房地產價格工作匯報

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一、今年上半年我區房地產市場運行特點

（一）房地產投資快速增長，投資結構進一步改善。上半年全區完成房地產開發投資52.795億元，同比增長63.2%。年房地產開發投資年平均100億元左右，年均增速為6.6%，2006年房地產開發投資120.9億元，增速為18.9%。

住宅投資比重不斷加大，商品房投資結構進一步改善。上半年住宅投資43.11億元，同比增長92.8%，占房地產開發投資的81.65%，同比增長12.5個百分點。90平方米以下的住宅投資21.41億元；經濟適用房投資6.76億元，兩者占商品住宅投資的65.33%。

（二）住宅供應比例加大，小戶型（90平方米以下）的普通商品住宅供應充足。上半年，全區商品房新開工面積705.8萬平方米，較上年同期增長28.8%。其中：住宅新開工面積645.68萬平方米，較上年同期增長38.7%，占全區商品房新開工面積的84.6%。90平方米以下的住宅新開工面積327.5萬平方米；經濟適用房新開工面積75.97萬平方米，普通商品住宅和經濟適用住房新開工面積之和占全區商品房新開工面積的62.5%。

（三）商品房銷售情況良好，空置面積有所下降。上半年全區商品房銷售面積341.54萬平方米，較上年同期增長44.9%。其中，住宅銷售面積320.31萬平方米，增長51.6%。普通商品房和經濟適用房的銷售面積占62.6%。隨著供應結構的調整，商品房空置率降低，上半年商品房空置面積311.49萬平方米，較上年同期下降17.4%，其中住宅空置面積118.05萬平方米，下降39.7%。

（四）商品房價格上升較快，部分城市普通住宅價格每平方米上漲200元以上。據統計部門對**市房地產價格調查來看，2007年6月商品房平均銷售價格2932元/平方米，較上年同期上漲6.4%，環比上漲2%。分類看：普通住宅的平均銷售價格2569.8元/平方米，較上年同期上漲7.8%，環比上漲2.2%;經濟適用房平均銷售價格1986.3元/平方米，較上年同期上漲4.9%，環比上漲2.6%；辦公樓平均銷售價格3732.1元/平方米，較上年同期上漲4%，環比下降5.9%；商業用房平均銷售價格4932.4元/平方米，較上年同期上漲7.7%，環比上漲1.1%。昌吉、伊寧等其他城市較好地段的住宅價格每平方米上漲200元左右。

二、房地產價格上漲原因

（一）房地產開發成本上升，土地購置成本的提高是房地產開發成本上漲的主要原因。據統計，上半年度房地產開發購置土地成交價較上年同期上漲了44.2%，土地開發投資額增長了1.2倍。此外，建筑材料價格上漲、也造成住房建造成本的上漲。

（二）實行貨幣化分房政策出臺，促進了商品住房消費。2005年1月1日起我區停止了住房實物分配，改變了單位建房、分房的舊體制，對城市住房消費起到推動作用。

（三）城市居民消費升級，改善性住房需求進一步擴大，中心城市出現部分家庭擁有兩套以上住房情況。自治區出臺限制戶型面積控制標準后，100平方米以上大戶型住房緊俏，市場需求旺盛。購買大戶型住房的消費者大部分是為了改善原有住房條件。

（四）隨著城鎮化進程的加快，城市外來人口的購房比例較高，市場消費預期上升。**、庫爾勒、昌吉等中心城市出現了適銷對路的中低價位住房銷售火爆的局面，其中購房者中外來人口和農民的比例約占50%左右。城市住宅的需求量增幅不斷擴大，存量住房市場日趨活躍，帶動存量房成交價格與新房價格同步上漲。經濟適用房開發面積逐年減少，出現供不應求的局面。今年上半年經濟適用房新開工面積較上年同期減少了102萬平方米，降幅達57.3%。受買漲不買跌的消費心理影響，住房市場的消費預期上升。