廠房的裝修設(shè)計(jì)范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇廠房的裝修設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：商場，無錫洛社六龍城，裝修設(shè)計(jì)方案

Abstract: with the rapid development of Chineseeconomy, upgrade people's consumption demand, large shopping malls more and more receives people'swelcome. Wuxi city is located in Luoshe six Xixi throat roads, west of Changzhou, south of western logistics park, north of intercity high-speed rail HuiShan Railway Station; is connected to the urban areas gold interchange, the core location topped the tin. This papermainly Wuxi Luoshe six city as an example, the flow of people, smallpox and lines, lighting and other aspects of the decoration and design scheme of the shopping malls.

Keywords: shopping malls, Wuxi Luoshe six city,decoration design

中圖分類號： TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

項(xiàng)目的定位

Lifestyle Shopping Center （生活方式購物中心）：“ 位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費(fèi)顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時(shí)裝為主的百貨主力店，以休閑為目的的，包括餐飲，娛樂，書店，影院等設(shè)施，通過環(huán)境，建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所。“

二、商場人流動線的設(shè)計(jì)

1.人流動線的概念及重要性

所謂人流動線就是人在行走中的運(yùn)動路線，而商場中的人流動線也就是顧客在購物中步行活動的各個(gè)點(diǎn)在水平和垂直空間中連接在一起的空間路線， 常用的主要有回字形，井字形，九宮格型等 。成功的人流動線設(shè)計(jì)能很好的引導(dǎo)和方便消費(fèi)者購物，延長消費(fèi)者在店鋪的停留時(shí)間，同時(shí)帶動品牌人流量和購買率的提升，并能讓消費(fèi)者體驗(yàn)一種品牌所倡導(dǎo)的購物感覺。

2.人流動線的水平動線

在無錫洛社六龍城的設(shè)計(jì)中，水平動線的主動線大多是環(huán)繞中心活動廣場呈一個(gè)回字形，這會使消資回游在全場各處，可以同時(shí)看到靠壁面和中心活動廣場的商品，是最重要且很少再變動的動線。次動線是靠中心活動廣場的走道，它雖然比較窄但卻十分重要，往往在次動線兩邊的專拒會有不錯(cuò)的業(yè)績，因?yàn)樽叩啦粚捤匀巳狠^容易接近商品，售貨人員和消費(fèi)者較易密切互動而促進(jìn)消費(fèi)。水平動線設(shè)計(jì)如圖所示：

水平動線設(shè)計(jì)

3.人流動線的垂直動線

垂直人流動線的設(shè)置相對于平面人流動線要簡單一些，主要是電梯和樓梯的形式、數(shù)量、地點(diǎn)這 3 個(gè)方面的考慮，形式是指設(shè)置成電動扶梯、垂直觀光電梯、坡道、個(gè)性化樓梯等，電梯和樓梯的形式和數(shù)量，要視商場的規(guī)模而定。

三 、商場天花和地紋的設(shè)計(jì)

無錫洛社六龍城的外廣場低紋采用火燒板或塊石大面拼貼，局部采用彩色混凝土澆筑低紋；中部庭院設(shè)計(jì)樓梯節(jié)點(diǎn)及弧形挑臺的吊頂設(shè)計(jì)了圓形吊頂，曲線的鏤空發(fā)光增加了空間的趣味性；樓梯欄桿做了雙層設(shè)計(jì)，水紋型鋁板雕刻作為峽谷概念的設(shè)計(jì)元素，在局部欄桿的關(guān)鍵部位出現(xiàn)。共享欄板及圓柱使用仿石漆飾面，降低成本；地面使用彩色混凝土澆筑落葉型拼紋，既節(jié)約了成本，也增加空間的裝飾趣味性；西入口門廳沿用本商場的設(shè)計(jì)概念，將植物藤蔓概念作為視覺與人流的引導(dǎo)作用；吊頂設(shè)計(jì)活潑有趣，抽象的花瓣隨風(fēng)飄落，滿足了采光的同時(shí)增加了設(shè)計(jì)上動感的元素；電梯及門廳，中廳節(jié)點(diǎn)采用裝飾性地紋處理，過道部分以平面吊頂，800磚平面鋪貼做主要處理。

中部庭院設(shè)計(jì) 西入口門廳

商場店鋪的門楣設(shè)計(jì)

在無錫洛社六龍城設(shè)計(jì)中，店招的顏色、長度由業(yè)主自行制作：少淑區(qū)門楣：顏色建議采用粉色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；床上用品區(qū)門楣：顏色建議采用白色或香檳金色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；男裝區(qū)、職業(yè)女裝區(qū)門楣：顏色建議采用深灰色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區(qū)中島門楣：顏色建議采用白色塑鋁板，店招顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板；自營區(qū)邊廳門楣：建議只做基層，面層顏色由業(yè)主根據(jù)自己商品特色來選擇不同顏色的塑鋁板。

五、商場照明的設(shè)計(jì)

1、商場照明要求

商場對照明的要求：(1)創(chuàng)造良好的視覺效果，確保足夠的照度和照明質(zhì)量；(2) 創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍，吸引和誘導(dǎo)顧客的購物欲望；(3)照明布置方式要有靈活性，以適應(yīng)商品及貨柜的變化；(4)當(dāng)正常照明斷電時(shí)，備用照明應(yīng)確保正常活動的繼續(xù)進(jìn)行；(5)必須配置應(yīng)急事故照明、安全疏散指示，并按需設(shè)置廣告照明、外立面字體及泛光照明等；(6)光源的選擇應(yīng)突出顯色性、色溫、亮度的變化，同時(shí)應(yīng)考慮照明節(jié)能、照明安全、光照的均勻、柔和、無眩光、維護(hù)方便等。

2、照明的設(shè)計(jì)

燈光為照亮整個(gè)場地而均勻設(shè)置燈具，使整個(gè)場地水平照度基本均勻的照明方式稱為一般照明。無錫洛社六龍城照明設(shè)計(jì)以暖色調(diào)光源為主，營造一個(gè)溫馨的購物環(huán)境的效果；局部照明是為滿足小范圍某些部位特殊需要而設(shè)置的照明方式。設(shè)計(jì)中考慮為各專柜預(yù)留電源，為方便靈活接線，這樣可以基本滿足各種商家對局部電源的需求。

3、專柜重點(diǎn)區(qū)域的照明：

間接照明使某些部分的商品吸引顧客的興趣非常明顯；展示照明使商品本身可以脫穎而出。其效果如下圖所示：

六、商場裝修設(shè)計(jì)中的基本原則

商場裝修設(shè)計(jì)從實(shí)踐來看要堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：第一，要建立以顧客為核心的設(shè)計(jì)意識和理念，設(shè)計(jì)者與經(jīng)營者要站在同一個(gè)角度上；第二，要通過設(shè)計(jì)將主體顧客與客體展柜，商品相融合在一起；第三，要明確設(shè)計(jì)展柜的載體物，商品是軟性商品還是硬性商品的屬性；第四，要給商場的設(shè)計(jì)做出很好的定位，是大花園還是園林或是其他，設(shè)計(jì)者必須要設(shè)計(jì)出移步換景的效果，讓顧客可以駐足觀賞；第五，在保證展柜設(shè)計(jì)與制作質(zhì)量的前提下，還提高展柜的性價(jià)比，即經(jīng)濟(jì)性。

七、商場裝修設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、要把握好經(jīng)營面積的大小： 經(jīng)營場地面積大小在各個(gè)商場經(jīng)常具有不確定性，有時(shí)面積不是過大就是過小，面積太大沒有足夠的花色品種充滿展示空間，面積過小使商品展示受到一定的局限性，這就需要展柜設(shè)計(jì)者精心規(guī)劃展示的空間。

2、要把握好展柜和各通道之間的位置關(guān)系：評估展柜處于主通道邊還是次通道邊；評估展柜在整體賣場的位置類級，是否處于死角位置； 顧客從入口進(jìn)入在商場內(nèi)步行一圈后離店之前必須通過收銀臺； 避免出現(xiàn)顧客只能止步往回折的死角；采取適當(dāng)?shù)耐ǖ缹挾龋员泐櫩铜h(huán)顧商場，觀察商品其目的是明確整體形象設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意，確定設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)與視覺關(guān)注點(diǎn)。

3、要把握好商品的性質(zhì)，以利于設(shè)計(jì)：認(rèn)真分析商品外形的幾何形態(tài)特征，確定商品與展柜點(diǎn)、線、面的幾何圖形的對應(yīng)關(guān)系，設(shè)計(jì)展柜、展架的規(guī)格及其展示結(jié)構(gòu)。

