信息進行綜合處理的功能，其最終目的是使用戶得到滿足其要求的最佳方案。設計時應按擁有者的使用功能要求，按相應的級別進行設計，并在資金允許的條件下盡量提高設計等級，同時還要考慮以后的配置提高，技術的先進性、系統的擴容性等要求。

智能化建筑電氣設備的設計

基于智能住宅對布線的要求，對傳統住宅布線設計進行以下設計調節：

把大樓或小區的所有傳統弱電，包括：保安、監控、電視、電話、計算機網絡等的主機房或進線機房集中設置在一個區域，以便將來改造成為一個系統集成網管主站房。

把大樓內相關聯系統的豎向線槽、管線、層接線箱等集中設置在一個電氣豎井或一個區域。以便將來改造成為系統集成干線子系統及區域管理設備間子系統。

在每一居住單元戶外增設一個綜合接線箱。要求其盡量頂板下掛墻明裝，周邊留有一定擴展空間。暫時按照傳統設計要求，使其能解決戶電視分支器放置，保安、電話、計算機網絡、三表遠傳等系統戶內外的線路轉接等問題，以備將來改造成為戶系統集成的控制配線裝置。

在綜合接線箱與戶配電箱間增設一根電源預備管及一根設備總線監控線路預備管，戶配電箱箱體適當放大。

綜合接線箱到戶內的電話、計算機網絡管線按照在傳統設計管線基礎上放大一級的原則進行較寬裕的管線預留，以備將來改造走線需要。

綜合接線箱與層各系統接線箱間管線按照傳統設計預留管線，其中最好的方式是采用線槽走線。其到戶內的電視、三表遠傳、保安線路按照傳統設計預留管線，這些已經能夠滿足將來線路需要。

消防報警控制系統因國家行業管理要求需獨立設置，但仍可通過其主機接口向系統集成傳遞信息。

結語

科學技術的發展為人們的生活帶來了巨大的改變。我們應合理有效的利用現代科技，建設更為人性化、適合人們居住的智能住宅小區。