商業規劃設計范文10篇

［摘要］隨著我國國民經濟的快速發展，人民生活水平的提高，消費水平和消費需求不斷攀升，使得我國商業建筑的發展速度加快，同時商業建筑在規劃和設計中，需考慮的因素也比較多，對建筑的性能以及建筑選址的交通狀況、建筑空間上的特性，以及建筑本身都應在考慮之內。同時對建筑的綠地景觀設計、總平面設計、消防設計、立面設計也都要加強重視，本文就商業建筑規劃和設計的要點進行討論，希望對商業建筑的發展有所幫助。

［關鍵詞］商業建筑;規劃設計;交通組織;造型設計

商業街作為每個城市都會有的供人們消費的地方，隨著人們生活水平的持續走高，其發展也日益繁華，也隨之帶動了商業建筑的發展，由于每個地方的文化發展的不同，商業建筑的風格也體現了地方的特色，在商業街建造時地方特色也是商業建筑設計時需要考慮的內容，同時商業建筑和普通的住宅建筑，一個是滿足當地經濟發展的需求，一個是滿足人們對住房的需求，這就使得建筑的整體的規劃和設計也不盡相同，商業建筑更多的是考慮對景觀的融合。

1我國商業建筑的發展歷程分析

商業建筑的發展在經過多年的演變，其技術已經非常成熟，同時商業建筑也經歷了長足發展。從最初的平房，到現在的高層建筑，商業建筑的發展可謂是非常的迅猛，同時隨著經濟的快速發展，商業建筑業變得越來越多，規模也越來越大，同時隨著建筑工業的發展，商業建筑的工藝也越來越先進，現代社會商業建筑的身影已經遍布各個城市，為人們提供了充足的消費場所，同時隨著這幾年城市建筑的發展，商業建筑的設計也越來越能體現出城市的特色，成為了城市景觀中不可或缺的特色元素，同時在商業建筑的設計上，也積極響應國家的號召，更加的注重生態的建設和節能的理念。

2商業建筑設計規劃要點分析

花苑規劃設計方案和商住樓建筑方案于2011年1月20日在縣城鄉建設局七樓會議室召開了專家評審會，參加會議的有縣城市規劃建設專家咨詢委員會的成員以及設計單位等相關人員。會議由縣城鄉建設局袁秋根副局長主持。與會人員對方案進行了認真評審，現形成會議紀要如下：

一、花苑規劃方案

1、小區主出入口建議設在天華路，寬度不小于10米。北面考慮人行通道，且應與錦源春天小區簽訂書面協議，協商共用通道和物業管理問題。東側與居民高差較大，通道取消。

2、二棟小高層建議改為多層，容積率按綜合容積率1.96控制。

3、多層住宅樓全部按6+1復式設計，山墻間距增加到7-8米，住宅樓高度應滿足強制性規范要求。

4、底層私家花園較多，應適當減少，增加公共集中綠地。

高志（加拿大寶佳國際建筑師有限公司駐華首席代表）：今天給大家講講最近商業建筑在規劃設計上發展的新趨勢。要去講趨勢，大家想肯定是宏觀的，實際上不是，今天我給大家帶來一個案例，通過案例，講講發展趨勢是什么，昨天晚上專門做了準備，但是今天早上突然發現不能打開，但主要內容沒有變。實際上，現在商業建筑發展的總趨勢是這樣的，首先現在向綜合性發展，現在你再單獨再蓋一個商場或者購物中心，我的觀點這種現象以后會越來越少，現在一定是蓋一個商業綜合體，商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的。昨天姜老師講了八先八后，他提到先定位后買地、先規劃后策劃。我深有體會，我今天的例子就講這個問題。我們現在連續有幾個商場都在做，幾個商場老板都問我同一個，說告先生，咱們這個商場該怎么定位？很多策劃師也問我，說您覺得該怎么定位？很多商業建筑是被迫的，不是自愿的。

我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發現一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業定位的問題，我也看了很多書，根據這么多年工作總結，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業規劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？

第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調查清楚。跟你差不多的情況都要調查清楚。第二叫：我們要比對手領先一點點就可以了，我經常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領先30年，沒有這個必要。所以，商業建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業建筑，商業建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業建筑往往被政府有關部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方沒有的。

當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發展出新三條（三個競爭）：第一條：現在的商業技術已經從簡單的產品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節能都一樣，唯有系統的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿等等，裝修、擺設不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統有問題，在整個商業建筑、規劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發展，而不是產品，產品的問題差距不大。用系統的觀點來看問題。第二條：只比對手領先一點點（短時間和平面）變成產業鏈的競爭（持續和立體的）時機?，F在是產業鏈的競爭，不是產品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發現不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。

