貸款承諾書范文

導語：如何才能寫好一篇貸款承諾書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

貸款個人誠信承諾書一

致：(出質人，身份證號： )

借款人 (身份證號： )于 年 月 日向我行提出質押貸款申請，我行經審批已通過其貸款申請，現承諾如下：

1、若出質人將存款(幣種：人民幣，金額大寫：五千萬元)存入我行，并轉存為三年定期存單，我行將于 個工作日內完成質押貸款審批，向借款人發放金額為人民幣(大寫)肆仟伍佰萬元的個人質押貸款，期限三年。

2、貸款發放后，我行將對借款人的資金使用全程監管，確保專款專用。貸款到期時，借款人可以用資產抵押貸款置換已經到期的存單質押貸款未還清的尾款。

3、出質人擔保期限為三年，僅在擔保到期時，出質人可不承擔第二還款來源義務。擔保期限與借款合同期限一致。

4、本貸款承諾函由我行加蓋公章后生效。

5、本貸款承諾函為正本，涂改、復印無效。若貸款承諾函中規定條件未獲滿足，本貸款承諾函自行失效。

簽發銀行：民生銀行北京支行 (蓋章)

簽發日期： 年 月 日

貸款個人誠信承諾書二

購房協議書(樣本)賣房方(甲方)：身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下:

一、甲方將其擁有獨立產權的位于 市 區的房屋(房屋所有權證編號： ，建筑面積 平方米)以人民幣仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六、違約責任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

篇2

承諾人（簽字加蓋手印）

年 月 日

…………………………………………………………………………………………

家庭貧困證明

__________________學校：

貴校學生___________其家長屬本地居民，其家庭基本情況如下：

一、家庭人口________人；家庭年收入約_________元；

二、主要收入來源：___________________________________（填寫）

三、目前家庭困難：收入來源單一 勞動力較少醫療支出較大 其它_____________________________（填寫）

確屬貧困家庭。特此證明。

村委會（街道居委會） 鄉、鎮（含）或

或家庭聯系人所在 街道民政部門

單位蓋章 章蓋

篇3

意向書是表示締結協議的意向，并經另一方同意的文書，這種文書旨在表明一種意向，并不是正式的協議。下面是小編給大家整理的貸款意向書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。覺得有用的朋友可以收藏一下。

貸款意向書1甲方：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

乙方：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。。。。。。。。

。。。。。。。。。(以下簡稱甲方)，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，(以下簡稱乙方)就貸款擔保事宜，

甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利，分散和控制風險的原則進行合作。指導具體保證合同的簽訂，依照有關法律法規達成如下協議：

第一條 乙方接受

中小企業借款申請，經審查同意后，向甲方出具書面的《貸款意向書》。

第二條 甲方在接到《貸款意向書》和中小企業擔保申請后，著手對中小企業的擔保事項進行審查，審查合格并落實好反擔保措施后，與乙方訂立保證合同。

第三條 協議雙方就貸款合同訂立保證合同。

第四條 保證方式以連帶責任保證為主，在特殊情況下經乙方同意，也可以使用一般保證方式。

第五條 甲方在乙方開立專用貸款擔保賬戶。

第六條 乙方接受為甲方提供注冊資金5倍.最高不超過10倍的可擔保貸款額度。

第七條協議雙方應相互推薦信用等級較好的客戶，在前期審查工作方面，盡可能進行緊密合作，包括共同審查或各自在審查結果的'交流。貸款的決定權在乙方，擔保的決定權在甲方。

第八條 甲方提供擔保的貸款種類為中小企業貸款，乙方對有甲方擔保的貸款原則上執行中國人民銀行公布的基準利率上浮30%--50%(含)之間。

第九條 在事中監控方面，協議雙方應加強合作，建立穩定的信息聯系，相互交流和通報借款養殖戶的信息，共同進行對貸款中小企業的監督和檢查。

第十條 貸款到期前十五天，協議雙方應督促中小企業籌措資金歸還貸款。其借款中小企業確因困難申請展期，須經雙方一致同意可辦理、否則視同逾期。逾期達25個工作日仍未歸還，甲方按約定條款依法承擔待償責任。

