工程竣工應(yīng)具備的條件范文

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篇1

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；住宅工程；分戶驗收；竣工驗收；監(jiān)督

正 文：

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會快速平穩(wěn)健康發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程不斷加快，公共建筑、住宅工程、工業(yè)廠房等新建工程此起彼伏，經(jīng)久不衰。房屋建筑工程竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收）作為房屋工程質(zhì)量驗收的最后一道關(guān)是否能把好，直接關(guān)系到房屋最終產(chǎn)權(quán)所有人的切身利益和合法權(quán)益。作為受建設(shè)行政主管部門委托的房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡稱質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）有義不容辭的責(zé)任。尤其是國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期印發(fā)了《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》的通知（建質(zhì)〔2013〕171號）（以下簡稱新規(guī)定），對原《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號）（以下簡稱原規(guī)定）部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。新形式下，如何做好房屋建筑工程竣工驗收監(jiān)督工作，對各地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和監(jiān)督人員都是正在或即將面對的問題。

對照新規(guī)定與原規(guī)定，在關(guān)于工程竣工驗收應(yīng)具備的條件中刪除了“城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件”和“有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件”的條款。也就是說今后質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理建設(shè)單位申報的工程竣工驗收時無須核查也不應(yīng)核查申報的工程是否已取得其他有關(guān)行政主管部門出具的認(rèn)可文件。這是這次規(guī)定調(diào)整的一大亮點，也是一大進(jìn)步，避免了常期因建設(shè)單位無法及時提供相關(guān)部門出具的認(rèn)可文件而無法組織實施竣工驗收的情況發(fā)生。也徹底解決了政府不同部門之間規(guī)定的沖突，重新讓工程質(zhì)量竣工驗收回歸到本位，規(guī)范了行政文件規(guī)定的規(guī)范性，避免了越權(quán)越位的情況發(fā)生。

新規(guī)定在關(guān)于工程竣工驗收應(yīng)具備的條件中增加了“對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》”的條款。近幾年以來，通過政府監(jiān)管，住宅工程質(zhì)量穩(wěn)中有升，但隨著老百姓對房屋質(zhì)量的意識不斷提高，維權(quán)意識不斷增強(qiáng)，以及社會輿論廣泛關(guān)注，加上因多方面原因一些住宅工程在房屋在交付過程中仍存在部分工程質(zhì)量缺陷和有關(guān)單位處置不當(dāng)，導(dǎo)致全國各地購房業(yè)主因房屋質(zhì)量問題上訪事件時有發(fā)生，并處于上升趨勢，給社會帶來了不安定因素，同時也給政府有關(guān)部門帶來一些負(fù)面影響。為有效遏制此類情況的發(fā)生，各地相繼出臺了關(guān)于住宅工程通病控制和分戶驗收的相關(guān)規(guī)范和管理辦法。2009年住建部還專門下發(fā)了《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號），對分戶驗收內(nèi)容、驗收依據(jù)、驗收程序、驗收的組織實施等作了具體規(guī)定。這次新規(guī)定關(guān)于住宅工程分戶驗收條款的添加，是住建部進(jìn)一步響應(yīng)社會需求，加強(qiáng)政府監(jiān)管，有效化解社會矛盾，切實維護(hù)購房者合法權(quán)益的具體體現(xiàn)。

認(rèn)真研讀以后，我認(rèn)為在今后如何繼續(xù)做好工程竣工驗收監(jiān)督工作應(yīng)做好以下幾方面工作。

一、加大宣傳，正確領(lǐng)會和認(rèn)真貫徹落實新規(guī)定。充分利用媒體和學(xué)習(xí)培訓(xùn)等各種渠道，加強(qiáng)新規(guī)定的宣傳，通過利用日常監(jiān)督工作的便利及時向有關(guān)單位宣貫，做到突出重點，明確要求，落實責(zé)任。作為新規(guī)定的傳播人和直接執(zhí)行者，我們工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的全體人員首先要提高認(rèn)識，正確領(lǐng)會，詳細(xì)解讀，嚴(yán)格執(zhí)行。以此次頒布的新規(guī)定為契機(jī)，進(jìn)一步理順理清各有關(guān)部門的專項驗收與工程質(zhì)量驗收的關(guān)系，進(jìn)一步明確和統(tǒng)一竣工驗收監(jiān)督申報應(yīng)提供的材料，避免出現(xiàn)一部分質(zhì)量監(jiān)督人員認(rèn)為有關(guān)專業(yè)部門出具的認(rèn)可文件收集越全越好的錯誤思想，避免出現(xiàn)把各有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件當(dāng)作竣工驗收申報的必備材料和組織竣工驗收的前置條件，避免出現(xiàn)同一地區(qū)各質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要求不統(tǒng)一的現(xiàn)象產(chǎn)生。改變過去過分依賴有關(guān)部門出具的驗收通過證明文件的錯誤做法，真正擺正自己的位置，做好自己應(yīng)該做的事情，做到不該做的事情絕不越雷池半步，應(yīng)該審核的資料絕不放松要求，降低標(biāo)準(zhǔn)。受理工程竣工驗收監(jiān)督申報時，在原有基礎(chǔ)上應(yīng)重點加強(qiáng)對建設(shè)單位出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督責(zé)令整改的問題的整改完成情況的核查。

二、進(jìn)一步明確工程竣工驗收監(jiān)督的范圍。長期以來，工程竣工驗收實際監(jiān)督的范圍各地意見不一，有的認(rèn)為房屋建筑工程質(zhì)量除了建設(shè)行政主管部門監(jiān)督外還有其他專業(yè)行政主管部門等在把關(guān)，認(rèn)為各專業(yè)主管部門更專業(yè)，導(dǎo)致部分監(jiān)督機(jī)構(gòu)將由他們負(fù)責(zé)監(jiān)督的驗收內(nèi)容從工程竣工驗收的范圍內(nèi)分離出去，不管不問或疏于監(jiān)管，在這一點上，消防工程等尤為突出。依據(jù)新規(guī)定第五條中第㈠款等有關(guān)規(guī)定，可以看出工程竣工驗收的范圍是房屋建筑各專業(yè)設(shè)計文件所包含的所有內(nèi)容和合同約定的各項內(nèi)容，包括由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書中的內(nèi)容，所以上述內(nèi)容都應(yīng)該納入工程竣工驗收的監(jiān)督范圍。

三、進(jìn)一步規(guī)范工程竣工驗收內(nèi)容和參與工程竣工驗收的各方主體行為。工程竣工驗收實質(zhì)上就是單位（子單位）工程質(zhì)量驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，依據(jù)GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）的相關(guān)規(guī)定，工程竣工驗收應(yīng)包括對單位（子單位）工程所含各分部工程的檢查驗收，而不是片面的對房屋建筑專業(yè)設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收，這就必然要求除參與工程竣工驗收的各有關(guān)單位各專業(yè)項目負(fù)責(zé)人參加驗收外，參與工程建設(shè)的其他各有關(guān)單位各專業(yè)人員也應(yīng)參加驗收，驗收過程中對各自負(fù)責(zé)的部分進(jìn)行檢查并最終匯總到項目負(fù)責(zé)人處。最終由各單位項目負(fù)責(zé)人發(fā)表工程竣工驗收意見，并當(dāng)場簽署有關(guān)文件。值得注意的是，我們大部分工程質(zhì)量監(jiān)督人員不清楚設(shè)計單位的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備什么樣的資格，依據(jù)《中華人民共和國注冊建筑師條例實施細(xì)則》、《注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)及管理工程有關(guān)問題的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，項目注冊建筑師應(yīng)擔(dān)任民用建筑的工程項目負(fù)責(zé)人，項目注冊結(jié)構(gòu)工程師有資格做以結(jié)構(gòu)為主的工業(yè)項目的工程項目負(fù)責(zé)人。另外有些質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)存在要求勘察單位項目負(fù)責(zé)人參加工程竣工驗收的做法存在，導(dǎo)致參加驗收的勘察單位相關(guān)人員在驗收的過程中無所事事。依據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，勘察單位雖然亦是責(zé)任主體，但已參加了地基驗收，故單位工程驗收時可以不參加。

四、切實履行建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在竣工驗收過程中的監(jiān)督職責(zé)。目前，全國各地絕大部分建設(shè)行政主管部門對工程竣工驗收監(jiān)督的具體工作都是委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)來實施。長期以來，由于部分質(zhì)量監(jiān)督人員不能正確理解工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗收過程中的所扮演的角色，過多地參與或干預(yù)了工程竣工驗收的過程，并且在工程質(zhì)量竣工驗收的過程中養(yǎng)成了一些不良習(xí)慣，甚至本末倒置，導(dǎo)致質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)無形當(dāng)中被當(dāng)成驗收的主體，并且被誤認(rèn)為是具有否定參建各方驗收意見和決定驗收最終能否通過或房屋質(zhì)量是否合格的政府權(quán)威機(jī)構(gòu)。最終導(dǎo)致被廣大人民群眾誤認(rèn)為所有的房屋建筑工程尤其是住宅工程在交付使用之前都是由當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)親自驗收通過的，房屋質(zhì)量不管出現(xiàn)什么問題都向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)問責(zé)，討要說法，政府與百姓之間如是產(chǎn)生了矛盾，嚴(yán)重?fù)p害了政府在人民群眾的良好形象。各地建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)過程監(jiān)督，淡化竣工驗收監(jiān)督抽查或抽測，在竣工驗收過程中正確履行監(jiān)督職責(zé)，從參與工程竣工驗收的各方中真正脫離出來，讓他們積極發(fā)揮在驗收過程中的主動性，充分發(fā)表驗收意見，最終形成書面的結(jié)論性意見。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只要對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正即可。

結(jié) 語

以上這些觀點是我從事房屋質(zhì)量監(jiān)督工作以來結(jié)合這次學(xué)習(xí)新規(guī)定之后的心得體會，希望對各地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)尤其是廣大奮斗在質(zhì)量監(jiān)督工作一線同仁們能提供一些參考，同時產(chǎn)生一些共鳴，為新規(guī)定實施后的工程竣工驗收監(jiān)督工作起到一定的借鑒意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）

[2]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號）

[3]《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2001〕157號

篇2

【關(guān)鍵詞】項目工程；驗收；標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)；程序

對建筑企業(yè)而言，工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，項目工程在竣工驗收時主要存在哪些問題呢？建筑施工又如何做好項目工程竣工驗收工作，使承建施工的項目工程畫上一個圓滿的句號呢，下面根據(jù)自己多年的項目工程驗收做一簡單介紹。

