小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案范文
時間:2023-10-09 17:12:04
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篇1
關(guān)鍵詞:住宅小區(qū);整體規(guī)劃;設(shè)計方案
一、住宅小區(qū)的整體規(guī)劃原則
1.以人為本原則
以人為本,切實為業(yè)主考慮,考慮業(yè)主的生活方式,特別是居家生活模式的轉(zhuǎn)變,形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境。公共服務(wù)配套設(shè)施在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點為原則,強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。
2.生態(tài)環(huán)保原則
貫徹科學(xué)發(fā)展觀與”可持續(xù)發(fā)展”概念,把建設(shè)綠色居住空間環(huán)境作為目標(biāo),滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活家園。在局部地帶,將景觀軸線與地形結(jié)合重整,與綠地的有機(jī)結(jié)合,形成住區(qū)整體的景觀軸線,調(diào)節(jié)優(yōu)化整個居住社區(qū)的局部條件,成為該居住環(huán)境優(yōu)勢與亮點。
3.合理設(shè)計原則
面對規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源,在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上,合理有效地、適度地對地形重整,從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活,又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面,充分考慮多樣化的需要,以適應(yīng)多元化的市場需求,滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)中,根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來確定經(jīng)營項目與運(yùn)作方式,充分利用區(qū)位優(yōu)勢,以達(dá)到對土地的最優(yōu)化利用。
4.新科技原則
努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)居住生活模式有機(jī)結(jié)合,提升住宅功能質(zhì)量與環(huán)境水平,在確保生活模式宜人的前提之下,提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代化居住空間。
5.整體和諧原則
處理上注重整體性與融合性,形成中心圍合、空間交融的景觀形態(tài);在核心位置設(shè)置景觀步道以增強(qiáng)小區(qū)空間景觀的層次感;在住宅的規(guī)劃設(shè)計中,為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感,將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化,以加強(qiáng)整體的節(jié)奏感和空間的變化,形成良好的空間感受,并與綠化相融合。
二、住宅小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計
下圖為某小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計圖:
1.功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃
住宅小區(qū)功能由高層住宅、多層住宅以及社區(qū)活動中心、幼兒園和穿插其中的綠化庭院組成,沿街布置商業(yè),既滿足街景要求,又為小區(qū)住戶提供就業(yè)機(jī)會。規(guī)劃小區(qū)分區(qū)明確、動靜分離。規(guī)劃花園住宅小區(qū)按一心、兩帶的結(jié)構(gòu)控制。一心―――即公共活動中心,結(jié)合會所、幼兒園設(shè)置,配有公共綠地和泳池,形成全區(qū)的 ;兩帶―――即沿江路布置的商業(yè)兼容住宅的首、二層商業(yè)帶。
2.住區(qū)噪聲控制
通過沿街商業(yè)布置形成周邊式的聲屏障,減少對住區(qū)的影響;高層住宅臨道路一側(cè)退后道路紅線距離大于12m,并與道路斜交布置,同時將住宅的輔助房間沿街布置,保證住宅主要房間的聲環(huán)境要求;沿街設(shè)置綠化等輔助措施,改善環(huán)境噪聲的影響。
3.住宅交通規(guī)劃
小區(qū)臨城市道路,對外交通便捷,因此對外必須合理選擇小區(qū)出入口位置,避免給城市交通增加額外的壓力,對內(nèi)基本實施人車分流的方案。對于靜態(tài)交通規(guī)劃,利用部分住宅建筑架空底層作為住戶停車庫,同時設(shè)置地下停車場、利用宅間地設(shè)置小型停車場,以及沿道路設(shè)置供機(jī)動車停車的公共停車泊位,自行車停放則按住區(qū)組團(tuán)分區(qū)集中設(shè)置,以方便使用和管理。
4.公共設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃在小區(qū)公共中心組團(tuán)設(shè)社區(qū)活動中心、幼兒園、配電房、公廁等,主要為住區(qū)用戶服務(wù),社區(qū)活動中心的娛樂設(shè)施及小區(qū)體育運(yùn)動設(shè)施(泳池、室內(nèi)保齡球館、壁球、乒乓球)可適當(dāng)?shù)膶ν忾_放。小區(qū)外布置了帶底層商業(yè)的綜合住宅樓,既為豐富沿路景觀,又適當(dāng)提高了開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益,提高了土地的利用率。同時可安排部分住戶的就業(yè)崗位。
5.建筑立面造型設(shè)計
在住宅小區(qū)設(shè)計中,注重了住宅群體的組合,一方面有利于創(chuàng)造豐富的空間景觀,另一方面強(qiáng)調(diào)等值觀念,力求將環(huán)境優(yōu)勢與每個院落相結(jié)合,規(guī)劃將高層建筑沿路自由布置,通過底層公建將此空間串聯(lián)成一個整體,面向中心花園,形成小區(qū)環(huán)抱聚合的空間形態(tài),符合風(fēng)水學(xué)中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風(fēng)格,富有時代氣息和文化內(nèi)涵,體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活價值取向與欣賞品位,將全方位的建筑形象置于綠樹環(huán)抱中營造現(xiàn)代都市綠園。其建筑造型設(shè)計遵循莊重、簡捷、經(jīng)濟(jì)、美觀、實用的原則,使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求,又具有鮮明的個性。單體立面結(jié)合簡潔的建筑型體,以樸實的材質(zhì)( 面塊、涂料、玻璃、石材等) 塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。
三、建筑節(jié)能與環(huán)保設(shè)計
建筑節(jié)能是建筑規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)作、構(gòu)造、材料等的綜合體,可以很好的利用能源,減少能耗。也是緩解我國能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項最直接、最廉價的根本措施。
1.節(jié)材措施
節(jié)能材料多采用混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系,采用高強(qiáng)和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強(qiáng)鋼筋;墻體采用加氣混凝土砌體等輕質(zhì)節(jié)能材料;建筑選材時優(yōu)先使用含再循環(huán)材料的金屬、玻璃、石膏、木材等,在保證安全和不污染環(huán)境的情況下,可再循環(huán)材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上;使用利用工業(yè)與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下,其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。
2.節(jié)水措施
雨水收集利用系統(tǒng):用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節(jié)水方式相比,也具有一定的優(yōu)勢。在調(diào)蓄、凈化和滲透方面選取的構(gòu)筑物主要包括:雨水沉淀調(diào)節(jié)池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的,擬采取多種雨水收集與利用形式,比如設(shè)雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設(shè)施。
3.暖通節(jié)能
通風(fēng)排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率滿足節(jié)能規(guī)范要求,并選用高效節(jié)能低噪聲的風(fēng)機(jī)。能效值控制房間空調(diào)器能效值達(dá)到能效等級2級要求。空調(diào)室外機(jī)遮蔽措施應(yīng)保證空調(diào)設(shè)備散熱充分,并便于清洗和維護(hù)室外機(jī)組,統(tǒng)一設(shè)計分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造;避免多臺相鄰室外機(jī)吹出氣流相互干擾,避免高層建筑煙囪效應(yīng)對高區(qū)室外機(jī)換熱效率的影響;室外機(jī)安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染;空調(diào)室外機(jī)遮擋隔柵的有效通風(fēng)面積比不小于80% .
