裝修工程監理實施細則范文
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篇1
【關鍵詞】:裝修工程; 施工監理;質量控制
在工程建設中裝修施工質量的好壞,對人的使用及居住有很大的影響。裝修質量問題的出現,可能會引起使用上的不方便及人生的安全問題,在監理工作中,如何確保裝修工程的施工質量顯得特別重要。
1 監理在裝修工程中進行質量控制的有效措施
1.1 裝修工程開工前,實行圖紙會審制度,圖紙未經會審,堅決不不允許施工,做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺,實行圖紙質量連帶責任制,以增強會審各方責任心,防止圖紙會審流于形式,造成變更、返工影響工程質量。
1.2 根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則,以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。
1.3 對裝修工程關鍵工序施工,制訂專項的監理實施細則,并要求承包商編制專門的施工方案。
1.4 推行各裝修工序的樣板引路制度,審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案,從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業,分單體,列出樣板分項,明確樣板實施地點,部位,時間,驗收標準,做好每個樣板間如:“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間(墻)”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等,后才以點帶面進行鋪開作業。
1.5 做好裝修工程材料的控制工作,裝修工程一般所涉及的材料品種較多,所確定的材料的規格、品N、制作應符合設計圖紙和施工驗收規范的要求,達到綠色環保標準的材料。對于材料的確定控制方面,采用材料看樣定板的方法進行確定,所需的材料必須經施工單位推薦由監理可組織,參建各方審核確定封板這一程序。
1.6明確裝修工程質量控制目標,嚴格按合同要求質量目標要求,從每個工序的質量控制入手,組織建立質量控制小組來組織開展工程質量的各項管理工作。在施工單位各級質管人員參加技術研討會,將措施落實工人班組。同時還有針對性地加強對新技術新工藝的應用、控制和監督,確保質量目標的全面實現。
2 運用管理手段,實施監理控制
2.1、監理人員在施工現場對正在施工的部位或工序進行定時或不定時的監督活動,發現問題及時指令承包商予以糾正。以便減少質量缺陷的發生,保證裝修工程的質量和進度。
2.2、對隱蔽工程、工序間交接檢查驗收,對重點部位執行旁站監理制度,保證在整個施工過程控制好重點的關鍵部位的施工。
2.3、利用測量手段,在工程開工前核查工程定位放線;在施工過程中核查工程的軸線和標高;在工程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標高并量測其幾何尺寸。隱蔽工程、分項、分部工程質量驗收,承包商在自檢合格后申請監理驗收,監理工程師進行書面和現場質量檢查。
2.4、對獨自檢測項目或材料的質量評價,必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數據后進行。不允許僅憑經驗、目測或感觀評價其質量。
2.5、在關鍵部位施工過程中,由監理人員在現場進行監督。
2.6、未經監理批準開工申請的單位不能開工,未經監理簽認的工序不得隱蔽,未經監理簽認的本工序不得進行下一工序作業,未經監理的付款簽證,承包商就得不到付款,這就保證了監理工程師的控制、協調有效。
2.7、監理工程師應充分利用指令性文件,對任何事項依據合同規范發出書面指示,并督促承建商嚴格遵守與執行監理工程師的書面指令。
2.8、定期舉行監理工程例會,在會上及時解決與協調施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題,排除施工單位所影響裝修質量的問題。
2.9、監理工程師應充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字權,承建商的任何工程行為達不到監理工程師的滿意,都應有權拒絕支付工程進度款項,以約束承建商認真按合同規定的條件完成各項任務。
2.10、當承建商無視監理工程師的指示,違反合同條件進行工程活動時,由總監約見承建商的主要負責人,指出承建商在工程上存在問題的嚴重和可能造成的后果,并提出挽救的途徑。如仍不聽勸告,監理工程師可進一步采取制裁措施。
3 裝修工程完成后的質量控制
3.1、督促施工單位對影響裝修工程質量中的前一工序應進行交接、交叉工序的檢查。首先我們從所需裝修的基層處理必須進行細致的檢查。如砼樓板面層、砌體面層等,上一工序質量存在問題的必須先進行處理,如面層有不平,水平與垂直方面有偏差的,若超過充許偏差,應分別進行處理,對個別部位不平或垂直度達不到要求的,可進行打鑿處理。經交接、交叉工序的檢查基礎上才能進行下一道工序的施工。對已完工程監理工程師要及時組織承包商進行檢查評定,并對缺陷進行處理。對已完工程進行復核性檢查、成品保護的質量檢查。
3.2、檢驗批、分項工程、隱蔽工程驗收,承包商必須先自檢合格后,填寫《報驗單》,書面通知監理驗收,未書面通知監理不安排驗收。分部、分項或專項工程驗收,承包商必須組織內部驗收合格,向監理提出書面驗收申請和完整的驗收資料,由總監組織驗收資料核查、結構安全及使用功能質量檢測,觀感質量檢查,提出質量評估報告后,由總監組織相關單位符合驗收資格的人員驗收。單位工程竣工驗收,應由承包商組織檢查評定后,向監理單位提出經法定代表人、技術負責人簽署的《竣工報告》和完整的竣工資料。
3.3、監理工程師要及時組織承包商做好技術資料的整理歸檔工作,為編制完整合格的竣工技術資料做好準備。
人們對裝修工程的監理往往較注重對貼磚、噴涂工程的驗收,而忽視對抹灰、基層處理工程的驗收工作。施工工藝對保證裝修質量也致關重要,我們還須認真研究,裝修工程監理現場工作的方式方法,我們仍要繼續摸索。另外如防火、防腐、防水等有關規范和規定要求。施工監理要全面貫徹,才能更好地把裝修工程質量控制得更好,才能出建出更多的精品工程。
【參考文獻】:
篇2
1.1材料因素
對建筑裝修而言,材料是必不可少的一項物質條件,缺乏材料便無法進行裝修施工。其中,材料質量的好壞對于建筑的裝修效果具有密切的關系[2]。在裝修工程中,除了要保證裝修效果以外,還需要確保裝修質量,若裝修施工期間應用了劣質裝修材料,將會對建筑的裝修效果產生不良影響,甚至會對人體健康產生巨大危害。因此,在建筑裝修工程的施工期間,需對裝修材料在質量方面的問題高度重視,認真鑒別裝修材料的質量優劣,做好材料進場驗收工作,通過對裝修材料進行有效控制來保障建筑的裝修質量與裝修效果。
1.2環境因素
對于建筑裝修工程而言,施工環境的好壞也會對施工質量產生一定的影響,復雜多變的施工環境以及多項不穩定的天氣因素均會使得施工質量受到波及,例如季節變化、濕度變化、溫度變化、天氣變化等,各個環節均可影響到裝修工程的施工質量。在我國北方的冬季,若不采取冬季施工措施就得停止施工,其主要原因就是氣候因素對施工質量的影響巨大。
2.保障建筑裝修工程施工質量的若干控制措施
2.1為裝修工程制定出可靠的施工質量控制措施
在進行裝修施工前,建設單位應首先組織施工、監理、設計等單位人員進行圖紙會審,對于未經會審的圖紙,一例不予采用。在圖紙會審質量的把關上,可采取連帶責任制,由此增強會審人員對施工圖紙設計質量的責任心,預防圖紙會審工作形式化,在圖紙會審環節充分發揮其作用,避免由于圖紙設計出現“錯、漏、碰、缺”而影響到工程的施工質量。其次,監理單位應結合相關信息(例如工程特點、投標文件中的承諾等)為工程制定詳細的監理實施細則,由此保障工程監理制度的全面性。在裝修工程中,建議對各道裝修工序均應用樣板引路,對《工程質量通病防治手冊》當中的內容嚴格遵循,對易出現質量問題的環節做好技術交底工作[3]。在完成施工作業HSE指導書、施工方案等審查工作后,以相關制度為依據,對樣板引路的運作方面進行規范化。建筑裝修工程應根據項目的施工圖紙做好專業劃分,并將樣板分項羅列出來,從而更好的掌握各個樣板的相關信息,例如驗收標準、實施時間、實施部位、實施地點等,在完成吊頂樣板間、門窗樣板間、墻面樣板間、地面樣板間等相關樣板間后,再全面展開施工作業。
2.2對裝修工程的材料質量進行嚴格控制
材料是決定裝修施工能否實施的一項主要物質基礎,合理選擇裝修材料進行裝修作業則是確保裝修工程施工質量的一項重要條件。然而,國內現階段的建材市場在管理上較為松散,導致出現了不少與行業標準、國家標準等不相符的裝修材料。在可持續發展、環保理念的有力實施前提下,建設單位應認真落實裝修材料質量的監控工作,以招標優選的方式選擇材料供應商,以保證工程中所應用的裝修材料在質量上滿足價格低、質量優以及無污染等要求。在施工單位選擇裝修材料時,主要依據是符合設計圖紙、施工規范等對于材料的要求,要求材料在規格、型號、材質、性能等方面均須符合設計要求,尤其是《民用建筑室內環境污染控制規范》中的要求,盡可能選擇環保材料,使材料可達到綠色環保的標準[5]。在監理單位驗收進場裝修材料時,應嚴格按照設計及施工規范要求進行質量控制把關,確保裝修工程的材料質量符合設計及施工規范要求。同時,建設單位應對監理單位的材料進場驗收加強檢查力度,對監理單位不能夠履行好監理職責的不良行為進行曝光或嚴厲處罰,以確保裝修工程的材料質量處于良好的質量受控狀態。此外,在裝修作業期間,應以圖紙會審、技術交底等相關的記錄作為施工依據,禁止在施工作業期間擅自更改裝修工程的設計方案,尤其是在材料材質、性能方面的改動,在未經許可的情況下禁止替換。期間,若需要對施工圖進行更改,則需要以書面形式進行申請,待審核通過后方可進行變更。
2.3對裝修工程的施工工序進行優化
裝修工程的施工全過程是由多道施工工序共同構成的。施工工序的質量是裝修工程整體質量的基礎所在,若基礎打不好將會對整體質量產生直接的影響。因此,在裝修工程施工質量的控制工作中,需對施工工序加以重視,保證每一道工序的施工質量。首先,需對相關的工藝規程嚴格遵循,以施工操作依據作為施工依據是保障工序質量中的一個重要環節,因此相關施工人員均應對工藝規程嚴格落實;其次,對各道施工工序的活動質量主動控制,抓好質量的檢驗、檢測工作,通過綜合分析工程的質量狀況來掌握質量的動態變化。在質量管理控制期間,若發現具有質量上的問題,需及時進行研究處理,以保障各道工序的施工質量達到相關規范、相關標準的要求;另外,將各道工序的重點環節、薄弱環節均劃分出,從而在施工期間對該環節的管理進行加強,使該環節的施工作業處于良好的控制狀態。對于該環節,還可結合施工對象的情況,設置一定的質量控制點[4]。在設置好控制點后,對該處的質量隱患進行分析,并結合引起質量問題的相關原因,提出相應的預防對策。對于裝修工程而言,設置相應的質量控制點,有利于預防施工期間的質量問題。
2.4對裝修工程質量采取動態監控措施
對裝修工程的施工質量進行全方位監控,就必定要掌握各施工工序的質量動態情況,從而可及時發現問題并解決問題。在裝修工程中所應用的動態監控方法有不少,總結起來主要可劃分為三種,一是試驗法,二是實測法,三是目測法。其中,試驗法是采取試驗檢驗的方法來檢查施工質量,在施工期間,可結合裝修工程的實際情況進行應用,以保障裝修工程的施工質量。實測法是采用檢測工具對現場施工質量進行實測實量,通過實測數據與規范數據進行對比,從而判斷施工質量的好壞。目測法主要是通過四個步驟(分別看、摸、照與敲)來檢查裝修工程的施工質量,當中“看”指的是通過目測裝修質量的外觀來判斷質量的優劣,例如查看地面磚的色澤及鋪貼間隙是否一致,查看衛生間是否積水來判斷排水坡度是否滿足使用要求。“摸”指的是通過觸摸來判斷,例如木制作的刷漆,可通過觸摸來判斷油漆的涂刷均勻情況。“照”指的是采用燈光、鏡子等的照射,查看一些光線不足的部位。“敲”指的是采用檢測工具敲打,通過音感判斷施工質量如何,例如通過小金屬錘輕擊墻面磚、地面磚,通過聲音可以判斷墻面磚、地面磚鋪貼是否存在空鼓的質量問題。監理單位在裝修工程各施工工序完成后,應嚴格按照施工規范的要求,通過實測法、目測法進行實體質量驗收,對質量有懷疑時,可采取試驗法來檢查施工質量,確保裝修工程各施工工序的施工質量符合設計及施工規范要求。同時,項目管理單位應加大裝修工程各施工工序的施工質量的抽查力度,以督促監理單位履行好監理職責。工程質量監督單位應不定期加強巡檢工作,對建設單位、監理單位、施工單位出現的不良行為加大處罰力度,確保建設單位、監理單位、施工單位履行質量職責到位,使裝修工程質量在施工過程中始終處于受控狀態。
2.5加強裝修工程后期管理工作
在裝修工程完工后,后期管理工作主要有現場清理、檢查與驗收、最后的經驗總結。第一,在結束施工后,應第一時間對施工現場進行清理工作,相應的臨設與現場辦公設施也需及時拆除與清理,確保工完料盡場地清。第二,在結束施工后,首先施工單位需對項目進行徹底檢查,查看項目有無質量上的問題,從而及時整改,保障裝修工程的整體裝修質量。其次,監理單位在施工單位自檢合格的基礎上,依據設計及施工規范要求,對裝修工程質量進行認真細致的驗收,對不符合要求的問題,必須督促施工單位進行整改,并達到設計及施工規范要求后,方可同意施工單位申報建設單位進行竣工驗收。最后,建設單位在施工單位自檢合格、監理單位預驗收合格的基礎上,組織設計、施工、監理單位人員進行竣工驗收,工程質量監督單位全程監督竣工驗收,確保竣工驗收環節把好裝修工程質量的最后一關。第三,在竣工驗收結束后,相關的管理部門應針對本工程項目組織技術交流會,對本工程進行全面總結,以總結成功經驗與不足之處,為今后裝修工程的施工質量控制積累經驗。
3.結束語
篇3
關鍵詞:建筑工程;裝飾裝修;質量;措施
中圖分類號:F253.3文獻標識碼: A 文章編號:
引言
工程建設中裝飾裝修質量的好壞,不僅影響最終建筑物的美觀,對建筑物的居住和使用也有很大的影響。而裝飾裝修工程的整改和修復,也會給使用單位和業主帶來很大的麻煩。
一、影響建筑裝飾裝修工程質量的因素
1、管理
建筑裝飾裝修企業在發展中需在企業內部建立完善相應的施工管理制度,并且要在工程項目部管理人員的監督之下進行有效的執行,以保證裝飾裝修施工切實按照規定施工、標準施工,在工程的施工中實現全程的管理。在建筑裝飾裝修工程中,項目部管理人員與工長負責對工程各個階段進行驗收,包括隱蔽工程、材料運用、中期進度以及完工質量等;工程監理部進行抽檢,做出總結并交流經驗,使工程質量整體提高。
2、材料
材料的運用是完成整個工程的一項基本要素,而材料質量高低會直接對工程主體使用質量及壽命形成重要的影響。對于材料的運用主要表現為對材料進行科學合理的組合,在滿足設計效果、業主要求、相關規范的前提下,最大化降低裝飾裝修的成本降低,以此避免變色、損邊、開裂、開膠、起皮、變形、老化快、強度不足、平整度差、易滲水等多種現象的出現。其次在建筑裝飾裝修工程過程中應注重從材料本身所具有的化學特性與物理特性等方面進行合理的組合搭配,對材料的標準進行有效確定,裝飾裝修制作的物品才會經久耐用,進而使得建筑裝飾裝修工程品質高、價值久,工程整體的價值也會因此而得到提升。
3、施工
建筑裝飾裝修的施工團隊應在平時工作中積累豐富的工作經驗,并在此經驗的基礎上具備濃郁的裝飾風格,以滿足設計風格的需求,將質量上乘,做工精細,完美的設計作品進行盡善盡美的展現,使較為復雜多遠的設計效果得以實現。為確保工程順利實施,在對外來施工隊的選拔中,相關部門需嚴格按照統一標準進行選拔,使其進行注冊,經培訓后方可進場施工,并且要嚴格實施掛牌上崗與持證上崗的制度,以優異的技術服務水平為工程整體的質量打下堅實的基礎。
二、提高建筑裝飾裝修工程質量的措施
1、建立完善的管理體制
要想對建筑裝飾裝修工程中的施工質量進行科學的管理,我們首先應該建立完善的管理機制,將管理中所能遇到的問題劃分清楚,將責任具體分擔到每一個人,做到獎罰分明,才能有效地約束員工,進而提高員工的積極性。同時要提高監督管理機構的責任意識,加強相關部門的監督工作。
