裝修改造施工方案范文

導語：如何才能寫好一篇裝修改造施工方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：現代醫院；裝修改造；工程管理

1引言

現代醫院由于受到土地環境和城市建設規劃的制約，基本上只能在醫院現有狀況下進行裝修改造升級。在實施裝修改造的過程中需要科學管理，以促進裝修改造工作更高效地開展，在不影響患者正常就醫的情況下合理有效地把控工程進度與質量，降低裝修改造給醫院環境帶來的影響。所以，醫院裝修改造工程是一個非常復雜艱巨的工作，我們必須重視醫院的裝修改造工程管理，優化管理措施，提升管理水平。

2現代醫院裝修改造工程管理原則

與其他工程相比，醫院裝修改造工程是具有公共服務功能和許多特殊功能要求的公共建設項目。因此，施工要求較高，如果醫院裝修改造工程不能進行科學合理管理，將直接影響到工程的施工進度和工程質量，進而影響人民群眾的就醫環境和醫院的正常營運，給社會帶來不穩定影響[1]。

2.1全過程綜合管理原則

在醫院裝修改造工程的項目建設中，每個建設環節都是相互聯系的，環環相扣，會對彼此產生一定的影響。所以，在醫院裝修改造工程每個階段的實施過程中，必須堅持全過程綜合管理原則，合理安排工程進度，優化綜合管理方案，爭取效益最大化。

2.2強化安全管理原則

在醫院裝修改造工程的項目建設中，涉及醫院整體是邊營運邊施工作業，如果萬一發生火災等安全事故，由于醫院施工環境的特殊性，造成經濟損失、人員傷亡和社會影響比較嚴重。所以，在醫院裝修改造工程項目的建設中，必須堅持強化安全管理原則，細化落實安全生產的主體責任和監督責任，從機制上約束行為，在管理上嚴控風險，嚴把安全管理責任關。

2.3經久耐用和節能環保管理原則

醫院裝修改造工程需重視實用，避免造成不必要的浪費，同時也應避免做出過時的裝修，從而影響到醫院裝修的使用年限[2]。由于醫院全年無休一直在營運，所以所選的材料和設備一定要經久耐用，滿足抗菌、耐擦洗、耐磨、易清潔、防撞等要求。同時考慮到醫院能耗比較大，在裝修改造的過程中,要始終貫徹節能環保的理念。

3現代醫院裝修改造工程管理措施

3.1前期準備階段

前期準備階段包括編制項目建議書和可行性研究報告，通過招投標選擇合格的設計單位進行設計，出初步設計方案，報發改局評審，評審通過后進行施工圖設計，編制工程預算，工程概算報財政審批。裝修改造的前期準備工作是中后期開展裝修改造工程的基礎和前提。（1）初步設計和施工圖設計階段。在初步設計和施工圖設計階段，整個設計過程應與臨床使用科室充分溝通，廣泛征求裝修改造的需求和意見，充分考慮裝修改造過程中可能遇到的問題（如：結構承重安全、暖通新風問題、線路老舊化改造、醫療設備更新換代等問題）。整個設計要堅持以人為本，綠色節能的裝修設計理念，設計還要考慮到醫院未來發展趨勢，避免短期內重復裝修改造。首先考慮智能化設計[3]。將醫院建筑中與電氣控制相關的建筑環境、空調新風環境和視覺環境集成統一的智能控制系統，并綜合考慮醫院內各種環境因素，通過智能控制系統，對醫院中各種末端電氣設備進行實時監控，實現對醫院燈光環境、溫濕度環境及醫療設備運行維護和最佳控制，幫助醫院實現統一智能化管理，提高醫院的服務效率，節約能源和運行成本。其次加強無障礙設計，提高人性化服務。在醫院裝修改造的設計過程中，我們需要站在患者的角度，注意考慮功能性方面的問題。為了便于殘障人員的就醫需求，要考慮醫院無障礙設施的建設，比如設置無障礙坡道，無障礙廁所，無障礙電梯，無障礙掛號、抽血、取藥窗口等。此外，設計過程中還必須滿足消防要求、院感要求和環評要求等[4]。（2）制定并實施施工動員計劃。醫院裝修改造必將影響醫院的正常就醫環境，所以需要充分做好全院上下的思想動員和溝通協調工作，讓大家了解裝修改造的主要過程和重要性。此外，醫院在裝修改造時應成立專門的工作小組，明確職責分工，做好溝通協調工作，根據醫院整體布局制定好裝修改造施工方案和進度計劃，并制定應急方案，做好應對裝修改造過程中突況的準備，盡量做到在裝修改造施工過程中將干擾程度降至最低[5]。

3.2工程建設階段

醫院裝修改造工程設計等前期準備工作完成后，通過公開招投標確定勘察單位，施工單位，監理單位和設備供應單位，并正式進入裝修改造工程建設階段。基于醫院裝修改造工程具有復雜性,工期長的特點，工程管理措施重點應放在對成本控制管理,進度控制管理，質量控制管理，安全文明施工控制管理四方面進行探討[6]。（1）成本控制管理。醫院裝修改造工程是政府投資項目，所以對于成本控制很重要。在工程建設階段，醫院要加強現場施工管理，督促施工單位嚴格按圖施工，嚴把設計變更關，隨時掌握工程造價變化情況，控制工程造價變化在允許范圍內，嚴禁通過設計變更擴大裝修改造規模，最后出現“決算超預算，預算超概算，概算超估算”的“三超”現象[7]。下面主要講下材料成本和人力成本控制兩方面內容。第一，材料成本控制。現代醫院裝修改造工程涉及材料樣式多且繁雜，在工程造價中占比較大，所以要嚴格控制材料用量，合理確定選材用材。首先，施工單位根據工程設計和招標文件的要求提供材料，并確定其規格，材料和等級。其次是材料采購，要避免采購材料不符合實際要求和不合格材料入場，避免返工損失，影響工程進度。再次是規范材料的分類和堆放。因材料堆放需要場地，而醫院本身營運場地緊張，所以施工單位根據施工計劃合理采購所需材料的數量，減少倉管成本[8]。第二，人力成本控制。人是裝修改造工程項目的主體，所有工程項目都是由人組織的，因此建立一支具有豐富施工經驗的管理人員和技術工人組成精干高效的施工團隊是完成高質量項目的關鍵。在實際施工過程中，現場施工管理人員需要對整個項目的施工人員，施工材料和設備進行協調和管理，以確保工程在規定的施工期間順利進行。這就要求施工管理人員根據醫院裝修改造的實際需要制定完整的施工管理計劃。此外，還要按施工進度安排人員和設備進場與出場，嚴格控制資源成本投入；并且加強對施工隊伍的技術培訓，提高施工人員的技術熟練程度，達到提高施工效率、降低成本的目的[9]。（2）進度控制管理。因醫院是救死扶傷的公共服務場所，而醫院裝修改造工程一般都是在醫院正常營運的情況下開展施工的，所以為了縮短對醫院正常營運的時間影響和社會影響，進度控制在醫院裝修改造工程中相當重要。在施工前，應合理計劃施工時間和施工方案，制定施工進度計劃表；在施工過程中，合理安排施工時間和施工人員、材料、設備進出場，組織均衡施工，嚴格執行已制定的施工進度計劃，并且根據實際施工情況，優化施工方案和施工進度計劃，減少施工空置期。工程進度控制可以通過組織措施、技術措施、經濟措施及合同措施等來實現。在保證正常醫療秩序的前提下，盡可能有序按時地完成醫院裝修改造任務[10]。（3）質量控制管理。由于醫院裝修改造工程是一項民生工程，施工質量的好壞關系到整個社會的方方面面，所以在醫院裝修改造過程中，施工質量控制應強調過程控制，邊施工邊檢查邊整改,及時做好檢查記錄和認證記錄。根據施工環節可以分為事前質量控制、事中質量控制、事后質量控制三個環節。首先，事前質量控制包含施工準備工作質量控制和開工報告審核等。施工準備工作質量控制又可分為施工人員質量控制，工程原材料質量控制，施工所需機械設備質量控制，施工、檢驗方法質量控制，施工現場、技術、管理、環境質量控制。其次，事中質量控制包含施工過程中圖紙和設計變更審查，施工安裝工藝過程，中間產品質量控制。再次，事后質量控制包含竣工質量檢驗和工程質量鑒定文件。以上三個環節是互相補充的過程，實際上也是動態的過程質量控制，達到質量管理和質量控制的持續改進。（4）安全文明施工控制管理。因在醫院裝修改造工程過程中，醫院整體還在正常營運，所以必須加強安全文明施工控制管理，避免發生諸如火災、停電、水管破裂等緊急情況。首先，對施工區域進行嚴密圍護。盡量阻止施工現場的揚塵等跑出來；嚴禁非相關人員（包括醫院職工、病患及家屬）在未經允許的情況下，擅自進入施工區域產生安全隱患；控制施工人員的活動范圍，禁止在醫院尚未施工的醫療區域出現。其次，施工過程中應考慮到噪聲對醫生和患者正常就醫的影響，盡量降低噪聲，在不同時間段合理安排施工內容。再次，施工現場應禁止吸煙，配備滅火器，定期對施工人員進行消防培訓，安全警鐘長鳴。最后，施工人員應統一穿著工作服，戴好安全帽，施工時佩戴有效工作證件進入施工場地；在施工過程中產生的建筑垃圾，做到落手清；對醫療設備需要做好保護和防護措施[11]。

3.3竣工驗收階段

竣工驗收階段是指當醫院裝修改造工程項目全部完成，符合設計要求，并具備相應的竣工資料文件時，醫院向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。工程達到竣工驗收條件后，應按規定履行竣工驗收程序逐級驗收，首先進行工程竣工預驗，然后建設單位、監理單位、設計單位、勘察單位、施工單位進行五方驗收，最后由政府質量監督部門進行監督驗收，竣工驗收合格后方可投入使用。

4結束語

醫院裝修改造工程是一項利國利民的民生項目，施工條件復雜且施工技術要求較高。因此，在醫院裝修改造的全過程中，必須通過加強工程管理，確保工程進度、工程質量以及今后的正常使用。隨著國家經濟飛速發展和人民生活水平的不斷提高，人們對身體健康越來越重視，醫療需求也越來越個性化和高要求，醫院裝修改造工程對醫院的醫療事業發展至關重要，不僅要為患者提供治病救人的醫療場所，而且也要為患者提供安全、舒適、溫馨的人性化就醫環境，滿足人民群眾不斷增長的就醫需求。

參考文獻：

[1]王增榮.現代醫院裝修改造工程管理措施探討[J].四川水泥,2019(1):225.

[2]陽衛紅.現代醫院裝修改造工程管理措施探討[J].建筑工程技術與設計,2020(35):4468.