建筑設計在商業里面是要幫助甲方做一套動態的經營體系（企業的一套經營盈利模式），是一個過程，圖紙是結論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環境之間的關系。商業建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現在的感覺國內所有商業建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統。第一要把功能系統弄得很清楚，支撐功能系統一定是空間系統，但是商業建筑非常重要的特點就是必須有一個引導系統。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導系統和將來銷售的效率是成正比的。所以引導系統很重要。還有一個叫符號系統和顏色系統。符號系統大家都知道，顏色系統在商業建筑中也很重要。

時間關系，我的理論不說了。

【摘要】在商業地產中，購物中心的形式往往是最為復雜的，因其功能相對多樣，所以在對其進行規劃和設計的過程中，往往需要考慮多方面因素的影響，而且購物中心的規劃和設計還將直接影響到其將來的運營效益，合理地對于購物中心進行規劃設計就顯得至關重要。在本文的研究中，主要就對于購物中心規劃設計的相關問題進行了探討。

【關鍵詞】購物中心；規劃設計；商業設計

1購物中心的概念

所謂的購物中心，實際上就是指由多個建筑所構成的一個群體，它實際上是組合在一起的商業設施，雖然其由很多建筑共同構成的，但是在對其進行規劃設計的過程中，不僅僅要關注建筑單體的設計，更需要注重的是對整體規劃的設計。在對于購物中心的類型進行細分的時候，依據其建筑、設施以及形態的不同，又可以將其進一步細分為Mall和帶狀中心。嚴格來講，購物中心并不僅僅是一種商業業態，同時它還是一種有計劃地實施的全新商業聚集形式，組織化程度較高是其最為顯著的一個特征，而且購物中心往往也融合了許多的功能，并不僅僅局限于購物，而為了使得這些功能能夠更好地實現，就必須要對于相應的基礎配套設施及加以完善，而這就需要通過規劃設計來實現。

2購物中心規劃設計概述

購物中心的規劃和設計實質上是其建設活動的前期準備工作，在開始對其進行建設之前，必須要先進行科學的規劃設計。購物中心的規劃設計對于購物中心的開發有著至關重要的影響，進行購物中心規劃設計，主要就是需要解決購物中心風格如何營造、建筑單體如何設計以及建筑之間如何有效地進行聯系等一系列的問題，之所以要對于這些問題加以考慮，主要就是為了更好地滿足消費者的需求，進而使得購物中心的價值能夠得到有效地體現。在進行購物中心的規劃設計時，首先需要明確的一點就是購物中心是為誰而設計的，只有明確了這一個問題，才能夠依據目標群體來對其進行設計。一般來說，可以將購物中心規劃設計的服務對象劃分為三級，其中第一級是投資者，第二級是商家，第三級就是客戶。其中客戶對購物中心價值的決定往往起到了最重要的作用，所以說要想使得消費者能夠認同購物中心，就必須要對其合理地進行設計。而影響消費者對于購物中心認同感的因素主要來自于兩個方面：①商家的素質；②消費的氛圍，而通過對于購物中心有效地進行規劃設計，就可以實現對于購物中心消費氛圍的打造，從而更好地滿足消費者的需求。

第一條針對房地產開發建設中存在建設周期長、不確定因素多等的客觀情況，維護房地產市場的公平競爭，規范規劃設計方案的調整程序，根據建設部《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》和《*市城市規劃條例實施細則》等有關規定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條經營性土地的開發建設單位應當嚴格按照縣規劃建設行政主管部門出具的規劃設計條件進行規劃規劃方案的設計，未經批準，不得擅自變更。

第三條調整規劃設計方案，必須符合以下條件：

（一）建設用地所在區域因城市規劃調整對原規劃設計有影響的；

（二）建設用地原有建設限制條件發生重大變化的；

（三）已批準的規劃設計方案在12個月內尚未領取建設工程規劃許可證的；

摘要:在當今這個現代化的社會，在現今這個城市高速發展的時代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區也就營運而生。與此同時，房地產經濟飛速發展，大量的樓盤拔地而起，大量的住宅小區映入人們的眼簾。毫無疑問的是，當住宅小區規劃設計的質量越高的時候，人們對其的購買和投入也就越大，其樓盤的市場競爭力也就越高。因此，我們更加注重對于住宅小區規劃設計的質量重視。但是，在現在住宅小區規劃設計過程中，還存在著許多的問題，下文是我們對其進行的思考。

