住宅區范文10篇

為進一步提升城區綜合環境，改善居民的居住條件，近期鎮對城區住宅區的情況進行了調研，并與機關干部、社區居委會、居民等進行了座談交流。現將調研情況報告如下：

一、基本情況

因鎮歷史、地理位置的特殊性，目前鎮居民的住房主要有五類：

一是第一批公房，建設時間約為1970年至1980年初，建筑巷3棟，建筑公司1棟、工藝美術廠11棟、石油公司2棟，這批住房基本上不是成套住房，無廚房、衛生間。住戶也多是外來務工人員或城市貧困戶，住戶60余戶，居民300人左右。房齡40年左右。

二是福利房，建設時間為1985年至1990年初，這批福利房是政府或單位自建分配給干部職工，其中包括部分成套公房，房改時也屬個人產權。目前共有121棟，1675戶，5362人。房齡30年左右，部分參與房改的公房房齡40年以上。

三是單位集資房，建設時間1990年至井寧合并前，這批住房是沒有享受福利房的干部職工，自行籌資建設的住房，目前共有61棟，1058戶，3684人。房齡20年左右。

摘要：智能住宅區是新興事物，還將持續發展，本文從智能住宅區這個視角介紹住宅區內的弱電系統，為智能住宅的發展提供一種新思路。

關鍵詞：智能住宅區通信安全管理服務

1、概述

深圳市房地產一直處于良性發展中，發展商隊除在住宅的平面布置、小區環境及建筑外立面很下功夫外，還將不同程度的智能引入住宅區。自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區后，隨即世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準的智能住宅區。概括地說，智能住宅區是指由網絡連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術是智能建筑的支撐技術。智能住宅基本標準應滿足以下要求：

A）提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間；

B）信息高速公路進入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；

為加強舊住宅小區整治改造工作，有效改善人民群眾的生活環境，完善城市功能，推進和諧*建設，根據建設部《關于開展舊住宅區整治改造的指導意見》和市十四屆人大二次會議精神，經市政府第21次政府常務會議研究同意，決定對*、*、*三個街道16個社區舊住宅區實行整治改造。為做好舊住宅區整治改造工作，現提出如下實施意見：

一、舊住宅區整治改造的指導思想、原則和目標

（一）指導思想。按照構建社會主義和諧社會的總要求，堅持以人為本，以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為出發點和落腳點，著力推進舊住宅小區的整治改造，有效改善人民群眾的生活環境，促進城市的全面協調可持續發展。

（二）原則和目標。舊住宅區整治改造要遵循集中整治與分步整治相結合，重點整治與一般整治相結合，前期整治與后期管理相結合，整治改造與社區建設相結合的原則。按照政府主導，街道申報、居民自愿、因地制宜、分步實施、市場運作、綜合整治、配套建設的要求。利用三年時間，全面完成舊住宅區整治改造任務。逐步實現城市舊住宅區房屋居住安全、基礎設施較為完善，公共管理維護有效優化，環境整潔美化的宜居城市目標。

二、舊住宅區整治改造的內容和步驟

舊住宅區是指建成區范圍內老居民小區及早年建設開發未要求實行物業管理、房屋年久失修、配套設施缺損、環境臟亂差的住宅區。

第一章總則

第一條為適應社會主義市場經濟和住房制度改革的要求，建立業主自治與物業管理企業專業化管理相結合的社會化、專業化、市場化物業管理新體制，規范我市物業管理行為，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據《江蘇省城市住宅區物業管理辦法》、建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區域內從事城市住宅區物業管理活動，應當遵守本辦法。

第三條本辦法所稱物業，是指已建成投入使用的住宅區內各類房屋及共用設施、設備、附屬場地等。本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業按照委托合同的約定對物業所進行的養護、維修管理和為業主、房屋使用人提供的服務。本辦法所稱業主，是指住宅區內各類房屋的所有權人。

第四條城市新建住宅區和達到一定規模且共用設施、共用設備等配套比較齊全的城市原有住宅區，應當實行物業管理。配套設施不全的城市原有住宅區，由所在地人民政府組織該住宅區原開發建設等單位進行整治、創造條件，逐步實施物業管理。

第五條揚州市房產行政主管部門是全市行政區域內物業管理的主管部門，并負責揚州市城市規劃區范圍內的物業管理工作，其主要職責是：

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理公司

為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

各鄉、鎮人民政府，辦事處，市政府有關部門：

為提高城鎮郵政信報箱覆蓋面，方便群眾生活，促進和諧建設，根據住房和城鄉建設部年月3日的《住宅信報箱工程技術規范》，結合我市實際，現就加強我市城鎮居民樓房、住宅區郵政信報箱建設工作有關事項通知如下：

一、切實提高對郵政信報箱建設工作重要性的認識

郵政信報箱承載著黨報黨刊投遞和居民個人信件、報刊等投遞功能，是有效保障公民通信權利、保障郵政普遍服務的基礎設施。信報箱覆蓋水平已成為衡量城市文明發達程度的重要標志之一。