4、要把握好設(shè)計(jì)與建筑設(shè)備的關(guān)系：倘若地面處于樓梯踏步、坡到、幾何型拐角，及消防卷簾門、電氣開關(guān)、消防栓、地插銷電氣等設(shè)施，以及頂部凸出的水泥梁、造型吊頂和頂棚高度等，需要有效地處理好不利于設(shè)計(jì)的因素，銜接好頂部與地面之間展柜、展架關(guān)系。另一方面，設(shè)計(jì)中還要考慮商場安全和顧客安全問題。

篇2

    裝修首先要把好材料關(guān)

    近年來,國家制定推廣了裝修材料中有害物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),有力打擊了有害物質(zhì)超標(biāo)行為,超標(biāo)的裝修材料在市場上受到了限制。但并不能認(rèn)為只要有害物質(zhì)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品就可以隨意使用。一些材料,如密度板、膠合板等,盡管產(chǎn)品都合格,但如過量使用,揮發(fā)出的有害物質(zhì)仍然極可能超過安全標(biāo)準(zhǔn),對人體產(chǎn)生危害。另外,裝修市場上新材料不斷出現(xiàn),使人們很難清楚地了解哪種材料含有什么有害物質(zhì)及危害程度。基于以上考慮,建議人們樹立理性裝修意識,不要盲目追求豪華裝修,而應(yīng)崇尚簡單和諧,適度裝修,盡量減少裝修材料帶來的危害。

    施工環(huán)節(jié)對于防止裝修污染也很關(guān)鍵。

    廠房裝修裝修施工過程應(yīng)保證在通風(fēng)良好的條件下進(jìn)行,良好的通風(fēng)可以降低空氣中的有害物質(zhì)濃度,也有利于縮短有害物質(zhì)揮發(fā)期,加速空氣中有害物質(zhì)的濃度下降至安全范圍。施工過程中盡量使用水溶性材料和天然材料,使用水溶性材料將大大降低有機(jī)揮發(fā)物的量,特別是降低苯、甲苯、二甲苯的量。

篇3

【關(guān)鍵詞】建筑；防火；設(shè)計(jì)；審核

建筑防火設(shè)計(jì)審核是指消防監(jiān)督機(jī)關(guān)對工程建設(shè)單位、建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)的工程圖紙，進(jìn)行消防審核，監(jiān)督其嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，保障建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的貫徹實(shí)施。公安消防機(jī)構(gòu)依據(jù)國家消防法律、行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對新建、改建、擴(kuò)建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的建筑工程，從設(shè)計(jì)、施工到竣工都要實(shí)施消防監(jiān)督。如果當(dāng)一項(xiàng)建筑工程竣工后，發(fā)現(xiàn)不符合防火要求，這時(shí)再去采取補(bǔ)救措施，不僅影響工程的投產(chǎn)使用，在資金、材料等方面都會造成巨大浪費(fèi)，甚至有的無法彌補(bǔ)相應(yīng)的安全措施，只能停用或拆除。

1 建筑防火設(shè)計(jì)和審核的依據(jù)

1.1 消防法律法規(guī)依據(jù)

《中華人民共和國消防法》第10 條明確規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)；未經(jīng)核準(zhǔn)的，任何單位、個(gè)人不得變更。建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。第42 條又規(guī)定：擅自降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用防火性能不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑構(gòu)件和建筑材料或者不合格的裝修、裝飾材料施工的，責(zé)令限期改進(jìn)；逾期不改的，責(zé)令停止施工，處以罰款。公安部的《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》中對消防監(jiān)督審核的范圍、內(nèi)容、程序、審檢權(quán)、驗(yàn)收權(quán)等都作了明確具體的規(guī)定。如該規(guī)章第2 條規(guī)定，凡新建、改建、擴(kuò)建內(nèi)部裝修和用途變更的建筑項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收都必須由當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)審核管理。第3 條規(guī)定：凡從事建筑工程建設(shè)、消防設(shè)計(jì)、施工安裝和建筑消防設(shè)施檢測、維修保養(yǎng)的單位和個(gè)人建筑物所有者等都要遵守本規(guī)定。

1.2 消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要有：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》、《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》等。目前我國共有各類工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)20 多部，這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基本涵蓋了各類建筑設(shè)計(jì)和施工全過程。

2 建筑防火設(shè)計(jì)和審核的主要內(nèi)容

1） 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等；2） 建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級；3） 建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造；4） 安全疏散和消防電梯；5） 消防給水和自動滅火系統(tǒng)；6） 防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)；7） 消防電源及其配電；8） 火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指指示標(biāo)志；9） 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室；10） 建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)；11） 建筑滅火器配置；12） 有爆炸危險(xiǎn)的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；13） 國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其他內(nèi)容。

3 建筑防火設(shè)計(jì)和審核的程序

3.1 方案編制階段

建設(shè)單位確定建筑項(xiàng)目后，首先向建設(shè)規(guī)劃部門申請，根據(jù)本單位建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，按城市總體規(guī)劃的要求確定建筑工程的初步位置，選擇具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)。工業(yè)與民用建筑的選址由城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，通常情況下規(guī)劃部門要求先征求消防部門的意見，因此，建設(shè)單位應(yīng)將建設(shè)項(xiàng)目的地形圖、方案總平面圖，簡要的文字說明資料和方案設(shè)計(jì)圖紙，報(bào)送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)審核；消防機(jī)構(gòu)在收到圖紙、資料后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)審核完畢，在方案總平面圖上簽署審核意見并加蓋公章。

3.2 初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)后，建設(shè)單位應(yīng)將全套消防設(shè)計(jì)圖紙，上級主管部門的各項(xiàng)批復(fù)及土地規(guī)劃部門的批文等有關(guān)資料報(bào)送管轄的公安消防機(jī)構(gòu)審核。申報(bào)審核的主要資料如下：1） 設(shè)計(jì)任務(wù)書。主要包括：水文、地質(zhì)狀況對安全生產(chǎn)的影響，是否系窩風(fēng)地帶，年最小頻率風(fēng)向；總圖部分的內(nèi)容要有建設(shè)項(xiàng)目的布置與周圍建筑、構(gòu)筑物圖。2） 生產(chǎn)工藝情況。建筑項(xiàng)目如系廠房、庫房等，應(yīng)當(dāng)申報(bào)生產(chǎn)工藝情況，主要包括：生產(chǎn)該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝流程及流程的安全可靠性說明和生產(chǎn)過程中的安全防護(hù)裝置，如安全閥、水封、緊急切斷閥和自動聯(lián)鎖、報(bào)警及滅火裝置的配置情況和說明等。3） 生產(chǎn)、使用、運(yùn)輸、儲存、銷售、銷毀的物料、產(chǎn)品、貨物等的物理化學(xué)性質(zhì)和火災(zāi)危險(xiǎn)性參數(shù)等技術(shù)資料，主要包括：狀態(tài)、熔點(diǎn)、沸點(diǎn)、密度、相對密度、蒸氣壓力、燃點(diǎn)、閃點(diǎn)、爆炸極限、氧化性、最小點(diǎn)火能量、熱穩(wěn)定性和腐蝕性、毒害性、放射性等。4） 消防安全專篇。主要包括建筑項(xiàng)目的防火安全情況。

3.3 施工圖設(shè)計(jì)階段

建設(shè)單位收到公安消防機(jī)構(gòu)對圖紙資料審核意見后，應(yīng)領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》和《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范和消防審核意見進(jìn)行施工圖消防設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，將《建筑設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》和《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》加蓋印章，并按申報(bào)表要求將有關(guān)消防設(shè)計(jì)施工圖紙及資料報(bào)送原消防機(jī)構(gòu)審核。

4 建設(shè)和設(shè)計(jì)單位的防火責(zé)任

4.1 建設(shè)單位的責(zé)任

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將新建、改建、擴(kuò)建、建筑內(nèi)部裝修以及用途變更工程項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)圖紙和資料送公安消防機(jī)構(gòu)審核，并填寫《建筑消防設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》、《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》及《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)消防審核申報(bào)表》，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可開工；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，不得施工，建設(shè)主管部門不得發(fā)給施工許可證。建設(shè)單位在建筑工程建設(shè)過程中，應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并有責(zé)任檢查設(shè)計(jì)單位和施工單位貫徹落實(shí)消防法規(guī)情況，不得擅自變更消防設(shè)計(jì)、降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程消防驗(yàn)收申請，送達(dá)建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報(bào)告，填寫《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》，并組織消防驗(yàn)收。

篇4

合同編號：____ 

甲方（出租方）：_____________________________                               

乙方（承租方）：_____________________________                              

依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議簽定標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同如下：

一、租賃地點(diǎn)及租金：甲方提供位于                                              

廠房出租給乙方生產(chǎn)、辦公使用，廠房月租金為人民幣￥____元，宿舍位于____ 棟____ 樓____間，每間￥____元，小計(jì)人民幣￥____元，乙方應(yīng)付以上租金每月共計(jì)人民幣￥____元，大寫：                              ____（此價(jià)不含開發(fā)票）。

