重點(diǎn)工企職工公寓建設(shè)管理實(shí)施方案

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為加快推進(jìn)工業(yè)平臺(tái)職工公寓建設(shè)，根據(jù)《縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步節(jié)約集約工業(yè)用地的若干意見(jiàn)》等文件精神，特制訂本實(shí)施辦法。

一、投資主體。工業(yè)平臺(tái)職工公寓投資主體可以多元化，可由園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)、其他投資人、工業(yè)平臺(tái)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、行政村獨(dú)資或共同出資建設(shè)。

二、建設(shè)用地。按照工業(yè)用地招拍掛公開(kāi)出讓方式取得。建設(shè)選址應(yīng)與集鎮(zhèn)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃相銜接，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)公建設(shè)施與園區(qū)配套資源共享。

三、建設(shè)規(guī)模。以工業(yè)園區(qū)企業(yè)現(xiàn)有外來(lái)務(wù)工人員為基數(shù)，建設(shè)規(guī)?？蛇m度超前。主要功能應(yīng)包括：公寓樓、超市、文化娛樂(lè)場(chǎng)所及其他配套服務(wù)設(shè)施。建筑容積率不得低于1.5，商業(yè)用房面積控制在總建筑面積20%以內(nèi)。綠地率控制在30%左右。

四、經(jīng)營(yíng)方式。職工公寓必須以租賃方式經(jīng)營(yíng)，不得向市場(chǎng)銷售、發(fā)放土地分割證明及分割的房產(chǎn)權(quán)證，職工公寓不得改變用途。

五、優(yōu)惠政策

（一）縣政府優(yōu)先安排職工公寓用地指標(biāo)，土地指標(biāo)費(fèi)按工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取，土地凈出讓金全額返還鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

（二）各項(xiàng)配套設(shè)施到位后，不超過(guò)總建筑面積20%的商業(yè)用房依法辦理商業(yè)用地手續(xù)，允許商業(yè)用房分別辦理房產(chǎn)權(quán)證分割轉(zhuǎn)讓銷售，并嚴(yán)格按規(guī)定照章納稅。

（三）縣政府在3年內(nèi)對(duì)職工公寓租賃進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額以租賃涉及的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等縣所得部分為準(zhǔn)。

（四）為職工公寓配套的水、電、氣、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行“誰(shuí)主管、誰(shuí)投資”的原則，由相關(guān)職能單位接至公寓主要支干道口。

（五）所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)同步規(guī)劃建設(shè)綜治警務(wù)、計(jì)劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、職工培訓(xùn)等機(jī)構(gòu)，公交、金融等部門同步跟進(jìn)。

（六）職工公寓經(jīng)驗(yàn)收建筑容積率等指標(biāo)達(dá)到約定要求，按職工公寓實(shí)際建筑面積每平方米60元獎(jiǎng)勵(lì)工業(yè)平臺(tái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）。獎(jiǎng)勵(lì)資金從工業(yè)園區(qū)專項(xiàng)資金中列支。

六、鼓勵(lì)園區(qū)（工業(yè)功能區(qū)）對(duì)閑置學(xué)校、廠房、公管房進(jìn)行改造，用于安置企業(yè)員工，按實(shí)際建筑面積每平方米30元獎(jiǎng)勵(lì)。

七、職工公寓建成投入使用后，納入所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一管理。

八、建立職工公寓建設(shè)部門協(xié)調(diào)機(jī)制。由縣經(jīng)貿(mào)委牽頭，發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃與建設(shè)、財(cái)政等部門會(huì)同有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）協(xié)調(diào)職工公寓選址、報(bào)批、建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。

九、本實(shí)施辦法自公布之日起執(zhí)行，具體條款由縣經(jīng)貿(mào)委負(fù)責(zé)解釋。