別墅區規劃設計范文
時間：2023-09-24 16:15:33
導語：如何才能寫好一篇別墅區規劃設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。
篇1
關鍵詞：別墅住宅；建筑設計
引言
隨著經濟的發展、建筑技術和材料科學的進步，為人類提供了建設各種住宅的可能性。盡管多層住宅大量修建，并在技術和經濟上都顯示了眾多優越性，作為豪華舒適的住宅類型―――別墅建筑，在城市建筑中仍然受到歡迎，而且顯示了很強的生命力，特別是在沿海開放城市及經濟開發區采用這種類型的住宅較多。現代別墅就是在現代生活的基礎上運用先進技術和現代建筑思想發展起來的高級住所。在中國房地產的快速發展導致現在的一些居住區保鮮期相對縮短。從主觀上看很多設計師一味追速度求效益復制和模仿的現象在所難免，這也與社會的發展階段有關。因而如何通過場地設計引導一種社區特有的生活方式，從中體現人與建筑的和諧、人與人的和諧人與環境的和諧才是建筑師實現外來建筑形式的本土創新追求方向。建筑的本土創新并不是反模仿，反多元化，而應在現代價值觀下汲取地域特征力求在空間營造尺度把色彩體系和材料運用上，體現出本地域的建筑特色并與全球現代建筑語言對接。我們不能將其簡單地理解為以傳統形式符號為特征的建筑風格的復制和模仿，而應強調建筑文化內涵的含蓄繼承和發揚。
一、工程概況
某度假區內項目占地20.97萬平方米，南西北三面均有開闊水面，水質優良，周邊山體植被茂密，有良好的生態人居環境。整個別墅區結合地塊三面環水，主體建筑沿等高線錯落布局，并與周邊地形融為一體。小區分為五個獨立組團，每個組團只設一個出入口，組團內部道路為環狀，私密性強，便于管理。為住戶營造私密與安全的內部生活空間。同時別墅的排列布局以最大限度地利用湖景資源和享有小區內開闊景觀為原則其中高檔別墅盡量臨水布置。在豎向設計中因地制宜合理利用地形，并以就地平衡土方為目標進行場地整合。同時，臺地式的建筑布局也使得更多的住戶足不出戶就能欣賞到美麗的湖景。
二、別墅區的規劃結構
一軸：一是東西走向的景觀主軸：酒店、商業街、中心廣場、疊水林蔭廣場，是住戶的主要公共活動軸線。
三區：是根據基地與湖水的關系劃分的三線不同景觀住戶，包括一線濱水呈島狀分組團布局的臺地式豪華別墅區，以濱水的豪華型獨立別墅，單棟別墅建筑面積在400～600m2之間，該區設置高檔的會員制游艇會所。二線的望湖豪華別墅區產品是經濟型獨立別墅，在充分利用原有地形高差形成臺地式建筑布局，保證每戶均能不同程度望見湖水戶型面積在250～300m2之間。以及三線臨規劃路的高檔住區，以疊加別墅為主，戶型面積在250～300m2之間。
多組團：通過對岸線的局部改造，部分創建挖入式港灣，形成五個半島相應布置五個豪華別墅組團。地塊內部由小區內部道路與公共綠地分隔不同別墅組團或配套設施組團。
三、別墅區的交通體系
區內機動車交通采用“小區一組團”二級道路系統，通過環路式聯系，交通效率高，組團私密性強。小區車行出入口位于基地臨城市道路的南北兩端。南端的車行入口也是小區的主要景觀入口，通過跨水景觀橋形成引人入勝的入口景觀空間。
設計采用人車分流的方式，盡可能地使人行避開小區內機動車交通，并結合濱水公共空間，中心廣場，林陰散步道及組團庭院以及地臺高差，塑造出變化豐富且優質的景觀空間與步行系統，使綠化體系及公建設施相互滲透有機結合。
四、別墅區的景觀體系
景觀主軸沿由東面的酒店會所展開，依次布置了商業步行街、中心廣場、疊水林陰廣場和湖心小島，并一直延伸至開闊的湖面，形成收放有序的景觀序列。
景觀次軸由一系到的景觀廊道組成，其間布置了各種小廣場、雕塑、疊水溪流、涼亭、小橋等景觀小品，起到了分隔各別墅組團豐富景觀層次的作用。
湖邊開放空間則沿湖設置了親水木棧道和各類休閑設施，如座椅、健身設施等使業主能近距離享受優美的自然景觀。
組團景觀通過布置各種特色植物造景，賦予其不同內涵和意境，以提升小區品質。
建筑設計風格源于西班牙建筑的古樸典雅整體風格給人以親切、不張揚的感覺。建筑立面的精彩之處來自于經典的比例及豐富的細節，各種比例都是經過反復推敲和論證的。對屋頂的坡度、檐口的裝飾、開窗的比例等外觀細節均做出精心的設計。在實踐中為適應亞熱帶氣候環境，適當加大了開窗面積，增加其居住舒適性，同時根據現狀地形高差設置雙首層入戶，既減少工程造價。又豐富了空間形態。立面中對西班牙建筑建筑元素的運用，以及對周邊的自然山水環境和人文因素的體現，使建筑成為富于創新性的藝術作品。
五、別墅內部的設計體現“以人為本” 原則
別墅設計應首先從產品使用者的居住生活模式和行為習慣進行分析研究，體現“以人為本”的原則。應從以下幾個方面加以考慮設計：
1 多樣化的套型結構
別墅的套型結構即套型內的平面和空間的布局，是別墅設計的核心。由于別墅的居住對象千變萬化，其生活方式也各相同，因此單一化的套型設計與多樣化的要求相違背，必然不能適應多樣化的消費者的需要。故而別墅的套型平面既要適應發展商面向不同消費者的銷售需要，又能適應住戶生理和心理需求的變化，為不同的住戶提供可改變、可創造、再設計的套型平面創造條件，從而使住戶實現個性化的家居環境的想法成為可能。
2 合理的空間尺度
別墅設計要建立合理的空間尺度，使各種使用功能的房間面積滿足基本的需要，并根據套型總面積的標準合理分配好各個不同功能的房間面積，使得各個房間達到居住最合理、最經濟且相對舒適的尺度。例如：我們在設計大戶型的別墅時應根據住戶的使用要求，令主要的使用空間具有寬闊適宜的尺度。廚房、廁所應盡量滿足用戶的各種不同使用功能，空間也應相對夠大；設計小戶型時應精打細算，合理分配各種空間，滿足住戶日常生活的基本需要。廚房、廁所應在滿足基本操作要求和空間尺度上盡量少占空間，使戶內的各種空間有合理的分配比例。
3 明確的功能分區
別墅作為住宅建筑的類型之一，其空間構成豐富多彩，各類房間既可以靈活分隔，又可以相互打通；既有明確的功能分區，又不受封閉空間的限制：既要滿足人們起居、飲食、洗浴、睡眠、學習等多方面的使用要求，也要滿足人的精神生活的需求。
社交空間如客廳、餐廳，是主人與外界社交的場所，也是家庭與社會聯系的紐帶。客廳多布置在戶內明顯位置，并靠近出入口，占有良好的朝向，窗戶可開向室外庭院以取得良好視野。家庭活動空間如起居室、進餐室、廚房，而其中的起居室是家庭活動的舞臺，家人間的放松休閑、談天等接觸，都可在其中進行。餐廳可獨立設置，也可采用與起居室合并使用的方法，且應與廚房相連，廚房的使用比較單一，盡量有良好的自然通風條件，可設門通向庭院或車庫，也可作別墅的一個次要出入口。私密空間包括臥室、密室、書房。主臥室位置要恰當，既要有私密性又要有良好的視野，并與洗手間有著方便的聯系。如果主臥室在首層設置，那么最好能面向后院并直接與后院相連接。書房設計根據主人的職業和愛好來考慮設計方案，需要不受其它房間的干擾，而又不影響戶內其它房間的環境，同時與起居室、臥室、洗手間有著方便的聯系。服務性空間一般包括車庫、洗衣房、貯存室。車庫最常見、最傳統的布置是位于別墅一側后面，這樣不影響別墅的外觀造型。有時為了適應地型號，減少車道造價，把車庫放在別墅入口前面，若如此設計就同時要考慮好建筑的整體造型效果。
六、結束語
篇2
【關鍵詞】別墅；規劃設計；自然；環境
一、別墅設計探究的必要性？？？？
（1）別墅是一種文化。當前，越來越多的人認識到，別墅是一種文化，滿足的不僅僅是物質生活的需要，更是一種精神需求，這是城市中的集約住宅難以承載的。當代中國的別墅設計起步比較晚，主要是改革開放之后的二十幾年，而真正意義上的興起是近十年的事情，在這二十幾年中，別墅都是以“舶來品”的形象出現。在歐陸別墅中，人們享受著物質化的愉悅，但難找到精神的依托。于是，近兩年人們開始探求中國傳統文化與當代別墅建筑結合的途徑，開始尋求中式居住文化的回歸。文化回歸現象開始涉及到別墅建筑的領域，對于設計者來講是機遇也是挑戰。？？？
（2）中產階級的別墅夢想正在形成。別墅是身份與階層的象征。過去，人們過分夸大了別墅的這種象征作用，所以各地大量的豪宅出現只是來迎合有錢人，對于一般人來說別墅夢想是難以實現的。但是，。我國在逐漸形成中產階級，新興的中產階級渴望社會承認他們的存在價值，別墅無疑是最能滿足要求的。社會對別墅需求的加大、新興階層的品位提升對別墅設計有了更高的要求。？？？