1 項目工程竣工驗收時主要存在問題

（1）室內(nèi)外配套工程與分包工程未施工完，影響工程順利驗收，如高層建筑電梯安裝分包工程、室外管網(wǎng)與道路綠化工程。

（2）工程相關(guān)檢測未進(jìn)行完，檢測滯后。如工程進(jìn)入收尾階段時，相關(guān)水電檢測未遂工程進(jìn)度及時進(jìn)行檢測，如相間電阻測試、給水管道打壓檢測試驗、屋面避雷檢測等。

（3）施工技術(shù)資料未進(jìn)行匯總、整理、裝訂成冊，竣工圖紙未加蓋竣工圖章，施工技術(shù)資料整理不規(guī)范，資料未通過質(zhì)量監(jiān)督部門審查或驗收。

（4）項目工程竣工驗收方案尚未編制或編制的驗收方案不符合當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門要求；驗收方案未上報監(jiān)理單位與業(yè)主或方案通過業(yè)主或監(jiān)理單位同意；驗收組成員名單未確定或及竣工驗收程序未認(rèn)定且執(zhí)行。

（5）城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件缺，地質(zhì)勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位對項目工程質(zhì)量未進(jìn)行評估，未提高質(zhì)量評估報告。

（6）工程承建單位未對承建施工的項目單位工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收，或竣工驗收時檢查發(fā)現(xiàn)的工程實體質(zhì)量問題與施工技術(shù)資料存在的問題未進(jìn)行落實或整改。

（7）質(zhì)量監(jiān)督部門下發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督卡未遂工程進(jìn)度及時回復(fù)，質(zhì)量監(jiān)督部門不予同意進(jìn)行項目工程竣工驗收。

2 竣工驗收需要做好哪些工作

針對項目工程竣工驗收方面易出現(xiàn)的上述問題，承建單位在項目工程竣工驗收方面應(yīng)做好哪些工作呢？

在項目竣工驗收之前，施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗收的準(zhǔn)備工作。

2.1 重視收尾工程且認(rèn)真完成

收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)使用。承建項目工程施工的單位應(yīng)認(rèn)真摸清收尾工程項目，通過竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業(yè)計劃，相互穿插施工，按時保質(zhì)地完成收尾工程。

2.2 竣工驗收資料準(zhǔn)備到位

竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗收之前安排專人對項目工程施工技術(shù)資料認(rèn)真進(jìn)行核查，對核查時發(fā)現(xiàn)的問題在工程竣工驗收前一個星期整理到位，資料達(dá)到填寫規(guī)范、書寫正確、完整、手續(xù)齊全，并編制可查詢檢索的資料目錄。

2.3 認(rèn)真做好工程竣工預(yù)驗收

項目工程承建單位在工程基本竣工后，應(yīng)及時項目工程竣工預(yù)驗收報驗單，并上報監(jiān)理單位，督促監(jiān)理單位對項目工程進(jìn)行預(yù)驗收，并參加監(jiān)理單位組織的項目工程竣工預(yù)驗收，初步鑒定工程質(zhì)量，避免項目工程竣工進(jìn)程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用。通過預(yù)驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留問題或存在問題，在項目工程正式竣工預(yù)驗收前將工程實體與施工技術(shù)資料存在的問題整改到位，為項目工程順利竣工驗收奠定堅持。

3 項目工程竣工驗收的依據(jù)有哪些與要求

項目工程竣工驗收依據(jù)主要有：上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計綱要、設(shè)計文件、施工圖紙和說明書，設(shè)備技術(shù)說明書，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會審記錄、設(shè)計修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

4 項目工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行

由于建設(shè)工程項目門類很多，一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

4.1 土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

凡生產(chǎn)性工程、輔助公用設(shè)施及生活設(shè)施按照設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、驗收規(guī)范進(jìn)行驗收，工程質(zhì)量符合各項要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產(chǎn)性工程要求室內(nèi)全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內(nèi)外粉刷完畢；建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。

4.2 安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

按照設(shè)計要求的施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范的規(guī)定，各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等工程項目全部安裝結(jié)束，經(jīng)過單機(jī)、聯(lián)動無負(fù)穡及投料試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求，具備形成設(shè)計能力的條件。

4.3 人防工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

凡有人防工程或結(jié)合建設(shè)的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關(guān)規(guī)定，并要求：按工程等級安裝好防護(hù)密閉門；室外通道在人防密閉門外的部位增設(shè)防護(hù)門進(jìn)、排風(fēng)等孔口，設(shè)備安裝完畢。目前沒有設(shè)備的，做好基礎(chǔ)和預(yù)埋件，具備有設(shè)備以后即能安裝的條件；應(yīng)做到內(nèi)部粉飾完工；內(nèi)部照明設(shè)備安裝完畢，并可通電；工程無漏水，回填土結(jié)束；通道暢通等。

4.4 大型管道工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）按照設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計要求、施工規(guī)格、驗收規(guī)范全部（或分段）按質(zhì)量敷設(shè)施工完畢和竣工，泵驗必須符合規(guī)定要求達(dá)到合格，管道內(nèi)部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經(jīng)過清洗和消毒，輸氣管道還要經(jīng)過通氣換氣。在施工前，對管道材質(zhì)用防腐層（內(nèi)壁及外壁）要根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，鋼管要注意焊接質(zhì)量，并加以評定和驗收。對設(shè)計中選定的閘閥產(chǎn)品質(zhì)量要慎重檢驗。地下管道施工后，對覆地要求分層夯實，確保道路質(zhì)量。

5 項目工程竣工驗收的范圍如何劃分

凡列入固定資產(chǎn)計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)業(yè)主及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

有的建設(shè)項目（工程）基本符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，只是零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)，亦應(yīng)辦理竣工驗收手續(xù)。對剩余工程，應(yīng)按設(shè)計留足投資，限期完成。有的項目投產(chǎn)初期一時不能達(dá)到設(shè)計能力所規(guī)定產(chǎn)量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)。

有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用，近期不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建的，應(yīng)從實際情況出發(fā)，可縮小規(guī)模，報主管部門批準(zhǔn)后，對已完的工程和設(shè)備，盡快組織驗收，移交固定資產(chǎn)。

6 項目工程進(jìn)行竣工驗收應(yīng)具備哪些條件

6.1 施工單位承建的工程項目，達(dá)到下列條件者，可報請竣工驗收

（1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計建成，能滿足生產(chǎn)要求。例如，生產(chǎn)、科研類建設(shè)項目、土建、給水排水、暖氣通風(fēng)、工藝管線等工程和屬于廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設(shè)備基礎(chǔ)等土建工程均已完成，有關(guān)工藝或科研設(shè)備也已安裝完畢。

（2）主要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)符合要求，已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中所規(guī)定的產(chǎn)品。

（3）生產(chǎn)性建設(shè)項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施以及生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。

（4）非生產(chǎn)性建設(shè)的項目，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風(fēng)、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設(shè)條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設(shè)單位和施工單位共同采取臨時措施解決，使之達(dá)到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。

6.2 工程項目達(dá)到下列條件者，可報請竣工驗收

工程項目（包括單項工程）符合上述基本條件，但實際上有少數(shù)非主要設(shè)備及某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，或工程雖未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建完，但對投產(chǎn)、使用影響不大，可報請竣工驗收。

6.3 工程項目有下列情況之一者，承建單位不能報請監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗收

（1）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目，因工藝或科研設(shè)備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。

（2）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如：主廠房已經(jīng)完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。

（3）非生產(chǎn)性建設(shè)項目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔(dān)的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機(jī)房等配套工程的設(shè)備安裝尚未完成，不具備使用條件。

（4）各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。

（5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時占用，尚未完全騰出。

（6）房屋建筑工程已完成，但其周圍的環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。

7 項目單位工程竣工驗收程序

竣工驗收應(yīng)由業(yè)主委托的監(jiān)理單位項目單位工程總監(jiān)理工程師牽頭，項目經(jīng)理配合進(jìn)行，項目單位工程竣工驗收程序如下：

7.1 承建單位認(rèn)真做好項目單位工程竣工預(yù)驗收工作

竣工預(yù)驗收是指工程項目完工后，監(jiān)理單位在工程正式竣工驗收前要求由承建單位自行組織的內(nèi)部模擬驗收，內(nèi)部預(yù)驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，為此承建單位最好邀請現(xiàn)場監(jiān)理工程師參加。

預(yù)驗收工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進(jìn)行。通常有下述三層次：

（1）基層施工單位自驗。基層施工單位，由施工隊長組織施工隊約有關(guān)職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。

（2）項目經(jīng)理組織自驗。項目經(jīng)理部根據(jù)施工隊的報告，由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門進(jìn)行自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴(yán)格檢驗并確認(rèn)符合施工圖設(shè)計要求，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報竣工驗收通知單。

（3）公司級預(yù)驗。根據(jù)項目經(jīng)理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗收，也可分部門（生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量）分別檢查預(yù)驗，并進(jìn)行評價。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進(jìn)行檢查，以決定是否提請正式驗收。

7.2 施工單位提交驗收申請報告

施工單位決定正式提請驗收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗收申請報告，監(jiān)理工程師收到驗收申請報告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)的審查。

7.3 根據(jù)申請報告作現(xiàn)場初驗

監(jiān)理工程師審查完驗收申請報告后，若認(rèn)為可以進(jìn)行驗收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進(jìn)行初驗，在初驗申發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。

7.4 由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位等參加正式驗收

在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎(chǔ)上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位等參加，“在規(guī)定時司內(nèi)進(jìn)行正式驗收。

7.5 竣工驗收的步驟

竣工驗收一般分為兩個階段進(jìn)行：

（1）單項工程驗收。是指在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程或一個車間已按設(shè)計要求建設(shè)完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預(yù)驗，現(xiàn)場監(jiān)理工程師已初驗通過，在此條件下進(jìn)行的正式驗收。

由幾個建筑安裝企業(yè)負(fù)責(zé)施工的單項工程，當(dāng)其中某一個企業(yè)所負(fù)責(zé)的部分已按設(shè)計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續(xù)，交工時應(yīng)請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。