篇2
【關(guān)鍵詞】城市安置小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計 研究和思考
中圖分類號: G322 文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號:
1 引言
隨著城市化的發(fā)展,城市中心城區(qū)建設(shè)規(guī)模的迅速擴(kuò)大,農(nóng)民拆遷安置已成為許多城市推進(jìn)城市化建設(shè)的重要舉措。安置小區(qū)是失地農(nóng)民開展城市生活的新家園,在實踐和思考中我們回顧和總結(jié)一些對安置小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計的粗淺認(rèn)識。
2 城市安置小區(qū)產(chǎn)生的背景
防城港市是1993年設(shè)立的地級市,屬于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)較年輕的新興城市。2008年北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)正式納入國家戰(zhàn)略后,重大項目的進(jìn)駐,城市中心城區(qū)的建設(shè),防城港市進(jìn)入了快速發(fā)展時期。
近幾年以來,隨著鋼鐵項目、金川有色金屬、核電等重大項目的進(jìn)駐,工業(yè)區(qū)的快速推進(jìn)、城市建設(shè)用地的擴(kuò)張,農(nóng)民拆遷安置項目的推進(jìn)已成為防城港市建設(shè)發(fā)展的首要任務(wù)之一。
3 各城市安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
3.1各城市安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
①深圳市體育新城安置小區(qū)
小區(qū)位于體育新城北區(qū)、規(guī)劃被通道與黃閣翠苑交叉口東南側(cè)。便利的交通、較為齊全的城市配套以及優(yōu)良的發(fā)展前景使得項目的地理位置條件優(yōu)越。
小區(qū)規(guī)模為10公頃,總建筑面積為41.3萬㎡。借助自然通風(fēng)、日照、自然采光等數(shù)字模擬技術(shù),小區(qū)實現(xiàn)短時間內(nèi)的住宅性能精細(xì)化設(shè)計,并綜合運(yùn)動了太能光熱、中水回用、人工濕地以及沼氣利用等多項節(jié)能功能、節(jié)水、節(jié)材技術(shù),降低小區(qū)的資源消耗,成為全國首批綠色生態(tài)示范小區(qū)。
②無錫市新街安置小區(qū)
小區(qū)位于無錫市惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)西漳社區(qū),北面以342省道為界,東西面臨水,周圍有天河住宅小區(qū),天一小學(xué)等,用地性質(zhì)為居住用地,目的為解決342省道拆遷工程安置需要,用地面積約4.42公頃,地面總建筑面積約為5.8萬平方米,容積率約1.32。
③溧陽市長陽安置小區(qū)
小區(qū)位于燕鳴南路南側(cè),育才路東側(cè),原為溧城鎮(zhèn)長陽村委用地。規(guī)劃用地面積7.5萬平方米,建筑面積14.7萬平方米。容積率1.97;建筑密度19.8%;綠地率30%;機(jī)動車停車位754個。
3.2借鑒意義
安置小區(qū)是城市化進(jìn)程中的發(fā)展產(chǎn)物,也是政府最為關(guān)注的民心工程。通過以上各城市安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的案例分析可以看出,針對這一特殊群體,城市建設(shè)者應(yīng)堅持高標(biāo)準(zhǔn)的原則,堅持與城市房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)的統(tǒng)一水準(zhǔn),進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)安置小區(qū),且與時俱進(jìn),運(yùn)用環(huán)保、低碳、綠色和高效等新理念,確保了安置小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
4 北港安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計
北港安置小區(qū)位于防城港市工業(yè)區(qū)組團(tuán),總共分為四期開發(fā)建設(shè),總用地面積為67公頃。以下以北港一期為例進(jìn)行分析和探討。北港小區(qū)一期總用地面積為8.1公頃。項目基地北面和西面均為城市市政道路,交通便利,且城市配套設(shè)施完善。
4.1設(shè)計理念與原則
設(shè)計遵循“以人為本”的設(shè)計思想,以提高人居住環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)生態(tài)型環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo),滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性,并把新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)居住生活要求相合,創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。
貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則,規(guī)劃具有彈性、靈活性和可操作性,適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,做到經(jīng)濟(jì)效益,環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。
4.2總體規(guī)劃布局
結(jié)合城市道路與沿街商業(yè)裙房,借鑒傳統(tǒng)城市的空間形態(tài),以“類街區(qū)”的形式組織社區(qū)的各個組團(tuán)。以一條南北向的景觀軸承接南面的三期和北面的四期,以小區(qū)的內(nèi)環(huán)軸,銜接各個組團(tuán),從而形成“一軸一環(huán)一心”的總體布局。
4.3功能分區(qū)
一軸:貫穿南北向的空間景觀軸,銜接北港安置小區(qū)的三、四期。
一環(huán):小區(qū)內(nèi)環(huán)組團(tuán)道路,銜接各個組團(tuán)。
一心:小區(qū)公共活動中心,集中布置小區(qū)管理服務(wù)中心,中心綠地,休閑廣場,中心綠地,室外活動設(shè)施場和等社區(qū)生活中心。
4.2交通組織
小區(qū)出入口的設(shè)置,主要結(jié)合用地布局和沿街商業(yè)的特點,進(jìn)行合理規(guī)劃,共設(shè)置四個出入口。其中南北面出入口主要作為各組團(tuán)車行主要進(jìn)出口,東西面出入口為人車混行的次要出入口。
小區(qū)道路主要道路分為小區(qū)路、組團(tuán)路,宅間路。道路寬度分別為12米、6米、4.5米。
小區(qū)的停車組織分為兩部分。第一部分以南北向的帶狀生態(tài)停車場組織停車,共設(shè)置120個停車位;第二部分結(jié)合組團(tuán)綠地、宅間綠地和公共活動場地布置220個生態(tài)停車位;合計為340個。
4.3景觀設(shè)計
小區(qū)景觀設(shè)計主要采用“點、線、面”的設(shè)計手法,通過中心綠地、景觀軸和組團(tuán)綠地的營造,為安置小區(qū)創(chuàng)造一個感性的、可觀可游的環(huán)境。
景觀設(shè)計的主要核心為中心綠地,布置下層式休閑表演廣場;精心設(shè)計供居民休息攀談的亭子長廊;局部結(jié)合綠地設(shè)置室外活動設(shè)施,為居民創(chuàng)造一個多層次的交往的空間。
綠化的素材選擇上,結(jié)合濱海城市特點,堅持經(jīng)濟(jì)實用,氣候適宜的原則,采用鄉(xiāng)土花卉和鄉(xiāng)土樹種,合理搭配,。
4.4公共配套設(shè)施
北港安置小區(qū)遵循開放性、控制性和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則,主要設(shè)置有小區(qū)管理服務(wù)中心,休閑表演廣場,運(yùn)動場,室外活動器材場,兒童游樂場和的老年人活動場等配套內(nèi)容。公共配套設(shè)施的完善,不僅保證了北港安置小區(qū)的物業(yè)管理和生活質(zhì)量,還為安置戶這一特殊群體提供了多樣化、多層次的交往空間,促進(jìn)居民之間的接觸、溝通和交往,增進(jìn)居民的社區(qū)歸屬感。
5 安置小區(qū)的思考
安置小區(qū)規(guī)劃應(yīng)以滿足安置居民物質(zhì)和精神需求為目標(biāo),并根據(jù)入住人群的生活習(xí)性,更好地安排安置住區(qū)功能、組織安全便利的交通流線和營造有利于人體交往的生活環(huán)境,以適應(yīng)和引導(dǎo)居民的現(xiàn)代生活。
5.1活力氛圍的形成
在規(guī)劃中將商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等公共服務(wù)設(shè)施,以集中布置的方式,營造活力氛圍,注重與廣場、綠地等環(huán)境的有機(jī)結(jié)合,使其成為安置小區(qū)的社區(qū)中心,創(chuàng)造多樣化的交往空間,增強(qiáng)小區(qū)的歸屬感,滿足他們精神需求和對生活的向往。
5.2.經(jīng)濟(jì)性在總體布局中的體現(xiàn)
安置小區(qū)主要由政府資金作為主體的開發(fā)建設(shè),使項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性比如成為政府和社會關(guān)注的重要方面。在規(guī)劃設(shè)計中如何平衡各種因素和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系、尋求有效利用土地的布局方式以及對小區(qū)停車經(jīng)濟(jì)的思考等都是值得我們思考探索的課題。
規(guī)劃中,因地制宜采用或局部采用,圍合式或錯位式的布置方式,從而達(dá)到有效利用土地、加大住宅間距、改善日照和視野的顯著效果。
提倡以地面停車為主,盡量利用退界距離、路邊或院落內(nèi)的綠化空間布置生態(tài)停車位來滿足小區(qū)日益增長的停車的需求。
6結(jié)語
