透析外墻滲漏形成原因及治理策略

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摘要：建筑物外墻滲水通病由來已久，此類問題的嚴重性引起了建設行政主管部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當前質量通病的重點來抓。作者根據(jù)幾年來的監(jiān)理工作，就此問題提出自己的一些看法。

關鍵詞：外墻滲漏成因分析防治措施

隨著我國住房制度改革的不斷深化，廣大人民群眾質量意識的不斷加強，對住房質量問題的投訴也不斷增加，投訴中較為突出的住宅質量問題之一就是關于外墻滲水問題，在南方雨水多的地區(qū)尤為明顯。建筑物外墻滲水通病由來已久，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產生嚴重的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的傷害。此類問題的嚴重性同樣也引起了建設行政主管部門的高度重視，并把外墻滲水問題列為當前質量通病的重點來抓。筆者根據(jù)幾年來的監(jiān)理工作，就此問題提出自己的一些看法，供同行共同探討。

一、外墻滲漏成因分析

1、目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚或加氣混凝土砌塊。空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達48%)，在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷；而加砌混凝土塊孔隙率大，吸水率強，滲透性強。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處(因為水在外墻某處滲入，可能在內墻面另一處滲出)，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

3、各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結構材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關鍵。

4、外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規(guī)則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題，也是產生外墻滲漏一個不可忽視的因素。

5、大量事實表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。同時外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫施工工藝雖然美觀，但是使外墻整體墻面不光滑，外墻雨水流速減緩，外墻滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。一旦勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，就不可避免造成雨水滲入墻體而產生室內滲水的后果。

6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫(特別是磚砌體女兒墻時)，由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質量。

總結了以上幾個外墻滲水的原因后，我們應相對以上原因采取相應的措施進行預防和處理，從而有效減少此類通病產生的概率，進而提高建筑物的工程質量。

二、外墻滲漏防治措施

1、外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證(此法要求在外墻體內雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)。同時應注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。

3、對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結構變形而引起的墻體裂縫要請設計單位配合出補強方案，先解決地基或結構問題而后再修補墻體裂縫。再比如，為預防微小不均勻沉降(規(guī)范允許范圍內的)造成的頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，從而有效消除微小不均勻沉降產生的裂縫。又例如頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

4、對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，筆者認為主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特別在建筑設計要求有特殊造型的部位)來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻)，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

目前建議優(yōu)先考慮使用專用膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，專用膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡單等優(yōu)點，采用的是目前國際上較為先進的干作業(yè)粘貼工藝(即飾面材料無須浸泡，基層面也不必灑水濕潤)，避免了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。外墻面磚采用益膠泥作為粘接材料，效果極佳，不但施工工期短，施工操作簡便，而且經(jīng)驗查外墻面平整度好，很少發(fā)現(xiàn)空鼓、脫落現(xiàn)象。特別值得一提的是專用膠泥所具有的另一些特性—作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層(僅1.5～2mm)滿涂于外墻基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質量不理想也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層，專用膠泥以上特性對于防止外墻滲漏具有極大的優(yōu)勢，有廣泛的應用前景。

6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

綜上所述，造成滲漏原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，筆者認為滲漏問題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上一個安全、美觀、質量可靠的住房也就指日可待了。