（2）全部驗收。是指整個建設(shè)項目己按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位預(yù)驗通過，現(xiàn)場監(jiān)理工程師初驗認(rèn)可，由監(jiān)理單位監(jiān)理工程師組織以建設(shè)單位為主，有設(shè)計、施工等單位參加的正式驗收。在整個項目進(jìn)行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進(jìn)行正式驗收和辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。竣工驗收簽證書必須有相關(guān)方的簽字方可予以生效。

篇3

關(guān)鍵詞：工程監(jiān)理；結(jié)算審核；控制要點；措施

一、監(jiān)理對竣工結(jié)算審核的常見問題

（一）工程簽證內(nèi)容含糊、不完整，手續(xù)缺陷

在建設(shè)項目施工過程中，施工單位申報工程簽證時只有簡單的概括說明和數(shù)量統(tǒng)計，沒有對其已知的規(guī)格、形狀、材質(zhì)及詳細(xì)做法的具體描述。亦或者是由于監(jiān)理及建設(shè)單位的簽證簽字手續(xù)不完整、不規(guī)范，o予施工單位虛報價格、工程量的可乘之機(jī)，造成結(jié)算審核時加大辨別簽證真實性的難度。

（二）施工合同編制不嚴(yán)謹(jǐn)、存在漏洞，易引發(fā)合同糾紛

由于建設(shè)單位簽訂施工合同時只重視工程施工范圍、工程進(jìn)度、質(zhì)量及工程款支付等條款說明，對于工程量計價規(guī)則、設(shè)計變更程序、結(jié)算程序步驟等有關(guān)條款的編制說明制定籠統(tǒng)。施工合同出現(xiàn)含糊的計價條款和調(diào)整方式，以致于施工方利用合同漏洞隨意增加工程變更和價格調(diào)整。對設(shè)計變更沒有約束性條款，施工方隨意提出施工變更要求，而監(jiān)理難以參照合同標(biāo)準(zhǔn)對其項目簽證進(jìn)行限制，容易造成結(jié)算審核的合同糾紛。

（三）竣工結(jié)算書編制質(zhì)量差、虛報量價

竣工結(jié)算書主要由施工單位編制，但其編制人員若不具備良好的職業(yè)操守和道德素質(zhì)，則存在隨意調(diào)整投標(biāo)文件的工程量清單綜合單價或定額基價中已包含的內(nèi)容單獨列項計算二次費用等行為，最終導(dǎo)致結(jié)算價款虛高。由于施工單位不合理的編制結(jié)算書或編制人員綜合能力欠缺等種種原因，造成竣工結(jié)算書編制質(zhì)量低，加重監(jiān)理單位結(jié)算審核時的負(fù)擔(dān)。

（四）缺乏投資控制意識，設(shè)計變更不規(guī)范

建設(shè)項目在施工過程中難免因各種原因出現(xiàn)設(shè)計變更，監(jiān)理人員對于設(shè)計變更控制不夠重視，允許施工單位不合理的設(shè)計變更要求，或遲遲不辦理設(shè)計變更的審批手續(xù)，造成投資控制脫離預(yù)期目標(biāo)。在監(jiān)理工作時沒有統(tǒng)計設(shè)計變更所引起的工程量增減記錄，沒有保存正式的設(shè)計變更通知單等不規(guī)范行為，都將造成結(jié)算審核當(dāng)中投資控制目標(biāo)難以保證。

二、監(jiān)理人員對竣工結(jié)算審核的控制要點及措施

（一）仔細(xì)審查竣工圖，確保竣工圖紙的真實性

竣工圖是竣工審核的綱領(lǐng)性資料，監(jiān)理在結(jié)算審核過程中應(yīng)勘察現(xiàn)場實際情況，審查現(xiàn)場變更是否與竣工圖編制內(nèi)容一致，保證審查的工程竣工圖紙具有真實性和準(zhǔn)確性。但凡設(shè)計變更通知須由原設(shè)計單位出具，設(shè)計、校核人員簽名并加蓋設(shè)計單位公章后才能作為變更依據(jù)。對于工程施工中的設(shè)計變更內(nèi)容較少的可在施工圖上詳細(xì)標(biāo)明作為竣工圖，若工程變更范圍多時，施工單位須重新繪制竣工圖并請總監(jiān)及監(jiān)理工程師在竣工圖上簽字，并加蓋竣工圖章后才能生效。

（二）收集整理現(xiàn)場資料，保證工程量的真實可靠

施工過程中涉及簽證內(nèi)容繁多，主要有施工方案、工程量確認(rèn)簽證、主體工程中隱蔽驗收簽證、超出預(yù)算用工、用料簽證及返工簽證。其中隱蔽工程簽證最為重要，因為事后無法核對工程量，所以監(jiān)理須做好隱蔽驗收記錄，保證手續(xù)完整、情況真實，方可列入竣工結(jié)算審核，以避免事后雙方產(chǎn)生糾紛。此外，監(jiān)理應(yīng)對工程主材的廠家、型號、質(zhì)量證明等相關(guān)文件資料及時歸檔，便于結(jié)算審查。監(jiān)理人員必須深入現(xiàn)場校對、測量，確保工程量清單涉及內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。

（三）加強(qiáng)合同管理，明確結(jié)算原則

針對合同中存在的編制缺陷、遺漏、歧義部分，集建設(shè)、監(jiān)理、施工單位三方人員開專題會議進(jìn)行研究討論，完善合同相關(guān)條款，明確結(jié)算要求。監(jiān)理人員應(yīng)記錄會議內(nèi)容及結(jié)果并整理成會議紀(jì)要，三方確認(rèn)后簽字蓋章，作為審核竣工結(jié)算的依據(jù)。監(jiān)理審核結(jié)算應(yīng)核對清楚合同綜合單價，對變更的材料品牌，不得隨意套用信息價，須仔細(xì)核實廠家真實價格。對于不改變施工工藝，只是改變材料規(guī)格的工程，不得作為新增項目套用定額，而是按照合同規(guī)定進(jìn)行合理換算，確保工程結(jié)算公平、準(zhǔn)確。

（四）加強(qiáng)對造價控制，規(guī)范簽證管理

由于監(jiān)理的工作性質(zhì)，擁有現(xiàn)場的第一手資料，所以更加有責(zé)任控制好建設(shè)項目的工程造價指標(biāo)。然而有些工程的施工規(guī)模小，施工工期短，例如裝修、修繕工程需要快速施工完成投入使用。在實際施工過程中受場地條件、天氣、投資金額等原因影響，設(shè)計圖紙須大幅修改內(nèi)容，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審核設(shè)計變更的必要性，根據(jù)項目造價預(yù)算決定簽證審核，不可任由施工單位隨意要求施工變更，保證工程結(jié)算的合理性與真實性。監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)工程造價控制意識，現(xiàn)場簽證管理要結(jié)合實際施工情況，權(quán)衡利弊后方能簽字。

（五）落實取費審核，防止計算誤差

竣工結(jié)算書中涉及的取費應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件、承包合同約定條款及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門的規(guī)定及頒發(fā)文件來確定費率。監(jiān)理取費審核應(yīng)結(jié)合實際工程概況，參照與之相符的配套定額。監(jiān)理應(yīng)注意各項費用的計取基數(shù)，例如工程安全防護(hù)措施費、文明施工措施費、規(guī)費及稅金等根據(jù)工程概況不同、地區(qū)不同，其計取基數(shù)均有差異。工程竣工結(jié)算審核工程量大，監(jiān)理審計人員應(yīng)認(rèn)真復(fù)核校對，防止計算失誤的出現(xiàn)，造成結(jié)算價格糾紛。

三、建設(shè)工程竣工結(jié)算監(jiān)理審核方法

（一）全面審核法

全面審核法是按照施工圖紙的要求結(jié)合承包合同、施工組織設(shè)計、現(xiàn)行定額制度及工程造價相關(guān)文件等全面審查工程量、單價及費用的方法。審查方式和編制施工圖預(yù)算相似，其優(yōu)勢在于全面、細(xì)致的控制工程造價，但存在工作量大、審核時間長的問題。監(jiān)理審核采用此法時要注重搜集、整理簽證資料，在平時經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，全面掌握工程實際情況。審查工程量簽證應(yīng)仔細(xì)核實工程量計算；審查定額子目應(yīng)嚴(yán)防高套定額問題；審查材料單價應(yīng)把關(guān)質(zhì)量、廠家價格，按照流程全面審核竣工結(jié)算的資料。

（二）重點審核法

重點審核法是指對于工程量大、工程造價高而且工程結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜的工程抓住重點進(jìn)行抽查完成結(jié)算審核的方法，其優(yōu)點在于突出投資控制的重點，其目的是主次分明，有側(cè)重點的審核方式以此來減少工作量，達(dá)到高效快速的結(jié)算審核。針對易出現(xiàn)錯漏的施工階段或重點工序例如基礎(chǔ)工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、裝飾工程等工程量應(yīng)著重審核，而一些零星及附屬項目則大致核對便可。監(jiān)理人員應(yīng)重點核實主要工程量所對應(yīng)的定額單價、主材價差、費率計算等結(jié)算控制。

（三）對比審核法

對比審核法是針對同一地區(qū)建造的工程項目若其結(jié)構(gòu)、用途及建筑標(biāo)準(zhǔn)一致情況下，所涉及工程竣工結(jié)算應(yīng)具有類比性。由此可對兩個工程竣工資料進(jìn)行分析，總結(jié)出定額子目、工料消耗量等各項指標(biāo)的規(guī)律，對比審查兩者各指標(biāo)的差異從而發(fā)現(xiàn)問題。利用已建成工程的預(yù)結(jié)算對比審核相似工程結(jié)算的方法。

常用分析方法有：

1. 單方造價指標(biāo)法：根據(jù)同類建設(shè)項目每平米造價的對比，可直接體現(xiàn)出結(jié)算審核后工程造價的準(zhǔn)確程度。

2. 各分部工程比例：通過分析各分部工程所占造價定額直接費用的比例，判斷其真實性。

3. 工料消耗指標(biāo)：分析工程主要材料每平方米的消耗量進(jìn)行對比。

4. 專業(yè)投資比例：類比土建、裝飾、給排水、采暖通風(fēng)、電氣等各專業(yè)占總造價的比例。

四、結(jié)論

建設(shè)工程竣工結(jié)算審核是一項結(jié)合經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、政策的工程造價控制工作。竣工結(jié)算審查工作不僅需要監(jiān)理審查人員具有綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)和豐富的工程實踐經(jīng)驗，還需要熟悉國家及地方的有關(guān)工程造價的各項政策、法規(guī)。負(fù)責(zé)審核結(jié)算的監(jiān)理人員應(yīng)具備良好的職業(yè)操守和高尚的道德品質(zhì)，同時也需要建設(shè)單位、施工單位等各方人員的積極配合，提供真實可靠的竣工資料，只有這樣才能使工程竣工結(jié)算審核工作順利完成，避免雙方對結(jié)算費用產(chǎn)生糾紛。我國監(jiān)理人員要不斷提高自身的執(zhí)業(yè)水平，確保結(jié)算審核的公平、公正，才能真實地反映出建設(shè)項目的實際工程造價，保障建設(shè)單位和施工單位的共同利益，促進(jìn)我國建筑行業(yè)更加規(guī)范有序的發(fā)展。

⒖嘉南祝

[1]趙慶暉.竣工驗收階段基于結(jié)算審核的監(jiān)理的投資控制方法研究[J].科技視界，2015（02）.

