住宅成品房市場現(xiàn)狀探討論文

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編者按：本文主要從毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題；市場呼喚成品房兩個方面進行論述。其中，主要包括：房市的發(fā)展成熟，市場呼喚成品房、國民生活整體進入小康水平、住房消費逐步向較高的水平、較高的標準發(fā)展、住宅建筑設(shè)計，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的形勢、毛坯房由住戶自行裝修的模式、這種住房消費模式在現(xiàn)實生活中已暴露出不少問題、住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端、實施商品住宅裝修一次到位、交房時要完成基本的建筑功能所需的全部作業(yè)、住宅按裝修一次到位設(shè)計、有效地保障房屋整體的安全等，具體材料請詳見。

論文摘要:十六大以后，我國進入全面建設(shè)小康社會新的歷史時期，居住建筑將有大的發(fā)展。當(dāng)前，銷售清水房由住戶自行裝修的住房消費模式存在許多弊端。隨著人們居住消費水平的提高，房市的發(fā)展成熟，市場呼喚成品房。住宅建筑設(shè)計要與時俱進，把握住房消費的導(dǎo)向，搞好更完善的住宅設(shè)計，滿足市場需求，適應(yīng)市場發(fā)展的需要。

論文關(guān)鍵詞:住宅建筑設(shè)計成品房居住建筑住宅裝修毛坯房

國民生活整體進入小康水平，恩格爾系數(shù)有了大幅下降之后，生活消費的熱點已從吃、穿、用，開始轉(zhuǎn)向了住房、汽車和旅游。以住房消費來說，城鎮(zhèn)居民住宅走上商品化、市場化的軌道之后，促進了住房消費逐步向較高的水平、較高的標準發(fā)展。住宅建筑設(shè)計，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的形勢，不斷推出好的設(shè)計作品，滿足市場的需要。當(dāng)前各地積壓的一些“陳量房”，銷售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會是房價過高，其主要的原因還在市場營銷策劃及設(shè)計標準的定位跟不上住房消費水平提高對市場發(fā)展的要求。住宅建筑設(shè)計師(包括各相關(guān)專業(yè)設(shè)計師)有義務(wù)和責(zé)任為消費者創(chuàng)造安全舒適的居住環(huán)境，引導(dǎo)現(xiàn)代化居住的消費發(fā)展，及時改進當(dāng)前存在的一些問題和弊病，使AtN的居住水平和生活質(zhì)量不斷提高。

1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問題

在房市發(fā)展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應(yīng)了開發(fā)商壓低售價和購房者懼怕裝修價格陷阱的心理，以及對所謂“個性化裝修”這個論點理解的誤區(qū)，很大程度上被人們(買賣雙方)所接受，這種模式下的住宅設(shè)計，從內(nèi)容到深度都是不盡人意的。實際上，這種住房消費模式在現(xiàn)實生活中已暴露出不少問題，不僅有價格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產(chǎn)生不少涉及安全、損害公眾利益和消費者根本利益的重大問題。購買這樣的半成品商品房來自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”?？諝し拷唤o住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結(jié)構(gòu)安全、影響外部立面之外，變更排水系統(tǒng)不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設(shè)計人員)缺乏必要的專業(yè)知識，如不懂電氣設(shè)計，用電安全方面也存在不少問題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關(guān)系……甚至由此引發(fā)法律糾紛的事，也時有所聞。

2．市場呼喚成品房

由于住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端，政府自去年以來，在加強對裝修市場管理的同時，出臺了住宅裝修的一系列管理文件，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。建設(shè)部第110號令<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>對于杜絕亂拆亂建、影響外立面觀瞻，杜絕損壞承重結(jié)構(gòu)和防水設(shè)施、影響結(jié)構(gòu)安全或漏水、影響相鄰住戶的正常使用，限制裝修施工時間以免噪聲擾鄰……以及對裝修從業(yè)單位的資質(zhì)、合同管理、質(zhì)量及驗收、質(zhì)保和保修等，都建立了一系列的規(guī)定和法規(guī)，無疑對于新舊房屋的二次及反復(fù)裝修，都會起到規(guī)范管理的作用。但是，從大量存在的問題來看，還是實施商品住宅裝修一次到位，由開發(fā)商提供成品房，才是解決問題的根本出路。

建設(shè)部早在2001年就發(fā)文，要求各地停止銷售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出臺<商品住宅裝修一次到位實施細則>，(以下稱“實施細則”)可說是對半成品房、毛坯房的全面封殺。

什么叫成品房?“實施細則”規(guī)定：交房時要完成基本的建筑功能所需的全部作業(yè)，不僅包括天、地、墻的內(nèi)外粉刷，門窗等設(shè)施的安裝，還要做到水、電、氣、閉路(視頻)、通訊(含寬帶網(wǎng))等所謂的“五通”到位。在這樣的成品房基礎(chǔ)上，住戶若要對天、地、墻再作裝飾裝修，選購自己理想的燈具、潔具、灶具等設(shè)備用具，即使還有一些小的修改或增添，也不會“動大手術(shù)”了。它可以再進行精裝修，如不再裝修也可以八住。購買這樣的成品房肯定是廣大購房者的理想愿望。

住宅按裝修一次到位設(shè)計，可以省卻了給住戶或裝修公司帶來的許多麻煩，避免拆除又重建造成的浪費，減少了許多勞累之苦。可以有效地保障房屋整體的安全，保證各種設(shè)備管線設(shè)施的系統(tǒng)完整、運轉(zhuǎn)可靠和安全使用。避免裝修噪聲擾民和一些不良的裝修行為損害公眾利益，或影響住戶之間的鄰里關(guān)系。同時還可避免住戶自己購買裝修材料常發(fā)生價格欺詐，和因成批下料用料而減少材料損耗。集中作業(yè)而提高工效、降低施工成本以及統(tǒng)一的監(jiān)管而提高工程質(zhì)量。表面上看成品房的房價高了，但從總體來說，同原來半成品房的購房款與裝修款兩項合起來，肯定是i+i<2的關(guān)系。