二、租賃期限：從____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。

三、裝修期和計(jì)租日：廠房裝修免租期為____天，即從____年____月____日開始計(jì)租。

四、其它費(fèi)用：乙方每月電梯費(fèi)（含電梯維修及電梯電費(fèi)）為￥____元，衛(wèi)生費(fèi)為￥____元，管理費(fèi)為￥____元，廠長費(fèi)為￥____元。

五、合同簽訂后，乙方即交付兩個(gè)月租金給甲方作為租賃保證金共計(jì)人民幣￥____元，大寫____。另交付首月租金￥____元，大寫：________ 。月租金及電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)于每月5日前交清當(dāng)月費(fèi)用，水電費(fèi)于每月5日前交清上月費(fèi)用，若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方，且甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等，直至乙方交清租金及有關(guān)費(fèi)用為止，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果均由乙方承擔(dān)。若逾期十日以上，則甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示于乙方承租房產(chǎn)日常進(jìn)出處視為通知到達(dá)乙方，乙方須于甲方通知之日起五天內(nèi)遷出租賃房產(chǎn)，逾期沒遷出的甲方有權(quán)處置乙方財(cái)產(chǎn)，將該租賃房產(chǎn)另行對外出租，乙方所持原租賃合同自動作廢。

六、甲方權(quán)利與責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)廠房____KVA的需電量到配電房，水到每棟廠房總表。水、電費(fèi)由甲方統(tǒng)一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水費(fèi)    元/噸；電費(fèi)____元/度，另加收10%損耗費(fèi)，同時(shí)負(fù)擔(dān)基本電費(fèi)，按    KVA×24）。如水電費(fèi)有浮動情況，乙方必須按浮動價(jià)格支付。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃合同，但與租賃有關(guān)的稅與費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、租賃期間，如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產(chǎn)，須無息退還乙方租賃保證金，并支付兩個(gè)月租金作為賠償損失。

4、租賃期間，甲方有權(quán)對乙方租賃房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行安全檢查及監(jiān)督詢問工資發(fā)放情況，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。若發(fā)生欠薪、逃薪事件，則視乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金，同時(shí)甲方有權(quán)通知乙方及時(shí)支付員工工資，如乙方在三天內(nèi)仍未解決，則甲方有權(quán)向勞動部門申訴，并可采取強(qiáng)制措施（停止供應(yīng)水電及質(zhì)押乙方貨物等）責(zé)令乙方及時(shí)付薪，或?qū)⒁曳剿鶎僭O(shè)備和財(cái)產(chǎn)變賣抵付員工工資及甲方相關(guān)費(fèi)用和損失，如不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索。

5、廠房、宿舍等公共設(shè)施的物業(yè)由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設(shè)備或堆放雜物，否則甲方有權(quán)拆除并沒收該設(shè)備、雜物等，若給甲方造成損失的，乙方給予賠償。

七、乙方權(quán)利與責(zé)任：

1、乙方裝修時(shí)，裝修設(shè)計(jì)要符合政府相關(guān)部門規(guī)定，乙方不得改變原來房屋的總體結(jié)構(gòu)：如需要鋪地、挖地、隔墻、原有墻體開門、窗須經(jīng)甲方書面同意并保證復(fù)原。若乙方不按要求施工，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房，同時(shí)不影響其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。施工時(shí)應(yīng)注意安全，因施工不當(dāng)所造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。

2、乙方必須遵守法律法規(guī)，并向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法資料，生產(chǎn)必須符合環(huán)保、遵守消防法規(guī)等要求。不得從事任何非法活動，嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方負(fù)責(zé)處理生產(chǎn)排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達(dá)到政府相關(guān)部門要求。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動與甲方無關(guān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房宿舍內(nèi)的防火、衛(wèi)生、內(nèi)保等工作，不得在廠房宿舍內(nèi)有烹飪行為。應(yīng)防止第三者（包括員工）損害租賃房產(chǎn)、其它租賃物及附屬設(shè)施，若損壞以上設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)更換維修或按價(jià)賠償。如乙方使用或管理不當(dāng)，引起租賃房產(chǎn)、租賃物及連帶性房屋、物產(chǎn)的損失（如爆炸、火災(zāi)等），乙方負(fù)全部責(zé)任。

4、租賃期間，乙方不得將租賃房產(chǎn)向任何單位或個(gè)人作抵押、擔(dān)保；不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給任何單位或個(gè)人；乙方用工不得違反《勞動法》和政府相關(guān)部門規(guī)定；若違反以上條款則視乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收租賃保證金，給甲方造成的損失乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、乙方若是使用一樓以上的樓層，機(jī)器設(shè)備的重量不得超過廠房的承重量；在使用貨運(yùn)電梯時(shí)，貨物的重量不得超過電梯的承載量；且貨運(yùn)電梯嚴(yán)禁載人上下班，因使用不當(dāng)造成的損失及安全事故均由乙方承擔(dān)。                                                                         

6、乙方中途退租，需提前兩個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，付清所欠甲方的款項(xiàng)，但租賃保證金作違約金處理不予退回，甲方有權(quán)解除合同收回該租賃房產(chǎn)并另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項(xiàng)，乙方以其設(shè)備及所有物件質(zhì)押于甲方。甲方將質(zhì)押物另行放置，所產(chǎn)生的費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在解除合同的第二十天起處置質(zhì)押物而優(yōu)先受償。乙方將租賃房產(chǎn)、其它租賃物恢復(fù)原狀，否則承擔(dān)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意的除外）。                      

八、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，應(yīng)以書面形式通知，甲乙雙方以本合同所述地址為準(zhǔn)并以對方為收件人付郵三日后或以專人送至前述地址，除以上方式外，甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知，均視為已經(jīng)送達(dá)。

九、本合同有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗力的意外事件或政府征用該租賃房產(chǎn)土地等，本合同則自動解除，無息退還乙方租賃保證金，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、本合同有效期屆滿，需提前兩個(gè)月書面通知甲方，如乙方不繼續(xù)租用，乙方所裝修、安裝的項(xiàng)目在不影響工業(yè)園正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下自行全部拆除，恢復(fù)租賃房產(chǎn)及租賃物原狀，清理干凈，將租賃房產(chǎn)及場地完好交給甲方，否則乙方應(yīng)支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用（經(jīng)甲方書面同意的除外）。修復(fù)期間的租金、水電費(fèi)計(jì)至乙方遷出并交還租賃房產(chǎn)給甲方為止，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方交清有關(guān)租金及費(fèi)用之后，無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)并另行對外出租。拖延十天以上，視為乙方放棄租賃房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。

十一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。

注：以上合同條款除空格處可手寫外，其余手寫無效。                                                                                               

 

 

 

甲方（印章）：                               乙方（印章）：

法定代表人（簽字）：                         法定代表人（簽字）：

 

身份證號碼：                               身份證號碼：                          

通訊地址：                     通訊地址：                             

篇5

關(guān)鍵詞:人員密集場所;隱患成因;防范措施

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,人們對待生活的品位也在迅速增長,對于一些人員密集場所的環(huán)境要求和空間要求也就更高,現(xiàn)在一些賓館、飯店、歌廳、舞廳從以前的幾十平方米到現(xiàn)在的上千平方米,室內(nèi)裝修也越來越奢侈、豪華,甚至很多都是可燃材料裝修;更為嚴(yán)重的是有的場所缺少安全出口、堵塞安全出口,占用消防設(shè)施等嚴(yán)重的違規(guī)問題,這些問題極易造成群死群傷的惡性火災(zāi)事故。筆者結(jié)合工作實(shí)際,主要就人員密集場所火災(zāi)隱患的成因及預(yù)防對策問題進(jìn)行探討。

一、人員密集場所的特點(diǎn)

(一)場所所在建筑使用性質(zhì)變更。酒吧、網(wǎng)吧、飯店等人員密集場所很少使用獨(dú)立的建筑,經(jīng)營者一般都是租用建筑物的一部份進(jìn)行裝修和改造,有的是在商場、辦公樓的某個(gè)樓層,有的在停用的倉庫或廠房內(nèi),有的在居民住宅樓首層,有的甚至在居民住宅樓內(nèi)改建。這些建筑原設(shè)計(jì)不是用作人員密集場所,內(nèi)部的消防設(shè)計(jì)不能滿足人員密集場所的相關(guān)要求。將這些建筑隨意改為人員密集場所不僅改變了建筑的使用性質(zhì),也給場所帶來了“先天性的火災(zāi)隱患”。

(二)建筑面積比較小。一般為幾十或幾百平方米不等,通常設(shè)置在建筑底層,樓層高度4～5米。租賃戶或經(jīng)營戶為“充分”利用空間,將樓層分隔成兩層,有的甚至在中間形成一個(gè)小中庭,由于底層樓層分隔必然會引起安全出口數(shù)量不足,人員聚集的多,人員疏散困難。這是造成群死群傷事故的重要原因。