綜上所述,是從設(shè)計師對安置小區(qū)的角度,對安置區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的回顧和思考。在城市快速發(fā)展的階段,中心城區(qū)的不斷擴(kuò)展,意味著農(nóng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)變,農(nóng)村生活向城市生活的轉(zhuǎn)化。城市安置小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展,給我們規(guī)劃師,建筑師提出了一個非常現(xiàn)實的議題。針對這一特殊群體,因地制宜,以人為本,尊重居民的生活風(fēng)俗習(xí)慣,營造高效、經(jīng)濟(jì)、綠色、宜居和諧可持續(xù)發(fā)展的安置小區(qū),是我們設(shè)計師值得深入研究思考的課題。
參考文獻(xiàn):
周儉.住宅區(qū)用地規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計問題探討.城市規(guī)劃. 1999.01
張萍.新時期社區(qū)建設(shè)與城市規(guī)劃法制保障,2001.06
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【關(guān)鍵詞】城市;住宅小區(qū);規(guī)劃設(shè)計
引 言
我國城市住宅政策由建國初期的集體住房演變?yōu)閱挝环址康浆F(xiàn)在的商品房階段,發(fā)展經(jīng)歷至今,在影響著人們的生活方式的同時,也促進(jìn)了住宅小區(qū)的設(shè)計思路。在這近半個世紀(jì)的發(fā)展演變過程中,我國住宅小區(qū)的設(shè)計程序日臻成熟。住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是一個繁雜的過程,這個過程中的每個環(huán)節(jié)相互影響、相互制約,不能獨立地作為住宅小區(qū)的設(shè)計工作而完成。因此對于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計人員來說,需要對住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方法理論進(jìn)行系統(tǒng)的認(rèn)知,全面地掌握各種理論方法,才能做好規(guī)劃設(shè)計工作。
1、城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則
作為城市居民生活的基本居住環(huán)境,住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)水平對于城市居民的生活環(huán)境起著重要影響作用。住宅小區(qū)需要為居民提供完善的功能和生活便利的同時,還需要為人們在此環(huán)境下生活感到足夠的舒適。為此,在進(jìn)行城市住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計時,需要基于下述幾點基本原則。
(一)以人為本的原則。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展步伐加快,居民生活水平升高,住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計理論也隨著時代根據(jù)新需求調(diào)整,需要結(jié)合居民對于住宅環(huán)境的新要求,為其提供具有特色的高質(zhì)量住宅環(huán)境。
(二)可持續(xù)發(fā)展的原則。隨著全球資源逐漸減少,我國城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計需要以發(fā)展的眼光來著眼于人居環(huán)境的構(gòu)建。城市住宅小區(qū)規(guī)劃時應(yīng)將人與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展,實現(xiàn)資源合理配置,做到可持續(xù)發(fā)展。
(三)生態(tài)環(huán)保的原則。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時遵守的生態(tài)環(huán)保原則,核心目標(biāo)就是保證居民生活在綠色環(huán)保的環(huán)境中,使其保持身心健康。因此需要在通風(fēng)、日照和采光上做好相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計,根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)條件,為城市住宅小區(qū)居民提供綠色環(huán)保的人居環(huán)境。
(四)整體規(guī)劃的原則。城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時需要充分考慮城市所在當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史背景,以及小區(qū)所具備的物質(zhì)條件,將住宅小區(qū)的景觀設(shè)計與地方特色相結(jié)合,使之與城市文化形成有機(jī)的整體,加強(qiáng)居民對于城市的存在感。
2、規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)的價值定位
不同的居住區(qū)規(guī)劃項目在面對不同的消費人群和市場情況時,對項目自身設(shè)計要求和設(shè)計條件會有所區(qū)別。在居住區(qū)開發(fā)項目中,價值取向的不同會直接導(dǎo)致項目的市場定位、消費人群、建筑品質(zhì)控制和建筑形象的風(fēng)格取向等方面有著較大的區(qū)別。在現(xiàn)行的居住區(qū)開發(fā)項目中,根據(jù)居住區(qū)的使用者不同而產(chǎn)生不同的價值取向。
第一是將通常所稱“經(jīng)濟(jì)適用房”的住宅小區(qū)開發(fā)項目進(jìn)行價值分析,簡單地理解就是指的政府為家庭經(jīng)濟(jì)能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策,這類開發(fā)項目的責(zé)任主體依然視房地產(chǎn)開發(fā)商。此類住宅小區(qū)的特點就是,居民在購買經(jīng)濟(jì)適用房時,可以享受政府提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助,它的價格本身較其他商品房更低。但由于經(jīng)濟(jì)適用房本身是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房,其核心目的在于攫取其中的經(jīng)濟(jì)利益,所以在開發(fā)建設(shè)過程中需要壓縮建設(shè)成本,從而在其更低的房價中獲取利潤。因此經(jīng)濟(jì)適用房的住宅小區(qū)的整體品質(zhì)不如其他商品房,但需要滿足國家對于住宅用房的基本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),所以該類住宅小區(qū)的規(guī)劃上就顯得格調(diào)單一、建筑形態(tài)和色彩簡單。
另外一種開發(fā)項目是企業(yè)為自身員工提供“福利”的住房,帶有一定的企業(yè)行為。面對企業(yè)員工進(jìn)行“低價”銷售。一般會由企業(yè)開發(fā)建設(shè)或者委托其他開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。此類項目具有一定的特點,同樣也是帶有“福利”色彩的開發(fā),但從產(chǎn)生的影響來說,是直接面對企業(yè)自身,無論是項目的品質(zhì)和形象都在一定程度上代表了企業(yè)形象,所以在項目的設(shè)計要求上會突出一定的企業(yè)特色和品質(zhì)要求,最為突出的可能就是企業(yè)自身的特色。從使用功能和形象要求上都帶有一定的個性色彩。
第三種是以開發(fā)商個人行為進(jìn)行開發(fā)控制的純商業(yè)性開發(fā)項目,此類項目開發(fā)的操作空間較大,項目差異化也比較大,主要從居住區(qū)的使用者進(jìn)行一定層面的劃分:
1)一種是普通的面向大眾的開發(fā)項目,符合大眾生活的基本需求。
2)另一種是面向一定范圍的消費客群,客群可以是按經(jīng)濟(jì)消費能力和文化程度的標(biāo)準(zhǔn)來劃分,此類項目多數(shù)會經(jīng)過前期的策劃,對消費人群進(jìn)行定位分析和調(diào)查,隨著地方文化的差異化,項目特色會越明顯,居住的使用功能會更完善,環(huán)境和交通會適度的考慮人性化設(shè)計,建筑形象更為鮮明,在對環(huán)境的要求上會更加的注意和設(shè)計。
3)第三種就是為少數(shù)消費人群量身打造的高檔居住區(qū)。
由于居住區(qū)使用者的劃分所產(chǎn)生的項目價值取向的區(qū)別,使項目本身從前期設(shè)計定位到工程建設(shè)階段都存在很大的差異。
3、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念
住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計過程中,設(shè)計理念多數(shù)在小區(qū)的規(guī)劃概念設(shè)計初期進(jìn)行,一般地,我們將概念設(shè)計定義為:“在對預(yù)設(shè)目標(biāo)充分理解后,確定設(shè)計理念,構(gòu)想實現(xiàn)目標(biāo)的途徑和方法,采用適合預(yù)設(shè)目標(biāo)的表達(dá)形式,構(gòu)成多種可行方案,評價和決策最優(yōu)方案,作為詳細(xì)性設(shè)計的依據(jù)的一種設(shè)計過程”。設(shè)計理念提出之前,需要規(guī)劃設(shè)計人員充分考慮了項目建設(shè)的基本情況,包括小區(qū)的價值定位、銷售群體、潛在住戶對于住房的需求特色的要求。現(xiàn)有的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中普遍采用的方法是在對現(xiàn)場調(diào)研之后,有的設(shè)計者會通過自身以往的設(shè)計經(jīng)驗,從而總結(jié)此類項目本身的特點以及如何挖掘項目的亮點,爭取做到“有賣點”“、有標(biāo)簽”,這個是設(shè)計中慣用的口語表達(dá)方式,實際就是找出項目在同類項目中的突出特點,從而提出規(guī)劃設(shè)計的概念。有的會從現(xiàn)有的條件中挖掘,如果沒有,設(shè)計者將會通過設(shè)計創(chuàng)造出“亮點”,這個階段一般會伴隨居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的形成同時進(jìn)行。對于設(shè)計“概念”的確定主要有有兩種方式:一種是由相關(guān)的概念策劃機(jī)構(gòu)或企業(yè)提出了相關(guān)的概念和基本的設(shè)計要點,規(guī)劃設(shè)計人員需要根據(jù)概念的最終方案,并立足于概念的限制進(jìn)行設(shè)計,這樣就導(dǎo)致了概念策劃人員與規(guī)劃設(shè)計人員必然存在理解的偏差和設(shè)計的脫節(jié)情況;而另一種方式就是建筑規(guī)劃設(shè)計在前,當(dāng)設(shè)計方案完成后,根據(jù)方案的特殊再找概念,這種浮于表面的概念更多的是形式上,經(jīng)不起細(xì)節(jié)的推敲,從而與真正的概念設(shè)計存在較大的偏差。而對規(guī)劃結(jié)構(gòu)的形成,往往是建立在控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算的基礎(chǔ)上,所以在此也要將方案設(shè)計與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接建立聯(lián)系,要在指標(biāo)控制的范圍內(nèi)對建筑的數(shù)量、層數(shù)、包括布局形態(tài)進(jìn)行安排,這個過程是規(guī)劃結(jié)構(gòu)建立雛形的重要階段。