（3）從建筑設計的本身看研究的必要性。別墅不是簡單的居住建筑，可以說別墅是居住的終極目標，人們對于其品質要求很高，但是從當前的發展情況看，還遠遠沒有達到這種要求。例如：從別墅空間設計角度看，以前更注重建筑室內空間和戶型本身，講究它的豪華氣派，而忽略室內生活空間跟室外空間的統一。再就是科技含量，別墅是高檔住宅，但是橫向比較，科技含量遠遠低于城市里面的高檔的住宅，尤其是在生態、環保以及節能設施配備方面。
二、現代別墅建筑設計要求
1.建筑設計應滿足功能性與適用性要求。
（一）不僅要做到功能合理，面積大小適當，還要考慮到平面布局空間分配合理。在結構合理與安全并且日照通風的情況下，還要具有防外界干擾的性能。現代別墅建筑要求具有經濟性，在一次性投資的總造價中以及投入使用后，維修管理費和投資后的能源損耗費不能太高，現代別墅建筑要求美觀。要做到建筑與地形及環境的協調，而且具有形式美規律的應用、時代感與民族地方風格也應該得到應有的體現。
（二）別墅的設計在功能性上，要求的會更多、更全面。大部分別墅的戶型特點就是房間比較多，但對于業主來講，他們會需要空間寬敞，通透性好一些的感覺，這樣人在空間呆著會更舒服。這就要求設計師既要考慮實用又要考慮空間感。在滿足基本的使用需求基礎上，還要考慮一些休閑的空間，比如影音室，健身室，陽光房等，從而達到使用與休閑的完美結合。
（三）做好保溫與采暖。如果是獨棟別墅或雙拼別墅，頂層需做保溫處理，好處在于夏天隔熱，冬天保暖，還會起到一定的防潮作用。在采暖方面，建議地熱采暖，因為別墅的面積大，而且空間分布太過于全面，如果使用暖氣，會影響美觀，供暖也沒有地熱的好。
（四）設計突出功能性與實用性。房屋是用來居住的，別墅也不例外，所以從設計上更應突出其使用功能性。如在材質的選擇上，地面能鋪地磚就不選擇鋪地板。因為地磚一方面在環保性上更為突出，另一方面也較地板更易保養和清理。
（五）大部分的別墅都會有地下室，從功能來講一般會設計成影音室或休閑活動區，所以在施工的過程中必須做保溫和防水處理。在改造電路時，樓上樓下公共空間或樓梯空間，開關必須進行雙控處理，這樣在使用時會更方便更實用。另外，插座盡量多留一些備用的。
三、當代別墅設計中的文化繼承
（一）我們希望有更多的開發商和設計師加入到建筑設計過程。因為我們在一定時段完全拋棄了對文化的繼承，實際上已經造成了脫節，或者是文化的斷層，我們已經沒有一個延續的現代建筑的風格。所以用一定的時間思考現在中國的建筑風格，我們可能也會形成自己的一個東西。所以在這個過程中無論從表現的手法和現代材料的應用上，我們都做了大量的工作，我們幾千年來中國設計的需要的手法的確是比西方的很多的手法好得多。比如現在說是不是我們在抄襲西方的表達方法，實際上我在做另外一個演講的時候說，中國實際上對借景、集景的手法是很好的。
（二）在對文化的繼承，對傳統的挖掘，除了建筑的外觀和物質的東西外，最重要的還是對中國文化傳統、文化生活方式的延續和繼承。我們傳統的一些東西現在已經都淡化了，而這個淡化都是一些殖民化的結果，我們改革開放以后做出來的一些住宅，你從來都不知道自己的鄰居是誰，究竟是什么原因造成了我們原來延續了幾千年的社會文明的喪失呢？最重要的就是我們創造居所環境的時候，忽略了我們傳統文化的寶貴之處。因為我們以前的居所和空間可以保持一定量的人和人的交流關系。
（三）居民住房面積比較小，但是我們希望居戶能夠盡量體驗到空間感很大，所以設計理念就是在空間序列的營造下非常豐富化。無論從室外的真正公用的、開放的空間，到半開放的、共享的改造后的四合院空間之間的過渡，到建筑有一個半共享的前花園，到玄關，還有一個中庭和院，整個空間變化層次都很豐富，這樣一來，盡管住宅面積很小，也給人產生了非常豐富的變換的空間。因為空間的尺度和大小不是靠面積決定的，而是靠空間感受決定的，而空間感受是由空間心理的變化決定的，所以不同空間層次的過渡，對創造空間層次感非常重要。
結語
別墅不是簡單的居住建筑，可以說別墅是居住的終極目標，所以對別墅規劃設計的要求是最高的，它具有建筑檔次高、景觀環境空間大、綠化公建配套高檔的特點。本文從選址、道路、景觀綠化、配套公建設施四個方面進行論述，提出了各部分的規劃設計方法。針對不同地區進行別墅的最優選址，結合地形、地貌布置景觀，設計合理的道路系統，配套齊全的公建設施，達到一種自然、舒適、宜人、親切的別墅區整體規劃，追求一種高于設計本身的別墅文化和生活方式。
參考文獻：
[1] 沈兵明.現代別墅選址和布局研究[J].經濟地理，2004（ 9） ：37-38.
[2] 王 文.廣州二沙島宏城花園別墅區設計[J].南方建筑，2003（ 5） ： 11-12.
篇3
換個角度品花園
圣安德魯斯莊園位于上海青浦趙巷國際別墅區內，是一片洋溢著濃郁地中海和新古典主義風情的高品質獨棟別墅區。在這其中，有這樣一個花園，它的面積約800㎡，風格與建筑主體緊密結合，各個區域的分布也最大程度地適應了主人的生活習慣和需求。最重要的是，作為一個下沉式花園，它在高低錯落間，自然而又巧妙地銜接著不同的功能區，在各具風情的前院與后院之間，展開了一場視覺游戲。
在這個花園規劃之初，EcoG的花園設計師已發現了它的一些布局上的問題，比如進門入口不明顯、無戶外車位、前后下沉式庭院與地面花園高差較大，且上下花園無法銜接等。經過設計師重新規劃設計之后，整體解決了這些問題。并且，讓花園顯得更為自然，視角變化也更為豐富，變得更具可看性和趣味性。
前院——輕松愜意慢生活
當生活的品質日益提高，對于花園的渴求也逐日增加，我們開始厭倦充滿壓力和忙碌的快生活，更加向往低調而又精致的慢生活。花園也是一種生活，讓我們習以為常的生活方式正在發生各種改變。就如同這個花園中的前院，與室內相通，也將生活從室內搬到了室外。在前院中，設有品茶區、居家休閑區、燒烤臺等各種適合聚會或是獨處的休閑空間。再加上豐富的植物圍繞四周，在四季變化中展現不同的景觀—或是桂花飄香，或是迎春花開，都將自然與生活緊密聯系在一起。
除此之外，前院的地面設計也是一大特色，或是如同棋盤格式的方形黃木紋板巖，或是不規則的石材拼砌，都與草皮完美融合在一起，不僅讓地面變得綠意盎然，同時也不用擔心會踩壞草皮。并且，通過不同的地面設計也能清晰有效地劃分不同的功能區，可以說是一舉多得。
后院——閑庭信步山林間
篇4
在這百花齊放的民主年代，似乎沒有特定的現代園林景觀專家可言。自從“洋槍炮”第一次敲開了中國景觀設計的國門，國內的景觀開始進入了概念時代。事物被概念化、抽象化、務虛化，一個外觀普通的花缽被稱之為西班牙花盆，普通木質花架變成了法國莊園風情：幾株南方植物就成了澳洲風情；卵石倒一地叫做日本枯山水：啥東西也沒有，被稱為美國現代極簡主義等等。
“存在就是合理的”，這句話驗證了當代中國園林市場的發展歷程和方向。園林設計與其他設計行業一樣，要的就是信譽、專業和服務，所以當初趕緊“洋化”的“農民漢”又只能回到自己田里，踏實干回“老本行”。社會最終只剩下靠信用、專業和服務贏得市場的專業戶，無論其是否講外語，大家開始看清本質需要，市場逐步戴上理性的眼鏡，而所見之物正是通過大浪淘沙般精選得到的各景觀品牌設計單位的作品。同時它們的存在為人們提供了真實的生活環境、藝術的欣賞、美好的遐想：他們的存在把務虛變為務實；他們的存在讓人們得到了心靈的慰籍：他們的存在讓社會逐步恢復了秩序。
看新西林
作為一直以實現優化人們居住環境為已任的國內知名景觀設計機構，SED新西林景觀國際(Siteline Environment Design Ltd，)始終堅持實踐與研究并重的方向，在設計中研究，以研究促進實踐，勇于創新，堅持“現代、生態、自然、和諧”的環境設計理念，堅持“永遠的品牌設計目標和客戶永遠是第一”的信念，想客戶之所想，設計注重考慮成本，以盡可能低的材料價格達到盡可能好的設計效果，以主動跟蹤式的客戶服務，確保客戶溝通流暢，理念完全實施，從而達到迅速提高客戶樓盤品質的目的。 SED新西林景觀國際是國內最具專業影響力的環境景觀規劃及設計公司之一，主要從事居住區環境景觀規劃及設計，城市公共空間及城市天際線規劃，公園綠地及旅游區規劃設計，環保產業咨詢，生態環境評估(EIA)等專業領域，致力于創造、研究、推廣高品質的生活和生態環境，是全球最具權威的美國景觀建筑師協會(ASLA)公司會員，歐洲園林建設協會(ELCA)、亞洲園林景觀建設國際協會(ALCA)海外理事單位，中國《景觀設計》雜志理事單位， 《房地產縱橫》雜志理事單位，2005年中國地產峰會“中國十佳園林景觀設計機構”，2006BDCI國際最佳景觀設計機構。