第十一條違約責任作雙方應自覺.嚴格地遵守上述約定，認真履行各自的義務，嚴禁未經協商或對方允許而擅自主張.自行其事。如果甲方違約，乙方有權采取以下制裁措施：

1.終止合作，責令

甲方限期改正或補救;

2.直接扣收賬戶存款;

3.追究違約責任，由甲方賠償損失;

4.終止雙方合作。

如果乙方違約，甲方有權采取以下制裁措施：

1.中止合作，責令甲方限期改正或補救;

2.甲方按已發生實際擔保額度(包括本金和利息)留存保證金給乙方。

其余資金甲方有權調出，但甲方所承擔的連帶保證責任及貸款逾期后25個工作日內代償的承諾不可更改。

3.追究違約責任，由乙方賠償損失。

4.終止雙方合作。

第十二條 未盡

事宜，協議雙方根據具體的保證合同，依照有關法律法規和上述原則協商解決，以上協議如與中國工商銀行吉林省分行個人生產經營貸款(中小企業)管理辦法(試行)有抵觸，在正式簽協議時，以《中國工商銀行吉林省分行個人生產經營貸款(中小企業)管理辦法》(試行)文件的規定為準。

第十三條 本協議

由雙方法定代表人或授權人簽字、加蓋公章后表示雙方已達成合作意向，正式協議待乙方有權部門批準后，正式簽訂。本意向書一式兩份，協議雙方各執一份。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

法定代表人： 法定代表人：

(或授權) (或授權)

年 月 日 年 月 日

貸款意向書2__________________擔保公司：

公司，法定代表人 (身份證號碼： )，現由擔保公司推薦到 銀行，貸款 萬元，由擔保公司擔保，現本人承諾如下：

一、在銀行放款前：

1、足額交清保證金、擔保費、吊費預交金及擔保公司要求的其他費用;

2、足額交清市場的店面租金，水、電、網絡、閉路、電話、衛生及物業管理費等費用;

3、要求押物的，在放款之前將相應額度的貨物入庫到市場;

如未進貨，無法及時將貨物入庫到市場將先向市場交納應押貨物相當金額的資金。

4、按銀行要求購買財產保險和人壽保險等銀行金融產品。

二、放款后

1、放款后兩日內，及時將該筆貸款全額劃給提供給銀行的購銷合同中供方的銀行賬戶，并將劃款憑證復印件提交給擔保公司;

2、按銀行要求按時提供足額的增值稅發票;

3、按銀行的要求做好貸后貨款的回籠和走帳工作;

4、按銀行規定的日期準時、足額還利息，貸款到期及時、足額還清;

5、每月準時向擔保公司提供當月報表及其他要求上報的材料。

以上貸款客戶應盡的義務，本人鄭重承諾一定按以上承諾兌現。如因本人沒有兌現承諾造成不能放款或不能續貸的，本人毫無怨言，與擔保公司和銀行無關。

承諾人： 公司(蓋章) 法定代表人(簽字)：

x年x月x日

貸款意向書3項目編號：

銀行股份有限公司 支行：

經本公司初步研究，擬同意為 公司在貴行的提供以保證：

1、貸款金額為人民幣萬元(￥.00元)，貸款期限為

個月;貸款用途：

2、因本擔保

項目涉及抵(質)押登記，請貴行協助準備抵(質)押登記資料，并簽訂借款保證合同。

本意向書僅為一種擔保意向，并不構成本公司就上述貸款向貴行提供了保證，本意向書不具有擔保的法律效力。

河南同信投資擔保有限公司

年 月 日

貸款意向書4國家綜合計劃部門在審批行業主管部門、地方綜合計劃部門上報的項目建議書或可行性研究報告時，對使用商業銀行貸款的項目要求有商業銀行的貸款意向書或貸款承諾書。為加強和規范我行對外出具固定資產貸款承諾書和貸款意向書的管理，防范貸款風險，現就有關問題通知如下：

