房屋裝修合同范文10篇

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項(xiàng)目：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

第一條為了規(guī)范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例適用于*市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國有土地上各類房屋的使用安全管理。

第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。

房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。

物業(yè)使用手冊(cè)

瀘州東洲物業(yè)管理有限公司

目錄

1、致業(yè)主書P2-3

●函書

●物業(yè)規(guī)劃

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______

身份證號(hào)碼：________

頂讓方（乙方）：______

身份證號(hào)碼：________

房東（丙方）：________

身份證號(hào)碼：________

1房屋征收檔案管理信息化建設(shè)主要基礎(chǔ)資料

房屋征收管理工作是城市建設(shè)的重要基礎(chǔ)性工作，“房屋征收信息化”，就是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)等手段，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)上述房屋征收過程的信息化、數(shù)字化管理，并通過公告公示、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等平臺(tái)為被征收人提供公共服務(wù)。按照國家規(guī)定房屋征收拆遷檔案移交包括下列主要檔案資料:（1）綜合資料：拆遷許可證；拆遷申請(qǐng)書；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖)；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；選擇評(píng)估公司征求意見表；意見匯總表；選定評(píng)估公司公告；拆遷調(diào)查通知書；委托拆遷合同；委托評(píng)估合同；房屋拆遷公告；拆遷安置補(bǔ)償匯總表(明細(xì)目錄)；直管公房拆遷補(bǔ)償協(xié)議；直管公房拆遷注銷通知書；其他相關(guān)材料（2）被拆遷戶檔案資料：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；房屋拆遷評(píng)估報(bào)告；房屋裝修評(píng)估表；房屋所有權(quán)證；房屋租賃協(xié)議；國有土地使用權(quán)證；聽證、行政裁決、行政強(qiáng)拆、法院判決、司法強(qiáng)拆等相關(guān)材料（由市拆管辦單獨(dú)移交）；照片（評(píng)估報(bào)告中附照片）；其他相關(guān)材料。

2拆遷檔案移交要求

（1）綜合資料：拆遷許可證；拆遷申請(qǐng)書；選擇評(píng)估公司征求意見表；意見匯總表；選定評(píng)估公司公告；拆遷調(diào)查通知書；委托拆遷合同；委托評(píng)估合同；房屋拆遷公告；拆遷安置補(bǔ)償匯總表(明細(xì)目錄)；直管公房拆遷補(bǔ)償協(xié)議；直管公房拆遷注銷通知書。（2）戶檔資料：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；房屋拆遷評(píng)估報(bào)告；房屋裝修評(píng)估表；房屋租賃協(xié)議；聽證、行政裁決、行政強(qiáng)拆、法院判決、司法強(qiáng)拆等相關(guān)材料（由市拆管辦單獨(dú)移交）；照片（評(píng)估報(bào)告中附照片）。以上移交文件應(yīng)為原件，應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳素墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等；文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備；破損皺折的文件要修復(fù)和整平。

3房屋征收檔案管移交時(shí)限及流程

（1）各拆遷單位和拆遷實(shí)施單位應(yīng)在拆遷工作結(jié)束3個(gè)月內(nèi)向市城建檔案館移交拆遷項(xiàng)目檔案。（2）移交拆遷檔案時(shí)，應(yīng)先報(bào)市城市房屋拆遷管理辦公室辦理查閱無誤并蓋章后方可移交。

