地籍管理制度

導語：地籍管理制度一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據府辦發(1)125號文，行區人民政府辦公室關于轉發區農村宅基地房產登記實施意見的通知。登記范圍為依法使用集體所有的農村宅基地和在依法使用所有的農村宅基地上經批準建造的個人所有的原有房屋或新建房屋。

農村宅基地房地產登記發證所需資料

一、宅基地使用證換證的登記發證

l、申請書

2、身份證(復印件2份)

3、宅基地使用證或房地產權證(原件)(復印件1份)

4、契稅收據

5、宅基地勘丈圖

6、宅基地戶地圖(一式2份)

7、房屋分層平面圖(一式2份)

8、墻界表

9、審核表

二、拆遷、翻建、拆建、加層、建圍墻的登記發證

除需同"一"資料外另需

1、市、區、鎮人民政府對宅基地用地指示及附表一式2份(復印件)

2、村(居)民原房，新建房屋平面示意圖(復印件)

3、竣工驗收證明

三、宅基地房屋析產的登記發證

除需同"一"資料外另需

l、鎮土地管理所分戶證明

2、房屋析產公證書

四、宅基地房屋買賣的登記發證

除需同"一"資料外另需

1、鎮土地管理所對宅基地變更的批準文件

2、市房地產買賣合同

五、宅基地房屋繼承的登記發證

除需同"一"資料外另需

1、鎮土地管理所對宅基地變更的批準文件

2、繼承證明文件及繼承公證書

六、宅基地房屋贈與登記發證

除需同"一"資料外另需

1、贈與書及公證書

2、遺贈的提供遺贈證明及遺贈公證書

七、宅基地房屋其他轉移登記發證

除需同"一"資料外另需

l、其他有關相應資料(復印件2份)(如:離婚發生變化的離婚證書或離婚協議書)

2、房屋分割協議書、公證書

具體操作順序:

由各村委組織人員勘丈、制圖、計算、初審，村民填寫申請表、墻界表，送鎮土地管理所復核復審后(一式2份)一份送區財政申請契稅減免及對房屋贈與、買賣，經估價所估價后，辦理完稅。另一份送區房屋土地管理局權證科審查，經局領導批準。繕證后在領證窗費領證。

收費項目及標準:發證登記費100元，勘丈及資料費50元，印花稅5元，合計155元。

工作時限:資料齊全經復核，以村為單位審批，分批報上級審批，以100戶計算為2個月工作日。

集體單位房地產登記發證需資料

1、計委項目批文(復印件2份)

2、土地批文及附圖與土地使用證(正本)(復印件1份)

3、用地批準書(正本)和(復印件1份)

4、建設規劃許可證(即建筑執照正本)((復印件1份)

5、營業執照或法人代碼證(復印件2份)

6、申請書

7、墻界表

8、法人身份證明書、法人身份證(復印件)

9、委托書、人身份證(復印件)

10、契稅收據

11、建筑面積計算表

12、審核表

13、區房屋土地管理局編制的電子地籍圖(2份)

14、竣工驗收報告單(復印件)

15、單位總平面圖

16、區房屋土地變更會辦單(戶名變更者要)(2份)

17、具結書(89年7月15日以前房屋建筑執照補辦直辦者)

18、情況說明(情況復雜需要說明的)

19、納稅申報表(區財政局辦理契稅交上述資料2份中1份)

20、其他相應有關資料(復印件2份)(如:合資企業的章程、合同、可行性報告、外經委批文)。

具體操作順序:登記單位提出申請，并提供上述有關資料后，鎮土地管理所組織人員進行實地對用地面積、房屋建筑面積勘丈、制圖、計算面積，匯總整理經初審后，一份資料送區財政局辦理契稅，完稅后另一份資料憑契稅收據送交易申心審批，繕證后在領證窗費領證。鎮土地所按規定收取勘丈費，房屋、土地勘丈合并收費每平方建筑面積0.60元。工作時限:以資料齊全后，每件在10個工作日完成，交該單位，報送上級審批。收費依據:市房屋土地管理局滬房地籍號市物價局、市財政局滬價房