資產(chǎn)評估的費用范文

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[關(guān)鍵詞] 林木資源資產(chǎn) 資產(chǎn)評估 方法體系 方法選擇

林木資源資產(chǎn)作為森林資源資產(chǎn)的最重要組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最為頻繁的部分,因而它是森林資源資產(chǎn)評估中最主要的內(nèi)容。森林資源資產(chǎn)交易的大部分是林木資源資產(chǎn)的交易。因此,研究和探討資產(chǎn)評估理論在林木資源資產(chǎn)評估中的運用有著十分重要的現(xiàn)實意義。林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種,選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算,評估方法主要有以下幾種:(1)市場法:包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法;(2)收益法:包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法;(3)成本法:包括序列需工數(shù)法、重置成本法。

一、市場法

1.市場價倒算法

市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為: (1)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

W――銷售總收入;

C――木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費);

F――木材經(jīng)營合理利潤。

2.現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ),估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:(2)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Kb――物價指數(shù)調(diào)整系數(shù);

G――參照物單位蓄積的交易價格(元/立方米);

M――被評估林木資產(chǎn)的蓄積量。

二、收益法

1.收益凈現(xiàn)值法

收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:(3)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

Ai――第i年的收入;

Ci――第i年的年成本支出;

u――經(jīng)營期;

p――折現(xiàn)率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定);

n――林分年齡。

2.收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值,扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額,作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:(4)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Au――標(biāo)準(zhǔn)林分 年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);

Da、Db――標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入;

Ci――第i年的營林生產(chǎn)成本;

u――經(jīng)營期;

n――林分年齡;

p――利率。

3.年金資本化法

年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益,按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:(5)

其中:En――林木資產(chǎn)的評估值;

A――年平均純收益(扣除地租);

P――投資收益率(根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)。

三、成本法

1.序列需工數(shù)法

序列需工數(shù)法是以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法。其計算公式為:(6)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ni――第i年的需工數(shù);

B――評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用;

P――利率;

R――地租;

n――林分年齡。

2.重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平,重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用,作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為: (7)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci――第i年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本,主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;

n――林分年齡;

P――利率。

3.歷史成本調(diào)整法

在會計核算基礎(chǔ)較好,賬面資料比較齊全,且賬面歷史成本與行業(yè)或地區(qū)的平均成本較為接近時,可采用歷史成本調(diào)整法。

歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ),根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為:(8)

其中:En――林木資產(chǎn)評估值;

K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);

Ci――第i年投入的實際成本;

B――評估時的物價指數(shù);

Bi――投入時的物價指數(shù);

P――利率;

n――林分年齡。

四、不同種類林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

1.用材林(含薪炭林)林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

用材林林木資產(chǎn)評估一般按森林經(jīng)營類型分齡組進(jìn)行:幼齡林一般選用現(xiàn)行市價法、重置成本法和序列需工數(shù)法。中齡林一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法。在使用收獲現(xiàn)值法時必須要有能反映當(dāng)?shù)厣a(chǎn)過程的生長過程表或收獲表。在沒有這些數(shù)表時,也可利用當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查材料,擬合當(dāng)?shù)氐牧帜酒骄L過程,以取得預(yù)測值。近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價法中的市場價倒算法。用材林林木資產(chǎn)評估時,要充分注意各齡組評估值之間的銜接。

2.經(jīng)濟(jì)林林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟(jì)壽命期末的林木殘值。在選用重置成本法時應(yīng)以盛產(chǎn)期前為重置期確定重置成本。進(jìn)入盛產(chǎn)期后,還應(yīng)根據(jù)收獲年數(shù)確定調(diào)整系數(shù)(折耗系數(shù))。

3.防護(hù)林林木資源資產(chǎn)評估方法選擇

防護(hù)林是以國土保安、防風(fēng)固沙、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護(hù)功能為主要目的的森林。防護(hù)林資產(chǎn)評估包括林木的價值和生態(tài)防護(hù)效益的評定估算,林木價值評估一般選用市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。在選用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估時必須以按防護(hù)林經(jīng)營時所能獲的實際經(jīng)濟(jì)收益為基礎(chǔ)。生態(tài)防護(hù)效益要通過實際調(diào)查確定標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。

參考文獻(xiàn):

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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估 信貸風(fēng)險 抵押貸款

一、前言

一個國家銀行的發(fā)展、穩(wěn)定與繁榮直接關(guān)系到該國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、穩(wěn)定與繁榮。在全世界范圍內(nèi)，為銀行抵押貸款服務(wù)的資產(chǎn)評估，以及為銀行不良資產(chǎn)處置提供參考意見的資產(chǎn)評估開始興起，并已經(jīng)成為世界金融界防范和化解金融風(fēng)險的重要手段。同時，資產(chǎn)評估在銀行信貸風(fēng)險防范的運用中遇到了諸多問題，所以研究資產(chǎn)評估在銀行信貸防范風(fēng)險中的作用這個課題十分必要。

二、資產(chǎn)評估和銀行信貸風(fēng)險的概述

資產(chǎn)評估概述。資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動中的一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。

信貸風(fēng)險概念。信貸風(fēng)險是一個從萌芽、積累到發(fā)展的漸進(jìn)過程。在還款期滿之前，借款人的金融狀況的變化可能影響其履行條約能力，除貸款人同意安全條款的一半違約條款，設(shè)定擔(dān)保等方式來確保債務(wù)已如期償還之外，還可以繼續(xù)約定“交叉違約條款”。交叉違約條款的基本含義是：如果本合同下的債務(wù)人在其他合同下也出現(xiàn)違約，也被視為違反本合同。

三、資產(chǎn)評估在銀行信貸業(yè)務(wù)中的運用中出現(xiàn)的問題

（一）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)行業(yè)管理不規(guī)范

評估行業(yè)內(nèi)存在“多頭管理”，行業(yè)管理混亂。目前，國內(nèi)評估行業(yè)名義上是歸財政部管理的，但實質(zhì)上是多頭管理的。這種多頭管理，條塊分割的狀況，尤其容易造成資產(chǎn)評估市場的混亂，比如現(xiàn)今存在的除注冊資產(chǎn)評估師外，還有房產(chǎn)、土地、物價部門等多種評估資格，這些資格的行政主管部門往往出于自身利益考慮，放棄原則，惡意競爭，形成評估行業(yè)的各種不良風(fēng)氣，不僅給行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影，而且影響評估機(jī)構(gòu)正確的有組織有紀(jì)律的去評估被評估單位，使得銀行機(jī)構(gòu)蒙受損失。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的不準(zhǔn)確。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不能分別從宏觀的高度和微觀的角度管理資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，使得評估過程復(fù)雜，出現(xiàn)重復(fù)評估的現(xiàn)象，導(dǎo)致評估費用的過多，最終導(dǎo)致銀行貸款費用增多，無形中增加了企業(yè)還款壓力。

評估機(jī)構(gòu)的不斷完善。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興起，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的評估日趨成熟，其評估結(jié)果日趨完善。但是評估機(jī)構(gòu)對生物科學(xué)的評估還存在很多的空缺，使得生物科學(xué)行業(yè)的評估沒有先例可循，出現(xiàn)了生物科學(xué)評估價值高低差距較大的現(xiàn)象。

（二）評估機(jī)構(gòu)中評估人員的問題

評估人員的道德問題。當(dāng)前，評估機(jī)構(gòu)的競爭越來越激烈，各個評估機(jī)構(gòu)單位都在千方百計的搶占市場份額，他們?yōu)檎袛埳狻⒂衔蟹剑扇〉蛢r收取評估費用的惡意行為。

評估機(jī)構(gòu)中評估人員的專業(yè)素質(zhì)低。受自身能力、水平和經(jīng)驗所限，評估機(jī)構(gòu)和人員的素質(zhì)參差不齊，本來沒有能力承擔(dān)評估工作，卻勉為其難，最終導(dǎo)致評估價值的不真實性，造成銀行貸款不能收回的現(xiàn)象的發(fā)生。

四、完善資產(chǎn)評估為銀行信貸業(yè)務(wù)服務(wù)的對策建議

加強(qiáng)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的管理，制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；提高評估人員的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)。

篇3

一、評估行業(yè)存在的基礎(chǔ)

評估行業(yè)存在的基礎(chǔ)是什么？這是一個關(guān)乎行業(yè)前途命運的根本性課題。多年以來，很多評估人習(xí)慣于告訴外界：之所以要評估，是因為根據(jù)某某法律法規(guī)或文件規(guī)定，必須進(jìn)行評估。然而，眾所周知，法規(guī)都不是一成不變的，一個行業(yè)存在的基礎(chǔ)如果僅是若干法規(guī)或文件的條文規(guī)定，則該行業(yè)的生存與發(fā)展將會面臨很大的不確定性。