[3]張.淺談現代醫院裝修改造工程管理措施探討[J].磚瓦世界,2019(12):166.

[4]陳彥賓.淺析現代醫院裝修改造工程管理措施[J].建材發展導向（下）,2019(11):118.

[5]程偉.現代醫院裝修改造工程管理措施[J].中外建筑,2018(11):120~121.

[6]王蕾.醫院專科樓裝修改造工程施工難點及解決措施[J].中華建設,2016(6):146~147.

[7]郭瑋.淺議現代醫院建筑改造施工管理策略[J].建筑?建材?裝飾,2019:11~12.

[8]徐運健.醫院建設工程項目施工管理探討[J].四川建材,2018(5):218~219.

[9]柴建軍,趙旭.醫院改造工程的前期組織與實施管理[J].中國醫院建筑與裝備,2015(12):57~58.

[10]吳勇.淺議現代醫院建筑改造施工管理辦法[J].建筑知識(學術刊),2014.

篇2

酒店更新改造，是每一家酒店投入營運一定時期后，必然面臨的問題。原因是酒店營運硬件環境、市場需求和服務對象發生變化；國家法律法規更新、升級改造等內外部需要。因而酒店，這個服集結體需要調整產品結構，環境風格，及服務功能。功能和布局要求更加合理，管理手段要求進一步現代化、信息化，對服務對象更強調優質高效、人性化，為酒店創造可持續發展的空間和更大的經濟效益，所有這些問題都要求通過酒店的更新改造和管理營運加以解決。因此，酒店裝修改造成了一個大學問，既要改善硬件條件，又要為營造高質量的軟件服務環境，為營造新的經營亮點和可持續發展創造必備的條件。

任何一個酒店的環境特色，情調氛圍的營造，都是酒店的一種固有資源。這種固有資源的根由，并不在于它的豪華與否，而是在于它是否恰當地滿足了適合人們日常生活的行為習慣和心理活動需求；也即是創建專有環境滿足和適應人的生活。更新改造好一家酒店，涉及到各個方方面面，服務對象選定、經營策略謀劃、設計方案的審定、施工單位的選擇，設備、用品、材料的購配，工程質量的監督，時間節點的界定，竣工營運的實施，是一項流水順進而又互相制約的復雜艱難工作。已經確定進行裝修改造的酒店都需高度重視這項工作，組成強有力的領導策劃班子和機構，認真編制落實裝修改造的各項程序文件和實施參數，按先后順序落實各項具體任務，保證更新改造的硬件和軟件環境、造價、時間都在經營策劃和程序文件控制之內，實現投資的最大經濟效益和社會效益，按期高質地完成該項重大任務。

酒店更新裝修改造的指導思想

任何一家酒店在更新改造之前，都要有明確的指導思想和經營策略、目標，因而堅持以下幾點是極為重要的，也是十分必要的。

1. 堅持從市場實際出發，確定改造目標。依據服務對象的變化趨勢和企業的經濟能力、經營策略、確定營運模式和改造規模、檔次，以較低的改造投入換來較高的經濟效益。建造適合日后酒店營運環境的營運硬件和軟件，杜絕高、大、全的務空思想。

2. 主觀愿望與客觀條件相一致。一家酒店在確定更新改造目標時，必須認真分析酒店本身的客觀條件，分析自身滿足經營策劃的必備項目是否齊全，缺項是否有條件增加，誰是最終的服務對象？建造后的項目是否為酒店營運目的、服務對象提供更好服務支持，項目的增減是為最終酒店的日常運營服務的，切不可好高騖遠。

3. 堅持營造自己的特色。同檔次的酒店服務項目基本一致，功能也大同小異，但裝修風格特色是千差萬別的。凡成功的酒店除了功能流程完善合理之外，就是它具有明顯獨特的風格，不論是地方的或是民族的、中式的或是西式的、現代的還是古典的，都能較好地適合酒店周邊的環境硬件，絕不刻意求工，合適地滿足旅客的日常生活工作活動和心理要求。這樣的裝修改造就是較成功的。

4. 要充分考慮到酒店更新改造成本和時間節點。對投入成本的控制要符合實際和長遠眼光。投資與所要達到的目標相統一，千萬不要在投資尚未落實，或更新改造方案流程及成本評估，實施改造和軟件建設，培訓時間節點未評估完成之前，就盲目確定裝修改造，大興土木，造成更新改造系統工程的成本控制、目標控制、方案落實和實施時間失控，這將會給酒店經營帶來很大沖擊及損失。

確定好更新改造原則

一家酒店的外形構造和內部裝飾構成了它的建筑藝術形象，也標志著一個地區、一個社區建筑發展水平。酒店外形和內部裝飾是每時每刻都暴露于公眾面前的景物，因此，酒店的裝修裝飾既要講究一些美學、環境藝術學，并追求與周圍環境的協調和標新，也要講究一些裝修及成本原則，從而達到裝修格調協調統一，建筑與環境協調而不失亮點，溫馨而不失氣派，營運成本可控的功能酒店。

1. 格調的定位原則

酒店裝修設計師們都會在改造實施前確定總體格調，但酒店更新改造設計是在確定市場營運、策略定位的基礎上進行的。原有酒店已在社會被默認的好的風格不應丟掉，才能讓酒店風格有承上啟下的作用。設計工作中包含很多因素，風格定位，色彩把握、燈光運用、材料選擇、藝術品配飾等等，各在其中擔任重要角色。傳承、保留、更新的分寸把握和材料、燈光、色彩運用需依需要設置，不能堆積浪費，適合就是好的。格調高低和檔次高低應做好區別對待，藝術氣氛的營造和經營思路策劃才是格調定位的原則。

2. 裝飾效果要服務從于營運使用的原則

酒店改造裝修固然要追求好的裝飾效果，無效果的裝修改造不是好的裝修改造。但是裝修改造的效果首先要滿足酒店的營運功能布局，同時可能時要考慮到在改造中使用高新技術，使酒店的使用營運功能具有前瞻性。因為酒店主要功能是為服務對象提供一個暫時棲身之所和商務服務環境，盡可能地使客人方便，實現人性化管理。影響客人活動行為的設施、裝飾，盡管設計者認為它非常重要，特色鮮明，也是不可取的。如有些酒店、賓館原來建造時功能布局面對現有營運流程就不合理，即應通過裝修改造加以解決，進行全面合理的系統調整。任何裝飾、設施的設置，是為日后正常營運服務的，目的在于提供良好順暢的服務流程環境和格調溫馨的生活、休息環境。多余的設施、設置，和令人眼花繚亂的功能一般都不提倡使用，除非極高端酒店可以采用，因為它增加了建造成本和日后營運的日常運營成本。效果及功能的營造必須明確地服從于工程投資，在投資可控制前提下營造全新環境氣氛。

精心選擇設計方案

好的酒店裝修，必須要有好的設計方案。好的設計方案來源于設計師對酒店和運營管理方的管理策劃的全面了解，對酒店營運的專業知識的掌握，客人對入住酒店的商務、生活習慣期望值。因此酒店設計要將該酒店的地域風貌和投資預算和客源對象進行分析，形成自己的風格和裝修的整體格調符號。酒店營運方尚需要將營運要求、材料使用、色調要求、投資意向，詳細向設計師交底，把酒店營運的總體要求作為設計基礎和依據。酒店在改造前不僅要看效果圖，而且要看效果實施的可能與否，更要看樣板間并經顯見微知著，經過反復比較推敲，采用選優去缺的辦法，修改設計方案和流程。設計方案成熟以后，要召開專家論證會，進一步聽取各方面的意見，以利完善設計方案。設計實施方案的確認，尚需結合投資意向和實施時間，最終拿出一個確實可行，投資合理，實施時間符合酒店改造要求的設計方案。

施工監理和施工隊伍的選擇確定

酒店更新改造中涉及對建筑物、各種管線、設備的拆除、局部保留、整改翻新、新裝改造等各個環節，同時具備多種專業交叉作業，設備、半成品、成品保護的各個環節，施工難度大，安全實施要求高，還可能存在營業與施工的矛盾，與正常的新建工程施工有較大的區別。因此，對選擇監理單位、施工隊伍有著更嚴更高的要求：首先要求監理、施工單位有較強的各專業綜合實施實力和行業責任心，有參加過同類型酒店工程改造建設的經驗，有較嚴謹的工作作風，管理及施工人員具有較高的技術水平和團隊意識，豐富的施工經驗，良好的心理素質和安全生產作風，有過硬的綜合施工能力，及局部專業工程的突擊施工能力。

其次，有好的嚴密施工組織設計和專項施工方案、預案，工程監理實施方案，并需要施工監理及施工管理人員能切實落實及時修正實施方案，這樣才能在施工中及時發現存在問題，并及時將問題反饋給業主、設計方，從而及時做出調整意見，以滿足實現改造功能效果需求和成本、時間控制。

抓好工程質量和質量監督

酒店更新改造裝修中另一個重要工作就是加強施工管理，應正確選擇運用材料、設備，采取先進的施工工藝，抓好工程質量，做好文明施工。酒店要配備懂得專業技術的專業人員作施工輔助監督，在施工過程中著重監督檢查：它包含工藝質量、施工安全、工期進度等方面。施工質量檢查能反映施工過程存在的問題：各工藝流程是否合理，工藝質量能否符合工程質量驗收規范；施工安全檢查是監督施工現場的各種安全措施的落實、施工材料是否符合消防和環保規定；施工隊伍和現場設施是否符合安全生產規范要求；施工進度檢查是要確保整個工期能在控制的工期范圍內完成，一旦有影響的因素能及時解決，減少對酒店營業的影響。同時在整個更新改造工程施工中開拓新材料、新工藝、新技術成果的應用。更好地保證施工質量和縮短施工時間，減少施工損耗和工程通病，創造出更有新意魅力的精品工程作品，保證工程完全符合設計及投資要求，達到予定的效果目標。

篇3

【關鍵詞】維修改造工程；跟蹤監督；造價審計

引言：

隨著近幾年我國基建投資規模的逐年增加，新建項目面多量廣，同時隨著工程交付使用年限的增加，維修改造項目也越來越多。維修改造工程自身的特點，要求審計工作不能僅注重于決算審核，不能僅局限于竣工審計，應當轉變工作思路，力求工作重心前移，積極倡導從工程立項開始直至竣工驗收的全面介入，進行全過程的跟蹤監督，特別是在如下幾個環節上加以改進，以提高維修改造工程造價的審計效果。

一、參與工程項目的前期工作

1、維修工程改造方案的論證和制訂是確定工程造價的重要基礎。方案的合理、科學和正確對工程造價將產生直接的影響，是構成工程造價高低的主要因素，因此，加強論證階段的工程造價管理，選擇符合實際和經濟可行的維修改造方案才能從根本上降低工程造價。

