別墅陽臺景觀設計范文

導語：如何才能寫好一篇別墅陽臺景觀設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：高度;角度;尺度

中圖分類號：P901 文獻標識碼：A 文章編號：

非常欣賞一句廣告語：“高度決定視野；角度改變觀念；尺度把握人生。”這句賦予深刻哲理的語言讓我開始了對景觀設計中的“高度、角度、尺度”問題的思考。

一、景觀設計中的高度問題

作為一個景觀設計師，我們不只是處理區(qū)域、空間和材料，不僅針對本能和感覺還有理念和意識。我們的設計必須有吸引力，必須實現(xiàn)人類的需求和渴望。包含感情的設計，可以使人虔誠膜拜得五體投地，可以激勵人們勇往直前，甚至使人們的靈魂提升達到一個理想的境界。適應是不夠的，好的設計還應帶來樂趣和靈感。

通過對一些優(yōu)秀景觀設計成功案例的分析使我明白了這樣一個道理：我們實現(xiàn)的最偉大進步不是力圖徹底模仿自然，不是忽視自然條件，也不是盲目地綠化生態(tài)，而是處心積慮地尋找一種和諧統(tǒng)一的融洽。達到這種和諧統(tǒng)一有很多種途徑，如借助于調(diào)整場地和構(gòu)筑物形式使之與自然相適；或借助于將山岳、峽谷、陽光、水、植物和空氣引入；還可以借助于在山川間、沿溪流和河谷布置構(gòu)筑物，使之融入自然景觀中。

賴特為富商卡夫曼家族設計的“流水別墅”座落于美國賓夕法尼亞州匹茲堡市的熊溪河畔上，這座建筑背靠陡崖，如同生長在小瀑布之上一般，幾個大陽臺疊摞在一起，它們寬窄厚薄長短各不相同，空間相互穿插著，仿佛從別墅中爭先恐后地躍出，懸浮在瀑布之上。那些懸挑的大陽臺是整個建筑設計的部分。在整個建筑的最底層、也是最大和最令人心驚膽顫的大陽臺上有一個樓梯口，這里正好接臨在小瀑布的上方，站在此處人能感受到溪流帶著濕潤的清風和大自然美妙的水流聲飄入別墅內(nèi)，這是整個流水別墅設計永遠令人贊嘆的神來之筆。從觀察中得知，優(yōu)秀的設計不是就事論事，就地論地。所有設計的中心思想是創(chuàng)造一個更加健康、生機勃勃的環(huán)境，安全、祥和、富有成果的生活方式。我們必須重視環(huán)境的特征，創(chuàng)造“天人合一”設計理念的境界就是景觀設計中所要達到的高度。

二、景觀設計中的角度問題

這里所說的景觀設計中的角度問題并非傳統(tǒng)意義上的平視、仰視、俯視的觀景角度。而是從設計的角度講設計者應該綜合相關(guān)學科的特征，從各個角度，全方位，立體化的設計和審視設計作品。

景觀藝術(shù)設計是將街道、城市、廣場、園林、建筑物、壁畫、公共設施等看成是一個多層次、多元化的有機綜合體。雖然它有時是以幾組形式出現(xiàn)，有時是以相對單一的獨立個體出現(xiàn)，然而從根本上解決設計中的問題卻要求兼顧到整體的環(huán)境，從某種意義上我們可以認為景觀設計是在一個被“創(chuàng)造”出來的人造環(huán)境空間基礎(chǔ)上進行的二次創(chuàng)造。它是一門綜合學科，涉及到人文科學、藝術(shù)學、社會學、視覺心理學、民俗學、材料學等學科，并納入總體環(huán)境的規(guī)劃系統(tǒng)中。

被稱為美國“景觀設計之父”的歐姆斯特德設計的紐約中央公園，是純粹意義上的美國的第一個景觀設計作品。中央公園坐落在紐約曼哈頓島的中央，是一處人造的自然景觀，公園中有淺綠色草地、郁郁的小森林、溜冰場、旋轉(zhuǎn)木馬、露天劇場、兩座小型動物園，還有可以泛舟的湖面、網(wǎng)球場、運動場、美術(shù)館、寫生動物保護中心等景區(qū)。由于公園面積很大設計師還專門設計了看遍整個公園的無軌電車游覽線。歐姆斯特德明白城市生活的居民從前乃至如今都是厭煩城市，而喜歡到一個安靜、清潔、純樸的田園環(huán)境中來，中央公園恰好提供了這一具有濃厚田園風味的場所。但是方案中標的更大特點還在于東西向的四條城市干道，設計者把它們統(tǒng)統(tǒng)安排在地下穿過，因而保證了公園空間景觀的完整性和公園游覽步行的安全性、悠閑性。紐約中央公園充分的將景觀設計藝術(shù)的綜合性發(fā)揮到了極致。

三、景觀設計中的尺度問題

一個優(yōu)秀的景觀設計作品必須滿足我們的感覺——視覺、味覺、聽覺、嗅覺和觸覺，還必須符合我們的習慣、反應和沖動。不同年齡、不同階層的人都有其各自的特征和心理需求。孩子、少年、青年人、中年人、老人都有各自的需求，不同職業(yè)的人對環(huán)境也有不同的需求。

景觀設計必須符合人類的生理需求。充足的陽光、良好的通風、新鮮的空氣、適宜的溫度、沒有噪音干擾，這些都是人們環(huán)境的基本要求。如果景觀空間在大型機械加工廠旁邊，或公路鐵路旁邊噪音強烈，即使有再多的綠化和小品，人們也不喜歡。再如景觀空間被高大的建筑物遮蔽著，光線不充足，人們也不會喜歡這樣的環(huán)境。

景觀環(huán)境必須符合人的行為需求。也就是說環(huán)境需要為人的各類活動提供適當?shù)膱鏊Ｈ藗兂鲂小⑿蓓⒔煌⒂螛贰⑸⒉健⒊藳觥⑦\動、健身等一系列的活動都需要不同空間。不同互動需要與之相對應的空間，不同年齡、性別、職業(yè)、文化背景、興趣愛好對空間功能的需求也各不相同。我們再做設計的時候必須對其分類，全面細致的考慮問題。才能設計出符合各種人群需要的景觀空間。

景觀環(huán)境必須符合社會交往需求。交往、活動空間應該具有較強的領(lǐng)域感和安全感。在匆匆茫茫、競爭激烈的世界，人們有時候需要有一塊清凈的地方，不需要太大的地方，只要有一席之地遠離日常生活。在那里，人們可以讀書，交談或者只是靜靜的坐著欣賞一下季節(jié)的變化。

景觀環(huán)境必須符合人的審美需求。以前，常把裝飾、點綴、精巧等詞與美聯(lián)系起來。其實更高的境界卻在 “少即多”的道理。真正的美是源于完全的樸實無華，越是接近自然的東西才是越美的。人們心中會本能的渴望與土地、石頭、水的親近。景觀設計中綠地、水池、景觀小品都應該接近自然，這樣人們才能享受到精神上的滿足，才能參與到環(huán)境中去。

文化特征和地域色彩在景觀環(huán)境中的體現(xiàn)。這點是在以上幾點都達到的情況下，人們對適宜性更高一個層次的需求。首先，具有文化意味的景觀環(huán)境能讓生活在其中的人得到歸屬感和安全感。從而起到激發(fā)人們公眾責任心和自信心的作用，易于形成融洽社會關(guān)系。其次，在景觀設計中體現(xiàn)人們的思想、文化并使之得到延續(xù)，有助于保持環(huán)境特色，增強環(huán)境魅力，最終促成更為豐富的公眾生活方式。再次，環(huán)境中體現(xiàn)思想、文化也能使環(huán)境的意義更好的表達，促使人們產(chǎn)生與之相適宜的行為。比如，在一個環(huán)境幽雅、文化氛圍濃厚的地方，如寺廟、博物館等，人們一般都不會隨地亂丟果皮紙屑；而在一個喧鬧人雜又無文化氛圍的場所，如商場、街道等，果皮紙屑隨處可見。從這點上看，文化氛圍能在潛意識中黙化為道德規(guī)范約束人的行為。

篇2

惠州方直·君御項目地處惠州新開發(fā)區(qū)，總用地面積約20

萬m2，是一塊南北長約680m、東西寬約300m 的近似長方形地塊，

南北長軸與正南北呈約25°夾角。用地南面緊鄰西枝江，北面是

華羅庚中學，東面是未開發(fā)用地，西面是其他居住小區(qū)。本項目

在設計中充分利用了項目所處的地理、氣候條件，并在諸多綠色

景觀設計中做了有益的探索和嘗試，打造出一個當?shù)鼐G色生態(tài)居

住小區(qū)典范（圖1）。

1 “一江、二弧、三軸、四廣場”的總平面景觀體系

總平面景觀設計遵循了“一江、二弧、三軸、四廣場”的設

計原則和手法（圖2）。

“一江”是指南面的西枝江，是小區(qū)周邊最好的自然景觀資源。

設計中充分考慮其對小區(qū)的正面影響，利用視線錯位的布置手法，

讓所有高層住宅都獲得了良好的望江景觀，同時也把最好的高層住

宅布置在了南面沿江的位置上。

“二弧”是指小區(qū)中部南北兩條弧形的景觀水體，這兩條景

觀水體用“軟隔斷”的手法把小區(qū)自然地分隔成中部橢圓形的低層

區(qū)和的高層區(qū)，同時也豐富了小區(qū)的景觀形態(tài)（圖3）。

“三軸”是指小區(qū)中央東西向的主軸及南北兩區(qū)各一條南北向

的副軸。主軸連接東端的會所廣場和西部的希望廣場，也把小區(qū)分

成了南北兩塊，這是從會所廣場進入小區(qū)內(nèi)部的首要通道，因此布

置最多、最好的觀賞樹種和雕塑小品，綠樹成蔭，讓人一下子就從

摘 要

關(guān)鍵詞

通過惠州方直·君御項目的具體實踐，論述如何在居住小區(qū)的規(guī)劃設計、單體設計和

構(gòu)造設計中多方位地實現(xiàn)綠色生態(tài)設計。

綠色 生態(tài) 景觀 居住小區(qū)

城市的喧鬧進入到花園的寧靜，成為名副其實的“綠軸”；南部的

副軸處于南部多層洋房區(qū)的中央，連接主軸和南部的海濱廣場，在

軸線的幾個景觀點上布置了噴水、花壇等景觀；北部的副

軸處于北部別墅區(qū)的中央，連接主軸和北部的運動廣場，這是一條

水體軸，匯聚了小區(qū)最主要的景觀水面，水岸樹木花草環(huán)繞，樹影

婆娑中隱約看到的是精美、溫馨的幢幢別墅，讓人心曠神怡。

“四廣場”是指小區(qū)東端的會所廣場、南部的海濱廣場、西

部的希望廣場和北部的運動廣場。會所廣場是小區(qū)的入口廣場，也

是唯一一個以硬鋪地為主的廣場，適當點綴了些水體、植樹和綠墻，

這里有寬闊的場地，是舉行集會、慶典活動的歡慶場所

南部的海濱廣場與西枝江相呼應，景觀設計以水體和熱帶樹木為主，

并布置有小區(qū)的室外泳池，營造出怡人的海濱氛圍；西部

的希望廣場處于小區(qū)相對較安靜的部位，利用植物設計成若干個相

對獨立又互相聯(lián)系的空間，有樹蔭，也有日光浴的游戲場地，并布

置有很多游樂器械和簡易健身器械，是兒童和老年人活動、休閑的

最佳場所；北部的運動廣場是小區(qū)體育運動的主要集中場地，布置

了籃球場、網(wǎng)球場、健身步道、健身器械等設施，輔以恰到好處的

綠化景觀設計，使人感覺像在公園里運動一樣，身心舒暢。“四廣

場”的功能各不相同，在滿足不同的小區(qū)配套功能的同時，起到美

化小區(qū)環(huán)境、適當分隔住宅組團的作用。

小區(qū)各處的景觀水體是互相連通流動的，滋養(yǎng)著小區(qū)的綠化

植被，形成一個良好的生態(tài)系統(tǒng)。“一江、二弧、三軸、四廣場”

的設計圍繞的正是綠色生態(tài)的設計主題，使小區(qū)環(huán)境處處綠樹成蔭、

鳥語花香、水流潺潺、生機盎然。

2 營造舒適的小區(qū)內(nèi)部小氣候

在住宅單體的布置中，注意利用小區(qū)用地朝向，結(jié)合建筑體型

以及日照、季風等自然因素，營造出舒適的小區(qū)內(nèi)部小氣候。

當?shù)叵募镜闹黠L向是南偏東，冬季的主風向是北偏西，因此

在“中部低層，高層”的總體布置原則下，特意在小區(qū)的東南

向打開了一個口，沒有布置高層，就是為了引入舒適、有利的東南

季風；而在小區(qū)的西北向布置了較密集的高層，是為了盡可能地減

弱寒冷、凜冽的西北季風，使小區(qū)內(nèi)形成冬暖夏涼的小氣候。

利用小區(qū)用地長軸與正南北成約25°夾角的特點，把大部分

住宅單體斜排布置，一方面使住宅的主朝向為南北向，保證最有利

的日照、通風，另一方面利用斜排布置產(chǎn)生的“錯位”，使每幢高

層住宅都享有最開闊的江景視線，這樣就充分發(fā)揮出了地形的優(yōu)勢。

3 多元化、立體化的綠色生態(tài)系統(tǒng)

在具體的綠色景觀設計中，采用了很多具體細致的措施，并

做了一些探索和嘗試。

（1）在很好的綠色景觀規(guī)劃條件下，合理、科學地選擇、搭

配各種樹木花草品種，使植物類型既豐富多彩、四季如畫，又相互

共存，產(chǎn)生良好的生態(tài)關(guān)系。

（2）除了大面積的地面綠化，還做了大量的屋面綠化、陽臺

綠化、墻面綠化等立體綠化系統(tǒng)，豐富了小區(qū)的綠化景

觀形態(tài)和建筑單體的立面設計。同時，這些立體綠化又起到很好的

節(jié)能作用，體現(xiàn)了綠色環(huán)保的設計原則。

（3）為了保證這些立體綠化系統(tǒng)的有效性，在具體的構(gòu)造

設計中做了很多嘗試，如：適當增加住宅的層高及陽臺花池的

荷載，使住戶可以在陽臺種植灌木和較矮的喬木，給綠化種植

的多樣性提供保障；在會所及高層住宅的一些墻面設置滴灌系

統(tǒng)，使這些墻面綠化得到技術(shù)保障；由于小區(qū)有大面積的水體，

在水循環(huán)系統(tǒng)和建筑防水構(gòu)造方面均保證資金的投入，避免產(chǎn)

