小區物業管理中綠化改善途徑探究

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1油田居住區綠化景觀改造分析

人是城市的主體，在景觀設計和城市建設中應得到關懷。有時在城市美化思想指導下的居住區綠化建設，強調的是紀念性、機械形式性、對外展示性，即人文景觀為主導。事實上，城市綠化的真正意義在于為城市居民提供休閑的生活環境，是自然的回歸而不僅是主題游樂和人文展示。但現在越來越多的樓盤、樣板示范區商業導向的美化其目的是供人參觀，試圖通過美化招來住戶。這兩種導向都把居住環境作為展示品，忽略了環境美化對居住者日常生活和居住的意義。居住區綠地是城市園林綠化系統的重要組成部分，最貼近生活、貼近居民，也最能體現“以人為本”的現念。據統計，居住區綠地面積已遠超過其他公共綠地增長速度，在城市生態效益上也占有重要比例。近年來，油田為滿足邊遠職工居住需要，建設了兩個大型的回遷居住小區：銀河家園和登峰家園。以登峰家園為例，該小區建設于2007年，總建筑面積43.5萬m2，綠化覆蓋率達到45%，建筑密度約16.95%，占地面積48.13萬m2。該小區在綠化建設逐步完善的過程中出現許多問題，同時也逐步解決很多難題，值得參考借鑒。(1)綠地在樓間均勻分布，無完整的綠化景觀。從數據上看，登峰家園綠地面積很大，但沒有集中的公共綠地和完整的綠化景觀。小區內只是單純的基礎綠化，并且栽植喬木數量少、植物造景少，綠化效果沒層次、不立體。(2)整個小區東側地勢低洼。小區有部分綠地在雨季長時間積水，造成該區域樹木、草坪的大量死亡，急需進行該區域改造，改善綠化條件并栽植適合的綠化植物。(3)草坪布置不合理。在樓間綠地中，大量的鋪設草坪，不利于物業后期養護。夏季草坪生長期需要大量灌水，不能及時澆水使草坪退化嚴重，影響整體綠化效果。(4)樹木配置不合理。小區邊緣是成片的喬木林，小區內部是大面積的綠地；灌木多，喬木少，使小區內綠化無層次，綠化空間利用率很低。需要通過植物配置，增大喬木配置比例，利用不同樹種的高矮、疏密搭配造景，增加綠量、增加植物景觀的層次感。(5)高層建筑背面光照不足問題突出。由于綠地分布均勻，種植在小區向陽一側植物生長良好，而種植在陰面的植物長勢很差。如馬藺光照不足，生長勢很弱。(6)栽植1年生花卉面積過大。小區內多條道路和廣場每年栽植大量1年生草本花卉，雖季節觀賞效果較好，但每年的重復栽植需要大量資金，而大面積種植樓間綠化布置色塊意義不大。

2居住區綠化景觀改造需解決的問題

2.1提高規劃設計品位，滿足功能需求

很多小區的規劃設計不規范、不合理，已經無法適應居民對環境的需求，通常采用圖案布局等造成自然景觀缺失，忽略了人們對戶外環境實用要求。小區急需完善高品位環境改造，規劃滿足居住區環境提檔升級。

2.2完善小區管理制度和措施

在小區建設初期，由于缺乏有效的保護管理措施，一些單位和個人改變規劃綠地，擅自侵占綠地。如擺攤設亭、存車棚、停車場等。主要是宣傳和執法力度不夠，對隨意折枝、摘花、伐樹和車輛碾壓破壞樹木，侵占、蠶食、破壞綠地的行為，缺少監管和查處不夠。

2.3功能不全，綠地不足

一些開發小區各項規劃指標不能滿足實際需求，例如停車及交通問題、環境配套設施問題、綠地面積不足問題以及兒童活動區、老年戶外健身區設置不夠等問題。

2.4專業綠化養護隊伍不到位

綠地養護“三分建、七分養”，為取得長久且良好的綠化效果，需要日常專業人員細致養護。很多小區從設計到建成之初綠化效果都不錯，但經歷過居民入住、管網維修、綠地停車、植物病蟲害等一系列損壞后沒有及時恢復，無專業綠化養護隊伍，居住區綠化景觀遭到破壞。2.5人為破壞嚴重小區綠地內開荒種地、借樹晾衣等現象嚴重，摘花、折枝也屢見不鮮。有時小區管線挖土維修，維修后填上表土，綠地得不到恢復。人為長期踩踏綠地。另外因高大樹木種植位置遮擋了陽光，遭到人為破壞。