一、《中國建設銀行貸款承諾書》(附件一)和《中國建設銀行貸款意向書》(附件二)，是嚴肅的法律文件，會帶來相應的民事法律后果，各行要遵循有利于競爭、有利于“雙大”客戶戰略實施的原則謹慎辦理，不得為爭辦項目而違反規定，盲目對外出具貸款承諾書等書面文件。

二、《中國建設銀行貸款承諾書》和《中國建設銀行貸款意向書》一般由一級分行嚴格按照所附格式對外出具。因特殊情況需由總行出具的，一級分行應向總行信貸管理部報告，經審核同意后予以出具。

三、出具《中國建設銀行貸款承諾書》的項目，必須是已經通過我行審批同意貸款的，未經貸款審批決策的項目不得出具貸款承諾書。

四、對未經我行貸款審批決策的項目，國家綜合計劃部門在批復其項目建議書或可行性研究報告時，要求我行出具《中國建設銀行貸款意向書》，一級分行應對企業的資信情況、生產經營情況、財務狀況、償債能力等進行簡單調查，并有貸款意向后，區別下列情況按規定程序出具。

(一)屬于一級分行信貸授權權限以內的項目貸款，由一級分行自行對外出具;

(二)屬于一級分行信貸授權權限以上的項目貸款，一級分行應將項目貸款調查報告上報總行審核。審核同意后，一級分行根據總行信貸管理部下發的《關于同意簽發貸款意向書的通知》(附件三)對外出具。

五、總行營業部和住房與建筑業信貸部比照上述規定執行。

附件一：中國建設銀行貸款承諾書

年 第 號

(主送單位)：

你單位提送的 項目貸款申請，經我行評估，同意承諾該項目(人民幣，外匯)固定資產貸款 萬元(美元)。

本承諾書自簽發之日起2年內有效。俟本承諾書下的固定資產貸款項目在承諾期內列入國家(地方)的固定資產投資計劃，并符合我行相關的貸款條件后，我行下達正式貸款計劃。

中國建設銀行 行(簽章)

篇4

還款承諾書范文一承諾人：_______

證件號碼：______________

通訊地址：_______________

擔保方：______________

承諾人____年____月_____日向_______借款100萬人民幣(壹佰萬元)一事。向______________承諾如下：

一、本人尚欠借款本金壹萬元整，本人承諾自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，分期xx，每個月xx日之前向_______支付xx元，直至全部支付完畢。

二、以上借款利息按中華人民共和國銀行同期貸款利率的4倍，從____年____月_____日計算至實際付款之日，并在本金支付完畢后兩個月內還清。

三、擔保方私人有限公司(新加坡)_______對以上債務償還承擔連帶責任。

四、如果本人嚴格按照本協議第一條約定的期限支付欠款本金，希望xx放棄第二條的全部利息及第三條的連帶責任，雙方的權利義務清結;如果本人沒有嚴格按照第一條約定的期限付款，則全部付款義務自動提前到期。

承諾人：

擔保人：

還款承諾書范文二債務人于xx年xx月xx日向債權人借款人民幣xx元(大寫)，約定歸還日期為xx年xx月xx日。

本人鄭重承諾如下：

于xx年xx月xx日之前將所有借款本息全部還給債權人。在此期間，若有轉移資產、抽逃資金、企業經營出現困難等可能導致拖延或無法歸還欠款及利息的相關情況，債權人可要求本人提前清償本金及利息。若不按上述期限及時歸還欠款，愿承擔一切法律后果及賠償出借人的所有經濟損失。

保證人鄭重承諾如下：

對債務人上述所有債務承擔連帶保證責任，保證期間自主債務履行期屆滿之日起二年。

篇5

“轉作風優環境”活動公開承諾書

為推進本辦“轉作風優環境”專項活動，進一步深化作風建設，著力改善打私與海防口岸工作發展環境，鄭重作出如下承諾：

一是轉變機關作風。加強學習教育，完善機關工作人員考勤考核制度，強化日常監督檢查，加大對工作任務不落實、勞動紀律不遵守等庸懶飄浮習氣的糾治力度，努力樹立勤勉為民、廉潔自律、求真務實、高效服務的機關新形象。

