小產權房屋買賣協議范文

導語：如何才能寫好一篇小產權房屋買賣協議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

買受人（乙方）身份證號碼：

房屋買賣合同

賣 方：__________________________________（以下簡稱甲方）

買 方：__________________________________（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務轉讓事宜，達成如下協議：

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。（含地下室__號__平方米）

二、甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣_____________________元， （大寫）____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。

六、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協議之時。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫__________元整。

七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

八、未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方 協商解決；協商不成的，雙方愿向法院申請仲裁。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方（簽名或蓋章）_________________________________

身份證號：___________________________________________

乙方（簽名或蓋章）_________________________________

身份證號：___________________________________________

篇2

【關鍵詞】小產權房

中圖分類號：D92 文獻標識碼：A 文章編號：1006-0278（2013）05-100-01

一、對小產權房的認識

（一）釋義

“小產權房”并不是一個規范的法律用語，只是社會中的一種約定俗成的稱謂，一種大眾說法。小產權房是建造在農村集體所有土地之上的、銷售給非本村集體經濟組織成員（包括外村村民和城鎮村民）的、不能辦理房屋權屬登記的房屋。

（二）分類

第一類，建設違法，銷售亦違法。村集體或村民未依法履行相關手續，擅自在本村集體所有的土地上建設住宅，對非本集體經濟組織成員出售。

第二類，建設合法，但銷售違法。主要有兩種情形：第一，村集體依法履行相關的批準手續，在集體所有的土地上建設村民住宅。住房建成后，除去分配給本村村民居住外，尚有余房。村集體將余房出售給非本村集體經濟組織成員。第二，村民將依法建設于宅基地上的住宅出售給非本村集體經濟組織成員。

對于第一類，由于其建設違法，不管房屋是否售出，只要以出售為目的，就屬于小產權房的范疇。對于第二類，由于其建設合法，持有合法，只有售出之后，即買賣雙方成交之后，此時買方的持有狀態得不到現有法律的認可和保護，故屬于小產權房的范疇；倘若尚未售出，賣方的持有狀態受到法律的認可和保護，此時不屬于小產權房的范疇。

二、相關法律問題

（一）信賴利益損失賠償

畫家村系列案件之后，農村小產權房糾紛不斷。許多城鎮居民購買農村私房，或基于歷史原因，或基于現實原因（當前的禁止性規定和政策），沒有或不能辦理過戶登記手續。近年來，土地增值，房價飛漲，拆遷時房屋所有人能夠獲得巨額補償。原房屋所有人當初違規出售房屋已經獲益。如今在面對如此之大的利益誘惑時，許多原所有人又拋棄誠信，向法院要求確認房屋買賣協議無效，要求買受人退還房屋。

司法實踐中，雖然以認定合同無效為原則，但也絕不會忽視恪守誠信的買房者的利益。法院認定合同無效后，會根據買受人的訴求，依法判令出賣人賠償買受人因合同無效所遭受的信賴利益損失。

（二）以租代售小產權房的效力

目前，為了規避相關法律和政策，許多開發商采取了變通的銷售方法——以租代售，即買賣雙方約定一次性出租七十年使用權，一次性付清七十年租金。要確定此種出租合同的效力，首先要看出租的小產權房本身建設是否合法。如果屬于前述第二類小產權房（建設合法但銷售違法的），那么因為出租的小產權房是合法建筑，相關的法律法規和政策只是不允許出售，并未禁止出租。但《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”故此種租賃合同未超過二十年租賃期限的部分有效，超過二十年租賃期限的部分無效。對于無效的部分，租賃人可請求返還相應的租金。如果屬于前述第一類小產權房（建設違法且銷售違法），因為該房屋本身就是違法建筑，以此為標的物的租賃合同當然無效。

（三）關于拆遷安置補償