生副作用。

4 結(jié)語

近年來綠色生態(tài)小區(qū)設計說得多，做得也不少，但只有真正

將設計在各方面都做得扎實、細致，才能取得好的效果，而不只是

夸夸其談，流于表面。綠色生態(tài)設計在我國還處于發(fā)展期，還需要

業(yè)者不斷進行探索、總結(jié)，逐漸形成設計指導體系，才能產(chǎn)生更多、

更好的作品，從而美化環(huán)境、造福眾生。

作者簡介

篇3

關(guān)鍵詞：中式住宅; 建筑設計; 園林景觀; 建筑風格

1基址解讀與項目概況

某住宅小區(qū)項目用地約為72畝, 居住區(qū)規(guī)劃總用地面積: 48024.1 m2 , 主要由高層住宅區(qū)、別墅區(qū)和中心景觀區(qū)組成,總建筑面積133 324.8 m2 , 綠地率45% , 容積率2.49。該用地輪廓不規(guī)則, 因原始地形地貌為山地, 所處地基地內(nèi)高差較大。如何依山就勢, 創(chuàng)造怡人的人居環(huán)境是本次設計的關(guān)鍵, 總平面圖見圖1

圖1某住宅小區(qū)總平面圖

2規(guī)劃設計理念與構(gòu)思

本住宅小區(qū)項目依靠山體, 面臨城市主干道且建筑空間通透, 天際線優(yōu)美, 本身具備良好的自然條件, 在規(guī)劃設計構(gòu)思主要從以下幾方面著手:

2.1多級庭院空間塑造

良好的內(nèi)部庭院空間歷史由來已久, 作為一個人性化了的自然空間, 它不但是容納了人們各種生活活動的場所,還是室內(nèi)外空間與自然環(huán)境的鏈環(huán), 而且其空間組織方式可以靈活多變, 以適應自然環(huán)境的需要, 因此在此次設計中就將其作為主要的規(guī)劃理念。

2.2層級結(jié)構(gòu)的弱化

小區(qū)規(guī)劃設計中將原有住棟組團小區(qū)居住區(qū)的結(jié)構(gòu)模式弱化, 采用類似于網(wǎng)絡化分布的空間功能布局,每一個地塊內(nèi)不設組團, 而是充分利用自然坡地和小區(qū)中軸線的自然分隔將多棟住宅聯(lián)系起來, 增加了選擇的多樣性和豐富性。

2.3“均好性”基礎(chǔ)上的“獨好性”

“均好性”理念強調(diào)環(huán)境資源的均享, 強調(diào)“歸屬領(lǐng)域”的均好和共享, 強調(diào)“歸屬領(lǐng)域”的均好和共享, 強調(diào)居住日照和朝向的均好。讓每個住戶都能平等地享受資源, 獲得同等的價值回報。在均好性的同時針對不同區(qū)域位置的住戶, 強化它的獨特性, 來滿足不同住戶的要求。

2.4“錯視距”的理念

通過“錯視距”的設計手法打破人們常見的行列式設計, 通過東西向和南北向的錯置, 使其在同樣建筑密度的情況下獲得超常規(guī)的的視覺間距, 如南向、東西向?qū)χ骄暗牟糠肿≌；谝陨显O計理念, 本項目設計構(gòu)思如下:

(1) 建立以景觀空間為軸線的空間骨架體系。以中主景區(qū)為焦點, 以景觀軸為紐帶, 通過景觀軸將中心景區(qū)與別墅區(qū)的公共綠化貫穿一起形成一個整體, ①保證了公共景觀與資源被充分的利用和分享, 達到了較高的“和諧性和均好性”; ②同時, 通過中心景區(qū)將高層區(qū)域與別墅區(qū)域有機的分隔開來; ③保證了各住宅區(qū)域的私密性。

3總平面布局與功能設計

整個小區(qū)按功能要求分為三個區(qū):

(1) 高層區(qū)域: 布置在用地北側(cè)及西側(cè), 沿植基路及匝道展開;

(2) 別墅區(qū)布置在地塊的西南側(cè), 遠離城市道路, 位于用地較安靜一側(cè);

(3) 中心景區(qū), 布置在用地中部, 將別墅區(qū)與高層區(qū)有機分隔, 在最大限度實現(xiàn)了景觀資源的均好性的同時,保證了高層及別墅區(qū)域的相對獨立及私密性。

3.1平面結(jié)構(gòu)布局

具體可概括為“一體、兩區(qū)、兩中心、多院落”的空架構(gòu)(見圖2) 。

(1) 一體。小區(qū)綜合布置, 整體考慮, 一氣呵成。小區(qū)內(nèi)高層區(qū)域及別墅區(qū)域既相對獨立又渾然一體。

(2) 兩區(qū)。指沿北向匝道及東向植基路布置的6棟塔式高層住宅區(qū)域; 別墅成組團布置在原始地形為山坡的擬建地塊西南角, 遠離道路相對比較安靜的別墅區(qū)域。

(3) 兩中心。指的是兩個綠化景觀中心: 其一為由高層及別墅兩區(qū)域圍合成的大面積的公共園林景區(qū); 另一中心是專屬于別墅區(qū)域的小面積的不規(guī)則的帶形綠化景觀,兩中心相互滲透, 有機聯(lián)系使小區(qū)的綠化景觀形成一個有機整體。

(4) 多院落。別墅區(qū)域內(nèi)每個組團之間及東側(cè)沿植基路的高層住宅兩兩之間也形成若干個相對獨立的主題院落。

3.2建筑單體設計

小區(qū)建筑以高層和聯(lián)拼別墅為主, 為不影響觀景和采光, 高層位于小區(qū)南側(cè)呈半圓弧形排列, 小區(qū)內(nèi)部則以高層建筑為主(見圖3) 。

在立面設計中, 提煉中式建筑的基本符號, 加以簡化并創(chuàng)新, 簡化的馬頭墻、小青瓦, 并配以白色、灰色外墻涂料, 暗紅色傳統(tǒng)花格圖案, 創(chuàng)造豐富而有內(nèi)在傳統(tǒng)神韻的新中式風格的住宅形象。建筑在立面設計上簡潔明快,只在建筑頂部上變化處理, 開敞式陽臺在頂部變?yōu)榉忾]式陽臺處理, 兩側(cè)實墻在頂部設計為簡化的馬頭墻, 其間夾以灰色單坡屋頂收頭, 并在山墻部分配以簡化的暗紅色傳統(tǒng)花格圖案, 整個形象既簡潔又豐富, 既現(xiàn)代又傳統(tǒng)。

4園林景觀設計

由于項目定位是創(chuàng)造一個現(xiàn)代中式的住宅小區(qū), 反映在綠化景觀上就是創(chuàng)造出中國傳統(tǒng)江南園林意境的景觀綠化為本小區(qū)追求的目標之一, 小區(qū)綠化分三級, 中心綠地與別墅區(qū)不規(guī)則帶形綠化為小區(qū)級公共綠地, 高層住宅間及別墅各組團間設二級組團中心綠化, 第三級為宅間綠地,包含部分架空層及主題小花園(見圖5) 。

小區(qū)內(nèi)主景觀由別墅區(qū)與高層區(qū)域圍合而成的中心綠化, 綠化景觀以創(chuàng)造中國傳統(tǒng)山水園林為主要思想, 以大面積水景為造園元素, 配以花架, 水上廊橋, 休息坐椅,涼亭, 各色花林, 形成一個大氣的開闊的傳統(tǒng)的現(xiàn)代中式園林。其次借用江南水鄉(xiāng)園林豐富的造園手法, 以名貴樹種, 假山置石, 人工鋪地, 草地等景觀元素為素材, 營造清幽小徑, 假山亭臺, 綠樹花園等主題園林小品, 設計上不追求浮夸與奢靡, 而是把握小區(qū)景觀雅與靜貫穿整個小區(qū)內(nèi)部; 別墅區(qū)公共綠化為不規(guī)則綠帶, 其間設置坐椅,花壇, 且與中心綠化相互滲透貫通, 構(gòu)成整個小區(qū)的綠化系統(tǒng)骨架, 各組團綠化點綴期間, 配置不同的樹種, 花木營造出層次豐富的綠化景觀, 增加了住戶的歸屬感和識別感。

5結(jié)語

篇4

銷 售 證： 深房許字（2007）寶安030號

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 松崗街道辦西北邊沿

交通狀況： 寶安大道、廣深高速、107國道、沙江西路 福田――廣深高速――新橋收費站――北環(huán)路（往沙井方向）――寶安大道――沙江西路――中海西岸華府

總 戶 數(shù)： 3100

均價： 9000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

開盤時間： 2007-08-25

銷售熱線： 88829999

開 發(fā) 商： 中海寶松物業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司

停 車 位： 約3000個

中海西岸華府項目介紹

2005 年 8 月 9 日 ，中海地產(chǎn)投資人民幣近 5 億元，一舉中標寶安松崗 A407-0517 拍賣地塊的使用權(quán)，1 年以后，中海增長再度斥資 2 億，中標松崗 A413-0045 地塊。項目位于松崗街道辦西北邊沿。北臨舊沙江路，毗鄰寶安山莊、崇文學校；南臨新沙江路，東南向有松崗街道辦、中心廣場、文化廣場、松崗車站、佳華商場、華潤超市、麥當勞等；東臨朗碧路，毗鄰沙溪小學、綜合市場、松崗人民醫(yī)院、松崗派出所等；西臨廣深高速高架橋。

中海西岸華府是中海地產(chǎn)進駐寶安的首個住宅房地產(chǎn)項目。該項目占地近 14 萬平米，建筑面積近 38 萬平米，中海西岸華府將成為本地高端物業(yè)的新標竿與代名詞。

COLOR社區(qū)

樓盤名稱：COLOR社區(qū)(新房)

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 寶安區(qū)寶安大道與裕安一路交匯處

交通狀況： 位于寶安大道與裕安一路交匯處，直接接駁市內(nèi)；臨近地鐵一號線，公交發(fā)達。大巴：601、626、613、610、609、654、630、631、632、319、320、311、356、367、866、602；中巴：708、718、794

總 戶 數(shù)： 972

均價： 約1.4萬元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時間： 2007-12

開盤時間： 2007-8-25

銷售熱線： 29610888

開 發(fā) 商： 中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司

COLOR社區(qū)項目介紹

COLOR社區(qū)位于寶安大道與裕安一路交匯處，是寶安中心區(qū)新老城區(qū)交匯處的門戶位置。項目西南毗鄰寶安體育館，遠眺寶安區(qū)政府，交通便利，地理位置優(yōu)越，景觀、市政資源豐富，既享受老城區(qū)成熟完善的生活娛樂、教育、商業(yè)等配套，又坐享寶安CBD無可比擬的城核活力，是寶安中心區(qū)目前最成熟的生活片區(qū)。

項目立足于城中心的驕傲原點，把握城市脈動，319、320、327等多路公交路線直達項目，隨著寶安大道與深南大道的無縫對接、地鐵一號延長線、濱海大道延長線的開通，中心區(qū)日漸成熟，COLOR社區(qū)將跟隨城市西拓的腳步,價值不可估量。

COLOR社區(qū)定位于中高檔精品項目，用地面積30867平方米、建筑面積108297.99平方米、容積率僅2.79，是深圳西岸目前罕有的低密度社區(qū)。項目整體由3棟15―16層的小高層組成，景觀面積達17000平方米，戶型以中心區(qū)稀缺的1房、2房為主，另有少量的單身公寓和實用3房，共972戶，戶戶方正實用。世界500強企業(yè)中糧集團旗下中糧地產(chǎn)（股票代碼深A000031）傾力打造城市精英的優(yōu)雅品位生活空間，“西城中心•小戶大院”倍顯尊貴。

公園大地

樓盤名稱：公園大地(新房)

銷 售 證： 深房許字（2007）龍崗011號

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍崗區(qū) 龍城29區(qū)龍翔大道與吉祥中路交界處

交通狀況： K651、 329、351、358、365、380、811、812、983、985、986 K651: 寶安商貿(mào)城----龍崗坪西(鴻基花園) 329：赤灣----同樂收費站（鴻基花園） 351: 建設路----龍崗龍園（東都花園） 358：龍崗----沙頭角(鴻基花園) 365

總 戶 數(shù)： 3776

均價： 17000元/平方米

入住時間： 2007-10-20

開盤時間： 2007-08-26

開 發(fā) 商： 深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公園大地項目介紹

公園大地，位于龍崗區(qū)中心城龍翔大道北側(cè)，出機荷高速、水官高速和深惠公路到本地塊約7至10分鐘，龍城主要干道龍翔大道由東南貫穿到西北，東臨吉祥路，北達清林中路，距離海關(guān)大廈不到一分鐘車程。項目北靠余石嶺公園，余石嶺公園是深圳市重點景觀建設項目，此公園成為本地塊天然的后花園，景觀資源非常豐富。

項目用地面積36萬平方米，總建筑面積達77萬平方米，產(chǎn)品形態(tài)包括Townhouse、小高層和高層。其中Townhouse共計100余套，主力戶型為四房及五房，項目配套有園林、幼兒園、會所、游泳池和商業(yè)等。鴻榮源憑借多年的開發(fā)理念,力將本項目打造成深圳東部第一頂端豪宅。

公園大地將成為“中央”+“山水”生活的最好寫照，作為龍崗中心城首席豪宅，項目園林由著名景觀公司香港貝爾高林傾力打造,引入世界著名經(jīng)典水景園林元素使使園林具有更深厚的文化韻味。

整個小區(qū)規(guī)劃布局采用建筑形體高、中、低相結(jié)合，并根據(jù)地形、地勢、組織各功能地塊位置，形成豐富的天際線，在小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造最大的中心花園，同時保證高層實現(xiàn)距離的最大化。入口一側(cè)為低建筑物，形成個入口開闊感覺，住宅之間以大的間距為布局特點。

