剖析兩會精神看房價(jià)怎樣變動

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剖析兩會精神：兩會能否成房價(jià)走勢分水嶺?"房價(jià)過高過快上漲會引起不穩(wěn)定,今年,中央政府抑制房價(jià)過快上漲的決心非常大。"近日的全國人大記者會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新這樣表態(tài)。與此同時(shí),記者在各個(gè)地方人大代表團(tuán)采訪時(shí),北京、廣東、上海等各大城市地方高層也都坦言去年房價(jià)上漲過快,今年要下大力氣抑制房價(jià)。政協(xié)方面,數(shù)百提案指向高房價(jià)……房價(jià)簡直成了老鼠過街人人喊打,實(shí)際交易中,也有中介借兩會聲音勸說業(yè)主降價(jià)。如此輿論重壓之下,大家都很關(guān)心,兩會過后,房價(jià)是否真會如民意調(diào)頭向下呢?

兩會聲音

地方高層：房價(jià)漲得太快

廣東省省長黃華華在接受記者采訪時(shí)表示："廣東的房地產(chǎn)市場總體上是比較平穩(wěn)的,但部分中心城市房價(jià)增長過快,像廣州、深圳,在去年12月份和今年1月份,房價(jià)上漲超過40%,我們將采取一些措施來抑制房價(jià)過快增長。"

對于同樣的話題,上海市委書記俞正聲在開放日對媒體稱,上海的房價(jià)很高,需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制。他同時(shí)表示,目前住宅問題已成為上海人才發(fā)展的瓶頸,很多在滬人才由于房價(jià)過高而不能安心工作。

從去年年底到今年1月,一幕幕房地產(chǎn)"神話"在海南上演。對于這一點(diǎn),海南省副省長姜斯憲解釋說："這主要與海南國際旅游島建設(shè)成為國家戰(zhàn)略有關(guān)。這段時(shí)間拉動了我們整個(gè)房地產(chǎn)量價(jià)齊升的是海南的高端房產(chǎn),也就是說面向島內(nèi)外購買力比較強(qiáng)的群體量在增加,這反映出這些購房者對海南國際旅游島建設(shè)的一個(gè)良好的預(yù)期,當(dāng)然也有一定的泡沫。"

"調(diào)控房價(jià),北京要下大力氣帶好頭。"北京市市長郭金龍代表在審議政府工作報(bào)告的發(fā)言中明確表態(tài)。

政協(xié)委員：根治過高房價(jià)

談到房價(jià),全國政協(xié)委員、九三學(xué)社社員黃鴻翔說："如果房價(jià)再繼續(xù)上漲,不僅提高了生產(chǎn)成本,又引導(dǎo)了銀行與民間的資金流向房地產(chǎn)業(yè),不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)應(yīng)對金融危機(jī)。同時(shí),也妨礙了社會的安定,人民群眾深有不滿,不利于和諧社會的構(gòu)建。"

民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明指出："在各級政府的管理層中,彌漫著對超高房價(jià)繼續(xù)趨漲的姑息和期盼,他們不希望房價(jià)出現(xiàn)下跌,已成為政府管理部門占統(tǒng)治地位的認(rèn)識。如果政府的房地產(chǎn)政策在間歇性瘋漲到超高位后,按照穩(wěn)價(jià)控漲的理念進(jìn)行微調(diào),就意味著房地產(chǎn)崩盤的引信沒有拔除,巨大的危險(xiǎn)仍然如影隨形,災(zāi)難性的后果隨時(shí)可能爆發(fā)。"

九三學(xué)社社員嚴(yán)慧英、謝俊奇在提案中建議開征房地產(chǎn)不動產(chǎn)稅。北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長厲以寧建議改革土地招標(biāo)制度。他認(rèn)為,價(jià)低者拿地可以根治高房價(jià)。

市場現(xiàn)狀

北京樓市未見價(jià)跌跡象

兩會期間,媒體鋪天蓋地的"抑制房價(jià)"之聲,無疑會使開發(fā)商、賣房人、買房人在心理上產(chǎn)生一定的波動,但從北京樓市的實(shí)際成交情況來看,還沒有對房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

現(xiàn)象1

賣房人仍然很"牛"

最近準(zhǔn)備買房的王先生,經(jīng)常一天接到好幾個(gè)電話問自己愿意不愿意看房。與中介的熱心相比,多數(shù)房主還是一副"愛看不看"的架勢。想砍價(jià),房主直接就說："兩會都說抑制房價(jià)過快上漲,說的是不過快,漲還是要漲的。公務(wù)員之家:

對于近期二手房房價(jià),鏈家、我愛我家、中原等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均向記者表示：沒降。

現(xiàn)象2

二手房成交量近幾日猛增

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,2009年12月,北京二手房住宅成交39264套,2010年1月,成交12726套,2月,成交8544套,3月首周,成交3373套,確有成交量下降,市場觀望現(xiàn)象出現(xiàn)。但值得注意的是,從本周一開始,二手房的日成交量猛增,周一、周二、周三的住宅成交量分別為787套、875套、711套,有回暖之勢。

現(xiàn)象3

開發(fā)商推遲開盤

上周,本市新開盤項(xiàng)目僅3個(gè),總共提供房源僅400套,兩會的政策走勢不

定,很多本來準(zhǔn)備3月開盤的項(xiàng)目部分退后。

3月首周,北京商品房總成交量比2月首周下跌65。2%,住宅成交量下跌達(dá)到了71。8%。

價(jià)格方面,成交均價(jià)依然達(dá)到了每平方米19820元,相比2月同期上漲了6。6%。

今年房價(jià)總體平穩(wěn)向上

對于全國兩會是否會成為房價(jià)走勢的分水嶺,中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰明確表示,不會。他認(rèn)為,今年房價(jià)可能會有些波動,但總體上,還是平穩(wěn)向上的。兩會輿論對買房人是利好,但目前開發(fā)商手里現(xiàn)金充足,并不著急出貨；而通過去年的大漲,賣房人基本上沒有賠錢之說,也扛得住。

北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長趙弘分析認(rèn)為,中國的房價(jià)上漲趨勢難以阻擋。而從目前看,國家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本,這只能暫時(shí)阻止一下居民的近期需求。從長遠(yuǎn)看中國城市化進(jìn)程的發(fā)展,使城市內(nèi)的房屋需求不斷增大；中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,居民生活水平上升,有改變生活質(zhì)量、改善住房條件的需求。