[2]鄧玉琴.談工程竣工結(jié)算審核存在的問題和解決措施[J].工程建設(shè)與設(shè)計，2012（07）.

[3]田敬賢.建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作的探究[J].建設(shè)監(jiān)理，2007（02）.

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【關(guān)鍵詞】工程建設(shè)；施工質(zhì)量；質(zhì)量管理；對策

1 工程項目質(zhì)量的特點

1.1 影響工程項目質(zhì)量的因素多。由于工程項目建設(shè)周期長，必然要受到多種因素影響，如地質(zhì)條件、設(shè)計、材料、設(shè)備、施工方法、管理、工人技術(shù)水平諸項因素，均會造成工程項目質(zhì)量變異或事故。

1.2 工程項目質(zhì)量水平波動性大。由于條件多變及施工材料的特性，使其生產(chǎn)過程不易控制，生產(chǎn)活動受到各種不利因素影響，故工程項目質(zhì)量水平很容易產(chǎn)生波動。

1.3 影響工程項目質(zhì)量隱患多。在工程項目施工過程中，由于工序交接多，中間產(chǎn)品多和隱蔽工程多，只有嚴(yán)格控制每個工序和中間產(chǎn)品質(zhì)量，才能保證其最終產(chǎn)品質(zhì)量。

1.4 工程項目質(zhì)量評定難度較大。工程項目建成以后，不能像某些工業(yè)產(chǎn)品那樣可以拆卸開來檢查其內(nèi)在質(zhì)量，如若在項目完工后再來檢查，又只能看其表面，這樣很難正確判斷其質(zhì)量好壞。因此項目質(zhì)量評定和檢查，必須貫穿于工程項目施工全過程，否則就會產(chǎn)生項目質(zhì)量隱患。

2 項目施工過程的質(zhì)量管理與控制

2.1 熟悉和審查施工圖紙，編制施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，制定施工現(xiàn)場質(zhì)量管理制度;檢驗建筑材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備是否符合要求;做好技術(shù)交底，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工操作。每道工序必須有質(zhì)量檢查和質(zhì)量記錄，重視對隱蔽工程和重點部位的技術(shù)核查，做到不留任何隱患;上道工序出現(xiàn)問題及時進(jìn)行處理解決，復(fù)驗合格后進(jìn)行下道工序的施工。另外，監(jiān)理單位應(yīng)對項目工程施工和工程質(zhì)量進(jìn)行全方位的監(jiān)督檢查，督促履行承包合同，確保按期生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程項目。

2.2 工地建立以項目經(jīng)理為主要負(fù)責(zé)人，專職質(zhì)檢員，分部工程負(fù)責(zé)人組成的質(zhì)保體系。明確崗位責(zé)任制，認(rèn)真貫徹實施:班組，技術(shù)工長，質(zhì)量檢查員三級檢查制度。工地成立QC 質(zhì)量管理小組，認(rèn)真抓好質(zhì)量管理工作，做好“三檢一評”以提高質(zhì)量水平。本工程施工時，執(zhí)行企業(yè)“質(zhì)量管理制度及工程獎罰規(guī)定”落實責(zé)任制，把質(zhì)量目標(biāo)分解到班組，對班組進(jìn)行獎優(yōu)罰劣。

2.3 加強(qiáng)原材料進(jìn)場驗收、檢驗工作。材料質(zhì)量抽樣檢驗方法，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對于工程使用的主要材料，進(jìn)場時必須具有正式的出廠合格證或化驗單，同時要送具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，合格后才能使用。分部分項工程施工前，技術(shù)員負(fù)責(zé)認(rèn)真做好技術(shù)交底，讓工人熟悉施工部位的操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3 施工項目檢查與驗收的管理與控制

3.1 施工前的檢查工作

3.1.1 工程所用的經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、測距儀、鋼尺等儀器都必須經(jīng)過有關(guān)部門檢測和校正。合格后發(fā)給檢定合格證標(biāo)志，才能投入使用。工程控制點及軸線測放后，技術(shù)人員必須依照圖紙進(jìn)行復(fù)測，并將復(fù)測記錄上報業(yè)主方及監(jiān)理審批、復(fù)核后進(jìn)行下道工序施工。與工程有關(guān)的各種線寸、應(yīng)及時準(zhǔn)確地進(jìn)行標(biāo)識，并加以保護(hù)，以免線寸誤用現(xiàn)象。

3.1.2 檢查鋼筋混凝土的模板尺寸、支撐牢度、預(yù)留孔和預(yù)埋件位置、鋼筋配置、綁扎與焊接質(zhì)量、商品混凝土的配合比(含各種外加劑和摻合料)等;校對各種大型預(yù)制件、鋼結(jié)構(gòu)加工件的尺寸;復(fù)查各種架空、埋設(shè)管道標(biāo)高和坡度;注意機(jī)械設(shè)備安裝前的開箱檢查，清點主機(jī)、輔機(jī)、附屬儀表的完好情況，附件、備件的數(shù)量規(guī)格等;在分項工程施工前，做好必要的檢查、復(fù)核工作。

3.2 隱蔽工程的檢查驗收

隱蔽工程應(yīng)在施工單位檢查合格后，于隱蔽前通知有關(guān)單位檢查驗收，并形成驗收文件。仔細(xì)核對槽底及樁孔底持力層土質(zhì)與勘探是否相符，參加驗槽工作人員需沿槽底依次逐個檢驗，用野外鑒別方法或其他方法進(jìn)行鑒別。檢驗基礎(chǔ)的土質(zhì)情況，標(biāo)高尺寸;樁工程的數(shù)量、位置是否符合要求。檢查鋼筋混凝土工程中的鋼筋等級種類、規(guī)格、尺寸位置、焊接搭頭尺寸、綁扎位置等。檢查各種埋地管道的標(biāo)高、坡度、焊接、防腐情況等等。對于這些工程部位，在下道工序施工前，應(yīng)由操作小組，施工現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人和專職質(zhì)量檢查員會同建設(shè)單位及工程監(jiān)理單位和有關(guān)部門進(jìn)行隱蔽工程檢查驗收，并及時辦理驗收簽證手續(xù)。

3.3 分部、分項工程的檢查驗收

3.3.1 分部、分項工程質(zhì)量檢查，在班組自檢互檢的基礎(chǔ)上，由項目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人組織班組和專職質(zhì)量檢查員共同進(jìn)行。

3.3.2 按規(guī)定的質(zhì)量指標(biāo)，分析對照己檢查合格的預(yù)制件、現(xiàn)澆構(gòu)件以及分部、分項工程的質(zhì)量水平，觀察其中合格率、優(yōu)良品率及其分布情況。根據(jù)工程完工后評定的質(zhì)量結(jié)果，對于需要返工或補修的不合格工程，項目負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理應(yīng)組織相關(guān)人員調(diào)查、分析發(fā)生不合格的原因，制定不合格工程的處置辦法，針對發(fā)生問題的原因制定防止措施，跟蹤驗證糾正措施的實施情況。必要時將采取糾正和預(yù)防措施的結(jié)果提交相關(guān)部門，提出修改的建議。

3.4 工程竣工質(zhì)量驗收

3.4.1 工程項目的竣工驗收是施工全過程中的最后一道程序，也是項目管理的最后一工作。工程在驗收時應(yīng)具備以下的條件:

（1）具有完整的技術(shù)檔案和施工管理數(shù)據(jù)。具備完整的監(jiān)理數(shù)據(jù)，包括竣工數(shù)據(jù)審核情況、工程各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況以及總監(jiān)理工程師簽署的工程質(zhì)量報告等。

（2）具有主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的使用合格證書和試驗報告。具有地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等工程重要部位的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位分別簽署的驗收合格文件。安裝工程竣工驗收時應(yīng)具有符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的檢測報告。

（3）建筑工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容己經(jīng)完成。具有工程保修書以及按有關(guān)規(guī)定必須提供的其它文件。

3.4.2 工程質(zhì)量驗收時應(yīng)依據(jù)的文件和滿足的要求

（1）建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范所規(guī)定的程序、方法、內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）勘察、設(shè)計文件和設(shè)計變更是施工的依據(jù)，同時也是驗收的依據(jù)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按圖施工，不得擅自變更或不按圖樣施工，如有變更，應(yīng)有設(shè)計單位同意變更的書面(文字或變更圖)文件。

（3）驗收記錄包括施工單位為了加強(qiáng)施工過程質(zhì)量的控制，采取的各種有效的措施、記錄、工序交接自檢驗收記錄以及相關(guān)施工技術(shù)管理資料，同時也包括建設(shè)(監(jiān)理)對各階段的施工質(zhì)量驗收記錄。

（4）參加工程質(zhì)量驗收的各方人員都應(yīng)具備相應(yīng)的資格。工程質(zhì)量驗收的程序按檢驗批、分項、分部(子分部)、單位(子單位)工程進(jìn)行，每個程序參加驗收的人員，均應(yīng)具備相應(yīng)的資格。檢驗批、分項、分部(子分部)和單位(子單位)工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單位檢查合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

（5）對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)進(jìn)行見證檢驗。對材料、構(gòu)配件或工程項目起決定性影響的項目按主控項目進(jìn)行檢驗;對材料、構(gòu)配件或工程項目不起決定性影響的項目按一般項目進(jìn)行檢驗。