項目于2005年12月開工，2007年9月開始推廣，2008年12月竣工

左庭右院

樓盤名稱：左庭右院(新房)

銷 售 證： 深房許字（2005）龍崗60、65號

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍崗區(qū) 深惠路與李朗路交匯處向北約200米

交通狀況： 462、357、531、309、361、839路公共汽車

總 戶 數(shù)： 783戶

均價： 12500元/平

裝修狀況： 毛坯

開盤時間： 2007-08-18

銷售熱線： 0755-33826666

停 車 位： 604

占地面積： 53830平方米

開 發(fā) 商： 深圳市梅江南投資有限公司、深圳市怡康苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理： 花樣年物業(yè)管理有限公司

左庭右院項目介紹

“左庭右院”項目地處布吉深惠路與李朗大道交匯處向北約200米的位置，在規(guī)劃中的地鐵3號線的丹竹頭站附近；并且設有462路公交總站。改造中李朗路和建設中的東西干道緊鄰小區(qū)，交通條件優(yōu)越，出行便捷。

“左庭右院”項目的綠化率超過50%，容積率只有1.58。項目西面緊鄰布吉面積最大的生態(tài)公園――石芽嶺森林公園，空氣清新，綠意怡人。周圍正在逐漸形成一個比較成熟的大型居住社區(qū)。

“左庭右院”項目的戶型以兩房（75平米左右）和三房（110平米左右）為主，所有的戶型中都設計有生活陽臺，每戶均贈送不同面積的雙層露臺和大尺度的落地凸窗。同時通過新穎的“內(nèi)庭院”設計，將室內(nèi)外空間完美的結(jié)合在一起，以求最大限度的滿足人們對庭院生活的向往與追求。

“左庭右院”項目周邊已經(jīng)有民潤超市、沃爾瑪、天虹商場、布吉東大街等購物場所，商業(yè)配套十分完善。龍崗康橋外國語學校、布吉高級中學、智民外語實驗學校、愛丁堡幼兒園等教育配套完善。

泰華陽光海灣花園

樓盤名稱：泰華陽光海灣花園(新房)

銷 售 證： 深房許字（2007）寶安021號

類別： 商住樓

城區(qū)： 寶安

地理位置： 西鄉(xiāng)寶源路和西鄉(xiāng)大道交匯處

交通狀況： 320、311、356、367、319、368、632、601、608、610、631、613、616、654、717、708、776、794等

總 戶 數(shù)： 2500套

均價： 14000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時間： 2008-12

開盤時間： 2007-08-18

銷售熱線： 0755-27576666

占地面積： 111153.83平方米

開 發(fā) 商： 泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司

泰華陽光海灣花園項目介紹

33萬平米低容積率環(huán)水島居。300米寬樓間距高層，山景、高爾夫景觀、海景環(huán)繞，視野開闊、采光通風絕佳。戶型舒適度高，絕大部分戶型配有入戶花園或內(nèi)庭院，所有戶型雙陽臺，甚至三陽臺。獨有的層層退臺花園情景洋房為片區(qū)稀缺產(chǎn)品，西班牙風格建筑立面，戶戶贈送大面積花園。地中海風格園林，運用水系、拱券、花磚、陶罐、壁泉等景觀元素，打造休閑、陽光的自然之地，營造舒適浪漫的生活氛圍。

小區(qū)內(nèi)部配套:幼兒園、會所

中小學:西鄉(xiāng)小學、海灣中學、西鄉(xiāng)高級中學（規(guī)劃）、海城小學、中英公學

綜合商場:東方城百貨、金碧源酒店

銀行:民生銀行、農(nóng)村信用合作社、中國銀行

醫(yī)院:恒生醫(yī)院

其他:米蘿咖啡、碧海灣高爾夫球會、西鄉(xiāng)體育公園（規(guī)劃）

中海大山地

樓盤名稱：中海大山地(新房)

類別： 別墅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 于龍崗區(qū)橫崗六約村，北面臨水官高速，東面臨梧桐路，南面臨紅棉路，西面臨深峰路。振業(yè)城北面

車行線路：通過清平快速信道(清水河-平湖)一期(紅嶺立交-布龍路)，向北經(jīng)布吉甘坑村、平湖，通過南坪快速信道（西部信道-東至東部信道）經(jīng)梅林關(guān)、南坑水庫、南山水庫、正坑水庫、布龍路與水官高速相接均

總 戶 數(shù)： 1610

開盤時間： 2007年8月

銷售熱線： 0755-28656688 28656188

停 車 位： 1214

物業(yè)管理： 中海物業(yè)

開 發(fā) 商： 中海地產(chǎn)集團有限公司

中海大山地項目介紹

中海?大山地位于深圳橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處，占地18萬平方米，建筑面積約21萬平米，容積率是1.2，建筑覆蓋率25％，綠化率41.2％，總戶數(shù)1610，住宅類型為雙拼別墅、聯(lián)排別墅、山地疊加別墅和多層住宅等。

項目“山地”地形特點，是項目顯著優(yōu)勢，也是項目區(qū)別其他競爭對手的顯著特征。設計中將“山地”概念進行到底，著重刻畫“山地規(guī)劃”、“山地建筑”以及“山地環(huán)境”，強調(diào)人與自然的和諧對話。代表山地特色的“山、水、風、光”四大元素滲入建筑與環(huán)境設計的細節(jié)中，形象地向客戶傳達了“隱、散、閑”的生活意境。

車行線路：通過清平快速信道(清水河-平湖)一期(紅嶺立交-布龍路)，向北經(jīng)布吉甘坑村、平湖，通過南坪快速信道（西部信道-東至東部信道）經(jīng)梅林關(guān)、南坑水庫、南山水庫、正坑水庫、布龍路與水官高速相接均可抵達本項目現(xiàn)場。

僑香諾園

樓盤名稱：僑香諾園(新房)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 南山

地理位置： 華僑城香山西街（波托菲諾四期旁）

交通狀況： 周邊干道：北環(huán)路、僑城路、香山中路、僑香路、香山西街、沙河東路、深南大道 地下交通：地鐵1號線，世界之窗站北面，距地鐵口步行約15分鐘

總 戶 數(shù)： 207

裝修狀況： 毛坯

開盤時間： 待定

停 車 位： 254

占地面積： 10135

銷售熱線： 88813888

開 發(fā) 商： 深圳市榮超投資發(fā)展有限公司

僑香諾園項目介紹

位于華僑城香山西街，與波托菲諾一路之隔。項目占地1萬平米，總建面為4.2萬平米，容積率2.7，由三棟高層住宅組成。立面設計結(jié)合戶型特點，采用簡潔現(xiàn)代的風格。利用集中式花園綠化與架空綠化互相結(jié)合形成邊貫、通透、相互滲透的大型花園，園林景觀設計清新、自然，富有激情，營造出一個精致優(yōu)雅令人賞心悅目的景觀環(huán)境。居高臨下，高爾夫和僑城景觀盡覽無遺，讓您真切體味華僑城在上生活。

立面設計結(jié)合戶型特點，采用簡潔現(xiàn)代的風格。利用集中式花園綠化與架空綠化互相結(jié)合形成邊貫、通透、相互滲透的大型花園，園林景觀設計清新、自然，富有激情，營造出一個精致優(yōu)雅令人賞心悅目的景觀環(huán)境。

中央悅城三期御景峰

樓盤名稱：中央悅城三期御景峰(新房)

曾 用 名： 悅城花園

類別： 普通住宅

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 龍平路與長興路交匯處

交通狀況： 區(qū)內(nèi)干道：龍翔大道、龍平路、清林路、吉祥路等；區(qū)際干道：深惠路、深汕一級公路等；高速公路：南坪、清坪、水官、深惠、深汕、機荷、鹽壩高速；公交：353、361、365、811、812、839、810、986、358、351、536、990

總 戶 數(shù)： 2034 三期總套數(shù)576套

均價： 10000元/平方米

裝修狀況： 毛坯

入住時間： 2008-01-08

開盤時間： 2007-08-09

銷售熱線： 89913333

停 車 位： 2030

占地面積： 97000平米

開 發(fā) 商： 深圳市大綜藝房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

中央悅城三期御景峰項目介紹

中央悅城位于“龍城中央生活區(qū)”核心地段。項目總占地面積約7萬m2;，總建筑面積約24.3萬m2;，規(guī)劃為多層、HOUSE、小高層及高層，分3期開發(fā)。

由13棟多層（最高五層）、2棟18層小高層、5棟25-31層的高層組成，產(chǎn)品類型有合院別墅、聯(lián)院別墅、庭院別墅、疊院別墅、小高層、高層。小區(qū)配套完善，擁有2800m2;水景商業(yè)街、3000m2;幼兒園、900 m2;水岸會所、400 m2;私家泳池等。停車位（含雙層低下車位）約1400個。

1期254套聯(lián)排別墅及庭院別墅，面積在135-275 m²之間，2006年7月公開發(fā)售；2期2棟板式小高層，共294套，主力戶型為135-188 m²的3房4房，2006年11月公開發(fā)售；3期為3棟25-31層的高層，共576套，主力戶型為平面3房、復式4房、底層別院，面積區(qū)間為125-205 m²。

3期作為中央悅城24萬平米社區(qū)的壓軸之座，優(yōu)勢更加明顯：1、景觀好，俯視11萬m²私家公園；2、秉持了整個高檔社區(qū)的稀缺大宅理念，全部為3房以上戶型，設計更舒適緊湊實用；3、純南向通透戶型，超寬樓間距前后無遮擋；4、人性化設計、戶戶贈送入戶花園、空中花園。

龍園意境

樓盤名稱：龍園意境(新房)

城區(qū)： 龍崗

地理位置： 布吉鎮(zhèn)石芽嶺生態(tài)片區(qū)

交通狀況： 水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龍路、李朗路以及規(guī)劃中的科技園路與本項目一脈貫通。

總 戶 數(shù)： 1135

裝修狀況： 毛坯

開盤時間： 2007-08

銷售熱線： 25877888

開 發(fā) 商： 深圳市龍園山莊實業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)管理： 深圳市龍園物業(yè)管理有限公司

代 理 商： 深圳鼎泰咨詢公司

龍園意境項目介紹

2007年傾心打造的“龍園意境”純意墅官邸，坐落于布吉鎮(zhèn)石芽嶺生態(tài)片區(qū)，距離CBD約5公里，交通便利，水官高速、南坪快速、清平高速、深惠路、布龍路、李朗路以及規(guī)劃中的科技園路與本項目一脈貫通。

總建筑面積近20萬的龍園意境，由雙拼、聯(lián)排、疊加、高層等諸多產(chǎn)品線組成，精心打造的巴洛克式建筑洋溢著意大利皇家高貴血脈。特色園林分區(qū)，融匯威尼斯、佛羅倫薩、米蘭、羅馬旖旎風光，集意大利精粹于一體，盡情展露亞平寧的和諧醇美。

為滿足層峰人士的核心需求，龍園意境額外配套2000的風情商業(yè)街，2000的商業(yè)會所，以及近1萬的教育用地，未來生活高度，已然無限想象。

熙龍灣

樓盤名稱：熙龍灣(新房)

類別： 普通住宅

城區(qū)： 寶安

地理位置： 寶安區(qū) 臨近西岸觀邸，最靠珠江口位置

交通狀況： 地鐵一號線及多路公交線路

總 戶 數(shù)： 1704

裝修狀況： 毛坯

銷售熱線： 27836888

停 車 位： 2867

占地面積： 120000平方米

物業(yè)管理： 深圳鴻榮源物業(yè)管理公司

開 發(fā) 商： 深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

熙龍灣項目介紹

熙龍灣位于寶安中心區(qū)甲岸路與興華路交匯處，由N23和N10兩宗地塊組成。東臨深圳實驗學校，南接規(guī)劃中的小學，西鄰寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸，北連規(guī)劃中的商業(yè)中心區(qū)，其中包括鴻榮源地產(chǎn)的大型購物公園。

N10、N23兩地塊隔甲岸路而鄰，南邊相距400－500米左右為寶安中心區(qū)未來美麗的海灣，包括了游艇俱樂部、大型生態(tài)濱海公園等眾多文化休閑項目；地塊西南面為寶安中心區(qū)規(guī)劃中的景觀軸線，分布有博物館、圖書館、青少年宮、演藝中心等文化娛樂配套。

本項目總占地面積約12萬，預計總建筑面積約40萬，分兩期開發(fā)建設，一期開發(fā)N23地塊，二期開發(fā)N10地塊。

N23地塊占地7萬，由6棟塔樓和2棟洋房組成，呈半圍合式布局。園林采用歐式新古典主義風格，面積約6萬，充分利用建筑與地勢的高差關(guān)系，并設計大量的人工地形，配與濃郁的自然植物林景觀，達到歐式新古典風格與自然景觀完美結(jié)合的效果。

一期平均戶型面積約為170左右，主力戶型為170左右的四房和200左右的五房，面積最小的戶型為128的三房。戶型均設計成南北朝向，戶戶朝陽，大部分采用雙陽臺、雙露臺、大尺度的戶型設計，通風采光效果極佳，為寶安中心區(qū)絕版的純大戶型社區(qū)。

篇5

0引言

人居環(huán)境是大環(huán)境的一部分，人居環(huán)境的建設的好壞關(guān)系到整體環(huán)境的優(yōu)劣，關(guān)系到生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)可持續(xù)發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境基礎(chǔ)。引入現(xiàn)代生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境設計理念、積極開展生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境智能化試點，對深入“以人為本”走可持續(xù)發(fā)展道路意義重大。節(jié)約資源、尊重原生態(tài)是人居環(huán)境建設的基本要求，可憑借設計手法的創(chuàng)新，建立自然生態(tài)的居住環(huán)境。本文從生態(tài)環(huán)境建設的視角，選取生態(tài)住宅小區(qū)中的規(guī)劃、綠化、水景設計三個方面作了論述，以期構(gòu)建一個生態(tài)的住宅小區(qū)環(huán)境，改善和提高居民的人居生活環(huán)境質(zhì)量。

