建筑智能化管理論文

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摘要：建筑智能化飛快發展，要全方位、全過程對工程項目進行監理，監理人員必須掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程監理工作。

關鍵詞：建筑智能監理

智能建筑在我國進入了一個前所未有的發展階段，它將計算機技術、通信技術、信息技術與建筑藝術有機地結合在一起，通過對建設設備的自動控制，對建筑內信息資源的管理和對使用者的信息服務，并把設備的監控技術、資源管理和信息服務與建筑要求優化結合，使人們獲得一個投資合理、適應、信息安全、高效、舒適、靈活、智能的建筑物變為可能。它使人們的工作效率、管理水平及生活質量進一步提高。隨著現代智能化建筑的發展，怎樣做好建筑智能化系統工程監理工作，擺在了廣大監理人員面前。

一、建筑智能系統工程

建筑智能系統主要有樓宇自控系統、火災自動報警與消防聯動系統、綜合布線系統、閉路電視監控系統、安防報警管理系統、有線廣播系統、共用電視無線系統及計算機網絡系統組成。而強電系統和弱電系統在計算機的有機結合下，實現了系統集成的有機整體，各子系統在中央計算機的控制下有條不紊地工作，實現智能建筑的各種功能。

建筑智能系統是一個涉及多學科、多技術的綜合性應用領域，而且由于用途、規模不同，所需要的功能系統也不同，它是一個復雜的系統工程，技術含量高，業主在工程實施過程中往往采用對智能化系統工程的總承包以及總價合同的形式，在很多招標和合同簽訂中存在缺少對技術方案以及工程量清單的詳細描述，概念化內容較多，技術清單部分也只是一個粗框內容的總價。例如：在設備清單中的數量、型號、預算單價許多不準確，甚至不標明或者遺漏。

建筑智能化系統從設計到施工集一家承包商，他們在設備選型、設備價格的制定、設備進場時間、工程量的測算往往偏重于自己的利益，主動權無形地轉移到承包商手中，加大了業主的風險，智能化施工圖紙質量不高，圖紙會審不完善，也對工程產生許多不利因素，作為監理人員要維護業主的利益，必須熟悉掌握大量的相關技資料，了解智能化工程及各種設備的市場情況，同工程項目需要進行比較，推薦給業主。

二、建筑智能化系統工程的監理

1、協助業主做好招標投標工作

招標文件是投標人編制投標文件的依據，評標定標的依據，招標文件內容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規范；系統包括的內容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業主得到技術先進、質量可靠、交貨準時、價格合理的產品。

2、建筑智能化系統的管理

監理人員在審核承包商的施工組織設計與服務承諾時，重點對技術方案；工程進度計劃安排；保證系統能正常、安全、有效運行并達到合同約定的技術標準方法與措施；對于系統的所有設備、材料軟件等的完整性和保證措施；需配合的具體事項及土建、安裝的工作界面劃分；用戶培訓計劃；產品保護措施及維修保養服務計劃等進行全面審核，主要看其對工程的針對性、合理性和適用性及質量管理體系和保證體系的有效性。

3、監理要從維護業主的利益出發，有利于整體建設項目的實施

根據監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對每一個分項工程、分部工程進行認真檢查，并對施工中電氣管線、設備經常與土建、給排水、消防、暖通、物流、氣體等專業發生交叉、錯位、碰撞的預控工作落實好。確保各系統安裝到位、可靠運行。要求承包商在施工過程中嚴格按操作程序作業，對進場各種繁雜的多規格、多型號的施工材料、機械設備進行檢驗、復試，不合格的清理出場，減少偷工減料、渾水摸魚等不正常行為，確保工程質量并建立完整、準確、詳實的工程資料。

4、工程變更

工程項目在施工中會因工程的變化產生許多變更，或承包商在施工中發生的材料代用和局部變更，都必須有書面變更通知，業主簽署明確的意見，監理如實詳盡地記錄因工程變更而造成的工程量增減情況和質量確認工作。并根據合同把大量的電子設備、材料、計算機網絡設備受市場因素影響的價格做好記錄，以控制工程變更價格。

三、完善建筑智能化系統工程監理工作

隨著城市現代化建筑物的增多，建筑智能化的技術等級也在不斷提高，技術含量迅猛增加，建筑智能正向數字化，無線網絡遠程化控制、人性化方向發展，監理要適應社會發展的趨勢，提高監理能力，學習方方面面的技能，把項目參加各方，各自獨立的經濟利益和權力，同項目團隊的利益相統一，協助解決共同目標與不同利益者目標之間的矛盾，在項目目標的實施和運行過程中取得項目的成功。

要實現項目監理目標，監理必須是高效率的。從提高服務質量和降低成本考慮，對人員進行培養和培訓，加深專業技術知識、招標投標、概預算、有關法律、法規方面的學習，使監理人員具有良好的職業素質和強烈的責任心，具備相關的理論知識和豐富的實踐經驗。并提出要求，讓其在業余時間對建筑智能化系統工程控制進行全面學習，有的放矢地開展工作，促進項目目標的實現。

提高監理人員素質，完善建筑智能化系統工程的監理，造就和培養綜合性人才，全面提高監理服務質量，全方位、全過程開展監理工作。完成工程項目，把建筑智能化系統工程在設計、施工和操作過程的復雜問題統籌解決。

四、結束語

質量是建筑的生命，也是企業的生命，良好的監理業績，精誠的服務態度來自高素質的監理隊伍。建設工程需要大量的既懂技術又懂管理，既懂經濟又懂法律，既掌握理論又善于實踐的復合型監理人才，不斷進取，為監理事業的發展做出應有的貢獻。