2、加強施工方法的控制
主要是對施工組織設計、專項方案設計、施工工藝、施工技術措施等的控制,施工組織設計、施工專項方案要有施工企業技術負責人組織編制并審核,加蓋單位公章后并經監理、業主審核簽字后方可執行。施工方案、施工組織設計要有實用性,能夠解決施工中存在的技術難題,并且做到技術可行,經濟合理,安全可靠,有利于保證工程質量、加快進度、降低成本。對于危險性較大的專項方案一定要經過專家評審并完善后方才用于工程中去。
3、對裝修圖紙進行審查,制定施工方案
根據裝修工程特點以及施工現場具體情況制定出合理的裝修施工方案,審查工程的施工順序和施工方法等是否合理。圖紙審查的目的一是使各參建單位熟悉設計圖紙,了解工程特點和設計意圖,找出需要解決的技術難題,并制定各種方案,如監理單位編寫監理規劃、實施細則、旁站方案,施工單位編寫進度計劃、施工組織設計、專項施工方案等;二是為了解決圖紙中存在的問題,將圖紙中的的缺、漏、錯等質量隱患消除在萌芽狀態,使施工圖紙更符合施工現場的具體要求,減少施工工程中的頻繁變更;三是對監理機構而言,更有利于監理人員認真看圖、讀圖,同時也有利于監理督促承包單位按圖施工。
4、組織結構工程驗收以及工序交接檢查工作
在建筑裝修前應先對結構工程以及其他配合工種項目進行檢查,這是有效保證裝修工程質量與進度的關鍵。在裝修前,應對其主要項目進行檢查管理:門窗框及其他木制品是否安裝齊全,門口高低是否符合室內水平線標高,板條、葦箔或鋼絲網吊頂是否牢固, 標高是否正確;頂棚墻面預留木磚或鐵件以及窗簾鉤、 陽臺欄桿、樓梯欄桿等預埋件有否遺漏,位置是否正確;水、電管線、配電箱是否安裝完畢,水暖管道是否作好壓力試驗等。實施施工的首要工作是熟悉施工現場,對土建移交的施工現場進行測量,并彈出基準線。
測量的主要內容包括:
(1)各樓層的標高,樓梯尺寸的復測;
(2)構筑物、柱梁、中心線復測,并計算出偏移尺寸;
(3)管道位置是否準確;
(4)空調風管及其它天花上走管標高位置是否影響天花造型施工;
(5)地面平整度如何,是否需設找平層;
(6)砼墻、柱面垂直度如何,是否影響墻飾面施工等等。
復測時必須對照房間位置逐一測量,并形成測量記錄報告,彈出各類基準線。測量記錄報告,按業主規定的程序審批后,發至各有關部門。特別是設計組,將以此作為設計輸入之一,成為設計施工詳圖的重要依據。
5、實行動態質量控制
全方位檢查施工質量要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或動態監控,發現問題及時處理。要求各工種人員認真執行有關施工驗收規范及檢驗評定標準,做好施工過程中的自檢、互檢、交接檢,并做好相應的質量記錄。嚴格按照施工驗收規范及相關規定,做好施工過程中的專業檢驗,包括預檢、隱檢、各種施工試驗及分項工程的質量評定檢查,并做好相應的記錄或提交必須的檢驗、試驗報告。專職質檢員根據班組的自檢記錄及質量標準、設計圖紙準確地進行質量檢查和核驗評定,簽署質量等級,做到不漏檢、不錯判。對分項工程不合格品,按《不合格品的控制工作程序》和《糾正和預防措施工作程序》,找出影響工序能力和產品質量的主導因素,制定糾正措施,質檢科負責對措施實施進行檢查,以確實保證執行,并做好質量檢查記錄。
6、加強施工人員的控制
在建筑裝飾工程施工中,應在項目經理的統一指揮下,展開對施工項目工作人員的安排分配,促使人員按照崗位標準各自進行有序的工作。對于施工隊伍整體而言,施工操作人員穩定的技術水平是保障工程施工穩步進行的根本,各操作人員對施工基本要求及流程均清晰明了,那么工程施工的質量自然會不斷的提高。因此工程現場管理人員應遵循施工計劃與進度,對人力方面作出合理安排,減輕窩工的情況,出現人力資源的損耗浪費,由工程部統一領導工程作業人員,對于閑暇的某工種應及時調度到別的項目中,安排其進入合理的崗位,這樣不但可以工人提供穩定的收入,而且能夠確保技術工人處于一種穩定狀態。
結束語
綜上所述,裝飾裝修工程中的質量問題會給工程帶來各種各樣的質量隱患,這是一個不容忽視的問題,但是這些質量問題不是不可克服的,只要我們認真選材,把握住各個施工環節,嚴格按照施工規范和操作規程進行施工,很多質量問題是可以避免或降低其危害的。
參考文獻
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[2] 高曉軒.淺析室內外裝修工程施工控制要點[J].才智,2012,(10):30.
篇4
建筑法實施細則:申請領取施工許可證
關于如何申請領取施工許可證
要知道,在現代社會,一項工程的動工離不開施工許可證,施工許可證就像是高速公路上的汽車通行證,沒有一個合法的施工許可證是不允許動工的。法律規定,只有具備以下條件才能申領施工許可證:
1、已經辦理過建筑工地相關的用地批準手續的
2、在城市規劃區內的建筑項目必須要拿到相關的規劃許可證
3、如果是需要拆遷的項目要時刻關注拆遷的進度
4、有施工必須要的圖紙等資料
5、有相關的施工安全措施
6、建設的資金已經到位
關于額外情形應辦理批準手續的:
1、需要臨時占用規劃范圍以外的區域來進行施工建設
2、在建設的過程中可能對道路或者管線等造成損壞的
3、在建設的過程中需要通過停水、停電等行為來繼續進行建設的
4、需要爆破建筑物的
當出現以上情形中的任何一種,我們都要根據國家的法律法規規定去辦理審批的手續。
建筑法中除了對工程本身的質量、安全、合法性有要求之外,對人事方面的要求也做出了相應的要求:從事建筑活動的所有施工單位、設計單位以及勘察單位等等,他們所參與人員要有合法的資質條件方可參與建設活動,當然了,這些資質條件也被劃分為不同的等級,他們只能在各自的資質等級許可范圍內從事建筑活動。
下面是中華人民共和國建筑法實施細則全文。
第一章 總則
第一條 為了加強對建筑活動的監督管理,維護建筑市場秩序,保證建筑工程的質量和安全,促進建筑業健康發展,制定本法。
第二條 在中華人民共和國境內從事建筑活動,實施對建筑活動的監督管理,應當遵守本法。
本法所稱建筑活動,是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
第三條 建筑活動應當確保建筑工程質量和安全,符合國家的建筑工程安全標準。
第四條 國家扶持建筑業的發展,支持建筑科學技術研究,提高房屋建筑設計水平,鼓勵節約能源和保護環境,提倡采用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建筑材料和現代管理方式。
第五條 從事建筑活動應當遵守法律、法規,不得損害社會公共利益和他人的合法權益。
任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。
第六條 國務院建設行政主管部門對全國的建筑活動實施統一監督管理。
第二章 建筑許可
第一節 建筑工程施工許可
第七條 建筑工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是,國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程,不再領取施工許可證。
第八條 申請領取施工許可證,應當具備下列條件:
(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續;
(二)在城市規劃區的建筑工程,已經取得規劃許可證;
(三)需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求;
(四)已經確定建筑施工企業;
(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;
(六)有保證工程質量和安全的具體措施;
(七)建設資金已經落實;
(八)法律、行政法規規定的其他條件。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內,對符合條件的申請頒發施工許可證。
第九條 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的,應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限,每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的,施工許可證自行廢止。
第十條 在建的建筑工程因故中止施工的,建設單位應當自中止施工之日起一個月內,向發證機關報告,并按照規定做好建筑工程的維護管理工作。
建筑工程恢復施工時,應當向發證機關報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前,建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
第十一條 按照國務院有關規定批準開工報告的建筑工程,因故不能按期開工或者中止施工的,應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的,應當重新辦理開工報告的批準手續。
第二節 從業資格
第十二條 從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位,應當具備下列條件:
(一)有符合國家規定的注冊資本;
(二)有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員;
(三)有從事相關建筑活動所應有的技術裝備;
(四)法律、行政法規規定的其他條件。
第十三條 從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位,按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等資質條件,劃分為不同的資質等級,經資質審查合格,取得相應等級的資質證書后,方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
第十四條 從事建筑活動的專業技術人員,應當依法取得相應的執業資格證書,并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑活動。
第三章 建筑工程發包與承包
第一節 一般規定
第十五條 建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。
發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。
第十六條 建筑工程發包與承包的招標投標活動,應當遵循公開、公正、平等競爭的原則,擇優選擇承包單位。
建筑工程的招標投標,本法沒有規定的,適用有關招標投標法律的規定。
第十七條 發包單位及其工作人員在建筑工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。
承包單位及其工作人員不得利用向發包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。
第十八條 建筑工程造價應當按照國家有關規定,由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的,其造價的約定,須遵守招標投標法律的規定。
發包單位應當按照合同的約定,及時撥付工程款項。
第二節 發包
第十九條 建筑工程依法實行招標發包,對不適于招標發包的可以直接發包。
第二十條 建筑工程實行公開招標的,發包單位應當依照法定程序和方式,招標公告,提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標的程序等內容的招標文件。
開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。開標后應當按照招標文件規定的評標標準和程序對標書進行評價、比較,在具備相應資質條件的投標者中,擇優選定中標者。
第二十一條 建筑工程招標的開標、評標、定標由建設單位依法組織實施,并接受有關行政主管部門的監督。
第二十二條 建筑工程實行招標發包的,發包單位應當將建筑工程發包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發包的,發包單位應當將建筑工程發包給具有相應資質條件的承包單位。
第二十三條 政府及其所屬部門不得濫用行政權力,限定發包單位將招標發包的建筑工程發包給指定的承包單位。
第二十四條 提倡對建筑工程實行總承包,禁止將建筑工程肢解發包。
建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位,也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位;但是,不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。
第二十五條 按照合同約定,建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的,發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。
第三節 承包
第二十六條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書,并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。
第二十七條 大型建筑工程或者結構復雜的建筑工程,可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。
兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的,應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。
第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
第二十九條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。
建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
第四章 建筑工程監理
第三十條 國家推行建筑工程監理制度。
國務院可以規定實行強制監理的建筑工程的范圍。
第三十一條 實行監理的建筑工程,由建設單位委托具有相應資質條 件的工程監理單位監理。建設單位與其委托的工程監理單位應當訂立書面委托監理合同。
第三十二條 建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同,對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面,代表建設單位實施監督。
工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的,有權要求建筑施工企業改正。
工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的,應當報告建設單位要求設計單位改正。
第三十三條 實施建筑工程監理前,建設單位應當將委托的工程監理單位、監理的內容及監理權限,書面通知被監理的建筑施工企業。
第三十四條 工程監理單位應當在其資質等級許可的監理范圍內,承擔工程監理業務。
工程監理單位應當根據建設單位的委托,客觀、公正地執行監理任務。
工程監理單位與被監理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。
工程監理單位不得轉讓工程監理業務。
第三十五條 工程監理單位不按照委托監理合同的約定履行監理義務,對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查,給建設單位造成損失的,應當承擔相應的賠償責任。