我們知道，以公司設(shè)立為評估目的的業(yè)務(wù)是評估行業(yè)的重要業(yè)務(wù)之一，其主要法律依據(jù)是公司法。公司法中對股東非貨幣性資產(chǎn)出資需要評估作價進(jìn)行了明確規(guī)定。2005年公司法修訂時，對資本制度的選擇曾經(jīng)產(chǎn)生很大的爭議，部分專家認(rèn)為應(yīng)僅要求對非貨幣性資產(chǎn)出資進(jìn)行股東評估（即股東內(nèi)部協(xié)商評估），并主張將法定資本制變更為授權(quán)資本制。經(jīng)過反復(fù)研究，最后公司法堅持了獨立第三方評估的要求，認(rèn)為這比較適合當(dāng)時的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，并部分采納了授權(quán)資本制的內(nèi)容，實行較為寬松的法定資本制。盡管繼續(xù)堅持了以資本信用為基礎(chǔ)的法定資本制，但很多專家也認(rèn)同以資產(chǎn)信用為基礎(chǔ)的資本制度的設(shè)計與實施是未來的總體發(fā)展方向，因為從國際實踐經(jīng)驗來看，該制度更為符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)，“法定評估”之一的以公司設(shè)立為目的的資產(chǎn)評估，其法規(guī)依據(jù)在未來是存在著一定的不確定性的。那么，資產(chǎn)評估的固有基礎(chǔ)是什么呢？

眾所周知，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，相關(guān)法律制度的設(shè)計必須反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求，這是社會歷史發(fā)展的客觀規(guī)律。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段要求相應(yīng)的法律制度與之相適應(yīng)，上層建筑總處于不斷的調(diào)整之中來適應(yīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)發(fā)展的要求，這是一個動態(tài)的發(fā)展與適應(yīng)的過程。公司法要求對股東非貨幣性資產(chǎn)出資進(jìn)行獨立評估是根據(jù)我國目前的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而確定的，該規(guī)定是與我國現(xiàn)階段實行法定資本制的基本經(jīng)濟(jì)制度相協(xié)調(diào)的。

因此，從表面上看，資產(chǎn)評估似乎是因為法律法規(guī)的要求而產(chǎn)生，然而，深究其實質(zhì)，我們就會發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估存在與發(fā)展的根本基礎(chǔ)并非是法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然需求。作為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成，資產(chǎn)評估具有深刻的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)。

二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

筆者認(rèn)為，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)是深刻認(rèn)識與系統(tǒng)分析資產(chǎn)評估的最重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)是當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與實踐中最為重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論之一，上世紀(jì)九十年代以來的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者中，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家占據(jù)了最為顯著的位置。用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析研究資產(chǎn)評估，可以奠定資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)，明確資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展方向。

（一）新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論

上世紀(jì)中后期以來，以羅納德·科斯（1991年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）、道格拉斯·諾思（1993年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）、奧利弗·威廉姆森（2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者）等為代表的新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域掀起了一場革命。經(jīng)濟(jì)理論的三大傳統(tǒng)柱石是——天賦要素、技術(shù)和偏好，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家向人們證明，制度是經(jīng)濟(jì)理論的第四大柱石。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家運用新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析制度問題，不僅提出了交易費用等革命性概念，而且對經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的一個重要前提——人的行為特征作了重新界定。簡而言之，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)就是用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法研究制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)作為當(dāng)今最為重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，其主要分支學(xué)科有交易費用經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、委托理論、公共選擇理論、新經(jīng)濟(jì)史學(xué)等。

（二）交易費用理論

新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的開創(chuàng)者——羅納德·科斯教授在其1937年的著名論文《企業(yè)的性質(zhì)》中首先提出了交易費用的概念。交易費用是新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心范疇。科斯認(rèn)為，交易費用是獲得準(zhǔn)確市場信息所需付出的費用，以及談判和經(jīng)常性契約的費用。交易費用經(jīng)濟(jì)學(xué)的集大成者、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗·威廉姆森認(rèn)為，交易費用分為兩部分：一是事先的交易費用，即為簽訂契約、規(guī)定交易雙方的權(quán)利、責(zé)任等所花費的費用；二是簽訂契約后，為解決契約本身所存在的問題、從改變條款到退出契約所花費的費用。最后，交易費用概念擴(kuò)展到包括度量、界定和保證產(chǎn)權(quán)和提供交易條件的費用，發(fā)現(xiàn)交易對象和交易價格的費用，討價還價的費用，訂立交易合約的費用，執(zhí)行交易的費用，監(jiān)督違約行為并對之制裁的費用，維護(hù)交易秩序的費用，等等。

亞當(dāng)·斯密時期的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們在構(gòu)造經(jīng)濟(jì)學(xué)模型時忽略了專業(yè)化和勞動分工所產(chǎn)生的交易費用，但現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家們再也不能忽略數(shù)額巨大的交易費用了。據(jù)道格拉斯·諾思教授估測，1970年美國交易部門構(gòu)成美國國民生產(chǎn)總值的45％，另一著名新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家——香港大學(xué)的張五常教授估計交易費用占香港國民生產(chǎn)總值的80％。這包括了全部第三產(chǎn)業(yè)以及第一、二產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管費用，諾思認(rèn)為，這些交易費用是決定一種政治或經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)的制度基礎(chǔ)。

因此，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)運行中，研究與解決交易費用的問題是重要的課題之一。由上述交易費用的分析，不難發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)評估作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)，在產(chǎn)權(quán)交易與資源優(yōu)化配置的各主要環(huán)節(jié)中，都能夠有效發(fā)揮節(jié)約交易費用的重要作用。在產(chǎn)權(quán)交易過程所涉及的各主要環(huán)節(jié)，如交易前期的價格談判、價格確定，交易實現(xiàn)中的交易條款設(shè)定，以及簽約達(dá)成以后的簽約調(diào)整、違約賠償?shù)拳h(huán)節(jié)，優(yōu)質(zhì)的估值工作都能夠發(fā)揮重要或者輔助的作用，其中，有的作用是資產(chǎn)評估自身功能所直接決定的，比如發(fā)現(xiàn)并達(dá)成交易價格，幫助訂立交易條件、違約賠償?shù)龋挥械淖饔脛t是在資產(chǎn)評估服務(wù)過程中派生出來的，比如交易談判，度量、界定產(chǎn)權(quán)和提供交易條件等。高質(zhì)量的資產(chǎn)評估能夠有效節(jié)約交易費用，提高社會資源的配置效率，資產(chǎn)評估是降低交易費用的重要選擇。

篇4

1.政府干預(yù)性較強(qiáng)目前，我國企業(yè)并購過程中，多數(shù)都是在政府干預(yù)下所進(jìn)行的，政府干預(yù)性較強(qiáng)，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)評估活動難以順利實施，企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果的參考價值也受到較大影響。企業(yè)并購活動雖然是作為一種市場行為，但是企業(yè)并購活動也會對市場造成較大影響。政府從國家和市場角度出發(fā)，為達(dá)到一定的政府目的和經(jīng)濟(jì)目的，往往會采取一定的手段和方式來約束和限制企業(yè)并購，或者是將部分虧損較為嚴(yán)重的企業(yè)強(qiáng)行搭配給優(yōu)勢企業(yè)，最終將導(dǎo)致優(yōu)勢企業(yè)無法按照原有的發(fā)展戰(zhàn)略開展企業(yè)經(jīng)營活動，并給優(yōu)勢企業(yè)造成嚴(yán)重的發(fā)展負(fù)擔(dān)，對于市場發(fā)展而言也是極為不利的。同時，在政府的干預(yù)之下，企業(yè)資產(chǎn)評估活動也大受限制，評估機(jī)構(gòu)迫于壓力只能夠提供虛假和失實的評估結(jié)論，導(dǎo)致評估價值嚴(yán)重降低，企業(yè)的并購活動也難以達(dá)到預(yù)期目的。

2.評估機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)低下在資產(chǎn)評估過程中，被并購企業(yè)向評估機(jī)構(gòu)和人員施以賄賂，導(dǎo)致評估結(jié)果失實，也是資產(chǎn)評估所存在的主要問題。資產(chǎn)評估是反應(yīng)并購企業(yè)資產(chǎn)水平和價值的重要手段，資產(chǎn)評估活動數(shù)據(jù)將直接影響到資產(chǎn)價格。并購活動開展之前，并購雙方需要本著誠信、公平和客觀的角度協(xié)商資產(chǎn)價格，并借鑒資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)對商榷最終價格。部分被并購企業(yè)，為故意隱瞞企業(yè)自身的重要信息，并夸大企業(yè)實力，往往支付高昂評估費用給評估機(jī)構(gòu)和評估人員，以改動評估結(jié)果，導(dǎo)致并購企業(yè)蒙受較大損失。