（6）分項工程應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收，分項工程的驗收實際上是檢驗批的匯總。分部(子分部)和單位(子單位)工程的驗收，在分項工程通過驗收的基礎(chǔ)上應(yīng)對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要部位進(jìn)行抽樣檢驗，必要時應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。

（7）承擔(dān)見證檢驗及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級。儀器設(shè)備鑒定(校準(zhǔn))滿足要求。單位(子單位)工程觀感質(zhì)量驗收，應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查并共同確認(rèn)單位工程觀感質(zhì)量驗收以評價工程所達(dá)到的質(zhì)量水平。

3.4.3 工程質(zhì)量的驗收

（1）檢驗批質(zhì)量驗收

①工程主控項目和一般項目的質(zhì)量，經(jīng)抽樣檢驗均為合格。

②整個工程項目具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。資料檢查:從原材料進(jìn)場到檢驗批驗收的各施工工序的操作依據(jù)、質(zhì)量檢查情況以及控制質(zhì)量的各項管理制度等資料完整。實物檢驗:對各檢驗批主控項目、一般項目規(guī)定的指標(biāo)逐項檢查驗收，全部符合專業(yè)工程驗收規(guī)范的規(guī)定。

（2）分項工程質(zhì)量驗收

①構(gòu)成分項工程的各檢驗批的驗收資料完整，并且均已驗收合格。

②分項工程所含的檢驗批全部符合合格質(zhì)量的規(guī)定，并且各檢驗批的質(zhì)量驗收記錄完整。

（3）分部(子分部)工程質(zhì)量驗收

①構(gòu)成分部工程的各分項工程的質(zhì)量驗收均為合格，并且相應(yīng)的工程質(zhì)量控制資料文件完整。

②由監(jiān)理及施工兩方人員現(xiàn)場取樣交由檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果全部符合規(guī)定。

③觀感質(zhì)量驗收符合要求。

（4）單位(子單位)工程質(zhì)量驗收單位工程驗收即竣工驗收，是建筑工程投入使用前的一次驗收，也是最重要的一次驗收，全體人員高度重視，驗收結(jié)果如下:

①單位工程所含各分部工程的質(zhì)量驗收均為合格，而且質(zhì)量控制資料和文件完整。

②單位工程所含各分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。

③對涉及安全和使用功能的分部工程進(jìn)行檢驗資料以及對分部工程驗收時補充進(jìn)行的見證抽樣檢驗報告的復(fù)查，資料完整且符合要求。

④對用戶最關(guān)心的主要使用功能項目進(jìn)行抽查，結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

⑤觀感質(zhì)量驗收符合的要求。

4 結(jié)論

質(zhì)量管理是一種生產(chǎn)中常用的管理方法，是施工企業(yè)的自我要求，它強(qiáng)調(diào)的高標(biāo)準(zhǔn)高要求以及全過程和項目的管理，是通過提高員工素質(zhì)，通過工作質(zhì)量來保證工程質(zhì)量的。質(zhì)量管理重在全面提高企業(yè)的整體素質(zhì)，其核心是以人為本，通過提高人的素質(zhì)來提高工作質(zhì)量，以取得預(yù)期的質(zhì)量結(jié)果，同時創(chuàng)造較佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳永輝. 最新房地產(chǎn)項目全程策劃與質(zhì)量控制管理實務(wù)叢書.中國知識出版社.2006.

[2]2005 年建設(shè)工程項目業(yè)主規(guī)范化管理與國際化.河北音像出版社.2005.

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關(guān)鍵詞:電氣試運行;照明全負(fù)荷;設(shè)備空載

中圖分類號:TF083.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

建筑電氣試運行是指在工程竣工驗收前,對建筑電氣各系統(tǒng)進(jìn)行必要的調(diào)試和運行,以檢驗建筑電氣工程設(shè)計和施工的質(zhì)量,及時發(fā)現(xiàn)電氣工程中存在的質(zhì)量和安全隱患。建筑電氣試運行是電氣工程竣工驗收前一項必不可少的工作,是預(yù)防電氣事故、保證人民生命財產(chǎn)的有效措施。

一、現(xiàn)狀

目前建筑電氣試運行中存在著不少問題,究其原因主要是對電氣試運行的重要性認(rèn)識不夠重視,在工程施工中根本不做,或者不按規(guī)范要求去做,只是根據(jù)經(jīng)驗和理論計算去編造電氣試運行技術(shù)資料,造成電氣試運行技術(shù)資料和實際試驗相互脫節(jié)。不僅電氣試運行技術(shù)資料反映不出實際情況,而且無法發(fā)揮電氣試運行重要的作用,不能及時發(fā)現(xiàn)電氣工程中的質(zhì)量和安全隱患,從而滋生電氣事故。

二、工程實例

江西某工程,該工程工期緊,電氣設(shè)備較多,其中,消防水泵2臺,電梯6部(3臺載人電梯3臺消防電梯)、風(fēng)機(jī)2臺,高低壓柜4臺等。我們在施工遇到的問題有:例如施工單位在電機(jī)設(shè)備漏做試運行,通常水泵一用一備,很多工程為了省事,寫成XXX水泵試運行(實際只試一臺),這是不符合要求的,因為兩臺水泵經(jīng)常切換,而且特定情況需要手動同時啟動,所以兩臺水泵性能好壞均影響人們?nèi)粘Ｉ睢⑸敭a(chǎn)安全。又如施工單位做照明全負(fù)荷24小時試運行實驗時,施工單位直接用Pj=3UI(注:Pj―系統(tǒng)負(fù)荷計算動率;U―相電壓;I―待求電流),用這個公式求出的電流肯定很大,因為絕大部分負(fù)荷在插座上,我們測的只是照明全負(fù)荷電流。以上例子都是不符合要求的,安全問題值得警惕。

三、建筑電氣試運行的主要內(nèi)容

(一)照明全負(fù)荷通電試運行

照明全負(fù)荷試運行是以電源進(jìn)戶線為系統(tǒng),將單位工程全部照明燈具全部開啟后,對照明系統(tǒng)的電源電壓、負(fù)荷電流進(jìn)行測試。照明全負(fù)荷通電試運行要連續(xù)進(jìn)行,連續(xù)試運行的時間與建筑物的性質(zhì)有關(guān),其中,公用建筑工程通電連續(xù)試運行時間為24小時,民用住宅工程通電連續(xù)試運行時間為8小時,均要求每2小時記錄一次運行狀態(tài)。

主要問題:不按照明系統(tǒng)整體進(jìn)行試運行,只按戶或?qū)舆M(jìn)行局部試運行,分別填寫試運行記錄;有多個電源進(jìn)戶的,沒有按電源進(jìn)戶線分系統(tǒng)進(jìn)行,將幾個系統(tǒng)的負(fù)荷電流相加填寫一個系統(tǒng)試運行記錄;不進(jìn)行試運行,直接根據(jù)理論計算來填寫試運行記錄;試運行記錄填寫錯誤,試運行時間和記錄時間不正確;在不具備試運行條件下進(jìn)行,造成電氣事故。

分析:照明全負(fù)荷通電試運行通電后就有負(fù)荷,因此事先的檢查要認(rèn)真仔細(xì),嚴(yán)格按工序執(zhí)行,通電要有序,而且應(yīng)具備以下條件:電線絕緣電阻測試前電線的連續(xù)完成;照明箱(盤)、燈具、開關(guān)、插座的絕緣電阻測試在就位前或接線前完成;電氣器具及線路絕緣電阻測試合格。

(二)電氣設(shè)備空載試運行

電氣設(shè)備空載試運行是在空載狀態(tài)下,對水泵、風(fēng)機(jī)等電氣設(shè)備的電壓、電流、溫升等進(jìn)行測試,以檢驗電氣設(shè)備承受電壓、電流的沖擊能力,及其機(jī)械裝配的質(zhì)量。可空載試運行的電動機(jī),空載試運行時間一般為2小時,且每小時要記錄1次運行狀態(tài)。

主要問題:不按電氣設(shè)備技術(shù)要求、規(guī)范和工序進(jìn)行試驗,造成電氣設(shè)備損壞;對一備一用的電氣設(shè)備通常只做一臺,對備用的一臺漏做試運行;不進(jìn)行試驗,直接根據(jù)電氣設(shè)備銘牌標(biāo)示值進(jìn)行計算和填寫;只檢測和記錄環(huán)境溫度,沒有檢測和記錄電動機(jī)機(jī)身和軸承的溫升。

分析:電氣設(shè)備空載狀態(tài)下的運行電流雖然不大,但其啟動瞬時電流比較大,而且因被拖動的設(shè)備轉(zhuǎn)動慣量大(如風(fēng)機(jī)等),啟動電流衰減的速度慢、時間長,為防止因啟動頻繁造成電動機(jī)線圈過熱而損壞電氣設(shè)備,設(shè)備空載試運行必須按照電氣設(shè)備的技術(shù)文件和要求進(jìn)行試驗,尤其是調(diào)頻調(diào)速電機(jī)。同時,電氣設(shè)備空載試運行應(yīng)具備以下條件:設(shè)備的可接近導(dǎo)體接地(PE)或接零(PEN)連接完成,經(jīng)檢查合格;動力成套配電(控制)柜、屏、臺、箱、盤的交流工頻耐壓試驗、保護(hù)裝置的動作試驗合格;控制回路模擬動作試驗合格,盤車或手動操作,電氣部分與機(jī)械部分的轉(zhuǎn)動或動作協(xié)調(diào)一致,并經(jīng)檢查確認(rèn)。

(三)漏電開關(guān)模擬試驗

漏電保護(hù)開關(guān)是當(dāng)用電設(shè)備發(fā)生電氣故障,形成電氣設(shè)備可接近導(dǎo)體帶電時,為避免造成電擊傷害人或動物而迅速切斷電源的保護(hù)裝置,因而在安裝后要作模擬動作試驗,以保證其靈敏度和可靠性。

主要問題:試驗工具選擇不合理,無法滿足試驗要求;只檢驗漏電開關(guān)的漏電動作電流或動作時間,試驗不全面。

分析:漏電開關(guān)作為切斷電氣故障的保護(hù)裝置,按照要求模擬試驗時必須對其漏電動作電流和動作時間同時進(jìn)行檢測,以檢驗其靈敏度和可靠性是否滿足設(shè)計要求。其試驗工具應(yīng)采用專用的漏電開關(guān)測試儀,并按照測試儀器的技術(shù)文件要求正確操作,以保證測試值的可靠性,而且應(yīng)對安裝的漏電開關(guān)全數(shù)進(jìn)行測試,不得遺漏。