3居住區綠地的改善措施

3.1從規劃設計入手改善小區環境

登峰家園綠化覆蓋率達到45%，住戶3838戶，占地面積48.31萬m2，如果按照每戶3口人來算，人均綠地面積超過1m2。先期綠化設計滿足居民對綠化空間的要求，在使用單位的要求下，環境改造規劃設計時增加喬灌樹木量，在小區入口主干路兩側種植高大的喬木，增加行道遮陰，也豐富了綠化景觀層次。同時，種植時注重植物季相、色彩配置，用規則式與自然式相互搭配，在小區的不同位置呈現出不同效果。在裸地治理上，對人為踩踏的綠地進行調查，把居民需要的通道鋪設成汀步，形成小路。其他裸地根據光照種植適合的地被植物。并在小區地勢低洼位置，試驗性種植杞柳，經過一個雨季的驗證效果良好。注重居住在1層的居民對光照的需求，對遮擋居民室內采光的植物，少種植或更換低矮植物。

3.2完善綠地養護管理制度

有些小區由于綠地養護管理制度不完善、責任劃分不清，很容易出現“一年綠、二年荒、三年光”的現象。登峰物業在日常綠化養護工作中由環衛綠化班組共同完成，勞動量占日常工作量的46%以上，沒有專業綠化隊伍，但通過組織專業培訓，重點培訓常見樹種的養護管理，用少數帶動提高群體能力。同時，在具體工作中嚴把質量關，實行養管責任制，明確責任。并執行綠化養護考核標準，加強各項養護措施，進行現場指導和監督管理，把綠化完成質量列入季度考核，與績效掛鉤。

3.3實施各項措施，確保綠地完善

3.3.1擴大宣傳，強化居民環境保護意識

小區環境是大家擁有，物業和居民都希望小區環境越來越優美，更加適宜居住。同時，環境需要共同維護，只有物業企業加大宣傳力度，強化居民綠化保護意識，綠化成果才能得到有效保護，小區環境才能得到有效改善。小區的文化活動促進了環境保護意識的提高。以登峰家園為例，小區居民來自不同的地區和單位，如何增加居民的歸屬感，是和諧小區發展的需要。小區物業通過經常舉辦有居民參加的鄰里宴、消防演習、居民廣場文化節活動，在居民中征集標牌提示語，在綠地上樹立居民自己編寫的警示語等活動，使居民更有歸屬感，引導居民愛環境、愛家園成為風尚。

3.3.2加大執法力度，依法嚴格管理

遏制破壞綠化的違法行為，物業加大了小區巡查力度，對擠占破壞綠地的一律限期騰、辟出綠地，由物業統一規劃，實施綠化，從而有效地保護了綠化成果。

3.3.3加強植保工作，提高綠地養護水平

為確保居住區綠地植保工作的規范有序和實效性，加大力度做好綠地病蟲害預測預報，加緊進行生物天敵的試驗和生物防治技術的應用。

3.3.4加強綠化管理養護隊伍建設

物業綠化部門要加強技術技能學習，實現綠地養護規范化、專業化，按專業標準和步驟定期對小區內的植物實施綠化養護。企業內部要有計劃地培養相關方面的技術人才，通過學習技術交流經驗不斷提高管理水平，努力建設一支適應管理要求的綠地養護專業隊伍。

3.4注重植物選擇，做好植物配置

為提高居住區綠化品位，滿足居住小區豐富的綠化植物品種和綠化四季觀賞效果，發揮當地植物資源優勢，利用當地適應的鄉土樹種，同時選擇一些適應性強、色彩和季相豐富的該地常見樹種，以及引種耐寒、抗性強的外來植物配置植物景觀，是增加小區植物多樣性的有效辦法。大慶除鄉土樹種楊樹、柳樹、榆樹、糖槭之外，近年來引種栽培很多北方地區樹種，適合小區栽培。例如檉柳、水曲柳、火炬樹、珍珠梅、糖槭、偃伏萊木、水蠟、樹錦雞兒、接骨木、榆葉梅、刺玫薔薇、連翹、紅丁香、小葉丁香、京桃、山桃稠李等。近年在大慶可利用的火炬樹、山杏、茶條槭、金葉榆、紫葉稠李等彩葉樹種能夠適應大慶自然條件，色彩鮮艷、四季可賞，已成為綠化景觀的亮點。

3.5豐富和完善綠化景觀

在樓體之間綠地上種植常綠樹、彩葉植物，以及利用植物在季相上的不同變化造景，能夠達到四季有景的景觀效果。也可以利用喬灌木的高矮錯落搭配造景，利用好藤本植物的立體綠化，利用地被植物、花卉植物完善和豐富小區綠化植物景觀。總之，居住區綠化管理的好壞直接關系到居民對綠化美化環境意識的提高，更關系到城市居住環境質量的提高。隨著物業管理的專業化水平不斷提升，通過不斷自我完善、不懈努力，共建和諧社會、共筑美好家園的美好愿景目標就會實現。

4結語

油田物業承載著社會責任、企業責任，是連接國企與群眾的紐帶。我們要發揮紐帶作用，有效地改善居住區環境，提高油田綠化整體水平。

作者:李萍 單位:大慶油田礦區服務事業部