房地產市場情況工作匯報

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一、廉租住房建設情況

1、建設目標任務

我縣*年度擴大內需項目第四季度新增6000平方米廉租住房項目，經請示縣人民政府及上級主管部門同意，結合我縣實際，收購了6000平方米經濟適用住房作為*年第四季度新增擴大內需廉租住房項目。后因在檢查中不符合中央*年第四季度擴大內需項目的要求，現已重新建設。*年我縣的廉租住房建設計劃總面積20000平方米，400套，*年我縣共需完成26000平方米，520套廉租住房建設任務。

2、工作進展情況

*年第四季度新增6000平方米擴大內需項目廉租住房項目，已啟動征地工作，完成了圖紙設計及方案的修改。*年20000平方米新建廉租住房建設項目，在項目名稱、項目法人、建設規模和總投資不變的前提下，分別利用***焦化有限責任公司、**縣教育局(*中學、*中學、*中學、*中學、*中學、*中學、*中學)、**縣*鎮衛生院和**縣*鄉人民政府的國有存量閑置土地來分點建設，現主體工程已全部開工，完成投資600萬元。(其中：*有限責任公司和**縣*鎮衛生院的8000平方米廉租住房，正在進行三層主體工程施工，**縣教育局、**縣*鄉人民政府正在進行基礎部分工程建設，整個項目建設預計12月底全部完工，并投入使用)。

二、廉租住房建設存在的困難

1、資金缺口較大。由于地方財政資金緊缺，廉租住房建設資金投入受限，目前我縣已建成的廉租住房建設資金缺口1050萬元，(2007年5000平方米，總投資665萬元，上級補助資金250萬元，地方補助資金175萬元，現下欠建設資金240萬元;*年6000平方米，加上*年第四季度新增6000平方米擴大內需項目，共12000平方米，總投資1530萬元，上級補助資金600萬元，地方到位資金120萬元，下欠建設方資金810萬元)。

2、土地征用難。建設中，一是向農戶征用土地十分困難(大多農戶不到場，或到場的拒接簽字、拒接領取征地款等現象突出);二是土地手續難予辦理。

3、廉租住房制度建設滯后，管理人員不足。對低保人員的動態管理和廉租房住戶的進入和退出機制有待進一步健全;

4、未來廉租住房的滾動發展和循環發展思路還有一定差距，探索和借鑒先進的廉租住房建設經驗和辦法不夠，處于被動建設，無政策支持。

三、下步工作措施

1、廉租住房不再集中興建，采取以收購舊住房，在房地產開發小區中配建或者利用各類企業、單位現有的存量土地等方式進行建設;

2、爭取政策支持，結合廉租住房實用、便利、安全、功能配套、造價不高的特點，嘗試對廉租房住戶進行先租后售，達到滾動發展的目的;

3、利用金融資源，發揮金融誘導作用，將廉租房開發成貸款證券化;

4、推行住房建設公債和大力發展房地產租賃業，尤其是加快廉租房租賃方式的創新。

我縣的廉租住房建設工作，雖然取得了一定成績，但與上級的要求和群眾實際需求相比，還存在一定的差距，這也就給我們提出了更加嚴峻的要求，我們一定會在市委、市政府的堅強領導下，在上級抓管部門的指導下，努力把廉租租房建設辦實、辦好，把黨和政府的惠民政策落在實處。