房地產(chǎn)交易與房屋權登記意見

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為進一步活躍房地產(chǎn)市場，方便當事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記手續(xù)，規(guī)范市場管理，提高辦事效率，現(xiàn)對房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序提出如下意見：

一、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權屬一體化

各市、縣房地產(chǎn)管理部門均應設立統(tǒng)一對外的辦事窗口，實行一個窗口收件、一個窗口發(fā)證，“一條龍”辦公，統(tǒng)一收費，規(guī)范服務。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記的，當事人只填寫一份申請書，申辦資料提交全后，管理機構內(nèi)部傳遞有關資料，不再重復收件；房地產(chǎn)交易與權屬管理機構分設的，由房地產(chǎn)交易管理機構負責初審，機屬管理機構負責復審，改變原來分散管理、各自封閉的工作方式。

二、簡化辦事程序，縮短辦事時限

調(diào)整內(nèi)部運行環(huán)節(jié)，確立簡捷、必要的工作流程，將測繪及確屬必要的評估等服務項目從流程中分離出去，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉讓過戶單程序。清理審批中沒有必要提供的各種

證件，原則上取消與權屬登記機關法規(guī)責任不直接相關的收件審核。

建議地方政府根據(jù)程序簡化后的工作量，結合機構改革，按照精簡、統(tǒng)一、效能的原則，重新調(diào)整房地產(chǎn)交易與房屋權屬管理成本。

三、推行服務承諾制度

涉及辦理房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記手續(xù)的服務項目，要身社會公開辦事程序和服務承諾內(nèi)容，公開收件范圍，明確辦事時限，增強工作透明度。要設立投訴臺、咨詢窗口，自覺接受群眾監(jiān)督，保證服務承諾內(nèi)容落到實處。四、加強基礎建設，提高現(xiàn)代化管理水平

房地產(chǎn)交易、權屬管理要積極采用計算機技術，配備適合現(xiàn)代化管理的必要的硬件和軟件系統(tǒng)，以提高工作效率，形成有效的監(jiān)督約束機制。加快信息網(wǎng)絡化建設，實現(xiàn)資源共享，建立房地產(chǎn)市場信息定期制度，為政府宏觀決策和正確引導市場服務。現(xiàn)有房屋權屬檔案也要創(chuàng)造條件，盡快實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。

五、主動爭取相關部門聯(lián)合辦公

為方便群眾辦事，有條件的市、縣，要主動邀請稅務、金融、中介服務等部門、單位進駐房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)合辦公、集中提供配套服務。

附件：一、辦理房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件

二、程房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

附件一：

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件

一、初始登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、土地使用權證書復印件或土地來源證明；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明；

4、房產(chǎn)測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告。

（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、轉移登記

辦事時限：10個工作日

必收要件：

1、房屋權屬證書；

2、房地產(chǎn)轉讓證明材料（房地產(chǎn)轉讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。

三、變更登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、房屋權屬證書；

2、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有證明。四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時限：5個工作日

必收要件：

1、房地產(chǎn)抵押合同；

2、房屋權屬證書（以預售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應提供已生效的預售合同以及其他有權設定抵押權的文件與證明材料等）；

3、土地使用權證書或用地證明。

典權登記提交設典協(xié)議，其他收件及辦事時限同房地產(chǎn)抵押登記

五、注銷登記

辦事時限：2個工作日

必收要件：

1、原房屋權屬證書；

2、其他有關證明材料。

六、商品房預售合同登記備案

辦事時限：1個工作日

必收要件：

1、商品房預售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時限：3個工作日

必收要件：

1、房屋權屬證書復印件；

2、房屋租賃合同。

說明：

1、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅持質量與時效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊

情況，各地仍應區(qū)別對待：如產(chǎn)權來源缺乏必要原始證明的，應增加公告程序并延長辦件時限；委托代辦的，應加收授權委托書及身份證明等。

2、為明確有關法律責任，在窗口受理時，應驗證當事人的身份及申請輸?shù)姆枕椖俊?/p>

3、復印件均需交驗原件。

附件二：

房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

一、房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程圖(略)

二、程序流程各環(huán)節(jié)職能（一）受理

1、收驗證件齊全；

2、初審證件真?zhèn)危?/p>

3、進行錄入登記；

4、填寫收件受理單。

（二）初審

1、核驗證件；

2、現(xiàn)場勘察（必要時）；

3、查檔審核；

4、提出初審意見。

（三）復審

1、復核初審意見；

2、對疑難問題提出處理意見；

3、提出復審意見。

（四）審批

1、全程審核；

2、疑難問題終結處理；

3、簽署審批意見。

（五）繕證

（六）收費發(fā)證

（七）歸檔

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。