二是推進重點工作。一要協助狀元岙港區做好第5次臨時開放和擴大開放報批工作;二要督促機場完成國際廳改造工程，啟動空港口岸擴大開放報批程序;三要深入進出口重點企業開展幫扶活動，加大適用海關a類管理企業的培育力度，適時舉辦進出口企業法律法規培訓班;四要推進海防基礎設施建設，加強督促指導，開展重點幫扶，力爭按期、保質完成任務。

三是創新工作機制。健全完善適應科學發展要求的打私與海防口岸工作機制，重點在編制“xx”口岸發展規劃、推進國際集裝箱業務發展、抓好反責任制落實、健全海防基礎設施運行保障機制等方面，認真查找和解決工作機制不夠健全的問題，努力營造良好的打私與海防口岸事業科學發展環境。

我辦決心通過“轉作風優環境”專項活動的深入開展，努力達到“轉作風、優環境，促開放、助發展，抓隊伍、樹形象”的目的，積極助推的科學發展。真誠歡迎社會各界和人民群眾一如既往地對本辦工作給予關心和支持，并對上述承諾予以監督指導。

附：轉變工作作風承諾書

為加強中心政風行風建設，進一步改進工作作風，提升服務水平，提高辦事效率，樹立中心良好形象，市住房公積金管理中心鄭重向社會作出承諾：

一、服務內容

(一)住房公積金繳存登記、繳存基數、轉移、封存審核;

(二)住房公積金提取審批;

(三)住房公積金貸款審批;

(四)住房公積金信息查詢、變更;

(五)住房公積金政策咨詢。

二、服務時限

(一)住房公積金開戶登記、繳存、轉移、封存審核，符合政策規定、資料齊全的，工作日內即時辦結。

(二)住房公積金提取審批，符合提取條件，手續齊全的，自受理之日起7個工作日內辦理完。

(三)住房公積金貸款審批，質押、現房抵押貸款符合貸款條件，證明材料齊全，本篇文章來自資料管理下載。手續完備的，自受理之日起7個工作日內辦理完畢，個人期房貸款中心審批后10個工作日內辦理完畢。

(四)住房公積金信息查詢的，在工作日內隨到隨查。住房公積金賬戶信息變更，手續齊全的，工作日內即時辦結。

(五)住房公積金政策咨詢，電話咨詢，即時回復;現場咨詢，即時答復。

三、服務標準

(一)嚴格依法行政。嚴格按照《住房公積金管理條例》和相關政策規定，認真做好住房公積金的各項管理工作。

(二)堅持政務公開。開展多種形式、多媒體查詢平臺，公開政策、規定以及各項業務辦理的流程及應提供的證明材料等。

(三)主動高效服務。堅持熱情主動、文明規范、創新高效的服務。

(四)自覺清正廉潔。自覺遵守廉潔自律的各項規定，杜絕利用工作之便吃、拿、卡、要等違紀違法行為，為服務對象提供快速、便捷、優質、高效的服務。

四、保障措施

(一)違諾投訴：中心在服務大廳設立投訴意見箱，如發現我中心工作人員有違背上述服務承諾行為的，本篇文章來自資料管理下載。可向中心投訴，投訴電話為，工作日中心將認真接聽受理，并在5個工作日內作出答復。

(二)違諾處理：

1、工作人員在辦理業務時語言或舉止不文明、態度生硬的，給予批評教育;態度粗暴，與服務對象發生爭吵的，給予誡勉教育，并責令其向當事人賠禮道歉;對情節嚴重，造成惡劣影響的，給予行政處分。