[內(nèi)容提要]：在審判實(shí)踐中，對(duì)裝修他人房屋形成附合物的如何處理，是困擾法官的難點(diǎn)問題之一。筆者收集了大量有關(guān)涉及房屋使用人裝修房屋所有人房屋的行政規(guī)章與司法解釋，分析了這些法律規(guī)范存在的價(jià)值與缺陷；論述了裝修他人房屋形成附合的法律屬性，以及在目前我國欠缺相關(guān)立法的狀況下，依靠附合理論的支持對(duì)處理此類糾紛所具有的現(xiàn)實(shí)意義；提出了在審判實(shí)踐中，可以以房屋使用人裝修房屋是否取得房屋所有人同意為劃分標(biāo)準(zhǔn)，將此類糾紛區(qū)為分兩類，并結(jié)合有關(guān)附合理論與個(gè)案實(shí)際，充分考慮房屋使用人裝修房屋是否違背房屋所有人的意愿、房屋使用合同約定的期間，房屋使用目的，房屋實(shí)際使用期限，以及房屋使用人裝修投入的合理性等諸多因素，分別依據(jù)有關(guān)當(dāng)事人意思自治原則、違約責(zé)任原則、侵權(quán)責(zé)任原則、公平責(zé)任原則的法律規(guī)定進(jìn)行分析、處理，以便切實(shí)保護(hù)相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，充分發(fā)揮審判對(duì)裝修他人房屋行為的指引與教育功能，防止、減少在裝修房屋過程中違約與侵權(quán)行為的發(fā)生。

近年，因房屋使用人裝修房屋所有人房屋（以下簡稱裝修他人房屋）引發(fā)的民事案件呈上升趨勢。其中，對(duì)裝修形成的附合物如何處理，是困擾法官們的難點(diǎn)問題之一。問題的癥結(jié)在于，一方面，案件當(dāng)事人普遍對(duì)于因裝修形成附合物的處理未作約定或約定不明；另一方面，迄今為止，我國民法未對(duì)“附合”問題作出比較明確的規(guī)定，因而必然造成裁判行為的任意性，出現(xiàn)了不同法院甚至同一法院中的不同法官對(duì)案情基本相同的糾紛，作出截然不同裁判結(jié)果的現(xiàn)象。這不僅會(huì)帶來人們對(duì)司法公正性的懷疑，也必然會(huì)消弱對(duì)當(dāng)事人合法民事權(quán)益的司法保護(hù)。因此，有必要對(duì)處理此類糾紛的相關(guān)問題進(jìn)行分析與研究。

一、關(guān)于裝修他人房屋形成附合物的法理分析

（一）裝修他人房屋的定義

由建設(shè)部，1995年9月1日施行的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第二條第三款規(guī)定：“建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。”根據(jù)這一規(guī)定，可以推導(dǎo)出本文“裝修他人房屋”的定義――即房屋使用人基于房屋租賃、借用等民事合同，在占有、使用房屋所有人房屋期間，為了滿足自己的需要，使用屬于自己的裝修材料等財(cái)產(chǎn)，對(duì)該房屋進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。這個(gè)定義包括如下幾個(gè)要素：

1、裝修主體系與房屋所有人訂立房屋租賃、借用等民事合同的房屋使用人；

委托人：_________（以下簡稱甲方）

受托方：_________（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋購買的委托事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務(wù)_________。

第二條房屋狀況：_________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：

頂讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將自己位于街（路）號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等；營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。

房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實(shí)踐中，就承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃雙方經(jīng)常對(duì)增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題發(fā)生的爭議該如何處理，目前沒有法律的明確規(guī)定，不同的法院以及不同法官對(duì)此問題的認(rèn)識(shí)和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為對(duì)此問題比較合理的處理原則是：如果《房屋租賃合同》中對(duì)租賃房屋增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不顯失公平和違法，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據(jù)有益費(fèi)用返還原則處理。

首先，關(guān)于有益費(fèi)用的概念和構(gòu)成。我國法律對(duì)此沒有明確規(guī)定。參照世界各國的法律規(guī)定，筆者認(rèn)為，有益費(fèi)用是指承租方經(jīng)出租方同意，為改善、添附租賃物使之價(jià)值增加而支出的必要費(fèi)用。構(gòu)成有益費(fèi)用應(yīng)具備以下條件：1.該費(fèi)用須為對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態(tài)而支出的費(fèi)用屬于必要費(fèi)用而非有益費(fèi)用。2.須因該費(fèi)用的支出而使租賃房屋價(jià)值增加。3.承租人的改善和增設(shè)行為須經(jīng)出租人同意。所謂對(duì)租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進(jìn)行裝修改造成為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，改善物包含承租人的勞動(dòng)價(jià)值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租賃房屋上增設(shè)自己的財(cái)產(chǎn)，使二者結(jié)合在一起，使租賃房屋增值。我國《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”依此規(guī)定，租賃合同沒有約定的情況下，承租人不能擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。為了提高租賃物的使用價(jià)值或服務(wù)與自己的特定目的，對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物既構(gòu)成對(duì)租賃物合同的違反又構(gòu)成對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的侵害，承租人應(yīng)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的行為屬于民法上的添附行為。承租人因?yàn)樘砀蕉С龅馁M(fèi)用屬于有益費(fèi)用。一般而言，出租人對(duì)承租人為租賃物支出的有益費(fèi)用有償還的義務(wù)。