3.被并購企業(yè)會計資料失實資產(chǎn)評估工作需要借鑒被并購企業(yè)會計資料來核對資產(chǎn)信息，以得出最為準(zhǔn)確和科學(xué)的評估結(jié)果。然而，目前部分并購企業(yè)在日常經(jīng)營過程中，疏于對會計和財務(wù)部門的管理，會計、財務(wù)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)往往較為混亂，資料失實現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這就給資產(chǎn)評估工作的開展添加了較大壓力，評估機(jī)構(gòu)往往花費大量人力物力，仍然無法保證結(jié)果的準(zhǔn)確和有效。特別是對于能源礦產(chǎn)企業(yè)以及國有企業(yè)來說，企業(yè)對于日常財務(wù)工作和會計工作重視程度非常不足，這也給資產(chǎn)評估工作的開展增添了較多困難。

4.債務(wù)遺留問題嚴(yán)重企業(yè)并購活動開展之前，被并購企業(yè)需要做好債務(wù)的相關(guān)清理工作。但是在實際的操作過程中，往往被被并購企業(yè)的抵押貸款、貸款抵押等活動沒有在評估中予以全面體現(xiàn)，或者是在評估報告中只記錄了抵押占比以及貸款金額總量，卻沒有具體到固定資產(chǎn)組成以及債務(wù)細(xì)節(jié)，當(dāng)并購活動完成之后，債務(wù)則會直接轉(zhuǎn)嫁到并購企業(yè)身上，銀行機(jī)構(gòu)則直接向并購企業(yè)追償貸款，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。尤其是對于能源、礦產(chǎn)和機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)來說，企業(yè)設(shè)備采購中所支出的費用較為龐大，企業(yè)往往采用抵押貸款的形式開展設(shè)備采購，因此在實際的并購過程中，需要由評估機(jī)構(gòu)針對債務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)查和評估，以降低并購風(fēng)險。

二、企業(yè)并購中資產(chǎn)評估的優(yōu)化建議

1.明確評估標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)并購是一種經(jīng)濟(jì)行為，企業(yè)并購將直接影響到并購企業(yè)的未來戰(zhàn)略發(fā)展和經(jīng)濟(jì)利益。并購企業(yè)在并購行為實施以前，首先必須要明確資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，以保證評估數(shù)據(jù)的真實性和全面性，以充分降低并購風(fēng)險。首先，在資產(chǎn)評估活動中，需要調(diào)查被并購企業(yè)的經(jīng)營狀況，了解被并購企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益降低的重要影響因素，包括了內(nèi)部原因和外部原因。如果被并購企業(yè)由于市場發(fā)展因素而導(dǎo)致虧損，則應(yīng)該按照清算價格開展資產(chǎn)評估活動。如果企業(yè)由于管理和經(jīng)營不善所導(dǎo)致的獲利降低，則應(yīng)該將重置成本重置成本作為主要評估標(biāo)準(zhǔn)。

2.注重評估方法的選擇資產(chǎn)評估作為企業(yè)并購中不可或缺的重要內(nèi)容，資產(chǎn)評估所涉及到的方法和手段較為多樣，如市場法、成本法和收益法等等。單項資產(chǎn)評估是針對企業(yè)機(jī)械設(shè)備、房屋建筑、土地使用權(quán)以及專利進(jìn)行評估，單項評估開展過程中可以應(yīng)用市場法、成本法以及受益法具體實施，具體則需要從被并購企業(yè)的實際經(jīng)營狀況出發(fā)；整體資產(chǎn)評估是對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估。整體評估優(yōu)勢在于能夠更加真實和全面地反映被并購企業(yè)價值，但評估方式更加復(fù)雜，評估費用更高，一般主要應(yīng)用于大型企業(yè)并購中實施。

3.加強(qiáng)債務(wù)評估和其他評估債務(wù)評估對于并購企業(yè)來說是非常重要的，債務(wù)評估重視程度的不足，很容易導(dǎo)致被并購企業(yè)債務(wù)的轉(zhuǎn)嫁，從而導(dǎo)致并購企業(yè)經(jīng)營壓力的增加。為此，在資產(chǎn)評估過程中，并購企業(yè)需要加強(qiáng)對債務(wù)評估的關(guān)注，要求評估機(jī)構(gòu)對被并購企業(yè)債務(wù)細(xì)節(jié)和信息開展全面評估，細(xì)化到具體的債務(wù)總量、抵押設(shè)備細(xì)目等等，使并購企業(yè)能夠充分地掌握被并購企業(yè)的債務(wù)狀況，降低并購風(fēng)險以及并購糾紛的發(fā)生。同時，并購企業(yè)必須要重視對被并購企業(yè)其他評估數(shù)據(jù)的了解和獲取，包括了商譽(yù)評估、企業(yè)未來經(jīng)營預(yù)期評估等等，使并購企業(yè)能夠更加準(zhǔn)確地了解被并購企業(yè)的整體價值，為產(chǎn)權(quán)價值協(xié)商提供更為可靠依據(jù)。

三、總結(jié)

篇5

論文摘要：資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值的評定估算。資產(chǎn)評估方法是實施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。在多年的資產(chǎn)評估實踐中，形成了資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。通過對三種方法的比較研究，能夠在以后的評估工作中選擇最合適的評估方法，以便對被評估資產(chǎn)作出最合理的估算。 

 

資產(chǎn)評估，顧名思義，是對資產(chǎn)價值的評定估算。資產(chǎn)評估方法是實施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。這項工作既有客觀性，既要考慮資產(chǎn)客觀存在的現(xiàn)實狀況，又有主觀性，即評估人員要評估對象的現(xiàn)狀及其獲利能力進(jìn)行分析判斷。這種客觀性和主觀性的結(jié)合，要求資產(chǎn)評估具有一套與其他工作或?qū)W科不同的特定方法。在多年的資產(chǎn)評估實踐中，形成了資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、成本法、和收益法。實際上在資產(chǎn)評估實踐中評估人員可以根據(jù)不同的情況，采用不同的評估方法。因此，有必要對三種方法進(jìn)行比較分析，以便于區(qū)分不同情況下應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。 

 

一、收益法與成本法的比較 

(一)計價標(biāo)準(zhǔn)的比較 

1、收益法的計價標(biāo)準(zhǔn) 

收益法的計價標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，即是以收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)評估價格的計價標(biāo)準(zhǔn)。把企業(yè)或其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利能力的整體(或單項)資產(chǎn)投入流通，是本金的流通，他的計價應(yīng)該是對于其獲利能力的計價，使用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。在本金的流動中，資產(chǎn)可以按照他的預(yù)期收益的現(xiàn)值來評估，也就是說，他的評估依據(jù)不是收益現(xiàn)狀，而是與其在未來正常經(jīng)營中可以產(chǎn)生的收益。所以，適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的前提之一是資產(chǎn)的投入使用。“投入使用”的含義是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，他所產(chǎn)生的產(chǎn)品或提供的服務(wù)，能夠滿足和適應(yīng)社會的需要，并從中產(chǎn)生受益。顯然，只有在投入使用的前提下，資產(chǎn)才能帶來剩余產(chǎn)品的價值，才能帶來收益，才有適用收益法評估資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)。  

2、成本法的計價標(biāo)準(zhǔn) 

成本法的計價標(biāo)準(zhǔn)是重置成本標(biāo)準(zhǔn)，即用重置成本來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標(biāo)準(zhǔn)。重置成本是指以現(xiàn)行市價重新計算的購置某項資產(chǎn)所需要支付的全部費用。資產(chǎn)的重置成本與原始成本不同，主要表現(xiàn)在計價所依據(jù)的市場物價水平不一呀，原始成本所依據(jù)的是當(dāng)初構(gòu)建該項資產(chǎn)的市價水平，而重置成本所依據(jù)的是當(dāng)前的市價水平。資產(chǎn)的加價固然有該項商品所包含的社會必要勞動時間決定的，但社會必要勞動時間的社會歷史范疇，它隨著在生產(chǎn)條件的改變而改變。特別是在物價持續(xù)上漲的情況下，資產(chǎn)的歷史成本和重置成本差異很大。會計核算以原始成本為依據(jù)，折舊計提偏低，就會產(chǎn)生資產(chǎn)價值補(bǔ)償不足、產(chǎn)品成本核算偏低、企業(yè)經(jīng)營收益虛增的情況。在這種情況下，以重置成本對資產(chǎn)進(jìn)行評估，并以此為調(diào)整會計賬目的依據(jù)就比較符合實際，因為它能隨著物價上漲使資產(chǎn)的價值損耗得到相應(yīng)的補(bǔ)償，保證經(jīng)營收益的正確實現(xiàn)。所以說，以重置成本為計價標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)進(jìn)行價值評估克服了歷史成本計價對于物價和技術(shù)變動的不適應(yīng)性。 