篇6

為貫徹落實《中國人民銀行財政部勞動和社會保障部關于改進和完善小額擔保貸款政策的通知》（銀發〔2009〕5號）和《云南省人民政府關于印發加強就業再就業工作實施辦法的通知》（云政發〔2009〕47號）精神，逐步建立完善創業培訓+信用社區+小額擔保貸款聯動機制，進一步推動云南省小額擔保貸款健康持續發展，更好地支持我省失業人員自謀職業、自主創業，特制定本實施意見。一、指導思想根據落實科學發展觀和推進構建和諧云南建設的要求，結合創建充分就業社區和促進小額擔保貸款健康發展，按照突出重點，循序漸進，先試點、后推廣的工作思路，選擇符合條件的社區開展小額擔保貸款信用社區（簡稱信用社區）創建工作。通過創建信用社區，不斷擴大小額擔保貸款覆蓋面，規范和強化小額擔保貸款管理，進一步發揮小額擔保貸款促進失業人員就業再就業的政策效應。二、信用社區的標準（一）社區內小額擔保貸款借款人在5人以上（含5人）；（二）社區推薦小額擔保貸款獲貸率達到70%以上；（三）社區的小額擔保貸款回收率達到90%以上；（四）社區內申請小額擔保貸款的失業人員，參加創業培訓率達到100%；（五）社區內失業人員對小額擔保貸款政策知曉率達100%。三、信用社區的工作任務（一）做好創業培訓與服務工作積極向縣（市、區）就業服務機構推薦符合條件的創業培訓候選人，協助失業人員尋找合適的創業項目。對取得創業培訓合格證書且創業計劃書通過專家認證的失業人員的小額擔保貸款申請，給予重點推薦。（二）建立小額擔保貸款借款人信用檔案建立轄區內小額擔保貸款借款人的個人信用檔案，包括貸款申請表、參加建立信用社區個人承諾書、創業培訓記錄、貸前調查（家庭現狀和借款人品行情況）記錄、貸后回訪記錄、到期還款記錄、就業再就業情況等。組織貸款申請人簽訂《創建信用社區個人承諾書》（見附件1）（三）建立小額擔保貸款跟蹤服務卡，做好貸后管理工作開展創業過程的跟蹤調查、指導服務，每半年至少對借款人回訪一次，督促按時還款，及時幫助解決存在的實際問題，促進創業成功，降低貸款風險。掌握借款人的經營情況，做好相關記錄，及時向承貸金融機構通報。（四）

大力開展個人信用知識宣傳積極配合人民銀行、承貸金融機構在社區內開展信用知識和征信知識的宣傳，對借款人開展誠實守信教育，樹立誠實守信、自主創業和按期還款的典型。四、信用社區的評定程序和優惠獎勵政策（一）信用社區的評定1、評定。信用社區實行一年一審的原則，每年年初由社區向街道（鎮）辦事處提出申請（包括社區基本情況、工作情況、申請表見附件2），街道（鎮）辦事處審查同意后報承貸金融機構，承貸金融機構核查后，向所在縣（市、區）勞動保障部門推薦，勞動保障部門、財政部門和人民銀行當地分支機構聯合會審，對達到信用社區標準的予以確認，并報州（市）勞動保障局、財政局、人民銀行備案。2、撤消。一年一審時，對評定的信用社區因情況變化為不再具備信用社區條件的，縣（市、區）勞動保障部門、財政部門和人民銀行和承貸金融機構審核后，取消其信用社區的資格，并報州（市）勞動保障局、財政局、人民銀行備案。被撤消的信用社區兩年后又達到信用社區條件的，可重新參加評定。（二）優惠政策1、提高貸款額度。經過信用社區推薦的小額擔保貸款，在符合貸款條件的前提下，從事個體經營的貸款額度可以提高到3萬元。2、取消反擔保。承貸銀行和信用社區共同對轄區的小額擔保貸款申請人進行貸款審查后，承貸金融機構在風險可控的前提下，放寬信用社區貸款擔保條件，對符合條件的申請人可以取消反擔保。（三）獎勵政策建立信用社區激勵機制，獎勵標準按云財社[2009]79號文件規定的貸款回收比例對應獎勵標準執行，即貸款回收率達到90%以上的，按不超過回收貸款金額1%的比例獎勵。五、工作要求（一）建立創建信用社區協調機制。各州（市）、縣（市、區）要建立由勞動保障局、財政局、人民銀行和承貸金融機構組成的共建信用社區聯席會議制度，負責指導、協調轄區信用社區創建工作。（二）承貸金融機構要進一步改進小額擔保貸款的金融服務，做好小額擔保貸款的核查和監督工作。同時，主動在社區開展金融知識宣傳，對信用社區相關工作人員加強業務培訓和指導。（三）各州市勞動保障部門要把安排創建信用社區的工作意見和收集的經驗情況，及時報送省勞動保障部門（省就業再就業工作領導小組辦公室）。六、本實施意見自2009年7月1日起實施。附件：1、創建信用社區個人承諾書(略)2、創建小額擔保貸款信用社區申請表(略)3、貸后回訪記錄