(三)人員密集場所經(jīng)營項(xiàng)目的多樣性。酒吧、網(wǎng)吧、卡拉OK房、美容美發(fā)店、茶藝樓等,應(yīng)有盡有。

(四)裝修相對高檔化。由于商業(yè)需要,最大限度地吸引顧客而贏利,往往因造型和突出宣傳效果而采用大量木材、塑料、纖維織品等可燃易燃材料進(jìn)行裝修,直接導(dǎo)致火災(zāi)荷載大幅度增加。

(五)安全出口、疏散通道設(shè)置不符合要求。設(shè)置的門多數(shù)是推拉門、轉(zhuǎn)門等,門向內(nèi)開啟,而且有的還在門口1.4米范圍內(nèi)設(shè)置踏步;疏散通道采用木板等可燃材料搭建,寬度不夠;室外疏散小巷寬度達(dá)不到3米的要求。

二、人員密集場所火災(zāi)隱患的成因

(一)違章裝飾裝修。《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》明確規(guī)定了建筑物頂棚、墻面等部位以及窗簾、帷幕等裝飾織物必須滿足的燃燒性能等級要求。然而有的裝飾工程設(shè)計(jì)、施工單位任意降低防火標(biāo)準(zhǔn),人為造成很多火災(zāi)隱患。

(二)消防安全管理制度不健全。各類人員密集場所用火用電、防火檢查、控制室值班、員工培訓(xùn)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)、火災(zāi)隱患整改、滅火和應(yīng)急疏散演練以及消防安全操作規(guī)程等必須建立消防安全管理制度。有的雖然建立了一些內(nèi)部管理制度,但不符合本單位或公共場所安全管理的實(shí)際,制度內(nèi)容不具體、不全面,有的規(guī)定內(nèi)容與現(xiàn)行消防法律法規(guī)規(guī)定不相一致,缺乏可操作性。

(三)某些人員密集場所未經(jīng)消防審核,有的未經(jīng)驗(yàn)收擅自投入使用,或隨意改變建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu),擅自改變場所的使用性質(zhì);有的驗(yàn)收不合格就投入使用,而與之相匹配的消防安全基礎(chǔ)設(shè)施沒有跟上,事后又無法彌補(bǔ),有的消防水壓不足、室內(nèi)消火栓數(shù)量不足,致使消防設(shè)施先天不足,留下了火災(zāi)隱患,增大了發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)性。

(四)消防器材和安全疏散設(shè)施不符合規(guī)范要求,設(shè)置位置不夠合理。有的建筑內(nèi)部缺少自動消防設(shè)施或建筑消防設(shè)施不能正常運(yùn)行,一旦發(fā)生火災(zāi)事故,不能發(fā)揮應(yīng)有的作用。

三、人員密集場所火災(zāi)隱患預(yù)防及對策

(一)進(jìn)一步加強(qiáng)消防安全管理。主要采取以下措施:

1、督促各設(shè)計(jì)單位嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān)：

嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求,對各類公共娛樂場所的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范設(shè)計(jì)施工,對不符合規(guī)范要求的設(shè)計(jì)要退回重新設(shè)計(jì),嚴(yán)把建筑工程圖紙的審核關(guān)。同時(shí),設(shè)計(jì)施工圖紙必須報(bào)相關(guān)的審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行防火審核,嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān);工程竣工后,嚴(yán)格進(jìn)行消防驗(yàn)收,嚴(yán)把開業(yè)檢查關(guān);開業(yè)使用前,必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)進(jìn)行防火安全檢查,檢查合格后方可投入使用或者開業(yè);

2、建章立制,從制度管理上扼制火災(zāi)隱患的形成。

公共娛樂場所要根據(jù)場所的使用情況,嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制,建立健全消防安全教育、培訓(xùn)制度,防火檢查、巡查制度,安全疏散管理制度,消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度,用火、用電、用氣安全管理制度,消防值班制度,火災(zāi)隱患整改制度,配電房操作規(guī)程,消防控制設(shè)備操作規(guī)程等消防安全管理制度和消防安全操作規(guī)程。并嚴(yán)格貫徹執(zhí)行各種消防安全管理制度。要用制度規(guī)范人的行動,從制度管理上遏止火災(zāi)隱患的形成;

3、加強(qiáng)消防安全知識培訓(xùn),提高員工素質(zhì)。

營業(yè)性場所要加強(qiáng)員工的消防宣傳培訓(xùn),要組織員工學(xué)習(xí)國家法律、法規(guī),學(xué)習(xí)消防安全常識,開展警示教育,以增強(qiáng)員工的消防法制意識,增長消防安全知識。新員工必須通過消防安全培訓(xùn)方可上崗,消防控制室值班人員必須經(jīng)過培訓(xùn)取得上崗證件后方可上崗值班。每名員工每年至少要進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)。通過培訓(xùn),要使每名員工自覺提高消防意識,主動消除火災(zāi)隱患;

4、積極采取不燃化防火處理。

嚴(yán)格控制采用可燃易燃材料裝修(飾)頂棚、墻面、隔斷、地面等;對于增設(shè)的樓梯、室內(nèi)樓板應(yīng)符合建筑耐火等級的要求,鋼樓梯可采用涂刷防火漆、外包混凝土等措施予以防火保護(hù),樓板應(yīng)采用符合耐火極限要求的材料;對設(shè)置有廚房的,應(yīng)采用實(shí)體墻與其他部位分隔開。

(二)對場所管理的基本要求。

1、人員密集的公共建筑不宜在窗口、陽臺等部位設(shè)置金屬柵欄,必須設(shè)置時(shí),應(yīng)有從內(nèi)部易于開啟的裝置。窗口、陽臺等部位應(yīng)設(shè)置輔助疏散逃生設(shè)施;

2、人員密集場所平時(shí)需要控制人員隨意出入的疏散用門,或設(shè)有門禁系統(tǒng)的居住建筑外門,應(yīng)保證火災(zāi)時(shí)不需要使用鑰匙等任何工具即能從內(nèi)部打開,并應(yīng)在顯著位置設(shè)置標(biāo)識和使用提示;

3、凡屬人員密集的場所應(yīng)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)定為中危險(xiǎn)級,在選配滅火器種類時(shí),應(yīng)選用4kg儲壓式ABC型干粉滅火器,在滅火器的設(shè)置上還應(yīng)注意每一個(gè)滅火器配置點(diǎn)滅火器不應(yīng)少于2具,不宜多于5具,并應(yīng)設(shè)在明顯和便于取用的地點(diǎn),且不得影響安全疏散;

4、人員密集場所電氣設(shè)備多,必須按照國家的有關(guān)電氣設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,由具有電工資格的技術(shù)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工安裝,嚴(yán)禁超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁私自搭接臨時(shí)線路;

5、設(shè)置在多種用途建筑內(nèi)的人員密集場所,應(yīng)采用耐火極限不低于1.0h的樓板和2.0h的隔墻與其他部位隔開,并應(yīng)滿足各自不同工作或使用時(shí)間對安全疏散的要求。設(shè)有人員密集場所的建筑內(nèi)的疏散樓梯宜通至屋面,且宜在屋面設(shè)置輔助疏散設(shè)施;

6、是人員密集的生產(chǎn)加工車間應(yīng)保持疏散通道暢通,通向疏散出口的主要疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于2.0m,其他疏散通道凈寬度不應(yīng)小于1.5m,且走道地面上應(yīng)劃出明顯的標(biāo)示線。員工集體宿舍隔墻的耐火極限不應(yīng)低于1.0h,且應(yīng)砌至梁、板底。

參考文獻(xiàn)

1.《中華人民共和國消防法》

2. 公安部第107號令,《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》

篇6

關(guān)鍵詞：公共娛樂場所；消防安全；火災(zāi)荷載；耐火等級；管理對策

0引言

隨著人民文化生活水平的不斷提高，公共娛樂業(yè)日趨發(fā)展壯大，舞廳、桑拿浴室、茶莊等一大批公共娛樂場所遍布街頭巷尾。然而，在進(jìn)入二十一世紀(jì)以來的九年中，公共娛樂場所火災(zāi)事故頻發(fā)，“群死群傷”特大惡性火災(zāi)時(shí)有發(fā)生，造成了重大經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡。