1現(xiàn)狀分析

隨著當今社會的發(fā)展，人們對生活水平的需求在不斷提升，同時，隨著工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，人類對生態(tài)的破壞也日趨嚴重，尤其是日漸嚴峻的大氣污染問題。環(huán)境污染的加劇使人們逐步領(lǐng)悟到人類的生存與自然環(huán)境不可分割，兩者之間相互依存、相互制約，才能良性循環(huán)發(fā)展。因此，在現(xiàn)代城市的城鎮(zhèn)化建設中，要更好地利用先進工藝技術(shù)改善人居生存環(huán)境，促進人與自然環(huán)境和諧共同發(fā)展。堅持資源利用綜合化和可持續(xù)化，發(fā)展生態(tài)住宅景觀作用顯著，住宅景觀既要現(xiàn)代美觀，又要注重可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)化。“生態(tài)住宅”的生態(tài)理念已經(jīng)逐漸被廣泛認可，生態(tài)住宅設計是對生態(tài)學、美學、建筑學等學科門類的融合、發(fā)展和創(chuàng)新，在符合人體工程學的基礎(chǔ)上構(gòu)造更適宜人類生存的生態(tài)空間。

2生態(tài)型住宅小區(qū)的特點與功能分析

2.1生態(tài)型住宅小區(qū)的特點

生態(tài)型住宅小區(qū)既要重視舒適、健康，又要體現(xiàn)出生態(tài)效益，并從外在上呈現(xiàn)出一種新的人居生活方式，強調(diào)與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，其特點主要表現(xiàn)在以下幾方面：①提高綠化率。環(huán)境綠化率的提高并非簡單的移栽花草，而是結(jié)合生態(tài)學、建筑學、生物工程學、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、美學、地理學、水資源等綜合性學科，妥善處理環(huán)境的生態(tài)平衡，并充分利用綠地資源。②節(jié)約土地資源。重視綠色建筑材料的使用，節(jié)約土地資源。歸還有限的土地使用面積，并合理利用土地資源造福當代和后世子孫。③節(jié)約水資源。水資源是生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)和建設中至關(guān)重要的內(nèi)容之一，水是生命之源，而我國水資源相對貧乏，我國對于雨水資源的收集和回收利用，落后于西方先進發(fā)達國家。根據(jù)專家預測，我國到2025年水危機空前爆發(fā)，不要等到危機爆發(fā)時才研究水資源的節(jié)約問題，到時為時已晚。④有效利用自然資源。在小區(qū)設計中引入生態(tài)設計概念，由于每一生態(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和物質(zhì)能量循環(huán)方式及路徑，在通常情況下，穩(wěn)定的物質(zhì)循環(huán)和能量流動能在設計中滿足住宅生態(tài)平衡。如充分利用太陽光和熱能，室內(nèi)設計采用系統(tǒng)化的節(jié)能光源等，既能降低工程造價成本，又具有良好的生態(tài)效益。⑤垃圾實行分類處理。此項工作雖然不屬于住宅建設的內(nèi)容，但它有利于綠色環(huán)保、住宅物業(yè)管理工作。

2.2生態(tài)型住宅小區(qū)的功能作用

綠色生態(tài)住宅小區(qū)具有可保持城市生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性、調(diào)節(jié)地區(qū)氣候、減少污染物總量排放的功效，主要體現(xiàn)在：①保持城市生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性。生物（動物、植物、微生物）與環(huán)境形成的生態(tài)復合體以及與此相關(guān)的各種生態(tài)過程的總和，包括生態(tài)系統(tǒng)、物種和基因三個層次。內(nèi)容涵蓋生物物種、遺傳及生態(tài)系統(tǒng)多樣性。生態(tài)住宅小區(qū)能夠確保城市自然生態(tài)的整體性、連續(xù)性，減少城市生物物種分布和環(huán)境變化的阻力，改造當前的生態(tài)環(huán)境，同時可為生物提供最適宜的生存和繁衍環(huán)境。②調(diào)節(jié)地區(qū)氣候，減少污染物總量排放。綠色生態(tài)住宅小區(qū)能夠有效利用墻面、窗臺、陽臺等多層次空間，移栽種植花草、樹木等綠色植物。可達到增強光合作用，凈化空氣和水體，調(diào)節(jié)環(huán)境的溫濕度，改善區(qū)域環(huán)境的功效；亦可以減少城市噪音污染，吸收空氣中的微粒，營造舒適和諧的生活居住環(huán)境。一言以蔽之，住宅區(qū)綠化率提升，不僅有利于降低空氣、噪音、水土污染，而且能提供清新的氧氣，防止水土流失，改善住宅區(qū)區(qū)域性氣候，提升住宅區(qū)的舒適性。

3生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設計構(gòu)思

在現(xiàn)代的繁榮熱鬧的都市里，人們?yōu)殇摻Y(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代建筑所阻礙，想要回歸綠色田園心靈休憩的生態(tài)家園，成了都市生活中可遇而不可求的田園生活情結(jié)。本文本著生態(tài)居住環(huán)境的設計理念，試圖闡釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū)理念，進而營造一種崇尚自然、回歸自然、自由漫步式家園生活方式。

3.1居住區(qū)區(qū)域位置及配套設施

在選擇居住區(qū)地理位置時首要考慮自然生態(tài)環(huán)境，確保居住區(qū)空氣清爽、日照充分、通風良好、交通便利。居住區(qū)規(guī)劃時應根據(jù)區(qū)域特點因地制宜,充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，與外界環(huán)境有機的融合。居住區(qū)區(qū)域應以居住為主要功能，根據(jù)實際需要綜合合理配置教育、醫(yī)療、文化、娛樂、體育、交通出行、園林綠化等功能設施。

3.2住宅小區(qū)景觀中的道路設計

住宅小區(qū)道路是組織和關(guān)聯(lián)小區(qū)各項綠化地塊的紐帶，也是居民日常出行、生活的必經(jīng)之路，因此，極大地影響著住宅小區(qū)的綠化面貌。小區(qū)綠化地塊有利于通風，區(qū)域性氣候的改善，減少交通噪音，保護路面，同時起到美化街道的效用。道路設計作為聯(lián)結(jié)紐帶，要引人入勝，引導小區(qū)居住者進入情景之中。此外，以少量的用地，增加住宅小區(qū)的綠化覆蓋面積，易于認知的優(yōu)美道路線、明晰的道路系統(tǒng)、良好的組織與路面鋪裝，更加體現(xiàn)了居住環(huán)境質(zhì)量。

4生態(tài)型住宅小區(qū)景觀設計

“綠”和“水”是生態(tài)環(huán)境最基本的要素，“綠色”已從狹義的色彩元素轉(zhuǎn)變?yōu)閺V義的環(huán)保和生態(tài)意識理念。綠色不僅僅指色彩，更蘊涵一種崇尚自然、回歸自然、返璞自然的設計理念。水者，地之血氣，如筋脈之流通也。水，具材也！水在人與自然相互作用過程中起著協(xié)調(diào)作用。水不僅能給人帶來愉悅、輕盈、靈動、柔和的感受，而且具有調(diào)節(jié)環(huán)境濕度、凈化空氣等顯著的環(huán)保作用。因為有了“綠”與“水”的生態(tài)環(huán)境的完美結(jié)合，既能取得良好的環(huán)境協(xié)調(diào)效應，又能實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的生態(tài)理念。

4.1住宅小區(qū)綠化設計

住宅小區(qū)綠化是景觀設計的重要組成部分，無論從物質(zhì)生態(tài)上來講，還是從視覺形態(tài)構(gòu)成上，綠化景觀所發(fā)揮的作用都是至關(guān)重要的。因此，在小區(qū)綠化設計中既要合理利用植物對環(huán)境的生態(tài)作用，又要對喬木、灌木、草本花卉、藤本植物等進行搭配設計，創(chuàng)造出賞心悅目、環(huán)境舒適的物境感受供人們欣賞。在對小區(qū)景觀進行生態(tài)設計過程之中，應注意以下幾方面。第一，保持植物物種的多樣性。在綠化植物物種的搭配模式上，在空間位置配備上合理搭配種植喬木、灌木、草本花卉、藤本植物。這不僅符合自然植物生長發(fā)育規(guī)律，又有利于住宅小區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境的保護，空間位置群落的垂直結(jié)構(gòu)，可形成高低錯落有序的組合，層次分明的觀賞效果。協(xié)同住宅墻面和長廊上的藤本植物，就形成色彩鮮明、高低層次錯落有致的景致。第二，注重植被配置的生態(tài)性。生態(tài)景觀中植被的綠化更應注重植物造景生態(tài)化，做到多種類型綜合種植設計。科學地進行選擇、配置和種植，盡量選擇本土植物，避免外來物種入侵。在時間上，以發(fā)展的眼光看問題，提前考慮景觀植被的后期維護，采用易于維護和管理及后期能源消耗少的植物，多因素綜合考慮設計。第三，強調(diào)綠化的多面性。在城市供地日趨緊張的現(xiàn)狀下，實施綠色生態(tài)住宅小區(qū)的多面綠化是合理節(jié)約利用土地資源的明智之舉。

通過多方位地面綠化、建筑墻面綠化及屋頂綠化，營造適合人類生存的人居環(huán)境。地面綠化可充分利用自然環(huán)境的陽光、空氣、水資源等自然資源，結(jié)合棚架綠化、陽臺綠化、陽臺景觀綠化，形成多層次、多維度的綠化效果。建筑墻面綠化是以藤蔓類植物為主的對豎向空間綠化，與喬木、灌木等植物結(jié)合的豎向綠化可起到減低噪音和減輕紫外線強度的效果。屋頂綠化是以建筑屋頂平臺為依托，進行蓄水、覆土并營造景觀的空間綠化模式，屋頂綠化種植土層相對較薄，植株的選擇上應選淺根的植株，多用灌木草本類。第四，注重植物的季節(jié)觀賞性。不同的植物有其不同的生長周期，其生根、發(fā)芽、長葉、開花、結(jié)果周期各不相同。在利用不同植物觀賞期差異的綠化景觀設計時，將不同生長周期植物交叉搭配種植，可展現(xiàn)出不同審美效果。根據(jù)不同植物季節(jié)變化的氣候特征，營造四季常青的優(yōu)美宜居環(huán)境，呈現(xiàn)三季有花、四季常綠的優(yōu)美居住環(huán)境。

4.2住宅小區(qū)水體設計

水體是住宅小區(qū)景觀規(guī)劃設計的重要組成因素，也是景觀設計的重要組成部分。水體設計一類是借助自然水體豐富小區(qū)景觀；另一類是將區(qū)域內(nèi)原有的水塘進行整理加工，或者將城市內(nèi)江河湖泊水源引入住宅小區(qū)，結(jié)合人工造景，使用其他設計手法來代替水景。在設計中，對水體的利用應以節(jié)約為原則，避免水景的閑置與浪費，采用生態(tài)設計手法進行闡釋，并最大限度發(fā)揮美觀和生態(tài)效應。住宅小區(qū)水體設計應注意以下幾方面：

第一，盡量以自然水景進行造景，或者將城市內(nèi)江河水源引流至住宅小區(qū)中，自然水景為活水，自身具有清潔和凈化的功能，充分利用自然水景的自然風貌，發(fā)揮其生態(tài)優(yōu)勢，引入住宅小區(qū)景觀之中，展現(xiàn)其得天獨厚的自然水景，降低運行投入成本，提升小區(qū)水景的生態(tài)性。

第二，秉承著節(jié)約水體原則，構(gòu)造節(jié)約型的水體景觀。旱地噴泉作為引進的新型水景設計，主要應用于小區(qū)公共活動的場地，不開啟時，公共場地可作為休閑廣場，滿足親水活動需求；由鵝卵石或碎石鋪砌成的淺溪駁岸和底面，展現(xiàn)原生態(tài)自然景觀效果，既能給人們不同的景觀體驗，也起到節(jié)約資源、減少浪費的環(huán)保作用。

第三，運用生態(tài)設計手法處理小區(qū)里的人工水景，防止水質(zhì)惡化。當前，大多數(shù)小區(qū)的人造水景為封閉靜止水體，水體植物種類單一，水體自凈和恢復能力不足，容易造成水體富營養(yǎng)化。在此類小區(qū)人工水景設計中，應依據(jù)水體流量大小設計相應的循環(huán)水泵，水景后期維護管理中，需定期補水稀釋有害污染物濃度，在投入化學制劑去除藻類凈化水體過程中，配合清淤凈化水體，并對水生植物進行合理配植，增強水體的自我凈化能力。

第四，水景駁岸采取生態(tài)處理方式。水景駁岸是指水面和地面交接的地方，在設計中，依據(jù)不同的水體類型采取駁岸處理方式亦不相同，常用的處理方式有自然原型駁岸、多孔型駁岸以及生物有機材料駁岸。自然原型駁岸采用自然土壤與植物，搭配疊石、置石處理駁岸方式，結(jié)合水生和濕生植物，達到保持水土與凈化水體的功效；多孔型駁岸以多孔型鋪裝材料來鋪設路面，既能保證透水性，又能增強護岸能力；生物有機材料駁岸是采用可降解再生的材料來設計駁岸路面，景觀效果別具一格。