(二)適用范圍的比較 

1、收益法適用的業(yè)務(wù)范圍 

(1)企業(yè)股權(quán)變動。企業(yè)股權(quán)變動所涉及的資產(chǎn)是企業(yè)的整體資產(chǎn)，它比單項資產(chǎn)要素的加總具有更豐富的內(nèi)涵。因它是作為所有者權(quán)益在流通，所以它的價值評估只能用收益現(xiàn)值法。 

(2)房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)。房地產(chǎn)價值一般表現(xiàn)為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金。房地產(chǎn)價格與租金的關(guān)系，猶如本金與利息的關(guān)系。在工商領(lǐng)域里，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動實際上涉及地租收益的轉(zhuǎn)移，其價值尺度是按照地租來度量的，因而適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。 

各類資源性資產(chǎn)，如礦藏、草原、水源、森林等天然資源，其價值是通過收益來實現(xiàn)的，因此適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。

(3)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。對于知識性無形資產(chǎn)，作為勞動成果，它具有價值和使用價值。但對于有形資產(chǎn)，這類無形資產(chǎn)具有很大的特殊性，它的運用可以使有形資產(chǎn)的收益能力產(chǎn)生很大的增量，它所帶來的追加收益可以單獨評估。并且，無形資產(chǎn)具有高度的壟斷性，所以它的價值往往以由他帶來的追加收益來衡量，適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，這是單項無形之產(chǎn)于單項有形資產(chǎn)買賣所具有的根本區(qū)別。 

2、成本法適用的業(yè)務(wù)范圍 

重置成本標(biāo)準(zhǔn)對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都是適合的，如資產(chǎn)的抵押、保險與賠償，以及我國的清產(chǎn)核資工作。由于我國充分發(fā)育的資產(chǎn)市場尚待建立和完善，應(yīng)用其他計價標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件不成熟，所以單項資產(chǎn)買賣的價值評估廣泛地采用了重置成本標(biāo)準(zhǔn)。即使在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓的場合，也要應(yīng)用重置成本標(biāo)準(zhǔn)隊分項資產(chǎn)進(jìn)行估價，提供重做資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)價格資料。 

(三)決定評估價值的基本因素比較 

1、在適用收益法的場合，資產(chǎn)的評估價值取決于預(yù)期收益額的本金化率。在資產(chǎn)評估中，收益額可以分為凈利潤和凈現(xiàn)金流量，期間又有稅前、稅后、息前、息后之分。從投資回報的角度看，凈利潤是所有者權(quán)益，利息是債權(quán)人的收益。企業(yè)的資金來源按照性質(zhì)可劃分為兩類：一類是負(fù)債，一類是所有者權(quán)益。如果被評估的企業(yè)資產(chǎn)是含長期負(fù)債在內(nèi)的全部投資，它的收益現(xiàn)值就要按扣稅利息加上凈利潤(或凈現(xiàn)金流量)作為收益額計算。如果被評估的企業(yè)資產(chǎn)僅僅是所有者權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)接受方承擔(dān)全部債務(wù)，栽植需要購買所有者權(quán)益的場合，它的收益現(xiàn)值所依據(jù)的收益額只能按照凈利潤(或凈現(xiàn)金流量)計算。總之，明確收益的邊界和內(nèi)涵，對于收益法來說是極為重要的。 

本金化率是受益于資產(chǎn)之間的比率。在資產(chǎn)評估中，適用本金化率的選擇與確定，必須按照一定的原則，具體問題具體分析。從根本上說，適用本金化率取決于社會平均本金化率，在具體測定時，一是要考慮投資的無風(fēng)險利率，它相當(dāng)于投資的最低機(jī)會成本，在我國一般可采用國庫券利率。二是要考慮該行業(yè)和該企業(yè)的風(fēng)險因素，即風(fēng)險報酬率。 

2、在適用成本法的場合，資產(chǎn)評估的價值取決于重置凈價。重置凈價是重置全價扣除貶值后的余額。重置全價又稱為完全重置成本，在資產(chǎn)功能不變的前提下，它可以分為復(fù)原完全重置成本和更新完全重置成本。復(fù)原完全重置成本是在原資產(chǎn)購置的全部成本核算資料基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)行價格和費用標(biāo)準(zhǔn)的重置價值計算的，它僅考慮物價變動的影響。更新完全重置成本是指利用新材料、新工藝，以現(xiàn)時價格構(gòu)建相同功能的全新設(shè)備所需的成本。這里，不僅考慮了物價水平變動的影響，還考慮了技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率提高對重置全價的影響。 

(四)收益法與成本法的區(qū)別與聯(lián)系 

收益法和成本法適用的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)屬性分別與兩大市場——要素市場和本金市場相關(guān)，所以收益法和成本法是兩大根本不同的股價標(biāo)準(zhǔn)，不得任意混淆兩者之間的區(qū)別。 

收益法是反映本金市場等價交換特征的計價概念。本金的流通，其產(chǎn)出是收益。在收益法的應(yīng)用中，評估的是資產(chǎn)的產(chǎn)出價值，即資產(chǎn)未來獲利能力的折現(xiàn)值。而重置成本作為投入過程的資產(chǎn)計價，反映的是資產(chǎn)作為生產(chǎn)資料在再生產(chǎn)條件下的價值。從投入過程看，資產(chǎn)價值包括資產(chǎn)購置價值，采購費用、安裝調(diào)試費用，即維持資產(chǎn)在用狀態(tài)所發(fā)生的一切成本均是決定資產(chǎn)價值的因素。 

但是，收益法和成本法也具有內(nèi)在聯(lián)系，這種聯(lián)系既反映在價值基礎(chǔ)上，以反映在資產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)上。因為從全社會的范圍看，收益現(xiàn)值總額總是與相應(yīng)的資產(chǎn)的重置成本凈值總額相適應(yīng)的。個別企業(yè)的收益現(xiàn)值與重置成本之間的差額時有超額利潤或經(jīng)濟(jì)性貶值引起的，亦即可以根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)的重置凈價和超額收益，評估企業(yè)收益現(xiàn)值。 

另外，在運用收益法評估資產(chǎn)價值時，尤其是對于產(chǎn)權(quán)變動的各項業(yè)務(wù)，都要同時提供資產(chǎn)重置成本清單，為折舊、保險等業(yè)務(wù)服務(wù)，或為其他配套工作服務(wù)。 

 

二、收益法和市場法的比較 

(一)市場法的計價標(biāo)準(zhǔn) 

市場法的計價標(biāo)準(zhǔn)是變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)是用變現(xiàn)凈值來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)價格是指要素資產(chǎn)在公平市場上的交易價格。例如，機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)資料市場上正常流動，它的現(xiàn)行市價就是變現(xiàn)價值。非公平市場價格，如迫售價格或優(yōu)惠價格盡管也是變現(xiàn)，但不能算作“變現(xiàn)價格”。

此外，對于企業(yè)或整體資產(chǎn)買賣，也有公平市場和公平市價，但它屬于本金市場的業(yè)務(wù)范圍，其價格在本質(zhì)上與要素市場不同，所以也不能稱為“變現(xiàn)價格”。總之，在資產(chǎn)評估中，變現(xiàn)價格特指要素資產(chǎn)在公平市場的先行價格。 

變現(xiàn)凈值與變現(xiàn)價格屬同一范疇，它是變現(xiàn)價格扣除費用后的余額。變現(xiàn)費用是指為使資產(chǎn)變現(xiàn)而發(fā)生的全部開支，包括資產(chǎn)拆除費用，按照出售需要進(jìn)行整理、裝修和包裝的費用，運輸費用以及銷售費用。 

由此可見，變現(xiàn)凈值取決于變相價格和變現(xiàn)費用。變現(xiàn)價格受多種因素的影響，首先受資產(chǎn)再生產(chǎn)價值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應(yīng)功能的資產(chǎn)所需耗費的社會必要勞動時間，這是與重置成本一樣要考慮的因素。其次是受自產(chǎn)自己的功能狀態(tài)和損耗情況的影響。但更重要的還是受市場條件、供求關(guān)系情況的影響。所以說，變現(xiàn)凈值的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗。這就是市場法與收益法在計價標(biāo)準(zhǔn)方面的主要區(qū)別。 