2000年開始在國內開展業務，公司就決定把中國地區總部設在中國改革最前沿城市――深圳，由一批具有美國、瑞典、英國、菲律賓等地豐富實踐經驗的外籍設計師及海歸專家組成精英設計團隊，堅持以打造中國最好景觀設計品牌為目標。
正是在品牌信念和專業服務的堅持中，新西林取得穩步跳躍性發展，在香港合作創立瑞典SED環境景觀研究所，2004年在上海設立代表機構，2006年在成都設立代表機構，完成項目已遍及北京、深圳、杭州、南京、武漢、南昌、成都、西安、貴陽、海南、山東等全國20多個省市地區，已服務萬科、金地、沿海、杭鋼、富春東方、合生創展、錢塘、藍光、創維、聯發、南山等集團客戶及各地政府部門，年均完成項目面積超過數千萬平方米，憑借優質、高效、專業的設計和良好的品牌服務，再加上充分利用國內外所學先進設計理念，確保每項設計都能達到國際水準，與中國實情完美結合，受到國內外眾多專家和客戶的認可，成為國內最早與國外合作，且在國內外設計理念結合實施做得很好的企業。
精英團隊
好的設計，離不開好的設計團隊，更離不開好的設計師。
作為精英團隊中的精英，首席設計總監黃劍鋒先生以他一貫堅持的嚴謹、務實、追求完美的設計精神對待每一件作品、每一個客戶，這種作品式的責任感也感染、激勵著全體設計團隊，進而升華到企業一種堅持不懈的理念和方向。
黃劍鋒先生早年畢業于深圳大學建筑及土木工程學院，1996前往瑞典皇家理工學院留學深造，獲環境規劃系工程碩士。2000年憑借與瑞典合作契機，歸國從事景觀規劃及設計工作，現任瑞典SED新西林園林景觀有限公司總經理、設計總監、瑞典SED環境景觀研究所常務所長、深圳大學建筑及土木工程學院校友會副會長、美國景觀建筑師協會會員、深圳市城市規劃協會會員。2005年《中國房地產配套商品牌錄》特邀公司設計總監入選地產上游配套企業專家顧問團成員，入選深圳建筑業、環境工程專家委員會專家，2006年獲評國務院“中國有突出貢獻專家”，人選國家專家庫。
2000年，設計作品深圳萬科四季花城二期中軸線及組團環境，獲建設部“國家康居示范小區”評審各項指標名列第一，人選中國名盤30強、深圳市民喜愛的十大明星樓盤。2003年，合肥碧湖云溪大型生態別墅園區項目獲全國人居建筑環境規劃方案評選“綜合大獎”。武漢麗水佳園項目獲中國房地產業協會“21世紀希望之星?中國創新樓盤”、 “綠色生態住宅獎”、 “創新設計獎”。2004年，合肥金色池塘項目獲聯合國環境規劃署“中國國際花園社區獎”，獲中國國際景觀設計作品大賽專業組獎。深圳萬科金域藍灣獲“全國住宅100強第一”：“第十屆中華建筑金石獎” “規劃設計類”金石獎。2005年，深圳天琴灣景觀設計榮獲由歐洲園林建設協會(ELCA)和亞洲園林景觀建設協會(ALCA)聯合頒布的中國內地唯一亞洲最高級別大獎――“亞洲最佳園林景觀范例獎”，榮獲由中國房地產聯合會、《世界經理人周刊》社、華爾街郵報網站、世界地產研究院聯合主辦的2005中國地產峰會評選“中國100金牌別墅”和“深圳市10佳金牌別墅”。成都時代尊城榮獲中國(成都)樓市總評榜“2005成都樓市十大名盤”、“2005年度房地產第三屆金芙蓉杯樓盤金獎”。2006年，成都藍光雍錦灣榮獲中國(成都)樓市總評榜“2006成都值得期待樓盤”。北京高盛沿海賽洛城項目榮獲《中國房地產報》“2005-2006中國十大最具價值品牌大盤”。
幾年來已成功完成城市及公共設施類項目：深圳福田區華強北商業街環境景觀設計、深圳福田區深南路、華富路、紅荔路景觀設計、深圳華僑城地產東部華僑城茶溪谷景觀概念設計、瑞典斯德哥爾摩海港“自由貿易區”概念性規劃、廣東核電集團深圳長灣北部區域控制性詳細規劃、浙江金華仙源湖休閑旅游渡假區、浙江金華婺城新區城市生態綠軸規劃、浙江臺州市中央商務區(CBD)城市設計、湖北三峽大學校園環境總體規劃、青島城陽區城市中軸景觀規劃、深圳外國語學校景觀規劃、海南海航三亞航空旅游學院景觀規劃、東莞城市體育公園規劃、東莞石龍鎮一河三埠濱水規劃、山東淮坊市白浪河濱水區域景觀規劃等，房地產類項目：深圳富春東方地產大梅沙天琴灣首席南中國半島豪華別墅、深圳萬科金域藍灣三期、深圳萬科城商業街、佛山萬科蘭喬圣菲、武漢萬科金色家園、廈門萬科金域藍灣、深圳金地集團龍華梅隴鎮社區、創維集團鴻洲地產海南三亞時代海岸大型高尚社區、海南澄邁京杭花園豪華別墅區、杭州奧蘭多置業奧蘭多小鎮、錢塘集團合肥英泰地產金色池塘大型社區、合肥泰峰地產碧湖云溪別墅區、江蘇常州金新地產金百花園
國際社區／青山灣花園、江蘇南京中元地產東郊小鎮大型高尚居住區、沿海集團綠色家園地產(武漢)麗水佳園／(南昌)麗水佳園／北京高盛地產沿海賽洛城綠色建筑社區、山東煙臺南山集團體育公園2號地高尚住宅區、南昌聯發置業江岸匯景高尚住宅區、廣州合生創展集團東宇山莊純別墅大型居住社區、四川藍光實業集團雍錦灣高尚別墅區／香瑞湖花園高尚居住區／皇后國際五星級國際公寓／紫檀山高尚別墅區、成都時代物業柏仕晶舍／麗都美語／時代尊城大型居住區、貴陽中天集團中天花園、貴陽三力地產貝地盧加諾山地豪宅、深圳金光華地產新天地名居、深圳陽光華藝高山花園半山豪宅等等國內外知名項目近二百項。
經過多年景觀設計實踐，黃劍鋒和他帶領的團隊創作的優秀作品得到了業內人士的認可與肯定。1998年至今，其作品、論文陸續在ASLA、AQUA、瑞典皇家理工學院、 《深圳中青年建筑師》、 《新世紀中國特區風采》、《深圳景觀規劃》、《中國景觀設計經典Ⅱ》、《中國景觀設計經典Ⅲ》、《時代樓盤》、《景觀設計》、《房地產縱橫》、《中國熱銷樓盤景觀規劃j J》、《中外景觀》、《花園別墅景觀規劃》、深圳商報、深圳特區報、《中國花卉報》、深圳電視臺及國際及國內各地專業主流媒體轉載。在總結多年設計實踐和國外先進設計理念后，黃劍鋒先生提出“在設計中將中國文化精髓融入世界先進景觀環境創作，創造新世紀人居環境文化”的具有中國特色的設計思想，在實踐設計中注意加強與國外先進設計理念、手法和融合，在實現國外設計理念與中國實情結合，取得良好景觀整體效果方面處于國內較為領先的地位。
企業文化
公司雖然僅有5年的歷史，但一直非常重視企業文化的作用。倡導“尊重顧客，誠信務實”的經營文化：“尊重員工，人盡其才”的人才文化：“追求卓越，不斷創新”的設計文化，充分發揮企業文化對形成企業良好機制的促進和保障作用，增強企業的凝聚力和戰斗力。
為了給顧客提供優質、專業的景觀設計服務，公司通過提高設計師水平、完善內部設計規范、加強與客戶的溝通、完善后期跟蹤服務等方式，盡可能為全體顧客提供全方位的專業服務。為顧客開放提供設計、管理、溝通方式等各方面意見反饋的渠道，不斷改進企業不足，以最好的狀態和水平為顧客服務。
直以來，企業文化使公司同仁緊緊團結在一起，他們朝氣蓬勃、團結友愛。新西林召開的“管理層例會”最能體現其企業文化。充分利用外出考察、活動等機會，公司項目經理以上管理層會集合在一起，大家就公司經營理念和管理策略暢所欲言、集思廣益。管理層例會被視為新西林企業文化的核心。參加會議的人在輕松的氣氛中拉近彼此間距離，溝通再不是一件難事，公司各級同仁也了解到各分支機構、各部門的最新進展，對工作中存在的不足進行討論完善。在例會上，與會者通常會花上一些時間來講述一些創新構想，大家不會馬上否決這些構想，而是先認真思考如何讓不可能的事情變為可能。例會真正的價值在于，通過管理層的溝通討論，更好地決策完善內部管理的一系列措施，以此來明確下一步工作重心和努力方向。
篇5
別墅策劃案
山水湖濱別墅策劃案
我現在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處。
——威廉姆·巴特勒·濟慈
Iwillleavenow,becauseIcanhearthelowvoicefromthelakewaterflaingthebankWhenIstandalongtheroadoronthegreypavement,Icanhearthatitismydeepheart.