例如，2002年2月18日，河北唐山開灤建材廠一非法游戲廳火災(zāi)，17人死亡；2002年6月16日，北京“藍(lán)極速”網(wǎng)吧火災(zāi)，25人死亡；2003年2月2日，黑龍江哈爾濱天潭酒店火災(zāi)，33人死亡；2007年3月1日8時(shí)多，北京朝陽區(qū)十八里店村 “陽光娛樂總會”的歌廳發(fā)生火災(zāi)，2人死亡，3人受傷；2007年7月4日20時(shí)50分，遼寧省本溪縣田師付鎮(zhèn)天贏歌廳發(fā)生爆炸，死亡25人、受傷33人；2008年9月20日23時(shí)，深圳市龍崗區(qū)龍崗街道龍東社區(qū)舞王俱樂部發(fā)生特大火災(zāi)，事故共造成43人死亡，88人受傷；2009年1月31日23時(shí)，位于福建長樂市吳航街道鄭和中路178號的“拉丁”酒吧發(fā)生火災(zāi)，造成17人死亡，20人受傷。

這些火災(zāi)事故的發(fā)生，既有經(jīng)營者的責(zé)任，也有職能部門的責(zé)任。公共娛樂場所存在的消防安全問題，已經(jīng)引起了社會各界的廣泛關(guān)注。這些公共娛樂場所的消防安全現(xiàn)狀究竟如何、有何火災(zāi)危險(xiǎn)、如何加強(qiáng)管理等諸多問題，筆者就就此做如下探討。

1公共娛樂場所的建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

根據(jù)《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》，公共娛樂場所是指向公眾開放的下列室內(nèi)場所：影劇院、錄像廳、禮堂等演出、放映場所；舞廳、卡拉OK廳等歌舞娛樂場所；具有娛樂功能的夜總會、音樂茶座和餐飲場所；游藝、游樂場所；保齡球館、旱冰場、桑拿浴室等營業(yè)性健身、休閑場所。

1.1建筑結(jié)構(gòu)形式多樣

娛樂場所很少有獨(dú)立的建筑，經(jīng)營者一般都是租用建筑物的一個(gè)局部進(jìn)行裝修和改造，有的是在商場、辦公樓的某個(gè)樓層，有的在廢棄的倉庫或廠房內(nèi)，有的甚至是在居民住宅樓內(nèi)。這些建筑內(nèi)部的消防設(shè)計(jì)是不能滿足娛樂場所內(nèi)的消防設(shè)計(jì)許多特殊要求的。

1.2內(nèi)部結(jié)構(gòu)錯(cuò)綜復(fù)雜

娛樂場所本身有行業(yè)及使用的要求，內(nèi)部通道更是錯(cuò)綜復(fù)雜。一些KTV包房、卡拉OK廳在進(jìn)行裝修的時(shí)候?yàn)榱顺浞掷媒ㄖ?nèi)部空間，或者為了隱蔽一些角落，往往在走道兩側(cè)或拐角布置房間，令人如身處迷宮。

1.3可燃、易燃物品多，火災(zāi)荷載大

大部分公共娛樂場所（如一些影劇院、禮堂）的屋頂建筑構(gòu)件是木質(zhì)結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，舞臺幕布和木地板是可燃的，觀眾廳天花和墻面為了滿足聲學(xué)設(shè)計(jì)音響效果，大多采用可燃材料。而一些歌舞廳、卡拉OK廳、夜總會等場所更是講究豪華氣派，采用大量木材、塑料、纖維織品等可燃材料，直接導(dǎo)致火災(zāi)荷載大幅度增加。

1.4用電設(shè)備多、著火源多

公共娛樂場所一般采用多種照明和各類音響設(shè)備，且數(shù)量多、功率大。有些燈具表面溫度很高，如碘鎢燈的石英玻璃管表面溫度可達(dá)500℃～700℃，若與幕布、布景等可燃物品靠近極易引起火災(zāi)。公共娛樂場所由于用電設(shè)備多，連接的電氣線路也多，大多數(shù)影劇院、禮堂等觀眾廳的悶頂內(nèi)和舞臺電氣線路縱橫交錯(cuò)，倘若安裝、使用不當(dāng)，很容易引發(fā)火災(zāi)。

2公共娛樂場所的火災(zāi)特點(diǎn)

2.1燃燒猛烈，蔓延迅速

由于公共娛樂場所建筑空間大、跨度大、空氣流通快，加之內(nèi)部裝修使用木板、纖維板等各種塑料制品和裝飾物，若發(fā)生火災(zāi)時(shí)處理不當(dāng)，火勢向四周迅速蔓延，易形成立體燃燒。

2.2疏散困難，易造成人員傷亡

公共娛樂場所人員流動性、隨意性大，高峰期間人員密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，大量的濃煙和毒氣使未及時(shí)疏散的人員造成中毒，再加上人員擁擠，秩序混亂，更會相互踐踏造成人員傷亡。

2.3損失大，影響大

公共娛樂場所服務(wù)功能多，大多數(shù)設(shè)有按摩、足療、餐飲、健身、錄像等服務(wù)項(xiàng)目并通霄營業(yè)。有的公共娛樂場所位于城市繁華地帶和交通要道，若發(fā)生火災(zāi)，不及時(shí)控制火勢，可發(fā)展到高層建筑火災(zāi)和大面積其它建筑火災(zāi)，易造成重大經(jīng)濟(jì)損失和不良影響。

2.4被困人員多，撲救困難

首先，公共娛樂場所發(fā)生火災(zāi)時(shí)，圍觀群眾多，易造成交通堵塞，影響消防人員的撲救；其次，消防裝備不適應(yīng)撲救的需要；第三，可燃物多，火災(zāi)負(fù)荷大，被困人員多，撲救難度大。

3當(dāng)前公共娛樂場所消防安全現(xiàn)狀

3.1當(dāng)前公共娛樂場所大多存在“多產(chǎn)權(quán)、多使用權(quán)”現(xiàn)象

建筑和承包、租賃、委托經(jīng)營時(shí)，消防安全職責(zé)不清。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“多產(chǎn)權(quán)、多使用權(quán)”建筑逐步增多，設(shè)置在“多產(chǎn)權(quán)、多使用權(quán)”建筑內(nèi)的公共娛樂場所所占比例也逐年增加，場所建成后因種種原因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)手買賣、承包等現(xiàn)象普遍存在，雖然《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）第八條、第九條明確規(guī)定了“多產(chǎn)權(quán)、多使用權(quán)”建筑和單位在實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營管理時(shí)，各方的責(zé)、權(quán)、利，但在實(shí)際經(jīng)營中，出租方提供的建筑不符合消防安全要求，公共消防設(shè)施、消防通道缺乏有效管理，簽訂合同時(shí)消防安全責(zé)任只字未提等現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

3.2場所內(nèi)部消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不力，存在隱患現(xiàn)象普遍

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016―2006）實(shí)施后，絕大部分公共娛樂場所都安裝了自動消防設(shè)施，但目前為止，僅有少部分單位落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)單位或者自身設(shè)置了工程部或保安部，明確專人定期檢查維修。絕大部分公共娛樂場所特別是中、小型場所，因追求經(jīng)濟(jì)效益最大化，雇傭人員較少，人員文化水平不高，忽視消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，消防設(shè)施運(yùn)行時(shí)間不長，就或多或少存在故障或者癱瘓，難以真正發(fā)揮作用。

3.3場所內(nèi)部裝修阻燃制品使用尚未普及

2006版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對公共娛樂場所，特別是設(shè)置在四層及四層以上、地下建筑內(nèi)的公共娛樂場所內(nèi)部裝修材料選用做出了明確規(guī)定。業(yè)主一是因?yàn)橐晃蹲非笱b飾和音響效果，大量采用鏡面玻璃、吸音材料等易燃、可燃材料；二是阻燃制品成本相對較高；三是部分產(chǎn)品的阻燃制品尚未取得相關(guān)部分核發(fā)的阻燃制品標(biāo)識，老百姓無法在市場上購置，導(dǎo)致公共娛樂場所裝飾材料及固定家俱、織物等的選用達(dá)不到《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。

3.4場所采用活動座椅及節(jié)假日超員現(xiàn)象比比皆是

業(yè)主為了追求熱鬧，營造氣氛，對酒吧、演藝場所等，一般裝修時(shí)都采用中間為演出場所，四周一圈為單層或多層固定卡座加活動座椅的方式，活動座椅不僅占用疏散寬度，影響疏散通道，而且還可隨意增加，造成超員，更增加疏散難度。

3.5經(jīng)營者消防安全意識淡薄，擅自改動或重新裝修現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生

公共娛樂場所在經(jīng)營中，一般經(jīng)常根據(jù)經(jīng)營需要、消費(fèi)者需求、或在經(jīng)營業(yè)主變更時(shí)，不經(jīng)消防部門審核驗(yàn)收，擅自局部或大面積進(jìn)行裝修調(diào)整，特別是設(shè)置在地下、四層或四層以上的公共娛樂場所，業(yè)主在取得消防驗(yàn)收意見書后，往往擅自將一個(gè)廳、室200的分隔取消，消防監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)后再恢復(fù)，業(yè)主和消防部門玩起了“貓抓老鼠”的游戲，牽涉了消防部門很大精力。另外，公共娛樂場所在疏散通道上堆放雜物、安全出口鎖閉等“習(xí)慣性”違法行為，從業(yè)人員流動快、素質(zhì)不高、消防安全意識淡薄等現(xiàn)象還普遍存在。