工程監理單位與承包單位串通,為承包單位謀取非法利益,給建設單位造成損失的,應當與承包單位承擔連帶賠償責任。
第五章 建筑安全生產管理
第三十六條 建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針,建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。
第三十七條 建筑工程設計應當符合按照國家規定制定的建筑安全規程和技術規范,保證工程的安全性能。
第三十八條 建筑施工企業在編制施工組織設計時,應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施;對專業性較強的工程項目,應當編制專項安全施工組織設計,并采取安全技術措施。
第三十九條 建筑施工企業應當在施工現場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施;有條件的,應當對施工現場實行封閉管理。
施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能造成損害的,建筑施工企業應當采取安全防護措施。
第四十條 建設單位應當向建筑施工企業提供與施工現場相關的地下管線資料,建筑施工企業應當采取措施加以保護。
第四十一條 建筑施工企業應當遵守有關環境保護和安全生產的法律、法規的規定,采取控制和處理施工現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動對環境的污染和危害的措施。
第四十二條 有下列情形之一的,建設單位應當按照國家有關規定辦理申請批準手續:
(一)需要臨時占用規劃批準范圍以外場地的;
(二)可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設施的;
(三)需要臨時停水、停電、中斷道路交通的;
(四)需要進行爆破作業的;
(五)法律、法規規定需要辦理報批手續的其他情形。
第四十三條 建設行政主管部門負責建筑安全生產的管理,并依法接受勞動行政主管部門對建筑安全生產的指導和監督。
第四十四條 建筑施工企業必須依法加強對建筑安全生產的管理,執行安全生產責任制度,采取有效措施,防止傷亡和其他安全生產事故的發生。
建筑施工企業的法定代表人對本企業的安全生產負責。
第四十五條 施工現場安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的,由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責,服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。
第四十六條 建筑施工企業應當建立健全勞動安全生產教育培訓制度,加強對職工安全生產的教育培訓;未經安全生產教育培訓的人員,不得上崗作業。
第四十七條 建筑施工企業和作業人員在施工過程中,應當遵守有關安全生產的法律、法規和建筑行業安全規章、規程,不得違章指揮或者違章作業。作業人員有權對影響人身健康的作業程序和作業條件提出改進意見,有權獲得安全生產所需的防護用品。作業人員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控告。
第四十八條 建筑施工企業必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險,支付保險費。
第四十九條 涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程,建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的,不得施工。
第五十條 房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔,由建筑施工單位負責人對安全負責。
第五十一條 施工中發生事故時,建筑施工企業應當采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失,并按照國家有關規定及時向有關部門報告。
第六章 建筑工程質量管理
第五十二條 建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的要求,具體管理辦法由國務院規定。
有關建筑工程安全的國家標準不能適應確保建筑安全的要求時,應當及時修訂。
第五十三條 國家對從事建筑活動的單位推行質量體系認證制度。從事建筑活動的單位根據自愿原則可以向國務院產品質量監督管理部門或者國務院產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。經認證合格的,由認證機構頒發質量體系認證證書。
第五十四條 建設單位不得以任何理由,要求建筑設計單位或者建筑施工企業在工程設計或者施工作業中,違反法律、行政法規和建筑工程質量、安全標準,降低工程質量。
建筑設計單位和建筑施工企業對建設單位違反前款規定提出的降低工程質量的要求,應當予以拒絕。
第五十五條 建筑工程實行總承包的,工程質量由工程總承包單位負責,總承包單位將建筑工程分包給其他單位的,應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。
第五十六條 建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備,應當注明其規格、型號、性能等技術指標,其質量要求必須符合國家規定的標準。
第五十七條 建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備,不得指定生產廠、供應商。
第五十八條 建筑施工企業對工程的施工質量負責。
建筑施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工,不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責,建筑施工企業不得擅自修改工程設計。
第五十九條 建筑施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定,對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗,不合格的不得使用。
第六十條 建筑物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷,建筑施工企業應當修復。
第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用,維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第六十三條 任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。
第七章 法律責任
第六十四條 違反本法規定,未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的,責令改正,對不符合開工條件的責令停止施工,可以處以罰款。
第六十五條 發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位的,或者違反本法規定將建筑工程肢解發包的,責令改正,處以罰款。
超越本單位資質等級承攬工程的,責令停止違法行為,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書;有違法所得的,予以沒收。
未取得資質證書承攬工程的,予以取締,并處罰款;有違法所得的,予以沒收。
以欺騙手段取得資質證書的,吊銷資質證書,處以罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第六十六條 建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標準造成的損失,建筑施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
第六十七條 承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。
承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。
第六十八條 在工程發包與承包中索賄、受賄、行賄,構成犯罪的,依法追究刑事責任;不構成犯罪的,分別處以罰款,沒收賄賂的財物,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分。
對在工程承包中行賄的承包單位,除依照前款規定處罰外,可以責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第六十九條 工程監理單位與建設單位或者建筑施工企業串通,弄虛作假、降低工程質量的,責令改正,處以罰款,降低資質等級或者吊銷資質證書;有違法所得的,予以沒收;造成損失的,承擔連帶賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
工程監理單位轉讓監理業務的,責令改正,沒收違法所得,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。
第七十條 違反本法規定,涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的,責令改正,處以罰款;造成損失的,承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十一條 建筑施工企業違反本法規定,對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,責令改正,可以處以罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
建筑施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業,因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的,依法追究刑事責任。
第七十二條 建設單位違反本法規定,要求建筑設計單位或者建筑施工企業違反建筑工程質量、安全標準,降低工程質量的,責令改正,可以處以罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十三條 建筑設計單位不按照建筑工程質量、安全標準進行設計的,責令改正,處以罰款;造成工程質量事故的,責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書,沒收違法所得,并處罰款;造成損失的,承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十四條 建筑施工企業在施工中偷工減料的,使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的,或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的,責令改正,處以罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書;造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的,負責返工、修理,并賠償因此造成的損失;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十五條 建筑施工企業違反本法規定,不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,責令改正,可以處以罰款,并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失,承擔賠償責任。
第七十六條 本法規定的責令停業整頓、降低資質等級和吊銷資質證書的行政處罰,由頒發資質證書的機關決定;其他行政處罰,由建設行政主管部門或者有關部門依照法律和國務院規定的職權范圍決定。
依照本法規定被吊銷資質證書的,由工商行政管理部門吊銷其營業執照。
第七十七條 違反本法規定,對不具備相應資質等級條件的單位頒發該等級資質證書的,由其上級機關責令收回所發的資質證書,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十八條 政府及其所屬部門的工作人員違反本法規定,限定發包單位將招標發包的工程發包給指定的承包單位的,由上級機關責令改正;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第七十九條 負責頒發建筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發施工許可證的,負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質量合格文件或者按合格工程驗收的,由上級機關責令改正,對責任人員給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任;造成損失的,由該部門承擔相應的賠償責任。
第八十條 在建筑物的合理使用壽命內,因建筑工程質量不合格受到損害的,有權向責任者要求賠償。
第八章 附則
第八十一條 本法關于施工許可、建筑施工企業資質審查和建筑工程發包、承包、禁止轉包,以及建筑工程監理、建筑工程安全和質量管理的規定,適用于其他專業建筑工程的建筑活動,具體辦法由國務院規定。
第八十二條 建設行政主管部門和其他有關部門在對建筑活動實施監督管理中,除按照國務院有關規定收取費用外,不得收取其他費用。
第八十三條 省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動,參照本法執行。
依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕,依照文物保護的有關法律規定執行。
搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動,不適用本法。
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關鍵詞:事前控制 事中控制 防滲漏 監理
中圖分類號:U415文獻標識碼: A 文章編號:
1、前言
房屋滲漏是住宅建設中的質量頑癥,是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題。近年隨著大量商品住宅工程交付使用,滲漏的問題日益嚴重,是居民投訴率最高的質量問題之一。因此,住宅的滲漏必須認真去對待。筆者通過多年住宅監理工作的實踐,詳細介紹了監理如何從事前、事中去控制商品房的滲與漏。
2、防滲漏工程中的監理事前控制
2.1會同建設單位、施工單位成立創建無滲漏住宅工程質量小組,建設單位、監理單位、施工單位應有無滲漏專職檢查人員。
2.2由總監主持制定防滲漏質量控制措施,現場監理工程師編制具體防滲漏實施細則,并以書面形式交建設單位和施工單位,督促施工的單位實施。
2.3審查施工單位的質量保證體系
施工單位必須編制防滲、防漏的質量保證措施及方案經企業內部自審后報監理工程師審核,經監理工程師確認審查后,施工單位必須按所確認的措施和方案實施。
2.4針對施工過程中容易產生滲漏現象的各工序(如砌墻、混凝土澆搗、外墻粉刷、屋面、樓地面、門窗工程)監理應制定相關的旁站監理細則,確保各分項工程無滲漏。