(四)大容量電氣線路結(jié)點測溫

大容量電氣線路結(jié)點測溫是指在設(shè)計計算負(fù)荷運行情況下,對大容量(630A及以上)導(dǎo)線或母線連接處的溫度進(jìn)行抽測,以檢驗導(dǎo)體連接的質(zhì)量,防止因過熱而發(fā)生電氣故障。

篇6

建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。下面由小編為大家整理的建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。

第一節(jié) 工程施工質(zhì)量驗收層次劃分

一、工程施工質(zhì)量驗收層次劃分及目的

建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。

1、單位工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個單位工程。如一所學(xué)校中的一棟教學(xué)樓、辦公樓、傳達(dá)室，某城市的廣播電視塔等。

(2)對于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。

2、分部工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1)可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定。

(2)當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。

3、分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。

4、檢驗批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。

第二節(jié) 工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)

一、工程施工質(zhì)量驗收基本規(guī)定

當(dāng)專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未做出相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位制定專項驗收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)等項目的專項驗收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。

建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗收：

(1)工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

(2 )參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。

(3 )檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

(4)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進(jìn)場時或施工中按規(guī)定進(jìn)行見證檢驗。

(5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，并應(yīng)形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。

(6)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗。

(7)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

二、檢驗批質(zhì)量驗收

1、檢驗批質(zhì)量驗收

檢驗批是工程施工質(zhì)量驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

由專監(jiān)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進(jìn)行。

2、檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗均應(yīng)合格。

(2)一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。當(dāng)采用計數(shù)抽樣時，合格點率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴(yán)重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗收記錄。

3、檢驗批的質(zhì)量檢驗，可根據(jù)檢驗項目的特點在下列抽樣方案中選取：

(1) 計量、計數(shù)的抽樣方案。

(2)一次、二次或多次抽樣方案。

(3)對重要的檢驗項目，當(dāng)有簡易快速的檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案。

(4)根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣方案。

(5)經(jīng)實踐證明有效的抽樣方案。

4、計量抽樣

錯判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;

(1)主控項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5%。

(2)一般項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。

三、隱蔽工程質(zhì)量驗收

由專監(jiān)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進(jìn)行。

四、分項工程質(zhì)量驗收

由專監(jiān)組織施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

(2)所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

五、分部工程質(zhì)量驗收

由總監(jiān)組織施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。

分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求----好、一般、差

六、單位工程質(zhì)量驗收

1、單位(子單位)工程質(zhì)量驗收程序

(1)預(yù)驗收

總監(jiān)組織專監(jiān)審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。存在質(zhì)量問題，應(yīng)由其及時整改，整改完畢且合格后，總監(jiān)簽認(rèn)，并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告。施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗收時，分包單位負(fù)責(zé)人應(yīng)參加驗收。

(2)驗收

建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工等單位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整。

4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

在整個單位工程進(jìn)行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應(yīng)作為單位工程驗收的附件。

驗收記錄由施工單位填寫，驗收結(jié)論由監(jiān)理單位填寫。

七、工程施工質(zhì)量驗收不符合要求的處理

(1)經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進(jìn)行驗收。

(2)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。

(3)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

(4)經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

篇7

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將 工程承包給乙方，為明確雙方權(quán)力與義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。

一、工程名稱：

地 點： .

二、承包方式

三、工程承包內(nèi)容

四、合同價款

五、 付款方式

六、總工期要求 個工作日。

七、甲方責(zé)任

1.甲方在通知乙方進(jìn)場時，施工場地應(yīng)具備三通一平等開工條件。 2.甲方應(yīng)按合同付款方式及時支付乙方工程款，若甲方不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)已完工程損失和乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。

八、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照合同約定工期內(nèi)施工完畢，并符合驗收要求。

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2.因乙方原因造成工程質(zhì)量問題和工期延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任：質(zhì)量問題由乙方維修解決至合格，延誤期每日罰款 元。

九、工程質(zhì)量、安全及保修

1.乙方應(yīng)按照圖紙精心施工，工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。

2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.工程竣工驗收后，乙方對施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年。

十、爭議及解決辦法

未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。和解、調(diào)解不成的，按以下方式解決爭議：

第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁;

第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，雙方簽字蓋章后生效。

篇8

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號碼及復(fù)印件

工程項目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。

一、 工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格： 房型 層 （式） 室 廳 廚 衛(wèi)

總計：施工面積 平方米；

3、施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工項目明細(xì)》和戶型施工圖。

4、委托方式：

二、 工程價款

清包工費： 元，大寫：

三、 付款方式

1、施工隊進(jìn)場，預(yù)支生活費： 元，

2、水電工完工，付 元

3、木工完成，付 元，

4、泥工完成，付 元，

5、工程竣工，付 元，

6、工程施工中如有項目增減或需要變動，增減項目的價款甲乙雙方協(xié)商后，待增減項目完工時一并結(jié)清。

7、工程質(zhì)量保修金 元，從竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工時所有驗收項目均達(dá)到甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)且驗收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎勵基金元。

四、 設(shè)計

1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作；

2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可。

五、 材料

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時采購材料供施工隊使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經(jīng)由乙方驗收后并給予保管，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用；乙方如挪作他用或保管不當(dāng)造成遺失的，應(yīng)按材料的實際價格的2倍補償給甲方。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料；若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。

4、若需乙方代購部分材料，乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點購買材料，并開具正式發(fā)票。

5、乙方應(yīng)驗收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失。

6、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。

7、乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場。

8、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費中扣除。

六、 工期及工程質(zhì)量檢查與驗收

1、從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延；因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天。

2、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午 _________ 點 _______ 分至 ______ 點 _______ 分；下午 _________ 點 _______ 分至 ______ 點 _______ 分。

3、工程質(zhì)量檢查及驗收

a、本工程質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：

①施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更；

②《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（gb50327--）；

③《市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(dbj/to1-43-)

b、過程驗收項目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程（封閉前），防水工程（鋪設(shè)瓷片前），吊頂工程（封石膏板涂料前），門窗工程、細(xì)木工程、墻漆工程；

c、驗收合格項目雙方確認(rèn)；不合格項目限期整改，另行驗收，直至合格為止。

七、 材料搬運

甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運。

八、 垃圾清運

1、垃圾袋裝化；

2、垃圾應(yīng)日日清；

3、垃圾應(yīng)由乙方清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。

九、 勞動力管理

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件；

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜；

3、乙方應(yīng)具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)；

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員；

5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

十、 施工機(jī)具

乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費。

十一、工地現(xiàn)場管理

1、現(xiàn)場禁止使用明火；

2、油漆材料必須和其他材料分開放置。

十二、維修

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內(nèi)趕到并維修。

3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費用按實從工程保修金中扣除。

十三、合同附件

1、施工內(nèi)容項目及造價明細(xì)。

十四、合同爭議

1、出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商。

2、協(xié)商不成可向爭議所在地法院提訟。

十五、其它說明和要求：

1、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗收合格后再進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗前應(yīng)向甲方提供室內(nèi)水電管線的竣工圖。

2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協(xié)商，施工費不得高于同類平均水平。

3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由乙方施工承包人自備自理。

4、乙方施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時予以改正。如竣工驗收時如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費。

5、乙方應(yīng)指派（姓名） 為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。

6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、

7、施工單位負(fù)責(zé)及時清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場內(nèi)建筑垃圾清運，完畢后方可立離場。

8、乙方應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場施工人員防火防盜安全

教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。9、附則

①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

②本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

③工程竣工完結(jié)后合同履行完后自動終止。

④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

篇9

承包方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同，以資信守。

第一條：工程概況

1、工程概括：北京薛營民族老人公寓小區(qū)雨、污排水、道路工程

2、工程地點：北京薛營民族老人公寓西側(cè)市政污水口至污水處理廠

第二條：承包范圍和內(nèi)容

發(fā)包人提供給承包人的施工圖紙指定范圍內(nèi)的雨污水井、排水管道、頂管部分的原路面拆除、修復(fù)，土方開挖、回填及余土外運，排水管道、頂管的敷設(shè)及與市政檢查井接口，雨污水井的砌筑、粉刷、井蓋安裝、路基、路面等相關(guān)工作。

第三條：承包方式

工程承包方式：包工、、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包驗收、包保修（材料費另行計算）等一切工作。

第四條：合同工期

1、合同工期：暫定 日歷天。

2、本工程開工日期以甲方書面通知開工為準(zhǔn)，竣工以驗收通過為標(biāo)志，并以此為工期截止時間（日歷天從開工之日算起）。在施工現(xiàn)場具備施工條件的情況下，乙方應(yīng)具備足夠的人員、材料、設(shè)備等滿足甲方階段工期的工期要求。

3、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或甲方工程師代表簽證后，階段工期相應(yīng)順延，并以書面形式確定順延期限。

（1）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上的。

（2）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震）而影響工程進(jìn)度的。

（3）由于甲方原因造成乙方無法正常施工，工期順延。

以上引起的階段工期順延，乙方在后續(xù)工期安排中，應(yīng)采取積極措施追趕工期，必須保證施工質(zhì)量，不得影響合同工期和驗收交付使用時間。

第五條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求

1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格、按規(guī)定做好相關(guān)材料的試驗及工程的檢測驗收工作。

2.工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：按國家及相關(guān)部門規(guī)定的工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方和設(shè)計單位同意乙方不得擅自使用替換材料（設(shè)備），不得降低施工工藝、工序要求標(biāo)準(zhǔn)；管道標(biāo)高滿足院區(qū)雨污水排放要求。

4.材料質(zhì)量：

（1）本工程材料采購使用必須符合設(shè)計要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。“三證”俱全、乙方嚴(yán)禁使用不符合設(shè)計要求和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料。

（2）本工程材料應(yīng)符合國家規(guī)定和省質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對建筑材料及產(chǎn)品的具體要求，國家規(guī)定必須進(jìn)行檢驗檢測的材料乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。材料進(jìn)場后，按規(guī)定進(jìn)行抽檢的材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抽檢，檢驗合格經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方書面認(rèn)可后方可使用。