4.3國內(nèi)生態(tài)住宅區(qū)景觀設計實踐

北京鏡之谷山間別墅小區(qū)坐落于古檀峪自然生態(tài)保護區(qū)以內(nèi)，小區(qū)總體布局呈現(xiàn)三角形結(jié)構(gòu)，地勢東邊高西邊低，東北兩方向空間上靠近山體，東南方向首尾連接壁崖，南面鄰近河流。小區(qū)自然地表規(guī)劃布局與建筑物形體與區(qū)域小氣候相適應，在城市中保持有機的小生態(tài)圈，創(chuàng)造地域特色的綠色生態(tài)體系，讓森林進入城市。潺潺而動的溪水將小區(qū)中央主景呈現(xiàn)在風景透視線的焦點上，不同元素之間相互影響，有機關(guān)聯(lián)。結(jié)合地理優(yōu)勢，可從山中引入泉水，東南側(cè)小壁崖處，依據(jù)天然高差設計而成三層疊水的壁泉，向外伸展拓寬了居民嬉水樂園的空間。別墅屋頂綠化大都以藤蔓植物為主，曲折盤旋，串聯(lián)起兩側(cè)濃稠綠意和自然美景。搭配以喬、灌、草、花相結(jié)合，實現(xiàn)四季觀花四季有景的水平布局與垂直布局植物群落，在情調(diào)色調(diào)和空間形態(tài)上更具靈動性。小區(qū)果蔬種植區(qū)以碧綠的菜畦為獨具一格的特色。家庭既可成片栽植，也能夠小面積分區(qū)種植蔬菜瓜果或者爬藤類蔬菜，使業(yè)主的差異化需求得到滿足，揭示出“歸園田居”的意境。在果蔬種植區(qū)種植蔬菜瓜果，減少外界物質(zhì)與能量的供給，更加低碳綠色環(huán)保。沿著山體與小區(qū)的相連的地區(qū)多種植以多層次、多高度、高密度屏風隔斷植物，一是能夠構(gòu)建綠色屏障以抵御春季風沙，二是屏風植物融合成為園中景觀，大景與小景相輔相成，相得益彰。

5結(jié)語

生態(tài)化住宅小區(qū)的建設，能夠使城市住宅小區(qū)及城市的生態(tài)系統(tǒng)更加完善，提升城市住宅區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。于開發(fā)商視角而言，景觀生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)市場前景更為廣闊，于大眾消費者選擇而言，人們更樂意選擇景觀生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的住宅。因此，居住區(qū)開發(fā)策劃的重點是構(gòu)造良好的人居環(huán)境，這也是市場銷售中至關(guān)重要的賣點。從某種意義上說，景觀生態(tài)模式為實踐城市人居環(huán)境建設的社會系統(tǒng)、經(jīng)濟系統(tǒng)和自然生態(tài)系統(tǒng)的統(tǒng)一創(chuàng)造了條件。注重生態(tài)環(huán)境環(huán)保是當今住宅開發(fā)的主題，亦將是未來住宅小區(qū)發(fā)展的趨勢和方向。

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篇6

關(guān)鍵詞：灣區(qū)物業(yè)、復合型旅游度假地產(chǎn)、戶戶看海

一：灣區(qū)生活

海灣――一種無法復制的生態(tài)資源，灣區(qū)生活，一種風靡世界范圍的新風尚，一種令人景仰的生活方式。在世界灣區(qū)物業(yè)分布上，縱觀世界灣區(qū)家族――洛杉磯的比弗利山莊、紐約的長島、東京的東京灣、悉尼的雙水灣、中國香港的淺水灣、新西蘭的霍克灣、馬來西亞的Burau灣、布里斯班的Noosa灣等響徹四海的“世界灣區(qū)”，它們引以為傲的海岸線，代言著它們在全球物業(yè)中霸主地位。選擇了灣區(qū)，就是選擇了一種比肩世界財富人士的生活方式。

世界級海灣板塊必然會成就一個全新國際化典范住宅區(qū)。形成一種全新“生活模式”――別墅、商業(yè)、酒店+地產(chǎn)元素的整合將開啟海灣“復合地產(chǎn)”時代。

每座城市或者片區(qū)都需要一個對應自己主題的產(chǎn)品記憶；每一個擁有灣區(qū)的城市，都愿意把自己最華彩的一筆留給灣區(qū)去描繪。如今文昌高隆灣正融入全球一體化的世界級灣區(qū)，展開了世界灣門戶的華麗姿態(tài)。

二：項目背景

隨著國際旅游島的建設，海南島將成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)，世界一流的海島休閑度假旅游目的地，以及國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺。

同時文昌將作為我國世界商用衛(wèi)星發(fā)射中心，并配套建設航天主題公園，這將成為中國航天游的一個新基地。隨著我國航天事業(yè)的發(fā)展，文昌即將成為全球聚焦的中心――中國的海南、世界的文昌。

在這樣的項目前景下，把握國內(nèi)旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。本項目的規(guī)劃目標為打造一個世界級港灣物業(yè)――一個獨具魅力、個性標志高端旅游灣區(qū)度假地產(chǎn)、并以此來打造一種休閑、安靜、雅致、尊貴的生活方式。

三：區(qū)位分析

本基地位于文昌市清瀾新市區(qū)高隆灣沿海，毗鄰一線海景。距海口機場約45公里。基地北面為高隆大道，臨規(guī)劃公園和學校；東面為平海一號路、緊靠中南森海灣；南面為濱海路，緊靠防護林、沙灘及海域；西面為平海二號路，緊靠農(nóng)業(yè)部項目和白金海岸。,建設用地呈方形，東西長約490米，南北寬約530米，占地面積：258830平米。

四、規(guī)劃設計基本原則

依據(jù)文昌市高隆灣片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，遵循“以人為本”的設計準則，在尊重原有環(huán)境的前提下，努力創(chuàng)造出自然的、生態(tài)的、美觀的理想生活環(huán)境。

1.個性化的思維

項目規(guī)劃設計因地制宜，挖掘項目個性，充分利用基地海景優(yōu)美、空間廣闊、居住條件極為舒適的有條件，合理有效地利用土地，塑造典型的熱帶風格。

2.以人為本的原則

充分考慮居民的生理和心理需求，創(chuàng)造出豐富的、適宜的具有個性的不同層次活動空間，戶戶看海。

3.可操作性原則

加強規(guī)劃設計與建筑設計的靈活性，適應土地滾動開發(fā)和市場變化的需求，使具體操作便于分期設施和房地產(chǎn)經(jīng)營，在不削弱整體居住環(huán)境的前提下，設置合理比例的房型分配和架構(gòu)，便于市場經(jīng)營。

五、功能分區(qū)規(guī)劃

1、區(qū)塊分析：地塊總體分為兩大塊，北側(cè)為住宅區(qū)塊占地約255畝，南區(qū)為酒店區(qū)塊，占地約135畝，符合文昌市高隆灣片區(qū)的整體控規(guī)要求和業(yè)主單位的開發(fā)思路，

2、建筑布局：以戶戶看海為規(guī)劃設計第一原則，在此指導思想下，建筑肌理盡量采用規(guī)整的圖形，以便最大化地利用有限的建設用地，并為打造寬闊的中心庭院提供可能。建筑垂直于海灘布置，并利用建筑單體的處理達到戶戶看海的格局。

3、分期開發(fā)：從分期開發(fā)的角度來看，我們將地塊分為三塊，首先開發(fā)公寓區(qū)東側(cè)區(qū)塊住宅和沿街商業(yè)，第二期開發(fā)公寓區(qū)西側(cè)區(qū)塊，第三期開發(fā)南側(cè)酒店區(qū)塊。將高端產(chǎn)品留在后期開發(fā)，利于價值的提升。各分期區(qū)塊之間設置臨時便道，等后期建設完畢后再結(jié)合景觀、鋪裝整體處理。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分級

以別墅、商業(yè)、酒店+地產(chǎn)元素的整合，多層次、多業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)體系構(gòu)成整個項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分級。項目以小戶型的高層公寓為主，配合設計濱海五星級度假酒店，酒店式公寓和酒店式別墅，以及休閑商業(yè)街。

六：道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、人車分流

沿地塊設置7米寬的小區(qū)車行道，使得小區(qū)步行區(qū)域最大化。組團內(nèi)部和組團間結(jié)合鋪裝和綠化設計為散步廣場，原生態(tài)椰林、游泳池，同時在基地中央設計大型的中心花園，花園中步行小路，景觀水系串行其中。打造出一個安靜怡人內(nèi)部的空間。

2、出入口

公寓和酒店區(qū)塊沿東、西兩側(cè)城市道路各布置兩個車行出入口，其中北面東側(cè)為小區(qū)主入口，北面西側(cè)為小區(qū)次入口，南面東側(cè)為酒店式公寓和酒店式別墅入口，南面西側(cè)為五星級酒店入口。南側(cè)面向濱海景觀道為人行出入口。5個出入口合理便捷的規(guī)劃了各功能區(qū)塊的車行、人行的出入，同時盡可能的減少流線交叉。

3、停車

由于小區(qū)住戶多為度假性質(zhì)的客戶，平時空房率會較高，因此車位配置率不需要太高。停車采用道路外環(huán)地面停車結(jié)合部分地下停車的模式。既解決停車需求，又減少對內(nèi)部環(huán)境的干擾。

七：綠地系統(tǒng)規(guī)劃

“點、線、面”有機結(jié)合

點：考慮到景觀的均好性，在各組團內(nèi)部形成若干景觀節(jié)點，通過生態(tài)綠地和生態(tài)泳池的設計以及建筑的錯落、圍合，豐富了組團景觀的空間感，并為小區(qū)住戶提供了交流與活動的平臺，整體形成了富有梯度感的空間景觀設計。

線：結(jié)合觀海景觀面，在地塊中間位置布置了一條南北向的景觀主軸線，貫穿整個小區(qū)，并直達海邊的棧橋和海邊咖啡屋，形成一條綠色視覺通廊。同時結(jié)合小區(qū)外環(huán)車行道，設計有城市道路隔離帶綠化，起到降噪、減塵、美觀的作用。

面：最大化地利用海景資源，將南側(cè)非小區(qū)用地結(jié)合酒店前區(qū)景觀、防護林、沙灘一起打造成魅力海岸，在最位線以南形成一個超大的綠化帶，充分體現(xiàn)海居風情。

八：城市形態(tài)規(guī)劃

建筑形態(tài)在緊靠高隆大道一側(cè)設計為點式高層公寓，通過不同的形態(tài)和高低處理，創(chuàng)造了豐富的城市天際線，摒棄了傳統(tǒng)板式住宅的布局形態(tài)，減少了對城市道路的壓迫感，同時為北側(cè)用地打開了視覺通廊。

基地內(nèi)部建筑天際線通過北高南低的設計，由基地南側(cè)向北側(cè)提升建筑層數(shù)，同時結(jié)合頂層露臺，局部退臺的立面設計手法，最大化的擴大了觀海視角，提升了頂層和端部戶型的價值。

九：單體建筑設計

1：高層公寓（酒店式公寓）

由于小區(qū)定位為度假型旅游地產(chǎn)，面向客戶多為投資或者用于度假，因此主力布置50平米左右的一室一廳小戶型，戶型布局舒展，會客區(qū)、休息區(qū)格局方正，陽臺視眼開闊，達到戶戶看海。此外，在建筑臨海的端部以及頂層結(jié)合露臺處布置80平米以上的兩室和三室戶型，充分發(fā)揮海景優(yōu)勢。

2：沿街商業(yè)

商業(yè)中心位于基地東南角和西南角酒店裙房，通過大量的架空空間、騎樓與庭院空間的結(jié)合，營造出吸引人的商業(yè)內(nèi)街和活躍的商業(yè)氣氛。商業(yè)中心結(jié)合小區(qū)公共服務設施，配置了餐飲、食品店、百貨店、衛(wèi)生站、公共廁所，總建筑面積5700平方米。

建筑立面通過紅色的面磚和冷色的玻璃和金屬的對比，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感，并表現(xiàn)其精致的建筑細節(jié)。

3：五星級酒店

酒店位于基地東南側(cè)，為集住宿、餐飲、會議、休閑娛樂為一體的濱海度假式五星級酒店。共41000平米，280間客房，酒店入口區(qū)設置在南側(cè)，通過椰林景觀道，使游客在進入酒店的過程中就享受到濃郁的熱帶風情和碧波大海的壯觀景色。

為遵循戶戶觀海的設計準則，酒店設計了三條垂直于海岸布置的主樓，并與主樓間布置兩層高的裙房。左邊兩幢主樓呈環(huán)抱狀面向入口，右邊兩幢主樓呈外八字向海岸方向開放。建筑形體的設計完全契合于功能區(qū)塊的需求，達到了內(nèi)外的統(tǒng)一。同時酒店各功能區(qū)分區(qū)、分層設置，同時設置各自獨立的出入口，最大限度的減少各功能區(qū)塊的流線干擾。

酒店立面設計為北高南低，向海岸方向跌落。退臺的設計為會議區(qū)和客房區(qū)的端套提供了超大露臺和180度全景風光。立面通過弧線陽臺和通長挑廊的設計，呈現(xiàn)了波浪狀的建筑表皮，同時通過淺色巖板、鋁板線腳、木百葉、深色金屬線條和灰色花崗巖基座的設計展現(xiàn)了一種休閑、放松、充滿度假風情的建筑形象。

4：酒店式別墅

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由于中國社會消費文化的畸形發(fā)展，對豪宅的認知也很分化，房產(chǎn)銷售方更強調(diào)產(chǎn)品的面積規(guī)模、裝修奢華。公眾與媒體則更關(guān)注其在某些領(lǐng)域的特色與排名，甚至把豪宅看成權(quán)貴富豪的身份象征。而國外的豪宅最主要的品質(zhì)是優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，最引人關(guān)注的是建筑的歷史傳承和文化品味。

所謂豪宅應該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都具更高要求的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。其實，如何定義豪宅并不重要，了解中外豪宅有哪些最基本的品質(zhì)方面的共性原則，對中國豪宅的發(fā)展和消費者的置業(yè)選擇更有指導意義。

一、闡析豪宅標準

洲聯(lián)集團收集研究了國際上大量豪宅資料，并結(jié)合中國具體實踐制定了一套豪宅標準，分為十大方面。

區(qū)域位置

豪宅的區(qū)域位置是突顯豪宅的唯一性、不可替代性的至勝法寶，其以具備優(yōu)良的環(huán)境、升值潛力大、市場認知度高等特點而成為名副其實的品味象征。當我們評價一座豪宅的區(qū)域位置是否優(yōu)越時，應該從四個方面進分析，第一，其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力的、或市場認知度高的區(qū)位；第二是其交通環(huán)境。作為豪宅的業(yè)主都是以私家車為主要交通方式，因此，無論距離城市有多遠，必須交通方便，要有高速連接等交通環(huán)境作為支撐；第三是自然山水環(huán)境。購買豪宅的目的是為了提高自己的生活質(zhì)量，特別是追求更好的室外居住環(huán)境，所以自然山水、植被綠化非常重要；第四是周邊可提供的其他資源。如名校資源、景點等。