2.5協助建設單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實施的,限期整改和復查;對造成質量缺陷等后果的,應追究當事人的責任。
2.6監理單位對住宅工程的監理除配備應到位的人員外,應適應增加對防滲漏方面的專監人員,土建和安裝在施工中必須互相配合,確保工程的整體質量。
2.7組織建設單位、施工單位以及相關監理人員對創建無滲漏的住宅工程進行檢查、評比,總結經驗,取長補短,攻克難點。
2.8對一些容易產生滲漏部位的細部處理,設計單位應提供節點詳圖,作為施工人員施工、監理人員監理和工程驗收的依據。
2.9、進場材料優選,建議建設單位簽訂施工合同時對相關建筑材料進行約定,選擇大廠知名的品牌,并進行必要的考察。
3、防滲漏中的監理事中控制
施工過程中,監理應分別從以下幾個關鍵點做好監理工作:
3.1、地下室鋼筋混凝土結構防滲漏
①地下室底板施工時,墻與底板的施工縫應留在高出底板表面不小于300mm的墻體上,檢查止水帶設置是否閉合、位置是否正確,特別要注意止水帶焊接位置是否合格。
②在施工墻體鋼筋前,應對施工縫進行鑿毛、清除浮漿,在鋼筋隱蔽檢查時,應注意各種鋼筋和扎絲不應接觸模板,固定模板用的穿墻螺桿應采用專用的止水螺桿、穿墻的套管應加焊止水環。拆模后,應將留在混凝土上的止水螺桿端部進行防銹處理,并將留下的凹槽封堵密實;結構中預埋的管道必須要有止水措施。
③在混凝土的澆筑過程中,一定要做好監理的旁站工作,根據規定抽查商品砼坍落度,坍落度應控制在設計值的±2cm,使其和易性的滿足要求。
④一定要控制好混凝土澆筑的均勻和密實性,混凝土必須要連續澆筑,計算出每次砼澆筑的推進寬度,順序推進,不得產生冷縫;鋼筋較密的地方要重點旁站,檢查振搗是否到位。
⑤還應做好砼的養護工作,使混凝土處在有利于硬化與強度增長的濕潤環境中,養護時間不能少于14天。
3.2、后澆帶處理
①后澆帶部位必須嚴格按施工圖及施工方案進行施工,后澆帶兩側混凝土結構在后澆帶混凝土未澆筑前禁止拆除,應待后澆帶砼達到規定要求后方可拆除;
②后澆帶澆筑混凝土前,應把其表面的浮漿和雜物的清除,并鑿到密實混凝土,對鋼筋進行除銹處理,然后再用水將后澆帶沖洗干凈;
③后澆帶澆筑時間一定要滿足設計及規范的要求,其強度等級應比兩側結構混凝土強度提高一級,并在混凝土中摻入一定的膨脹劑,使其具有一定的微膨性,防止新舊砼間產生裂縫。砼振搗密實,并及時澆水養護。
3.3、外墻防滲漏
①混凝土的振搗不實,導致混凝土不密實,形成了滲漏,在者就是墻、板同時澆筑因沒有留出時間沉實墻體混凝土,導致墻體出現裂縫,另外外墻的磚砌體與混凝土框架梁柱在溫度的作用下,由于發生變形的不同而在其交接處產生了裂縫。剪力墻與磚砌體間的拉結筋遺漏、長度欠缺等原因,造成砌體與框架梁柱之間的不結實,尤其是框架梁柱填充墻頂的角度不夠,是產生滲漏的多發部位。
②重視砌體的質量,保證灰縫飽滿和厚度的均勻,不可以出現斷磚。當填充墻砌至梁、板底時,并留出空隙,待填充墻砌筑完至少要間隔7d后,再將其補砌擠緊。
③不能在外墻隨意留設孔洞,施工中應留設外墻腳手架連墻桿、卸載鋼絲繩、懸挑腳手架支撐型鋼孔洞堵塞時一定要清除松散的砂漿,采用微膨脹細石砼封堵,安裝過梁、腰梁、構造柱等構件不得在砌體上穿孔拉結固定,梁可采用卡箍從梁面向下固定,構造柱必須采用穿墻螺栓固定在構造柱混凝土內。
④要確保外墻抹灰質量
抹灰前應澆水濕潤基層,外墻抹灰到一步腳手架甩搓時,在搓端抹實壓平和定漿后,用尺板貼著,用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前,向搓內充分的灑水浸潤,然后刷一道素水泥漿,待漿液吸入到墻體后再抹灰,抹灰要分層進行。為了可以增強抹灰層的抗裂能力,在砂漿中應摻入一定量的纖維。由于混凝土和砌體的線膨脹系數差異比較大,因此就容易引起砌體與混凝土梁板交接處抹灰層開裂。施工中要根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)規定:“不同材料的基體交接處表面的抹灰,應采用防止開裂的加強措施,當使用加強網時,加強網和各基體的搭接寬度不可以小于100mm。同時對框架柱、梁的表面進行甩漿處理,以利抹灰砂漿粘結牢固。
⑤外面墻抹灰后還應進行灑水養護4-6天。
3.4、屋面防滲漏
①防水層就是依附于主體結構中的基層,其質量的好壞就會直接影響防水層的質量,主體結構和找平層剛度、平整度、強度、表層坡度的準確,表面的平整無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是確保防水層的施工質量基礎,建筑屋面及廁浴間必須要準確坡度,否則會因為排水不暢,所造成積水,浸泡防水層,加速其老化所造成滲漏,所以找平層施工前混凝土基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物等全部清理干凈,表面濕潤,在找平層施工時一定要對基層掛線打灰餅找好標高,用長尺掃平,在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧,找到平層抹平收水后再進行二次壓光。
②在涂膜防水的施工前必須要進行檢查排水坡度是否符合設計的要求,特別是地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等各種的坡度。將平層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物進行全部清理干凈,待找平層表干并在晴天施工。防水涂膜的大面積涂刷前,首先要對屋面的陰陽角和天溝與檐口以及分隔逢 出屋面設施的底部、上人口、廚衛間的管道等每個節點處進行附加增強處理,監理旁站細部處理,經驗收合格才可以進入下道工序。
③防水涂膜應連續施工,屋面涂膜盡端收頭處必須要按照設計用密封材料封嚴。施工后涂膜層厚度要應進行檢查,涂料防水層的平均厚度應符合設計要求,最小厚度不可以小于設計厚度的80%。
④涂膜后,應嚴禁在防水層上堆放雜物品,并及時作二次24小時灌水試驗,無滲漏就可以進入下道工序。
4、結束語
總之,監理在商品房防滲與抗漏中抓好事前與事中控制是最重要的。施工中要抓好各部位的施工質量,特別是細部處理的質量。當商品房出現滲漏后再去修補較難取得理想的效果。因此,工程建設監理必須重視商品房工程的滲漏問題,要將滲漏作為商品房工程建設質量控制的一個重點,采取有效的控制和協調措施,才能使我們的商品房工程做到無滲無漏。
參考文獻
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[2]沈衛平.我國住房保障制度建設:經驗、問題與發展.現代經濟探討,2009(10)
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關鍵詞:機電設備安裝監理要點
中圖分類號:G267文獻標識碼:A 文章編號:
1 城市軌道交通建設監理工程師工作的原則性
監理工程師的決定時常涉及業主和承包商雙方的利益,因此,工作中不時會遇到來自各方的干擾,這就要求工程師不僅要堅持原則,同時又要講究工作方法,即有些同行所說的原則性和藝術性。工程師在建設監理實踐中,應著重圍繞以下幾個方面不斷提高自身素質和監督工作水平。
(1)嚴格性。一是對本部門的內部要嚴格管理,另一方面是對承包商的嚴格管理,督促承包商建立健全質量保證體系,加強項目部內部管理,層層落實責任制。
(2)公正性。
(3)廉潔性。
2 城市軌道交通建設監理的作用與特點
2.1 機電設備監理的作用
設備監理以過程監督控制為特點,其監控的對象大多是涉及國計民生、投資大、影響面廣、對國家和地方及企業經濟發展具有舉足輕重作用的重要工程設備項目。設備監理單位受項目法人或建設單位的委托,在實施一系列的監理活動中運用多學科的知識和專業管理方式及精細化的現場服務來控制隱性質量成本。設備監理的質量控制能從源頭上抓好工程設備質量管理.提高工程項目的質量。
2.2 機電設備監理的特點
1)類型多而復雜
機電設備按其用途分類有工程機械、建筑機械電子設備等,因其用途的不同其類型也各異,因此類型多而復雜就成為設備質量的特點之一。同時隨著規模效益不斷擴大,新技術、新材料的采用和標準的更新,機電設備大型化、機電一體化和智能化趨勢發展迅猛,設備制造技術也愈來愈復雜、精細,這就使設備監理面對技術新課題,再學習的壓力很大。
2)質量影響因素多
機電設備的質量影響因素多,以設備制造階段為例。影響因素就主要有人員、機器設備、材料、制造工藝、試驗方法和環境等,足以說明影響因素之多,這些因素直接導致了其質量的波動性大,控制設備質量的波動性是監理中質量控制的重要組成部分。
3)質量問題相對隱蔽
大型而復雜的機電設備往往包含了各種不同類型的零部件。有些零部件的過程質量以及由這些零部件構成的設備質量不易和不能經濟地測量出來,而是在設備使用后才能暴露出來。有些要進行破壞性試驗才能暴露出來,如有些加工缺陷、疲勞壽命等.這些質量問題的隱蔽性只有強化對過程的質量控制來解決。
3 工程實例監理
3.1 項目概況
廣州市軌道交通二、八號線公園前控制中心改造機電設備安裝及裝修工程,二、八號線拆解時,需要對既有公園前控制中心五至八層各系統(包括土建裝修、門禁、AFC、BAS、FAS、SCADA、低壓配電、通風空調系統、中央控制室、信息中心)等進行改造。現下文主要對此項目設備安裝改造過程中的監理工作的控制要點以及監理檢查控制的方法及措施進行闡述。
3.2 監理工作的控制要點
施工監理工作按照四控(質量、進度、投資、安全文明施工)、二管(合同、信息)、一協調來展開工作的,其中以質量控制為核心。
3.2.1 質量控制
堅持以預防為主,重在事先、加強事中(過程),做好事后的全過程控制。
(1)超前監理(事先)是確保施工過程的連續性,力求達到均衡施工,保持高效率、按計劃施工的重要條件。
A認真審定施工組織設計
承包商是質量的直接控制者,施工組織設計編制好,可達到事半功倍的效果。施工組織應包括完善的質保體系,質量管理制度,建立質控流程和先進的施工工藝;科學地計劃的計劃網絡圖;高效的施工工具;高素質的各類管理和操作人員,以達到工作質量保證程序,以工序質量保證工程質量的目的。
B核驗主體結構預留孔洞、溝槽、預埋件、設備基礎的位置、規格、數量、遺漏或超過偏差的及時寫出報告(督促承包商)通過業主由結構承包商整改。
C會審綜合管線及各專業的接口,將各專業管線交叉矛盾、接口的差錯處消除在施工前。對管線密集地段,督促承包商進行綜合放線,確認無交叉干擾后,再行施工。
D要求并督促承包商對重點部位、關鍵工序先報送施工工藝和確保質量的措施,經監理(有的經業主)審核同意,并由施工技術負責人向施工人員詳細交底后,開始時施工,務求施工管理和操作人員均能嚴格按圖、按工序有序施工。
(2)過程質量控制:
根據合同、規范、質保制度、督促承包商落實自檢、班組、專業三級檢查制度。
全天候跟蹤檢查施工質量,及時發現施工過程中出現的質量缺陷和質量隱患,口頭或下達監理工程師通知,甚至通過總監下達停工令,要求承包商整改并檢查整改結果。
對隱蔽工程的隱蔽過程,下道工序施工完成后難以檢查的部位進行旁站監理。及時簽驗合格的隱蔽工程報驗表,對驗收不合格的,嚴禁下道工序的施工。
下列隱蔽工程:
a.暗敷在墻內地板內柱內的管線檢查。
b.吊頂前,設于頂層內線槽、線管以及纜、線的安裝檢查。
c.電氣設備基礎預埋件位置、規格、數量檢查。
(3)驗評、竣工階段的質量控制:
根據本專業的有關《驗規》、《質標》;設計、合同文件;業主的有關規定,組織和主持好預驗、初驗,提出質評和整改意見,整理好紀要,并督促承包商及時整改。
審核竣工圖及其它竣工資料。
整理好歸檔監理資料。
3.2.2 投資控制
(1)協助總監審核工程款支付申請表,并報總監審定。
(2)審核遵循以下原則:質量驗收合格、施工合同內的工程量,并進行現場核對計量。
3.2.3 進度控制
按周檢查進度計劃實施情況,記錄實際進度及相關情況,并在進度計劃形象圖上顯示。當實際進度滯后于計劃進度時,利用監理例會或簽發監理工程師通知單,指令承包商采取調整措施。若實際進度嚴重滯后于計劃進度,則及時報告總監,由業主與總監商定采取進一步措施。
3.3.1 監理檢查控制的方法及措施
3.3.1.1 熟悉圖紙、合同文件、《驗收規范》、《質量標準》,對每個工作面的施工內容了如指掌,按照批準的監理實施細則積極主動地展開工作。
3.3.1.2 做好監理日志;重大問題及時向總監請示、報告;及時收集、整理本專業的監理資料;參加例會;參與編寫監理月報。
3.3.1.3 樣板工程項目
各類電線、電纜、配電箱(柜)、線槽、系統設備等材料要求廠家先送樣板,經業主、承包商、監理檢查同意后,再簽訂供貨合同,批量進場,按照樣板驗收。
3.3.1.4 下列部位及工序實行旁站監理:
(1)柜、盤的平整度、水平度、垂直度測量;各種距離的尺寸測量。
(2)螺栓緊固程度做擰動試驗。
(3)需做動作試驗的電氣裝置,如各類電源自動切換或通斷裝置的調整試驗。
(4)供電線路的絕緣電阻的測試。
(5)接地(PE)導通狀態測量。
(6)開關插座的接線正確性檢查。
(7)漏電保護裝置的動作電流和時間數據值測定。
(8)接地裝置的接地電阻測定。
(9)空載試運行和負荷試運行檢查等。
篇7
【關鍵詞】建筑施工;提高質量;施工管理
質量是建筑的生命。建筑施工管理質量控制是建筑施工管理的重要組成部分,也是不可或缺的一個部分。建筑工程的開展,需要質量的保證,沒有質量的保證的建筑工程,其存在價值就會大大的減弱,甚至直接使其失去使用價值。建筑工程是一個特殊的行業,但在我們的日常生活中非常常見。一旦建筑工程出現質量問題,其帶來的社會影響以及危害是相當巨大的,因此就需要提高建筑工程的質量,保證其社會價值的順利實現。
工程質量問題經常由施工和管理不當造成,例如:圖紙不熟悉,盲目施工,未經圖紙會審,倉促施工或不按圖施工、不按有關規范及規定施工,造成嚴重后果。所以,要控制建筑施工的質量,我們應在施工是遵循以下幾點:
1 提高地質勘查質量
在項目實施過程中建設單位委托勘察設計時,應該核查勘察設計單位是否具備相應資格和資質等級。勘察單位應嚴格遵守建設部《建設工程勘察質量管理辦法》,嚴格按照國家有關法律、法規和規范,承攬和開展勘察業務活動。工程勘察資料、土工試驗數據必須真實、可靠;不得惡意壓價競爭,偷工減料,弄虛作假,編造數據。地質勘查質量的良好與否,是決定建筑質量的首要條件。
2 從管理入手,為創建精品工程做好后盾。從管理入手,為創建精品工程做好后盾。
為了保證和提高工程項目的質量,生產者和管理者就必須按照國家和地方的有關質量標準、規定,在工程項目施工全過程中進行嚴格控制,并要滿足用戶的需求。在施工管理工程中,嚴格按照國家相關法律法規,各部門人員做好自身的本職工作,創建質量保證責任制。
目前,我國的建筑施工企業在工程項目施工管理方面,逐步形成了具有現代管理意義的建筑工程項目施工管理。施工管理就是對工程項目進行中的安全、質量、成本、進度的控制。
施工現場的管理,需要從以下幾方面做好工作:
2.1 從技術上做好管理工作。一個工程項目往往施工工藝復雜,各施工工種班組多,因此在技術上做好管理工作非常重要。首先,應該熟悉施工圖紙,甚至每一道工序進行優化,同時考慮自身的資源如施工隊伍、材料供應、資金、設備等條件,認真、合理地做好施工組織計劃。除了合理的施工組織計劃外,還必須在具體的施工工藝上做好技術準備,特別是高新技術要求的施工工藝。技術儲備包括技術管理人員,技術工人,新技術新工藝培訓,施工規范,技術交底等工作。確保施工過程的每一工序步驟盡在掌握之中,各種情況的處理準備方案,保證能按時保質地完成。
2.2 做好材料管理工作。材料的管理工作,應該從材料供應、材料采購、材料進場、材料發放等幾方面進行。
2.3 做好人員管理工作。施工人員對工程項目的質量和進度起著關鍵的作用。施工隊伍中的技術管理人員和技術工人密不可分,堅持以人為本,可以培養施工隊伍的凝聚力。同時又必須明確施工隊伍的管理體制,各崗位職責,權利明確,做到令出必行。
建筑工程的施工管理是一項復雜的工程,要做好這項工作,需要建筑施工企業認真分析自身的特點,充分利用自己的長處,采取科學的方法提高施工管理素質。在實際工程項目中,需要結合各項目的特點,進一步細化管理中的各項工作,才能保質保安全地按時完成施工任務。