2、招投標是控制工程造價的有效途徑。實行工程項目招投標制，成立評標小組，制訂評標辦法，推行公開招投標，引入公平、公開的市場競爭機制。通過項目招投標，選擇合理低價、信譽良好、管理規范的施工單位中標。

3、簽訂工程施工承包合同，實行合同制管理。在合同條款中明確甲乙雙方的權利、責任和義務，從質量、安全、造價、工期四個方面對工程進行全面監管，尤其對工程造價進行規范約束。

二、實行施工階段的跟蹤監督

1、在施工過程中，審計人員應經常深入施工現場進行監督，對所有隱蔽工程和變更項目進行跟蹤檢查，使得這部分工程量能夠在決算中真實地反映出來，對變更項目的合理性進行分析論證，堅決杜絕不合理變更，并且要隨時對施工現場的工程項目變更簽證進行核驗。維修改造工程有許多拆除項目，審計人員可借助攝影錄象設備，真實完整的記錄拆除工程包括隱蔽工程的施工過程和內容，以備決算審計時復查。

2、監督材料的采購保管環節，保證材料供應渠道合法正規，材料規格型號是否符合工程施工方案的要求。對材料品種的代換應滿足設計方案和施工規范，防止偷工減料，以次充好，以保證工程質量。

3、嚴格遵照施工合同條款，加強工程進度預付款的監管，明確工程款的預付額度應與工程進度相匹配。對施工單位所報工程形象進度表進行嚴格的審核分析，防止發生工程進度預付款超預算甚至超決算的情況。

三、掌握竣工決算的審計重點

維修改造工程與新建工程相比，具有較多的不可預見因素，有改造方案卻不一定有施工設計圖，所以此類工程的決算審計難度更大，不確定性更大。因此，對維修工程的造價審計可根據現有資料，從如下幾個方面切入。

1、編制決算的依據 。審計編制依據的合法性，時效性和適用性，依據包括：

（1）國家、省市（自治區）有關單位頒發的有關決定、通知、文件和規定；

（2）國家、省市（自治區）有關單位頒發的現行修繕定額和現行取費標準或費用定額；

（3）現行的地區材料預算價格，本地區工資標準及機械臺班費用標準；

（4）現行的地區單位估價表或匯總表；

（5）維修改造工程的施工圖紙及有關的工程資料。

2、工程施工承包合同 。工程施工無論是采用何種承包形式，都必須簽訂書面的施工承包合同，工程價款結算和工程竣工決算編制都是依據合同有關條款來進行的。按照《合同法》和國家有關建設工程的規定，判定該合同是否合法有效，合同條款是否全面完整，合同內容有無違背國家政策法規和其他規定，合同各條款之間有無自相矛盾的內容，合同條款有無明顯不平等的內容，合同內容有無明顯疏漏或缺陷。

3、補充協議、會議紀要等書面資料 。施工承包合同一般是固定格式條款，對一些具體細節和需要進一步明確的內容，還要簽訂補充協議，在技術交底時還要形成會議紀要。這些補充的書面資料與原合同共同構成該工程的全部合約，都具有同等法律效力。審計中要對這部分資料進行細致的查驗，不得有超越和違背原合同條款的內容。

4、變更簽證和驗收記錄 。變更簽證和驗收記錄必須是以書面形式詳細記錄和描述的，必須是甲乙雙方簽字認可的。審計中，變更簽證和驗收記錄要對照施工圖和竣工圖進行，確認其真實性，是否符合客觀實際，是否與原合同內容有重復之處，簽證記錄之間是否相互矛盾。同時為避免審計漏項和計算差錯，還應察看施工現場，對現場實際與內容不符的簽證記錄應以實際為準。

5、工程量 。工程量的計算在審計工作中是最為細致、復雜和耗時的，作為決算最直接依據，其正確與否直接影響到決算的準確性。

（1）熟練掌握工程量計算規則，對施工單位的工程量計算結果進行復核，要注意項目劃分是否正確，基礎數據是否正確，計量規格是否正確；參數取值是否正確等；

（2）仔細核對計算數據與竣工圖示尺寸以及實際施工過程是否相一致，以防施工單位故意更改數據，擴大計算結果。

（3）工程量的計算過程要條理清晰、步驟明確，各分部分項工程量的計算順序應基本上與施工順序相一致，以免缺項和重項，便于復核。

6、套用定額和取費標準 。竣工決算必須使用工程所在地的省級定額管理部門制定并頒布實施的現行修繕定額和取費標準及規定。檢查決算是否使用的是本地區定額，定額套用是否正確，含量系數調整是否適當，取費標準是否符合有關文件規定和合同約定。如果借用建筑裝飾定額、市政定額、園林定額的子目時，項目特征是否相符。防止發生高套定額子目、提高取費標準、高于投標預算單價的情況。

7、人工 、材料、機械價格和調整系數 。目前，我國對此實行動態管理，省市有關主管部門定期公布人工、材料、機械的市場指導價和調整系數。主要材料執行市場價格，允許隨行就市。在審計時，要掌握與工期同步的價格行情和主管部門公布的價格指導信息，并根據投標預算，確定決算價格的合理性、有效性和真實性。

四、結束語：

為切實做好維修改造工程的審計工作，就必須實事求是依法審計。由于維修改造工程不同于一般新建工程，具有自身的一些特殊性，如拆除項目多、施工圖紙不全、變更簽證多、隱蔽項目不確定等，所以審計工作人員應經常深入施工現場，了解實際情況，熟悉政策法規，掌握市場信息，特別是要認真做好跟蹤審計，保證工程質量，降低工程造價，公平、公正地維護雙方的合法權利和經濟效益。

參考文獻：

[1]劉如兵，《.工程竣工結算審核工作分析探討》，山西建筑，2009（35）

篇4

關鍵詞：高校修繕改造；工程造價

Abstract: This article from the renovation project content, summed up the college renovation project characteristic, in view of the present universities renovation project of a series of problems, put forward to solve the problem in four ways.

Key words: College renovation; engineering cost

中圖分類號：TU-87 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

緒論

隨著我國高等教育事業的快速發展，越來越多的高校都在力爭生源，擴大辦學規模，這就要求高校建設與之相匹配的硬件條件。為保證這些硬件的正常使用，各高校承擔的修繕改造工程也日趨增多。如何更好的從造價的角度管理高校的修繕改造工程，使每一筆資金發揮最大程度的效益，筆者從事高校修繕改造工程管理工作已四年之久，在此有幾點體會，提出來供大家討論。

一、高校修繕改造工程的內容

高校修繕改造工程，事實上它包括兩個方面，一個方面是指為維持建筑物、構筑物、給排水系統、強弱電系統等正常使用功能的修繕工程；另一個方面，是指為滿足使用者更為人性化、個性化、功能化的使用要求，而對原建筑物、構筑物、給排水系統、強弱電系統等的改造工程。

二、高校修繕改造工程的特點

1、金額小、項目多

高校修繕改造工程從單個來看其金額都不大，以金額一千左右的居多；另外一個特點是就項目多，不只是數量多，而且種類也多。從開學伊始，筆者接到的各種修繕改造報告已達50余份。從屋面漏水到宿舍下水管道堵塞；從新增設輕質隔墻到新建臨時庫房，應有盡有，五花八門。

2、隨意性大、工期短。

大部分高校修繕改造工程缺少正規的設計圖紙，沒有專業的管理團隊，施工主要憑經驗，缺少科學的、專業的判斷分析。同時，部分使用者思想里老認為“反正都是公家出錢，又不用自己給錢，不花白不花”，隨意更改施工方案，盡量用好材料等情況時有發生。

另外，一般為不影響師生正常的生活、學習秩序，工程一旦立項開工就必須以最短時間竣工，有些工程毫不夸張的說，已和搶險救災工程差不多了。

3、結算難度大。

由于施工前缺少正規的設計圖紙、施工中現場管理人員又不能長期旁站監理、實際施工的有些做法沒有合適的定額可以套用等因素，造成工程竣工結算難度大、扯皮現象嚴重、結算戰線拉的較長。

三、加強高校修繕改造工程造價控制的必要性

正是由于高校修繕改造工程有以上所述特點，造成大部分修繕改造工程出現結算超預算，預算超概算的情況。目前，就筆者所在的學校統計，一年的修繕改造經費約400萬元，其中絕大部分的工程項目都存在著這種問題，所以高校修繕改造工程造價控制亟待加強。針對造價控制中的薄弱環節，筆者認為以下幾個方面急需加強：

1、建立健全修繕改造工程的審批制度。

就筆者所在單位而言，修繕改造工程的審批流程基本如下：

發現發現

匯報 指示

簡單 金額較小 復雜 金額較大

工程管理部門匯報

不同意 同意

反饋

概算小于20萬元 概算大于20萬元

就這種審批流程而言，首先，上級部門可越位指示管理部門，可能會使少部分工程管理人員失去工作原則，沒有預算，直接施工，導致最后難以交待。其次，主管領導擁有絕對的一票否決權，權利相對集中，一些可改可不改的項目出現時，各使用單位就會四處游說，請人說辭，大打關系牌、人情牌，因此主管領導承受的壓力較大。

所以筆者建議各高校工程管理部門積極開拓創新，建立健全修繕改造工程在審批環節的制度，建立諸如修繕改造報告格式化，建立方案、預算的多單位會簽制度，針對大面積的改造項目建立改造標準制度（如按單位面積規定安裝配電箱、插座的數量等，強化地板等高標準的裝飾裝修項目費用由使用單位自理等）等等，并把及時這些制度公布出來，以便使得整個審批過程接受制度的制約，減少人為因素的影響，從源頭上控制造價。

2、積極引入校外單位，逐步建立競爭機制

筆者所在的學校的修繕改造工程都交由后勤服務總公司或×××建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱“建安”公司）承擔施工，其中后勤服務總公司的施工隊伍技術素質一般，沒有資質，“建安”公司有建筑承包三級資質，所以稍大點的工程都處于一家壟斷的局面，極不利于有效的控制工程成本。對此，筆者建議對一些比較單一的，工程量大的工程應該積極邀請校外單位參與投標報價，或由學校直接對外發包、采購（如大面積安裝黑板，安裝門或電表等），以此逐步建立競爭機制，使校內公司充分融入到市場經濟中去，改變其在校內的一家獨大的局面，也許會大大的降低工程的造價。

3、不斷提高管理人員專業素養。

目前各高校從事修繕改造工程管理工作人員要么是“半路出家”，各行各業的都來，要么就是專業知識比較單一，崗位設置不夠合理，跑現場的不搞結算，搞結算的不跑現場，施工與結算脫節，造成誤算現象屢見不鮮。這需要廣大高校修繕改造工程管理同仁提高責任性，進取心，干一行愛一行，搞預算的要走出去，搞施工的要靜下來，加強業務學習，不斷提高專業素養。