——WilliamBartlerJice
——賽博地產顧問機構——
前言
第一章、市場分析
一、無錫別墅市場分析
二、競爭對手分析
第二章、SWOT分析
一、現狀分析
二、SWOT分析
第三章、產品策略
一、產品定位及布局規劃
二、獨立別墅外立面風格建議
三、其他物業形式的建議
四、功能配套
五、環境建議
六、物業管理規劃
第四章、目標客戶群分析
第五章、營銷策略
一、推廣案名、Logo
二、項目核心價值體系的建立
三、主題定位、廣告語、賣點提煉
四、推廣策略
五、推廣重點——讓Townhouse迅速竄紅市場
六、價格策略
七、現場銷售策略
八、階段性媒體計劃及活動策略
第六章、營銷管理
一、營銷管理
二、人員配置及培訓管理
前言
別墅物業曾經作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。現在，無錫的國民收入已達到中等發達國家水平，城市白領階層、中產階級的形成，更使居住理念發生了深刻的變化。如果說，“擴大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優化居住環境，講究生活質量”是“第二波”的話，那么無錫樓市將在近兩、三年進入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。
繼多層、高層、小高層產品之后，更接近自然風景的郊外將成為市民居住所關注的熱點方向，所以別墅將成為今后幾年無錫樓市關注的熱點之一。
對于無錫的開發商來說，別墅物業開發的經驗從總體來說并不豐富，但大多數參與別墅開發的房產商，都在做著努力——讓產品更具個性，讓客戶更加心動，讓物業品牌更有魅力！
項目應該怎么規劃？如何給該產品作準確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產品在市場上才會受歡迎……這些都是本策劃案所主要闡述的。
第一章、市場分析
一、無錫別墅市場分析
1、五里湖——將成為未來幾年無錫別墅開發的焦點
無論在北京、深圳，還是距離無錫較近的上海、蘇州，真正的頂級別墅都分布在風景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數十平方公里內將建成上百萬平方米的高檔別墅區，有開發商說“要把這里變成京城的第二個富人聚居區。”在一馬平川的上海，松江的佘山成為極為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區成為上海別墅中的最高境界，在這里聚集了國內別墅最高境界的典范——紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經典別墅項目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價格在2500萬元左右，也是開盤即被搶購。
別墅是一種詩意存在中的鄉村，居住在其中的人們既要享受城市的便捷與舒適，又要有鄉村的寧靜安詳，所以風景區就成為首選。從歷史傳統上看，別墅一般位于城市外面像一個衛星一樣的位置上，使用者可以方便地到達，同時也可以方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無法理解了。
太湖是無錫這個著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨厚的山水自然風貌，成為了別墅建造的上佳風水寶地，無錫真正意義上的別墅競爭的烽火將在這里燃起，所以近幾年內，五里湖沿岸將成為無錫高檔別墅的開發焦點。
2、近年來別墅市場開發的嚴重滯后，積聚了巨大的消費空間。
無錫的別墅物業，五年的時間，只有世紀湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個像樣的別墅項目上市，加起來也不到400套物業。這與無錫這個人均GDP在全國排名前列的中等發達城市來講，別墅市場的開發無論在數量還是質量上都嚴重滯后。所以市場已經積聚了巨大的消費空間。從20xx年房 交會上，唯一參展的別墅項目——金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項目——湖光山色展為前絡繹不絕的詢問者來看，無錫別墅物業的稀缺就可見一斑了。
3、無錫的別墅普遍缺乏個性，缺乏真正的頂級高尚別墅
無錫現有的別墅容積率相當高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園為典型的古典歐式，但其中因為有部分高級公寓而使容積率較高，生活舒適度大大下降。真正的頂尖級別墅在無錫是難覓的，但是在未來的一兩年之內，無錫將有大量的高品質別墅上馬，有以水景見長，有以山景見長。
如何從這些項目中脫穎而出，樹立自己獨特的風格是本策劃案的重點，要通過對項目主題和內涵的挖掘包裝，在對市場精準分析的基礎上，讓本項目在無錫別墅物業中獨樹一幟。
4、別墅市場今明兩年將風云突變，科學的營銷企劃顯得尤為重要。
以往的無錫市場因為，別墅物業的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷售情況都較好，相對不需要強有力的推廣活動。但是隨著幾個大規模的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場競爭將正式拉開帷幕，本項目要從中脫穎而出，應該重廣告包裝、重活動的渲染、重細節的創造、重口碑的傳播。因此，科學的營銷企劃、富有創意的活動尤其重要。
二、競爭對手分析
太湖虹橋花園
太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級酒店的成熟配套，有著相當的優勢，但是規模不大，而且因為政府對于五里湖周邊的規劃有所變化，所以此項目正在調整之中因為量體小和部分內部消化的原因，估計此項目不會有太大的市場炒作，所以不會對本案構成嚴重的威脅。
太湖明珠苑項目（湖光山色）
與太湖虹橋花園僅幾百米之隔，也處于旅游風景區，有著難得的太湖山水自然資源，而且迎合建筑風水上所謂的“左青龍，右白虎”。得天獨厚的地理位置，決定了太湖明珠苑非凡的物業價值。現在本地塊已經由有著商業大廈上市公司背景的民生房產以約110萬元/畝的地價拿下，按照民生一貫的開發理念，肯定會造成高檔的別墅區。20xx年秋季房交會上，此項目已經亮相，案名為湖光山色，建筑風格是類似于佘山銀湖別墅的美式別墅，原規劃中的165幢也縮為94幢，是容積率下降了還是分期開發，還有待考證，作為本項目最為強勁的競爭對手，我們應繼續密切地關注此項目的發展，包括臺灣三福福禎的整體包裝及銷售策略。
寶界山莊
地處太湖花園度假村對面的原大浮種禽場地塊，位于太湖風景區第一站，地塊北面面湖，南面倚山，與其他項目比，地理位置不夠優越，聚江公司以120萬元/畝拍得，擬建造56幢獨立別墅，整體規模較小，估計售價在10000元/㎡以上。該地塊所擁有的自然山景是其他項目所無可匹敵的，聚江公司計劃建造傳統與現代相結合的類似于上海云頂別墅的風格，估計會利用項目的山體優勢進行大量的半地下室設計，力求更多的可銷售面積。
太湖威尼斯花園二期
金馬地產把地塊轉讓給了益都開發，地塊與本案距離較遠，從五里湖的地形來分析，屬于二類區域，該項目的物業檔次較高，充分做足了水文章，但其中不是純粹的別墅區，估計還有部分高級公寓。該項目的設計風格仿照杭州著名的別墅項目——九溪玫瑰園，采用歐式的建筑，日式景觀，若益都的項目已全部交給星觀達陣的話，其以后的營銷策略也應該密切關注。
蠡湖新城1號地塊
20xx年9月陽光集團以16.71億拍得蠡湖新城1號地，如此高昂的價格和1.2的容積率，開發商一定會采用別墅、Townhouse、公寓相結合的建筑形式，結合蠡湖新城的規劃方案，該地區的獨棟別墅和Townhouse估計會采用現代式風格。有政府宣傳作為其項目的有力支持，在社會上市民的關注度就勝人一籌，本地塊也將是我們強勁的競爭對手。
太湖·金色水岸
地處馬山太湖十里明珠堤兩側，有241套別墅，分三期開發，首推73戶，其中獨立別墅55幢，townhouse18戶（雙拼別墅，面積230㎡），是目前無錫最大的別墅群落。由于地處馬山，離市區距離相對較遠，有著明顯的不足之處，定位在度假別墅。現在此項目一期以4000-6500元的市場價格已經銷售一空，因為其定位與本項目有很大的差異性，故不會對本案造成太大的競爭壓力。上海新聯康的營銷策略也沒有很大的突破，作為20xx年秋季房交會上唯一的參展的別墅項目，金色水岸卻也賺足了人氣。
馬山檀溪村地塊
本地塊為供電局拍下，占地1200畝，現在正在拆遷階段，一部分對供電局內部職工，一部分對外銷售，銷售價格會有較大優勢，估計會在明年五、六月份上市。
巨大中高檔樓盤對本案的沖擊
以上的競爭對手都是別墅物業，但本案不是純粹的別墅社區，還有相當的townhouse、疊加式別墅和電梯洋房，所以，整個無錫市場今明兩年的中高檔物業都將給本案帶來巨大的市場沖擊，如“財富廣場”的住宅部分、金色維也納的townhouse和疊加式別墅部分、構件廠地塊很大量體的townhouse、陽光城市花園二期、金色江南二期、奧林花園二期和蠡湖新城內即將推出的其它地塊，也會對本項目形成巨大的市場沖擊，而現在無錫各大樓盤都越來越重視營銷企劃或全案的導入，所以各項目的動向都應該及時關注。
第二章、SWOT分析
一、現狀分析
無錫有得天獨厚的自然風光和豐富的人文資源，無錫近幾年來在經濟和城市建設上都取得了極大的發展。城市中心南移，市民廣場、太湖大道等市政重點工程先后建成，隨著政府“打太湖牌，唱運河歌，建山水城”理念的逐漸深入，五里湖將成為眾多購房者關注的焦點。
本地塊位于五里湖之畔，無論是到市區還是太湖風景區都非常便捷，西側的蠡湖新城現在已經初綻芳容，而地塊隔湖相望是規劃中的蠡湖新城國際級演藝中心，所以本地塊是建設高檔住宅的理想用地。
二、項目SWOT分析
優勢：
1、地理位置優勢非常明顯，三面環湖，擁有不可再生的自然資源，將成為無錫真正的濱湖高尚社區。
2、規模優勢也很明顯，今年上半年樓盤多為大盤，大盤也成為市民購房的一個重要籌碼，本項目建筑面積22萬多平米，也是市民心目中最理想的規模。
3、地塊方正，規劃設計可發揮空間較大。
4、亮麗的美湖路已成為一道風景，周邊的綠化等都已初具規模。