3 做好安全管理
建筑工程施工安全管理是對投入資源和條件的安全管理,進而對施工全程進行安全生產管理的過程。加強安全管理,防范和減少安全事故隱患,及時妥善處理安全事故,減輕因事故造成的人身傷害和經濟損失,從而使工程得以順利進行,因此說安全生產管理是建筑工程施工管理中不可忽視的一個重要內容。
4 合理選擇施工隊伍及監理單位
選擇施工隊伍施工隊伍素質的高低直接影響工程質量的好壞。一個項目工程建設立項批準之后,必然經過招投標、或議標選擇施工隊伍,具體方法:一是昕,即聽取施工隊介紹技術力量 設備,資金情況以及擬承擔工程所采取的措施。二是看,看正在施工和已經竣工交付使用項目的施工質量和現場管理。三是查,即考察施工單位的設備、技術力量、企業等級、資格證書。四是訪,即走訪已交付使用工程的甲方,征求使用單位對工程隊伍的評價,以便了解其信譽。在此基礎上,按照標價合理、工期短、質量優、信譽高、素質好的原則,綜合比較絕不能靠關系,走后門,特別要防止通過關系指定施工隊伍。
擇良好的質量監督機構必須選擇符合相應資質條件,信譽優良和技術裝備較強的監理單位。制定監理規劃和監理實施細則,提高監督執法的透明度,建立健全工程質量監督告知制度,使工程質量真正建立預見性、服務性的質量監督模式,做到服務與執法有機結合。
監理單位要在對施工質量進行控制的基礎上,整合現有質量安全監督力量,明確監理方的監理職責、監理規劃、按照工程監理規范的要求,采取旁站、巡視和平行檢驗等形式,對建設工程實施監理。承包人施工的每道工序,都需要經監理公司現場工程師簽定認可,未經監理工程師簽字,建設單位不撥付工程款,不進行竣工驗收,建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或安裝,施工單位不得進行下一道工序施工,重點監督施工企業各有關人員質量責任是否履行,發現違法違規,不履行質量安全責任的有關人員,要堅決予以處罰。
最后,建筑工程施工質量事關社會公眾利益和公共安全。作為建設參與者,必須以對國家、對人民、對子孫后代高度責任的精神,切實增強質量責任意識,樹立質量重于泰山的思想,牢固地貫徹“質量第一”的方針。從施工過程中的各個環節、各個方面落實質量責任,采取科學有效的管理措施和管理方法,確保建設工程質量。把提高工程質量作為建設工作的重中之重,從而為推動我國建筑業的健康發展貢獻力量。
參考文獻:
[1]建筑裝飾裝修工程質量控制 李繼業 化學工業出版社 2011.6.1
[2]工程項目管理(第2版)楊曉莊 華中科技大學出版社2010.6.1
篇8
總承包合同范文一
甲方(發包人):
乙方(承包人): 工程位置:
簽訂日期: 年 月 日
發包方: (以下簡稱甲方)
地 址:
承包方: (以下簡稱乙方)
地 址:
甲方經招標確定乙方承包此工程,為進一步明確責任,保障甲乙雙方的利益,保證工程順利進行,甲、乙雙方友好協商,乙方了解并知悉,本合同項內工程將于建成并經驗收合格后用于出售,乙方能預見到因逾期交付,將嚴重影響甲方的銷售進度、增加甲方的各類費用和造成甲方損失,該損失包括但不限于對最終業主的違約和對其他相關第三方的違約損失。在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上,按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律、行政法規、規章的規定,根據本工程的具體情況,雙方訂立本合同,以資共同遵守:
1.定義:
1.1.甲 方:
1.2.乙 方:
1.3.設計單位:
1.4.監理單位:
1.5.工程質量監督部門:
1.6.安全文明施工監督部門:
1.7.本項目:
1.8.本工程:
1.9.本合同:
1.10.合同價款:指甲乙雙方在本合同中約定,甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的總價款(包含安全、文明施工的措施費、塔吊基礎、及各分包工程施工的相關配合費);
1.11.開工日期:指甲、乙雙方在本合同中約定,乙方進場開始施工的日期,
具體開工日期以甲方下達的開工日期為準;
1.12.竣工驗收:指乙方全部完成施工任務后,由甲方組織,乙方、監理單位、設計單位、地質勘查單位、質量監督單位等相關單位和機構參加的對工程的驗收。通過本驗收的日期為竣工日期。通過本驗收僅代表工程已經符合國家的最低質量要求,并不代表工程質量已經實際達到雙方約定的竣工要求,故而不能視為工程已達到可以移交給甲方的標準;
1.13.完工日期:指甲乙雙方在本合同中約定,乙方完成承包范圍內工程的確切日期;
1.14交付日期:指工程質量達到本合同約定之標準,乙方完成所有細部檢查和整改,通過甲方最終驗收后,將工程全部移交給甲方的日期;
1.15.圖紙:由甲方提供,滿足乙方施工所需要的所有圖紙(包括配套說明和有關資料);
1.16.書面形式:指雙方在履行合同過程中發生的手寫、打字、復印、印刷的并以紙為載體的各種通知、任命、委任、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及經過確認的會議紀要、電報、電傳、電子郵件等;
1.17.三方合同:為了明確權利責任的需要,由甲方、乙方以及參與實施(或供貨)的第三方共同簽署的工程施工或供貨合同;
1.18.現場:指為實施本工程由甲方提供的用于本工程施工的場地,包括在合同或圖紙中由甲方具體指定施工使用的其他場地;
1.19.通知、同意、批準、證書和決定:除另有規定之外,合同文件中提及的由甲方發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現;
1.20.通知:本合同中規定的通知方式以本合同及附件載明的方式為準。雙方保證所提供資料的真實、有效性,并對其負全部責任。一方住所地、電子郵箱等通訊聯系方式發生變化或電話等通信聯系方式發生變化的,均應及時以書面方式告知對方,否則對方因無法盡到通知義務導致的后果應由未被通知方自行承擔。
1.21.天(日):除合同另有約定外,均指日歷天。
2.合同文件內容及解釋次序:
2.1.構成合同的文件應能相互解釋,互為說明。除合同條款另有約定外,組成本合同的文件及解釋次序如下:
2.1.1本合同簽訂后雙方達成有關對本合同的補充、變更等書面材料;
2.1.2本合同及其附件;
2.1.3中標通知書(或定標書);
2.1.4投標書及其附件;
2.1.5招標過程中雙方來往的書面文件;
2.1.6招標文件;
2.1.7規范、標準、圖紙及有關技術資料。
2.2標準及規范:
2.2.1本合同適用的規范包括國家及地方現行的設計、施工及驗收規范、規程、標準、要求和圖集等;
2.2.2國內沒有相應標準、規范的,乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝,經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行;
2.2.3雙方各自配備所需的標準、規范等文本材料。
2.3圖紙和資料
2.3.1甲方于合同簽訂后3套制作竣工圖所用圖紙),并要求乙方在施工現場隨時保留1套完整的圖紙,以供甲方、監理有關人員查閱;
2.3.2如甲方提供的圖紙、資料不完整的,乙方應在該項工程或分項工程開工 7 日前向甲方提交應補充圖紙及資料的使用時間表,列明在不影響進度的條件下,甲方在整個工期內應向乙方提供補充圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中,乙方應提前3 日以書面形式向甲方進行提示;
2.3.3乙方需要增加圖紙套數的,甲方可代為復制,復制費用由乙方承擔;
2.3.4乙方保證只將圖紙、資料用于本次招投標及本合同履行,不得將圖紙、資料的任何內容泄漏給第三方。
3.工程概況
工程名稱:工程地點:工程層數:結構型式:
4.工程承包方式及承包范圍
4.1、承包方式:本工程除注明外均采用包工包料包配合費(含安全文明措施費)大包干的承包方式。
4.2、包干承包范圍:
4.2.1、土建工程按施工圖施工,具體內容如下:
a、基礎形式:除5#樓塔樓范圍為筏板基礎:包括基坑(槽)挖、運土方,基坑支護及土方回填夯實。±0.00以下7.50米范圍內(含±0.50米內)施工圖中的全部土建工程內容在包干總價范圍內。
b、主體工程:±0.00以上施工圖中的全部土建工程內容(含廚房煙道及所有GRC構件)在包干總價范圍內。
c、樓地面工程:地下車庫地面均按圖紙施工;5#樓±0.00地面均按圖施工;樓梯間的休息平臺、踏步水泥砂漿面層壓光;樓面只做到結構層(結構層必須結實平整且有紋路、無凹凸不平現象),不做找平層,廚房、衛生間防水均按施工圖施工。
d、門窗工程:所有門窗(含百葉窗)均為外包工程不在包干總價范圍內,但其所有門窗洞口周邊的塞縫、收邊均在承包范圍內。
e、裝修工程:住戶室內墻面除衛生間為水泥砂漿糙面外,其余為混合砂漿抹面(中級抹灰標準);天棚為刮兩道膩子(陽臺天棚、飄線底、檐口底為刮兩道膩子后刷內墻漆);樓梯間及公共部分墻面為混合砂漿抹面(中級抹灰標準)后刷內墻漆;外墻按施工圖要求施工(包工不包料:料指外墻面磚)在包干總價范圍內;室內所有樓梯欄桿、扶手及陽臺欄桿均為外包工程;室內所有貼面、裝飾吊頂均為外包工程,但應負責上述分包項目的封堵及收口工作。
f、取消施工圖中的外墻保溫做法和樓層面上的保溫層做法,地下室底板、側壁、頂板和屋面層的防水保溫層均按施工圖施工,在包干總價范圍內。
j、水、電安裝工程包工不包料,所有預留孔洞、衛生間的管道孔洞預留、封堵、防水層均在包干承包范圍內。
h、樓層及屋面的避雷設施及裝置、屋面和陽臺的落水管(包工不包料:料專指落水管)、室外臺階、散水均按圖施工,在包干總價范圍內。
4.3、乙方負責該工程凡屬國家及行業規定的報建規費(指該由乙方負責的費用)團體人身保險費、營業稅和個人所得稅等各項規費和稅款的繳納。
5、合同工期
5.1開工時間:
5.2竣工時間:
5.3合同工期:為210天(為日歷天數,含節假日和雨雪天)。
6、進度計劃
6.1、乙方按照本合同約定的開工日期開工。乙方于開工前7天內向工程監理和甲方提交正式的施工組織設計方案,甲方及其工程監理在收到施工組織設計方案后的7個工作日內以書面形式確認或提出修改意見,逾期未確認的視為同意。
6.2、乙方必須按甲方及監理方確認的施工進度計劃組織施工,并接受甲方及監理方的檢查、監督。工程實際進度遲于計劃要求時,乙方應按甲方及監理方的要求提出改進措施,經甲方及其監理方確認后執行。因乙方的原因導致實際進度遲于進度計劃,乙方無權就改進措施提出追加合同價款。
6.3、重要時間節點:5#樓工程開工后110天內需交付三樓(或四樓)四套毛胚房給甲方進行樣板房精裝修施工(毛胚房標準按合同相關約定)。
6.4、工期延誤
6.4.1有下列情形之一者,經甲方確認簽證,工期相應順延,但甲方不給予乙方任何誤工經濟賠償。
①甲方及其監理方未按合同約定提供所需指令、批示等,致使施工不能正常進行的;
②甲方供應的材料、設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發現缺陷需要延誤時間的;
③因設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價款5%的; ④連續停電、停水72小時及當地村民小組干擾等其它原因每次在5天以上的。
6.4.2乙方在上述四種情況發生后3天內,就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告,甲方在收到報告后5天內予以確認,逾期不予確認及不提出修改意見的,視為同意順延工期,其它情況不得計算工期順延時間。
6.4.3乙方必須按照本合同約定的機械、設備、材料退場日期和工程竣工日期以及甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天,按每天5000元向甲方支付違約金,并承擔因延期所引起的相關補償、賠付、訴訟等所有費用。
7、工程質量管理和驗收
工程質量按國家頒布的《工程質量檢驗評定標準》評定驗收,一次性驗收達到合格工程標準。
乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙的要求以及監理工程師依據合同發出的指令施工,全面接受工程監理人員的檢查檢驗,并為檢查檢驗提供便利條件。
工程質量若達不到約定標準的部分,一經發現,乙方必須按要求拆除后和重新施工,直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準,由乙方承擔拆除和重新施工的費用,工期不予順延。
隱蔽工程驗收,乙方應先進行自檢,并在隱蔽工程驗收前48小時內以書面形式通知甲方及工程監理方驗收。乙方做好驗收記錄,經甲方及其工程監理驗收合格在驗收記錄上簽字后,乙方方可進行繼續施工。驗收不合格,乙方在甲方及其工程監理限定的時間內整改到位后須重新驗收。無論工程是否進行驗收,當甲方和有關部門要求對已隱蔽的工程重新檢驗時,乙方應按要求進行剝離或開孔,并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格,甲方承擔由此發生的全部費用,并相應順延工期。檢驗不合格,乙方承擔發生的全部費用,工期不予順延,并承擔由此產生的一切相關責任。
工程竣工后由乙方提出申請,甲方組織有關部門按照國家現行質量驗收評定標準現場驗收;工程竣工驗收合格后,乙方一周內向甲方移交工程項目所有技術資料。
本工程質量等級:確保合格工程,爭取 市單項優良樣板工程,若獲得 市優良樣板工程,給予一次性30000元獎勵,否則處于10000元罰款。
8、圖紙
本合同簽署生效后三日內甲方向乙方提供圖紙4套。乙方必須在施工現場保留一整套圖紙,以供甲方及其監理方等有關人員查閱。乙方對圖紙不得復制、外借、轉移、遺失、不得在本工程以外其他任何地方使用。如有,由此引發的后果由乙方負責。如甲方提供的圖紙、資料不完整時,乙方應在該項工程或分項工程開工前14日之內向甲方提交圖紙及資料的使用時間表,在不影響進度的條件下,甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料。
9、材料設備供應
工程所需材料原則上由乙方采購、供應、保管、使用,如甲方需采購供應材料的,乙方必須予以支持配合。
乙方采購的材料、設備均需具有“三證”(生產許可證、產品合格證、產品質量證書)經甲方及其監理方認可并現場取證取樣送檢合格后方可使用。若使用非合格材料,必須拆除返工,其返工費用由乙方負擔。乙方承諾在本工程項目中不使用任何“假冒偽劣”產品,如發現使用假冒偽劣產品,視情節嚴重程度每次懲罰承包單位人民幣伍萬至壹拾伍萬元,此懲罰款項在最近支付工程款時扣除。
乙方承諾本工程中使用的鋼材按施工圖中標明的等級標準,全部采用國家正規廠家的優質產品,基礎和主體結構全部使用商品混凝土。
甲方提供的材料質量不合格的,乙方有權拒絕使用。甲方提供的材料須運至乙方指定的地點,交乙方驗收保管或由乙方憑甲方提供的提貨單直接到指定的地點提貨,乙方只收取運輸費用,不再收取其它費用。
10、工程造價的確定和結算付款辦法
10.1、依據本合同第4條工程承包方式及承包范圍中各項條款,包干價格為:
包干價。工程總承包價款以包干單價乘以實際建成的建筑總面積確定為工程總價款,此包干總價款為最終包干總價款(此包干總價款已包含安全文明施工的措施費),無論市場物價如何變化均不作任何改變。建筑面積的計算方法執行合同簽訂時的湖北省20xx年建筑定額建筑面積計算標準。
10.2、雙方約定合同價款的其他調整因素:因設計變更或合同承包范圍外的項目可作調整。