4、嚴把“合同關、現場關、結算關”

修繕改造工程不可預見的因素很多，所以開工前期，簽訂合同時，工程管理人員一定要充分了解該工程的修繕改造內容，明確施工方案，盡力預判工程中會出現的各種情況，并統籌考慮竣工后的決算，起草合同。其次，開工后，工程管理人員要多跑現場，及時發現并糾正相對于合同出現的各種偏差，做好隱蔽工程記錄，及時對未用過的材料定價等。最后，工程的總結篇，即工程的“結算關”，這一環節中，工程管理人員一定要現場仔細復核圖紙，確保資料真實的前提下，要求施工單位提供施工過程中的相關記錄、圖片等，使辦理結算的人員能最大程度的還原整個施工過程，確保結算準確無誤。

結語：加強高校修繕改造工程造價控制是一個系統工程，任何一個環節的疏忽大意都可能造成不合理的資金消費，這就要求工程管理部門從審批制度、人員配備等方面積極探索，總結經驗，努力建立一套針對修繕改造工程行之有效的造價控制制度，配備一支有主人翁意識、責任心強、原則性強的管理隊伍，只有這樣才能從根本上控制工程造價，維護學校的利益。

參考文獻：

篇5

文章介紹了建設綠色醫院建筑的意義，并從掌握綠色醫院建筑評價標準的核心內容、做好規劃設計管理、加強工程建設施工過程控制3個方面具體論述了打造綠色醫院建筑的要點。

關鍵詞

綠色醫院建筑 規劃設計 可持續發展

綠色醫院建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，提供健康、實用和高效的使用空間，并與自然和諧共生的醫院建筑，是綠色建筑的一個重要分支。

一、認識發展綠色醫院建筑的重要意義——打造綠色醫院建筑的前提

為抑制全球氣候變暖，實現人類的可持續性發展，低碳生活理念已受到世界各國政府和廣大民眾的重視。我國尚處于社會主義建設的初級階段，資源短缺和能耗過高已成為制約國民經濟持續健康發展的突出問題。發展綠色建筑是人類對自身所處環境存在的危機做出的積極反應。國務院辦公廳于2013年1月以[2013]1號文下達了《國務院辦公廳關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》，明確指出“政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館等大型公共建筑，自2014年起全面執行綠色建筑標準”，說明綠色建筑已經得到國家層面的關注。這是國務院貫徹執行十精神的重要舉措，符合當前國際、國內經濟建設和社會建設的發展潮流，與“可持續發展、科學發展觀”一脈相承。

發展綠色醫院建筑首先是醫院的社會責任和義務，要求醫院的建設和運營應該節約資源、保護環境、避免浪費和減少污染，使醫院環境有益于患者和醫護人員的身心健康；其次是綠色醫院建筑的節能效果、便捷高效的就醫流程、人與自然和諧共生的融洽關系，給醫院長期運營帶來較大的社會效益和一定的經濟效益。

二、掌握綠色醫院建筑評價標準——打造綠色醫院建筑的基礎

中國建筑科學研究院、住房和城鄉建設部科技發展促進中心根據住建部《關于印發2012年工程建設標準規范制訂修訂計劃的通知》要求，經過一年多的努力，現已編制完成《綠色醫院建筑評價標準》初稿，并已公開征求意見，計劃今年正式。

《綠色醫院建筑評價標準》初稿明確指出：綠色醫院建筑評價應因地制宜，統籌考慮并正確處理醫院作為城市生命線、確保人的生命安全，并在建筑全壽命周期內如何最大限度地節約資源的問題——通過合理規劃、精心設計、確保功能、遵守流程、安全配置等相關措施，最大限度地保護環境和減少污染，提供安全高效的使用空間，使之與自然和諧共生，滿足醫療、建筑功能間的辯證關系。

三、做好規劃設計管理——打造綠色醫院建筑的關鍵

從《綠色醫院建筑評價標準》（初稿）可以看出，大多數的評價指標均與規劃設計有關，可以說沒有優秀的規劃設計方案，就難以創建出真正的綠色醫院建筑。

（一）選擇合適的建設場地

醫院建筑作為民生工程和生命線工程，首先應確保其安全性，同時確保使用的便利性和運營的高效性。醫院的選址有別于其他公共建筑，由于其本身影響因素復雜、牽涉面較廣，如果選址不當，可能造成使用不便、發展受限或存在安全隱患等問題。

醫院建設場地選擇，除應力求用地規整、工程地質和水文地質條件良好、對外交通方便外，還應能充分利用通訊、金融、對外停車等城市公共服務資源；選擇在城市供水、供電等市政設施的有效供應范圍內；宜選擇在環境安靜的周邊地區，盡量避開交通主干道和有毒有害氣體、機械噪聲、電磁干擾等污染源及危害場所。

（二）做好醫院建筑的總平面規劃設計

醫院總平面規劃設計合理與否，不但直接關系到能否充分有效利用土地資源，而且關系到醫院建成后運營是否安全高效。

1.功能分區合理。醫院總平面分區應基于運營的高效便利，通常劃分為醫療業務區、教學科研區、行政管理區、院內生活區和后勤保障區等區域。

2.內外交通組織有序。盡量減少人、車流線的干擾是醫院內外交通組織的核心。在外部交通組織上，主要車流路線與人流路線應能貫穿醫院所有功能區，且兩者互不交叉；內部交通路線可通過醫療街串聯；行政辦公區宜相對獨立，與醫療區的聯系宜松散。見圖1。

3.良好的環境。醫院良好的總體環境是提升醫院工作效率和促進患者康復的重要條件之一。見圖2。

4.風險防范和應對。當地震、重大傳染性疾病、戰爭等重大自然或人為災害發生時，醫院承擔著最終的救護職責，院區內應規劃有足夠空地容納受災人群、停放應急車輛等。

5.預留發展用地。在醫院的全生命周期內，存在著較多的不確定因素，如：床位規模的擴大、新型醫療設備的添置等，在總體規劃中應為不確定的發展需求留有必要的空地。

（三）運用先進的醫院建筑設計理念

醫院建筑作為民用建筑的一個分支，其設計既要符合一般民用建筑要求，又要滿足醫院特殊功能的需要；符合衛生學要求和安全要求，并能滿足患者康復的需要；除應體現“以患者為中心”的理念外，還應體現“可持續發展”的理念。

現代化醫院的建筑設計是從多方面體現的，諸如整體布局、醫療流程、色調裝飾、照明噪音、空氣潔凈度、通訊搶救、車輛管理、環境綠化等。其宗旨是最大限度地滿足醫療工作的需要，創造以患者為中心的就醫環境，使醫療環境與醫療功能有機融合，充分體現出人文關懷。

由于醫院建筑功能甚為復雜，建設周期相對較長，且醫學技術發展迅速，醫療設備更新較快，加之管理者局限性等方面的原因，容易形成“新醫院落成之日即是醫院改造之時”的局面，醫院建筑“改擴建”是不可避免的問題。因此，醫院建筑設計應堅持可持續發展的理念，除了在總體規劃上預留發展用地外，還應在單體設計時，對醫技部門等變化較多的功能空間，從基礎、荷載、柱網、層高等方面留有改建的余地，同時還應充分考慮水、電、氣（汽）、污水處理等醫院保障系統的擴容問題。

此外，各專業的設計應積極推廣采用先進成熟的節能新技術，如太陽能利用、余熱回收利用、光伏發電等，達到綠色高效、可持續發展的目的。

作為醫院建設項目業主，在規劃設計管理上，首先是選擇合適的建設場地，其次是選擇好專業的規劃設計單位，并對其提出明確詳盡的規劃設計要求（包括創建綠色醫療建筑要求），再次是組織做好規劃設計方案的比選論證及專家咨詢工作，尤其應注意根據專家咨詢意見做好規劃設計方案的優化，建議推行設計總承包模式，避免因建筑設計與各專業設計脫節而產生返工的現象，浪費資源。

四、加強工程建設施工過程管理——打造綠色醫院建筑的重要環節

創建綠色醫院建筑，除了應具有良好的總平面布置和優秀的建筑設計方案外，還應注意加強工程建設施工過程中的控制，確保設計意圖的正確實施，主要包括以下幾個方面——

（一）做好施工圖紙會審

施工圖紙會審，是設計單位正式出具全套施工圖，并經施工、監理及建設單位工程技術人員充分熟悉、仔細核對后，由監理單位組織工程建設各參與單位共同參加的一次技術會審會。目的在于發現和找出設計中存在的問題，供設計單位修改完善后作為正式施工的依據。基于創建綠色醫院建筑，其會審重點如下：

1.設計是否采用國家和地方禁止使用的建筑材料及制品；

2.混凝土結構中梁、柱縱向鋼筋是否采用400MPa以下的低強度鋼筋而浪費資源；

3.建筑造型是否太復雜，是否因設計大量無具體使用功能的裝飾性構件而增加資源消耗；

4.是否采用較多的外地建筑裝飾材料而增加運輸能耗并加劇環境污染；

5.室內裝飾裝修是否因采用不堅固、不結實、不耐用的材料而降低使用壽命；

6.各專業圖紙之間是否存在錯漏，導致施工返工而造成資源浪費等。

通過圖紙會審發現問題后應由設計單位及時修改完善，以作為正式施工的依據。

（二）認真審查施工方案

審查施工方案時，除應審查其方案的合理性、可行性及經濟性外，基于創建綠色醫院建筑，還應重點注意審查以下幾點：

1.混凝土及砂漿是否因現場攪拌而增加施工現場的噪聲和粉塵污染，從而造成資源和能源消耗；

2.是否制訂有針對性的節材方案，如鋼筋采用工廠化加工、使用工具式定型模板等；

3.是否考慮將施工中產生的固體廢棄物進行分類處理和回收利用，以節約原材料、減少污染、降低環境影響；

4.是否制訂施工現場的其他環境保護措施等。

經審查，若存在不足應要求施工單位進行修改完善，重審合格后方可指導實際施工。

（三）加強施工過程監督

施工過程監督重點在于監控施工單位：

1.是否按經審確認的施工圖進行施工，防止未按經審認可的施工圖紙進行施工；

2.是否嚴格按照設計選用的材料設備進行采購，尤其應注意避免選用非環保材料和非節能設備；

3.是否按經審查批準的施工方案進行施工，防止因改變施工方案而造成資源浪費、加劇環境污染等問題；

4.是否嚴格執行施工質量檢查驗收規范與標準等。

（四）嚴格執行工程質量驗收標準

醫院建筑工程竣工后，除應嚴格按照建筑工程施工質量驗收標準進行驗收外，還應對以下內容進行檢測評定：

1.室內游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC濃度應符合《民用建筑工程室內環境污染物控制規范》（GB50325）的規定；