5、市民對臨湖而居的生活有種向往，五里湖整治、沿湖規劃雛形已現，這種高品質生活可成為現實。
6、無錫樓市一路高走，擁有極龐大的購房人群，投資者也對樓市充滿信心。
7、政府對蠡湖及湖濱的改造方案累計了一部分持幣觀望的購房者，本案優越的地理位置也會吸引這部分人群形成購買，即具備天時和地利。
8、蘇錫路和美湖路交叉口，正在興建的望湖樓商業中心將給社區購物帶來很大的方便，易初蓮花賣場等使周邊的生活配套逐步完善。
9、規劃中金城路將與長江路貫通，屆時本物業與新區的距離大大縮短了，將能吸引新區很多白領及金領的目光。
劣勢：
1、目前周邊配套不夠成熟，給生活帶來諸多的不方便。（隨著政府規劃不斷進展，配套會逐漸完善，小區商業部分和內部配套也會彌補這方面的不足）
2、目標客戶都比較注重學區，但本社區沒有很好的學校。（建議利用泰德學校超前而氣派的硬件設施，聯系名校進駐，變劣勢為優勢）
3、地塊的保留建筑為94年建造的，無論是外觀立面、整體布局，還是現在的居住人群素質，都影響社區的整體品質感。（可以在社區規劃中分割成不同的組團，對其外立面與綠化景觀作整體調整）
4、地塊對岸的現狀破舊不堪，成為目標客戶的形成購買的障礙。（隨著規劃不斷進展，政府重金打造的金色港灣將很快啟動，這些都將得到徹底改善，銷售說辭和銷售道具中應充分體現這些規劃的優勢）
5、市民對本地塊還比較生疏，要認識其價值，除靠政府規劃宣傳外，還需要較長時間的導入。（全面導入營銷策略，新概念包裝的滲透逐漸拉近與目標客戶的心理離）
6、離市中心有一定距離，目前公交線路不多，住戶必須有私家車，會縮小了目標客戶的范圍。（隨著地塊的逐步成熟這種現狀會逐步改善，也可開通社區巴士，既服務于業主，又是樓盤的形象宣傳）
7、區域內跨湖的水管會擋住部分視線，規劃設計中也要為其讓路。（景觀設計中，因勢造景，可以營造優美的水系）
機會：
1、政府總體規劃中的地塊周邊基礎設施將逐漸成熟，蠡湖新城同樣提升了本地塊所在的蠡溪板塊的綜合居住品質。今年10.1對市民開放的環湖路周邊區域，其嘆為觀止的美讓人對蠡湖的價值有了感性的認識，本地塊所在的區域內，政府明年將重金打造的“金色港灣”將吸引眾人的目光，市民對本項目會更有信心。
2、蠡湖新城一號地塊的拍賣更幫助支撐起本案的價值定位。
威脅：
1、明年無錫整體房地產市場的上市量將持續放大，townhouse的上市量會迅速增長，本案目標客戶為中高檔收入人群，鎖定此類人群的樓盤將陸續在今年下半年和明年強勢推出，本案的公寓房與別墅將同樣面對的非常激烈的市場競爭。
2、本案附近立項的樓盤拍賣的價格較低（四藥廠地塊和新聯村地塊），會擁有更大的價格優勢,從而分流掉部分客戶。（針對這些現狀，首先本案在規劃上要出奇制勝，在銷售過程中導入強有力的營銷策劃也非常重要）
第三章、產品策略
小區就應該是一個社區、一個城市、一個全面照顧、全員呵護的生活空間。
一、產品定位及布局規劃
根據地塊特征及指標，結合本案目標客戶的定位及喜好，以及本地塊樓盤的綜合定位等，在平面布局上一定要體現精品樓盤的氣質和韻味，所以應充分考慮建筑的節奏感于韻律感。利用地塊較方正的優勢，形成一個圍合式的布局，優美的立面天際線摒棄傳統建筑高度一致或相差不遠的特點，講究建筑高度的變化等落差。在地塊西南湖景最開闊處應該造獨立別墅，依次向東排列可以雙拼別墅、townhouse、疊加式別墅和高級公寓，使整個社區擁有優美的立面天際線。
本地塊的總體規劃原則是要通過道路使新建筑與保留建筑各自成區又相互聯系，充分考慮到沿湖的景觀與美湖路沿路的景觀，形成高低錯落的湖畔風景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。
本項目地分成三個部分：
第一部分位于美湖路北側，獨立成區，建議做成高層，成為一個高品質湖景住宅，每棟都可以欣賞太湖的風光，面湖一側以大落地窗、大面寬拉近與湖景距離。
第二部分位于美湖路南側的東半部這里可以排布雙拼別墅、townhouse和疊加式別墅及高級電梯公寓，并與保留建筑形成整體。
第三部分由星級酒店和提供度假式服務的獨立別墅。
美湖路南側的有兩個入口，一個是在社區中央的美湖路沿路，還有即在星級酒店廣場和會所處入口。沿五里湖是退湖50米的綠化帶，也是整個小區的公共部分。本社區的幾個部分是相對分離，但又擁有許多共享的風景與配套，建議在沿湖適當堆坡造景，使獨立別墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能領略到五里湖的秀麗水景。
二、獨立別墅外立面風格建議
別墅物業在建筑造型上風格迥異，有充滿地中海風情的西班牙建筑，此類風格多見外挑門亭、弧型長窗、圓柱塔樓等；有海岸風情的北歐式建筑，此類風格常見三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型簡潔明快的德國式建筑，常見有大坡頂包裹、外挑柱廊；有古典現代完美融合的歐式城堡；也有內廊環繞、實用美觀的歐美鄉村型別墅；還有簡約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質的意大利式、浪漫端莊的法式、充滿陽光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國庭園式建筑等等，建筑藝術風格越具獨異性，其審美價值就越恒久。
對于開發商來說，開發獲利是一方面，另一方面也有著一定的社會責任，應該更是城市新的生活方式的引導者，這才是開發商真正的貢獻所在，也是能夠迅速提升開發商品牌知名度的捷徑，這就需要開發商的智慧、勇氣和創新。如始終站在中國房地產風口浪尖的潘石屹的soho現代城、建外soho曾一度成為中國房地產的里程碑，其在海口開發的博鰲藍色海岸的現代式風格一舉成為別墅產品創新的旗幟！所以建議開發商在建筑風格上要有創新，將自然資源和建筑的靈性發揮到極致！
建筑風格建議：
根據以上別墅市場分析，本項目的SWOT分析，感覺本項目的優勢和機會點非常清晰，處在政府規劃的黃金地段，分析地塊處于五里湖北岸，蠡湖新城隔路為鄰，本樓盤的外立面風格建議以下兩種：
1、美國鄉村別墅
推薦原因：
無錫至今還沒有這種風格的別墅項目（僅有湖光山色在規劃中），美式別墅也是最經典的風格之一，其尖屋頂及充滿鄉村味和藝術感的石材墻若坐落在本項目地，定會成為五里湖邊最讓人驚嘆的神來之筆。
可能發生的情況及解決方案：
雖然項目地的建筑形式有多種，但畢竟獨立別墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他競爭對手有相當部分是純粹的獨立別墅項目，綜合品位在本項目之上的。所以在主題定位上應該有很大的差異性。獨特的促銷手段也要讓其脫穎而出。
2、現代歐式別墅
推薦原因：
現代歐式別墅這種風格已為大眾所接受，許多人概念中豪宅的模板都是現代歐式的，所以這種風格在推廣中沒有什么市場風險。
可能發生的情況及解決方案：
與威尼斯二期等項目形成激烈的市場競爭，可以在產品的內部結構上有所創新，比如像上海的九溪十八島一樣，把中庭的結構放到戶型中，使整個戶型采光和通透性特別好，并可以設置地下室，增加功能區。另外在營銷導入獨特的U，使本案在眾多項目中獨樹一幟。
三、其他物業形式的建議
1.保留單位
項目地中的保留單位是本項目產品設計中的一個難點。保留單位建設初期是外銷房，當時檔次并不低，但是幾年下來，數易其主，加之有一部分一直沒有銷售出去，由建筑工地上民工居住，所以整體檔次不高。為避免保留單位影響本項目的整體品位，我們建議在整體規劃設計上，考慮別墅及TOWNHOUSE的立面顏色、整體風格等，對保留單位進行一定的改造，保證整個社區格調的整體性，同時又要將保留單位與別墅及TOWNHOUSE適當分離，建議采用紅外線報警系統進行隔斷，別墅和TOWNHOUSE入口處采用電子卡入戶方式，保留單位住戶不能進入別墅區。對于幾幢民工租住的部分，建議尋找其現在所有權人，協商進行收購，對立面、樓道、景觀進行處理后可進入二手房市場進行銷售。
2.雙拼別墅、TOWNHOUSE及疊加式別墅
對于TOWNHOUSE我們建議采用化整為零，各個擊破的方式。本項目中TOWNHOUSE、疊加式別墅及花園電梯洋房占的比重很大，而無錫的別墅市場至今還沒有一個真正的TOWNHOUSE項目，這是我們的優勢，同時也會成為我們銷售的一個風險點，因此我們建議將這些建筑設計在外立面風格上建造成時尚簡潔的現代式風格，規劃和景觀上設計為幾個小型組團，結合本項目“水邊的法爾內塞貴族生活”（見后），分別以意大利著名街區命名，同時在景觀設計上、小品運用上與街區風格相吻合，這樣每個小組團都各具特色。
戶型建議：
別墅的戶型設計和室內空間格局，理應更注重人與環境的溝通與交互作用，如日照采光、空氣對流、起居室、客廳、餐廳、過廊等居室活動空間與私家花園、自然環境的視覺通透，融為一體（即以大面積的玻璃墻體為隔斷與圍護）。Townhouse和花園洋房的戶型上做大面寬、小進深的設計，這樣才能讓本項目在產品上與其他項目有所區別，公寓房可以稱為花園電梯洋房，每戶都有精裝修花園，而公寓房有電梯也凸現了社區的每一個業主都有著尊貴的身份。
面積控制：
獨立別墅：350-500㎡，主力為400㎡左右
townhouse:聯排：220-250㎡
疊加式：180-200㎡
公寓房：120-140㎡
四、功能配套
本項目具有自然資源優勢，但是相對于市中心周圍的配套則不略顯不足，所以在功能配套上要充分利用自己具備的自然資源，做到人有我有，人無我也有，自然環境與物質環境和諧統一，才能吸引消費者的關注。
針對本項目多種不同的物業形式，功能配套在總體協調基礎上，不同物業也應有其不同的配套。
總體配套：
游艇碼頭
高爾夫球推桿練習場
學校（建議在原泰德國際學校基礎上進行改建，與名校聯合辦學）
五星級VIP會所
不同產品功能配套：
獨立別墅：中央空調系統
私家游泳池
太陽能熱水系統
中水處理系統（中水用于花園灌溉）查字典版權所有
衛星電視接收系統
精裝修花園
Townhouse：精裝修花園
篇6
關鍵詞：別墅室外空間設計
室外空間是別墅區別于普通住宅的最大優勢，因此也是別墅規劃設計中的重要部分。由于別墅市場的多樣化，各種容積率的別墅規劃設計使得別墅具有豐富多樣的室外空間模式。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區別，而別墅建筑之外的環境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優美景色。如何使別墅的室外空間更好地滿足不同人群的需要，更好地和室內空間配合，是設計師需要周詳考慮的問題。