(二)市場法適用的業(yè)務(wù)范圍 

適用市場法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場法評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項生產(chǎn)要素的交易，如買賣設(shè)備、原材料，用單項生產(chǎn)要素做投資參股、合作經(jīng)營等。在課征財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價為水急。而收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業(yè)務(wù)方面的區(qū)別。 

(三)決定市場法評估資產(chǎn)價值的基本因素 

決定收益法評估資產(chǎn)價值的因素，主要是收益額、本金化率等。而決定市場法評估資產(chǎn)價值的因素是一個公平市場，一個活躍的資本市場。這里的公平市場首先是指各經(jīng)濟(jì)主體之間平等地交換商品、平等的參與各種市場競爭，沒有超越經(jīng)濟(jì)的行政特權(quán)的任意干涉，沒有壟斷，沒有對市場的分割和封鎖，沒有拉關(guān)系走后門的干涉的市場。其次是指買賣雙方都要有充分的時間，買方有充分的時間選擇自己滿意的商品；賣方也有充分的時間選擇適當(dāng)?shù)馁I主，以使資產(chǎn)價格更高一些。而活躍的市場，就意味著被評估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，要有市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。 

(四)收益法與市場法的聯(lián)系和區(qū)別 

由于收益法是將被評估對象作為一種獲利能力而確定其價值的一種方法，因而它是用于企業(yè)整體作為評估對象的資產(chǎn)評估。以企業(yè)整體參加以下活動，如企業(yè)經(jīng)營評價、股份經(jīng)營、聯(lián)營、兼并、中外合資、中外合作等，應(yīng)采用收益法；但項資產(chǎn)在可以單獨計算預(yù)期收益時也可采用收益法。 

收益法是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值，以主要優(yōu)點是：l能夠較真實、較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值。2在投資決策時，應(yīng)用收益法的得出的資產(chǎn)價值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點是：1預(yù)期收益額的預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響。2在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。 

市場法是在公平市場條件下，通過對被評估對象和在市場上出售的、與其相同或相似的資產(chǎn)的異同比較，調(diào)整差額，進(jìn)而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。概括地說，迄今本思路是就是參照市場類似資產(chǎn)價格；愛萍古代評估資產(chǎn)。 

由于市場法是以同類資產(chǎn)銷售價格相比較的方式來確定被評估資產(chǎn)的重估價值的，因此。運用這一方法時一般應(yīng)具備兩個先決條件：一是要求市場發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場所反映的資產(chǎn)價格信號真實、準(zhǔn)確、正常；二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價格作參照物。參照物不能是單一的，一般應(yīng)在三個以上。運用市場法評估資產(chǎn)，其重估價值一般較為準(zhǔn)確，但是，市場法要求市場發(fā)育比較健全，并以能夠相互比較的資產(chǎn)買賣在同一市場或地區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)為前提。而我國目前生產(chǎn)資料市場尚在建立和完善之中，資產(chǎn)交易并不多見，故資料收益較為困難，因而市場法的實際運用在我國目前的條件下將受到一定的限制。 

市場法是從賣者的角度來考察被評估資產(chǎn)的 

35變現(xiàn)值的。資產(chǎn)重估價值的大小直接受市場的制約，因此，它特別適用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或重組時數(shù)據(jù)充分可靠。市場活躍的資產(chǎn)。 

市場法的優(yōu)點，在于充分考慮了市場變動因素，比較真實地反映了評估時的市場價值；市場法的缺點是，考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，如缺少可比參照物及其對比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運用。 

 

篇6

無形資產(chǎn)評估過程中是否需要考慮稅務(wù)攤銷收益在資產(chǎn)評估理論與實務(wù)界是一個存有爭議的話題。本文從資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和轉(zhuǎn)讓定價兩個方面闡述了稅務(wù)攤銷收益對企業(yè)的影響，同時從資產(chǎn)價值的角度分析了無形資產(chǎn)價值是否包含稅務(wù)攤銷收益產(chǎn)生的價值，認(rèn)為資產(chǎn)評估師運用收益法評估無形資產(chǎn)時如果選擇稅后收益需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。然后從收益法的原理出發(fā)推導(dǎo)了稅務(wù)攤銷收益的計算方法，并給出了案例進(jìn)行分析，認(rèn)為一般情況下考慮稅務(wù)攤銷收益將使得資產(chǎn)公允價值提高到10%以上。

攤銷稅務(wù)收益（TaxAmortizationBenefit或者TAB）是指對因為無形資產(chǎn)攤銷所產(chǎn)生的稅收減免產(chǎn)生的收益現(xiàn)值。筆者認(rèn)為資產(chǎn)評估師運用收益法評估無形資產(chǎn)時，可以選擇稅前或者稅后的收益進(jìn)行折現(xiàn)。如果選擇稅前收益進(jìn)行折現(xiàn)，不會產(chǎn)生稅務(wù)攤銷收益問題。如果選擇稅后收益，則涉及到稅務(wù)攤銷收益的價值的確定問題。但無形資產(chǎn)評估過程中是否需要考慮稅務(wù)攤銷收益，目前業(yè)內(nèi)尚有爭論，國內(nèi)評估界也沒有統(tǒng)一規(guī)定。

一、無形資產(chǎn)評估考慮稅務(wù)攤銷收益的必要性分析

（一）稅務(wù)攤銷收益對企業(yè)的影響依據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，當(dāng)出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟(jì)活動時，資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。本文分別分析這兩種情形。（1）企業(yè)發(fā)生整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟(jì)活動時，比較常見的情形是公司合并對價分?jǐn)偟臒o形資產(chǎn)公允價值評估，以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估。如果不考慮攤銷稅務(wù)收益，根據(jù)對價分?jǐn)傆嬎惴椒ǎ瑪備N稅務(wù)收益值進(jìn)入商譽(yù)部分。根據(jù)我國企業(yè)所得稅法，非同一控制下的企業(yè)合并下，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。而外購商譽(yù)的支出，只能在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時才準(zhǔn)予扣除。可見，不同的處理方法會影響到企業(yè)所得稅支出。（2）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資時，不同的處理方法僅僅是影響評估值，并不影響所得稅支出。但評估值的不同，可能會影響到交易雙方的談判，同時影響到財務(wù)報告中資產(chǎn)的價值，影響各種財務(wù)指標(biāo)的計算，進(jìn)而影響企業(yè)決策。如果涉及到國有資產(chǎn)，還會影響到國有資產(chǎn)管理。

此外，稅務(wù)攤銷收益的處理還對轉(zhuǎn)讓定價產(chǎn)生影響。隨著跨國企業(yè)的普遍化，跨國（境）交易變得頻繁。跨國交易涉及兩個國家（地區(qū)）的稅務(wù)政策的差異，商品或服務(wù)價格的主要因素是向賣方使用的資產(chǎn)支付使用費用，大部分此類資產(chǎn)是無形的。將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資控股公司，可以對資產(chǎn)的所有者提供很大的國家收入稅收優(yōu)惠（主要是所得稅）。目前，通用標(biāo)準(zhǔn)是將正常交易的價格與給定的轉(zhuǎn)讓定價進(jìn)行對比，其使用費用表示為適當(dāng)?shù)膬r值投資收益（即收益法估值），各方需要對無形資產(chǎn)不斷進(jìn)行評估，而無形資產(chǎn)價值是否包含攤銷稅務(wù)收益也是爭議的話題之一。

（二）無形資產(chǎn)價值分析既然稅務(wù)攤銷收益處理對企業(yè)、政府稅務(wù)部門和監(jiān)管方都會產(chǎn)生一定的影響，那么就有必要分析無形資產(chǎn)價值是否包含攤銷稅務(wù)收益產(chǎn)生的價值。或者說，評估師在采用收益法對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時，如果選擇稅后收益而且不考慮稅務(wù)攤銷收益，是否會產(chǎn)生收益或價值漏損？回到收益法的參數(shù)理解上，在考慮無形資產(chǎn)帶來的超額收益時，我們認(rèn)為其可以是收入的增加，也可以是成本和費用的節(jié)約。無論是利潤指標(biāo)，還是現(xiàn)金流指標(biāo)，都需要考慮稅收因素，如果該資產(chǎn)的出現(xiàn)可以促使稅收的減免，那么可以認(rèn)為這部分收益是這項資產(chǎn)帶來的。從這個角度上分析，需要考慮攤銷稅務(wù)收益，否則會出現(xiàn)收益漏損，進(jìn)而導(dǎo)致價值漏損。另一方面，在資產(chǎn)評估方法中，考慮因稅收帶來的收益也是普遍做法，比如在成本法中，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，資產(chǎn)價值均把因為資產(chǎn)損耗產(chǎn)生的稅收減免加回資產(chǎn)價值中。基于以上分析，本文認(rèn)為資產(chǎn)評估師運用收益法評估無形資產(chǎn)時，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。