2.建筑室內照度、統一眩光值和一般顯色指數等指標應滿足現行國家標準《建筑照明設計標準》（GB50034）的規定；

3.主要功能性房間的隔墻、樓板、門窗的隔聲性能應滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118）的要求等。

若經檢測評定不符合上述規范標準要求，應采取相應的措施進行處理，直至符合要求為止。

五、結束語

隨著人類生存意識和環境保護意識的不斷增強，人類渴望延長壽命、向往綠色自然，追求人與自然和諧共生的愿望也日益強烈。四川大學華西醫院在2009年竣工的心里衛士中心工程建設中，做出了有益的探索，2011年被評為綠色醫院示范工程。建議醫院基本建設管理者，在建設中有一定的超前意識，在節約能源、保護生態環境方面做出應有的貢獻，創建綠色醫院建筑就是最好的行動。

參考文獻

[1]黃錫璆.中國醫院建設指南[M].北京：研究出版社，2012

[2]譚西平，陳海勇.做好施工圖紙會審 順利實現三控目標[J].四川建筑，2008，28：233～234

[3]譚西平，劉旭等.如何提升區域性醫院的災難應急能力[J].中國醫院建筑與裝備，2012，13（10）

篇6

【關鍵詞】塔式起重機； 環形附著；

建筑施工中塔機的使用已成為常態，特別是近年來大型城市綜合體的興起，高層建筑、大型建筑成為城市建筑主流，外觀設計異形化、新穎化、藝術化，施工難度加大，同時對塔機安裝拆除提出了更高的要求。施工過程中，有時會遇到塔式起重機附著桿在建筑物處沒有常見的剪力墻柱可以附著，而普通的附著技術又難以解決的情況，這時就需要根據特殊工程作業環境，做出創新，制定出適用的塔機附著方案。

一、 應用工程概況

深圳市藝豐廣場改造工程，位于深圳市深南東路與和平路交匯處，工程總用地面積約6980平方米，總建筑面積約12萬平方米，該工程由A棟B棟辦公樓以及C棟住宅樓組成，建筑物最高點處標高為126.7米。為完成該樓玻璃幕墻及外墻裝修改造所需建筑裝修材料的吊裝任務，需在該B棟辦公樓東南側安裝塔機一部（詳見圖1）， 塔機使用四川建設機械（集團）股份有限公司生產的C6018型號。

二、 塔機附著施工難點

由于該建筑物最大高度為126.7米，而選用塔機最大無附著安裝高度僅為53.8米，最大附著間距為36米，所以塔機在安裝時必須安裝多道附著才能將塔機頂升到建筑物屋面以上的高度，這樣才能完成建筑裝修材料及構配件等的吊運作業。但由于建筑物改造前已經建成并投入使用多年，且建筑物外邊沿無可以受力的附著結構，塔機安裝位置附近只有直徑為1.4米的柱子兩根，以常規的利用剪力墻預埋附著件進行附著施工的方法無法完成該工程的附著施工，這就對附著施工作業造成了較大的難題。

三、 塔機附著施工方案的選擇

因B棟建筑物處外邊沿沒有可以受力的剪力墻或其他結構可以安裝塔機附著支座預埋件（該預埋件與塔機附著支座錨接，用于附著支座與建筑物結構之間的固定，而塔機附著支座與附著支桿通過螺栓連接，附著支桿與塔機附著框也用螺栓連接，從而構成建筑物與塔機之間的穩定的附著結構）。因此不能采取常規的附著施工方法，必須尋求其他特殊的附著方法。經多方案的研究比較，最終確定采用在兩根直徑1.4米的柱子上焊接環形鋼圈支座抱柱固定做為塔機附著預埋件，并在環形鋼圈支座上焊接塔機常規的附著支座的特殊附著方案（詳見圖2）。

四、 環柱附著施工的施工步驟以及注意要點

如圖2所示，塔身標準節1以及固定在塔身標準節上的附著框2，通過螺栓與三根附著支桿3連接，附著支桿與附著支座6通過螺栓連接，環形鋼圈座5環柱子7并與附著支座焊接固定。這就是該施工方案的附著結構及連接方式。具體施工步驟如下：

1. 制作環形鋼圈座

如圖3環形鋼圈座組件結構制作圖所示，組件由上下兩層環形鋼圈組成，材料為Q235鋼板。兩層鋼圈側面由兩塊小立板7和三塊接頭立板10以及兩塊支座側立板1連接并焊接固定。考慮制作安裝和運輸方便，上（下）層鋼圈由3塊弧形鋼板組成，分別是上（下）板前片34以及兩塊上（下）板后側片56，3塊弧形鋼板由接頭連接板連接11。為了鋼圈座組件能與柱子緊密固定，在上（下）環形鋼圈內側焊接8楔緊墊塊和9楔緊塊（斜墊圈，每隔30度圓弧設置一個，上下層板各12個）。在兩層前片兩側處焊接支座側立板1，并在側立板上焊接安裝附著支座。

鋼圈支座制作時應注意：每道附著為單、雙孔支座各一個鋼圈座抱柱；下料制作前應實測柱子的直徑，適當放量確定上下板內圓直徑；鋼圈座與柱子楔緊的點數可因具體情況適當增減；楔緊塊可購厚度約5～6毫米的槽鋼或工字鋼用斜墊圈充用；楔緊墊塊的厚度也應視實需增減；楔緊妥當后以電焊點焊固定；如因就料原因需將上、下板做成多片時，應按圖示的連接頭連接方法妥當焊連；接頭及支座與板的連接焊縫必須保證焊高及質量。

2. 在安裝環形鋼圈座之前，應在塔機標準節上先安裝好附著框，具 體步驟如下：

1）先拆除塔身上的扶梯以便于附著框的安裝；

2）在地面將側梁（1）和（2）裝在前梁（3）上、[插上銷軸（4）是為了定位側梁（1）和（2）]，吊升上述安裝組件到所需塔身位置。[前梁（3）應朝向建筑物]，將前梁（3）吊放到塔身中部水平腹桿上，（詳見圖A）；

3）拆轉側梁（1）和（2）就位，并用銷軸（5）緊固；吊升后梁（6）就位，并用銷軸（7）安裝到側梁上；

4）吊裝附件（8）、（9）、（10）和（11）并銷固在梁上，最后安裝好斜撐（12）；

5）檢查附著框是否水平，必要時做適當調整；

6）打入楔塊（1）以便使附著框能與塔身立柱接觸，再打入楔塊（2）（見圖A），打入楔塊后應檢查楔塊與塔身之間有無間隙；

7）安裝爬梯（不是標準爬梯）并在爬梯上安裝兩個背圈（見圖B）。

圖A

圖B

3. 環形鋼圈座的安裝

根據附著框安裝高度，在柱子上的適當高度上完成環形鋼圈支座的拼裝，步驟為：土建部門按如圖"徑向插筋布置示意圖"完成插筋施工安裝部門以插筋為依托，現場進行鋼圈支座的拼焊施工；安裝部門按"楔緊點示意圖"將鋼圈支座與混凝土柱子楔緊并以電焊點焊固定。完成裝配并楔緊后，將下板與插筋以電焊焊固，如“鋼圈支座與鋼筋焊接示意圖”所示。具體如下：

3.1 如圖4所示，沿著柱子每隔45度圓弧插入一根直徑為20mm長度為400mm的鋼筋（鋼筋170mm長度插入柱子，230mm長度留在柱子外），沿著柱子圓周平均分布8根鋼筋。

3.2 以柱子里插好的鋼筋為依托，在柱子外圈拼裝上下兩層各3塊弧形鋼板以及各連接立板和連接板，并在支座連接板處焊接附著支座，各連接點處應嚴格按照圖紙中的焊接要求焊接牢固，應保證焊縫質量以及各點焊高與圖紙相符合。

3.3 如圖5“上下板楔緊點立面示意圖”所示，將上（下）板以及楔緊塊與柱子楔緊后，按照圖示位置點焊固定，墊塊厚度按照楔緊塊與柱子之間的縫隙大小選取，厚度為4～6mm。

3.4 鋼圈支座裝配完后，按照圖6“鋼圈支座與鋼筋焊接示意圖”完成鋼圈支座下板與鋼筋的焊接，下板與各插筋連接處兩端都要焊接，應保證焊接結合縫長度不小于20mm，焊高為6mm。焊接牢固后能保證支座與柱子的緊固連接，支座無法相對著柱子有圓周位移和直線位移。

4. 安裝附著支桿

環形鋼圈支座以及塔機附著框安裝完畢后，必須按照支座與附著框銷孔實際距離以及附著拉桿受力情況選擇適合的拉桿尺寸，制作完畢后完成附著支桿與支座的連接，附著支桿與附著框的連接，從而完成整個附著結構的施工，具體步驟如下：

4.1 制作附著支桿：

根據附著平面內各支桿所承受的軸力，本塔機附著支桿采用材質為Q235的20a槽鋼（200×200）截面的形式。經驗算，滿足支桿最大軸力的使用要求（計算過程較為復雜此處從略）。

確定支桿長度：在施工現場調整塔機垂直度后測量附著框銷孔與和附著支座銷孔間的實際直線距離，確定各附著支桿所需實際長度；

按照支桿的橫截面形式及實際長度由安裝單位完成各道附著支桿的制作工作。

4.2 安裝附著支桿

使用單位預先搭設好附著安裝工作臺架，并協助將附著支桿吊運就位；安裝單位依照設計圖和產品說明書要求完成附著支桿的安裝；附著支桿安裝完畢后，安裝單位對各處構件安裝情況、焊接質量，安全銷及聯接件的防松等項進行檢驗，并對附著后的塔機進行垂直度檢測，檢驗合格后塔機方可繼續投入使用。

5. 附著的檢測

安裝完各附著結構部件后，還應對整個附著結構進行檢測，具體檢測要求如下：

5.1 附著支桿安裝前，檢測塔身垂直度是否符合規定，在無附著時，塔身垂直度允許的偏差不大于4/1000。裝設附著后，應采用附著桿進行調整塔身垂直度，在最高錨固點以下垂直度允許偏差為2/1000。

5.2 附著結構件的安裝形式和安裝位置應符合附著設計圖要求；

5.3 安裝后的附著支桿與水平面的傾角不得超過±5°；

5.4 附著支桿焊接符合規定要求；

5.5 附著框、支桿連接銷可靠、緊固。

五、 結語

環柱附著技術在藝豐廣場改造工程中的塔機安裝得到很好應用，解決了塔式起重機安裝附著時建筑物無常見附著結構，按常規附著技術無法安裝附著的技術難題，并保證了附著的安全可靠性，減小了塔式起重機安裝和拆除的難度，降低人工成本和施工成本，為項目帶來較好的經濟效益。該附著結構在深圳市安監站的檢查中獲得好評，值得各單位學習和借鑒推廣應用。