4、結(jié) 語
住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是一個較為復(fù)雜的過程,需要考慮住宅小區(qū)的價值定位的不同進(jìn)行合適的規(guī)劃設(shè)計,提出不同的設(shè)計方案供業(yè)主方選擇。要做好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計,需要突出以人為本的設(shè)計理念,在充分考慮居民對于生活品質(zhì)的新需求的基礎(chǔ)上,結(jié)合地方的人文特色,使小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案融入城市文化特色建設(shè)中,并做到綠色環(huán)保,實現(xiàn)住宅小區(qū)可持續(xù)發(fā)展,使居民在小區(qū)生活區(qū)域內(nèi)保持身心健康,就是一個成功的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案。
【參考文獻(xiàn)】
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篇4
關(guān)鍵詞:管線綜合;市政管線;綜合設(shè)計
中圖分類號:TU990.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號:
1引言
在進(jìn)行小區(qū)(廠區(qū))市政管線綜合設(shè)計的過程中發(fā)現(xiàn),隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展與人民生活水平的逐步提高,市政管線的設(shè)計和建設(shè)也日趨復(fù)雜化。如何利用有限的地下空間合理的布置地下綜合管線,如何對市政管線更好的整體控制和綜合管理是一直困擾規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計單位和管線管理人員的主要難題。
2市政管線綜合設(shè)計工作中存在的問題
1)從圖紙的設(shè)計來說,目前大多數(shù)的管線綜合圖紙除滿足排水管道深度的設(shè)計要求外,剩余的管線設(shè)計只是簡單的平面設(shè)計和管線交叉口的管線交叉豎向設(shè)計,但是有關(guān)于其他的技術(shù)指標(biāo)就沒有顯示出來了。
2)管線控制紅線的寬度有一定的限度,隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,各種管線用戶不斷增多,使得管線的直徑和規(guī)格也不斷增大,走位日益密集,導(dǎo)致各種地下管線越來越繁多。
3)各市政管線在設(shè)計中存在管理方式不是太完善、變更較為隨意的問題;這樣的問題存在對于相鄰的管線甚至于整個市政管線的工程都會產(chǎn)生不利的影響。
4)從專業(yè)分工的角度來講,由于在各類管線的策劃設(shè)計過程中,給排水專業(yè)設(shè)計和管線專業(yè)設(shè)計的關(guān)系最為密切,管線綜合平衡設(shè)計大多數(shù)是由給排水專業(yè)設(shè)計人員負(fù)責(zé)。由于某些設(shè)計院技術(shù)人員的配備和專業(yè)分工的原因,會分配其他的專業(yè)人員代替負(fù)責(zé),如果缺少專業(yè)的系統(tǒng)培訓(xùn),那么就會導(dǎo)致所得出的結(jié)果深度不夠。有某些設(shè)計單位就因為沒有做到合理的分工,并且不是由專業(yè)人員徹底負(fù)責(zé)自己專業(yè)管線規(guī)劃的設(shè)計和更新,所以會導(dǎo)致一些規(guī)模比較大比較復(fù)雜的規(guī)劃設(shè)計需要花費比計劃更多的工作時間,在此期間,專業(yè)管線設(shè)計會不斷的發(fā)生變化,其中包括現(xiàn)場管線的情況和設(shè)計方案的重新調(diào)整,如果做不到各個專業(yè)能夠及時更新,往往就會導(dǎo)致管線綜合規(guī)劃結(jié)果不是最新情況。
3市政綜合管線的規(guī)劃設(shè)計
市政管線包括:電力管線、有線通訊管線、給水管、供熱管、燃?xì)夤堋⑽鬯芎推渌厥夤芫€如輸油管、輸氣管、化工物料(工業(yè)區(qū))等。
1)管線規(guī)劃內(nèi)容:管線綜合規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容是確定管線地下敷設(shè)的排列順序與管線間的最小水平凈距和最小垂直凈距;管線在地下敷設(shè)的最小覆土深度;管線在架空敷設(shè)時管線和桿線平面位置及周圍管線、建筑物及相鄰工程管線間的最小水平凈距和最小垂直凈距;管線地下敷設(shè)時管線與綠化間的關(guān)系。
2)管線綜合規(guī)劃目的:管線綜合規(guī)劃是指利用管線有限的斷面對各種各樣的管線進(jìn)行綜合安排和統(tǒng)籌規(guī)劃,為了防止各工程管線(管線交通、排水工程、電力工程、電信工程、供熱工程燃?xì)夤こ獭⑷朔拦こ獭⒎篮楣こ痰龋┰谪Q向空間與平面位置上的干擾與互相沖突,保證城市市政的各種功能能夠進(jìn)行正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。工程管線的綜合規(guī)劃要進(jìn)行綜合安排,發(fā)現(xiàn)并徹底解決工程管線在規(guī)劃設(shè)計中出現(xiàn)的各種問題,使其用地空間得到合理的位置,方便指導(dǎo)下階段的單項工程設(shè)計,并且給工程管線設(shè)計和規(guī)劃管理創(chuàng)造出有利的條件。使規(guī)劃更加趨于科學(xué)化和合理化。
3)管線綜合規(guī)劃新做法
(1)優(yōu)化管線的布置方式
在大部分的管線綜合規(guī)劃設(shè)計中都會采取地下管線直埋的方式,另外還可以根據(jù)規(guī)劃范圍內(nèi)不宜開挖的路面、廣場和主要管線交叉處的實際情況等,采取綜合管溝設(shè)計。可以避免因傳統(tǒng)市政管線直埋敷設(shè)的方式要進(jìn)行維修和擴(kuò)容而造成管線重復(fù)開挖的弊端。又因為管線是不能夠接觸土壤與地下水的,從而土壤不會對管線造成腐蝕,可以延長管線的使用壽命。
(2)統(tǒng)一規(guī)定各專業(yè)管線材料顏色
管線綜合規(guī)劃中要統(tǒng)一各專業(yè)管線材料顏色與標(biāo)記,以便于日后管線的管理、維修與遷移等工作。
(3)優(yōu)化設(shè)計方案
在理想的狀態(tài)下,按照先地下再地上的原則,一般情況從下至上是:雨污排水,熱力,給水、通信、電力;在同一高程情況中按照支管讓干管,壓管讓重管小徑讓大徑,新增讓已有,臨時讓永久的原則;因此,大概的工序是首先設(shè)計準(zhǔn)備,然后再進(jìn)行路基土方和雨水管道等方面設(shè)計,其次是對路面的電力、排水設(shè)施進(jìn)行和照明設(shè)施進(jìn)行設(shè)計,最后對路面的的綠化和行樹進(jìn)行設(shè)計和改造。將整體的設(shè)計方案制定好以后,下發(fā)到各個相關(guān)單位,必須要嚴(yán)格按照設(shè)計方案進(jìn)行執(zhí)行。
4管線綜合優(yōu)化-以住宅小區(qū)為例
住宅小區(qū)總體規(guī)劃一項重要組成部分就是小區(qū)管線綜合,它是小區(qū)內(nèi)各種管線設(shè)計的基礎(chǔ),也是小區(qū)后期建設(shè)管線設(shè)計綜合的依據(jù),小區(qū)管線項目綜合是以小區(qū)總體規(guī)劃以及各項管線規(guī)劃有關(guān)資料為前提,主要是確定小區(qū)的管線種類、各主管線的走向以及與各市政管網(wǎng)的結(jié)合點位,關(guān)鍵主干管線以及有條件主干管線必須定出具置,而小區(qū)內(nèi)的一般管線不用確定具體,管線綜合工作內(nèi)容往往包括:編制工程管線綜合總平面圖、各道路橫斷面圖以及有關(guān)設(shè)計說明書等。
小區(qū)工程管線設(shè)計綜合主要在管線項目綜合設(shè)計、各排水管線初步設(shè)計以及其它各管線方案設(shè)計的前提上進(jìn)行,這是在小區(qū)主要建筑內(nèi)管線系統(tǒng)與小區(qū)各工程管線基本建成之后,那么管線綜合設(shè)計資料一般已經(jīng)比較準(zhǔn)確,小區(qū)管線設(shè)計綜合任務(wù)是確定各管線具體的平面位置以及相對的豎向位置關(guān)系,同時解決處理管線交叉處的豎向關(guān)系問題。
作為管線綜合設(shè)計優(yōu)化的主要任務(wù)是在既有的設(shè)計基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)并找到一些不合理的管線綜合,解決各管線平面位置關(guān)系矛盾,管線交叉豎向矛盾已經(jīng)設(shè)計中的一些缺陷等工作,使得管線設(shè)計綜合在設(shè)計方面達(dá)到最優(yōu)化。
5結(jié)束語
隨著社會經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的迅猛發(fā)展,市政管線設(shè)計者與市政管線綜合建設(shè)者們的工作會面臨著越來越多、越來越復(fù)雜的難題。市政管線綜合建設(shè)工作的質(zhì)量會直接影響著城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的根基和整個城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和未來的發(fā)展。只有進(jìn)行詳細(xì)而全面的規(guī)劃,優(yōu)化升級設(shè)計方案,統(tǒng)籌控制管理,市政管線建設(shè)的工作才能夠把最根本的問題解決好,為以后人民享受優(yōu)越的城市建設(shè)果實,必須打好結(jié)實的基礎(chǔ)。這正是目前市政管線設(shè)計單位、建設(shè)單位與各市政管線綜合管理處的終極目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)
[1]程啟令.談市政排水管道工程設(shè)計質(zhì)量通病的防治[J].工程建設(shè)與設(shè)計.2011(10).