10.3、付款辦法:按總包干價款分期分批付款(增減工程量在工程竣工后,按投標定價時的下浮比例進行結算):①、5#樓:基礎工程至±0.00完成并經甲方驗收合格后,支付實際完成合格工程量價款的 60% ;±0.00以上主體工程每完成五層并經甲方驗收合格后,支付實際完成合格工程量價款的 ;外墻裝修工程完成并經甲方驗收合格后,支付至實際完成總承包合格工程量價款的 ;工程竣工驗收合格并交付辦理審定結算(含圖紙、資料移交),在一個月后支付至總承包價款的票,(①須提供同期材料進場報驗、材料送檢檢驗報告和相關隱蔽工程驗收資料;②扣除同期甲供材料款)剩余合同結算總價款的5%作為質量保證金,工程質量保修期滿兩年后(除有防水要求的分部分項工程外)無質量問題,經甲方確認后15天內一次性無息付清余額;有防水要求的分部分項工程的質保金(結算時分列項)在防水保修期滿五年后15個工作日內無息付清余款。
10.4、乙方在合同簽訂前向甲方繳納合同履約保證金:5#樓為人民幣萬元整;合同履約保證金必須轉入建設單位指定的法定賬戶上,合同履約保證金:在主體結構工程量完成至50%后,不計利息退回合同履約保證金。
10.5、甲方提供給乙方的材料按乙方議標時預算書的單價乘以實際供應量計算金額,分期分批抵扣工程進度款。
10.6、合同總承包價款包含施工乙方應繳納的各項稅費,在施工過程中由乙方按照工程進度和國家政策規定向有關部門交納。甲方支付工程款時憑乙方提供合法有效的建筑安裝工程發票進行支付。
11、雙方一般權利和義務
11.1、甲方任命施工現場代表,行使合同約定的權利,履行合同約定的職責。甲方代表的指令、通知由代表本人簽字后,以書面的形式送達乙方代表,乙方代表在回執上簽署姓名和收到的時間后生效。乙方的要求、請求和通知,以書面的形式由乙方代表簽字后送達甲方代表,甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。
11.2、甲方應按約定的時間和要求完成以下工作:
(1)施工場地應具備施工條件、保證主干道路暢通。
(2)將施工所需的水、電接至施工場地。
(3)進場前提供工程地質資料。
(4)在開工前,辦理由甲方應辦理的證件、批件。
11.3、乙方應按約定的時間和要求完成以下工作:
(1)簽訂本合同前,提供營業執照、企業資質證書、法人委托書、項目經理證書、項目經理身份證、資金證明和施工組織設計方案、施工現場平面布置圖、施工許可證。
(2)提供施工進度安排、創優工程計劃。施工進行后,每月25日前向甲方代表、工程監理人員報送月報表。
(3)承擔夜間施工照明及施工安全保衛工作。
(4)工程竣工驗收前由乙方負責施工項目的所需費用。
(5)文明施工工程以項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全,并經甲方、監理方書面審核后方可實施;
1)乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例,遵守甲方的現場管理規定,若達不到上述規范、條例及甲方規定的標準,甲方及監理方有權要求乙方停工整改,工期不順延;
2)乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備,包括復印機、電腦(可上網)、打印機、傳真機等;
3)乙方全體現場施工管理人員應統一服裝,各工種之間安全帽應有區別,全部施工人員應佩帶工作牌(應標明工作單位、人員姓名及照片、工種等信息);
4)所有的安全防護網(密目)應采用全新、完好整潔的阻燃型產品,并在施工過程中對污染、毀損部分及時更換;
5)施工期間,乙方應及時整理和清運各層平面的機械、工具、材料、建筑垃圾等,做到工完場清;工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須及時清運,以上物品在確認不需要時應按甲方要求清運出工地。否則,乙方每次向甲方支付違約金1000元;
6)乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定,并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續,發生的費用及造成的法律責任均由乙方承擔;
7)未經甲方書面同意,乙方不得在工地范圍內設立與項目工程質量、安全無關的標語和廣告。
8)本工程安全文明施工目標:若獲得咸寧市單項工程安全生產文明施工雙優工程,給予一次性30000元獎勵,否則處于10000元罰款。
9)乙方應做的其它工作:按甲方批準的施工組織設計安排施工,負責施工現場次道路的修筑和水電表至施工點的管線安裝工料費用。費用由乙方承擔;②施工臨時工棚(含鋼筋制作棚、安全通道及相關操作棚),生活設施由乙方自行解決,費用自理;③施工用水、電由乙方安裝水表、電表,費用由乙方承擔;④負責辦理施工許可證手續,費用由乙方承擔;⑤施工結束后,負責及時清理施工現場和樓層各戶一切建筑垃圾和乙方的障礙物;⑥負責大型機械進、出場及安裝拆除費用。
12、項目班子及現場管理
12.1、乙方施工現場人員必須服從甲方代表和工程監理的統一管理。在現場施工過程中,甲方根據現場生產情況有權提出對乙方項目班子部分或者全部成員進行調整,亦有權對乙方不合理的施工管理程序進行調整,若被拒絕或變相拒絕,則甲方有權下達停工令,并視情節輕重收取乙方違約金20xx元~5000元(只需知會乙方,不須經乙方簽字認可,下文中關于違約金的約定與此相同)。由此產生的工期延誤、質量整改、經濟損失由乙方承擔,并且工期不順延。
12.2、乙方項目部的全部管理、技術、特殊工種等施工人員必須持證上崗,甲方有權檢查乙方人員的持證情況,對不按規定持證的人員甲方有權利勸其退場,并每人每次對乙方收取違約金人民幣1000元。項目部主要管理人員:項目經理、技術負責人和施工主管在施工期間在未經得甲方書面的允許,不得隨意更換,否則每次對乙方收取違約金人民幣3000元。
12.3、因為乙方施工管理不善所造成的一切損失均由乙方承擔。
12.4、乙方保證不拖欠民工工資,因拖欠民工工資所引發的一切糾紛由乙方負責。
12.5、乙方無條件的接受政府質量監督部門、甲方及其監理的監督和管理。 12.6、乙方承諾,經過甲方最終認可的施工現場項目班子不變,并且施工組織設計文件中技術、質量安全保證體系、文明施工等非經濟性管理陣容不變。不因為工程質量等級到達優良而追加任何費用。
12.7、施工樣板質量預控:
本工程施工實行樣板引路制,包括重要的部位、關鍵的節點、新工藝新材料的應用等(配齊國家及地方頒布的相關施工規范和中南地區標準圖集),特別是關于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下:
明確工藝流程:樣板制作之前由甲方工程部、監理單位牽頭,乙方配合實施,根據設計要求、施工技術細則、相關的規范、法規等明確工藝流程和質量標準。
制作統一樣板: 甲方工程部根據工程情況,在開工前明確需要制作樣板的清單,統一施工。同一分部分項工程,只能統一采用一個樣板。
樣板做法: 施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質量控制要點,監理單位編制監理實施細則和質量檢查標準,經審核后由乙方實施,制作樣板時要顯示每道工藝的結果,由一系列樣板組成,而不僅僅是顯示完成面的情況。
樣板確認:樣板做好后必須經甲方及監理方確認,并辦好書面手續。參與檢查確認的單位部門包括:甲方工程部、監理單位和乙方技術負責人。
樣板交底: 樣板確認以后,由乙方技術負責人對施工班組進行交底,監理單位監督檢查,并作好書面記錄。
1) 施工難點以及容易發生質量通病(包括但不限于深基坑、防水、隱蔽工程、外墻裝修)的地方,乙方應報施工方案經監理及甲方工程部確認后方可實施。
2) 各分部分項工程開工前,甲方及監理方有權審核乙方的技術交底情況,檢查各項準備工作,包括操作人員的上崗證,各種材料的質保書、出廠合格證、取樣復試,機械器具的準用證等。
3) 針對各類裂縫和滲漏現象,特別是加氣砼砌體外墻面裂縫和廚房、衛生間、門窗及屋面防滲漏措施,編制相應的專項控制方案,經甲方及監理方審批后方可實施,否則每項處于3000~5000元罰款。
檢查和返工:
1)乙方必須嚴格按照相關施工規范及規程、質量標準和圖紙設計要求以及甲方、監理方根據合同約定發出的指令施工,隨時接受甲方、監理的檢查、檢驗,并為檢查、檢驗提供便利條件,同時根據要求向甲方及監理方提供與工程質量有關的技術資料、標準等相關全部資料;
2)工程質量達不到約定標準的部分,乙方應按甲方和監理方的要求進行拆除和重新施工,直到符合約定標準,由乙方承擔拆除和重新施工的費用,工期不予順延。
隱蔽工程驗收:
1)隱蔽工程在具備隱蔽驗收條件前,乙方應進行自檢,并在隱蔽驗收48小時前以書面形式通知監理方、甲方驗收。通知包括乙方自檢的記錄、隱蔽工程內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄,驗收合格,監理方、甲方在驗收記錄上簽字后,乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格,乙方在監理方、甲方限定的時間內整改完并重新驗收;
2)經監理方、甲方驗收其工程質量符合規范、標準和設計圖紙等要求,驗收合格24小時后,監理方、甲方如不在驗收記錄上簽字,視為監理方、甲方已經認可驗收記錄,乙方可進行隱蔽或繼續施工;
3)對于關鍵工序施工完畢后,必須經監理方、甲方驗收合格并簽字后(乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料),方可進行下道工序
施工,否則每次收取乙方違約金20xx元人民幣,并且暫停支付該部分進度款,直至甲方確認該部分工程合格為止。關鍵工序驗收超過2次不合格的,其后每超過1次支付違約金3000元人民幣。
4)對有防水要求的地下室底板、側壁、頂板、屋面、衛生間、陽臺、露臺、外墻等均應進行淋水或閉水試驗,并經驗收合格后才能進行下道工序的施工;
5)為維修方便,乙方應在工程隱蔽之前,向甲方提交每戶的水電管路布置圖,詳細標注各種管線的具置和詳細尺寸,并在實體結構上標注;
6)為保證施工質量,施工難點以及容易發生質量通病(包括不限于土方、防水、模板、門窗安裝等)的地方,乙方應先報專項施工方案經甲方及監理方確認,甲方及監理方可根據實際情況要求乙方做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、面磚等),樣板經甲方驗收合格后,乙方方可按樣板進行大面積施工;
7)為了更好保證防水工程質量,甲、乙雙方約定如下:
① 防水施工前,乙方必須編制防水專項施工方案,報監理方、甲方審批,經批準后嚴格按照施工規范、圖紙、專項方案進行施工,防水專項施工方案未編制或未獲審批,嚴禁進行防水工程施工。
② 工程竣工驗收合格后,在國家規定的保修期限內( 具體期限見附件 1-1),如頂板、屋面、墻面、衛生間、露臺、陽臺、地下室、門窗、給排水管道等出現滲漏現象等質量問題,乙方須無償進行及時徹底的修復并滿足有關規范和標準,且乙方應承擔甲方由此向購房人或其他第三方承擔的全部責任。
③保修期間,乙方必須配備相應且充足的人員、工具、材料,并在甲方要求的期限前維修完畢。如乙方怠于履行保修義務,每延誤一天應向甲方支付違約金20xx元。如延誤5日以上乙方仍不維修,則甲方有權另行委托第三方維修,所需費用可從質保金中扣除,乙方不得以第三方收費過高或未經其確認為由進行抗辯。如牽涉其它分包施工內容,則應牽頭協調其它分包進行維修;如出現責任不明時,乙方應先獨立或協調相關單位進行維修,然后再判斷責任,向責任單位索賠,而不應以責任不明拒絕維修。否則,甲方有權直接認定責任方就是乙方,并
另行委托第三方維修,所需費用從質保金中扣除,乙方不得以第三方收費過高或未經其確認為由進行抗辯。另外,乙方還應向甲方支付第三方維修費用3倍的違約金,同時還應承擔因此給甲方、業主造成的全部損失。
8)重新檢驗
當甲方、監理方要求對已經驗收合格的隱蔽工程重新檢驗時,乙方應按要求進行剝離或開孔,并在檢驗后重新覆蓋或修復。重新檢驗合格,賠償乙方已發生的直接經濟損失,并相應順延工期。重新檢驗不合格,乙方承擔發生的全部費用,工期不予順延。
12.8、乙方必須提前做好該基礎檢測的相關配合工作。
12.9、乙方無條件及時上報并提供給甲方及其監理方以及政府質量監督部門所要求的資料以及手續,如果不及時提交,甲方有權一次收取乙方違約金20xx元。
12.10、因為施工質量原因無法達到設計要求以及驗收規范要求,甲方或監理方提出整改,乙方未能及時整改或者拒絕整改要求的,甲方每次收取乙方違約金3000-10000元。
12.11、乙方在施工過程中甲方發出的相關指令不能被拒絕,指令中變更的部分不再進行誤工賠償。如果乙方拒絕或變相拒絕,甲方則按照變更內容結算款的200%從乙方工程款中扣除,且不需要經過乙方的同意。因乙方拒絕實施變更造成的工期延誤不予順延。
12.12、杜絕一切轉包現象的發生;如果發現乙方有將工程轉包的現象,甲方有權拒絕支付工程款,解除合同,并對已繳納的合同履約保證金進行沒收。
12.13、由于乙方原因造成設備基礎和預埋件、預埋管不符合要求時,由乙方無償進行修正。
12.14、成品、半成品和甲方供應的材料、設備在竣工前由乙方負責保護,并不計取保管費用。
12.15、任何分部分項工程及主體工程驗收不合格均不能減輕或免除乙方應負的質量責任。因驗收或重復驗收所產生的一切費用由乙方負責。
12.16、乙方應保證施工過程中,對工程使用的材料、數量、工程量及相關資料作好記錄并及時整理,并且應保證全部質檢資料與工程的實際質量情況相符合,做到真實完整,并對此承擔法律責任,不允許編制虛假資料隱瞞工程的質量缺陷。一旦發現乙方有上述行為,甲方有權停止支付剩余工程款,并保留追索補償的一切權利。
12.17、施工現場質檢工程所發生的相應招待費用由乙方承擔;政府各部門的行政收費由雙方按照政府相關法規文件執行。現場施工引起的如環衛、城管、公安、環保等部門要求交納的費用由乙方承擔。
13、工程變更
13.1、甲方有權對設計圖紙不合理部分進行調整及變更(經設計部門認可),乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更,必須經甲方工程部總工程師簽署后生效(其中當工程變更及簽證涉及到合同價款時,必須還要有甲方總經理 先生與成本部總經理 先生共同簽字蓋章后方能進入結算程序),乙方才能按圖進行施工;
13.2、乙方發現設計錯誤或不合理之處,應及時通知甲方和設計單位,由設計單位(或甲方)重新提供設計變更文件,經甲方簽字批準蓋章后方可實施;
13.3、乙方應對施工圖仔細閱讀和審查,將施工圖紙的技術缺陷等問題在施工前一并提出,在正式施工圖紙會審及圖紙交底記錄日期之后由因施工圖紙技術缺陷等問題引起的變更和洽商,導致的費用和工期損失的,由乙方承擔所有的損失,且工期不予順延。
13.4、乙方在施工前提出的合理化建議,如被甲方采用,或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤,甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。
13.5、因乙方擅自變更設計所發生的費用和由此導致甲方的損失,由乙方承擔,工期不予順延。
13.6因乙方原因,如施工質量問題或施工安排不當等導致設計變更而發生的費用,均由乙方承擔,工期不予順延。
13.7、如圖紙(或施工方案)由乙方進行設計,因設計質量問題引起的責任由乙方承擔,同時工期不予以順延。
13.8、甲方提出的對已完成的工程進行變更,乙方應在上述變更施工前將施工方案報甲方確認;對于可能重復利用的材料設備,乙方應小心保護,屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當造成的損失,由乙方負責。
13.9乙方的任何更改均需依據甲方提供的設計變更單。乙方應審核變更簽證單是否符合甲方制定的設計變更程序,對執行不合格設計變更單引起的損失及責任由乙方自已承擔。
13.10、關于變更的其它條款見《關于設計變更、現場簽證的協議》。
工程的變更或工程量的增減需經甲方、設計方、監理方、乙方共同商定,并由設計方出具變更手續方可變更。工程量的增減要一事一報一批,并在48小時內報甲方法人代表批準,同時,須甲、乙雙方簽字蓋章確認的資料才能作為決算依據。
14、安全、文明施工
