物業(yè)管理節(jié)能

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建筑節(jié)能的發(fā)展目標(biāo)

發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，走可持續(xù)發(fā)展的道路。中國(guó)政府提出：堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先的發(fā)展方針，按照減量化再利用，資源化原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生、消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系。

“十一五”時(shí)期目標(biāo)：2010年人均GDP比2000年翻一番，資源利用效率顯著提高，單位工業(yè)增加值用水量降低30%。工業(yè)固體廢棄物綜合利用率提高60%。單位GDP能源消耗比“十五”期間減低20%。2006年（國(guó)發(fā)〈2006〉28號(hào)文）—〈國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定〉要求建筑節(jié)能到“十一五”末期實(shí)現(xiàn)節(jié)約1億噸標(biāo)準(zhǔn)煤的目標(biāo)。

具體節(jié)能目標(biāo):新建建筑節(jié)能6150萬(wàn)標(biāo)煤；深化供熱體制改革,對(duì)北方采暖地區(qū)既有建筑實(shí)施熱計(jì)量及節(jié)能改造,實(shí)現(xiàn)節(jié)能1600萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤；加強(qiáng)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能運(yùn)行管理與改造,實(shí)現(xiàn)節(jié)能1100萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤；發(fā)展太陽(yáng)能、淺層地能、生物質(zhì)能等可再生能源應(yīng)用在建筑中應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)替代常規(guī)能源1100萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤；優(yōu)先發(fā)展城市公共交通,提高交通效率,實(shí)現(xiàn)節(jié)約4億升燃油的目標(biāo)。

建筑節(jié)能制定兩個(gè)階段的目標(biāo)

第一階段：到2010年，城鎮(zhèn)建筑節(jié)能要達(dá)到50%的節(jié)能率。其中各特大城市和部分大城市率先實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)；開展城市既有居住和公共建筑的節(jié)能改造：大城市完成改造面積的25%，中等城市完成改造面積的15%，小城市完成改造面積的10%。

第二階段：到2020年，城鎮(zhèn)建筑節(jié)能達(dá)到65%的節(jié)能率，實(shí)現(xiàn)大部分既有建筑的節(jié)能改造。

既有住宅改造

（一）開展既有住宅節(jié)能改造：

1.建筑外墻、屋面、窗戶保溫隔熱系統(tǒng)；

2.室內(nèi)采暖系統(tǒng)；

3.室外供熱管網(wǎng)系統(tǒng)；

4.熱源供給系統(tǒng)；

5.熱計(jì)量系統(tǒng)；

6.新能源系統(tǒng)（如太陽(yáng)能光熱、光電轉(zhuǎn)化應(yīng)用等）。

（二）開展既有住宅改善使用功能和性能的改造：

1.多層住宅增設(shè)電梯設(shè)備；

2.平屋頂改坡屋頂；

3.結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的加層、加固改建；

4.增添或擴(kuò)大衛(wèi)生間和廚房；

5.土建裝修一體化系統(tǒng)改造；

6.室內(nèi)隔聲性能的提高。

（三）開展既有居住區(qū)的環(huán)境優(yōu)化改造

1.中水回用和雨水收集系統(tǒng)；

2.排水管網(wǎng)與綠化噴灌系統(tǒng)；

3.景觀用水改造和生態(tài)處理系統(tǒng)；

4.配套設(shè)施系統(tǒng)（交通管理設(shè)備、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等）；

5.環(huán)境景觀和服務(wù)健體設(shè)施優(yōu)化。

（四）開展既有住宅設(shè)備優(yōu)化改造

1.室內(nèi)通風(fēng)條件的改善；（如增加新風(fēng)置換系統(tǒng)）；

2.節(jié)水衛(wèi)生器具更換；

3.供水設(shè)備更新?lián)Q代；（如變頻水泵、水箱）

4.照明線路更換；（如鋁線換銅線）

5.增加門禁和安防系統(tǒng)；

6.網(wǎng)絡(luò)寬帶入戶；

7.公共區(qū)技能燈具的使用.

物業(yè)節(jié)能在改建建筑中的應(yīng)用

(一)節(jié)能改造的技術(shù)整合

北京陽(yáng)臺(tái)山老年公寓是北京首家利用太陽(yáng)能熱泵供暖的示范工程。其技術(shù)支撐單位五航星太陽(yáng)能科技發(fā)展有限公司是國(guó)內(nèi)較早研發(fā)太陽(yáng)能熱泵供暖示范工程的公司，該示范工程對(duì)我國(guó)的節(jié)能減排工作起到了十分積極的促進(jìn)作用，值得推廣和借鑒。