3.6消防監(jiān)管不到位，部分公共娛樂場所處于失控漏管狀態(tài)

按照消防安全重點(diǎn)單位界定標(biāo)準(zhǔn)，除大型公共娛樂場所外，許多中、小型公共娛樂場所達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，沒有納入消防安全重點(diǎn)單位管理。而目前各級公安消防機(jī)構(gòu)人員少，消防工作相當(dāng)繁重，有時(shí)很難顧及到一般性公共娛樂場所的監(jiān)督管理，“三吧、六小”場所由地方派出所消防監(jiān)督管理，還沒有真正將“三吧、六小”場所納入監(jiān)督管理范圍內(nèi)。對“三吧、六小”場所的消防檢查、宣傳和管理力度不大，致使部分“三吧、六小”場所出現(xiàn)管理真空，處于失控漏管狀態(tài)。

4加強(qiáng)和改進(jìn)公共娛樂場所消防安全管理對策

公共娛樂場所的消防安全隱患是較長一段時(shí)間形成的，具有深厚的歷史根源和許多不確定因素，制定積極的消防安全管理對策，就必須要抓源頭、抓過程、抓調(diào)研、抓結(jié)果，多處著手、齊抓共管、實(shí)施綜合管理。經(jīng)過深入的調(diào)查和思考，筆者認(rèn)為，應(yīng)該采取以下幾項(xiàng)消防安全管理對策：

4.1公安消防機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審批手續(xù)，按規(guī)范嚴(yán)格要求

公共娛樂場所，在使用或者開業(yè)前，必須做到具備消防安全條件，依法向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)檢查，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用或者開業(yè)。公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按現(xiàn)行消防法律規(guī)范，如《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等進(jìn)行審核、驗(yàn)收。

4.2公安消防機(jī)構(gòu)要加大對公共娛樂場所監(jiān)督執(zhí)法力度

對不符合消防管理法規(guī)，存在重大火災(zāi)隱患的公共娛樂場所，該停業(yè)的停業(yè)，該整頓的就進(jìn)行整頓。采取定期檢查和不定期抽查相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)隱患要限期整改，對久拖不改的要依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

4.3公安消防機(jī)構(gòu)要狠抓公共娛樂場所法人代表的管理

法人代表為本單位第一消防安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國消防法》第十五條和第十六條之規(guī)定：履行消防安全職責(zé)，負(fù)責(zé)檢查和落實(shí)本單位防火措施、滅火預(yù)案的制定和演練以及建筑消防設(shè)施、消防通道、電源和火源管理。

4.4加強(qiáng)公共娛樂場所業(yè)主和員工的消防安全知識培訓(xùn)工作

公安消防機(jī)構(gòu)每年要定期組織好公共娛樂場所業(yè)主和員工的消防安全知識培訓(xùn)工作。要求公共娛樂場所制定防火管理制度，制定緊急安全疏散預(yù)案，在營業(yè)時(shí)間和營業(yè)結(jié)束后，指定專人進(jìn)行安全巡查檢查；營業(yè)期間，不得超過額定人數(shù)。演出、放映場所的觀眾廳內(nèi)禁止吸煙和明火照明；嚴(yán)禁帶入和存放易燃易爆物品；嚴(yán)禁在營業(yè)時(shí)進(jìn)行設(shè)備檢修、電氣焊、油漆粉刷等施工、維修作業(yè)；應(yīng)當(dāng)建立全員防火安全責(zé)任制度，全體員工都應(yīng)當(dāng)熟記必要的消防安全知識，會報(bào)火警，會使用滅火器材，會組織人員疏散；新職工上崗前必須進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。

4.5消防部門要加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)公共娛樂場所防火檔案管理

公安消防部門要對轄區(qū)內(nèi)的公共娛樂場所逐一登記造冊，建立防火檔案，強(qiáng)化管理。要與單位法人代表簽訂消防安全責(zé)任書，并幫助場所建立完善各種安全規(guī)章制度，開展檢查、督促整改火災(zāi)隱患，制定滅火疏散預(yù)案，并組織進(jìn)行演練。與此同時(shí)，還應(yīng)與文化、工商管理部門和各轄區(qū)鎮(zhèn)派出所協(xié)調(diào)、密切配合，形成一條龍的消防安全管理體系。

4.6公共娛樂場所建筑內(nèi)部裝修和消防設(shè)施配置事關(guān)其消防安全大局，公安消防機(jī)構(gòu)要著重把握好以下幾個(gè)方面：

（1）把握好公共娛樂場所內(nèi)部裝修的審核關(guān)，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行審核，對內(nèi)裝修未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的公共娛樂場所不得讓其營業(yè)和投入使用。

（2）把握好公共娛樂場所設(shè)置在耐火等級不低于二級的建筑物內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，對已經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)置在三級耐火等級建筑內(nèi)的公共娛樂場所，應(yīng)當(dāng)符合特定的防火安全要求。公共娛樂場所不得設(shè)置在文物古建筑和博物館、圖書館建筑內(nèi)，不得毗連重要倉庫或者危險(xiǎn)物品倉庫，不得在居民住宅樓內(nèi)改建公共娛樂場所。

（3）把握好公共娛樂場所的安全出口位置、數(shù)目、疏散寬度和距離。在營業(yè)時(shí)，必須確保安全出口和疏散通道暢通無阻，嚴(yán)禁將安全出口上鎖，阻塞。應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的燈光疏散指示標(biāo)志和火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈。

（4）把握好公共娛樂場所按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置滅火器材，設(shè)置報(bào)警電話，保證消防設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備完好有效。

（5）把握好對公共娛樂場所的電氣防火安全管理，加大管理力度。公共娛樂場所不得超負(fù)荷用電，不得擅自拉接臨時(shí)電線，做到專人管理。

4.7公安消防機(jī)構(gòu)要充分利用“119”宣傳日，深入開展“四個(gè)能力”建設(shè)活動

公安消防機(jī)構(gòu)要充分利用“119”宣傳日和日常宣傳，用上街宣傳，播放消防錄象、錄音，到單位給員工上課等形式進(jìn)行宣傳教育，使城鄉(xiāng)居民人人理解消防、懂得消防、自覺遵守有關(guān)規(guī)章制度，愛護(hù)消防設(shè)施，配合消防機(jī)構(gòu)和派出所搞好消防工作，深入開展“四個(gè)能力”建設(shè)活動。要求公共娛樂場所在單位內(nèi)設(shè)置消防警示語，疏散指示標(biāo)記，時(shí)刻提醒顧客注意防火，保護(hù)好自身的人身和財(cái)產(chǎn)安全：在顯眼位置設(shè)置場所疏散路線圖，幫助顧客在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能迅速離開危險(xiǎn)地，并可插播相關(guān)消防錄象、錄音來教育顧客。

5結(jié)束語

公共娛樂場所的消防安全問題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也是消防部門工作的難點(diǎn)，特別是在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，公共娛樂場所也會迎合時(shí)代的發(fā)展，其結(jié)構(gòu)及功能會日趨復(fù)雜，其內(nèi)部會不斷采用大量新的材料和設(shè)施。因此，如何趕上時(shí)代的步伐，切實(shí)做好公共娛樂場所的防火工作，還需要我們消防部門結(jié)合公共娛樂場所的實(shí)際功能和建筑結(jié)構(gòu)特征開展有針對性的防火探討，尋求切實(shí)有效的防火、滅火措施，保障人員的安全疏散，及時(shí)完善相關(guān)的法律法規(guī)，盡量避免公共娛樂場所火災(zāi)事故的發(fā)生，為構(gòu)建和諧社會貢獻(xiàn)我們消防監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)有的力量！

參考文獻(xiàn)：

[1]《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016―2006）

[2]《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）

[3]《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222―2001）

[4]《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140―2005）

[5]《中華人民共和國消防法》（2009年5月1日起施行）

[6]李國防主編,岳庚吉,鄭俊嶺副主編.消防安全培訓(xùn)教程[M].北京:中國人民公安大學(xué)出版社,2010年3月第2版

篇7

出租人：

承租人：

租賃期限： 年 月 日至 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

甲方（出租方）：

地 址：

法定代表：

電 話： 傳 真：

乙方（承租方）：

地 址：

法定代表；

電 話： 傳 真：

鑒于：

1. 甲方為坐落在 處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人【房屋及土地所有權(quán)證書見附件1】，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房；

2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房；

3. 為此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《天津市房屋租賃管理規(guī)定》以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同（下稱“本合同”）。

第一條 定義

1. 本合同中使用的下列術(shù)語，除非另有所指，具有以下含義：

1） 一方：指甲方或乙方。

2） 雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。

3） 本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。

4） 租賃物業(yè)：指 范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場，具置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。

5） 租賃建筑物面積：指附件2所示的（藍(lán)）色部分。詳見本合同約定。

6） 專用區(qū)域：指甲方按本合同第 條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時(shí)專用的區(qū)域，其位置如附件2所示（紅）色部分。

7） 公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。

8） 停車場：指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。

9） 物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。

10） 交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。

11） 交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。

12） 移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí)，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。

13） 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。

14） 計(jì)租日：指開始計(jì)算租金的日期。

15） 租金：指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和 的使用費(fèi)。

16） 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。

17） 月：指日歷月。

18） 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。

第二條 租賃物業(yè)狀況

1. 租賃物業(yè)位置 ，建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 ，計(jì)租面積為 同建筑面積 .