關(guān)于有益費(fèi)用返還的依據(jù)，實(shí)踐中看法不一。筆者認(rèn)為，應(yīng)適用不當(dāng)?shù)美脑瓌t。因?yàn)椋谧赓U關(guān)系終止后，租賃的房屋返還給出租人，出租人應(yīng)享有租賃房屋的增加價(jià)值，承租人因該費(fèi)用的支出而受到損失，且出租人取得租賃房屋增加的價(jià)值沒有合同和法律的規(guī)定，所以，出租人應(yīng)將取得利益返還給承租人。

在審判實(shí)踐中須注意，出租人返還的有益費(fèi)用的數(shù)額，僅限于租賃合同終止時(shí)租賃房屋增加的價(jià)值額，而不是承租人支出的所有有益費(fèi)用。因?yàn)椋谧赓U關(guān)系存續(xù)期間，租賃房屋增加的價(jià)值并不為出租人所享用，出租人只有在合同終止時(shí)才對(duì)租賃房屋增加價(jià)值余額占有。所以，出租人只負(fù)有返還有益費(fèi)用余額的部分。另外，如果出租人要求拆除增設(shè)物的，且增設(shè)物能夠拆除，可以責(zé)令承租人拆除，不必給予承租人有益費(fèi)用補(bǔ)償。在審理房屋租賃合同糾紛時(shí)，對(duì)房屋裝修物如吊頂、鋪設(shè)地板磚、安裝防盜門、窗等及其價(jià)值處理，宜遵照以下原則：1.有約定，按約定；2.無約定的，如果裝修物能夠拆除的，由承租人拆除歸其所有；裝修物不能拆除的，如果裝修物對(duì)出租人今后使用無益處的，則不予補(bǔ)償；如有益處，則按重置價(jià)折舊后適當(dāng)給予補(bǔ)償。是否對(duì)出租人有益處，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準(zhǔn)。

同志們：

這次會(huì)議的主要任務(wù)是，認(rèn)真貫徹落實(shí)溫州市房管房改工作會(huì)議和**市委十一屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議精神，回顧總結(jié)**年工作，分析當(dāng)前面臨的形勢，研究部署**年任務(wù)，組織和動(dòng)員全局廣大干部職工，堅(jiān)定信心，開拓創(chuàng)新，扎實(shí)工作，推進(jìn)我市房管房改事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

下面，我代表局班子講三個(gè)方面問題。

一、**年主要工作回顧。

去年，我局堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想統(tǒng)領(lǐng)各項(xiàng)工作，堅(jiān)持兩手抓，狠抓房管房改事業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展和機(jī)制創(chuàng)新，狠抓隊(duì)伍行風(fēng)建設(shè)和黨風(fēng)廉政建設(shè)，推進(jìn)了**房管房改事業(yè)的發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)房政管理費(fèi)收入2093.6萬元，同比增長8.8%；歸集住房公積金1.58億元，累計(jì)歸集住房資金余額5.54億元，其中公積金余額4.76億元。**年，我局被評(píng)為溫州市房管房改工作先進(jìn)單位，通過**市文明機(jī)關(guān)、文明行業(yè)復(fù)評(píng)，樂成所、住房資金管理中心榮獲“四好科室（站所）”稱號(hào)，住房資金管理中心還被評(píng)為2003年度全省目標(biāo)責(zé)任制考核先進(jìn)單位，并通過

—2—