早期的包括現在的一些別墅規劃設計更注重單體本身，戶型本身，講究它的豪華氣派，室外空間質量往往容易被人們忽視，以為在庭院中有養花弄草、挖池疊石的余地就足夠了。實際上這只解決了庭院有無的問題，還沒達到庭院私密性的營造和使用功能細化的層面，更不用說上升到藝術性的高度了。在室外空間的設計中，更需強調其在水平方向和垂直方向上的延伸和滲透，既要照顧陽臺、露臺、庭院之間的關系，也要考慮庭院空間區域的使用功能和空間效果。再就是室內外空間的融合。同時，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。
而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。可能室外空間看起來是足夠的，但是要把別墅當做生活空間考慮，而不是作為財富炫耀載體來看，它的室外生活空間相當重要，這樣對它的設計，包括它的私密性，有效利用空間大小等方面的考慮更具有實際意義。
1不同的使用人群對空間要求不同
別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，應該有一個過渡產品。這些產品針對不同的客戶群體，決定別墅市場多樣化，而且更多的劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅產品中效果完全不同。普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。同樣，開發設計別墅，也就是設計一個適應于新生活方式的容器。
別墅規劃之初，應該詳細研究其可能的客戶群的特征，了解其生活習慣、文化觀念、價值取向乃至精神追求等人文因素，還有使用特征、消費特征等諸多方面。如，在北京市高端別墅市場需求調研分析中，在針對度假物業使用時間的調查中發現，有83％的受訪人群每月使用一次以上，其中，每周使用一次的受訪者達到28％。周末前往度假型物業居住，已經成為他們郊外休閑娛樂的重要選擇。在針對度假物業使用人群的調查中發現，有92％的受訪人群喜歡10人以下一起度假。這些度假的人群同時喜歡用小范圍內的聚會來和大家分享閑暇時光，因此更注重室內公共空間。而對于把別墅作為第二居所的人群來說，他們購買別墅是為了享有更高品質的生活，因此比度假型人群更注重私有的庭院和周邊的自然環境，注重回歸自然的精神境界。必要而詳盡的調查有助于把握整體的空間設計。
2別墅室外空間的私密性
以往很多別墅室外空間是規劃后剩下的空間，本身私密性和功能沒有考慮周到，只是有了庭院的面積，可以養花種草，但是這樣的空間經常無法保證業主在使用的時候可以避免干擾。在別墅規劃階段開始，就應該對室外空間作出統一考慮，如何保證庭院的私密性，又要保證在庭院之中對外面的良好的視線。
很多人仍懷念四合院的特點，實際上四合院的特點就在于它提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它的以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網絡系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。
獨立住宅的最不利間距在六米左右，既不利于側窗的開設也不利于側院的使用，遺憾的是，目前獨立住宅大多數項目恰恰如此。宅間距離要么遠些、要么近些。調整臥室的位置與良好的社區規劃布局，能有效改進獨立住宅的私密性。從設計上分析，獨立住宅的間距應在六米的基礎上，適當擴大，利用樹木綠籬等元素提高私密性；亦可把間距適當縮小，使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，也可提高私密性。獨立住宅設置寬敞的屋頂露臺，是目前開發商增加賣點的重要手段，但過多地設計不合理的露臺和陽臺使獨立住宅產生視線干擾。獨立住宅應強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，過多的露臺陽臺的設置與這種精神并不吻合。設計應該盡量保證地面層室內外生活空間的私密性，不要一味效仿西方建筑，更應關注獨立住宅的精華空間——地面層。3別墅室外的鄰里空間
3.1鄰里空間
居住空間不僅僅是城市地域空間內某種功能建筑的空間組合，還是人們生活、居住活動所整合而成的社會——空間系統。居住空間從其本質上而言是一種社會空間，城市居住社區是一個由家庭、鄰里等基本單位整合而成的社會、空間統一體，其中家庭是最基本的組織單元，若干具有密切交往和穩定交往與互動的家庭就形成鄰里，若干個鄰里的有機整合就形成了復雜的社會、空間系統，即居住社區。鄰里住戶間的關系變化很大，有些地區鄰里住戶間只是點頭、打一下招呼而已；有些地區關系很近，經常有交談、互相幫助；有些婦女還經常在一起議論、交換信息，有時某家出了事，鄰居們也會去安慰照顧。一般在出現危機的情況下鄰里住戶間為保衛共同利益，互相間的關系達到。Keller于1968年在《城市鄰里》一書中提到鄰里活動的內容：在危險情況下能互相幫助，交換信息，尤其是與大家的共同利益有關的話題。鄰里住戶間接觸的頻率城里比鄉下低得多，城里的鄰居住戶可能在家中、在街上、在社區設施中，如學校、商店相遇。而別墅相對于普通住宅，其鄰里關系更弱，可能社區別墅作為人的居住空間同樣需要鄰里空間，但是和一般居住區的鄰里空間有所不同，需要更注意到各住戶之間的私密性。既要積極創造適合鄰里交往的空間，又要絕對保證住戶不受干擾。
3.2如何通過設計營造別墅中的鄰里空間
別墅的鄰里空間在設計中常被忽視，比起鄰里關系，設計者們往往更注重私密性。但隨著時代的發展，購買別墅的客戶群已經在意識形態和觀念上有了很大的變化，已經從過去簡單的追求到了現在非常高的要求，他們都與朋友、與鄰居共同交流，共同分享他們成功的喜悅。因此買一棟別墅不僅僅是買一棟房屋，更重要的是買到一群與自己經歷相似，志趣相投的朋友作鄰居，在一個溫暖的、親情的鄰居氛圍進行交往。這是別墅市場最近的發展趨勢，所以應該有全新的組織空間形式滿足他們的要求。應該在設計中有意識地采取不同的鄰里空間模式，特別注重小群體的營造。
要制造鄰里關系就應有靈活的規劃布局，平行的鄰里關系就不會太近，比如一大排房子，出門就是大路，人們在不碰到對方的時候，鄰里關系就自然不親切，就比較獨立。而獨立的房子圍合起一個共用空間后，情況就改觀了，只要處理好視角和透視關系，就會感覺鄰里更親近。
營造鄰里氛圍首先就應該有人們愿意置身其中的室外環境，只有停留才有可能發生交往，才有可能產生鄰里關系。鄰里空間講究的是場所感，即人對場所的認同度。空間設計應以人的參與便利性為主，如中心庭院的碎石步道、木棧道、淺溪河石、廊架木椅等，設計多種參與景觀的渠道。此外，便捷舒適的社區俱樂部也是營造鄰里關系的一種好方式，在俱樂部中討論的問題可以非常廣泛和實際，這也是營造和睦社區的軟環境，他們甚至可以經常討論一些有關公共利益的東西，從而產生對社區的歸屬感和責任感。當然，這里也需要把握合適的程度。
4室內外空間的過渡
在所有的建筑類型中，別墅是室內空間與室外空間融合得最好的，因為有最多的機會創造豐富多變的室內外過渡空間，同時由于空間的復雜，別墅室內外過渡空間也是最難于處理的一種類型。
由于很多別墅規劃設計中的脫節，規劃、建筑、景觀分別由不同的設計師來完成，就形成了一些盲點、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細節設計，經常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設計處理。而這些位置對于業主的生活體驗又構成非常重要的一環。在環境行為學的研究中表明，人愿意在半公共、半私密的空間逗留，這樣他可以既有對公共空間的參與感，又能看到外面人群或自然中的各種活動，如在陽臺向遠處眺望、在窗內向窗外看等。好的過渡空間設計能夠極大地提高空間的可利用性與靈活性。過渡空間越充分，越有余地，居家的私密性就越強，也越少外界干擾，同時也越有助于體現業主的身份地位和尊嚴，當然也就越能體現其居住價值。
5結語
篇7
關鍵詞：住宅小區；規劃設計；分析
Abstract: With the development of economy and the progress of the society, people's life has been greatly improved, which requires a new personalized, ecological residential area to adapt to the new changes and new life. Now the residential planning can be said to be the basic structure of the whole city. Planning and design of residential area in modern city contains dependency relations to a new way of life and human and the environment, including the ecological balance of human and nature, of all kinds of natural energy saving and making full use of. Residential district planning and design is ultimately providing a good living environment for people, make people realize their personal and social activities can be better. Therefore, to meet people's demand is the basic requirement of planning the design of residential areas.