2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件（附件3），租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。

3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。

第三條 租賃物業(yè)用途

1. 乙方承租的廠房用途為： ，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。

2. 甲方 同意/不同意 乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點(diǎn)使用。

3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。

第四條 租賃期限

1. 物業(yè)租賃期限共計(jì) 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計(jì)租日。

2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時(shí)將自行終止。

3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下 有/無 優(yōu)先承租權(quán)。

4. 本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準(zhǔn)備，并保證將在租賃期滿時(shí)將租賃物業(yè)移交甲方。

第五條 租金及支付

1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米計(jì)租面積/日。

2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi)，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費(fèi)用。

3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。

4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具體支付時(shí)間為： .甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五（5）個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。

5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。

第六條 定金及保證金

1. 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣 元，本租賃合同自乙方實(shí)際交納保證金之日起生效。

2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及/或甲方由此遭受實(shí)際損失，甲方扣劃后將及時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時(shí)租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。

3. 租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。

第七條 租賃物業(yè)交接

1. 甲方應(yīng)于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。

2. 雙方在交接時(shí)對租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況

為準(zhǔn)。租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。

3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方遲延交付物業(yè)超過 日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

第八條 廠房的裝修、改造及免租期

1. 乙方如需對所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追酵馇肄k理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào)，甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。

2. 乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。

3. 在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前，雙方應(yīng)自費(fèi)為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司購買中國法律所要求的保險(xiǎn)。

4. 如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)該等整改裝修費(fèi)用和賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。

6. 在后期裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式營業(yè)，但不得妨礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計(jì)算租金。

8. 本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

第九條 租賃物業(yè)的維修維護(hù)

1. 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表》（附件4）確定由甲方負(fù)責(zé)維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。

2. 乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并對《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表》上所列甲方提供的附屬設(shè)施（不含公用設(shè)施、設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)。

3. 在租賃物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費(fèi)用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未采取暫時(shí)合理的措施防止損失的擴(kuò)大，乙方承擔(dān)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請專業(yè)維修人員進(jìn)行檢查，代為維修，該等維修費(fèi)用和因延誤維修給乙方造成的實(shí)際損失由甲方承擔(dān)。因甲方、其雇員、人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費(fèi)用和給乙方造成的實(shí)際損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方、其雇員、人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。

4. 甲方對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí)：

1） 營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合；

2） 非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。

5. 一般情況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時(shí)，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情況下進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房，但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。

6. 雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯(cuò)，否則將不對因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

第十條 物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用

1. 租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒉膳㈦娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。

2. 乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)（如果允許的話），將繳費(fèi)人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)，將繳費(fèi)人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承擔(dān)變更能源通訊費(fèi)用繳費(fèi)人的手續(xù)費(fèi)用。

3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費(fèi)用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不作為減免租金、物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的理由。

第十一條 承租人限制

1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的日常維護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2. 乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時(shí)，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。

3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)

部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。

4. 租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項(xiàng)安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則由乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署《安全責(zé)任書》，作為本合同的附件5.

5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。

6. 在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。

7. 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)（或作價(jià)入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的），但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時(shí)，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。

8. 租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費(fèi)使用租賃物業(yè)外墻上可合法廣告的廣告牌位（詳細(xì)位置及設(shè)計(jì)須由甲方最終審定）。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯(cuò)引致甲方或任何第三人（負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外）的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。

第十二條 違約及賠償責(zé)任

1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責(zé)任。

2. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險(xiǎn)物品，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。

3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費(fèi)用，按欠付租金的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。

4. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。

5. 在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機(jī)關(guān)處罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。

6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。

7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，延期按補(bǔ)足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。

8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后 日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的 倍支付違約金。

9. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：

1） 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以按照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。

2） 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致的。

3） 因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個(gè)月內(nèi)無法修復(fù)的。

4） 雙方達(dá)成書面合同，一致同意提前終止本合同的。

10.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實(shí)際損失。

11.由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。

12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用和維修費(fèi)用），并承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。

第十三條 保險(xiǎn)

1. 在租期內(nèi)，乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險(xiǎn)并購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)模追巾殲槠涫芤嫒酥弧?/p>

第十四條 不可抗力

1. 不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。

2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

3. 在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當(dāng)日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)際營業(yè)面積繳納租金。

第十五條 賠償限制

1.

除本合同另有約定外，對于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽(yù)損失、無法磋商或機(jī)會損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不承擔(dān)任何責(zé)任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成，也不論該方是否意識到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識到可能造成此等損失。

第十六條 租賃登記及稅費(fèi)承擔(dān)

1. 與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān)政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的，基于平等互利原則，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費(fèi)用由該要求方承擔(dān)。

2. 雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。

第十七條 爭議的解決及法律適用

1. 凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院解決。由上述過程發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)等費(fèi)用）除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方承擔(dān)。

2. 在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他約定的履行。

3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十八條 通知送達(dá)

1. 一方當(dāng)事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當(dāng)事人。

2. 因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及時(shí)通知對方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達(dá)日。

3. 一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準(zhǔn)提供后，視為已由另一方有效收悉：凡使用專人遞送方式提供者，實(shí)際收取或拒收之時(shí)；凡使用證明郵件或掛號信方式提供者，發(fā)送郵件之日后七（7）天；凡使用傳真方式提供者，文件傳輸之時(shí)，但必須另以證明郵件或掛號信方式提供傳真件的確認(rèn)文本。

第十九條 保密

1. 任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)時(shí)，可能會獲得對方及其關(guān)聯(lián)實(shí)體的機(jī)密或?qū)Ｓ行畔ⅲā氨Ｃ苄畔ⅰ保Ｈ骄_認(rèn)保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：（1）本協(xié)議本身及其條款和內(nèi)容；（2）在協(xié)議履行過程中__除非根據(jù)法律或司法程序要求披露外，在沒有對方事先書面同意的情況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。

2. 各方均承諾，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務(wù)人員、人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議約定的必要職能而必須得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議約定事項(xiàng)之目的。任何一方均承諾促使其所有員工、服務(wù)人員、人和承包商遵守上述保密條款，防止秘密信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。

3. 如果一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機(jī)構(gòu)或類似司法程序的要求而披露任何信息，則該接受通知或指令方均應(yīng)在收到上述通知或指令后立即通知對方，以便對方申請相應(yīng)的保護(hù)。

4. 本條約定在本合同無論何種原因終止后應(yīng)仍然有效。

第二十條 其他

1. 任何一方將獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，一方未按合同約定履行約定及法定義務(wù)，將不作為另一方遲延或拒絕履行義務(wù)的理由。

2. 如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響，而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。

3. 本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。

4. 本合同未盡事宜，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補(bǔ)充；本合同沒有約定且雙方又沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。

5. 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

6. 本合同由雙方蓋章及授權(quán)代表簽字后生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

篇8

騎行：與胡同創(chuàng)意工廠新密接觸

5月21日清晨，近20輛自行車整齊地停在雍和大廈前，背景是一面旗幟，旗幟上是清新淡雅的“文化創(chuàng)意中國行”活動logo。在主持人中關(guān)村科技園雍和園管委會書記賈紅梅和東城區(qū)旅游委副書記李雪敏的簡短講話后，車隊(duì)就向騎行活動的第一站——藏經(jīng)館17號——出發(fā)了。

藏經(jīng)館17號并不是我們想象中那種有院落的園區(qū)，那里其實(shí)只是一座老廠房改造成的辦公樓，但樓內(nèi)別有洞天。藏經(jīng)館17號不但有文化創(chuàng)意企業(yè)人駐，甚至東城區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心也落戶在那里。在采訪中我們得知，東城區(qū)政府對其轄區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)不光有每年幾千萬的專項(xiàng)扶持資金，還有各種評估、咨詢服務(wù)。東城區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，中心會把政府政策以電子郵件形式轉(zhuǎn)發(fā)給企業(yè)并打電話確認(rèn)，更會幫助企業(yè)對政策進(jìn)行解讀，甚至幫企業(yè)填寫各種材料，而這一切都是免費(fèi)的。