區(qū)內(nèi)環(huán)境

在豪宅里生活的人都希望有一個開闊的、足夠的、景觀好的憩息空間，因此豪宅內(nèi)必須要有足夠的公共活動與公共景觀用地，而這些公共的景觀、綠化和用地面積，標志著整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。市場上比較成功的豪宅項目都是因為在公共景觀方面有足夠的考慮。無論是與高爾夫球場結(jié)合的別墅類項目，如觀瀾高爾夫，還是高投入營造公園品質(zhì)景觀綠化的高層住宅，如星河灣，環(huán)境品質(zhì)構(gòu)成了項目的核心價值。

功能細化

豪宅，反映的是一種全新的生活方式。若要通過設計升值，首先應該在功能開發(fā)方面，把功能具體化、細化，并做深入的，對生活方式的研究與探索。比如，以傳統(tǒng)的起居室或客廳為例，可以結(jié)合新的生活方式開發(fā)出家庭活動廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會客廳、私人雪茄吧，以及和酒吧、餐飲、娛樂結(jié)合的多種私人會所式的客廳空間。

今天的高收入人群，同他們自己二十年前的生活方式相比，也有了巨大的改變，精神與文化層面的需求在豪宅的功能層面占比越來越高。除必要的臥室與起居室之外，豪宅的其它非主要空間才是顯示豪華程度的方面，比如特意加大走廊的長度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費而是增值。

空間的藝術(shù)性

建筑也是藝術(shù)的一種。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應該是建筑師和豪宅開發(fā)商的新追求。空間的形態(tài)方面也應有所創(chuàng)意，比如做圓形的廳、開敞的廳，開窗采用落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間，創(chuàng)造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為真正的藝術(shù)品。

豪宅定制在國外很普遍，特別是明星與頂級富豪定制的豪宅往往出自設計大師之手，甚至成為國家級文物。因此需要設計師和豪宅主人的充分溝通和交流，以高品味的藝術(shù)處理，將使用者的喜好用建筑設計和手段表達出來。首先，作為豪宅的設計要突破傳統(tǒng)的、簡單地追求平面戶型合理的觀念，要把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式上來。其次，在上一代的豪宅中，不乏面積1000平米以上的巨型豪宅，但其特點是除了面積過奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒有什么突破。所以說“豪宅”的“豪”與“奢”應該體現(xiàn)在建筑空間設計的巧妙和新的功能空間的開發(fā)方面。

設施配置

作為豪宅，無論其售價500萬、上千萬或者過億，它的價格應有一個合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設備配置要物有所值。除了所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應有足夠強的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。隨著家用電器和住宅配套科技的提高，也要求豪宅物業(yè)具有更高的質(zhì)量和更先進的科技以保障更舒適的生活。

這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有更大的提高。越來越多的豪宅開始追求高舒適度與低碳環(huán)保，其中對于室內(nèi)恒溫、恒濕和空氣質(zhì)量的要求逐漸成豪宅配置的主流。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的精力放在高檔裝修方面，并不是一個長久有效的高檔化之路。

裝修標準

豪宅多是根據(jù)主人的喜好，經(jīng)藝術(shù)化歸納整理而量身定制的住宅產(chǎn)品，其室內(nèi)的裝修如同豪華汽車、豪華游艇一樣，具有相當?shù)墓餐ㄖ帯８邫n豪華的裝修體現(xiàn)在三個方面：首先是空間功能的突出；其次是突出業(yè)主的藝術(shù)品味，因為室內(nèi)的裝修不是堆金砌玉、金碧輝煌、高檔材料的堆砌，而是藝術(shù)品味的象征；最后還要突出個性，對于裝修本身來說，同樣的高檔裝修，突顯業(yè)主的個性是無價的，也是其它因素所無法取代的。

外觀形象

建筑作為一種文化符號，其外部形象的設計更能突出其風格特征與品味，故要達到高水準、高要求，主要是通過設計師本身的文化素養(yǎng)與內(nèi)涵所體現(xiàn)出來的，更多的時候是通過技術(shù)的支持，做到細部的深化設計。甚至可以說，設計師的審美觀決定了豪宅的品位，因為藝術(shù)風格沒有高低之分，關(guān)鍵看的是設計師的水平，對于其設計風格，不應該有所限制，因為各種建筑風格都可成為豪宅設計的元素，從而形成不同的風格。

園林景觀

豪宅的園林景觀設計對于豪宅本身來說即是稀缺資源，也是其與其它住宅產(chǎn)品的區(qū)別所在。從某些方面來說，豪宅的園林景觀設計也是體現(xiàn)業(yè)主的生活理念的一種方式，選擇什么樣的園林景觀設計就會體現(xiàn)出不同的生活意境與生活品位。因此，對于豪宅園林的景觀設計要給予重視，甚至可以將其作為豪宅整體設計中的非常重要的一個環(huán)節(jié)，因此，要將景觀設計融入到豪宅整體設計當中去，作為業(yè)主生活中的重要組成部分。

私密安保設施

真正的豪宅應當是深宅大院，這不僅是安全的需要，同時更是私密性生活的保證。中國人更強調(diào)這一點，甚至將高度的私密性發(fā)展到戒備森嚴的地步，動蕩年代這一特點表現(xiàn)得尤甚。對私密的要求既在于建筑內(nèi)部，也在于外部庭院。因此豪宅的設計在保證向外的景觀視線的同時，更要考慮外部視線的干擾。對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。因此購買豪宅的名流富賈對于安全性與私密的敏感程度恐怕不亞于對豪宅舒適度的要求。智能化的典型實例就是比爾?蓋茨的豪宅，它的自控與安全系統(tǒng)使人印象深刻。

尊貴服務

豪宅作為少數(shù)人才能擁有的稀有產(chǎn)品，其服務體系更顯其獨特性與尊貴性。因為對于生活在豪宅的業(yè)主本身來說，他們都是社會名流或上層人士，能夠擁有完好的家居服務是體現(xiàn)其高品質(zhì)的生活價值的一個重要方面，而完好的服務體系主要體現(xiàn)在具有完善的管家以及專業(yè)的服務隊伍，如家政、園丁、廚師、保安等。

滿足了上述要求也未必能成為真正的頂級豪宅，同國外的豪宅相比，在歷史積淀，生活品味以及文化盛事方面還有很大差距。達到了上述標準，只滿足了一半要求，即物質(zhì)性的標準。而文化、藝術(shù)、時間的沉淀，以及自然資源的稀缺性和唯一性，才是形成頂級豪宅的必要條件。

二、設計能為中國豪宅做哪些改變？

由于“豪宅”兩個字帶有明顯的文學層面的昂貴與張揚之意，我們寧愿選用高品質(zhì)住宅一詞代表其產(chǎn)品層面的形態(tài)特征。設計直接決定豪宅的功能與形式，因此設計的升級是中國住宅品質(zhì)提高的關(guān)鍵。

所謂豪宅、高品質(zhì)住宅、高檔次住宅，功能的完善與超越普通住宅是最起碼的要求，而完善的功能需要足夠使用面積支撐，低于500平米的戶內(nèi)面積，不可能具有高品質(zhì)。目前的高檔住宅，無論是別墅還是城市的集合住宅，多有復式、多層室內(nèi)樓梯，雖然有助于提高土地的使用率，但在居家使用過程中，帶來諸多不便與風險。國外的別墅類豪宅有大量的單層類型，市中心的大平層豪宅也是常見作法。面對這一趨勢，需要高起點、高標準、高水平、高質(zhì)量的專業(yè)技術(shù)對其進行有機的整合，才能改變豪宅在設計上單一的局面，提高豪宅的品質(zhì)與檔次。為此，我們提出了高精度整合設計與生態(tài)舒適設計。

高精度整合設計

由于市場對豪宅的精度要求越來越高，把建筑、室內(nèi)、景觀割裂的傳統(tǒng)設計方法已經(jīng)過時，我們推崇的是多專業(yè)的整合設計，多個團隊同時工作，相互配合，甚至顛倒工作秩序，由室內(nèi)設計師進行戶型平面設計，再由建筑師完成達到建筑規(guī)范的施工圖紙，這樣得到的成果將使其室內(nèi)外界面的精度遠遠高于常規(guī)住宅。

豪宅景觀區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣是由建筑物、構(gòu)筑物形成的硬質(zhì)界面和由其圍合產(chǎn)生的外部空間共同決定的。從內(nèi)到外，室內(nèi)、建筑單體、陽臺、露臺、前庭后院以及組團綠地乃至中心綠地在社區(qū)環(huán)境氣氛的營造中，每一個環(huán)節(jié)均不可或缺，設計也是完整統(tǒng)一。這就需要不同專業(yè)的設計人員從規(guī)劃階段開始，在一個總體構(gòu)思下展開全程的分工協(xié)作，對豪宅景觀區(qū)的設計達到從宏觀到微觀的全面整體把握。

生態(tài)高舒適度設計

目前，國內(nèi)豪宅雖然具有了面積規(guī)模與奢華界面，但是對于舒適度普遍缺乏量化標準。住戶對舒適度的最直觀的感受來源于室內(nèi)的溫度、濕度、熱輻射、新風量、噪音等方面。今天，歐洲已出現(xiàn)了大量先進的生態(tài)建筑示范，新型生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)則采用室內(nèi)調(diào)溫與新風系統(tǒng)分離的方式，即樓板輻射與置換式新風系統(tǒng)。將公建中成熟的技術(shù)系統(tǒng)應用于豪宅之中，解決豪宅中一些特殊的問題。當然，舒適的環(huán)境不僅僅指向簡單的溫度問題，還包括同濕度、界面表面溫度、風速及表面溫度輻射率綜合的函數(shù)關(guān)系。居住環(huán)境舒適性的深入研究是提高豪宅舒適度的理論基礎(chǔ)。

國內(nèi)也出現(xiàn)了很多生態(tài)節(jié)能住宅的成功案例和房企品牌，我們參與設計的南京鋒尚與朗詩國際都是這方面的典范。其最核心的技術(shù)應用是通過地源熱泵、天花輻射制冷、金屬外遮陽、置換式新風等技術(shù)系統(tǒng)，獲得了恒溫、恒濕與全新風等方面的高舒適度，同時也使得整棟住宅具有了整體能耗指標。所以豪宅的最高境界是享有其它住宅無法提供的舒適度與健康保證。

三、中國豪宅的未來趨勢

雖然，中國的房地產(chǎn)發(fā)展開始進入衰落的周期，豪宅的購買群體遠低于小戶型剛需的人數(shù)，但是最近的豪宅需求出現(xiàn)引人關(guān)注的變化。

篇8

別墅與公寓都可能成為豪宅所謂豪宅應該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。住宅從大的類型來分，有獨立住宅（即通常所說別墅類住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若要評判別墅類住宅的豪華程度，應該主要考慮其對室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標準。這兩類住宅的評判標準完全不同，所以在對豪宅的評述應分為兩類：獨立型豪宅或稱別墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅。其身價過億，占地面積18畝，建筑面積1500m2，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進的技術(shù)與設備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要數(shù)無錫財富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務設施按星級酒店豪華標準裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價等方面，均能夠達到豪宅的標準。

二、別墅不等于豪宅

別墅產(chǎn)品分化中國人的別墅概念其實跟國外有很大不同。國內(nèi)通常把一戶一棟的獨立住宅稱為別墅，每棟售價一般幾百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經(jīng)驗，除了市中心有少量的高層或多層住宅以外，在城市邊緣或遠郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為Single family house，在英國稱為Detached house.這樣的House是買給普通或者是中高檔收入階層的，其標準不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為Villa或者Luxury house的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層的。

別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上指代不專，而且跟國外所指的House或Villa有很大不同。國內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨棟的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些復式住宅都統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其他這些產(chǎn)品可以稱作Townhouse，但與獨立別墅的概念絕然不同。別墅這個詞在中國已經(jīng)被用做代指從頂級豪宅到普通的獨立住宅，和一些密度較高的非獨立住宅。

國內(nèi)別墅產(chǎn)品近年來有非常明顯的分化趨勢。既有像上海紫園這樣每戶面積奢華，占地莊園化的頂級豪宅；也有向高密度發(fā)展的經(jīng)濟型別墅。以北京為例，筆者近年來接觸了很多準備開發(fā)別墅產(chǎn)品的發(fā)展商，其別墅項目的密度不但沒有下降反而有所提高。我們近期設計的幾個別墅項目，容積率均在0.4～0.5之間，這已經(jīng)是接近Townhouse社區(qū)的建筑密度了。這樣一大批建筑面積偏小，占地面積偏小，居住密度偏高，缺乏私密性別墅產(chǎn)品，實際上標志了中國別墅朝向經(jīng)濟型發(fā)展的趨勢。這一類經(jīng)濟型別墅從資源占有情況來看，基本上不具備自然山水的環(huán)境條件，但多具備了大區(qū)位市場認可度高和交通便利等特點，也就是說可以作為第一居所。這樣的別墅已經(jīng)不是傳統(tǒng)頂級住宅產(chǎn)品的概念，當然也不可能是豪宅。它是瞄準普通市民階層或者中高檔收入人群的經(jīng)濟型別墅類住宅。更準確的說應該叫做普通獨立住宅，跟國外的Single family house產(chǎn)品更接近。

除此之外，還有大量其他的在名稱上冠以別墅，但又不是傳統(tǒng)獨戶獨立住宅的產(chǎn)品，我們叫做類別墅。類別墅產(chǎn)品目前主要有三種類型：第一種每戶雖然獨立，但是兩棟之間側(cè)墻間距非常近，只有3M左右。沒有兩側(cè)花園只有前后花園的所謂獨聯(lián)體別墅，如長沙的山水芙蓉半山美墅中的獨聯(lián)體。第二種是層數(shù)降低面寬加大的改良型Townhouse別墅。以卡爾生活館為例，它已經(jīng)不是第一代的三層Townhouse，前后花園。而是面寬最大做到了14.4米，進深最小做到了8米。有T字型的平面，形成三個花園。也有十字型的平面，形成四個花園。層數(shù)也從三層降到了二層。這一類的Townhouse住宅，實際上是大幅度向獨立別墅的品質(zhì)靠攏。第三種是另一類的Townhouse住宅，準確一點說是復式住宅即所謂疊加別墅、疊拼別墅或者是空中別墅。這一類產(chǎn)品在住宅類型上更靠近普通的復式住宅，但因為享有南側(cè)或者北側(cè)的部分花園，或者有以露臺、陽臺形式為主的空中花園，所以在名稱上仍冠以別墅。