近年來，隨著經濟社會迅速發展，城鎮化建設不斷加快，居民生活水平不斷提高，人民群眾的用郵需求日益增加。但郵政信報箱建設遠遠落后于全市經濟社會發展水平，已經影響到我市精神文明建設和公民通信權利的保障。對此，規劃、建設、住房保障、郵政等部門要站在維護廣大人民群眾根本利益、構建社會主義和諧社會的高度，進一步提高對加強城鎮居民樓房、住宅區郵政信報箱建設重要性的認識，采取有力措施，加大建設力度，確保廣大人民群眾方便、快捷用郵。

二、全面加強城鎮居民樓房、住宅區郵政信報箱建設

兩千多年前古羅馬的建筑師維特魯威在《建筑十書》中詮釋了建筑的品質堅固、實用和美觀。當今，人們理解高品質房的內涵就更加豐富：以物質層面的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能為品質基礎，追求精神層面的人與自然、人與人、人與自我的和諧統一。

而園林植物是美化和改善人類生存環境不可缺少的重要資源。園林植物是指一切具有觀賞價值的植物，包括喬木、灌木和花卉，甚至草坪地被。植物觀賞包括：觀賞植物的葉片、枝干、花朵、果實和毛刺等；觀賞植物的姿態、色澤、形狀、氣味等；觀賞植物的配置及季相景觀等，也包括觀賞人們賦予植物的各種人文內涵等，這些都能給人帶來某種心理和生理的愉悅與享受。

隨著社會的進步和人們生活水平的日益提高，人們對環境特別是城市居住環境的綠化、美化、凈化、香化的要求也越來越苛刻。建筑物的建筑面積、層次朝向、結構及建筑物的外觀風格和居住環境尤為受到業主的重視，計劃經濟時代人們并不注重的景觀環境現已成為大多數住戶選房時必須考慮的因素之一。對景觀環境的重視度在高收入階層選房時尤為突出，特別是別墅、排屋及毗鄰廣場公園等高檔住宅區的景觀要求，已由原來單純的綠化上升為美化，更深層次地發展到藝術的景觀環境及人文景觀的挖掘，而對于大環境的重視也使居住環境向“返璞歸真”的生態環境發展。在景觀環境的發展中，始終離不開人類對自然藝術美的追求，特別是離不開自然景觀造景要素中植物造景的追求。

在別墅、排屋、高檔公寓的居住環境中，植物造景除了設計主題與建筑風格必須統一外，還必須與其所處位置、地理環境相協調，因地制宜與周圍環境和原生植物環境相互和諧是主要的，因此植物造景的植物配置也有一定的差別。同時，建筑也是戶內不同格局與外在形式的統一體。戶內不同格局是指戶型空間、隔墻、過道、走（電）梯間等未來理想人居的客觀空間。戶內不同格局的制定主要是設計師通過戶型內面積的分配，生活、休閑空間的規劃，在充分考慮居住空間的使用功能上，強調居住的舒適性來實現的，因而具有很大的客觀制約性。外在形式是指門、窗、陽臺、檐口、屋頂和外立面線條、色彩等意蘊性的外在表現形式，是設計師在戶內不同格局定勢的基礎上，運用一系列的物質手段，通過點、線、面，黑、白、灰及色彩等物質因素的存在，轉化為感性外觀的“人化的景觀”，因而具有很大的主觀創造性。

高品質社區必須包含一些良好的居住元素，比如戶型、建筑設計、社區配套、環境、通風、采光、密度、居住氛圍等等，由于項目規模大，加上有可利用的江景、山景景觀資源，開發商可以有較大的空間來雕琢產品。為了提高居住和生活質量，對戶型、裝修、配套、環境等極為挑剔。

如果說植物是高級住宅區最為自然天成的組成部分，那么建筑則是人工氣息最濃的部分。因此，植物造景對于協調建筑與自然環境之間的作用極其重要。植物柔軟彎曲的線條可以打破建筑的平直和呆板，以不同手法配置花草樹木與形象豐富的園林建筑相配合，可以產生出千姿百態的園林景觀。

摘要：隨著經濟的不斷發展，人們對于生活居住條件的要求也越來越高，相對于上個世紀的住宅區，新的住宅區景觀更加注重人們精神上的需求。以高郵市開元世家住宅區為例，通過項目概括、項目內涵、目標與定位、功能分區、具體景觀設計的闡述與分析，對住宅區景觀設計的趨向進行了探究。

關鍵詞：住宅區；景觀設計；探析

住宅小區是城市的細胞，是城市中人口高度密集的地方。隨著城市現代化建設的快速發展和人民生活水平的不斷提高，人們對住宅區的居住條件，不再拘泥于生活的最基本要求，而是有了更高的標準——清新、自然、和諧、優美。住宅小區為居民提供休閑娛樂場所等方面的高品位生活，日益受到重視。