二、稅務(wù)攤銷收益計算方法

假設(shè)折現(xiàn)率為，攤銷年限為，直線法攤銷，殘值為零，稅率為，未考慮稅務(wù)攤銷價值時評估出來的無形資產(chǎn)價值為。

三、稅務(wù)攤銷收益計算案例

計量攤銷稅務(wù)收益最顯著的影響是可以增加無形資產(chǎn)的公允價值，根據(jù)情境的不同，可以提高資產(chǎn)公允價值的不同百分比。本文用一個簡單的案例來刻畫稅務(wù)攤銷收益對資產(chǎn)價值的影響。假設(shè)某企業(yè)并購時，其中有一個價值100萬元人民幣的無形資產(chǎn)，每年將產(chǎn)生10萬人民幣的收益，攤銷年限為10年，假定適用的折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。也就是說，考慮攤銷稅務(wù)收益，在給定條件下，可以增加11.63萬元的公允價值，增值率達(dá)到11.63%。本文對參數(shù)攤銷年限和折現(xiàn)率進(jìn)行敏感性分析，見圖1和圖2。可以發(fā)現(xiàn)，攤銷年限越短，攤銷稅務(wù)收益越高，攤銷年限與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系；折現(xiàn)率越小，攤銷稅務(wù)收益越高，折現(xiàn)率與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。但通過計算公式可以發(fā)現(xiàn)，稅率越低，攤銷稅務(wù)收益越低，稅率與攤銷稅務(wù)收益呈正相關(guān)關(guān)系。

四、結(jié)語

資產(chǎn)評估涉及到以財務(wù)報告為目的的評估中的交易對價分?jǐn)偅赡軙o形資產(chǎn)是否可以享受稅收攤銷收益進(jìn)行評定，本文通過對稅務(wù)攤銷收益對企業(yè)的影響和無形資產(chǎn)價值的分析認(rèn)為資產(chǎn)評估師運用收益法評估無形資產(chǎn)時，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。攤銷稅務(wù)收益計算方法的關(guān)鍵參數(shù)包括無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率、所得稅稅率和無形資產(chǎn)攤銷年限等3個參數(shù)，其中，折現(xiàn)率和年限與攤銷稅務(wù)收益負(fù)相關(guān)，稅率與攤銷稅務(wù)收益正相關(guān)。攤銷稅務(wù)收益計量最顯著影響是可以增加無形資產(chǎn)的公允價值。本文對無形資產(chǎn)評估中的稅務(wù)攤銷收益問題提供了理論和方法參考。

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篇7

隨著我國加入WTO和全球經(jīng)濟(jì)一體化的迅猛發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)愈發(fā)凸顯其重要地位，它為維護(hù)產(chǎn)權(quán)主體的所有者權(quán)益，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康、順利進(jìn)行，以及促進(jìn)社會資源的優(yōu)化配置和國有經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，起到了極其重要作用。在此背景下，本文致力于研究我國煤炭企業(yè)并購中的資產(chǎn)評估問題，并結(jié)合“中國煤炭進(jìn)出口公司收購山西大同新榮唐山溝煤業(yè)有限責(zé)任公司（下文簡稱為“唐煤公司”）”進(jìn)行實例分析，旨在為進(jìn)行并購的煤炭企業(yè)的資產(chǎn)評估作出有針對性的指導(dǎo)和規(guī)范，提高評估質(zhì)量，降低評估風(fēng)險，促進(jìn)我國煤炭行業(yè)的又好又快發(fā)展。

二、資產(chǎn)評估相關(guān)影響因素

資產(chǎn)評估是指專門的機(jī)構(gòu)或評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。在企業(yè)并購活動中，對被兼并企業(yè)的資產(chǎn)評估可能因預(yù)測不當(dāng)而不夠準(zhǔn)確，進(jìn)而給兼并企業(yè)帶來潛在風(fēng)險。資產(chǎn)評估的效果取決于三方面，即財務(wù)報表信息的準(zhǔn)確性、評估方法的有效性、以及并購環(huán)境的影響。在此基礎(chǔ)上，煤炭企業(yè)資產(chǎn)評估的獨特性在于煤炭資源的存在。煤炭資源占煤炭企業(yè)資產(chǎn)的相當(dāng)大部分，對其價值評估存在的風(fēng)險包括：儲量方面的風(fēng)險，礦產(chǎn)品價格風(fēng)險，經(jīng)營風(fēng)險，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險（如匯率、利率、通貨膨脹等）。其中經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分別來自于并購企業(yè)的內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，屬于企業(yè)管理水平與宏觀經(jīng)濟(jì)層面的問題，此處不做深入研究。本文著重從信息準(zhǔn)確性和評估方法有效性兩方面出發(fā)，對我國煤炭企業(yè)并購活動中的資產(chǎn)評估問題做出研究。

（一）信息不對稱狀況的改進(jìn) 在并購過程中，被兼并企業(yè)可能存在故意隱瞞損失信息的情況，或者夸大自身的價值和收益信息，使得相關(guān)重要的定價信息得不到充分、準(zhǔn)確的披露；同時就我國的資產(chǎn)評估環(huán)境而言，我國會計師事務(wù)所提交的審計報告較多虛假成分，以致上市公司信息披露不夠充分。企業(yè)進(jìn)行兼并時，由于信息不對稱導(dǎo)致兼并企業(yè)對目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)價值和贏利能力無法準(zhǔn)確判斷。并購估價過高，勢必造成并購企業(yè)經(jīng)營收益降低，使企業(yè)增長缺乏權(quán)益基礎(chǔ)，將影響到企業(yè)未來可持續(xù)增長的能力。

為了改善煤炭企業(yè)并購中信息不對稱與信息失真狀況，企業(yè)應(yīng)聘請信譽(yù)優(yōu)良的中介機(jī)構(gòu)及權(quán)威專家，一方面合理使用財務(wù)報表信息，它是目標(biāo)企業(yè)價值評估最重要的信息來源之一，對其進(jìn)行合理使用是資產(chǎn)評估風(fēng)險防范與控制的重要內(nèi)容；另一方面注重表外資源，表外資源對于目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)評估的影響主要體現(xiàn)在表外融資和某些重要信息沒有在財務(wù)報表內(nèi)反映而引發(fā)的風(fēng)險。

對我國煤炭行業(yè)而言，在資產(chǎn)評估實務(wù)中，企業(yè)還應(yīng)要求原礦方代表、參與兼并重組的人員、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、中介審計機(jī)構(gòu)四方簽字，明確責(zé)任；對無法下井核實的資產(chǎn)，如果原礦方可以提供翔實的原始資料，評估機(jī)構(gòu)作出可以評估的決定后，方可評估，否則應(yīng)推遲這部分資產(chǎn)的評估。通過采取以上種種措施，最大程度降低資產(chǎn)評估風(fēng)險。

（二）資產(chǎn)評估方法 企業(yè)價值評估方法有很多，本文著重分析以下兩類：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法。

（1）資產(chǎn)基礎(chǔ)法。以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的評估模式又稱賬面價值調(diào)整法，是評估企業(yè)價值最簡便的方法。該方法認(rèn)為：企業(yè)價值是企業(yè)所有的投資人對于企業(yè)資產(chǎn)要求權(quán)價值的總和。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本評估思路如下：一是流動資產(chǎn)。對貨幣資金及流通性強(qiáng)的資產(chǎn)，按經(jīng)核實后的賬面價值確定評估值；對應(yīng)收、預(yù)付類債權(quán)資產(chǎn)，以核對無誤賬面值為基礎(chǔ)，根據(jù)實際收回的可能性確定評估值。二是非流動資產(chǎn)。一般采用重置成本法，如長期股權(quán)投資評估值=被投資單位整體評估后凈資產(chǎn)×持股比例；房屋、井巷等固定資產(chǎn)評估值=重置全價×成新率，其中重置全價為建筑安裝工程造價、前期及其它費用、資金成本三者之和。三是負(fù)債。清查核實各項負(fù)債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負(fù)債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評估值。四是企業(yè)權(quán)益價值=總資產(chǎn)評估價值-總負(fù)債評估價值。從資產(chǎn)基礎(chǔ)法的思路來看，其合理應(yīng)用有賴于三個前提條件：資產(chǎn)的重置成本和變賣價值容易估算；資產(chǎn)的獲利能力與重置成本密切相關(guān)；企業(yè)的絕大部分價值由其所掌握的自然資源組成（智力資本比重較小）。所以，現(xiàn)階段，資產(chǎn)價值基礎(chǔ)法是我國煤炭企業(yè)并購活動中應(yīng)用最為廣泛的一種價值評估方法。