表(略)《就業再就業小額擔保貸款信用社區建設工作實施意見》就業再就業小額擔保貸款信用社區建設工作實施意見

篇7

應收賬款質權最終能在多大程度上實現，主要依賴于出質人的資信和實力。所以，選擇合適的出質人十分重要。在辦理應收賬款質押時要充分考慮應收賬款雙方的信譽度，特別是在金融機構有無不良還款記錄。同時，結合貸款五級分類中關于企業非財務分析的要領，對企業的營業前景進行預測。要保留企業銷售合同的原件、賣方企業的發貨單、買方企業的收貨單及貨物驗收合格入庫的證明等企業真實交易的情況，最大限度地保證辦理質押的應收賬款均為企業的真實交易。

二、考察企業的財務報表

在辦理應收賬款質押時，要充分考慮企業資產負債率等基本指標。一是應收賬款在企業資產中的占比，這一比例，反映了企業應收賬款的管理的狀況，比例過高，說明企業應收賬款管理松懈。第二是應收賬款周轉率。反映了企業應收賬款的流動性。三是應收賬款的平均回收期。這一指標能夠影響我們決定貸款的期限。應收賬款的到期日應早于合同規定的還款日。四是應收賬款的成分比例，是否集中于一個客戶。這一比例反映企業貸款回收的風險性。五是付款單位是否為貸款申請企業的關聯企業，是否存在關聯方交易。

三、擬訂詳細的應收賬款質押合同

1.在質押合同中，對用于設立質押的應收賬款的金額、期限、支付方式、收款賬號、債務人名稱和住址、基礎合同的主要內容和編號等要做盡可能詳細、具體、準確的描述。

2.要求付款方提供承諾書，確認應收賬款的具體金額，承諾只向銷售商在貸款銀行的指定賬戶內付款。同時要以書面形式規定，付款方在承諾書中簽字確認到期不付款的違約責任，以及如果在未告知質押權人的情況下，擅自支付，對由此對銀行產生的損失，承擔賠償責任等。

3.在合同中要明確規定，應收賬款出質后，不推得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的，出質人應以轉讓應收賬款所得的價款，向質權人提前清償債務。

4.在簽定合同時將質押事項知會應收賬款債務人并取得其知悉確認，以取得對抗應收賬款債務人的效果。必要時，可以要求出質人向質權人出具附生效條件和生效期限的債權轉讓通知書，直接以債權人身份要求應收賬款債務人清償債務，防止應收賬款債務人以未知悉有關質押事項來對抗質權人。

四、辦理質押登記

《物權法》第228條明確規定，以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。中國人民銀行《應收賬款質押登記辦法》對應收賬款質押的登記與查詢等都進行了詳細的規定，各家辦理應收賬款質押登記的金融機構應當按照該辦法對應收賬款進行質押登記。

篇8

身份證號碼：____________

聯系電話：______________

買方：__________________

身份證號碼：____________

聯系電話：______________

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協議，訂立本合同。

第一條　交易房產情況。

賣方所擁有的房地產座落于深圳市__________區_______路_______小區_____房（以下簡稱該物業），建筑面積為______平方米（具體面積以政府有關主管部門的確認為準），房地產證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。

第二條　成交價格。

該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元（￥_______）。

第三條　付款方式。

1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元（￥_______）作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據。

