商業(yè)住樓規(guī)劃設計評審會紀要

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花苑規(guī)劃設計方案和商住樓建筑方案于2011年1月20日在縣城鄉(xiāng)建設局七樓會議室召開了專家評審會，參加會議的有縣城市規(guī)劃建設專家咨詢委員會的成員以及設計單位等相關人員。會議由縣城鄉(xiāng)建設局袁秋根副局長主持。與會人員對方案進行了認真評審，現(xiàn)形成會議紀要如下：

一、花苑規(guī)劃方案

1、小區(qū)主出入口建議設在天華路，寬度不小于10米。北面考慮人行通道，且應與錦源春天小區(qū)簽訂書面協(xié)議，協(xié)商共用通道和物業(yè)管理問題。東側與居民高差較大，通道取消。

2、二棟小高層建議改為多層，容積率按綜合容積率1.96控制。

3、多層住宅樓全部按6+1復式設計，山墻間距增加到7-8米，住宅樓高度應滿足強制性規(guī)范要求。

4、底層私家花園較多，應適當減少，增加公共集中綠地。

5、適當增加室外停車泊位，兩個1層的5#、6#車庫應改為室外停車場和公共綠地。

6、建筑色彩以淺灰、灰白為主基色，與周邊環(huán)境相協(xié)調。陽臺欄桿應采用牢靠的不銹鋼方鋼材料。應設置空調掛機平臺。

7、完善道路豎向、排水排污、綠化、管線等專項規(guī)劃，管線全部采用地埋敷設，雨污分流。

二、商住樓

1、建議與相鄰用地統(tǒng)一考慮共用通道，臨大道用地北側底層架空留凈空不小于4米*4米的通道，滿足消防要求。

2、底層店面層高改為4.2米以上，店面分隔盡量大一些，并盡量設置衛(wèi)生間。

3、陽臺建議采用封閉式陽臺，寬度盡量減小一些。

4、外觀色彩以米黃色為主，與街景改造相協(xié)調。