【參考文獻】

1. 《C6018塔式起重機使用說明書》

篇7

關鍵詞：改建；給排水施工；核實；結構剔鑿；管線；編制

0 前言

隨著城市建設步伐的加快，經濟、科技的不斷發展，對建筑的功能使用要求越來越高，然而，上世紀末建造的很多公共建筑開始進行了造改和裝修。筆者在近幾年的工作中先后經歷了多個這樣的改建工程。

某醫診大樓初建成于20 世紀80 年代中期,改造建筑面積2萬余m2 。作為城市重要的醫療機構,一些重要的設施和部門在改造期間要在其中不間斷地運行和工作。以此工程為例,談談改建工程的給排水系統施工需要注意的一些問題。

1現場實際條件的核實

設計前,設計人員雖然勘查過現場,但勘查時間畢竟有限,很多細節往往難以發現。而且建筑設計人員往往是以原有存檔結構圖為基礎進行設計的。受原有施工技術水平所限,原有存檔圖往往與實際情況有所出入。這就要求現場施工技術人員在施工前必須對現場各個部位進行仔細地測量和核查,設備、管道安裝密集的部位、房間,要仔細核對空間尺寸。

在本工程中,設備訂貨前認真核實了各設備用房的現場情況,發現消防水箱間,圖紙要求安放22. 5 m(長) ×5 m(寬) ×2. 5 m(高) 的不銹鋼消防水箱(新增消防水箱,與原結構消防水箱串聯供水) ,經實測5 m寬的水箱安裝后,北側走道寬度僅為800 mm(圖紙標注寬度為1 250 mm) ,且將水箱間東側的門遮擋了一半。為了保證該走道寬度(該通道是本層其他設備運輸的必經通道) ,經設計重新核算消防儲水量后,將水箱的寬度改為4. 5 m。這樣避免了水箱到場后再行改動造成的損失,從而保證了水箱安裝的施工進度。

為確保設備的合理布置,在設備訂貨后,針對現場條件及廠家提供的設備基礎要求對所有給排水系統的設備基礎位置進行了綜合調整。繪制合理的基礎平面布置圖后,再交結構專業施工,完全確保設備合理準確定位。

現場條件核實的意義不止于此,管線安裝密集部位空間尺寸的測量,亦為繪制管線綜合布置圖提供了準確的數據基礎。另外,現場需保留給排水管路的檢查工作也很關鍵,這方面是有過教訓的。大樓冷凍機房總體不作改造,僅更換其內的冷卻塔補水箱。新水箱安裝完畢,通過驗收后投入使用(時值夏季,該冷凍機房需給其他建筑供冷) 。不久,水箱進水浮球閥發生故障,導致不間斷進水,由于該水箱間內原有排水地漏堵塞,水箱溢流水無法及時排放。好在及時發現,否則很可能殃及臨近配電室設備。因而,改造中需保留的原有排水管線應做相應的通水試驗,避免由此帶來的問題。

2 減少由于管道安裝造成的結構剔鑿和開洞

套管預埋、孔洞預留在新建工程中本是結構施工階段一項基本工作環節。而對于改建工程,管道穿結構墻體、樓板往往需要水鉆開洞和剔鑿,勢必會產生結構安全隱患,應盡量減少剔鑿和開洞。經過實地查勘,在不影響功能實現并經專業設計認可的前提下,對管線安裝進行了合理規劃:

(1) 盡量利用原有洞口;

(2) 橫管安裝盡量避免穿越剪力墻;

(3) 地下部分衛生間、浴室的給水、熱水管道改為明敷。

樓板或剪力墻體必須開洞的部位,先由施工人員在需開洞部位畫出孔洞的輪廓線,然后請結構專業設計人員來現場確認開洞位置是否合理,是否需要加固,然后再行開洞。這個過程雖較為繁瑣,卻減少了對原結構的破壞,消除了由于開洞位置不合理造成的結構安全隱患。

《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB 50242 ―2002) 3. 3. 13 條要求:管道穿墻壁和樓板,應設置金屬或塑料套管。管道穿地下室外墻和原有結構消防水池池壁須按要求安裝防水套管,這個問題對于新建工程是一個毋庸置疑的問題。而對于改建工程,管道穿上述結構部位如何處理呢? 做法如下: ①能利用原有套管的利用原有套管; ②新增鋼制管道穿結構水池壁及外墻采用管道外直接加剛性防水翼環(見圖1 ,即圖集91SB3 ―1 第108 頁Ⅳ型防水套管) ,管道與結構縫隙處填堵膨脹水泥的做法; ③新增或原有套管尺寸不合適的需重新開洞穿鑄鐵排水管的部位,直接用水鉆開洞,不安裝套管,所穿管道與孔洞之間的縫隙用油麻及石棉水泥填搗嚴密。

圖1 Ⅳ型防水套管

采用這一方式的主要目的是為了減少對結構不必要的破壞。新建工程,防水套管與結構墻體是一次澆筑而成的,阻水效果很好。改建工程,為安裝防水套管在已成形的結構墻體上開過大的孔洞無異于畫蛇添足。以Ⅲ型剛性防水套管(見圖2) 為例,安裝一個這樣的剛性防水套管,結構墻體需要開的洞口尺寸如表1 所示。由表1 知,按安裝防水套管計,所開孔洞將可能破壞結構主筋,影響結構安全,同時如果新澆筑的混凝土與原結構結合不夠緊密,極易增加新的滲漏點。

圖2 Ⅲ型防水套管

表1 安裝Ⅲ型剛性防水套管與不安裝防水套管結構墻體需開洞尺寸對比

3 管線綜合布置圖的繪制

此醫診大樓維修改造工程涉及多專業交叉施工,而現場安裝條件也不好。為了能在有限的安裝空間里將所有專業的管線、設備合理安裝,同時又必須達到使用功能與裝飾美觀和諧統一,采取了如下的步驟,解決了這一問題。

(1) 找出管線安裝密集部位。首先,通過對各專業圖紙進行統一、集中地分析,確定出管線安裝密集的部位,這些部位主要是各層走廊、設備夾層及功能要求較高的廳室吊頂內。

(2) 繪制局部管線綜合布置圖。找準管道交叉密集的部位后,確定管線敷設原則: 風管貼梁底敷設,橋架及電管在空調水、給排水、消防管道上方,碎紙、吸塵管道最后排布。根據該原則,由各專業依次以1 ∶1 的比例將管線斷面標在同一剖面圖上(注明管徑、標高及相對距離尺寸) 。

(3) 綜合布置圖的最終調整。由設備、電氣專業負責人對綜合布置圖聯合進行最終審核,對管線布置位置進行確定及調整。然后,報監理公司審核。監理審核后,下發至施工方相關各專業。

(4) 嚴格按照綜合布置圖位置進行布管。機電安裝各專業嚴格按照綜合布置圖進行施工,監理也照此圖去檢查監管。這就使得各專業管道在綜合布置圖上標位分明,一目了然,最大程度地解決了管道綜合排列的問題,減少了由于事先考慮不周,各專業管道交叉造成的返工現象。在合理布置的前提下,節約了安裝空間,盡可能地提高精裝修吊頂標高。通過綜合布置圖還能發現各部位管道安裝能否滿足吊頂標高的實現,如遇不能滿足的部位,也能及時聯系建筑設計,作為建筑設計對此處吊頂標高及造型修改的一個重要依據。

4 嚴密組織施工,確保樓內保留設施及駐留部門的正常工作

在改建工程中,建筑內某些部位由于種種原因不進行改造或分層、分區域逐步改造。這時,為了確保這些部位的正常工作,就需要采取一些相應的措施。大樓有兩層僅進行局部改造。施工期間必須保證這里的設備、儀器安全、不間斷地正常運行,同時又必須滿足其工作人員正常工作、生活要求。對于給排水專業而言需要解決如下的問題:

4.1 確保屋面雨水能及時排放

為了確保樓內設備安全,屋面雨水必須及時排放,這就意味著施工期間雨水管道必須通暢。大樓雨水系統改造的任務是對原有內排雨水管道原位更換新管。由于工期緊,如不及時進行這項工作,將嚴重制約土建及精裝專業的施工,迫使此項工作在雨季進行。針對現場情況,采取了相應的技術措施。所有屋面的雨水斗暫時利用原有雨水斗,待土建專業屋面改造施工時,再進行新雨水斗的安裝。

裙房屋面面積大,有多個雨水斗,管道安裝較為簡便,雨水管道單根交替進行舊管拆除、新管安裝。拆除某根雨水管道,暫時將該管道的雨水斗嚴密封堵,待新管安裝完畢,并與原有雨水斗連接以后,再將雨水斗的封堵清除。

主樓的情況較復雜些。主樓屋面分三部分,東、西各10 層,中間13 層,三塊屋面各不相連,各屋面均僅有1 個雨水斗(見圖3) 。改造需將13層屋面雨水斗3 所連原有雨水管道在11 層截斷,并做橫管直接排至西側10 層屋面;將11層以下雨水立管3拆除并安裝新管道,11層以上雨水立管3 選擇在無雨的天氣里安排工人在一天內將管道拆除并安裝新管。10層西屋面雨水斗2 所連原有雨水管道在9層截斷,與原有雨水立管1 在9 層安裝連通管道,拆除并安裝9層以下雨水立管2 ,待雨水立管2 安裝完畢再同9 層連通管連接,同時將雨水立管1 與連通管斷開,進行雨水立管1 的拆除安裝。

由于采取了這樣的施工措施,雨水管道安裝分項工程得以在雨季順利進行。當然這一措施并不適用所有條件,如遇特大暴雨,容易造成屋面雨水聚集,就不能按照該方案組織施工,這就要求施工技術人員密切關注天氣情況,以確定是否能夠采用該措施。

圖3 屋面平面

4.2 確保振動、噪聲不超標

大樓局部改造層內有很多設備,這些設備工作環境要求高,過大的振動及噪聲會對設備造成損壞,為此局部改造層重要部位均安裝了振動、噪聲監控及報警裝置(在該種裝置測定范圍內,如產生超過設定值的振動和噪聲,該種報警裝置即會發出警報) 。這就要求在相鄰樓層施工時,必須采取防振、降噪措施。為此制定了專門的方案:上層樓板不得堆放管道及管件,材料及小型機械使用必須輕拿輕放;樓板開洞必須使用水鉆,嚴禁剔鑿;下層吊頂內管道支架盡量利用頂板上原有吊點(經結構專業核實可用的吊點) ;需在下層頂板上打膨脹螺栓的部位,分區域、分時段進行,一旦局部改造層監控報警裝置報警,馬上停止電錘施工,重新調整,嚴格控制同一區域同時使用的電錘數量。