關鍵詞:住宅;規劃;問題

隨著我國經濟的不斷發展和進步，我國城市居民的生活質量也隨之有了很大的提高。也正是因為這樣，城市居民對其所居住的住宅小區和居住環境有了更高的要求。就我們國家現在的房地產市場來說，更好的居住環境質量意味著更高的住宅小區規劃設計和建設，也意味著我們要注重在住宅小區建設過程前的規劃設計工作，切實解決住宅小區規劃設計過程中遇到的問題，提高整個住宅小區的居住環境水平和居住環境質量，實現科學合理的住宅規劃工作，滿足當代城市居民對居住環境的高標準和嚴要求。

1．住宅小區規劃設計中存在的問題

1．1生態環境過于單調

就當代的城市住宅小區來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區。在常見的住宅小區中，很大一部分小區內空閑用地是用來做小區綠化工作的，也是提高我們當今城市居住需要的必然要求和準備。但是，根據我們的調查和研究，我們可以發現很多的住宅小區周圍的生態環境是極其單調且低質量的，還有一些小區因為建筑密度過大而使得綠地面積過小，缺少了本應該存在的生態環境的建設和規劃。另外，在我們進行住宅小區前期規劃的時候，會因為利益的需要而將建筑用地內原有的河流、樹木等進行了移除，嚴重破壞了小區內的生態環境，降低了小區整體的規劃質量。

編者按：本文主要從情景規劃在旅游規劃設計中的商業戰略作用；情景規劃如何使旅游規劃設計創新；最終目標進行論述，其中，主要包括：情景規劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法、情景規劃的第一個作用是管理工具、情景規劃的核心作用，就是改變一個組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式、情景規劃的第三個作用是提供了一個預防機制，讓管理者處變不驚、發揮市場的積極作用、一般的方法是數據分析和專家分析相結合、差異與特色、旅游規劃應該強化每個地方的特色、堅信有特色，不存在絕對沒有特色的項目、計行業本身都有共同的特征，即設計的產品創新等，具體請詳見。

論文摘要：將情景規劃的內容引入旅游區規劃設計，運用商業分析和商業過程創造的方法，使其作為旅游規劃設計的商業戰略的一種手段，實際上就是對未來會產生什么結果進行思考，是對將來可能發生的情景的預測。規劃設計者根據情景規劃的預測為旅游者創造出適宜的旅游環境和旅游產品，最終達到提升項目和景區市場競爭力的目的。

論文關鍵詞：情景規劃市場旅游規劃設計商業戰略

情景規劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法。它要求先設計出幾種未來可能發生的情形，接著再去想象會有哪些出人意料的事情發生。這種分析方法可以開展充分客觀的討論，使戰略更具彈性。情景規劃與其它傳統的戰略規劃方法不同，它考慮到戰略的模糊性與不確定性，使得規劃從“畢其功于一役”的短期活動，轉化為持續性的研究方案。將情景規劃的理念引入到旅游規劃設計中，能夠突出市場的作用，使其發揮旅游規劃商業戰略分析的作用更為明顯。

一、情景規劃在旅游規劃設計中的商業戰略作用

情景規劃的第一個作用是管理工具。殼牌石油公司運用它成功地預測到發生于1973年的石油危機，令情景規劃第一次為世人所關注。當時傳奇式的情景規劃大師，法國人皮埃爾·瓦克領導著殼牌情景規劃小組。該小組于1972年構建了一個名為"能源危機"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對世界石油供給的控制，將會發生什么，以及怎樣應對。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國組織)宣布石油禁運政策時，殼牌公司已有良好的準備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機的大石油公司?，F在，從一定意義上說，情景規劃已經成為大公司通用的分析工具之一。

論文關鍵詞：情景規劃市場旅游規劃設計商業戰略

論文摘要：將情景規劃的內容引入旅游區規劃設計，運用商業分析和商業過程創造的方法，使其作為旅游規劃設計的商業戰略的一種手段，實際上就是對未來會產生什么結果進行思考，是對將來可能發生的情景的預測。規劃設計者根據情景規劃的預測為旅游者創造出適宜的旅游環境和旅游產品，最終達到提升項目和景區市場競爭力的目的。

情景規劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法。它要求先設計出幾種未來可能發生的情形，接著再去想象會有哪些出人意料的事情發生。這種分析方法可以開展充分客觀的討論，使戰略更具彈性。情景規劃與其它傳統的戰略規劃方法不同，它考慮到戰略的模糊性與不確定性，使得規劃從“畢其功于一役”的短期活動，轉化為持續性的研究方案。將情景規劃的理念引入到旅游規劃設計中，能夠突出市場的作用，使其發揮旅游規劃商業戰略分析的作用更為明顯。