綜合以上分析，中國的別墅產(chǎn)品實際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。如果把消費群體的結(jié)構(gòu)比做金字塔，買得起豪宅別墅的只是塔尖上極少數(shù)超級富豪，而買得起經(jīng)濟別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風險，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開發(fā)經(jīng)濟別墅。市場上豪宅項目少而又少。真正意義上的豪宅別墅幾乎沒有。筆者有些客戶朋友，想在京郊買別墅。他們不吝錢財，只要找在環(huán)境和質(zhì)量上達到豪宅標準的別墅，竟然有錢沒處買房。也有買了占地5畝大別墅的，占地與環(huán)境尚可，建筑戶型等方面的設計同普通別墅并無區(qū)別。結(jié)果是花了豪宅的錢僅為買院子。對豪宅的需求雖然人數(shù)少，但代表了一個階層。作為住宅產(chǎn)品的最高檔類型，中國需要有自己的豪宅。特別是那種為客戶特殊要求量身定做的，藝術(shù)類別墅豪宅。市場在呼喚真正的豪宅別墅。

三、沒有山水何以稱別墅

山水與環(huán)境資源當我們評判一座別墅或別墅類豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時，應該從三個方面進行分析。首先是項目大周邊環(huán)境，其次是社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，第三是別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境。

評價一個別墅項目周邊的整體環(huán)境，主要看四個方面。第一是其區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良的、有升值潛力的、或市場認知度比較高的區(qū)位。有人說對于一個地產(chǎn)項目，“第一是位置，第二是位置，第三還是位置，”就是指一個項目的區(qū)域位置是決定其品質(zhì)與前途的最關(guān)鍵因素。

第二個方面是指其交通環(huán)境。在以汽車為主的交通時代，無論距離城市有多遠，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境的支撐就是到位的。特別是對于別墅類項目，業(yè)主都是以私家車為主要交通方式，所以交通便利是很重要的一個條件。如果交通條件不夠便利，無論其距離城市有多近，它的價值也要受到影響。

第三個方面就是自然山水環(huán)境。因為買別墅的人并不是因為缺房子住才買別墅，買別墅的主要目的是為了提高自己的生活質(zhì)量特別是追求更好的室外居住環(huán)境，所以對自然山水、自然的植被綠化看的非常重。對一個城市周邊的別墅項目而言，有沒有自然山水環(huán)境，其質(zhì)量和價格將會有天壤之別。

第四個方面就是周邊有沒有其他可以因借的資源。比如說名校資源，是否靠近清華北大的分校，牛津劍橋在北京的分校。也許靠近某一著名景點，比如頤和園、香山。如果有其他旅游名勝或生活便利設施，都會使別墅項目升值。

對別墅類豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水資源的項目少而又少。做到區(qū)域優(yōu)良、交通方便和有其他因借資源相對來說是比較容易的。所以很多別墅項目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建高爾夫球場，試圖彌補自然山水方面的不足。沒有山水的別墅項目與城里高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已。密度降低無疑對居住質(zhì)量是一種提高，但因不能享有真正的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，也只能成為經(jīng)濟型別墅。若評選豪宅項目，沒有自然山水的別墅類項目，在環(huán)境資源優(yōu)勢方面不可能入選。如果一個項目具備這樣的山水資源，比如上海紫園，可以說在大環(huán)境的價值方面已經(jīng)不戰(zhàn)而勝。

四、高密度低私密的別墅與豪宅無緣

密度與社區(qū)景觀質(zhì)量對于一個別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量評判，也就是這個別墅項目自身內(nèi)部土地資源的利用情況，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個方面。

第一代別墅都是高密度的。這樣的別墅區(qū)在全國各地很常見。成片開發(fā)，一棟挨一棟，整體外觀效果和農(nóng)民發(fā)了財自己蓋的小洋樓也沒太大區(qū)別。密度多在每戶占地一畝左右，這樣高密度低私密性的別墅無論每戶面積有多大，每戶裝修標準有多么豪華，從整體環(huán)境質(zhì)量上來講都是與豪宅無緣的。購房者從市區(qū)搬到城外別墅，最主要原因就是追求低密度。以北京碧水莊園為例，其前期開發(fā)的別墅平均在一畝到二畝左右，而臨湖三期所開發(fā)的每戶占地約有五畝。這批別墅銷量情況非常好，就反映了在別墅消費市場上，客戶對低密度、高土地占地的豪宅的需求。筆者認識的幾個客戶，千挑萬選之后選定碧水莊園臨湖的別墅，主要原因就是因為每戶占地比較大。

第二個方面是私密性。別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個人家庭生活方面有一定私密性。所以對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。上一代那種窗戶對窗戶，兩棟樓之間的間距在10米以下的別墅，很顯然不能滿足新一代別墅或豪宅的私密性要求的。目前市場上正在規(guī)劃設計的一批別墅，可能是出于土地成本的壓力，或者是對降低銷售風險的考慮，多數(shù)仍是每戶0.8畝到一畝的別墅，仍然是高密度低私密性的產(chǎn)品。這一批別墅可以作為普通獨立住宅，或“經(jīng)濟型別墅”和“”類別墅“來銷售，但無論如何達不到豪宅的標準。購買豪宅的名流富賈對于私密的敏感程度恐怕不亞對豪宅舒適度的要求。

影響別墅社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。以筆者所做設計的經(jīng)驗，對于一個別墅社區(qū)，價值最高，銷售最好的往往是那些道路盡端的別墅，獨立占據(jù)小島的別墅，或者幾戶共享一座小島或半島的別墅，以及四到五戶圍合成小組團的別墅。銷售難度最大的則是沿公共道路、環(huán)形道路線型布置，俗稱的行列式布置，規(guī)劃形態(tài)上缺少私密性的別墅。一棟洋房便是通過規(guī)劃形態(tài)的自然豐富使項目整體升值的實例。

規(guī)劃形態(tài)中也包含景觀設計的因素。景觀園林是富豪住宅的特權(quán)，從前的江南園林都是豪宅的一部分。從未聽說有窮家園林。只有豪宅類等高檔住宅才有條件建造具規(guī)模，高檔次的園林景觀。而社區(qū)景觀的建設是提升整個項目價值的直接有效手段。 轉(zhuǎn)貼于

五、戶外生活是豪宅的重要生活方式

室外景觀與建筑設計整合不但是豪宅，即便對于普通別墅來講，戶外的生活，包括在別墅自家花園內(nèi)的活動和在整個小區(qū)內(nèi)的戶外活動，都是別墅業(yè)主生活的重要部分。買別墅的人并不是因為在城里買不到房，而是要享受另外一種生活方式。這種生活方式的主要特點是更健康，更接近自然，有更多的戶外活動場地和機會。戶外生活可由近及遠分為三個方面，首先是在自家花園內(nèi)的活動，其次是在別墅社區(qū)的活動，第三可能是在社區(qū)附近的自然山水甚至是田園中的活動。

第一個方面，別墅的庭院是別墅生活的一半。作為別墅肯定要有自家的花園。有的別墅項目沒有院墻圍合的自家花園，比如上海的當代藝墅。多數(shù)的別墅項目，每戶的花園之間有矮墻相隔，無論有墻與否，這個院落被視為業(yè)主私人物產(chǎn)的一部分。業(yè)主對其投入、修建、養(yǎng)護都鐘愛有加。其對業(yè)主生活的價值不亞于別墅的起居廳與臥室。提到別墅生活，人們首先想到的就是在院落內(nèi)或平臺上賞花、聽雨、喝咖啡。

做園丁等種植活動也成為別墅業(yè)主的生活重要方面，有人笑稱“周末干嘛去？回家種地去。”承受著眾多壓力的現(xiàn)代人，對接近自然的生活有著一種渴望。這種渴望在經(jīng)過SARS之后，變成了一種更直白更普遍的追求。國人對于一畝三分地的追求可以說與生俱來。上一代別墅每戶幾十平米的院落，特別是在不能提供一個完整的院落的情況下，顯得捉襟見肘。不可能實現(xiàn)業(yè)主多方面室外活動的需要，更無法種植比較成規(guī)模的園林綠化。如果是Townhouse類別墅或經(jīng)濟別墅，也許勉強可以接受比較小的私家院落空間，但對于豪宅別墅來講，沒有足夠的院落空間，是達不到豪宅生活標準的。

第二個方面是別墅社區(qū)內(nèi)的公共綠化環(huán)境。凡住過別墅的人都知道在別墅社區(qū)內(nèi)散步觀賞也是一大樂趣。人們散步、健身、溜狗，都需要有一定的足夠開闊、足夠長度的休閑散步路線。也需要在景觀較好的位置提供足夠面積的，公共休息活動空間。所以別墅社區(qū)并不是由一棟棟別墅劃分的純私家用地的集合，更應該是一個整體的社區(qū)的概念。應有足夠的公共活動與公共景觀用地，而這些公共的景觀與綠化和用地面積，標志著社區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量的檔次。市場上比較成功的別墅項目都是因為在公共景觀方面有足夠考慮。而反之沒有足夠公共景觀綠地的項目，則難以給人留下高檔的印象。

總之，買別墅的業(yè)主并不是簡單看中住宅內(nèi)部的戶型功能與面積，有相當?shù)男枨笈c注意放在建筑之外的私家環(huán)境部分和公共環(huán)境部分。

目前推出的領(lǐng)先別墅項目有非常明顯的規(guī)劃與景觀與建筑設計，甚至與裝修的整合趨勢。因為別墅或別墅豪宅的室內(nèi)與室外部分都是一個產(chǎn)品整體的不同組成部分。如果按通常的作法，建筑與景觀分別設計就可能留下很多空白，很難形成建筑與景觀一體的室外空間效果。別墅豪宅的庭院景觀更應同建筑同步設計，而且要達到裝修的深度。

六、買豪宅的人不缺房住

空間設計的新體驗買別墅的人都不缺房子住。沒有人因為自己家的房子太小了，所以買一棟別墅來住。買別墅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，而別墅多用來做第二居所。所以，買別墅的目的都是為了提高生活的質(zhì)量，嘗試一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間設計。也就是說，別墅的業(yè)主并不僅需要一座獨門獨戶的住宅，而是需要一個適應新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗的高級獨立別墅。別墅的空間設計方面必有獨到之處。

以往的別墅設計主要是犯了兩方面的錯誤。第一種，在空間面積的分配方面過于吝嗇；第二種，在面積方面盲目求大。

第一種情況的別墅設計，往往是因為簡單地追求平面戶型合理。所謂戶型合理，是住宅設計特別是普通住宅設計中的一個核心原則。主要是指盡量提高主要功能房間的使用率，盡可能降低交通面積的比例，提高得房率，降低公攤面積。具體說就是如何盡量縮小樓梯間和走廊的面積，如何盡可能的縮短走廊等交通空間長度，使從建筑入口最便捷的到達每一個房間。既然別墅已經(jīng)不是一種滿足人基本居住需要的物業(yè)，它所追求的是新的功能和更加舒適的生活，所以在別墅和豪宅的設計中，應把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味的追求面積的節(jié)省。

第二種情況，上一代的別墅和豪宅中，不乏面積1000平米以上的巨型別墅，但其特點是除了面積過奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒有什么突破。這樣就造成了客廳無窮大，臥室無窮大，而作為整個別墅的格局還僅僅是一個城里普通四室二廳、五室二廳住宅的簡單放大。所以說別墅類豪宅的豪與奢應該體現(xiàn)在建筑空間設計的巧妙，和新的功能空間開發(fā)方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。

別墅豪宅若要通過設計升值，首先應該在功能開發(fā)方面，把功能具體化、細化，并做深入的、對生活方式的研究與探索。比如，以傳統(tǒng)的起居室或客廳為例，可以結(jié)合新的生活方式開發(fā)出家庭活動廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會客廳、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐飲、娛樂結(jié)合的多種私人會所式的客廳空間。除必要的臥室與起居室之外，豪宅的其它非主要空間才是顯示豪華程度的方面，比如特意加大走廊的長度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費而是增值。

另一方面，建筑也是藝術(shù)的一種。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。別墅豪宅的房間，不應再局限于傳統(tǒng)的四壁天花地板的六面體模式，也不應滿足于簡單的方洞開窗方式。應該在空間的流通方面大膽突破，比如二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應有所創(chuàng)意，比如做圓形的廳、開敞的廳、以及開窗采用，落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間。創(chuàng)造出普通住宅沒有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為藝術(shù)品才是使房產(chǎn)升值的最佳策略。

別墅豪宅的社交功能是公建特征也是與普通別墅的重要區(qū)別。以上海紫園頂級豪宅為例，其一號別墅就徹底地把別墅業(yè)主私家起居部分和對外公共的私人會所部分徹底分成兩部分，其私家會所部分已經(jīng)更接近于一個公共建筑、會所或藝術(shù)展廊或售樓處展廳。也就是說頂級別墅豪宅的概念已經(jīng)從傳統(tǒng)別墅的概念異化出來，有很強的公建特點，更注重社交公共空間的效果，獨特的個性和藝術(shù)表現(xiàn)力。

七、豪宅的價格構(gòu)成要有技術(shù)支撐

設備與技術(shù)的高投入、高質(zhì)量、高舒適作為別墅豪宅，無論其售價500萬、上千萬或者過億，它的價格應有一個合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設備配置要物有所值。除了一座別墅豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應有足夠強的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。國內(nèi)的高檔住宅，除極少數(shù)像鋒尚這樣采用大規(guī)模全方位的先進住宅技術(shù)外，多數(shù)的項目并沒有多少住宅新技術(shù)方面的含量。比如說1萬元每平米的住宅與2萬每平米的住宅，其價格差異主要體現(xiàn)在所享有的土地資源方面的差異，包括土地成本和環(huán)境質(zhì)量。在結(jié)構(gòu)、設備和其它新技術(shù)方面并沒有明顯的差別。