篇5
第二條 省、地、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),各有關(guān)部門應(yīng)按照各自的職責(zé)配合主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理。
第三條 地、市、縣人民政府計劃部門,應(yīng)會同同級房地產(chǎn)、土地管理部門,根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口狀況、中低收入家庭的住房水平和市場需求以及可供建設(shè)用地情況,編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃,并統(tǒng)籌納入地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。
各地(市)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計劃應(yīng)報省計劃、房地產(chǎn)和土地等管理部門備案。
第四條 本暫行規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指由各級人民政府組織實施的、按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并依照規(guī)定計價的普通住房,其供應(yīng)對象為中低收入家庭住房困難戶。
第五條 市、縣人民政府可設(shè)立專門辦事機(jī)構(gòu),組織經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè),也可以由房地產(chǎn)主管部門直接組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的市、縣,經(jīng)濟(jì)適用住房項目由辦事機(jī)構(gòu)向計劃部門申請立項后,組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。
未設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的市、縣,由房地產(chǎn)主管部門根據(jù)年度建設(shè)計劃和小區(qū)規(guī)劃,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo);中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向計劃部門申請經(jīng)濟(jì)適用住房項目立項后,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地一律實行行政劃撥方式供應(yīng)。市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計劃,編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計劃,并在年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌優(yōu)先安排。
行政劃撥用地支付費用的項目包括:土地補(bǔ)償費、林木補(bǔ)償費、青苗及地上附著物補(bǔ)償費、勞動力安置補(bǔ)助費。
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的選址定點,要本著有利工作,方便生活,節(jié)約用地的原則,嚴(yán)格執(zhí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的建設(shè)方針,嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《城市居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》,不符合規(guī)劃及規(guī)范要求的,不得開工建設(shè)。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要堅持先規(guī)劃后建設(shè)和相對集中的原則,精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工,做到規(guī)劃科學(xué)、設(shè)計新穎、設(shè)施配套、功能合理、質(zhì)量合格、環(huán)境優(yōu)美、適當(dāng)超前,創(chuàng)造一個安全、方便、舒適的居住環(huán)境。
第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計單位承擔(dān)。對建設(shè)規(guī)模小于5萬平方米的住宅小區(qū),規(guī)劃行政主管部門要委托編制2-3個方案,并組織論證,擇優(yōu)確定方案;對建設(shè)規(guī)模大于5萬平方米(含5萬平方米)的住宅小區(qū),規(guī)劃行政主管部門要組織設(shè)計方案招投標(biāo),擇優(yōu)選擇規(guī)劃設(shè)計方案。編制設(shè)計方案費用列入經(jīng)濟(jì)適用住房成本。
規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)按規(guī)定報批,一經(jīng)確定,任何單位和個人不得擅自更改。
第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積按省政府閩政〔1995〕40號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
室內(nèi)裝修可由住戶根據(jù)各自的要求,由購房戶自己出資裝修。
第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范,積極推廣先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品,降低能耗,提高住宅建設(shè)的整體水平。
第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)引入市場競爭機(jī)制,通過招投標(biāo)擇優(yōu)選擇建設(shè)單位和施工單位,中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包。積極推行建設(shè)監(jiān)理制度,提高工程質(zhì)量,工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,并鼓勵創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。
第十三條 嚴(yán)格施工管理,建立健全嚴(yán)格的工程質(zhì)量管理制度和質(zhì)量監(jiān)控體系。嚴(yán)格建筑工程的單體工程和小區(qū)綜合驗收制度,推行使用住房質(zhì)量保證書和使用說明書。
第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理應(yīng)建立激勵機(jī)制。對規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、施工中標(biāo)且完成較好的單位,應(yīng)予以獎勵,在后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中可優(yōu)先安排規(guī)劃設(shè)計任務(wù)、優(yōu)先提供開發(fā)用地、優(yōu)先安排施工任務(wù)。
第十五條 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房原則上以售為主。新建經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價,具體價格構(gòu)成因素按《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 各地要制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售規(guī)定,界定銷售對象、建房標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的銷售政策,并加強(qiáng)監(jiān)督檢查,規(guī)范銷售行為。市、縣人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定中低收入家庭和住房困難戶的具體標(biāo)準(zhǔn),并向社會公布。
第十七條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實行申請審批制度。凡符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭,均可按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤课瘯岢鲑彿可暾垼?jīng)核準(zhǔn)并繳交購房款后,辦理房屋交付手續(xù)。具體規(guī)定由市、縣人民政府制定。
第十八條 擴(kuò)大個人住房貸款,取消對個人住房貸款的規(guī)模限制,適當(dāng)放寬個人住房貸款的實際貸款期限。商業(yè)銀行實行以銷定貸,在資產(chǎn)負(fù)債比例管理要求內(nèi),優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)貸款。
第十九條 按本規(guī)定以成本價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)核定全部產(chǎn)權(quán)。已購的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,實行準(zhǔn)開準(zhǔn)入制度。具體規(guī)定由省房委會辦公室會同有關(guān)部門制定。
第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理應(yīng)按社會化、專業(yè)化、企業(yè)經(jīng)營型的物業(yè)管理模式,建立物業(yè)管理的新機(jī)制,加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督,規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。引入競爭機(jī)制,促進(jìn)管理水平的提高。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在政策上要予以扶持。凡屬經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目,小區(qū)外市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套費用,原則上由城市人民政府承擔(dān),小區(qū)級市政公用設(shè)施和非營業(yè)性配套公建費,一半由市、縣人民政府承擔(dān),一半計入房價。取消各種沒有法律、法規(guī)規(guī)定的攤派、集資和收費;停止征收商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費;個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率;水、電增容費按照“對等替換”原則,扣除原有基數(shù),新增部分減半征收;除基本農(nóng)田開發(fā)基金外,其他經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的行政事業(yè)性收費項目,按原有標(biāo)準(zhǔn)減半征收。同時,不再無償劃撥經(jīng)營性公建設(shè)施。
市、縣人民政府可根據(jù)實際情況制定優(yōu)惠政策。
第二十二條 規(guī)劃區(qū)外的工礦企業(yè)可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
篇6
關(guān)鍵詞:建筑設(shè)計;規(guī)劃設(shè)計
1 項目位置與概況
我們的項目位于建德市焦山新村燈盞凹區(qū)塊,用地面積為18439平方米。建德市位于浙江省西部,錢塘江上游。北緯29°13’~29°46’,東經(jīng)118°54’~119°45’(北緯29°28’,東經(jīng)119°16’)。東與浦江縣接壤,南與蘭溪市和龍游縣毗鄰,西南與衢州市衢江區(qū)相交,西北與淳安縣為鄰,東北與桐廬縣交界。東起姚村鄉(xiāng)金郎坪村,西至李家鎮(zhèn)翁家村,長約90千米;南起三河鄉(xiāng)畢家村,北至下包鄉(xiāng)胥嶺村木塢尖,寬約47千米。建德是杭州通往浙西的門戶。也是杭州連接金華、衢州的重要節(jié)點城市。2009年根據(jù)杭州市新一輪市域總體規(guī)劃將建德定位于“杭州西部綜合交通樞紐和區(qū)域極旅游集散中心”。建德地處杭州—千島湖—黃山這條黃金旅游線的中段,是國務(wù)院首批公布的44個重點風(fēng)景旅游名勝區(qū)之一。全市轄3個街道,12個鎮(zhèn),1個鄉(xiāng),總面積2321平方公里,人口50多萬。建德歷史悠久,山川秀麗。境內(nèi)古跡眾多,江、湖、巖、洞、瀑、霧等自然景觀豐富多彩。新安江水電站建成后,新安江畔的瀑高百丈、飛珠霰玉的“葫蘆飛瀑”,青山滴翠、春水碧波的“七里”,虛無縹緲、如夢如幻的“白沙奇霧”,以及人稱江南第一懸空寺的“大慈巖”等景點融為獨特的新安江山水風(fēng)光,被譽(yù)為黃金旅游線上的璀璨的明珠。 建德投資環(huán)境日趨完善。全市已形成了集公路、水路、鐵路于一體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。320、330國道橫慣全境,城鄉(xiāng)公路網(wǎng)發(fā)達(dá)。金華至新安江鐵路與浙贛線銜接,匯入國家大動脈
2 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范及浙江省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;地塊規(guī)劃定點圖;規(guī)劃設(shè)計方案任務(wù)書;國家有關(guān)設(shè)計規(guī)劃條例。
3 規(guī)劃設(shè)計原則
(1)合理性原則:具備明確的創(chuàng)作理念,獨特的建筑個性,優(yōu)良的景觀價值。做到科學(xué)利用土地,確定合理的建設(shè)規(guī)模和層次,完善商業(yè)、交通、水電等配套公共設(shè)施,滿足人的住食行游等活動需求。合理的結(jié)合一區(qū)作為一整體小區(qū)來設(shè)計。
(2)系統(tǒng)性原則:對住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、形象設(shè)計、物業(yè)管理方式、商業(yè)會所設(shè)計進(jìn)行整體考慮,強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合,在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu),同時對園區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計等有所考慮。注重項目整體規(guī)劃與周邊用地規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性,注重對項目內(nèi)部景觀的營造及與周邊各景觀元素之間的過渡和遮擋,處理好項目東側(cè)的景觀資源的合理利用。
(3)靈活性原則:基于住宅區(qū)建設(shè)的規(guī)模大,需分期開發(fā)和住宅區(qū)規(guī)劃景觀設(shè)計具有一定的靈活性,在開發(fā)過程中及時調(diào)整應(yīng)變策略,具備靈活變動的可能性;
(4)生態(tài)性原則:尊重自然環(huán)境,調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu),維護(hù)自然生態(tài)狀況是本規(guī)劃的基本出發(fā)點。充分尊重現(xiàn)有景觀,通過合理利用和改造,使住區(qū)融于原有的自然環(huán)境,成為住宅景觀中富于特色而又有機(jī)和諧的一環(huán);
(5)文化性原則:以“天人合一回歸自然”的傳統(tǒng)文化理念出發(fā),突出住區(qū)的文化特色,使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合。項目開發(fā)不是簡單的在土地上澆筑混泥土,而是對這一區(qū)塊長久以來形成的人文、歷史進(jìn)行總結(jié)和反映,在時間的長河中,凝結(jié)歷史的精華,記載人類的文明。
4 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思
小區(qū)結(jié)構(gòu):本項目二期全部由多層建筑組成。根據(jù)場地條件結(jié)合交通、景觀等資源現(xiàn)狀對此做了如下分區(qū):在整個小區(qū)中心設(shè)計中心綠化,中心景觀。結(jié)合中心綠化創(chuàng)造適宜尺度。在沿路一側(cè)按商業(yè)設(shè)計配套管理用房。以中心景觀為最大的輻射整個小區(qū)。
交通組織:出入口,根據(jù)區(qū)位關(guān)系和周邊道路狀況,將小區(qū)的形象主入口設(shè)置在地塊東面城市道路上,便于整個小區(qū)的進(jìn)出。在原一期入口處設(shè)置為次入口。車型系統(tǒng),環(huán)形主干道結(jié)構(gòu)帶來了機(jī)動車道的最大簡化,只有兩個層級小區(qū)干道和小區(qū)入戶道路。主干道為曲線型環(huán)道,連接兩個個出入口,并將地塊均勻劃分, 以帶來最大的便利均好性,隨著道路的起伏回轉(zhuǎn)創(chuàng)造豐富多變的小區(qū)空間形態(tài)。入戶道路連接住宅與主干道。小區(qū)全部利用地上停機(jī)動車,在架空層處以儲藏室的形式設(shè)置非機(jī)動車位滿足住戶需求。步行系統(tǒng),步行系統(tǒng)將結(jié)合景觀設(shè)計來布置,主要限于小心景觀區(qū)的小區(qū)內(nèi)部聯(lián)系。
景觀設(shè)計:入口景觀,在小區(qū)的二期主入口設(shè)計一個入口景觀。而入口景觀直對著中心景觀,使之連系為一體。中心景觀,根據(jù)兩個小區(qū)的分期,在小區(qū)中心設(shè)計一個中心景觀。為整個小區(qū)所有的住戶實現(xiàn)最大的景觀輻射。視線,南低北高的建筑布置形成相對較為開敞的視廊,視線上的東西貫通,利用對景,在各個入口均產(chǎn)生良好的視廊,開闊悠遠(yuǎn)。形成梯級視線,有利于日照.