Key words: residential area; planning and design; analysis
中圖分類號：TB491文獻標識碼：A文章編號：
一．場地概述
該生活區位于某市新區內，南位于城市主干道中環路，西為新區中心大道，東和北側均為城市規劃道路，交通條件便利。招商大廈位于場地的西南角，西北角規劃為商務賓館，建設基地東西長350米，南北長480米，總用地面積16.8公頃,其中居住用地約9.8公頃。現狀地勢高差較大,基地內西北有一山丘，最高標高128.6m，以其為中心，放坡至場地四周，最低標高98.0m，基地現有植被較好，沿基地內部現有道路的西側有完整的松林，中部有竹林，環境優美。
二．規劃理念
規劃設計突出“以人為本”“以山為核”的原則，著重處理好自然環境——住宅建設——人的關系，最大可能的利用自然環境和保持現有地形地貌，體現對自然的尊重和生態的保護，把居民對居住環境、居住類型的需求作為規劃設計重點，把小區規劃成具有優美的自然氣息、完善的配套服務設施、豐富的文化內涵新型居住小區。主要設計理念為：堅持以人為本的原則；以山為核，以水為軸的景觀生態體系；強調空間的流動和適宜尺度；注重規劃和住宅設計方案的經濟可行性。
三．規劃結構
在“以人為本，以山為核”的設計理念指導下，結合場地用地分析，形成了“一核﹒兩軸﹒三區”的整體格局：
（1）一核——以山為核
結合場地地貌特點，盡量保留山體形狀，形成整個小區的視覺中心，一個天然的綠色氧吧，整個空間布局結合山體規劃，蜿蜒曲折，盡顯自然之美。
（2）兩軸—以綠色為軸，以水為軸設計中考慮以山體綠化為核心，分別設計了三條放射性的綠色軸線，分別形成了環繞山體的兩條綠化走廊和一個中心綠地區，是對山體綠化脈絡的延伸和補充，豐富了整個小區的綠化體系，形成了一個與山體共生長的綠色網絡。
結合山間坡地，進行雨水收集，在基地的中部，山體的坡底處設計了一條景觀水系，豐富了小區的景觀體系，突出了山水園林格局的小區印象。
（3）三區—中心綠地區、坡地住宅區、平地住宅區
結合地形，整個小區的功能分區自然劃分為三個區域，順應山勢及建筑群落的圍合，在基地的中部形成了一個開闊的中心綠地區，沿著中心綠地規劃為獨立別墅區；基地西部標高介于112～120m，呈坡地特征,規劃為坡地住宅區，建筑布局為雙拼別墅和聯排別墅；基地東側標高介于108～110m，地勢較緩規劃為平地住宅區，整個分區順應了地勢的變化，保留了現狀地貌的特點。
四．規劃布局
規劃中結合山體，以中心綠地和水軸為核心，以連續公共空間為主線，自然形成了三個特征明顯的功能分區，5 棟獨立別墅和社區服務中心環繞中心綠地布置，形成基地的核心區；沿中心綠地和景觀水系向南向北展開，基地的西側規劃為坡地住宅區，以雙拼別墅和聯排別墅為主；基地的東側規劃為平地住宅區，以多層住宅為主；功能分區之間通過綠色軸線和景觀水系串聯，特色的山水綠地系統通過山體放射和水系的縱向延伸，即成為小區主要視覺通廊，產生“步移景異”景觀效果，也成為小區主要鄰里交流中心，強化了人際關系的親和力，同時將中心綠地系統與宅間空間融合，更加突出綠地的通透性和易達性。
小區建筑順著山勢和中心景觀帶自然展開，住宅建筑南北向布置，以獲得充足的陽光和寬闊的視野，引入夏季主導風，有利于小區內部建筑的通風。
建筑布局注意體量的變化，平地住宅區以7層的單元式住宅為主，坡地住宅以雙拼別墅和聯排別墅為主，層數4層，獨立別墅住宅布置在中心綠地的周圍，呈扇形的環形布置，層數4層。外高內低的空。間布局，使中心綠地產生了一定的深遠感和廣闊感，內部幽靜寬闊的感覺。建筑布局還注意體量的長短結合、高低錯落，角度的轉折和視覺的導引，空間有開有合，有收有放，取得了良好的視線走廊。
小區共設出入口三處，北面和南面為車行出入口，東側為主要的人流入口。
商業及配套公建設施結合場地條件，主要設置了三處，分別沿小區北、南、東側三個方向設置，東側結合小區人流主入口和中心綠地規劃社區服務中心，環境優美，突出小區形象。北側結合城市主要道路設置沿街商鋪，取得良好的商業價值，南側結合中環路規劃小區的配套公建區含大型超市﹑郵電金融﹑醫療衛生等，方便了住戶的使用。小區規劃總人口1768人，幼兒數量約為35人，因此規劃中未考慮單獨的幼兒園設置，遠期由社會統籌。
五．道路系統
1.交通體系
整體性與景觀性——結合地形條件與空間布局，便利內外交通的同時，創造便捷可行的道路系統。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，車行系統沿坡底和平地住宅區設置，形成了內部環狀道路；步行道路與中心綠地、組團綠地、山頂綠化有機結合，居民沿內部“綠軸”步行可就近通達居住地，使二者自成體系，互不干擾，保證居民生活的寧靜和舒適。依據居民出行方向及城市道路狀況在小區東南北三面設置小區出入口。小區道路分二級：車行道寬6米，內側設人行道寬1.0 米；宅間路由主干道引入宅前，寬 3 米，滿足了交通消防衛生的需求。
2．停車系統
為適應居家小汽車擁有量的日益增長，充分考慮停車場庫的安排。主要采用以下方式：
（1）地面停車：主要集中在平地住宅區車行道兩側區域。
（2）半地下停車：結合坡地住宅區和戶型，建筑單體設計半地下車庫。總計機動車停車位320個，其中半地下停位60個，非機動車800個。
六．綠化景觀
1.設計原則
系統性與生態性——結合整體布局，以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各宅間綠地，使各個宅間綠化連為一體，增強戶外空間連續性，成為統一綠化景觀體系。
小區景觀規劃以中心綠地為核心，以縱向“水軸”為骨架，通過小區南北的步行視線通廊形成整個小區景觀的點，保證從小區各活動場所對小區內主要景點的視線聯系，再由一系列的空間變化及景觀序列的推進，加上建筑的高低錯落，綠樹掩映，形成了一幅有著“果嶺山水”景觀風韻的風景長廊。
中心綠地區的規劃以水系為外環，圍合一個小島，島中植桃樹幾株，岸邊留棧臺，漁舟橫臥，有漁歌唱晚之意。景觀水系沿中心綠地，分別向南北延伸，匯入組團綠地，整個景觀流線貫穿小區的東西南北，近鄰居住院落，具有良好的可達性，使戶戶見景，水面的處理采用橋與步石環池而筑，駁岸有級，出水留磯，增人浮水之惑，亭臺廊榭無不面水，使小區處處有水可依。
宅間綠地的景觀設計結合地形主要以綠化為主，不同的喬灌木的搭配，給人以不同的視覺享受，同時考慮與中心景觀之間的互相流匯貫通，弱化建筑剛性，空間上通過開敞流動的設計，達到景與景之間的交融。同時著重處理庭院空間與景觀水系的引導關系，在面向山體綠化的院落與景觀水系的銜接處均設置了景亭，作為主要的景觀節點。
篇8
公司產品連連看
1、集裝箱活動房
集裝箱式活動房作為新興產業，因環保、可移動、堅固、耐風、抗震、密封性能優越、使用壽命長而迅速發展起來，它的外殼采用集裝箱制作，內部根據需要適當裝修，臥室、衛生間、廚房等一應俱全。目前，集裝箱式活動房廣泛應用于工地臨時宿舍、臨時辦公室、農家住宅、車庫等。除了傳統集裝箱的標準尺寸，公司還可以根據客戶要求特殊定制。
2、組合集裝箱式活動房
組合集裝箱式活動房，是將單體集裝箱式活動房組合、并聯后的產品，可以雙拼也可以多拼并組合成樓房形式，具有使用靈活、工期短，抗風抗震效果顯著等優勢。它根據不同客戶要求可以進行各類裝修，適用于辦公室、會議室、活動中心、接待室、員工公寓等。
3、設備箱
設備箱是一種外殼類似集裝箱，內部根據需要而專門規劃設計的可移動運輸裝置，能夠與拖車巧妙結合，并增設LED顯示屏等戶外廣告圖標。它多用于海上石油平臺設備箱、戶外發電室、應急設備箱等，其箱體不僅能堅固、有效保護設備安全，還可以防風、防雨、防潮、抗臺風，以及隔音與消音。
4、移動洗手間、廁所
移動廁所具有移動性、維護方便性、運輸方便性3大特點，不受任何工作環境限制，外型與結構均科學合理。它適用于車站、碼頭、旅游景點、別墅區、新建小區、大型工地、廣場、人口密集的公共場所及繁華商業街區等，可供長期、臨時性與應急使用。
篇9
關鍵詞：FTTB+LAN 小區 布線
Broadband community are the rage in near year. .many company competed. broadband network development very fast .many new technology and new service applies to business. ETHERNET ADSL And HFC are mostly technology. The article introduce FTTB+LAN community Broadband network cable design for ethernet
Point: FTTB+LAN community cable design
FTTB+LAN寬帶小區的幾種布線設計方法
FTTB+LAN community Broadband network cable design
近年來小區寬帶化越來越熱，多家電信和非電信運營商在"最后一公里"上爭奪激烈。寬帶網絡正以前所未有的速度向前高速發展，豐富的業務提供形式和接入方式層出不窮。各種新興的技術和運營方式的不斷出現，目前小區寬帶接入主要有以太網接入，xDSL， HFC三種主流技術，以下介紹幾種采用FTTB+LAN基于以太網技術寬帶小區的布線解決方案。
根據各種住宅小區的實際情況，小區內部住宅樓大致可分為以下幾種情況：
1. 建設情況可分為：規劃小區、在建小區、已建成小區。
2. 按照住宅結構分類可分為：多層建筑、小高層建筑、高層建筑。
3. 按照小區結構分類可分為單體建筑和建筑群。
根據小區建設的實際情況，小區網絡布線可以分為兩大類：規劃、在建小區布線和已經建成小區改造布線，而后一種情況較為常見。
類型 多層 小高層 高層
層數 6～8 9～12 15以上
一、 高層樓的解決方案（含有可利用的弱電豎井的小高層樓）
高層樓一般都有可以利用的弱電豎井，并且有連通的地下室，這種情況比較好解決。
用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）：若在建樓盤有預埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請時再入戶。如果弱電豎井中，明顯有可以利用已有的管槽進戶時，可以考慮將轉接盒安裝于弱電豎井中，將來用戶開通時再通過弱電井中已有的管槽進戶；
水平電纜：水平電纜垂直段的鋪設，可利用原有的弱電線槽，確實因實際情況而不能利用原有線槽時，考慮重新安裝專用（于寬帶網絡）的線槽，線槽的大小根據實際的需要來定，水平電纜水平段（樓層內）的鋪設，這種情況下，可以使用小線槽，也可以采用PVC管。安裝的方式采用PVC管做到豎井中（或住戶門口）的用戶轉接盒。水平電纜的鋪設，可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上（或下）一個方向引到終端；也可以將子配線間放在某一層，所有的五類電纜均向上、下沿兩個方向引到終端。