1項目概況

本項目位于高郵市，具有良好的人文環境和自然環境等特點，有極好的投資前景，極具升值潛力。開元世家住區總用地面積約58917m2，本次規劃用地面積約36479m2。另沿河景觀規劃面積約22438m2，綠化率為36.1%。設計方案除了配合任務要求和總體規劃外，更希望開元世家住區能詮釋出高郵景觀住區的新坐標。著重于傳統文化和功能使用，同時注重教育啟迪。在景觀上注重生態性及人性化建設的發展概念，成為一個配合高郵人追求新生活形態的現代簡歐居住區。

2項目內涵闡述——三大設計特點

進入21世紀，伴隨中國住宅業的突飛猛進，“綠色生態住宅”這一概念開始引入國內，形形色色的綠色生態住宅涌現于全國。然而如何定義綠色生態住宅？衡量標準究竟是什么？對這些問題認識不清，就無法把綠色生態住宅這種歷史潮流的必然選擇與急功近利的商業炒作區別開來，就難免出現一些見效于國際社會的錯誤思想。

一、綠色生態思想的由來

綠色生態思想興起于20世紀60年代。與人文主義不同，綠色生態思想觀察、考慮問題的出發點不再是自然界中狹隘的人類子系統，而是整個生態系統。綠色生態思想深刻地覺悟到：把人作為考慮問題的出發點，一味地滿足人的欲望，很可能違背生態規律，破壞生態平衡，最終搬起石頭砸自己的腳。

從上述關于人與自然相互關系的＊＊出發，生態思想認為要節制對自然資源、能源的掠奪性索取；要“恩澤鳥獸，惠及子孫”；要在追求人與自然和諧協調的過程中實現人類社會的可持續發展。

18世紀英國思想家懷特是近代西方系統表述生態思想的第一人。其代表作、出版于1789年的《塞爾波恩的自然史》既是英美自然史學說的奠基之作，也為現代生態學的研究提供了最早的代表性觀點。懷特把塞爾波恩近郊作為他的觀察點，發現他所看到的一切構成了一個復雜的、處于變換中的統一生態整體，而每一種存在都對那塊天地的穩定運行具有重要意義。據此，懷特得出堪稱給現代生態學奠基的重要結論：“自然是一個偉大的經濟師！”懷特的生態學概念包含的另一個重要成分是發現、享受自然間田園式的和諧，指出自然的經濟體系神秘而完美，仿佛“嘲弄著人類預知其詳的自尊”。

生活于19世紀中葉的美國偉大浪漫主義生態思想家梭羅則被認為是把田園道德論發展為近代生態哲學的主要代表人之一。和懷特一樣，梭羅堅持人類必須學會使自己去適應自然的秩序，而不是尋求推翻自然或者改變自然。這位備受今人景仰的思想家提出值得每一個后來人深思的問題：“是地球要由人來改善，還是人打算生活的自然一些，從而也安全一些。”美國生態史學者唐納德。沃思特在《自然的經濟體系—生態思想史》一書中說：“這些人熱切地感到，失去了自然的富有活力的洪流的接觸，就是邀請疾病進入他的體內，導致靈魂的衰亡，因此，不與生態共同體聯接在一起，就會有缺陷，就會生病，就會破碎，就會死去。”唐納德。沃思特得出如下深刻結論：象梭羅這樣的浪漫主義者們“不可避免地要與人文主義的道德傳統發生沖突。人文主義者幾乎可被稱為反自然主義者”。唐納德。沃思特指出，“在浪漫主義的信仰中最能共同接受的主題，是把自然當作一種精神源泉，賦予它至高無上的地位”。顯而易見，自然主義的“綠色生態”與反自然主義的“以人為本”形同冰炭、水火不容！

為了認真貫徹《物業管理條例》、《**市住宅區物業管理規定》（以下簡稱《條例》、《規定》），全面落實構建和諧社會和區委四屆七次全會關于加強物業管理的有關精神，通過整合社會資源、地區資源和行業資源，不斷滿足社區居民對住宅區管理與服務的需要，切實提高和諧社區、滿意小區的覆蓋率，特制定本意見。

一、指導思想

以“**”重要思想為指導，以科學發展觀和構建和諧社會為根本宗旨，以“條塊結合、行業監管、屬地管理、市場化運作機制”為目標，以完善行業監管和屬地管理機制為重點，以落實社區網格化為突破口，通過建立機制、打好基礎、加強基層建設等措施，規范物業企業的服務行為、加大行業指導與監管力度、加強地區的綜合協調和屬地管理的工作，努力為社區居民營造一個“安全、文明、整潔、和諧”的生活環境。

二、基本原則

按照“兩級政府、三級管理、四級網絡”的城市管理機制，堅持“條塊結合、行業監管、屬地管理、市場化運作”的原則，堅持以人為本、和諧社會、滿意物業有機統一的原則，堅持居委會、業委會、物業公司相互協調的原則，開創住宅區物業管理工作的新局面。

三、組織構架與主要職責分工