（3）工程質(zhì)量必須符合設(shè)計圖紙、相應(yīng)設(shè)計文件及國家相應(yīng)規(guī)范的要求，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及規(guī)定工藝施工。

（4）如原材料、施工工藝或工程質(zhì)量不符合合同約定和發(fā)包人要求，發(fā)包人有權(quán)要求承包人停工或返工，因此發(fā)生的一切費用由承包人承擔(dān)，工期不順延，如承包人返工后經(jīng)發(fā)包

人檢驗仍不能達(dá)到合同要求，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)承擔(dān)由此給發(fā)包人所造成的一切損失。

第六條：合同造價

本合同價款為實際發(fā)生量260元/米計算（人工），所需全部材料費按實際價格結(jié)算。所用機(jī)挖費用由乙方承擔(dān)（費用按實際發(fā)生量計算）；排水檢查污水井暫按20個計算，所需費用單獨計算；外運渣土及道路路面恢復(fù)按實際發(fā)生量進(jìn)行計算。（具體施工費明細(xì)另附說明）

第七條：工程價款支付

付款方式：人工費及相關(guān)材料費于年底前一次性付80%,竣工驗收合格后付15%，留5%保證金，保修期滿后一次性付清。（保修期兩年）

第八條：工程變更與現(xiàn)場簽證

1、 甲方交付的設(shè)計施工圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料、圖紙會審紀(jì)要、書面通知，均為施工的有效依據(jù)，乙方均不得擅自修改，乙方不得擅自聯(lián)系設(shè)計單位進(jìn)行變更。

2、 工程設(shè)計圖紙“錯、漏、碰、缺”的工程設(shè)計變更通知由設(shè)計院發(fā)出修改通知，由甲方蓋章確認(rèn)后作為設(shè)計變更依據(jù)。

3、 涉及到甲方提出的設(shè)計變更，由甲方書面通知乙方先行按通知要求進(jìn)行變更施工，隨后甲方應(yīng)及時與設(shè)計單位聯(lián)系補充“設(shè)計變更通知”，由甲方蓋章確認(rèn)后的工程變更通知視同作為設(shè)計變更依據(jù)。

4、 在工程主施工中發(fā)生下列各項事實之一時，乙方必須立即以書面通知甲方要求確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起3個工作日內(nèi)提出解決方案。

（1）設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計文件所標(biāo)明的施工條件與實際不符；

（2）設(shè)計圖紙和設(shè)計文件表未不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明不符；

（3）設(shè)計圖紙和說明文件中未標(biāo)明施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊困難等。

第九條：工程管理條例

1、 本工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包。

2、 乙方承諾單獨承擔(dān)因違反當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定而引起的各種行政處罰，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好相關(guān)部門的關(guān)系，安全生產(chǎn)、文明施工、確保工程按期驗收，如因此給甲方造成損失的乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

3、 乙方應(yīng)服從甲方總工程部的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和安全文明管理。

第十條：工程資料與移交

1 工程資料

（1）乙方承包范圍內(nèi)的各項施工資料須按國家規(guī)定，必須隨施工進(jìn)度同步報送給甲方及監(jiān)理方。

（2）工程竣工驗收前十天，必須報送符合質(zhì)檢和備案要求及標(biāo)準(zhǔn)的全套齊全竣工資料，竣工資料向甲方移交，接受監(jiān)理方、甲方的審查，不齊全資料應(yīng)在三日內(nèi)補齊，否則乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)延期付款。

（3）工程竣工交付后七日內(nèi)，必須報送竣工圖紙及變更、簽證資料，工程結(jié)算資料必須裝訂成冊，按編號順序報送，否則乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)延期付款。

2 工程移交

工程竣工日期以驗收通過為標(biāo)志，并以此為工期截止時間。

3 竣工資料要求：竣工驗收合格并交付使用后15日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交工程技術(shù)資料、竣工圖紙，一式四套，否則，甲方有權(quán)延期付款。

第十一條：雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1．甲方派駐的現(xiàn)場代表： 總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理工程師：甲方應(yīng)按合同規(guī)定時間向乙方提供施工場地。

2.負(fù)責(zé)工程款的按期支付。

3.如乙方不能滿足合同要求，甲方有權(quán)單方解除合同并對所有工程進(jìn)行分包，費用從合同款中扣除，乙方應(yīng)無條件退出施工現(xiàn)場。

4.及時提供至工地內(nèi)的水源和電源接口，確保工程按期順利開工，其用水用電費用由乙方自理。

（二）乙方義務(wù)：

1．乙方在施工中必須嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、工藝規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對施工過程中的人身和財產(chǎn)安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方應(yīng)在甲方制定的臨時設(shè)施場地內(nèi)搭建臨時設(shè)施，保證施工現(xiàn)場的整潔，負(fù)責(zé)自身施工產(chǎn)生的垃圾（含生活垃圾）清運工作并承擔(dān)相應(yīng)費用，應(yīng)做好安全防護(hù)工作。

3.在竣工驗收交付使用前，乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的成品保管，如因保管不當(dāng)或者施工不善造成的部件的丟失、損壞、磨損，均由乙方在不影響工期的情況下，無償更換。

4.本工程應(yīng)配備足夠的工程管理人員包括技術(shù)人員和質(zhì)檢人員。現(xiàn)場的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人以及其他工程管理人員必須經(jīng)甲方審定、滿足工程管理要求，否則甲方有權(quán)通知乙方給予更換或增加，并且要求項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須常駐現(xiàn)場。

5.乙方委派作為技術(shù)負(fù)責(zé)人，須持有與工程相適應(yīng)的資格證書，負(fù)責(zé)施工其間的施工質(zhì)量、安全責(zé)任。

6.服從甲方代表及監(jiān)理工程師的監(jiān)督，按時參加現(xiàn)場例會。

7.在進(jìn)度、質(zhì)量、內(nèi)業(yè)資料、現(xiàn)場安全、文明施工等方面的管理服從甲方。

第十二條：工程保修與責(zé)任

1. 乙方應(yīng)與甲方簽署《質(zhì)量保修協(xié)議書》，工程質(zhì)量保修工作嚴(yán)格按照協(xié)議書執(zhí)行。本工程質(zhì)量保修期為通過竣工驗收并移交甲方使用之日起兩年。

2. 質(zhì)量保證期責(zé)任：乙方在質(zhì)保期內(nèi)若存在工程材料質(zhì)量和施工質(zhì)量問題，乙方必須履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場維修。乙方拒不履行合同義務(wù)的，甲方可以另行委托他人維修，上述費用由乙方承擔(dān)，甲方可在合同約定的乙方質(zhì)保金中扣除。當(dāng)乙方保修金不足以支付以上費用時，甲方有權(quán)向乙方追償。

第十三條：違約責(zé)任

1. 甲方違約責(zé)任：

甲方未按合同規(guī)定支付工程價款，乙方工期順延。甲方承擔(dān)工期延誤責(zé)任。

2. 乙方違約責(zé)任：

①.乙方承擔(dān)材料的質(zhì)量保證，乙方擅自更換材料的項目，乙方按擅自更換材料的項目工程造價的叁倍向甲方支付違約金并賠償甲方全部損失。

②.乙方違反國家的文明施工和安全施工規(guī)定，造成人員傷亡事故，乙方應(yīng)主動向政府主管部門報告并承擔(dān)所有一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和社會責(zé)任，如因此給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。

③.經(jīng)驗收如有不合格工程，乙方應(yīng)無條件返工、整改；采取相應(yīng)的補救、修復(fù)措施，直至驗收合格，由此追加的費用和延誤的工期均由乙方負(fù)責(zé)，如因此給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。

第十四條：爭議解決方式

本合同自雙方簽字蓋章后、之日起生效至合同各項內(nèi)容執(zhí)行完畢后終止。合同未盡事宜，各方均可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

委托人：

篇10

第一條在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動以及對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本意見。

第二條開發(fā)區(qū)、各鎮(zhèn)、辦按照分級管理的規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑市場的監(jiān)督管理工作。

第三條建設(shè)工程應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，符合辦發(fā)號《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作“十個不準(zhǔn)”實施意見》的有關(guān)規(guī)定。

第四條從事建筑活動的單位和個人應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)，并在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)開展建筑活動。勘察、設(shè)計、施工單位應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍承接業(yè)務(wù)。禁止無證或越級承接工程項目。建設(shè)單位嚴(yán)禁使用無資質(zhì)施工隊伍。

第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。凡新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，建設(shè)單位在申辦施工許可證前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料到區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。手續(xù)不齊全的建設(shè)工程不得開工建設(shè)，區(qū)供電、供水部門不予供電、供水，杜絕無手續(xù)建設(shè)工程。

第六條承包人不得承建未按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的工程項目。承包人參與承建未按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的工程項目的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停工并撤離施工現(xiàn)場，當(dāng)年不予資質(zhì)考核或者不予資質(zhì)備案，嚴(yán)重者依照有關(guān)程序取消其資質(zhì)。

第七條非本區(qū)注冊的建筑業(yè)企業(yè)進(jìn)入本區(qū)參加工程投標(biāo)或者直接承接工程任務(wù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)備案。

第八條在本區(qū)內(nèi)從事建筑活動的建筑企業(yè)組建工程項目部，必須到區(qū)建設(shè)行政主管部門申報注冊，項目部注冊備案后二年內(nèi)不得變更注冊隸屬公司。

第九條建設(shè)工程開工前必須嚴(yán)格按照區(qū)政府制定的相關(guān)政策繳納配套費用，并嚴(yán)格遵守相關(guān)質(zhì)量、安全規(guī)定，落實確保質(zhì)量、安全的必要措施。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持由區(qū)政府總攬，以市場為導(dǎo)向，以項目帶開發(fā)的方針，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格限制零星項目建設(shè)。

第十一條開發(fā)專營企業(yè)，除應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)具備下列條件：

（一）注冊資金不低于一千萬元；

（二）有八名以上持有資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程等專業(yè)技術(shù)經(jīng)營管理人員和兩名以上持有資格證書的專職會計人員。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，其他任何單位或者個人都不得擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第十三條開發(fā)項目經(jīng)批準(zhǔn)后，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對項目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)、拆遷補償安置等提出建設(shè)條件，作為項目建設(shè)的依據(jù)。

