居住建筑和經濟化設計思索

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一、趨勢

隨著社會的發展，城市人口密度越來越大，而城市用地卻越來越少，高層小戶型住宅在順應時代的發展下日趨成熟，而且在城市居住建筑中占據了較大的比例，多層住宅已經漸漸被小高層甚至高層超高層住宅取代，高額的房價也使大多數購房者的選擇向著小戶型傾斜。預示著以后的房地產市場中，90平方米以內中小戶型普通住宅供應量將大幅增加，中小戶型將由原來的稀缺產品變為市場主流產品。而購房者日益增長的中小戶型需求，又正好與國家政策相吻合。

二、小戶型的設計

戶型設計是居住建筑設計的重點，其他的附屬設施及交通公攤都是為戶型而服務，不同的戶型決定了該居住建筑的檔次，多樣化的戶型也是為了滿足各類需求者的多種選擇，戶型花樣雖多，但是設計的宗旨都一樣，以下談談我們以往在戶型設計中的一些注重的內容：

1、人性化設計，這是一個最基本的內容，居住建筑本身就是拿來給人們居住使用的，其功能就是給人提供生活，休息的地方，所以人性化設計是最基本也是最重要的。

2、建筑相關規范，特別是強制性條款，做設計盡量不要違反強制性條款；在既滿足規范要求融合設計師的理念且滿足建筑使用功能下設計出的作品才是好作品。

3、有相關的專業知識，做建筑設計的也要去了解水電氣結構方面的知識，只有對各個專業知識有一定的了解，才能做好建筑設計，建筑是龍頭，但要與其他工種想配合，使設計出來的建筑更加的合理和經濟。

4、有空間的控制能力，比如空間做多大剛好合適，比如說以前我們會要求主臥室的開間不小于3.5米，因為擺一張床以后，這邊擺一個電視柜，可以看電視，這些尺寸的控制能力是很重要的。但是現在發生了很多的變化，也需要我們去了解，比如說第一現在液晶電視距離不需要這么大了。但是另外一個現象，你會發現現在的床和過去的床發生了變化，現在的床多了一個邊，而且床的尺寸也略微放大了一點點，而且現在的床都有靠板，這些東西都需要建筑師去了解，有空間的控制能力和戶型本身的設計經驗。以上是戶型設計的一些總結，下面介紹下小戶型特點和一些設計觀點，小戶型有著空間緊湊、價格合理等特點,對于經濟實力不算太強的剛需族來說,面積越小基本上意味著總價越低，因此廣受青睞；而一些品牌開發商也意識到樓市需求的現狀，早已紛紛推出小戶型產品搶灘市場。在調控新政影響持續深入的大背景下,諸多房地產業內人士普遍認為，中小戶型產品依舊會是市場的主流，因為這類產品迎合了政策及市場需求,未來其優勢還將進一步凸顯。通過實踐和我們在做設計的過程來看應該是滿足這個要求，這種要求我們在空間設計上更合理，類似像交通面積設計，戶內和戶外的，所謂戶外的就是共同交通，比如樓梯、電梯，我們盡量采用合理的尺度，用合理的設計。還有室內的空間，我們能不能讓效率發揮更高，這樣使我們的系數更高，提高空間的使用率。

三、工作中的實例

在工作中也遇到了高層小戶型的設計，下面以貴陽新世界1BA組團的戶型為例子，介紹我們設計的內容，項目為二十四層高層住宅，標準層面積680平方米，一層分為8戶，分3種戶型，戶型面積60~90平方米不等，是典型的高層小戶型住宅。（附圖為標準層平面圖。）平面設計介紹：由于均為小戶型，本項目的設計出發點就是經濟型住宅，所以在公攤方面就要盡量設計得最小且滿足規范要求和住戶正常的使用，我們把交通體系放在平面的中部，2部剪刀樓梯和3臺電梯相對擺放，中間為合用前室，合用前室兩端就連著內廊，在內廊兩邊分布住宅戶型，這樣的平設計將公共交通部分壓得較為緊湊，沒有過多的浪費面積在公共部分。

戶型內部的設計：

1、人性化設計，主要表現在功能分室，各個功能空間要有相對的獨立性。比如目前戶型設計中餐廳和客廳連在一塊，將來在戶型設計中通過合理的戶型布局，將其設計成相對獨立的空間。在合理增加戶型使用功能性的同時，使得各個功能空間有其獨立性和私密性。同時要具有一的超前意識，能夠使戶型和室內裝飾及現代化設備的使用合理配置，體現出功能使用的最經濟性。

2、經濟化設計，“經濟”二字是指面積的經濟，并不代表低品質，也不是單純以90平方米作為數字概念，而是從建筑設計、生活配套、健康環保、綠色節能等方面提倡生活理念，引領消費潮流，更是代表著政府對節約城市建設用地，提高土地配置效率在政策上的清晰導向。特別是在目前，倡導經濟型住宅不僅是引導人們對住宅品質的認知，更是對傳統居住觀念的更新——住宅面積大小并不影響或決定住宅的性能和品質。經濟型住宅通過設計、設備與材料的處理同樣可以達到高品質生活。現階段，設計部門已經可以通過先進的科學技術手段解決諸如小戶型塔樓朝向、遮陽或通風等問題。同時，戶型內部的精細化、產業化配套及統一的精裝修是未來中小戶型住宅的發展方向，主要的創新點應體現在如何利用模式化的精裝修來豐富空間功能主要體現在減少交通面積，合理利用空間，衛生間，廚房，臥室的面積嚴格控制，能夠滿足使用要求，不浪費，客廳及觀景陽臺盡量做得大氣，寬敞，讓人感覺不出這是小戶型，營造緊湊合理的空間感。

四、結語

通過以上介紹，讓我們了解到中小戶型的一些特點和優點，目前在一些大城市，比如北京、上海，中小戶型已經占了市場70%的比例，以后或者會更高，證明了隨著社會發展，城市密度日趨加大，中小戶型的住宅越來越受到購房者的喜愛，同時也體現了經濟化，適合我國的國情，今后的設計中，我們也會吸取各方面的經驗，爭取創造出更多更優秀的中小戶型住宅。