小議商品化精裝住房

導語：小議商品化精裝住房一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】住宅精裝修是商品住宅的未來發展方向,它可以解放生產力,規范裝飾市場秩序,減少環境污染。但同時精裝修商品住宅也存在千人一面的弊端。為了更好地推進精裝修商品住宅的發展,必須解決精裝修住宅的共性與購房者的個性的矛盾,在精裝修住宅風格同一的基礎上,積極引導個性化參與設計,使每一住戶的個性需要求得以實現,從而滿足社會\商人\購房者三方面的利益,使建筑,設計行業得以健康、有序、快速的發展。

【關鍵詞】住宅精裝修設計共性個性

一、精裝修----商品住宅的發展方向

我國現階段已有不少住宅樓盤推行精裝修菜單式精裝修戶型,政府有關部門也不斷推出相關政策.如建設部住宅產業化促進中心出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》對從裝修一次到位的全過程實施引導到裝修材料選擇與質量檢查分別提出了要求。《實施細則》主要是針對新建城鎮商品住宅中的集合式住宅.毛坯房的存在不僅容易造成材料浪費,裝修擾民的情況,而且也很容易造成樓房結構破壞。推行裝修一次到位則可以直接向消費者提供全裝修住房,規范裝修市場,促進住宅裝修產業從無序走向有序。可見,住宅精裝修是住宅產業現代化的要求所決定的,是我國商品住宅發展的方向。

然而,現代社會的發展也處處體現的對人性的尊重,對個性的發展也提供了更為廣闊的空間。精裝修房的推行雖然解決了許多社會化的問題,但也留下了千篇一律的同一化問題----相同樓房、相同房間、相同的裝飾式樣、相同的室內設備、精裝修只能滿足住戶的基本使用要求,而不能滿足各住戶的個性化需要,這是一個共性與個性的矛盾。

隨著社會的不斷發展,住宅精裝修是商品住宅的發展方向.精裝修住宅在建筑設計時應著重完善實用功能,在裝飾空間上趨與中性化,留下可發展的舞臺,讓業主與室內設計師共同參與到后期的個性化設計之中.只有讓業主的個性能無拘束地展現,精裝修住宅才能不斷發展，共性與個性的矛盾才能得以解決。

二、精裝修共性與個性的解

為了打破同一化,追求個性化,解決共性與個性的矛盾,必須社會、企業、個人共同努力.國家制定相關法規:發展商設置多種形式的樣板間,以此引導消費者,使消費者理解到精裝修房可以通過室內再設計的手段,顯現出不同的個性空間,使不同消費層次的個體可根據各自的經濟狀況,個人喜好來決定自己的裝飾風格,從而體會到精裝修房的好處——基本使用功能齊備,個性化再設計空間巨大、日后改變居住風格的成本較低,設計師也應嘗試著改變傳統的設計手法,通過精心設計,給每個家庭居室以個性化特征,共同努力解決精裝修住宅的共性與裝飾陳設的個性的矛盾。

不同的年代，人們對生活方式有著不同的需求。在社會文明發達的今天，人們更加注重全方位生活質量的提高。一個優秀的品質和教養，應在生活的各個方面均能得以展現，尤其在注重個性化的時代，它更是全面衡量人的品位和魅力的注重因素。因此，全面追求個性美是一種高品位的生活方式。

如何在設計中體現對人性的尊重和對個性的發展留有余地，需要設計師不僅要把握住宅產業化的發展方向，以及相應的國家政策和法規，還要對現代社會中個性的發展有深入細致的了解。

一般來說，在建筑設計日趨完善的今天，房屋裝修竣工后，其固有空間幾乎是不能改變的，只有通過房間內“元素”的變化來對應空間的變化，即賦予空間“彈性”，才能滿足不同的生活方式和個性。而在調配各種“元素”當中，應當根據建筑特性、功能要求以及住戶的個人喜好、文化層次等進行深入的空間二次設計及界面裝飾設計，賦予空間形式美及相應的文化品位，創造一個特定性格的完美空間。

在精裝修的前提下可通過一些活動或半活動的裝飾，包括輕型隔斷、屏風、布簾甚至燈光來營造不同的空間，實現空間變化的個性體現。也可利用陳設藝術設計，使整體空間充分體現主人的品位，以滿足人們精神上的需求。

陳設藝術在住宅精裝修的前提下主要分兩部分：實用陳設和藝術品。實用陳設包括燈具、家具、窗簾、地毯、電器等。藝術品則包括繪畫、書法、雕塑、擺設工藝品等。陳設品、藝術品在造型上具有教高的文化品位和美學價值，藝術品的深層作用是使人的性情得到陶冶，心情上得到愉悅，人格得以提升，以滿足人們精神上的功能需求。

住宅的使用者也有著不同的層面：購房自住、租房暫住各有成因。而購房自住也存在當經濟條件好時再次購房的可能。因此，住戶的裝飾要求也必須按照每一個體當時的具體情況而進行安排。

通過建筑設計及初次精裝修的完整空間，加上相應的二次個性化室內設計，配置合適美觀的實用陳設和藝術陳設，這樣才能滿足人們在功能和藝術上的全面需求，才能構筑美好的居住環境。