該系統(tǒng)是利用冬天有限的太陽(yáng)能熱量，經(jīng)過(guò)熱泵機(jī)組進(jìn)行能量交換，由低溫加熱到高溫，得到45攝氏度至70攝氏度的熱水滿足冬季供暖使用，夏天通過(guò)熱泵進(jìn)行能量交換，達(dá)到7攝氏度至12攝氏度的溫度供制冷使用，該系統(tǒng)和常規(guī)的中央空調(diào)系統(tǒng)相比大約節(jié)能50%，是一種利用可再生能源的高效節(jié)能，“零”污染、“零”排放的新型產(chǎn)品。

該系統(tǒng)還具有一機(jī)多用、綠色環(huán)保、高效節(jié)能、安全可靠、衛(wèi)生健康、控制方便、太陽(yáng)能面積大、機(jī)組占地小等特點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)大型供暖、制冷、洗浴三合一，同時(shí)保證了在陰雨天氣及北方冬季環(huán)境溫度較低使用，做到全年、全天侯供應(yīng)熱水，冬天用于供暖，夏天用于制冷，充分利用了清潔無(wú)污染的綠色能源，減少了對(duì)環(huán)境的污染。

北京陽(yáng)臺(tái)山老年公寓便是采用了該公司的太陽(yáng)能集熱器取暖和太陽(yáng)能集中洗浴系統(tǒng)工程，與燃油燃?xì)馊∨⑾丛∠啾葴p少60%以上費(fèi)用，年節(jié)省取暖柴油96噸，基本實(shí)現(xiàn)了從低污染、高耗能，向零污染、低耗能的轉(zhuǎn)變。該新技術(shù)近期用于北京北新橋賓館供暖制冷設(shè)施之后，節(jié)能費(fèi)用比戶型空調(diào)減少50%左右，比傳統(tǒng)中央空調(diào)耗能減少一半以上。2200多平米,每年節(jié)省15萬(wàn)元左右。

（二）節(jié)能改造的重要方面—采暖供熱系統(tǒng)

1.鍋爐系統(tǒng)改造

在供熱方式方面，可采取集中供熱、熱電聯(lián)產(chǎn)等措施，并提高鍋爐效率，準(zhǔn)確計(jì)算需用鍋爐的大小，避免“大馬拉小車”的現(xiàn)象，提高能源利用率。

2.供熱系統(tǒng)的改造

將傳統(tǒng)的單管系統(tǒng)改為雙管系統(tǒng)，并安設(shè)熱計(jì)量表，實(shí)現(xiàn)計(jì)量收費(fèi)；也可在單管系統(tǒng)上加旁通管，并安設(shè)熱量分配表，也可以滿足要求。還可先考慮安設(shè)棟用熱表進(jìn)行熱計(jì)量。

（三）節(jié)能改造中的綜合效益

1.北京某部隊(duì)營(yíng)區(qū)鍋爐改造系統(tǒng)是基于“等溫度、等熱費(fèi)”的原則，保證了采暖分戶計(jì)量收費(fèi)的公平性和準(zhǔn)確性。解決了戶間傳熱、住戶位置修正的問(wèn)題，每戶分?jǐn)偟臒崃恐悼芍苯佑糜谑召M(fèi)，每戶僅需測(cè)量室溫。并具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能，抄表不用入戶，查詢軟件設(shè)計(jì)獨(dú)特，便于小區(qū)管理和收費(fèi)，適用于集中供暖的各種采暖系統(tǒng)。采用此裝置后供熱企業(yè)節(jié)能顯著，節(jié)煤可以達(dá)到30%以上，節(jié)省人力、物力40%以上。

2.應(yīng)用阿克姆鍋爐一體化電腦智能控制系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)控制系統(tǒng)、氣候補(bǔ)償器，智能、自動(dòng)化、一體化鍋爐控制根據(jù)設(shè)定室內(nèi)溫度自動(dòng)調(diào)控恒定室溫功能和分時(shí)段供熱功能自動(dòng)根據(jù)室外溫度的變化調(diào)節(jié)供熱的二次供水溫度達(dá)到按需供熱目的，效果顯著，節(jié)能率達(dá)到15%以上。

今后，中國(guó)政府部門會(huì)從經(jīng)濟(jì)、稅收、金融、技術(shù)等多方面制定出有利于建筑節(jié)能的政策措施，進(jìn)一步鼓勵(lì)企業(yè)研制、引進(jìn)、開發(fā)、應(yīng)用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，切實(shí)加大對(duì)建筑節(jié)能設(shè)備的推廣力度。一個(gè)沒(méi)有激勵(lì)政策支持的事業(yè)，是不能長(zhǎng)久的。

加強(qiáng)建筑的節(jié)能保溫有許多具體的技術(shù)措施和方法等待我們?nèi)ゲ杉{和實(shí)施。企業(yè)是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主體，所有的變革都是在企業(yè)的參與和創(chuàng)新中發(fā)生的，愿我們的企業(yè)為促進(jìn)中國(guó)住宅建設(shè)更新?lián)Q代，為建設(shè)生態(tài)文明，為中國(guó)的節(jié)能減排工作做出不懈的努力，做出更大貢獻(xiàn)！