4.3 確保業主駐留工作人員的工作環境

設備專業各系統豎向管道均要從局部改造層通過。施工前詳盡查勘了局部改造層,認真了解了該層的情況,制定了專項施工方案:將該層劃分為8 個施工區域,明確了8 個施工區域的施工內容,將各施工區域的施工時間同業主相關人員進行溝通,排定施工時段計劃,并將每個區域的施工要點及防護要點以技術交底的形式下發給工人,要求工人嚴格按時間安排進行施工。

由于局部改造層地面鋪有防靜電地板,地板下及該層吊頂內有很多電纜、橋架及管道,因此決定所有立管定位必須以局部改造層定位為準,定位前必須先查勘該部位的吊頂內及地板下是否有管線或電纜橋架,驗看無物后,在相應位置施畫立管定位線。

通過以上一系列施工措施的實施,既確保了施工進度按計劃進行,又滿足了大樓內駐留部門的要求。

5 編制可行的設備運輸方案

對于新建工程,設備專業編制可行的設備運輸方案是非常必要的,對于改建工程來說,設備運輸方案的編制更是必須的。因為新建工程如果有大型設備吊裝,結構設計往往會根據專業設計要求設計專門的吊裝孔。而改建工程通常不具備這樣的條件。首先,掌握設備的具體分布情況及各種設備的外形尺寸、重量。其次,對設備運輸途經的垂直及水平運輸通道均進行詳實查勘,并記錄相關數據。然后,進行設備運輸通道方案的選擇。必要時,需繪制設備運輸線路圖,并合理規劃設備運輸的先后次序(亦可作為設備進場計劃編制的依據之一) 。某醫院醫診大樓維修改造工程正因為編制了詳盡、可行的設備運輸方案,使得各類設備在進場前就能通知廠家以何種形式進場:是整機運送,還是分體運輸現場組裝。特別是設備相對集中且運輸通道較為狹窄的區域,由于合理地安排了設備現場運輸的順序,很好地避免了通道口近端設備對遠端設備的運輸阻礙。

篇8

關鍵詞：裝飾工程；施工管理；質量控制；綠色環保

Abstract: modern architecture decoration engineering is an indispensable link project, how well the decoration project construction management and quality control, relates directly to the whole engineering practical value and artistic value, while also ensuring compliance with green environmental protection idea, ensuring the quality of projects under the premise of as far as possible to reduce the cost.

Keywords: decoration engineering; Construction management; Quality control; Green environmental protection

中圖分類號：O213.1 文獻標識碼：A文章編號：

1裝飾工程的特點

從廣義的角度來說，裝飾工程是建筑業的一部分，是建筑的延伸，從更深的層次來說，裝飾工程有如下特點：

(1)裝飾工程是現代建筑的重要組成部分，主要是圍繞工程主體進行的后期裝修，內容包括裝修方案的制定，施工前期的材料準備和現場施工的問題解決以及最后的工程驗收等環節。

(2)裝飾工程不是簡單的工程技術，而是結合了多種現代科學的綜合性的工程設計及施工，它的作用不僅在于使工程主體的使用價值得到體現，還有藝術美學等概念也要融入里面，使它具有審美價值。總的來講裝飾工程結合了建筑、力學、五金、水電、聲和光，還有環保等多種科技含量較高的現代技術。

(3)裝飾工程的從業人員必須有著極為豐富的理論知識和實踐經驗，二者缺一不可。技術含量遠高于一般工程土建從業人員，其中包括的工種有：木匠、水電工、泥瓦匠、油漆工、燈光音響設計師等。裝飾工程的從業人員要有明確的時間觀念，因為裝飾工程涉及許多工序，而且這些工序之間有著很強的配合性，任一環節的延誤都有可能影響到整個裝飾工程的進度，所以在裝飾準備階段各個工序之間必須協調好，并制定相應的預案，本著工程質量第一，努力控制成本，符合環保理念的宗旨有條不紊地做好裝飾工程的施工管理和質量控制。

2認真做好工程前期準備工作。編制確實可行的施工組織設計

2．1施工管理人員的準備

施工現場管理人員不外乎三大門類：施工現場執行部門人員，施工過程監督統計人員，施工驗收人員。不同的工程要根據規模和工程難度合理安排各個職能部門的管理人員數量，最好責任到人，以防出現問題時互相推諉，各個部門都要按照工程要求做好本職工作，比如項目部要負責提出施工方案的設計并進行專家論證，方案確定后要盡快做好圖紙，交給施工執行部門，然后由施工執行部門計算工程用料并報采購人員，然后在工期內制定每個階段的施工任務。

2．2施工操作人員準備

施工執行部門要根據工程規模和工期合理安排各個工種的人員數量，進場施工前務必要召集技術骨干熟悉工程圖紙，有必要的話還要進行施工人員的技術培訓，目的在于讓他們明白工程的技術難度和質量要求，做到心中有數。對于一些大型裝飾工程，需要特殊工藝的配合，這就需要在主體施工隊伍之外另覓承包商，這些承包商與工程部進行必要的溝通和現場確認后，要制定他們的施工進度表，前提是不能影響整個裝飾工程的進度和工期，必要時也要進行工程工藝相關技術的培訓。

2．3施工技術的準備

施工方要與項目負責部門在開工前就施工預案的細節進行必要的討論，最好結合圖紙進行，然后把問題匯總到一起由項目負責部門提出修改方案，并再次與施工單位進行討論以達成一致，不能把問題遺留到施工過程中，盡可能使設計問題在施工前全部解決。施工單位的技術人員同時還要結合工程特點制定切實可行的管理方案，主要包括施工材料準備，施工順序，工期進度，降低成本，環保設計，管理人員職責分配等方面，并給項目負責部門提交一份，以備查用。

2．4施工材料的準備

施工材料的準備是裝飾工程中非常重要的一個環節，它直接關系到裝飾工程的質量高低，在滿足質量標準的前提下，還要盡可能降低采購材料的成本，這個工作由施工統計預算部門負責，依據就是施工單位列出的各項材料用量、型號，預算部門制定采購計劃后要及時交由采購部門負責聯系供貨商，保證材料在施工前準備妥當，不能發生由于材料不到位引起的工期延誤現象。

2．5施工現場的準備

施工單位入場前，要由項目負責部門帶領相關技術人員對施工現場進行摸底考察，以便熟悉作業環境，同時對施工材料的存放，施工用水用電布置，施工器械進場順序等等有一個明確的規劃，為了避免驗收時可能產生的工程糾紛，要由雙方簽訂一個《施工現場勘驗備忘書》。

3提高裝飾工程質量水平的途徑

建筑裝飾裝修工程大致可以分成以下主要內容：地面工程、抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質隔墻工程、飾面板(磚)工程、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細部工程。如果從建筑裝飾裝慘工程質量控制的角度去分析，裝飾裝修工程有這樣幾個方面值得注意和引起重視：

3．1科學、仔細做好每一個分部工程

裝飾工程所涉及的分項工程眾多，每項工程都關乎到建筑裝飾的實用和美觀，從建筑打地基到主體架構再到屋面敷設等主體工程完成后，裝飾工程的作用就凸顯出來，裝飾工程涵蓋了室內室外許多工程，尤其是舊樓改造工程，裝飾工程在整個工程中所占的比重是極高的，可以毫不夸張地說，裝飾工程可以單獨作為一項施工環節進行，裝飾工程是建筑工程的壓軸工程，如果完成得好，可以大大提升工程的整體觀感質量和使用質量。

裝飾工程的施工工藝繁雜，工序眾多，若想完成好這項工程，必須在各方面做好充足的準備，同時要有統籌規劃的施工理念。首先，施工單位在認真熟悉工程圖紙的情況下，要仔細研究每一道工序和所涉及的工藝，確保施工質量的前提下優化每道工序。其次，施工單位要對裝飾工程所牽涉的工藝了然于心，并對施工人員進行必要的培訓，只有高水平的施工團隊才能保證工程質量的前提下按期完成每道工序。最后，加強最終的驗收環節，每道工序都要制定合理可行的驗收標準，并要在施工過程中不斷改進和提高，嚴把驗收環節，確保工程質量。

3．2集中突出展現建筑材料、建造技術和建筑藝術三者的關系

建筑裝飾工程最重要的目的在于凸顯建筑和環境的美學價值，同時還要兼顧實用價值，也就是說要體現建筑材料、技術、藝術的一種融合，它們相互襯托，相互促進，共同體現出建筑與人和環境的和諧的設計理念。

裝飾工程所附加給建筑的不僅是建筑材料本身具有的實用價值，還有藝術美感的存在，所以裝飾工程的驗收除了可以量化的評判和驗收外，無法定性評判的就是其藝術效果的質量，這個方面主要取決于業主的審美理念。

3．3有序組織多種有關專業工程交叉配合施工

建筑裝飾裝修工程的施工從始至終與設備安裝專業交叉配合，設備安裝專業的照明、通訊、消防、自控、空調等管線安裝與裝飾裝修的隱蔽工程常常同步施工，質量因素相互影響。現代建筑的設備安裝專業也是日趨的復雜化，設備安裝專業很多隱蔽工程是與裝飾裝修隱蔽工程交叉作業、相互配合，設備終端幾乎都是安裝在建筑裝飾裝修的墻、頂、地的飾面板上。因此，施工工序的安排往往是多專業、多工種的統籌安排，避免相互影響以求得最大的效益。

3．4謹慎使用直接影響室內空氣污染的有害材料

相對于土建施工，裝飾工程有其固有的特點。主要的一面；就是其所需的材料種類繁多，并且，經常有許多最新的材料應用的問題。由于建筑裝飾裝修工程過去使用了一些有害物質超標的材料。引發了大量建筑室內空氣污染的問題，例如：人造木板、涂料、膠粘劑、化纖地毯、壁紙、花崗巖石材等等。因此，建筑裝飾裝修工程必須從設計、材料選用、施工以及工程驗收幾個環節對室內空氣的污染進行有效控制。

4結語

綜上所述，除以上提及到的方面之外，裝飾工程施工管理與質量控制方面，還有人員管理和分配的問題、工程材料、資料管理的問題、驗收備忘的問題、施工安全環保的問題等等。只有有效地協調好各個環節和各個細節，才能把裝飾工程完成好。

參考文獻

篇9

乙方：(承包方)

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協商一致、互相信任的原則上，就甲方的水電改造工程達成以下協議，共同遵守。