樓層子配線間（樓層機箱）：樓層子配線間是主干光纜和水平五類電纜的交匯點，是將來安裝交換設備、檢修和維護的場所。確認樓層機箱數量和位置時應考慮水平電纜的長度要符合布線標準。
主干光纜：光纜可以選用單模光纜或多模光纜；光纜全部走室內的選用室內光纜、部分或全部走室外的選室外光纜；一棟高層中通常會有幾個樓層子配線間，這幾個子配線間的主干光纜是全部從中心機房直接布放過來，還是從該高層樓的子配線間中的第一個子配線間續接過來，視具體情況而定，如果主機房離該樓不遠，可以考慮將所有子配線間的光纜從主機房直接布放過來；如果主機房離該樓比較遠，則應考慮將該大樓的主干光纜（大芯數）從主機房直接布放過來到該樓的第一個配線間機柜（通常是最底下的一個），然后在該配線間將光纜續接到其它配線間。
小區中心機房：對于高層樓的小區機房一般選擇在地下室或架空設備層中。
對于選定的還未裝修的小區中心機房的要求一般有電源、面積、溫濕度、電磁屏蔽等。至于小區的消防應納于大樓的統一規劃范圍，由物業或發展商協調在機房內增加一個消防探測點；機房的接地方面可以利用小區的聯合接地體，或單獨建設機房的接地。
轉貼于 二、多層樓的解決方案（含沒有弱電豎井的小高層樓）
用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）：若在建樓盤有預埋管可考慮直接入戶，若是已建成大樓可采用用戶轉接盒（TP）做在用戶門口，待用戶申請時再入戶。
水平電纜：對于多層樓的水平電纜的布放問題，大致的做法是：在樓內同一單元部分通過主干立管或槽引到各層，再經水平管槽引到各安裝點。如果不同單元之間集中管理，這樣在不同單元之間所走的五類電纜較多，此時則要通過走架空層的水平管（或埋墻腳的水平管做戶外防水施工）。
如果不同單元之間的走級連光（電）纜，此時則要通過走外墻的水平管（或埋墻腳的水平管），也可以走室外已有的管井及管道。
單元間子配線間（單元內機箱）：多層樓每個單元一個機箱或每棟樓一個機箱。
單元間主干：不同單元之間的住戶電纜能集中管理的最好集中到一個或幾個單元子配線間管理，以節約布線及網絡設備的成本，但由于現場的實際情況不同，可能在現場確實無法解決集中管理的問題，這時考慮在每個單元里放置一個配線箱，而到樓的光纜（也許芯數有多有少）通常只會有一根主干光纜，這樣存在其它單元與到此樓的光纖節點采取什么辦法連接的問題，可以有幾種辦法來解決這個問題：
1、 不同單元之間采用室外（或室內：視環境情況而定）五類線級連，要走室外手井時選用室外五類線，走外墻到另個一個單元時，可以考慮使用室內五類線。這種情況只有在各單元戶數比較少的情況下才具有比較經濟的投資使用率。
2、 不同單元之間采用光纜級連，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個一個單元（或樓）。做法是：光纜到樓的某個單元后，接上尾纖，從其它單元到此單元也布放光纜，兩端也融上尾纖，網絡解決方式由多端口光纖交換機來完成，這種情況在各單元戶數比較多的情況下采用才具有比較經濟的投資使用率。
3、 不同單元之間采用光纜分續接的方式，布線方式采用走室外手井或走外墻或在樓頂架空到另個一個單元（或樓）。做法是：大芯數光纜到樓的某個單元后，留幾芯本單元用，從其它單元到此單元也布放小芯數光纜，把大芯數光纜分續接過去，網絡解決方式由主機房的中心光纖交換機來完成，這種情況在各單元戶數比較多的情況下采用才具有比較經濟的投資使用率。而且從光纜的使用情況上統計，成本可以控制，（光纜續可以考慮在單元配線間即機箱中續接，或用光纜分支頭來分續接光纜到不同的單元（或樓）。
主干光纜：因為多層樓的特點，多層樓的小區主干光纜比較多，而且小區的住房也比較分散，所以從節約成本及優化設計的角度考慮，在比較分散的大型多層或高層、多層混合型的住宅就要考慮大芯數光纜的使用，通常的做法：大芯數的主干光纜布放到小區的某個片，通過光纜分支做出小芯數的光纜到各樓棟配線間。
主干光纜的轉接應盡量考慮在樓內做，或采取用室外光纜分支頭的方法來做。
小區中心機房：對于只有多層樓小區的機房一般選擇在架空層或地下室中，小區機房的選擇盡量選擇在環境相對較好的地方，具體選擇時要考慮的因素參考計算機機房的設計標準。如沒有機房條件的小區，可考慮采用室外機箱的方案。
其它要求與高層樓一樣。
三、 別墅區的解決方案（密集式、分散式）
別墅區的特點是戶數少，住戶分散，入住率低，投資成本高，但住戶層次高。
主要有幾類別墅：單戶型、雙戶型、多戶型。
1、 單戶型：一棟一套，特點：無共用通道及共用照明；解決辦法：
一是在別墅群里設一室外光纜轉接箱，從主機房引一大芯數光纜到此轉接箱，然后分接四芯光纜到每棟戶；--成本太高，目前一般不采用；
二是在別墅群的某一套內設一掛墻機柜，從主機房引一四芯光纜到此機柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，但要解決機柜安裝位置問題及機柜內的供電問題。建議采用。
2、雙戶（或四戶）型：一棟兩（四）套，特點：有共用通道及共用照明；解決辦法：
在別墅群的某一棟的公共通道內設一掛墻機柜，從主機房引一四芯光纜到此機柜，然后用室外五類線分接到每棟樓的住戶；--成本較低，可以解決機柜安裝位置問題，要協調機柜內的供電問題。
3、多戶型：一棟多套（可能有幾個單元），特點：有共用通道及共用照明；解決辦法：
一是在別墅群的某一棟的其中一個單元內設一掛墻機柜，從主機房引一根四芯光纜到此機柜，然后用室外（或室內）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶；--成本較低，可以解決機柜安裝位置及機柜內的供電問題。
二是在別墅群的某一棟的其中一個單元內設一掛墻機柜，從主機房引一根四芯光纜到此機柜，然后用室外（或室內）五類線分接到該棟樓的其它單元的住戶和其它棟樓的各住戶（走室外雙絞線）；--成本較低，可以解決機柜安裝位置及機柜內的供電問題。
用戶轉接盒（如進戶則為信息插座）： 如果不進戶，采用每戶安裝一個專用轉接盒的方式；如果業主或發展商有要求進戶，可優先考慮：書房> 小孩房（小房）>主臥>客廳。
水平電纜：水平電纜走在戶外部分走已有的管溝或新建的管溝；樓內電纜明裝到用戶轉接盒或進戶，或穿原有的弱電管進戶。對于同一棟樓戶數較多的別墅，也要做立管或線槽，此點與多層樓的解決方案一樣，打穿樓板做立管或線槽。
單元間子配線間（單元內機箱）： 對于戶型較少的別墅樓棟，最好在別墅群內幾個相對密集的地方設幾個掛墻機箱，五類線從此機箱分接到其它樓棟的住戶。對于一棟樓別墅戶數較多的情況，也可以考慮每棟樓或每單元設一個掛墻機箱。
單元間主干： 在一棟別墅樓有多個單元時，可能會考慮每個單元設一個子配線間，這樣會存在單元之間的連接問題：可以采用前面所講的光纜續接的方式，也可以采用室外（或室內）電纜級連的方式，或采用光纜級連的方式(因為涉及到光纜、設備成本方面的原因，不推薦。)
主干光纜： 別墅區比較大的情況下，可以采用在別墅群里設一室外光纜轉接箱的辦法，從主機房引一大芯數光纜到此轉接箱，然后用四芯光纜分接下去到各樓棟配線箱的辦法；
小區中心機房：選擇的情況和條件與前所述一樣，如果沒有公共地方可有用作機房時，也可考慮發展商提供地方，由自己建設一個機房或設置室外機箱。
四、 進戶與不進戶的施工方式問題
1、 舊樓改造工程，無特殊情況均推薦不進戶的施工方式，只安裝用戶轉接盒。如果要求進戶，放在開通時再做。
2、 還未建設，只處于規劃設計中的小區，由于所有管道都在設計階段，此時規劃小區寬帶網絡布線時，應將寬帶布線所有水平管道、立管、橋架、線槽等一次規劃到位。
所用到的術語
FTTB: Fiber To The Building (光纖到樓)
LAN: Local Area Network（局域網）
ADSL: Asymmetrical Digital Subscriber Loop (非對稱數字用戶環線)
篇10
真山水：都江堰城邊最近的大風景
青城山世人皆知，優越的自然環境和美妙的風光成就了這一備受青睞的首選居住地。那么靈巖山呢？可否聽說過二王廟？這座為紀念中國都江堰開鑿者、秦蜀郡太守李冰及其子二郎而建造的祀廟蜚聲中外。此即是靈巖山的所在。
靈巖山其實遠比人們想象中的更為馳名。2011年美國副總統拜登曾來到靈巖山，感受千年文化，一時引起了國內外媒體的熱議。實際上，早在拜登之前幾十年，主席就曾登臨觀堰臺，留下了對于靈巖山景區的贊美與欣賞。
得益于近在咫尺的上萬畝原始森林，靈巖山區域山清水秀，氣候溫和，空氣中氧離子含量極高，據測算是成都市區的180倍！這也解開了“長壽之鄉”的秘密。據報道，2010年都江堰全市有80多位百歲老人，并且還有大量90多歲的準百歲老人！居民平均長壽年齡達到77.1歲，比全國平均高出了5.7歲。
靈巖山占據了青城山一都江堰最具代表性的風景與情懷，而“岷江會館”則占據了靈巖山最精華的位置。置身青城山，零距離接觸真山真水，與自然親近，俯瞰整個都江堰水利工程，魚嘴、安瀾索橋、二王廟、秦堰樓、財神山、乃至岷江、青城前后山、都江堰城區次第展開，體悟青城亙古水云的道風流韻。
會館離市區僅有不到五分鐘的距離，同時又親近自然景觀。整個社區有機地融入山水自然中。岷江帶來了奔流到海的宏闊氣象，也帶來了優質的生活用水資源。靈巖山區域水質優良，經檢測達到國家二類優質標準，可直接飲用。會館自建采水供水系統，優質天然地下水入戶供給，純凈原生。
真別墅：100余棟點綴天地間
山水是天然的，而建筑則是人工的。與山水相比，作為建筑極致形態的別墅更能體現出一個社區和一種生活的理念。
在與自然和諧共生的思路下，在靈巖山與岷江水的映襯下，“岷江會館”社區于濃蔭密布的原生林之中，以最能夠與自然融和的建筑風格，營建風情度假式低密度社區，最大限度地提供了人與大自然親近的場所。所以，與其說“岷江會館”是修建在山上，不如說它是森林里面長出來的房子。
真正的別墅不可或缺的就是戶型的設計和布局。會館的戶型規劃設計極富創意又不失經典。下沉庭院充分保障采光、通風；輕松營建私家酒窖、健身房、家庭影廳等空間；雙廚房設計使得中餐、西餐自由烹飪；多露臺設計讓主人更加親近自然、欣賞山居風光；獨層的主臥系統、獨立衣帽間充分保障私密性，且帶闊大露臺配置……一切都在最嚴苛的意義上詮釋別墅的真正內涵。
真別墅乃大面積建筑。會館最大戶型建筑面積250.19m2，另贈送面積約200平（不合花園面積），最高得房率可達160%。獨棟別墅總共100棟左右，就點綴在靈巖山的青山綠水之間。
真度假：度假皆為享受
