農房建設審批意見

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為了進一步規范我區農民建房管理，科學有序規劃農村建房，從嚴控制農房建設數量，嚴格審批制度，更好地落實區新型城鎮化實施方案，參照市有關縣（區）的農房管理辦法，對我區管理處和管理處農房建設提出如下意見：

一、農房審批條件及原則：

1、城市規劃區范圍外的農村危舊房；

2、該房為本村民唯一住房；

3、戶口在本村且為常住人員；

4、該村未規劃安置用地及未建設農民公寓樓；

5、在原址上改建，改建后用地面積在100M2以內，層數2層以下（包括2層），前進村有關房屋改建嚴格控制規模和數量，占地面積不得超過80M2。

二、各行政村年農房報建指標：

結合規劃區外各村常住人口、戶數，對各村農房審批計劃數量進行控制，以戶為單位，原則上各村批準數量為本村總戶數的1.5%。具體列表如下：

三、農房報建程序：

1、村民申請→村委會審核并公示（公示期不少于7個工作日）→鎮（處）審核→區國土分局審核→區規建局審核→將審批發證情況抄告區執法分局→村、鎮（處）、區執法分局、區規建局四部門共同放驗線→區執法分局監督執法

2、屬樂化組團辦公室管轄范圍內的危舊房改建由鎮（處）征求樂化組團辦公室的意見后，報區規建局和區國土分局審批。

四、嚴肅批后監管工作：

1、為保證按已審批的規劃進行農房建設，規劃審批時核發農房建筑許可證復印件，待農房工程竣工驗收合格后，核發原件。

2、規范建筑放驗線制度。

建筑工程放驗線由鎮（處）組織，村委會具體實施，區規建局、區執法分局進行現場校驗；工程竣工驗收由村、鎮（處）、區執法分局、區規建局四方現場驗收，并簽章審核，驗收合格后發放農房建筑許可證原件。

五、相關部門職責：

1、村委會：審查農民建房的資格和改建條件（為嚴格控制危舊房改造工程的數量，要求各村對危舊房改造的村民予以公示，確保解決住房最困難村民）；配合監督批后施工管理；維護村民建設秩序，解決農房建設糾紛。

2、鎮（處）：核審農民建房資格和改建條件、改建標準；審查農房建筑施工圖紙及施工方案；督促村委會做好批后監管工作，解決農房建設糾紛。

3、區國土分局：審核農民建房是否符合區土地利用規劃、核發《集體土地使用證》等。

4、區規建局：審核農民建房是否符合規劃，核發農房建筑許可證，督促批后監管工作。

5、區執法分局：負責監督檢查是否按已審批意見建設，嚴格執法。