14.1安全、文明施工:開工前制定切實可行的安全生產方針、管理目標及保證體系,并設專職安全員對施工現場的安全生產、文明施工等各項措施進行落實。
14.2開工前,對所有現場施工人員購買團體保險,并向甲方出具購買團體保險的憑證,否則不予開工。
14.3主體及外墻裝飾施工時必須搭設落地式和型鋼懸挑式雙排(扣件式)鋼管腳手架,搭設前應編制落地式腳手架專項方案,垂直運輸設備(塔吊、施工電梯)安裝前編制專項方案,凡出現人身傷亡事故、設備機械事故、材料丟失等均由乙方負責全部經濟責任與法律責任,一概與甲方無關。
14.4外架采用Ф48×3.5鋼管搭設,搭設時嚴格執行《腳手架規范》同時做到:①外立管刷黃色防銹漆及剪刀撐刷黑、黃相間防銹漆;②外架每2~3步設黑、白相間的擋腳板(45°線條);③5#樓外架在四層和十一層處周邊搭設3.5~4.5m寬的安全擋板;④在每側外架面懸掛不少于5條安全、質量標語(藍底白字橫幅);
14.5在5#樓主入口處搭設一條(4.0m×4.0m)安全通道(長度按現場實際要求,但不少于6.0m),上部周邊封廣告布(懸掛相關警示標志),搭設鋼筋操作棚及砂漿機棚,周邊封廣告布(有相關警示標志);
14.6在施工現場醒目位置懸掛相關警示標志,搭設鋼筋操作棚及砂漿機棚,棚頂周邊900~1200MM高封廣告布(有相關警示標志);
14.7施工現場地面硬化率不少于50%;
14.8臨邊、洞口防護(掛設安全網和警示標志);
14.9施工現場布置一個不少于30人會議室。
15、違約、索賠和爭議
除本合同已在各條款列明的罰款與違約責任外:
15.1、甲方無正當理由不按時支付工程進度款和工程竣工結算價款;甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務。甲方承擔違約責任,賠償因其違約給乙方造成的經濟損失,并順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應當支付違約金的數額計算方法按本合同約定,未約定的,雙方協商。
15.2、乙方因不能按照協議書約定的工期或甲方及其監理同意順延的工期完工或竣工;因乙方原因工程質量達不到協議書約定的質量標準;乙方不履行合同義務或不按照合同約定履行義務。乙方承擔違約責任,賠償因其違約給甲方造成的損失,賠償方式按合同約定,未有約定的,雙方協商。
15.3、一方違約后,另一方要求違約方繼續履行合同時,違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
15.4、甲乙雙方在履行合同時發生爭議,可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,守約方可向通城縣人民法院提取民事訴訟。
15.5合同變更及解除
本合同簽訂后,甲乙雙方任何一方無合法理由提出變更或解除本合同,違約方向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。因違約方解除本合同造成守約方的其它經濟損失的,違約方仍需賠償。
16、組成合同的文本
本建筑工程承包合同書:
1、本合同協議書
2、施工圖紙及工程補充說明
3、房屋建筑工程質量保修書
雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。
17、合同生效
本合同正本肆份,甲方執二份,乙方執二份。
合同訂立時間: 年 月 日
合同訂立地點:
本合同須經雙方法人簽字并蓋章后生效。
18、本合同有效期限:雙方履行完該合同約定的全部條款后本合同自動失效。
甲 方: 乙 方:
法定代表人(蓋章): 法定代表人(蓋章):
總承包合同范文二
發包人(全稱)XXXXXXXXX有限公司
承包人(全稱 XXXXXXXXX安裝有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律、行政法規,遵循平等、自愿、公平和誠信原則,合同雙方就XXXXXXXXX有限公司XXXX建設項目工程總承包事宜經協商一致,同意將本工程項目設計、采購、施工及開車任務,委托總承包人進行EPC工程總承包,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建設項目 工程地點:XX省XX縣XXX工業園區
工程承包范圍:負責活性炭建設項目的全部設計、采購、施工、開車、試生產階段的各項工作,并負責在質保期內完善竣工后的工程缺陷。(詳見附件)
二、主要技術來源
依據XXXXXX建設安裝有限公司所做的XXXXXXXX有限公司XXXXXX項目設計。
三、主要日期
合同期限 :20xx年 X月 XX日起至20xx年 XX 月XX日止施工期限 :20xx年X月 XX日起至20xx年XX 月 XX 日(其中:竣工日期 : 20xx年XX月XX日 、20xx年XX月XX日開始全線試生產運行
四、工程質量標準
工程質量標準: 合格
五、合同價格和付款貨幣
合同價格為人民幣(大寫):壹億貳仟貳佰陸拾萬元整。除根據合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款項外,合同價格不作調整。
六、本協議書中有關詞語的含義與合同通用條款中賦予的定義與解釋相同。
七、合同生效
合同訂立時間:20xx 年 1 月19 日
合同訂立地點: XX省XX市 本合同在以下條件滿足之后生效:雙方簽字蓋章后生效
發包人: 承包人:
(公章或合同專用章) (公章或合同專用章)
法定代表人或其授權代表: 法定代表人或其授權
代表: 代表:
(簽字) (簽字)
工商注冊住所: 工商注冊住所:
企業代碼: 企業代碼:
郵政編碼: 郵政編碼:
法定代表人: 法定代表人:
授權代表: 授權代表:
電 話: 電 話:
傳 真: 傳 真:
電子郵箱: 電子郵箱:
開戶銀行: 開戶銀行:
賬 號: 賬 號:
總承包合同范文三
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方:上海禾興餐飲管理有限公司(以下簡稱乙方)
為適應企業后勤社會化的需求,提高食堂后勤和管理水平,減輕企業負擔,甲、乙雙方在遵守國家有關規定及遵守《中華人民共和國食品衛生法》的條件下,經充分協商,簽訂以下合同,以資共同遵守。
第一條 合同期限
合同期限為 年,自_______年_______月______日到______年_______月____日止。
第二條 營養和衛生標準
乙方提供的營養餐必須符合國家有關部門制定的衛生標準及營養標準。
第三條 人員組成
乙方必須配備專職管理人員、資深廚房、營養師等,并制定相應的管理辦法。
第四條 收費及質量執行標準
1、 收費標準
每客 元
每客 元
2、 營養餐質量執行標準
每客兩葷一素一湯
每客兩葷兩素一湯
其中:兩葷為一主葷、一次葷。主菜每客標準為 克;次葷每客總重量標準為 克,其中葷菜不少于 克。每只素菜為 克。以上重量執行標準。
3、 營養餐制作及原料采購的質量要求:
營養餐制作必須嚴格按照國家有關規定,營養餐所采用的各類主副原料、調味品以及清潔劑必須符合國家食品法及相關法規要求,各種主副原料采購必須從國家工商部門認可的經銷企業進貨,嚴禁采購三無產品、變質過期產品。
4、 如早全面推進“放心菜”工程后,各營養餐提供商原料采購必須依照采購序及規定進入“放心菜”采購點采購,乙方不得任何理由拒絕。
5、 餐費的繳付
(1) 甲方每月初按時向就餐職工收取,并入公司帳戶。第二月初按實際就餐天數乘以就餐職工數乘以單價,在扣除上月能源等費用后,以支票形式付于乙方,乙方收取餐費時同時應出具相應稅收部門監制發票給甲方。
第五條 菜單的制定
2、乙方必須嚴格按照已被確認菜單標準配制,不得隨意更改,如確需更改的,應抱后勤辦確認并通知甲方。
第六條 營養午餐制作及送達時間
1、營養午餐制作點必須具有國家衛生部門頒發的衛生許可證;
2、生產供應午餐的場所及餐具必須符合國家有關部門制定的標準及食品衛生部門的標準;
3、乙方派駐的從業人員必須具有有效健康書,每日必須晨檢和健康詢問并有記錄;
4、乙方采購員必須到持有有效衛生許可證的經營單位采購食品及其原料,并按
照國家有關規定進行索證;應相對固定食品采購的場所,以保證其質量。 嚴格禁止采購以下食品:腐爛變質、溢脂、酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔、混有異物或者其他感官性壯異常,含有毒有害物質或者被有毒、有害物質污染,可能對人體健康有害的食品; 未經獸醫衛生檢驗或者檢驗不合格的肉類及其制品;超過保質期限或不符合食品標準規定的定型包裝食品;其他不符合食品衛生標準和要求的食品。、乙方每天以凈菜形式進公司烹飪,作到熱飯熱菜;
6、每天上午______時至______時乙方需要將營養餐盒飯按時送至就餐廳內,并負責回收盒飯及掃凈周圍環境,清潔餐后殘留垃圾,做到日產日清,垃圾蓄物罐須加蓋。
7、乙方應將二人份午餐的標本置于0~4度的冰箱內留存48小時,并填寫留樣記錄,以便化驗檢查。
第七條 廚房及廚房設備的使用
甲方無償提供廚房及廚房設備,乙方負責廚房及廚房設備的日常維護及支付維護費用,水電煤等費用——。乙方在本校制作的午餐僅限于供應本公司及工作人員,不得有對外經營行為。
第八條 服務費的支付
為保證學生用好餐,在學生用餐時,如有需要乙方可要求甲方派專人配合乙方負責管理好職工用餐,服務費的數量應根據學校實際配合服務的工作量大小,經甲。乙雙方協商后并簽訂補充合同,由乙方支付給甲方。
第九條 保險
1、乙方必須參加 營養午餐保險,(保險費職工每客 元),每月月底前將本月應繳保險費繳餐飲公司;保險的簽約、繳納保險費、理賠等工作均由餐飲公司統一辦理。
第十條 廚房設備的交接
1、 乙方負責日常保養甲方提供的設備,包括陶器、玻璃器皿、刀具、餐具及廚房用具等,以確保工作正常進行,所需費用由乙方支出。
2、 乙方和甲方應在本合同實施前清點甲方所提供的設備和廚房用具,甲、乙 方的授權代表應在物品清單上簽字。
3、 乙方在使用前應檢查甲方提供的所有設備和用具,發現問題立即通知甲方。
4、 本合同終止前甲、乙雙方應進行設備清點。
第十一條 廚房及廚房設備的清潔及修改乙方負責廚房及廚房設備的清潔,并負責日常養護及維修,維修、保養費用由乙方支出。
第十二條 人員收益
1、 甲方原后勤在編人員———由乙方接受,并與其簽訂勞動合同,安排適當的工作和負責日常管理,其勞動報酬:
(1) 基本工資由甲方撥付乙方,再有乙方代付給個人。
(2) 勞動工資、獎金由乙方支付,與乙方人員同工同酬,并享受同等福利待遇
(3) 甲方在編人員的“四金”仍由公司代繳。
2、 乙方有權對編人員進行工作安排及考核,甲方原后勤人員因服從乙方管理。 第十三條 考評
1、
2、甲方有權在聽取意見的基礎上,每月對乙方進行營養午餐等方面的考評,并公司辦。
3、 依照“管理辦法”有權對乙方進入公司后的學生營養餐制作質量進行檢查和考評。
4、 公司根據合同、檢查情況及考評結果,可對是否應該終止合同,是否具備續約等情況向甲方提出建議。
第十四條 發生以下情況之一,將結束終止合同
1、 食品生產經營人員未取得健康證,而進入公司制作點制作營養午餐的行為。
2、 從業人員患有某些不得直接接觸食品的疾病,乙方收到更換人員通知書不能
按規定時間調離的。
3、 乙方生產的營養餐(盒飯)質量差,偷工減料,葷素菜數量不達標準在同一
個制作點一個合同期內被查實三次的。
(1)主葷煮熟后重量低于 克/克 (三克平均分);
(2)其它葷素菜各項三客平均重量低于標準重量 %
4、 合同期該公司考評不合格,甲方應終止合同,由此造成的損失,由乙方負責
5、 被查實乙方將隔夜飯菜提供給職工食用的。
6、 被查實乙方在經營過程中,對公司工作人員有行賄行為。
第十五條 發生以下情況,立即終止合同
1、 被查實乙方違反本公司合同第六條第四款之行為的;
2、 本制作點發生食物中毒及其他食源性患事故的;
3、 有轉包本合同之行為。
第十六條 其它
1、 乙方必須對職工加強防火、防盜和勞動防護安全教育,落事安全防范措施。如因乙方原因,發生火災,工傷等事故,應由乙方全部負責。如造成公司財產及人員傷亡的,乙方應負責賠償責任。
2、 甲方應對就餐人數進行統計,交餐飲公司,便于其安排生產。
3、 如休假等原因不就餐,甲方應提前二天告知餐飲公司。
4、 如有重大活動或者特殊情況,涉及營養餐供應,應與餐飲公司協商共同解決。
5、 如甲、乙雙方另有協商或條款,在不在違反本合約內的前提下,應附于本合同后,享有與本合同同等法律效力。
第十七條 本合同(包括補充協議)一式二份,甲、乙雙方各執一份。 第十八條 本合同甲、乙雙方簽訂后,經雙方審核蓋章后生效。
第十九條 本合同未盡事宜,或甲、乙雙方在履約過程中發生爭議的。雙方應協商解決。協商不成,可由簽約地點法院仲裁。
甲方: (學校) 乙方:上海禾興餐飲管理有限公司
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傾力打造誠信建筑業
同志們:
今天,我們召開全區建筑業工作會議,主要是總結20__年度建筑業工作,安排部署20__年工作任務。剛才,對20__年度全區建筑業工作先進集體和個人進行了表彰,在此,我代表區城鄉建設局向受表彰的先進集體和個人表示熱烈祝賀。市建委劉主任、區政府徐區長還要做重要講話,我們一定要認真抓好貫徹落實。下面,根據會議安排,講兩個方面問題。
一、20__年全區建筑業取得了新進展
20__年,在區委、區政府的正確領導下,全區建筑業堅持以確保工程質量和施工安全為重點,以改革創新為動力,強化監督管理,提高服務質量,規范市場秩序,集中開展清欠工作,標本兼治,注重實效,建筑業得到了快速發展,圓滿完成了年初制定的各項工作目標。
(一)創新思路,強化管理,建筑業保持了良好的發展態勢。各單位和廣大企業注重體制創新、管理創新和科技創新,行業發展實現了新突破。全年新開工建筑工程93項,開工面積62萬平方米,同比增長77;完成建筑業總產值13.6億元,同比增長51億元;外出施工產值6000萬元,同比增長28%。進一步加強了對建筑市場的監管,完善了“行政執法、行業自律、輿論監督、群眾參與”相結合的建筑市場監管體系。建筑業的支柱作用明顯增強,有力地支撐了全區經濟持續快速發展,各項指標均創歷史新高。全年共創省級安全文明工地3項,省級“質量誠信、用戶滿意”工程1項;創市級安全文明工地30項,市級“質量誠信、用戶滿意”工程7項,創“港城杯”2項,市級優良工程11項,市級優質結構26項,是嵐山歷史上創優最多的一年。制定出臺了《關于加強建筑行業自律建設的意見》,實現了對管理部門與企業之間的“范、雙預防”,召開了全區建筑業企業和房地產經理會議,公開五項承諾,為建筑行業營造了一個公平、有序、規范的市場秩序,構建了建筑業反腐敗懲治預防體系。開展了“構建和諧社會、打造和諧建筑業”活動,通過和諧建筑業創建活動的開展,使全區建筑業管理和企業的責任感和緊迫感明顯增強,對建立統一開放、競爭有序、文明誠信的建筑市場體系起到了強有力的促進作用。全區施工隊伍規模不斷壯大,從業人員超過了2萬人,在解決農村富裕勞力和城市下崗職工的就業方面發揮了重要作用。建筑業拉動了相關產業發展,逐步形成了以建筑施工為主業,市政工程、建材、商貿服務業等產業相配套,互相促進、共同發展的產業鏈。
(二)多措并舉,依法行政,建筑市場秩序逐步規范。加大了市場整治力度,聯合區執法局等單位開展了綜合執法大檢查,重點對秦海小區、環翠小區、阿掖山花園等項目進行了專項檢查,集中查處各類違法違規問題,對于當前建筑市場出現的違規行為、工程轉包、違法分包、串通投標和資質掛靠行為、不執行工程建設強制性標準、偷工減料等突出問題,進行了專項整治,查處了一批違反招投標管理法規的工程項目,處罰了一批違反建筑活動行為規范的單位和個人,整頓了建筑市場秩序。加強施工合同管理,落實施工許可制度,有效地防止了肢解工程、違法分包、轉包、壓級壓價、帶資承包、故意拖欠工程款等違法違規行為。全年工程報建率、《施工許可證》核發率、合同簽約率、履約率、工程應招標率均達到了100。建筑市場進一步開放,區內外企業平等參與競爭,營造了公開、公平、公正的市場環境。堅持以公開促公平,大力推行了陽光招標。勘察設計工作進一步加強,扎實開展建筑工程施工圖設計文件審查工作,增加了勘察成果審查的內容,加大審查力度和深度,保證了勘察設計強制性標準、規范的執行。