（2）收益現(xiàn)值法。收益法即按照收益途徑、采用DCF估算企業(yè)的股東全部權(quán)益價值。該方法對企業(yè)未來的現(xiàn)金流量及其風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測，然后選擇合理的貼現(xiàn)率（IRR），將未來的現(xiàn)金采用收益現(xiàn)值法的企業(yè)需要具備持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)和條件，經(jīng)營與收益之間存有較穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系，并且未來收益和風(fēng)險能夠預(yù)測及可量化。只要在這些條件下，估值結(jié)果才能具有較好的客觀性。鑒于我國煤炭行業(yè)目前的客觀環(huán)境，為提高資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性，降低財務(wù)風(fēng)險，在選擇評估方法時除了根據(jù)并購目的和目標(biāo)企業(yè)的實際狀況以外，還可綜合運用多種評估方法來提高評估準(zhǔn)確程度，得出不同的結(jié)果，然后進(jìn)行綜合分析，降低評估風(fēng)險。

三、唐煤公司資產(chǎn)評估實例分析

本文以2009年6月中國煤炭進(jìn)出口公司收購山西大同新榮唐山溝煤業(yè)有限責(zé)任公司為案例進(jìn)行資產(chǎn)評估風(fēng)險控制分析。

（一）兼并企業(yè)背景分析 在進(jìn)行評估前，兼并企業(yè)首先研究了唐煤公司的歷史沿革、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、組織架構(gòu)以及企業(yè)優(yōu)勢和風(fēng)險分析，并統(tǒng)計出其近三年的財務(wù)狀況。

（2）優(yōu)勢及風(fēng)險分析。一是優(yōu)勢。在國家煤炭產(chǎn)業(yè)政策下，山西淘汰小煤窯勢在必行。而根據(jù)唐煤公司目前已實現(xiàn)機(jī)械化采掘和陳家溝礦采煤方法改革即將實現(xiàn)綜采的情況，企業(yè)已不在關(guān)停之列，再加上重組其它煤礦后，公司儲量將會大大增加。這些因素必將使唐煤公司有較大的發(fā)展前途。二是風(fēng)險。包括安全事故風(fēng)險和成本價格風(fēng)險，受2008年國際金融危機(jī)影響，公司當(dāng)前面臨的經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險較大，在危機(jī)導(dǎo)致的煤炭產(chǎn)量下滑及價格走勢不佳的背景下，成本上升令人擔(dān)憂。

（二）評估前提、限制條件及評估方法 評估范圍是唐煤公司截至2009年5月31日的全部資產(chǎn)及負(fù)債，評估對象為唐煤公司的股東全部權(quán)益價值，評估基準(zhǔn)日是2009年5月31日。

（1）評估限制條件有：本次評估所采用的儲量數(shù)據(jù)，是依據(jù)企業(yè)提供的地質(zhì)資料和儲量核實文件，其準(zhǔn)確程度評估人員無法確認(rèn)；由于企業(yè)的長短期借款合同和入賬憑證提供不齊全，賬面余額中只有部分得到銀行和信用社函證回復(fù)。

（2）本次評估遵照相關(guān)法令原則，依據(jù)企業(yè)的實際狀況，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法進(jìn)行評估。且評估的價值類型為市場價值。

在企業(yè)價值整體評估的收益法中，收入、成本費用等指標(biāo)，是直接以近三年的實際經(jīng)營財務(wù)指標(biāo)為基礎(chǔ)，對未來一定經(jīng)營期限內(nèi)的收入、成本費用等作出預(yù)測，這樣其評估結(jié)果受市場價格波動的影響程度較大。因此，就評估基準(zhǔn)日的市場價值而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果相對更具可信性。

四、結(jié)論

通過以上理論及實例研究，本文發(fā)現(xiàn)：對于信息不對稱及信息失真狀況，企業(yè)應(yīng)聘請信譽(yù)優(yōu)良的中介機(jī)構(gòu)及權(quán)威專家，合理使用財務(wù)報表信息并注重表外資源，明確參與資產(chǎn)評估各方的責(zé)任，提高評估信息的客觀真實性；對于資產(chǎn)評估方法的選擇，企業(yè)應(yīng)綜合運用多種評估方法，得出不同結(jié)論，然后進(jìn)行綜合分析，提高評估結(jié)果的科學(xué)性。

觀察中國煤炭進(jìn)出口公司收購山西大同新榮唐山溝煤業(yè)有限責(zé)任公司之后這三年的運營狀況，不得不承認(rèn)，經(jīng)過細(xì)致入微地資產(chǎn)評估，企業(yè)大大降低了財務(wù)風(fēng)險，此次收購可謂是煤炭企業(yè)兼并重組成功的案例之一。截至2011年12月31日，唐煤公司凈資產(chǎn)為人民幣17，264.91萬元，且資產(chǎn)基礎(chǔ)法下，唐煤公司經(jīng)評估的股東全部權(quán)益價值為人民幣139，076.12萬元。2012年3月28日，中國中煤能源股份有限公司（簡稱“中煤能源”）收購進(jìn)出口公司持有的唐煤公司80%股權(quán)，這一關(guān)聯(lián)交易有利于實現(xiàn)中煤能源做強(qiáng)做優(yōu)煤炭主業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，增加公司優(yōu)質(zhì)煤炭儲量，提升公司煤炭產(chǎn)量，這也進(jìn)一步驗證了2009年并購中資產(chǎn)評估的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性。

并購企業(yè)為了最大限度地避免在并購過程中向被兼并企業(yè)支付與實際不符的高昂費用，就一定要運用科學(xué)的方法對目標(biāo)企業(yè)的每一個財務(wù)項目進(jìn)行全面詳細(xì)的審查以及科學(xué)專業(yè)的評價。本文具有較強(qiáng)的實用性和現(xiàn)實意義，相信通過本文的結(jié)論和實例參考，我國煤炭企業(yè)可以有效降低并購中的資產(chǎn)評估風(fēng)險，實現(xiàn)并購的良好開端。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)林；資產(chǎn)評估；評估方法

中圖分類號：S794.4 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2015）017-000-01

經(jīng)濟(jì)林是森林資源的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)效益見效快、受益時間長、經(jīng)濟(jì)效益高的商品林林種。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的重要資產(chǎn)，也是森林資源資產(chǎn)評估中最常碰到的評估對象且評估技術(shù)參數(shù)多。筆者就經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估的評估方法及關(guān)鍵影響因子作一下闡述，為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的科學(xué)評估提供參考。

一、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)介紹

1.經(jīng)濟(jì)林概念

經(jīng)濟(jì)林是指以生產(chǎn)油料、干鮮果品、工業(yè)原料、藥材及其它副特產(chǎn)品為主要經(jīng)營目的的有林地和灌木林地[1]，可分為果品林、食用原料林、林化工業(yè)原料林、藥用林、 其它經(jīng)濟(jì)林。果品林是指以生產(chǎn)各種干鮮果品為主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估實務(wù)中碰到最多的經(jīng)濟(jì)林種類。

2.經(jīng)濟(jì)林生長發(fā)育的不同階段

經(jīng)濟(jì)林通常分成四個生長發(fā)育階段，分別為產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期，其生長速率的變化也會因樹種、品種、立地條件、不經(jīng)營水平的同而不同。產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，以營養(yǎng)生長為主。

各經(jīng)濟(jì)林的生長發(fā)育差異很大，不同經(jīng)濟(jì)林樹種、相同樹種但不同品種之間、相同品種但其經(jīng)營措施之間差異也相當(dāng)大，評估時先確定林齡，再對林木生長的狀況、產(chǎn)品的產(chǎn)量進(jìn)行分析，確定林木所在的生長發(fā)育階段。

3.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)，主要由林地資源資產(chǎn)、林木資源資產(chǎn)、林產(chǎn)品資源資產(chǎn)構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，長成采收之后，其林中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)歸零，爾后隨著經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸增加，周而復(fù)始。經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)價值就體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品上，在盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林評估中常忽略林木資源資產(chǎn)的價值，不予估價。

二、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估方法

經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估宜選用重置成本法、收益現(xiàn)值法、剩余價值法、市場成交價比較法[2]。

重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值，主要適用于產(chǎn)前期、初產(chǎn)期。初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林用此法進(jìn)行評估時還要將當(dāng)年的收益作為經(jīng)營成本扣除。經(jīng)濟(jì)林存在著經(jīng)營壽命問題，盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林用重置成本法進(jìn)行評估時，存在著類似的實體性貶值、功能性貶值，應(yīng)根據(jù)已收獲的年限和盛產(chǎn)期的年限比值來測算折舊率。