5 建筑設(shè)計說明
住宅區(qū)建筑單體多層、和多層加配套用房結(jié)合兩種。A戶型面積控制在63平方米左右,我們設(shè)計了緊湊形的兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺設(shè)計,采用一梯兩戶,全明設(shè)計,公攤小,戶形方正,動靜分明。可以滿足一般的三口之家的需求;B戶型面積控制在93平方米左右, 我們設(shè)計了舒適的三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺設(shè)計,B戶型我們設(shè)計為邊廳形式,兩房朝南。客廳和餐廳完全方正設(shè)計,邊廳我們也采用全明設(shè)計,一梯兩戶的設(shè)計公攤小,戶形方正;C戶型面積控制在93平方米左右, 我們設(shè)計了舒適的三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺設(shè)計,C戶型我們設(shè)計為南廳形式,一廳兩房朝南。客廳和餐廳結(jié)合設(shè)計,南北通透;D戶型面積控制在110平方米左右, 我們設(shè)計了舒適的三室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺設(shè)計,D戶型南北通透,主臥朝南,帶飄窗,帶衛(wèi)生間。客廳和餐廳完全方正設(shè)計,兩衛(wèi)的設(shè)計我們還是全明設(shè)計,從而更加節(jié)能環(huán)保。
篇7
關(guān)鍵詞:住宅小區(qū);設(shè)計質(zhì)量;評價
中圖分類號:TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼: A 文章編號:
住宅小區(qū)設(shè)計是保證居民安全、穩(wěn)定生活的重要標(biāo)志,也是所有建筑工程設(shè)計最為普遍和主要的建筑設(shè)計,與人們的生活、生產(chǎn)密切相關(guān),如何有效的評價住宅小區(qū)的設(shè)計質(zhì)量,對于劃分燭照小區(qū)的設(shè)計質(zhì)量等級和優(yōu)秀的小區(qū)設(shè)計評價方案具有重要的意義。
一、住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價的特點
1、評價主體的多樣性。由于住宅小區(qū)的設(shè)計和開發(fā)時涉及到開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位、政府部門等相關(guān)的因素也比較多,對它的評價的主體也是多樣性的。不同的評價主體,多采用的標(biāo)準(zhǔn)和分析的角度也不一樣,形成的評價結(jié)果也不一樣,從評價主體的所持有的意圖分析主要是從經(jīng)濟(jì)性、實用性、美觀性和公眾的利用出發(fā)對住宅小區(qū)的社交質(zhì)量進(jìn)行評價,要求評價的結(jié)果能夠結(jié)合真正的實際。
2、評價目標(biāo)多樣性。住宅小區(qū)的評價,需要綜合考慮多種因素,因此,對它的評價目標(biāo)也是多種多樣的,對住宅小區(qū)的評價規(guī)劃設(shè)計方案,需要對居民的多個目標(biāo)進(jìn)行分析,以小區(qū)居民的綜合效益作為評價方案的取舍標(biāo)準(zhǔn),在綜合考慮小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和實用性的基礎(chǔ)上,要同時兼顧住宅小區(qū)的社會效益和環(huán)境效益,多方考慮住宅小區(qū)的綜合效益作為評價目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。
3、評價指標(biāo)的多層次性和模糊性。住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量由于取得的數(shù)據(jù)各不相同,需要的模糊性的概念也比較多,需要征求專家的意見和經(jīng)驗,這些經(jīng)驗往往都具有模糊性,為使評價具有科學(xué)性,需要將這些模糊性的數(shù)據(jù)加以量化和解析,保證小區(qū)住宅的評價能夠更具有可操作性和評價性。
二、住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價的內(nèi)容
住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量的評價需要考慮多個方面的因素,具體的評價方案需要依據(jù)小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu):小區(qū)的具體用地規(guī)模、居住密度和具體的設(shè)施布局等內(nèi)容,需要通過一定的規(guī)劃手法對小區(qū)的格局進(jìn)行合理的布置,在對住宅小區(qū)的設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行評價時,需要考慮如下的內(nèi)容:
1、住宅小區(qū)評價指標(biāo)的確定和優(yōu)化。住宅小區(qū)的評價指標(biāo)的確定,需要建立在合理、公正、美觀、經(jīng)濟(jì)、可測、科學(xué)的基礎(chǔ)上。就目前國內(nèi)對住宅小區(qū)的評價指標(biāo)來說,主要集中在兩個方面,一種是從住宅小區(qū)的效益的角度出發(fā),強(qiáng)調(diào)評價重點是小區(qū)的綜合效益,將小區(qū)的經(jīng)濟(jì)效率、環(huán)境效率和社會效率有機(jī)的結(jié)合在一起。另一種評價方式是從住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計角度進(jìn)行評價,確立住宅小區(qū)的評價指標(biāo),主要是從小區(qū)的規(guī)劃定位與設(shè)計、技術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性等方面進(jìn)行評價。結(jié)合我國住宅小區(qū)的評價方式和模糊評價的要求,筆者根據(jù)實際需要制定如下表1的住宅小區(qū)評價指標(biāo):
表2 住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價指標(biāo)體系
2、住宅小區(qū)評價指標(biāo)權(quán)重的確定
住宅小區(qū)評價指標(biāo)權(quán)重的確定有多重方法可以確定,一般的賦權(quán)的方法有主觀賦權(quán)法、客觀賦權(quán)法和組合賦權(quán)法等方法。在我國的住宅小區(qū)評價中,一般采用的是專家評分法和層級分析法,也就是采用的是主觀賦權(quán)法。運(yùn)用這種方法能較好地體現(xiàn)評價者的價值判斷,但是在實際評價的過程中,每個評價者所持的標(biāo)準(zhǔn)和主觀的價值存在差異,所得出的評價結(jié)果也不一樣,因此在評價的過程中,存在一定的局限性,但是,這種方法使用比較方便,便于進(jìn)行分析和統(tǒng)計。客觀賦權(quán)法中熵值法在對住宅小區(qū)的評價也會經(jīng)常用到,它主要是根據(jù)各個評價者的決策的信息量來確定指標(biāo)權(quán)數(shù)的方法,如果某個決策者判斷的差值越大,熵值就越小,評價的指標(biāo)包含的信息就越多,相應(yīng)的指標(biāo)權(quán)重就越大。由于住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量的評價需要考慮多種因素和定性評價的指標(biāo),在評價的過程中,應(yīng)用的也比較頻繁,在實際的評價過程中一般都以指標(biāo)權(quán)重的確定主要采用層次分析法進(jìn)行確定。
三、住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價常用的方法分析
1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析法。對設(shè)計的方案采用的加權(quán)和法, 加數(shù)和法, 名次記分法等方法,在實際評價的過程中,有定性分析、定量分析的手段,在評價的過程中,有的希望指標(biāo)值越大越好,有則希望越小越好,通過對各個評價指標(biāo)賦予相應(yīng)的評價系數(shù),進(jìn)而通過評價確定設(shè)計方案的排名,確定選擇最佳的設(shè)計方案。
2、模糊評價法。就是采用模糊變化的最大原理和評價的最大隸屬度的原則,對設(shè)計的方案進(jìn)行評價,對評價的各個因素和相關(guān)的事務(wù)做出綜合的評價,它的主要優(yōu)勢是能夠?qū)Χ喾N因素、多層次的評價的復(fù)雜判斷做出綜合的評價效果。它主要是從住宅小區(qū)的的設(shè)計方案、質(zhì)量和設(shè)計方案的模糊性出手,對相關(guān)的方案進(jìn)行分析判斷,運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)的理論進(jìn)行計算,強(qiáng)調(diào)評價效果的綜合性,保證評價結(jié)果的公正性。
3、灰色評價法。它主要運(yùn)用系統(tǒng)的已知信息確定系統(tǒng)的未知信息,通過模糊計算,使系統(tǒng)的灰度信息白化,完成系統(tǒng)的評價過程。它的優(yōu)點是對評價的樣本沒有嚴(yán)格的要求,不需要樣本遵從任何規(guī)律。在采用這種方法對小區(qū)的設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行評價時,需要的解決的是如何從隨即性的時間序列中出發(fā),找到與評價信息相關(guān)的度量值,便于進(jìn)行因素分析,為系統(tǒng)的決策提供依據(jù),確定比較合適的設(shè)計方案。
四、住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價過程分析
在經(jīng)過對住宅評價的相關(guān)內(nèi)容和指標(biāo)進(jìn)行分析之后,我們可以確定住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量評價的流程。具體的評價流程如下圖1所示:
圖1 住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量的評價流程