一、情景規劃在旅游規劃設計中的商業戰略作用

情景規劃的第一個作用是管理工具。殼牌石油公司運用它成功地預測到發生于1973年的石油危機，令情景規劃第一次為世人所關注。當時傳奇式的情景規劃大師，法國人皮埃爾·瓦克領導著殼牌情景規劃小組。該小組于1972年構建了一個名為"能源危機"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對世界石油供給的控制，將會發生什么，以及怎樣應對。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國組織)宣布石油禁運政策時，殼牌公司已有良好的準備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機的大石油公司?，F在，從一定意義上說，情景規劃已經成為大公司通用的分析工具之一。

情景規劃的核心作用，就是改變一個組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因為它是一套可以在高度不確定的環境中幫助決策者高瞻遠矚地進行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進行一些特定的決策，同時也能使決策者對需要變革的信號更為敏感。情景規劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導組織的變革，那么對組織來說，它也很難創造真正的價值。誠如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對于實際狀況所持的心智印象，否則我們對未來的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無法凝聚?！?/p>

論文摘要：將情景規劃的內容引入旅游區規劃設計，運用商業分析和商業過程創造的方法，使其作為旅游規劃設計的商業戰略的一種手段，實際上就是對未來會產生什么結果進行思考，是對將來可能發生的情景的預測。規劃設計者根據情景規劃的預測為旅游者創造出適宜的旅游環境和旅游產品，最終達到提升項目和景區市場競爭力的目的。

論文關鍵詞：情景規劃市場旅游規劃設計商業戰略

情景規劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法。它要求先設計出幾種未來可能發生的情形，接著再去想象會有哪些出人意料的事情發生。這種分析方法可以開展充分客觀的討論，使戰略更具彈性。情景規劃與其它傳統的戰略規劃方法不同，它考慮到戰略的模糊性與不確定性，使得規劃從“畢其功于一役”的短期活動，轉化為持續性的研究方案。將情景規劃的理念引入到旅游規劃設計中，能夠突出市場的作用，使其發揮旅游規劃商業戰略分析的作用更為明顯。

一、情景規劃在旅游規劃設計中的商業戰略作用

情景規劃的第一個作用是管理工具。殼牌石油公司運用它成功地預測到發生于1973年的石油危機，令情景規劃第一次為世人所關注。當時傳奇式的情景規劃大師，法國人皮埃爾·瓦克領導著殼牌情景規劃小組。該小組于1972年構建了一個名為"能源危機"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對世界石油供給的控制，將會發生什么，以及怎樣應對。在1973年至1974年冬季OPEC(石油輸出國組織)宣布石油禁運政策時，殼牌公司已有良好的準備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機的大石油公司。現在，從一定意義上說，情景規劃已經成為大公司通用的分析工具之一。

情景規劃的核心作用，就是改變一個組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因為它是一套可以在高度不確定的環境中幫助決策者高瞻遠矚地進行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進行一些特定的決策，同時也能使決策者對需要變革的信號更為敏感。情景規劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導組織的變革，那么對組織來說，它也很難創造真正的價值。誠如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對于實際狀況所持的心智印象，否則我們對未來的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無法凝聚?！?/p>

［摘要］從持續發展的角度來說，開展建筑規劃與設計，要強化建筑規劃的基礎作用，發揮建筑設計的載體作用，推動建筑規劃與設計的協調發展?，F針對建筑學中的建筑規劃與設計問題，做簡單的論述，提出了建筑規劃設計策略，共享給相關人員參考。

［關鍵詞］建筑學；規劃；建筑設計；持續化

城市建設中，建筑作為重要組成部分，象征著城市發展水平，對城市景觀，起到著積極的作用。建設建筑時，必須要做好規劃和設計的有效配合，充分發揮建筑物的使用價值。現基于建筑學角度，分析如何促使規劃和設計的有機協調。

1建筑學相關概念分析

規劃是對建筑功能進行規劃，通過相關功能和規劃處理的有效連接，實現建筑物的各種價值。在建筑規劃時，從使用價值角度出發，做好整體規劃，進而保證建筑物功能得以有效發揮。建筑設計是基于建筑規劃，借助各類建筑技術以及資源，憑借自己的想象以及創造，同時融合業主的想法以及要求，開展平面結構以及空間布局設計，實現建筑功能。

2建筑學中的建筑規劃與設計問題