2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下（買方只可選擇一種）：

（1）一次性付款（ ）

①上述第二部分樓款民幣____________元（￥_______）須在簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》時或之前全部付清，且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。

②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。

③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同（現售）》，且過戶轉讓手續全部辦理完畢并領取新房產證后，監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

（2）銀行按揭付款（ ）

①買方須于交納定金后_______天內首期款人民幣_______元（￥_______）（注；具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準）在指定銀行做資金監管帳；并前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件；依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。

②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款（補交或多退），即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同（現售）》并且辦理過戶手續。

③過戶轉讓手續全部辦理完并且買方領取到新房產證后，銀行將監管的房款付清給賣方。

第四條　繳納相關稅費

按政府有關規定，買賣雙方需付稅費：①營業稅；②增值稅；③印花稅；④城建維護稅；⑤產權登記稅；⑥契稅；⑦所得稅；⑧公證費；⑨查證費；⑩其它：______________。

其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述 _______項費用。

篇9

2005年春,年逾九旬的徐震威決定將自己的財產悉數分割,以免今后產生麻煩。由于自己積蓄不多,只有一套房子,徐震威決定將這套房子象征性地賣給子女,所得房款供自己養老。于是,他把這個想法告訴了一雙兒女。聽了父親的話,兒子堅決反對。但是女兒卻一口答應下來,她表示,如果哥哥不要,她可以獨自買下這套房產,并讓父親繼續居住在該屋內。聽了女兒的表態,徐震威欣慰不已。

于是,徐震威和女兒來到房產交易中心,辦理產權過戶手續。在交易中心,徐震威和女兒簽訂了一份《房地產買賣合同》。合同約定,徐震威將房屋轉讓給女兒,轉讓價款為20萬元。但合同上只填寫了房屋的坐落、面積和轉讓價款的數額,沒有約定付款時間等內容。

隨即,徐震威和女兒在房地產登記申請書上簽字確認,并在備注欄上填寫了“同意出售,徐震威”、“不貸款,徐麗萍”字樣。當天,父女二人還簽訂了一份承諾書,約定:“雙方在自愿、公正和誠實信用的基礎上,經協商達成一致,自愿放棄交易中心對房款收付監管的權利;雙方簽署本承諾書,即承諾愿意承擔由此引起的資金風險和相關法律責任。”隨后,女兒向房地產交易中心支付了相關的房地產交易手續費、登記費、契稅等各項費用共計3471元,并當場取得該房屋的產權證。房屋交易之后,徐震威繼續居住在房子里。

可讓徐震威沒有想到的是,自從房子過戶給女兒后,女兒就再也沒有來看望過他,購房款更是毫厘未付,徐震威只能靠微薄的退休工資維持生活。傷心的徐震威最終決定將女兒告上法院,要求女兒支付房款。

法官在審理時注意到,徐震威和女兒簽訂的《房地產買賣合同》存在很多蹊蹺之處,作為買賣合同卻沒有約定支付房款的期限、交房日期及其他權利義務。在承諾書中,雙方自愿放棄由房地產交易中心監管房款的收付,并承諾愿意承擔由此引起的資金風險和相關法律責任等,這一系列證據,證實了父女之間簽訂的房屋買賣合同并沒有房屋買賣的意思表示,而真實意思應當是父親將房屋贈與女兒。而且,徐震威在產權過戶3年后才提出要求女兒支付房款,已經超過訴訟時效。

2009年10月,法院對此案作出判決,駁回了徐震威要求女兒支付20萬元購房款的請求。

法官提醒

我們不想探究徐震威當初是真的賣房還是想把房子贈給女兒,但可以肯定的是,想用這套房子來保證自己今后的生活是老人的真實想法,可這個想法由于操作上的不當,最終沒能如愿。徐震威的失誤和老年人平時不接觸法律、不知道如何運用法律維護自己的權益、不知道如何把風險降到最低有很大關系。

篇10

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數，向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過審查的，銀行會出具貸款承諾書說明貸款成數及年限。

4、在辦理完過戶并拿到屬于本人房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。