(三)加大監督執法力度,質量和安全生產呈平穩態勢。大力開展了安全文明工地創建活動,由單抓安全文明工地向抓安全文明小區推進,實現了全年安全生產零責任事故,圓滿完成了上級下達的安全控制指標。積極開展“安全生產月”活動、安全攝影比賽及百日安全集中整治活動等,收到了較好效果。召開了建筑施工質量和安全現場會議,分析和研究當前建筑質量和安全工作存在的問題,明確目標,落實責任,有力促進了全區工程質量和安全工作的全面提高。一是嚴格執行安全報監制度,施工企業安全生產承諾制度,塔式起重機拆裝登記制度,項目負責人及特種作業人員押證制度,周邊環境安全評估制度等;二是全面開展安全標準化活動及文明工地創建活動,推行《施工企業安全生產評價標準》和《建筑施工安全檢查標準》,制定出臺了《關于加強建筑施工安全和文明施工的實施意見》,提高了企業和施工現場安全生產控制能力,特別是以抓小區文明施工為突破,加強了秦海小區、環翠小區等一批住宅小區的標準化建設;三是以創建“質量誠信,用戶滿意”工程為契機,以治理質量通病為重點,切實加強工程質量安全監督管理。去年以來,共進行四次拉網式安全大檢查和兩次綜合執法監察。檢查工程項目120余項,受檢建筑面積80萬平方米,共下達停工通知書8份,隱患
整改通知書11份,沒收非標準吊藍葫蘆16個,提出整改意見246條,達到了消除隱患,整頓秩序,確保安全生產的目的,有效遏制了違法違規建設和事故的發生。全區工程質量整體水平穩中有升,安全生產形勢平穩。
(四)創新思路,招標投標管理得到進一步加強。去年以來,建設局創新思路,創新程序,加大監管力度,不斷促進招投標管理工作規范化建設,實現了從報建、招標、開標、評標、中標整個招標過程公開透明的“陽光招標”,于9月9日開通了“嵐山區建設工程招標投標信息網”,所有招標信息都通過網上公開。并積極推進宣傳工作,不斷加大招標投標的透明力度。全年共完成建筑工程招標項目89項,總建筑面積37.7萬平方米,總中標價達4.05億元,應招標工程進場交易率達100%,應公開招標項目招標率100%。
(五)建設領域清欠工作進展順利。全面開展清理拖欠工程款和農民工工資工作,切實加大力度維護農民工權益,向各建筑企業和農民工發放《維護農民工權益知識讀本》300余冊,網上拖欠工程款和農民工工資已全部清欠完畢,提前完成了三年清欠任務目標。堅持標本兼治,綜合治理,不斷加大清欠工作力度,全年共接待農民工來訪51次,涉及拖欠總欠款60余萬元,都得到了及時處理。為預防出現新的拖欠問題,實行了工資保證金制度,按照《山東省建筑勞務工資保證金制度》,規范保證金的使用和管理,全年共收繳保證金534萬元。同時進一步建立并完善了欠薪舉報投訴制度及相應的處罰規定,對農民工反映的問題認真調查核實,及時處理。對新發生拖欠農民工工資的企業,發現一起,解決一起,查處一起,嚴重的給予通報批評,計入不良行為記錄,停止投標資格,降低資質等級,直至清出建筑市場。在各級、各部門和建筑企業的共同努力下,全年全區沒有發生因拖欠工程款和農民工工資而引發的集體上訪、越級上訪以及其他突發性事件。
(六)建筑行業管理進一步加強。一是加強了工程標準和造價管理。改革計價行為監管辦法,實行投標報價、標底價制度和合同價、結算價登記制度,強化了對建筑工程發包與承包計價行為的監管。二是加強了建筑勞保管理。建筑企業養老保障金收繳、撥付再創歷史新高,全區總計收繳養老保障金625.9萬元,比上年同期增長274。三是加強了企業資質管理和培訓工作。對全區所有建筑業企業進行了網上年檢;對115名建筑業項目經理資格進行了復查;對226名關鍵崗位持證人員進行了年檢和復核。通過結合審核安全生產許可證及注冊建造師資格考試及考核認定工作,大力開展人才教育和培訓。先后多次組織參加了全市施工現場臨時用電培訓班、全市青工比賽活動及項目經理繼續教育等,著力建設以經營管理和技術管理為主體的管理層隊伍,以技師工人為骨干,熟練勞動者為基礎的操作層隊伍,有效提高了建筑業的產業素質。
20__年,我區建筑業蓬勃發展,是很不平凡的一年,是創新進取的一年,也是管理工作初步納入正規化的一年。但也必須清醒地看到,還存在一些亟待解決的問題。一是做大做強的意識不夠強,市場競爭力亟待提高。表現在思想上守攤子,經營上單一化,沒有形成龍頭企業、品牌企業;二是建筑市場秩序還需進一步規范;三是在勞務隊伍管理方面不規范,引發了一些拖欠及矛盾糾紛;四是企業及執業人員誠信度低,市場開拓力度不夠,外出施工份額較小。這些問題,我們必須高度重視,在今后的工作中切實加以解決。
二、堅持創新發展,凝心聚力,努力完成今年各項任務目標
20__年是“十一五”規劃的開局年,也是建設社會主義新農村的關鍵年,其五大目標之一就是加強農村基礎設施的改善,這又給嵐山建筑業帶來了新的發展機遇,同時也對嵐山的建筑業工作提出了更高的要求。我們務必認清形勢,振奮精神,搶抓機遇,加快發展。今年的建筑業工作要點都已經印發給大家,主要任務目標已經明確,希望每個企業將目標分解到每個工地現場,并結合企業自身實際,認真學習貫徹落實。對具體工作,要重點做好以下幾點。
(一)堅持工作創新,在觀念轉變上求突破,努力建設創新型建筑行業。更新觀念、創新思路,是建筑業加快發展,振興建筑業的關鍵。國家已提出“十一五”期間建設創新型國家的目標,作為建筑行業,更應該堅持以創新促發展。實踐證明,創新出活力、出效益、出速度,唯有創新,才能攻堅克難;唯有創新,才能跨越發展!而所有這些都需要我們樹立“以人為本”的觀念。一是要樹立競爭意識。市場經濟的核心就是競爭,特別近幾年,嵐山的建筑市場不斷開放,建筑業發展面臨的競爭態勢更加嚴峻,能否贏得主動,只有樹立“靠誠信不靠關系,靠質量不靠數量”的觀念,才能在逆境中求生存,謀發展,要強化市場經濟觀念和競爭意識,堅決克服“等、靠、要”的思想。正所謂逆水行舟,不進則退。二是要樹立機遇意識。今年是全區的“項目建設年”,嵐山的區位優勢更加突顯,全區建筑業正面臨難得的發展機遇,機遇稍縱即逝,乘勢而上,加快發展,搶先機,爭主動,時不我待。三是要樹立開拓意識。我們的建筑企業難以走出家門,關鍵是小農意識嚴重,怕吃苦、怕風險,安于四平八穩、小富即安的生活。切實強化市場開拓意識,大力弘揚謀大事、成大業的優良傳統,下大力氣培養和鍛煉一批志在四方的創業人才,壯大企業隊伍,形成一批建筑行業的“鐵軍”。年內,爭取扶持一到二個開拓型建筑企業晉升資質,以提高建筑市場競爭能力;四是樹立大局意識。全區建筑業是一盤棋,要加強團結,各走各的路、各行各的招,散兵游勇、各自為戰,必然會削弱整體戰斗力。必須堅決克服“寧做雞頭、不做鳳尾”的思想,各建筑企業唯有暢通信息渠道,通力合作,優勢互補,才能立住、立穩腳跟,贏得自身乃至整個行業的發展壯大。
(二)加強建筑業信用體系建設,進一步加強建筑市場監管力度。根據省、市主管部門的工作意見,加強建筑市場信用體系建設將是今后一個時期的工作重點,去年我們已著手開展了建筑業誠信體系建設,不斷加大市場監管力度,初步建立起了對企業的綜合評價體系。今年起,我們將把現行的不良行為記錄制度與企業信用體系建設有機結合,進一步深化不良行為記錄制度的落實。一是建立信用手冊制度。對在嵐山施工的所有建筑業企業,逐一建立《信用手冊》,對其市場行為以及職業道德等情況進行記錄。二是建立建筑工程管理信息網站。依托日照建設信息網成立“嵐山建筑市場信用中心”,對全區建筑市場各 方主體信用信息進行登記、傳遞、更新、等。實行網絡化管理,提供建筑市場各方主體信用信息網絡查詢服務。逐步實現信用信息網絡互聯互通、資源共享。三是強化建筑市場準入和清出管理。實行外來施工企業(監理企業)備案制度,建立“標前備案”制度,凡外來施工企業(監理企業)來嵐山參加招投標,必須在投標前進行備案,經審查合格后,方可參加投標。建立誠信激勵、失信懲戒制度,積極運用激勵和懲罰手段,對企業、個人信用行為進行引導和規范。建立失信企業、個人“黑名單”,對有嚴重不良行為信用記錄的企業、個人,進行罰款、限制市場準入、取消資質、資格和清出本地建筑市場。四是規范監理市場秩序,對建設監理業務實施招標投標管理。所有依照規定必須實行監理的工程項目,必須進入有形建筑市場,通過招投標確定監理單位。加大執法力度,繼續對建設監理市場進行專項治理,規范監理行為、整頓監理市場,針對壓價競爭、現場管理不到位等問題進行規范引導。
(三)推廣施工現場標準化管理,提高工程質量安全水平。施工現場是建筑業產業活動的基本平臺,是企業綜合管理水平的體現和窗口。去年我們已經開始著手施工現場標準化建設,秦海小區、環翠小區等現已初具規模。今年我們要把施工現場標準化管理作為建筑業管理工作的重點和亮點,切實抓出成效。特別要以正在建設的環翠小區為突破,把施工現場質量管理、文明施工、安全生產、隊伍管理等要素集中到一個平臺上,實行優化配置、動態管理,在標準化建設上創建嵐山的管理模式,在年前下發的《關于加強建筑安全生產和文明施工管理的意見》的基礎上,研究制定《嵐山區建筑施工現場標準化管理實施辦法》。一是加強現場質量管理。嚴格按照《建設工程質量管理條例》的要求,依法強化施工現場各方責任主體的質量責任,堅持實施“精品工程”戰略,創造過程精品,不斷滿足市場需求,提高用戶滿意程度。二是加強現場安全文明施工管理。在施工現場推廣應用智能化質量安全計算機監控系統,施工現場必須按照《關于加強安全生產和文明施工的實施意見》(嵐建發[20__]38號)的文件要求,清晰劃分作業區、辦公區和生活區,確保現場施工的穩定性、安全性。把現場文明施工與創建安全文明示范工地結合起來,改善作業人員的工作和生活條件,推動施工現場安全達標,禁止施工擾民,保持場地整齊環保美觀。三是加強現場施工隊伍管理。實行作業人員統一著標志服裝、持證上崗制度,未經崗前培訓的人員,不得進入現場作業。規范勞務用工,嚴禁私拉濫招、非法用工;加強農民工權益保護,督導企業嚴格按照法律法規及勞動合同約定,不得拖欠工資。四是創建節約型施工現場。積極開展以“節能、節水、節約原材料”為重點的創建節約型施工現場活動。杜絕使用磚砌圍墻,全部采用彩板圍擋,提高臨建設施的周轉次數。全面淘汰工地燃煤小鍋爐,使用電熱水爐。推廣應用高性能、低材耗、可再生循環利用的建筑材料,減少耗材、耗能和環境污染。
(四)狠抓安全生產和工程質量不放松,大力創建精品工程。要以安全生產許可證為總抓手,以督促落實施工企業安全生產保障體系為切入點,嚴格實施建設系統安全生產評價制度,下大力氣抓好當前建筑安全生產。安全管理工作是一個系統工程,需要各級各企業密切配合,團結協作,齊抓共管,《關于印發建筑工程質量、安全管理體系的通知》已經印發給大家,希望大家認真學習,切實負起責任,認真加以落實。當前要重點解決普遍存在的施工企業安全監管人員不到位,有制度不落實的現象。建工科要切實轉變作風,從對重點監督施工現場轉向重點監督施工企業的安全生產保障體系上,主管部門扮演“工地安全員”的角色不能從根本上解決問題。要加大對違法違規企業的處罰力度,今后對施工現場的監督檢查將從“明查”告知性的檢查,轉變為“暗訪暗查”,重點處理一批安全管理人員不到位,安全投入不足,施工現場存在大量隱患的施工企業。一是實行預存安全施工費用制度。建設單位在辦理施工許可手續前(安全報監手續時),要嚴格按照《建設工程安全生產條例》等有關法律法規和《日照市實施細則》的要求,提交安全防護、文明施工措施費用支付計劃并按規定將費用預存專項賬戶。二是實行安全管理階段考核制度。三是完善工程竣工后安全評價制度。施工企業未及時提出階段考核申請,報送階段安全考核申請材料的,該施工現場安全評價結論為不合格。無《安全評價等級證書》或安全評價為不合格的工程不得計取安全防護、文明施工措施費。四是全面推行建筑施工意外傷害保險制度。凡新開工工程,必須辦理意外傷害保險,以保護從業人員合法權益,降低建筑企業事故風險,增強企業預防和控制事故的能力。今年,我們本著最大限度服務于建筑企業的原則,對全市開展此項業務的保險公司進行了認真考察,參照省、市建筑業協會推薦的定點承保單位,吸取近幾年推行建筑施工意外傷害保險工作的成功經驗,通過綜合考評,并結合嵐山的實際,重新調整了定點承保單位。我們將對承保單位實行動態管理,定期進行考評,實行優勝劣汰,保險公司的服務質量、理賠數額到底如何,希望各建筑企業和我們一起加強監督。對違法違規操作、服務質量差、不及時按合同賠償或給付保險金的保險公司,建設局將向施工企業通報,并取消其定點承保資格。五是嚴格落實工程質量責任制,特別要落實好終身負責制。指導督促企業完善工程質量的自我約束機制和內部控制體系,全面開展創建“質量誠信,用戶滿意”工程活動,促進工程質量總體水平不斷提高。提高工程監理水平,健全企業內控、社會監理、政府監督的工程質量保證體系。在抓好單項工程創建的同時,要突出抓好住宅小區的建設,爭取在創建“泰山杯”和“省級安全文明小區”上實現零的突破。進一步激發施工企業的創優意識。各有關部門要做好相互之間的協調工作,共同營造一個良好的創精品的環境,創造出更多、更有影響、更高層次的精品工程。
(五)堅持標本兼治,扎實有效地開展清欠工作。認真貫徹各級清欠工作會議精神,進一步抓好清理拖欠工程款和農民工工資工作。完善預防拖欠的長效機制,對新上項目嚴格審查建設資金落實情況。繼續推行農民工工資保證金制度,完善工程結算和支付管理制度,加強企業勞務合同管理,實行按月發放農民工工資并加強備案管理。對惡意拖欠工程款和農民工工資的單位,公開曝光,嚴厲處罰。
(六)搞好新型墻材推廣應用和建筑節能工作。建設局將建立有效的監管體系,嚴把設計審查、招標投標、施工許可、建筑節能認定、竣工驗收、房屋銷售六大關口,確保新型墻材推廣應用和建筑節能工作落到實處。建立有效的激勵機制,發揮示范帶動作用,積極鼓勵創建“日照市節能建筑獎”活動,凡獲得該獎項的工程,享受“港城杯”工程同等待遇,在招標投標中給予適當加分。加強新型墻體材料專項基金征收和使用管理,嚴格執行新型墻材、建筑節能技術新產品應用認定制度。嚴格執行建筑節能強制性標準,對建筑工程項目從施工圖審查、施工許可、質量安全監督到竣工驗收備案實行全過程監控、閉合式管理,凡達不到建筑節能強制性標準的工程,一律不準開工。
(七)切實加強培訓教育工作,進一步加強標準造價監管。《日照市建筑企業持證上崗標準》已經復印給大家,今年各企業必須按照標準要求抓好落實。上崗必須持證,無證上崗就要追究企業的責任。持證 上崗落實情況,將與企業評先樹優、資質管理直接掛鉤。對落實持證上崗制度好的企業將作為重要因素在評先樹優時予以考慮。對存在私拉濫招,非法用工、無證上崗并達不到持證上崗率目標的企業,一票否決。全面推行工程量清單計價及消耗量定額,建立完善配套措施。要加大清單計價宣貫力度,完善建材價格信息體系,引導企業適應清單計價新模式,提高企業競爭力。要加強工程造價咨詢行業和造價從業人員規范化管理,規范工程計價行為,維護市場秩序。
(八)整頓規范裝飾裝修市場秩序。前幾年由于受管理權限等因素的影響,裝飾裝修行業的管理一直以來都是薄弱環節。今年我們將重點加強裝飾市場監管,實行裝飾產品市場準入和室內環境檢測驗收制度,推行裝飾工程竣工驗收備案制度。依法查處裝修過程中破壞結構安全和使用有毒有害裝飾材料的行為,保證居住和使用安全。規范家庭裝修市場秩序,培育發展家庭裝修有形市場和裝飾產品超市,推行家庭裝修“一條龍”服務。嚴格家庭裝修企業管理,對無資質承攬家庭裝修工程的企業,要依法堅決予以取締。
(九)完善行業保障體系建設。一是要強化建筑企業養老金收繳。加強管理,規范使用,搞好撥付、補貼,確保建筑企業養老金安全運行。各有關部門要結合省、市有關要求,認真搞好貫徹執行,促進建筑業養老金管理工作走上制度化、法制化軌道。二是積極培育發展行業協會。加強行業協會建設,年內成立嵐山建筑行業協會。加快政府職能轉變,將行業協會能夠自律管理的事項逐步轉移由行業協會承擔,堅持雙向服務,使協會成為獨立、公正、自主運作的行業自律組織。積極發揮行業自律、行業代表、行業服務和行業協調等職能,加強與社會、政府的溝通和聯系,促進行業經濟的發展。積極推廣新技術、新材料、新工藝、新規范提高行業的科技水平,開展技術與管理人才的培訓,不斷提高企業素質。
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