第十四條凡具備招標(biāo)、拍賣條件的開發(fā)項目，都應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣方式確定開發(fā)者。

第十五條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持取得開發(fā)項目的證明文件，到規(guī)劃和土地管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并到計劃部門辦理登記備案手續(xù)，否則，其批準(zhǔn)文件無效。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的，必須由區(qū)政府統(tǒng)一組織，依法征用轉(zhuǎn)為國有土地。禁止在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

第十七條監(jiān)理、招標(biāo)、工程造價咨詢單位應(yīng)當(dāng)依法開展經(jīng)營活動，并按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費。工程造價咨詢單位應(yīng)當(dāng)遵守公平客觀原則，不得違反工程結(jié)算計價標(biāo)準(zhǔn)抬高或者壓低工程結(jié)算價款。開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》前，須先繳納配套預(yù)存款，按每平方米80元預(yù)存。

第十八條村民自建自用的二層以下住宅由鎮(zhèn)級建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并做好整理備案工作；其他的建設(shè)工程由區(qū)建設(shè)主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。建筑面積500平方米或者工程總造價50萬元以上的建設(shè)工程的發(fā)包、承包活動，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入?yún)^(qū)建設(shè)工程交易中心，通過招標(biāo)、投標(biāo)方式進(jìn)行。造價30萬元以上的裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等建筑專業(yè)工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入?yún)^(qū)建設(shè)工程交易中心進(jìn)行交易，發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂書面承包合同后，由發(fā)包人向區(qū)建設(shè)行政主管部門申請施工許可。

第十九條新建工程經(jīng)招投標(biāo)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的總承包企業(yè)施工時，發(fā)包人不得將主體裝修、安裝工程肢解分包。總承包企業(yè)經(jīng)發(fā)包人同意或者按照建設(shè)工程施工合同約定進(jìn)行專業(yè)工程分包的，應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)工程承包人簽訂書面分包合同，并向建設(shè)行政主管部門備案。承包企業(yè)不得轉(zhuǎn)包工程，分包企業(yè)不得再分包工程。

第二十條發(fā)包人進(jìn)行工程施工招標(biāo)時，當(dāng)年竣工的工程建設(shè)資金到位率不得低于工程概算總額的60%，跨年度工程不得低于工程概算總額的40%，到位資金應(yīng)當(dāng)有銀行出具的資金到位證明，并在招標(biāo)文件中載明。資金到位證明與招標(biāo)文件一起備案。工程招標(biāo)前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按工程總造價的2%向區(qū)建設(shè)行政主管部門指定的銀行帳戶足額交納農(nóng)民工工資保證金，工資保證金的具體使用管理，按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。發(fā)包人不得向施工企業(yè)轉(zhuǎn)嫁工資保證金。

第二十一條招標(biāo)文件中載明需要投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金或者提供擔(dān)保的，投標(biāo)人參加工程施工投標(biāo)時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提交工程概算總額1%至2%，但最高不超過30萬元的投標(biāo)保證金或者投標(biāo)擔(dān)保。

第二十二條承發(fā)包雙方簽訂建設(shè)工程施工合同時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供工程款支付保證擔(dān)保，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供合同履約保證擔(dān)保。具體擔(dān)保額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)工程總造價5000萬元以上的工程項目，工程款支付保證擔(dān)保的金額不得低于1000萬元；履約保證擔(dān)保金額不得低于100萬元；

(二)工程總造價5000萬元以下的工程項目，工程款支付保證擔(dān)保的金額不得低于合同價款的20%，履約保證擔(dān)保金額不得低于30萬元；未按前款規(guī)定提供工程款支付保證擔(dān)保的工程視為建設(shè)資金不到位，建設(shè)行政主管部門不予辦理施工許可手續(xù)。

第二十三條建設(shè)工程實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，建設(shè)工程施工合同中可以約定創(chuàng)優(yōu)工程的加價辦法，優(yōu)良工程可給予工程造價3-5%的獎勵。

第二十四條推行建設(shè)工程量清單計價辦法。全部使用國有資金或者國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程招標(biāo)發(fā)包，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程量清單計價辦法。

第二十五條建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)文本，并在合同中約定預(yù)結(jié)算、安全生產(chǎn)及安全施工措施費、擔(dān)保、竣工結(jié)算提交以及竣工結(jié)算審核期限等內(nèi)容。建設(shè)工程施工合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時將合同報送建設(shè)行政主管部門備案。合同履行過程中發(fā)生重大變更的應(yīng)當(dāng)及時備案。承發(fā)包雙方不得另行簽訂壓級、壓價、抬價、改變付款方式等嚴(yán)重背離已經(jīng)備案的施工合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議。

第二十六條建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定委托監(jiān)理單位監(jiān)理，建設(shè)單位自行管理工程的，應(yīng)建立工程項目管理機(jī)構(gòu)，并配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。一名總監(jiān)理工程師只宜擔(dān)任一項委托監(jiān)理合同的項目總監(jiān)理工程師工作。當(dāng)需要同時擔(dān)任多項委托監(jiān)理合同的項目總監(jiān)理工程師工作時，須經(jīng)建設(shè)單位同意，且最多不得超過三項。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。對承包單位報送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對進(jìn)場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場履行建設(shè)工程施工監(jiān)理合同的代表，應(yīng)恪盡職守，負(fù)責(zé)對履行建設(shè)工程施工現(xiàn)場及施工合同情況進(jìn)行簽證，并提供相應(yīng)的授權(quán)證明。

第二十七條工程施工過程中，因工程設(shè)計變更或者發(fā)包人提供的建筑材料、設(shè)備供應(yīng)不及時影響主導(dǎo)工序，以及工程款支付不及時造成工期延誤的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)予以簽證順延工期，給承包人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十八條建設(shè)工程施工合同履行中，因工程設(shè)計變更等原因，需增減工程量的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)簽證確認(rèn)，所增減的工程價款應(yīng)當(dāng)與工程進(jìn)度款同步按期撥付。

第二十九條工程竣工后，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定價款及時進(jìn)行工程竣工結(jié)算。承包人應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向發(fā)包人提交項目竣工結(jié)算文件，并在1個月內(nèi)到區(qū)工程造價管理機(jī)構(gòu)登記。發(fā)包人不接收承包人提交的竣工結(jié)算文件的，承包人可以委托工程造價咨詢單位予以審核，審核結(jié)論可作為承包人要求發(fā)包人支付工程款的依據(jù)。

第三十條建設(shè)工程竣工驗收，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提供由承包人出具的已按合同約定支付工程款的證明，未提供證明的，不得竣工驗收。

第三十一條建設(shè)工程竣工驗收合格后，承包人憑工程竣工備案證明向擔(dān)保機(jī)構(gòu)報請終止履約保證擔(dān)保。發(fā)包人憑承包人開具的發(fā)包人已按合同約定支付工程結(jié)算款(保修款除外)的證明，向擔(dān)保機(jī)構(gòu)報請終止工程款支付保證擔(dān)保。

第三十二條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時足額向承包人撥付安全生產(chǎn)及安全施工措施費。承包人不得將安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境及安全施工措施費作為競爭性費用，不得挪作他用。

第三十三條承包人與勞動者建立勞動關(guān)系必須簽訂書面勞動合同，并向區(qū)勞動保障部門備案。承包人應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付工資，不得克扣或者拖欠。

第三十四條承包人應(yīng)當(dāng)依法繳納社會保險費用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)繳納建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金，建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的征收、使用、管理按照省建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的管理規(guī)定執(zhí)行，承包人不得擠占、挪用，任何單位和個人不得減免。

第三十五條建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅金，總承包企業(yè)已經(jīng)依法代扣繳納建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)相關(guān)稅金的，建筑勞務(wù)企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供總承包企業(yè)依法代扣完稅憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查核實后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對相應(yīng)納稅環(huán)節(jié)不再征稅。

第三十六條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立建筑市場主體和執(zhí)業(yè)人員信用檔案，開展信用評價。信用檔案包括合同履約、安全生產(chǎn)、工程款支付、工資發(fā)放等內(nèi)容。

第三十七條建筑工程實行竣工驗收備案制度。任何建設(shè)項目竣工完成后，必須到區(qū)建設(shè)主管部門備案，并辦理相關(guān)竣工驗收手續(xù)。驗收合格，由區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)部門出具相關(guān)證明后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收之日起15日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提出備案申請，并提交下列文件：

（一）施工許可證

（二）施工圖設(shè)計審查意見

（三）規(guī)劃許可證

（四）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（五）規(guī)劃驗收合格證

（六）建筑節(jié)能管理部門出具的節(jié)能建筑認(rèn)定證書

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件

（八）法律、法規(guī)和制度規(guī)定的其他文件未經(jīng)備案的工程，房產(chǎn)行政管理部門不予登記確權(quán)。

第三十八條建筑市場信息實行網(wǎng)上公開，建設(shè)工程手續(xù)辦理、招投標(biāo)情況、舊村改造進(jìn)度及相關(guān)專業(yè)常識問題在網(wǎng)上平臺予以公布，并由區(qū)監(jiān)察部門實施監(jiān)督。

第三十九條違反本意見，法律法規(guī)有明確處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條違反本意見，不進(jìn)入建設(shè)工程交易中心交易的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處5千元罰款。

第四十一條違反本意見，發(fā)包人向承包人轉(zhuǎn)嫁工資保證金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處轉(zhuǎn)嫁金額1倍罰款，但最高不得超過3萬元。

第四十二條違反本意見，發(fā)包人未按規(guī)定提供工程款支付保證擔(dān)保，承包人未按規(guī)定提供合同履約保證擔(dān)保的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處2萬元罰款。

第四十三條違反本意見，未按規(guī)定支付工資的，按照下列規(guī)定處理：

(一)因發(fā)包人拖欠工程款造成工資拖欠的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工，發(fā)包人支付應(yīng)付工程款后，方可恢復(fù)施工。

(二)因承包人拖欠工資的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門會同勞動保障部門責(zé)令限期支付，逾期不支付的，處2萬元罰款。

第四十四條違反本意見，承包人在投標(biāo)時將安全生產(chǎn)及安全施工措施費作為競爭性費用的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處1萬元罰款。

第四十五條違反本意見，發(fā)包人未按規(guī)定繳納建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補交，逾期不交的，從逾期之日起，按日加收2‰的滯納金；承包人擠占、挪用建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處擠占和挪用額20%的罰款。