而購買別墅豪宅的人，都有較強的支付能力，并不為節(jié)省，也不缺房子住。除了對面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應有更高的質(zhì)量，應有更先進的科技以支撐保障更舒適的生活。這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的精力放在高檔裝修方面，并不是一個長久有效的高檔化之路。

以上海紫園1號別墅為例，即便是一層建筑，結(jié)構(gòu)體系采用了鋼結(jié)構(gòu)。其目的主要有兩個：一是爭取大跨度和室內(nèi)靈活布置的空間，二是提高工程質(zhì)量。因為普通住宅施工隊水平低下，很難在施工方面達到豪宅施工的精度。而鋼結(jié)構(gòu)需由鋼結(jié)構(gòu)廠家進行設計和安裝，使用工業(yè)化的施工體系才能達到豪宅質(zhì)量要求。其它方面先進材料的使用，比如1.8萬元/平米的霧化玻璃，通過按鈕瞬間改變透明度。還有其它各種先進的設備和構(gòu)造方式也應有所應用。至于國內(nèi)目前有些豪宅，純靠高檔裝修，整張牛皮內(nèi)裝，24k包金的手段不失為一種思路，除了增加材料成本價值外，對項目整體升值的作用有限，恐怕難有持久的生命力。

八、公寓豪宅須有舒適度的突破

人造環(huán)境是關(guān)鍵顯赫的外觀。外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。公寓豪宅不僅僅是普通的住宅樓，更是一個區(qū)域內(nèi)的標志性建筑。和深宅大院式的別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華。

觀景面的最大化。可以俯瞰四周的城市景觀是公寓豪宅的獨特優(yōu)勢。通過擴大外墻面積，增加開窗面積可以凸顯其優(yōu)勢。落地窗、轉(zhuǎn)角窗，甚至全玻璃幕墻更能適應公寓豪宅的觀景需求。

獨戶感覺的營造。在垂直交通設施和形體設計方面，追求獨門獨戶的感覺。如私家電梯直接入戶，戶與戶間錯開布置等。

戶型設計和室內(nèi)空間別墅化。公寓豪宅須突破幾房幾廳的常規(guī)概念，盡量設計出更多的個性化空間。

室內(nèi)設計豪華化和個性化兼顧，私有空間和公共空間兼顧。

空中花園的營造。在不影響主要房間的采光通風的情況下，設計出大面積的空中花園創(chuàng)造人與自然親密接觸的空間。并可借鑒別墅類產(chǎn)品設計出具有不同功能的前后花園。

入戶方式的突破。主次入口的分離、入戶花園的設計可以極大提升其品質(zhì)。

新技術(shù)、新材料的運用。由于公寓豪宅的集合特性，使新技術(shù)、新材料的運用更具有可操作性，在結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造體系和設備體系等方面，均可以比常規(guī)住宅甚至公建有所突破。

篇9

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 設計趨勢

一、住宅設計的創(chuàng)新觀念

1、強調(diào)住宅小區(qū)景觀的共享性

使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果，是設計的首要目的。首先在規(guī)劃設計時應盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造景觀，讓人們都能夠享受這些優(yōu)美環(huán)境，共享居住區(qū)的環(huán)境景觀資源，其次，加強院落空間的領(lǐng)域性，利用各種環(huán)境要素豐富空間的層次，為人們提供認識、交流的場所，從而創(chuàng)造靜謐、溫馨、優(yōu)美、祥和、安全的居家環(huán)境。

2、超前性和彈性

近期，在我國一些住宅的設計是有調(diào)整、改造的余地，可以做到室內(nèi)創(chuàng)新、新穎，住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者等等原因，應在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整。

3、多元化設計趨勢

住宅建筑設計由于使用對象的不同，以及居住功能要求和業(yè)主投資標準的差異，住宅建筑設計的風格明顯地呈現(xiàn)出多元化、個性化、多風格、多層次發(fā)展趨勢。

4立面造型更加藝術(shù)

建筑物立面造型的美觀是造就優(yōu)美城市環(huán)境的重要因素。近幾年，住宅建筑的立面造型的個性化更加鮮明，風格更加多樣。當下流行的觀景窗、外飄窗，不僅為室內(nèi)爭取到了更多的自然光線，拉近了人與自然的距離，而且使得整體建筑的立面效果更加輕巧通透，富于時代氣息。

5、要求精品化

近幾年，人們對住宅建筑的設計要求相當高，所以，需要創(chuàng)新的設計手法，從而深入的市場調(diào)查，對各類住宅進行對比設計，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。

二、市場導向

近期我國的的居住方式、住宅的市場經(jīng)常會有所變化，而這一切變化都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳的設計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設計。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。而在各個時段、各個城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握(最好能預測)它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

三、文化性、藝術(shù)性

文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風格的高雅作品。

各個城市住宅的外形突顯出當?shù)氐奈幕貐^(qū)的風貌，也是房屋的包裝。住宅和住區(qū)的價值跟品味取決與文化性跟藝術(shù)性。住宅的外在和內(nèi)在設計都應力求簡潔、美觀、和諧、明快，創(chuàng)造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特 色和風格的高雅作品。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié)，到處請名師精心設計，對方案反復推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強的結(jié)晶。

四、中心地位，現(xiàn)代性和實用性

社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，住宅小區(qū)的功能也日益增多。特別是網(wǎng)絡得到應用后，在住宅內(nèi)辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當設置書房、工作間、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳等，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。住宅內(nèi)部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好 的舒適性、方便性、安全性。一些高品位優(yōu)秀住宅設計近年發(fā)展了設計理念，豐富了設計思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實用、舒適。

五、住宅的層數(shù)構(gòu)成

一般來講不同類型的住宅區(qū)都應該將住宅空間密度控制好，而且保證能夠有良好的居住環(huán)境、足夠的綠化面積和建配設施。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，從而盲目增加容積率和建筑密度。住宅層數(shù)的構(gòu)成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合，適當建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當建一些超高層。別墅小區(qū)應適當控制。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。

六、安全寧靜的交通環(huán)境

小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標是動靜分區(qū)、人車分流。為了達到此目標，可采用了車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過對小汽車和消防、救護、搬家等車輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車位的精心設計，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置 在小區(qū)入口處，進入小區(qū)的小汽車很快就能進入地下車庫。如果有直達車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護、消防或搬家等機動 車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設地面車位，便于來訪客人和臨時停車。

七、各得其所的休閑環(huán)境

目前，在我國的建筑景觀設計中，設計師用結(jié)合綠化來構(gòu)造社區(qū)的休閑場所。以貼近人舒適為宗旨的設計，著重回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達性和實用性。通過鋪設彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設置座凳、花壇、小品等，使整個社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個舒適、安全的活動場所，又可適應不同層次居民的休閑需求。減少小區(qū)主干道機動車輛，公園、廣場和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。在社區(qū)內(nèi)部活動時間最長的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無障礙設計外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。

八、信息化、配套設施

從了解當今的信息狀態(tài)，隨著信息處理和通信技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代社會已經(jīng)由規(guī)模經(jīng)營、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時代進入了多樣化、個性化感性化的信息時代。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。擁有完善的配套服務設施是現(xiàn)代社區(qū)的一項基本要求，這些設施包括家政服務、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會、健身娛樂、 郵政電訊、休閑購物等。

篇10

關(guān)鍵字：住宅設計趨勢誤區(qū)

在我國社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著住宅消費市場化進程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設計還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設計趨勢；但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設計熱點盲從跟風的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設計中一定要避免這些“時尚”的陷阱。

新趨勢

·外立面日趨簡潔

外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

·室內(nèi)布局注重實用

室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復式房型，可同時享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而頂層復式房型，在層高2.5—3.0米閣樓上開設斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。

·橫廳設計開始替代直廳

以往一般的住宅樓多為南北直廳布置。現(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現(xiàn)了寬達6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。

·綠化率開始具體化

前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數(shù)字概念，好像是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境。現(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設計，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

·準一梯一戶

清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始向此目標靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺。

·端單元處理

在傳統(tǒng)兵營式住區(qū)里，山墻林立，確實破壞整體景觀。通過加大端單元進深，在山墻上增加開窗，放大端單元來加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問題。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。

·電梯大堂賓館化

樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

·共享空間逐漸增多

現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設置一個共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感。

·主題景觀代替普通園林

如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設計別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運動主題，具有較強的示范效應。

·生態(tài)性

從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達到科學、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設計順序上先設計環(huán)境后設計建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。

·前瞻性

即住宅的時間價值。所謂“T—建筑”，指的是能與時間對抗、具有較長時間價值的建筑。回顧很多當年熱銷一時的著名項目現(xiàn)在作為二手房，價格只能以當年的1／2至2／3計算。一方面是層出不窮的新項目帶來競爭壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產(chǎn)品設計缺乏前瞻性，在戶型格局和外觀設計等多個方面都已無法滿足現(xiàn)階段購房者對居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應該滿足客戶現(xiàn)時的居住需要，更應該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時在市場上的地位和價值。

誤區(qū)

隨著綠色消費和生態(tài)等新觀念進入我國，不少房地產(chǎn)開發(fā)商順應潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護資源，減少污染，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周圍環(huán)境、生態(tài)相結(jié)合。建造綠色住宅，應科學合理地利用基地及周邊自然條件，如地形地貌、樹林植被、湖泊河流等，保護居住區(qū)對大自然的親和性，體現(xiàn)了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內(nèi)涵，以及開發(fā)建設適合國情和當?shù)厍闆r的綠色住宅方面，我們亟待走出以下誤區(qū)。

誤區(qū)之一：認為占地大，容積率低才能建設綠色住宅。片面追求住宅區(qū)大規(guī)模、低容積率，綠化空地大，樓宇間距寬，忽視了綠色住宅區(qū)節(jié)約資源和能源的要求。我國作為一個發(fā)展中國家，土地資源比較貧乏，人均耕地面積只相當于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持續(xù)發(fā)展。對用地多、容積率低的豪華別墅區(qū)，政府不應提倡而要嚴格控制。

誤區(qū)之二：建綠色生態(tài)住宅區(qū)，就是建高檔豪華住宅小區(qū)。建設綠色住宅，不僅服務于少數(shù)高收入者，而要從當?shù)貙嶋H情況出發(fā)，堅持以人為本，營造一個自然、環(huán)保、健康的居住環(huán)境，既面向中高等收入居民，又面向廣大低收入階層。政府提倡建設的經(jīng)濟適用房，也要按自然、環(huán)保、健康的要求來開發(fā)建設，也要達到綠色住宅區(qū)生態(tài)平衡的要求。

誤區(qū)之三：認為洋建筑就是綠色的、生態(tài)的。不少新開發(fā)的住宅崇尚歐式、澳式風格，并將此作為樓盤的賣點，生搬硬套，而不考慮當?shù)氐膶嵡椋Y(jié)果建起來后只好看不好住，造成了新的浪費。只有把國外好的東西與我國優(yōu)秀的建筑文化傳統(tǒng)結(jié)合起來，才可以推出既有個性特色，又貼近置業(yè)者需求的有利于增進居民身心健康的綠色住宅。

誤區(qū)之四：認為綠色生態(tài)住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅。這比過去只管建房，不顧環(huán)境的做法是一大進步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環(huán)境保護，實行防污、排污、治污，包括使用無毒害、無污染、節(jié)能的建筑材料。如果有些材料本身就不達標，又怎么能談到綠色生態(tài)上呢？

誤區(qū)之五：綠色住宅只能到空氣比較清新、生態(tài)環(huán)境良好的新城區(qū)或城市郊區(qū)開發(fā)建設。其結(jié)果是：在這些規(guī)劃相對滯后和基礎(chǔ)設施不夠配套的地區(qū)，涌現(xiàn)一個個規(guī)模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發(fā)展商因建大住宅而辦起了小社會的現(xiàn)象。這樣忽視城區(qū)的改造和城市環(huán)境的綜合整治，必然使整個城市自然生態(tài)發(fā)展更不均衡，更違背了綠色住宅的要求。

誤區(qū)之六：“大眼睛”式布局。有的規(guī)劃手法，其創(chuàng)新精神應該肯定，通過弧形樓體，確實可以改善景觀，形成圍合，增強均好性，但這不是解決景觀問題的唯一方案，這種做法勢必也會帶來兩個難以解決的死結(jié)：第一，為保證日照間距，需要犧牲一定容積率；其次，在套內(nèi)會出現(xiàn)不規(guī)則空間。同樣，也不能因為傳統(tǒng)兵營式布局的呆板、單調(diào)就徹底否定行列式排列手法。在重慶這樣一個多丘陵洼地的城市，采取行列式還是“大眼睛”式布局，顯然還是一個須深究的問題。

誤區(qū)之七：住宅貴族化。經(jīng)濟適用房大戶型的住宅設計越來越多，一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。這種趨勢不符合我國城鎮(zhèn)普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看，也有浪費之嫌。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，實際上是開發(fā)商市場定位不是服務于普通市民。

誤區(qū)之八：綠地公園化。當前的住宅小區(qū)往往把綠地部分用中央公園的形式加以體現(xiàn)。這種方式實際上忽略了居住者“苔痕上街綠，草色入簾青”的自然化追求。

誤區(qū)之九：鋪地廣場化。住宅小區(qū)大多注重為業(yè)主提供一個相對寬大的戶外公共活動空間，但體現(xiàn)的方式如同綠地設計一樣，過于簡單化、單一化。

誤區(qū)之十：小品城市化。廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，與小區(qū)整體環(huán)境不和諧。感覺是飛來之物，沒有近人感。

誤區(qū)之十一：道路隨意化。這從本質(zhì)上說是一個城市設計的問題。隨著同一地段多個小區(qū)迅速出現(xiàn)，道路交通問題也隨之而來。住宅小區(qū)往往自成體系，其內(nèi)部道路的設計也往往單純追求視覺美感而表現(xiàn)出隨意性。這種道路自由化不僅會導致小區(qū)內(nèi)交通不便，還會因為小區(qū)與小區(qū)之間缺乏統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，而造成城市大范圍的交通不暢。

誤區(qū)之十二：配套商業(yè)化。住宅小區(qū)配套設施中包含有學校、幼兒園、老年人活動站一類的公益性場所，由于開發(fā)商以收回成本和贏利為目的，因而導致此類公益性設施商業(yè)化，無形中給業(yè)主加重了負擔。