在評價的過程中,系統(tǒng)分析是進(jìn)行評價小區(qū)設(shè)計質(zhì)量的前提,主要是對小區(qū)的設(shè)計背景、實際的用地、綠化、人口密度、建筑設(shè)計的指標(biāo)以及建筑主體的要求等相關(guān)的信息,在對有些小區(qū)進(jìn)行評價時,需要綜合考慮小區(qū)的功能,有的小區(qū)具有商品等相關(guān)的商用住宅區(qū),它的評價指標(biāo)和評價的內(nèi)容與要求是完全不一樣的,需要根據(jù)實際的情況進(jìn)行分析和考慮,要適當(dāng)?shù)脑黾踊蛘吒淖冊u價指標(biāo)的方式,選取的指標(biāo)要具有全面性和代表性,提升評價的有效性。在對評價指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行分析確定時,根據(jù)評價的要求,盡可能的采用客戶賦權(quán)的方式,減少主觀評價賦值帶來的誤差,如果考慮方便適用的方法,可以采用層次分析法來確定評價指標(biāo)的權(quán)重。
五、小結(jié)
住宅小區(qū)設(shè)計質(zhì)量的評價是一個復(fù)雜的過程,在實際評價的過程中,需要綜合考慮評價的具體過程中,仔細(xì)分析和確定評價指標(biāo)的權(quán)重,綜合考慮影響評價的各種因素,要對住宅小區(qū)設(shè)計的整個過程、質(zhì)量進(jìn)行總結(jié)、分析、選擇和改進(jìn),根據(jù)具體的情況選擇合適的評價流程和評價的方法,從評價指標(biāo)的特點、內(nèi)容和具體要求上對系統(tǒng)的評價做出詳細(xì)的分析和考慮,提升評價的有效性。
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篇8
一、會議審定并原則通過了《縣城“三江六岸”路堤景觀工程設(shè)計方案》。會議要求,縣城“三江六岸”路堤景觀工程設(shè)計應(yīng)做到功能齊全,設(shè)施完善,回歸自然,整個工程的慢行系統(tǒng)必須前后貫通,設(shè)計內(nèi)容要詳細(xì)具體。規(guī)劃建設(shè)、水利等部門要做好規(guī)劃的對接,經(jīng)進(jìn)一步修改完善后進(jìn)行專家評審并公示征求意見。
二、會議審定并原則通過了《縣城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》、《縣城市燃?xì)鈱m椧?guī)劃》。會議要求,城市規(guī)劃要拓寬思路,著眼長遠(yuǎn),不能限制在總規(guī)及現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析上,要充分考慮常住的非城鎮(zhèn)居民、流動人口等因素,預(yù)留足夠的資源利用空間,科學(xué)有序地引導(dǎo)城市綠地工程、燃?xì)夤こ探ㄔO(shè);由規(guī)劃建設(shè)部門牽頭,對縣花、縣樹的品種選定在全縣公開征集意見。
三、會議審定并原則通過了《縣城排水工程專項規(guī)劃》。會議要求,排水管網(wǎng)設(shè)計盡量布置在城市道路中,確保管網(wǎng)連接順暢不內(nèi)澇;城管部門要根據(jù)該規(guī)劃科學(xué)制定三年改造計劃,有序推進(jìn)老城區(qū)排水管網(wǎng)改造。
四、會議審定并原則通過了《、老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。會議指出,片區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)化,在建筑層高控制上,高層建筑沿江要有所點綴,錯落有致,避免出現(xiàn)老城區(qū)建筑都是低層、出讓土地及沿江地塊建筑都是高層的現(xiàn)象,豐富城市天際線,體現(xiàn)城市建筑美感。
五、會議審定并原則通過了《城北二安置小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》《城北安置小區(qū)(擴(kuò)大)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、《城西安置小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》《城西南安置小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》。會議認(rèn)為,為減少土方開挖數(shù)量,節(jié)約成本,城西南安置小區(qū)在建設(shè)上宜采用臺地式,充分利用現(xiàn)有地形建設(shè)。
篇9
“泰麗家園”住宅小區(qū)位于云南省昆明市,方案以體現(xiàn)傣族的民俗文化為設(shè)計理念,營造昆明市區(qū)舒適居住小區(qū)。通過現(xiàn)場的實地調(diào)查和相關(guān)資料研究,方案中對小區(qū)景觀做了總體規(guī)劃設(shè)計,整個景觀分為一個中心景觀、一個運(yùn)動娛樂花園、一個水系景觀。針對各個區(qū)域內(nèi)的景觀特點做了具體的植物配置、公共設(shè)施設(shè)計及小品設(shè)計等,完成了“泰麗家園”住宅小區(qū)的景觀設(shè)計。
關(guān)鍵詞:
昆明市;傣族文化;住宅小區(qū);景觀設(shè)計
隨著經(jīng)濟(jì)水平的快速增長,一方面城市化進(jìn)程不斷加快,而另一方面城市的版圖也在不停地更迭著。昆明市泰麗家園居住小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計的意義在于以民俗文化濃重的傣族為出發(fā)點,融入現(xiàn)代設(shè)計語言,為現(xiàn)代空間注入含蓄唯美的中國古典情韻,使傳統(tǒng)中國民俗文化元素與居住環(huán)境相互融合,讓居住人群在居住的同時能感受到民俗文化以及一個良好的居住環(huán)境。
1傣族文化介紹
打開厚重的傣族民俗文化歷史,傣族的民俗文化猶如一本百科全書,里面記載了許多從古至今的傣族人民的“腳印”,傣族文化悠久的歷史,匯聚文化、藝術(shù)之精髓而博大精深,獨具魅力。傣族說德宏傣語(傣那語)、西雙版納傣語(傣泐語)、紅金傣語、金平傣語(傣端語)等多種傣語,都屬于壯侗語系的臺語支。傣族有自己的文字,這四種傣文都是從印度的婆羅米字母演變而來的,與老撾文、泰文、緬甸文、高棉文屬于同一體系。均為自左向右書寫,自上而下?lián)Q行,但形體結(jié)構(gòu)有所差異[1]。傣族人民還有自己的節(jié)日,傣族潑水節(jié)每年在居住有傣族人民的地方舉行,例如德宏州、版納州這些居住著大量傣族人民的地方。孔雀作為傣族文化中的吉祥物,表現(xiàn)了傣族人民對美麗、溫柔、善良、文雅等的審關(guān)追求在傣族人民心目中的審美價值和藝術(shù)價值,充分體現(xiàn)在孔雀舞的創(chuàng)作和欣賞中。大象也是傣族文化中的吉祥物的象征,表現(xiàn)了他們對威嚴(yán)、純樸、力量、厚重、穩(wěn)沉等的審美追求。
2設(shè)計理念與構(gòu)思
設(shè)計方案主要遵循的一種設(shè)計風(fēng)格和景觀定位。傣族民俗文化作為項目的設(shè)計的切入點,將傣族的歷史、文化、節(jié)日、服飾、民風(fēng)等一系列元素通過細(xì)膩的手法融入這個小區(qū)的景觀設(shè)計中,合理利用自然資源,創(chuàng)造生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的景觀系統(tǒng),搭配上大量植物造景,使景觀、空間有機(jī)結(jié)合,彰顯人居環(huán)境特色,力求為人們提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境,同時也能體現(xiàn)地方特色。用景觀傳承一個民族的文化和往事,尊重歷史文化的傳統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化是景觀設(shè)計的源泉[2]。以傣文化為概念,打造最美麗、最民俗、最舒適的住宅小區(qū)。
3民族文化融入總體規(guī)劃設(shè)計
地塊內(nèi)高低層結(jié)合布局,以空間形態(tài)和景觀利用最大化為原則,只求空間布局的有序變化,打破空間的均質(zhì)化[3]。泰麗家園生態(tài)景觀系統(tǒng)主要由一條水系景觀帶、一條孔雀流線型中心景觀、一個功能性花園組成。考慮到項目面積,因此運(yùn)用大量的植物來進(jìn)行造景,運(yùn)用現(xiàn)代的景觀元素,來營造豐富多變的景觀空間。根據(jù)項目地形來進(jìn)行設(shè)計,由北向南地流,打造跌水景觀,形成一個流動性強(qiáng)、具有生命活力的水景體系。一個孔雀流線型景觀,根據(jù)建筑的圍合式布局所規(guī)劃設(shè)計。軸線景觀是小區(qū)形象展示的亮點,也是小區(qū)人群最集中的場所,在小區(qū)中心位置打造最飽滿和最豐富的景觀,讓每位住戶都能切實欣賞到中心景觀。根據(jù)項目的地塊和建筑布局所設(shè)計。將北部打造成一個可供住戶娛樂休閑運(yùn)動的花園,把更多的景觀空間讓位給綠地,利用濃密的、不規(guī)則的植物使公花園空間與人居環(huán)境達(dá)到良好的銜接。將傣族的佛教壁畫的元素植入設(shè)計中。在傣族佛教文化中,許多圖案在雕塑、建筑中表現(xiàn)出來,各式各樣的圖案有著不同的含義。將傣族佛教文化的圖案運(yùn)用到景觀中,鑲刻于景墻、大門、廊架、景亭、地面鋪裝、座凳上或雕塑小品中,形成了泰麗水鄉(xiāng)一種標(biāo)識性的符號。小區(qū)整個景觀分為一條水系景觀、一條景觀軸線、一個運(yùn)動娛樂花園。水系景觀體現(xiàn)了精致的打造手法,也將傣族水文化融入設(shè)計中,一條景觀軸線由兩個入口組成孔雀流線型中心景觀。一個運(yùn)動娛樂花園包含了老人、兒童娛樂、健身運(yùn)動、安靜休憩等空間形式。
4設(shè)計原則
4.1人本原則
貫徹以人為本的思想,以建設(shè)生態(tài)型的居住社區(qū)為規(guī)劃目標(biāo),創(chuàng)建一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的住區(qū)空間[4]。
4.2生態(tài)原則
在提高基地經(jīng)濟(jì)效益的同時,因勢利導(dǎo),合理利用和改造原始地形,塑造出基地良好的生態(tài)環(huán)境,拓展自然舒展。創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境,形成綠樹成蔭,安逸雅致、舒適怡靜、參與共享的生活空間[5]。
4.3安全原則
在交通規(guī)劃設(shè)計中注重人車分流,車輛全部直接進(jìn)入地下停車場,在小區(qū)道路內(nèi)全然見不到任何機(jī)動車和非機(jī)動車,真正意義上做到人車分流,保證小區(qū)住戶的安全;水景設(shè)計中控制水體深度,通過防護(hù)欄桿或植物阻隔等形式為水體景觀做好防護(hù)措施。
5結(jié)語
泰麗家園居住區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計融入了傣族民俗和文化,在深入挖掘和分析了傣族文化后作為切入點,設(shè)計方案中使孔雀的造型與現(xiàn)代建筑形式結(jié)合,為小區(qū)空間注入含蓄的文化底蘊(yùn),體現(xiàn)了傣族人民追求美和善良的寓意。
作者:張韜 單位:西南林業(yè)大學(xué)
【參考文獻(xiàn)】
[1]中華民族網(wǎng)[EB/OL].