第一條 工程概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。

2.施工地點：_____________________________________________

3、住房結構： 室 廳 衛 套，施工面積平方米。

4、施工內容：甲方住房的水、電、弱電改造工程，潔具、燈具、等設施的安裝，搬運工程(打孔工程費用，由甲方自行承擔)

5、承包方式： (包工包料、清包工、部分承包)。

6、總價款：￥ 元，大寫(人民幣)： 其中：

材料費： ，人工費：

管理費： ，設計費：

垃圾清運費： ，稅金(3.41%)： 其他費用：

以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款為閉口價款，包含乙方承擔的裝修工程中所有的人工和附件三《甲方自購材料清單》外其他所有輔料費用。如因甲方變更施工內容、變更材料而產生的額外材料費用按實另計。

7.工期：_________年_______月_______日至________年_______月_______日

第二條 關于雙方職責的約定

1. 甲方責任：

(1)甲方應在開工前一天，并向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。

(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。

(4)根據乙方提供的需求按時提供自購材料。

2. 乙方責任：

(1)參加甲方組織的施工設計方案現場交底，并負責向具體施工人員傳達甲方設計方案和施工效果。

(2)乙方在裝修期間全面全程承擔施工工程隊負責人的管理和施工職責，對本次裝修工程的質量、工期和施工現場安全負責。乙方全面承擔聯絡甲方，保證所提供的材料質量、向甲方提出材料需求，現場管理水電施工質量和施工人員等職責。

(3)乙方負責人負責組織施工人員參與本合同定義的水電改造工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中，未經甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員;經甲方許可的施工人員更換，必須在確保施工質量的前提下;如甲方對乙方施工人員的施工水平存在疑義，乙方應無條件更換。

第三條 關于材料供應的約定：

1.甲方提供的材料

(1)乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并注明所需要材料的數量。甲方應按時提供乙方需要的材料。

(2)甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，甲、乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此影響工程質量、造成工程損失和工期延誤的，責任由甲方承擔。

(3)甲方供應的材料按時抵達現場后，由乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

(4)甲方采購供應的水電材料，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。

2.乙方提供的材料

(1)乙方供應的水電材料甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

(2)乙方自帶施工的必須工具(錐子、切割片等)，要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。

第三條 關于工程質量及驗收的約定

本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》gb50210-xx及《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》gb50327-xx　和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

1、本工程由 方設計施工方案。

3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

6、工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(詳見附件《工程質量驗收單》)。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。

第四條 有關安全生產和防火等的現場管理約定：

1.嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由于施

工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

2.未經甲方同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

4.保證施工現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。

5.負責施工所產生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。

6.乙方如因施工原因需居住在現場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發生工傷由乙方負責。

7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現場。

8.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。

第五條關于工程價款、承包內容、施工工藝、結算的約定：

1. 工程款付款方式：

甲方簽訂本合同之時付工程款的50%，布管驗收合格后支付20%,水電完工后支付20%,整體竣工驗收合格后支付10%

2. 乙方承包內容：

1).水電開槽、布線、穿線、

2).所有水電施工過程的垃圾清運(每天現場整理裝袋)

3).水電施工的穿墻、打孔、切割

4).后期燈具、開關、插座面板的安裝

5).潔具包括______________________________;

3.工程結算方式：

按實結算：總價結算：____元/平米(套內面積)

第六條 違約責任：

1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天和甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付違約金。

3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。

第七條 糾紛處理方式：

因工程質量雙方發生爭議時，雙方協商解決或;當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。

第八條 合同的變更和解除：

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款 10 %支付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。

第九條.其它約定：

1.雙方同意由第三方監理(裝修監理公司)進行協商工作。在未經第三方監理(裝修監理公司)確認情況下，甲方有權不支付乙方相關費用。

2.經過第三方監理(裝修監理公司)確認，甲方必須按照約定支付乙方相關費用。

3.因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認后可以順延。

4.甲方在入住前可以要求乙方5次來現場配合其他工種的交叉施工，超過5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的勞務費。

5.保修期內由于乙方的施工和產品造成的質量問題由乙方免費維修，在接到甲方通知后48小時內必須到達現場。由于甲方使用不當或不可抗力或不可遇見原因造成的問題，甲方按實際發生費用支付乙方維修費用。

店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

第十條 附則

1、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

2、本合同簽訂后工程不得轉包。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

4、合同有效期至_____________________。

5、水電工程保修_--年，過了保修期乙方來維護甲方應支付相應費用。

篇10

關鍵詞：室內裝飾工程；工藝流程；材料

一 室內裝飾工程的特點

室內裝飾工程具有以下幾個特點：1.室內裝飾工程管理是對諸工協同施工的系統組織管理；2.工地管理人員是施工的組織者和指揮者，并把握施工裝飾的整體效果；3。管理人員是設計與施工的橋梁。其技術水平的高低直接影響著裝飾施工的質量和效益；4.管理工作多而繁雜。主要包括：諸工種的組織管理，成百種的材料組織管理，機具管理、安全管理、工程款的計劃試用等方面；5.管理工程包含了與甲方的聯系，聽取甲方對施工的意見。對工程項目的修改，增補事宜的處理。

二 室內裝飾工程工藝流程

室內裝飾工程最傳統的施工工序一般為兩個方案：方案一：管道安裝工程—木作工程—頂棚工程—墻面工程—地面工程—油漆工程—電器安裝工程。方案二：管道安裝工程—頂棚工程—墻面工程—地面工程—木作工程—油漆工程—電器安裝工程。

三 室內裝飾工程工藝流程中存在的問題

3.1 美觀問題

傳統的兩種安裝工程有時需要穿行。但是，這兩種施工方案對室內裝飾工程來說極為不利，并影響裝飾效果，主要原因：1.室內裝飾工程屬于高級裝飾，油漆采用高級清漆的居多，目的是為了突出木紋的本色，這些材料受污染或磨損后，不易清洗和修復。例如：膠合板受水泥漿、膩子或乳膠漆污染后難以清洗干凈，再用清漆油漆后，會留下永久的污漬，影響美觀。若先油漆后再處理墻面和地面，污染的油漆面清理之后又會影響油漆面的光亮度，同樣影響美觀效果。所以選擇一個合理的施工順序極為重要[1]。

3.2 安全問題

實踐顯示，裝飾工程施工過程中盲目追求美觀性，忽略了使用的安全性，部分行為或者工序嚴重破壞了住宅的整體結構，對使用者的生命財產構成了威脅。住宅的整體架構承擔著住宅本體的重量和其他方面的荷載，相當于認得骨架。而住宅內裝飾難免對原有建筑結構進行相應的改造，涉及到墻面、地面與頂面鉆孔和打眼開槽等工序，大則須拆墻或房間重組，門窗和吊頂重裝等工序，這將極易導致鋼筋構件被切斷，從而影響住宅使用的安全。另外，劣質的裝飾施工材料將在未來建筑試用過程中埋下巨大的安全隱患，如吊式安裝的電器，選用劣質的吊碼很容易導致吊碼松掉從高空墜地[2]。

保護好住宅的整體結構和各個部件是住宅內裝飾工程施工的基礎和前提。根據住宅設計時整體結構的荷載力來安排裝飾材料的總體重量，同時科學合理分布裝飾材料的附重，盡量保持其在住宅整體結構上的平衡狀態；保護好墻體、梁、板、柱子等構件，不能在住宅的承重墻和剪刀墻上同時打電纜槽和水管槽，也不能在梁柱板上同時打孔和鑿洞，否則將降低梁板柱等構建的荷載力，破壞住宅使用的安全性。另外，對于高層住宅建筑而言，地面裝飾層無論是用鋪地磚還是花崗巖都不能太厚，影響整棟住宅試用的安全系數。材料的防火性能也要嚴加考慮，盡可能試用輕鋼龍骨和石膏板等阻燃材料，同時，也應避免電線產生電火花，引燃住宅內的裝飾材料，引起火災。因此，電器線路均應穿套管、接線盒、開關、槽吸頂燈及發熱器件周圍應用非燃材料做防火隔熱處理。

3.3 污染問題

裝飾材料污染住宅內居住環境則成為當今住宅裝飾的普遍問題，塑料、化纖、油漆、粘膠劑等裝飾材料的試用為人們提供了巨大的方便，切成功滿足了人們對住宅裝飾美觀性的要求，且嚴重影響了室內的空氣質量，人們在這類剛剛裝飾好的住宅內居住時間長了會產生惡心、頭暈、喉嚨發干等一系列不良反應，主要是因為材料散發出的有害的化學物質，使人感到不適。通常夏季室內空氣污染更為嚴重，主要是由于夏季氣溫過高、氣壓低、濕度大，加上人們，房間內普遍使用空調，封閉較嚴實，造成室內空氣換氣率低。施工中一定要注意每天多開窗通風，條件允許，最好躲過夏季的有害氣體釋放期以后再入住。

四 結論

經過對室內裝飾工程中傳統工藝流程存在的問題分析，筆者認為最為合理的工藝流程應為：管道安裝工程—電器安裝工程—地面工程—木作工程—油底漆—頂棚工程—墻面工程—油面漆[3]。

管道工程、電器工程先行施工，則在鑿線槽時，碎磚塊掉到毛地面上不會影響地板的光潔度，也不會影響其他工序的施工。地面工程緊接著施工，有利于木作工程和地板間的水平縫合，且能遮蓋住地板和墻體之間的不均勻豎直縫隙，省時、省工；同時可防止毛地面的水泥灰塵飛揚，避免木作工程表面和墻面落灰，減少清理工作量。木作工程施工置于頂棚、墻面工程之前，可避免木作工程施工時的打洞、鉆眼、材料碰撞墻面等對頂棚、墻面工程施工成果的破壞和返工，節省了材料和工時。

底漆可油3—4遍，將油底漆工序放在頂棚和墻面工程之前，其主要目的是為了保護木作工程表面；防止頂棚、墻面工程施工時，將膩子和涂料等污染在木作工程表面，難以清理，可能會留下永久的污漬。油底漆后，再處理頂棚和墻面，就不怕膩子和涂料的污染，即使污染也容易清理，不會留下污跡。頂棚工程放在墻面工程之前，可使這兩道工序互不影響。在墻面工程完工后，要徹底打掃衛生。首先，將木作工程底漆面上的污漬徹底清理干凈；其次，還要將地面上的污漬徹底清理干凈；最后再刷1遍---2遍面漆。油面漆后，關嚴門窗，退出現場。這樣就可保證油漆面的光潔度，防止灰塵掉落在油漆面上，影響美觀。油漆干燥后，再打開門窗，保證通風順暢，使油漆味揮發后。整個工程完工。

參考文獻

[1] 朱寶根，潘奉春. 裝修工程的施工質量管理與控制探討[J].科技資訊，2000，（14）.