三、個性化在設計中的展現

個性化設計在精裝修戶型中的展現，可通過多種方法來實現。設計主要是圍繞住戶家庭每個人的品位、修養、經濟狀況等條件綜合處理，最后確定一個平衡的設計方案。

案例一：廈門“佳苑星河”一精裝修戶型

業主為臺灣客戶三口之家：夫妻加上一個兒子共三人。本住宅是精裝修戶型，交樓標準是：天地墻完善，天花局部吊頂，廚房設施齊備，用電端口可自選定位。

本案例中有一特點，結構上沒有用方柱而采用了剪力墻，所以它的梁跟柱在立面上是同一平面但墻面和柱梁面又形成了級差，所以在許多立面上形成凹面。在設計的時候專門針對這些凹面而作了特別的設計——用夾板對局部進行了加疊，使這些結構凹面成為刻意的裝飾面使原來的瑕疵轉化為空間的亮點。本案例主人對裝飾風格要求不趨于單一，不喜歡風格的極端化，而比較喜歡色彩搭配和精品擺設。針對這個特點，設計師首先與業主共同解決平面布局上的問題，接著針對立面的現狀確定美化凹墻面的手法，然后在此基礎上運用軟裝飾的方法設計了兩個不同風格方案，讓業主來挑選。最后業主覺得兩個方案都非常滿意，他們說現在只能選定其中一個，等到有條件時一定實施另一個方案，營造另一種生活氛圍。

案例二：泉州惠安“福璟花園”一精裝修戶型

中央空調、中央熱水、天地墻完善，地面材料范圍內自由選擇、用電端點有條件可選擇，墻面材料、顏色有條件可選擇。本案業主喜愛現代歐陸風情，對該戶型布局很滿意，在購買時按照發展商提供的菜單選定了交樓時的標準——墻體顏色、天花角線、地面石材、臥室地毯、櫥柜款式、衛浴潔具等。收樓后，業主聘請專業室內設計師為其進行裝飾陳設設計，每一項目由供應商負責安裝并保修。而整個裝修過程就不用再聘請綜合的裝修公司。

案例三：廈門“港澳中心”一精裝修戶型

廚衛基本設備、水、電、煤氣、空調配套，墻面油漆、地面材料等均配套完善。本案戶主是一租戶，外地人，一大型公司駐廈門代表，派駐時間五年，故此在廈門租一不用裝修的房子。本案例中的單位他挑選了很多房子后的結果，這房子不僅能提供他完善的使用功能，也留下了靈活的個性化空間。

同時在這案例中業主根據自己喜歡簡單干凈的特點，親自對房子進行設計。整個設計及布置比較簡單，主要是購買家具，余下就是掛窗簾、掛畫、燈具地毯等，整個房子布置完成約花了3.5萬元。本案例反映了房地產市場中投資型購房者占有一定比例，精裝修戶型的推行既能讓他們節約裝修方面的資金，又能減少裝修的煩惱，承租方也能減少很多房屋基本設施的投資，從而推動房屋的租賃市場。

案例四：中央電視臺經濟頻道最近播出一套名叫“交換空間”的節目，內容是電視臺通過兩戶觀眾提供自己的房子，電視臺再挑選兩名室內設計師各帶兩戶主人，分別聽取對方觀眾的喜好，然后將對方觀眾的房間在48小時內并且在9500元內進行變身裝飾。經過多個晚上的收看可以看到觀眾提供的房子裝修前就好比精裝修房——已有基本設施和固定的結構空間，他們只是通過對家具擺設、立面顏色、燈光布置、窗簾置換、一些小飾品陳設等手段來改變原有的房子風格。每一節目的最后，觀眾都能看到兩套令人耳目一新的空間，而戶主（多是年輕夫婦）本身也驚喜萬分。

通過這個節目，可看出整個社會都在關注裝修與個性的問題，媒體的引導也可促進精裝修房的良好發展。

從上述不同戶型的設計布局特點可以看出，不同的生活需求可通過不同的居室空間布置可以看出，不同的生活需求可通過不同的居室空間布置來體現。當然，這只是個性化設計在具體戶型中的反映，僅僅代表一個方面。另一方面，在商品住宅的功能布置上要做到裝修、裝飾完全個性化短期內是不太現實的。問題的解決還有待完善的市場管理制度和成熟的開發理念來解決，更有待于購房者觀念的轉變。就目前而言，那種完全的個性化也只有在自建別墅自主裝修的情況下才可以充分滿足其個性化需求。

四、精裝修與個性化的統一

住宅產業現代化的發展，要求住宅裝修一次到位。推廣一次性裝修或菜單式裝修模式已在市場運行。一方面，可以直接向消費者提供全裝修住房，規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序，促進住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，避免造成材料浪費、裝修擾民的情況。另一方面，也為消費者提供多項選擇的可能性，滿足個性發展的需要，為消費者營造舒適、便捷、健康的居住環境。一個好的室內設計不僅使空間的使用更加有效，為人們提供多種生活方式，為個性發展的需要提供更為廣闊的發展空間。

個性總是與共性相聯系而存在，一切個性都是有條件的、相對的。由于事物發展的無限性，在一定場合、一定時間為特殊性的、個性的東西，在另一場合、另一時間則變為普遍性的、共性的東西。在人們需求日益多樣化、個性化的今天，再好的東西也會過時。新的生活方式、新的裝修風格不斷出現并被人們所接受，這就使得今天的室內設計作品多姿多彩，千變萬化，與時俱進，推陳出新。設計師只有把握社會的發展方向，從人類可持續發展的角度搞設計創新，從人的本質屬性探索其生活追求，才能適應社會的變化，使設計行業健康快速發展，滿足社會多方面的需要。

參考文獻:

[1]李道增著.環境行為學概論.北京:清華大學出版社

[2]王振復.楊敏珊著.人居文化.天津:百花文藝出版社,2001

[3]張綺曼,鄭曙旸.室內設計經典集.北京:中國建筑工業出版社,1994

[4]張綺曼主編.環境藝術設計與理論.北京:中國建筑工業出版社,1996

[5]歐志恒著.家居設計新視覺.北京:中國建材工業出版社,2002