[2]李建偉.景觀之道[M].北京:中國水利水電出版社,2008.
[3]周嵐.城市空間美學(xué)[M].上海:上海東南大學(xué)出版社,2001.
篇10
關(guān)鍵詞:城市居住區(qū);規(guī)劃設(shè)計;科學(xué)方法
Abstract: urban residential area to make scientific planning and design, be about to the actual city space environment study, the assurance of the construction of residential area to make convenient methods for use. Set up effective design scheme, and urban construction and residential construction are considered together in unity, the construction of residential area more reasonable norm.
Keywords: the city residential areas; Planning and design; The scientific method
中圖分類號:S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:
對城市居住區(qū)的科學(xué)規(guī)劃設(shè)計方法的提升,首先就要將城市居民的實際需要與城市整體發(fā)展結(jié)合起來研究,真正將人的生活與城市的進(jìn)步能夠融合在一起,使居民區(qū)建設(shè)能夠更加進(jìn)步、更加和諧。
居住區(qū)與城市道路的和諧設(shè)置
繁華地段的居民區(qū)設(shè)計
在城市繁華階段的居民區(qū)設(shè)置,應(yīng)該將城市街道與馬路的位置進(jìn)行綜合考慮,在進(jìn)行居民區(qū)的建設(shè)位置設(shè)計時,應(yīng)該避開大型的馬路,并且將其中的街道規(guī)劃與居民區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行較好的結(jié)合分析。例如,城市寬敞的街道或馬路使得周邊的空閑位置較狹小,而居民區(qū)恰在附近建設(shè),就需要規(guī)劃設(shè)計者將居民區(qū)的戶型不斷改小,盡量濃縮居民區(qū)內(nèi)部空間,使居民區(qū)在繁華路段也能很好的建設(shè)。
庭院式街道與立體空間的建設(shè)
為了使居民區(qū)更好地適應(yīng)外部街道、馬路的影響,就需要在內(nèi)部建設(shè)方便人們行車出行的庭院式街道、立體車庫、立體臺階等建筑,將內(nèi)部空間縮小的同時,也能幫助居民在日常的生活行動中更加方便。而在進(jìn)行有效地建設(shè)過程中,把握較好的尺寸,設(shè)立多個停車位,在居民區(qū)內(nèi)部建設(shè)更好的居民活動空間,真正將內(nèi)部生活與外部活動進(jìn)行了科學(xué)結(jié)合。
以人為本的設(shè)計理念
居民區(qū)的整體構(gòu)造設(shè)計
在以人為本的設(shè)計理念幫助下,規(guī)劃設(shè)計者應(yīng)該將整體的設(shè)計進(jìn)行人性化元素的融入,將整體的外觀與內(nèi)部結(jié)構(gòu)的模式進(jìn)行多面的考慮。比如,對居民區(qū)墻壁的形狀及色彩進(jìn)行創(chuàng)新性的設(shè)計,使人們在外部觀賞過程中能夠耳目一新;對居民區(qū)內(nèi)部設(shè)立小公園,這是一般的構(gòu)思,關(guān)鍵是這個小公園的形狀與色彩的設(shè)計應(yīng)該是創(chuàng)新的,設(shè)計者應(yīng)該進(jìn)行大膽的嘗試,將其中的能夠凸顯本城市文化色彩的東西融入進(jìn)去,對小噴泉、戲劇小舞臺等休閑娛樂的場所進(jìn)行科學(xué)的設(shè)立,幫助人們在日常的生活中,不斷豐富自身的精神生活。
居民區(qū)人性化的單元設(shè)置
進(jìn)行對居民區(qū)內(nèi)部單個區(qū)域的人性化設(shè)計,就必須按照對每個單元用戶的不同需要進(jìn)行設(shè)計。但是在設(shè)計過程中,往往都是采用多數(shù)人的觀點,進(jìn)行統(tǒng)一模式的設(shè)計,我認(rèn)為,設(shè)計者在進(jìn)行多個單元的設(shè)計過程中,應(yīng)該把握多元素的東西進(jìn)行分層次的設(shè)置,將不同單元采用不同的設(shè)計方案,設(shè)立不同風(fēng)格的建筑建設(shè)風(fēng)格區(qū)域,將文化性質(zhì)比較強(qiáng)的元素融入進(jìn)去。
比如,設(shè)立“田園風(fēng)光”、“和諧之家”、“海洋世界”等不同的名稱進(jìn)行設(shè)計,根據(jù)這些名稱,采用人性化的設(shè)計理念,將其中的重點設(shè)計事項突出出來,加強(qiáng)對各個不同區(qū)域的設(shè)計方案的不同規(guī)劃,使設(shè)計出來的東西能夠展現(xiàn)出更加多元素的景象,使居民能夠更加欣悅地融入到文化建設(shè)中去。
與城市文明建設(shè)相結(jié)合的設(shè)計
對城市居民區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,就要將城市的文明建設(shè)融入進(jìn)去,把握文明建設(shè)中的重點事項,在居民區(qū)內(nèi)部公園、走廊、設(shè)立多個文明用語宣傳欄,將大廳、各個單元的門口設(shè)立較多的文明標(biāo)語欄,使居民在日常生活中,能夠親身感受到文明的語言的親和力。
將國學(xué)經(jīng)典中的經(jīng)典語句進(jìn)行呈現(xiàn),在墻壁、臺柱、門口等明顯的位置進(jìn)行傳統(tǒng)文化的經(jīng)典語句的呈現(xiàn),使人們在進(jìn)行城市的生活過程中,也能夠不斷地接觸到更多更好的傳統(tǒng)精神財富,使自己的精神力量不斷強(qiáng)大起來,使小區(qū)的居民能夠都將傳統(tǒng)文化與城市文明建設(shè)結(jié)合起來發(fā)展,將互補(bǔ)性的東西進(jìn)行不斷地捕捉呈現(xiàn),把握城市文明建設(shè)的重點事項,時刻進(jìn)行自我檢點,才能使居民進(jìn)步。
節(jié)能環(huán)保事項的滲透
節(jié)水限電事項的規(guī)劃設(shè)計研究
城市居民的用電量、用水量是巨大的,為了使居民區(qū)的節(jié)水限電事項做得更好,規(guī)劃設(shè)計者應(yīng)該加強(qiáng)對地下管道、附近輸電線路進(jìn)行現(xiàn)場研究,將電能功率的充分利用與水的循環(huán)利用進(jìn)行研究,使小區(qū)建設(shè)起來之后,能夠充分的利用附近的水源與電能。并且根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計,將內(nèi)部的供電功率補(bǔ)償系統(tǒng)與水循環(huán)利用的系統(tǒng)進(jìn)行有效運(yùn)用,使節(jié)約性的規(guī)劃設(shè)計能夠有較好的發(fā)展,幫助居民在日常生活中,對水、電等進(jìn)行很好的節(jié)約利用。
環(huán)境保護(hù)事項的突出
設(shè)計者應(yīng)該將城市的環(huán)保建設(shè)規(guī)劃方針運(yùn)用到小區(qū)的建設(shè)中來,在進(jìn)行設(shè)計中,應(yīng)該加強(qiáng)對小區(qū)的廢物利用和回收的系統(tǒng)設(shè)置進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。設(shè)立多個垃圾回收點,將廢物二次利用或多次利用的系統(tǒng)進(jìn)行有效的規(guī)劃,把握重點進(jìn)行跟進(jìn),使更多的創(chuàng)造性的環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行利用。
總結(jié):
進(jìn)行城市居民區(qū)的建設(shè)規(guī)劃,就要幫助居民在日常生活中,不斷接觸更多更好的城市文明元素,使他們能夠真正在城市的工作、生活過程中,不斷進(jìn)步;同時,還要加大對節(jié)能環(huán)保事項的滲透,使居民區(qū)的發(fā)展能夠帶動城市文明的進(jìn)步。
參考文獻(xiàn):
[1]張維.提高北京居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計水平的調(diào)查研究[J].北京規(guī)劃建設(shè),2008(9)