收益現(xiàn)值法是通過估算被評估的經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值，主要適用于初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期。采用收益現(xiàn)值法時應(yīng)明確該品種經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命，測算擬評估經(jīng)濟(jì)林在經(jīng)濟(jì)壽命周期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出。

剩余價值法是針對衰產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資的評估方法。經(jīng)濟(jì)林到了衰產(chǎn)期，產(chǎn)量明顯下降，繼續(xù)經(jīng)營將是高成本低收益，在這個階段，特別是喬木樹種經(jīng)濟(jì)林，其剩余價值主要是林木資源資產(chǎn)的價值。

三、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估中關(guān)鍵因子

1.品種

相同經(jīng)濟(jì)林樹種，品種不同，在相同經(jīng)營水平和相同年齡階段，好的品種其產(chǎn)量、價值價值要比是差的品種高很多。在資源核查中，可要求資產(chǎn)占有方提供林木良種證復(fù)印件、林產(chǎn)品、不同生長時期的經(jīng)濟(jì)林照片等資料，作為工作底稿的重要組成部分，以核實待評估經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的品種。

2.產(chǎn)量預(yù)測

經(jīng)濟(jì)林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、氣候條件、品種等均有較大差異，且產(chǎn)量調(diào)查、資料統(tǒng)計難度大，也沒有各樹種各品種的收獲預(yù)測表可供參考。評估中常需查閱林業(yè)主管部門公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)林樹種品種的產(chǎn)量，結(jié)合立地條件、經(jīng)營管理水平、當(dāng)?shù)匾言灾驳南嗤贩N經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量等來做出研判。大部分經(jīng)濟(jì)林樹種，如油茶、李等處于盛產(chǎn)期時，產(chǎn)量有大小年變化特征，將產(chǎn)量折成年平均值作為計價依據(jù)。

3.經(jīng)營成本

經(jīng)濟(jì)林在生長發(fā)育的不同階段，經(jīng)營成本有所不同。產(chǎn)前期主要成本有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、苗木費、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用分?jǐn)偂⒘值氐刈獾萚3]。進(jìn)入初產(chǎn)期后，經(jīng)營成本減少，進(jìn)入相對穩(wěn)定的時期，主要成本有采摘費、撫育工資、有機(jī)肥、林地地租、防病治蟲等。遇到葡萄、櫻桃、藍(lán)莓等樹種還要考慮拉網(wǎng)防鳥的費用。

4.投資收益率

投資收益率含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險率兩個部分。經(jīng)濟(jì)利率可采用中國人民銀行最新公布的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率來確定， 風(fēng)險率是指林業(yè)生產(chǎn)中由造林失敗、火災(zāi)、病蟲害、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、早災(zāi)等自然災(zāi)害及人畜破壞產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險。在經(jīng)濟(jì)林評估中，投資收益率常設(shè)在8%～10%。重置成本法中，投資收益率越高，評估值越高；收益現(xiàn)值法中，投資收益率越高，評估值越低。

5.調(diào)整系數(shù)

在實際評估工作中，經(jīng)濟(jì)林林分調(diào)整系數(shù)是根據(jù)經(jīng)濟(jì)林林分的主要生長狀況指標(biāo)與預(yù)定平均效果的差異來確定的，現(xiàn)實林分樹高、冠幅、株數(shù)與同齡參照林分樹高、冠幅、株數(shù)的比值以及立地質(zhì)量條件、地利等級、經(jīng)營管理水平、林業(yè)行業(yè)政策等因素來綜合確定。

在經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估過程中，實現(xiàn)對不同評估值影響因素的控制，形成全面的質(zhì)量控制體系，能提高經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估的質(zhì)量，真實的反映出經(jīng)濟(jì)林的資產(chǎn)收益[4]。實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的科學(xué)評估，能促進(jìn)森林資源資產(chǎn)的合理流動，正確體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價值量，保護(hù)經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，對于促進(jìn)林地流轉(zhuǎn)有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞： 公允價值；會計計量模式；適用環(huán)境

公允價值計量模式的應(yīng)用需要一個穩(wěn)定的市場環(huán)境，而在我國資本市場還沒有達(dá)到公允價值所要求的完善程度，資本市場容量嚴(yán)重影響公允價值的確定性，適宜公允價值應(yīng)用的土壤和環(huán)境尚不完善，造成公允價值計量方式在實踐中運用有一定的困難。因此，本文從公允價值計量模式的特點入手，分析了公允價值計量模式對我國企業(yè)的影響，著重對公允價值計量模式的適用環(huán)境進(jìn)行探討，為我國企業(yè)未來執(zhí)行公允價值計量模式提供建議。

一、公允價值計量模式相對于歷史成本計量模式的特點

在傳統(tǒng)會計計量中， 歷史成本計量模式一直在會計實務(wù)中居于主導(dǎo)地位。但是隨著外部社會環(huán)境的不斷變化，歷史成本會計計量模式受到一次又一次的沖擊。與歷史成本計量性相比， 公允價值計量屬性具有其自身的特點，彌補(bǔ)了歷史成本計量屬性的不足之處。

1．公允價值計量模式能更真實地反映企業(yè)的經(jīng)營成果

企業(yè)會計利潤計算是通過收入與相關(guān)成本、費用配比進(jìn)行計算的， 收入按現(xiàn)行價格計量， 而成本、費用按歷史成本計量。因此，由于收入和費用計量屬性不同造成的價差， 不利于正確評價企業(yè)經(jīng)營成果。因此對收入和成本、費用均采用公允價值計量相對更科學(xué)合理。

2． 公允價值計量模式更能滿足會計信息使用者的決策需求

采用公允價值計量模式能夠合理地反映企業(yè)的財務(wù)狀況， 提高企業(yè)財務(wù)信息的相關(guān)性；能夠較準(zhǔn)確地披露企業(yè)獲得的現(xiàn)金流量， 從而更加確切地反映企業(yè)的經(jīng)營能力、償債能力及所承擔(dān)的財務(wù)風(fēng)險。公允價值計量模式以其高度的決策相關(guān)性受到投資者、債權(quán)人以及企業(yè)管理者的青睞，能夠滿足其決策需求。

3．公允價值計量模式更符合配比原則

配比原則是指收入與相關(guān)的成本、費用進(jìn)行配比，如果采用歷史成本法， 收入按現(xiàn)行價格計量， 而費用按歷史成本計量， 由于計量屬性上的差異， 導(dǎo)致不符合會計信息配比原則的要求。為了使會計核算符合配比原則， 提高會計信息質(zhì)量， 要求在會計核算中推行公允價值計量， 以體現(xiàn)會計的相關(guān)性、穩(wěn)健性等原則的要求。

二、公允價值計量模式最優(yōu)環(huán)境的中國化

1.公允價值要求的活躍市場完善程度

不少人在公允價值計量模式應(yīng)用的市場環(huán)境問題上還存在著一些模糊認(rèn)識，他們認(rèn)為：公允價值的應(yīng)用需要活躍的成熟的市場。由于中國缺乏活躍市場，因此，很難采用公允價值計量模式。這里，活躍市場是“指滿足以下所有條件的市場：（1）市場中交易的項目是同質(zhì)的；（2）通常可在任何時候找到自愿的買方和賣方；（3）價格公開”。這種模糊認(rèn)識阻礙了我國會計準(zhǔn)則體系與國際會計準(zhǔn)則趨同、接軌的進(jìn)程，使我國已正確樹立的公允價值計量目標(biāo)與其具體操作途徑南轅北轍。對于某種資產(chǎn)或負(fù)債來說，目前的中國的資本市場可能滿足上述活躍市場條件，也可能不滿足。從總體上來說，可以說中國缺乏活躍市場。但是，筆者認(rèn)為：（1）所謂活躍市場只是相對的。沒有一個國家或地區(qū)，其所有種類的資產(chǎn)和負(fù)債都存在活躍市場，也沒有一個國家或地區(qū)，其所有種類的資產(chǎn)和負(fù)債都不存在活躍市場；每個國家或地區(qū)，總是存在某些資產(chǎn)和負(fù)債的市場較活躍，某些資產(chǎn)和負(fù)債的市場較不活躍，這兩者間的比例決定了該國家或地區(qū)市場的總體的相對活躍程度。當(dāng)然，市場越活躍，對公允價值計量模式的采用就越有利。（2）即使在活躍市場環(huán)境下，若不存在使用公允價值計量模式的基本理論框架，公允價值也無法正確完整地采用，因為現(xiàn)值是公允價值的一個重要組成部分。