出了藏經(jīng)館17號，繞過安靜的戲樓胡同，沿著綠樹成蔭的國子監(jiān)街，騎行隊(duì)員找到了位于國子監(jiān)40號的東方戲劇藝術(shù)中心。和藏經(jīng)館17號相比，東方戲劇藝術(shù)中心更像一個(gè)四合院，院子中最明顯的地方就是一座咖啡廳。這里雖然是以戲劇為主要特色——院子里有戲劇大師林兆華的工作室，可還有以傳授國學(xué)為己任的機(jī)構(gòu)。在采訪中我們了解到，國子監(jiān)40號未來并沒有打算發(fā)展成為純粹的戲劇園區(qū)，而是多元化發(fā)展，以戲劇為主要特色。

離國子監(jiān)40號不遠(yuǎn)的地方就是五道營胡同。這條緊鄰北二環(huán)、西至安定門東達(dá)雍和宮的胡同，看起來和著名的南鑼鼓巷頗有幾分相似，都是濃郁的北京味兒，都是滿街的創(chuàng)意小店。而且，在這條胡同還有很多在南鑼鼓巷也可以看到的小店，比如一家名為“肚臍眼”的手工創(chuàng)意店。在五道營，東方和西方、傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美地融合到了一起。因?yàn)槲宓罓I開發(fā)的歷史還不長，所以不像南鑼鼓巷那么有名，不過這也讓那里更安靜一些，不像南鑼鼓巷那般喧鬧。

騎行的第四站——北京國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)苑——在鼓樓旁邊，離五道營比較遠(yuǎn)一些，但那里的感覺和雍和宮附近又有所不同。北京國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)苑有兩點(diǎn)給記者留下很深的印象：一點(diǎn)是園區(qū)對設(shè)計(jì)師獨(dú)特的支持方式；另一點(diǎn)是小小空間里幾家風(fēng)格不同的酒吧。園區(qū)里一家名為普諾的企業(yè)，可以為獨(dú)立設(shè)計(jì)師提供寬敞的辦公位，并且免費(fèi)或者以低廉的價(jià)格為設(shè)計(jì)師提供各種服務(wù)，包括基礎(chǔ)的水、電、寬帶等，甚至可以讓設(shè)計(jì)師使用帶有公司logo的名片，這就讓剛起步的獨(dú)立設(shè)計(jì)師有更多機(jī)會成長起來。這個(gè)園區(qū)里面既有安靜的咖啡廳，也有熱鬧的跳舞酒吧，還有以國外樂隊(duì)演出為特色的酒吧，可以說十分豐富。站在樓頂，不遠(yuǎn)處就是鐘樓和鼓樓，最典型的北京景色盡收眼底。

騎行的最后一站是方家胡同46號。這個(gè)藏在方家胡同的院子大概是此次采訪的幾家園區(qū)中面積最大的一家了，不但有公司、餐館，甚至有劇場、酒店。這家園區(qū)的創(chuàng)始人張長城本身就是舞蹈家，對演藝事業(yè)了解頗深，所以這里的演出很有名氣。當(dāng)我們到達(dá)方家胡同46號的時(shí)候，正是西曬最強(qiáng)的下午兩點(diǎn)多鐘，可院子中央的草坪極大地緩解了炎熱的感覺。在下午，坐在猜火車餐吧前的草坪上喝一杯茶，真是不錯(cuò)的享受。

有特色，但仍然不夠

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，越來越多的園區(qū)開始思考自己的定位，也越來越能找準(zhǔn)自己的定位。比如東城區(qū)的那些胡同里的創(chuàng)意工廠，雖然規(guī)模都不大，但讓人接觸過之后就很難忘卻，這種難忘不但體現(xiàn)在獨(dú)特的建筑和裝修設(shè)計(jì)，更體現(xiàn)在其職能和定位上。國子監(jiān)40號把自己定位在戲劇和演出上，北京國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)苑把自己定位在設(shè)計(jì)服務(wù)上，這些都讓其區(qū)分于其他大而全的園區(qū)。

現(xiàn)在做園區(qū)并不容易，尤其在城市中心地帶。因?yàn)榉孔膺^高、盈利模式不清晰，很多園區(qū)面臨著倒閉的危險(xiǎn)。而東城區(qū)的這些胡同創(chuàng)意工廠顯然給眾多園區(qū)提供了一個(gè)樣本：找準(zhǔn)定位、小而美。

篇9

關(guān)鍵詞：高架立體倉庫；防火設(shè)計(jì)；問題及對策

中圖分類號：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

近幾年來，各地新建了許多大型倉儲物品庫和高架立體倉庫，這類項(xiàng)目有幾個(gè)特點(diǎn)：1、占地面積大、建筑單層高度高，2、物品堆積密集而且高，3、通行巷道狹窄，4、有分層的連體高架固定貨架。

本人多年從事醫(yī)藥工程專業(yè)設(shè)計(jì)，其中最有代表性的是亞洲最大的抗生素制藥企業(yè)——華北制藥于2010~2011年進(jìn)行了大型的技術(shù)升級改造項(xiàng)目，總投資達(dá)到了近60億人民幣。其中新頭孢和新制劑廠區(qū)新建了當(dāng)前國內(nèi)最大、設(shè)備最先進(jìn)的高架多溫控全自動立體倉庫，立體庫采用了世界著名物流商德國dematic 的設(shè)計(jì)理念和設(shè)備，10條機(jī)器人通行巷道，貨架設(shè)備高20.0米，陰涼區(qū)14排x112列x11層，貨位數(shù)17248個(gè)、常溫區(qū)6排x112列x11層，貨位數(shù)7392個(gè)，總計(jì)24640個(gè)貨位（因工藝保密要求，無法貼圖，見諒）。

采用高架庫提高了使用面積和倉儲的使用效率，但在消防及安全疏散、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等方面也提出了新問題。這些場所普遍存在空間跨度大、人員集中密集、功能復(fù)雜等特點(diǎn)。本文針對該類大空間建筑的火災(zāi)特性結(jié)合現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范，從生產(chǎn)實(shí)際出發(fā)，對存在的難點(diǎn)進(jìn)行了分析，并從性能化防火設(shè)計(jì)的角度進(jìn)行了初步的探討。

一、高架立體倉庫在防火設(shè)計(jì)上存在的難點(diǎn)

1.防火分區(qū)難以劃分。

依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，建筑專業(yè)在設(shè)計(jì)中常采用防火墻、防火門、防火卷簾等防火分隔措施來保證防火分區(qū)的面積，但在工業(yè)設(shè)計(jì)中，往往會和工藝的要求有沖突，這就限制了建筑物的使用功能，在科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性等方面都表現(xiàn)出一些弊端。該如何處理此類矛盾？

2.常規(guī)的消防設(shè)施難以發(fā)揮作用。

根據(jù)GB50116—2008《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》第9.2.1 條規(guī)定：對不同高度的房間，火災(zāi)探測器的選擇，應(yīng)符合下列要求：房間高度大于12m 時(shí)，不宜選擇感煙探測器；房間高度大于8m 時(shí)，不宜選擇感溫探測器；房間高度大于6m 時(shí)，不宜選擇A2、B、C、D、E、F、G 類感溫探測器。GB50084—2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（2005年版）》中閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，其噴頭最大設(shè)置高度為8米。而實(shí)際的高度都超過了規(guī)范的數(shù)值，對于高架庫類的大空間場采用這些常規(guī)的消防設(shè)施是難以正常發(fā)揮有效作用的，該如何合理設(shè)計(jì)？

3.火災(zāi)蔓延迅速，撲救難。

立體庫往往充分利用每一寸的空間，因而堆垛物品擺放密集，再加上巷道狹窄，發(fā)生火災(zāi)時(shí)很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)。而通透的高架又產(chǎn)生了煙囪效應(yīng)，使火災(zāi)蔓延迅速。該如何考慮早發(fā)現(xiàn)、早控制的問題？

4. 高架庫的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性難題。

在最不利的情況下火災(zāi)一旦發(fā)生，如何最大限度的保證結(jié)構(gòu)的完整性，使人員得以安全疏散也是設(shè)計(jì)人員應(yīng)該考慮周全的問題，高架庫因?yàn)榭缍容^大，往往都采用鋼架結(jié)構(gòu)，整個(gè)公共支持層的重量都要加載到屋架，而最終傳導(dǎo)到立柱和基礎(chǔ)上，因?yàn)樨浖芤惨ㄟ^計(jì)算來確定基礎(chǔ)尺寸，如果立柱基礎(chǔ)過大，就會與貨架的基礎(chǔ)發(fā)生沖突，該如何解決？

二、高架立體倉庫防火設(shè)計(jì)上的對策與措施

1.合理設(shè)置大空間建筑防火分區(qū)的劃分。在一定時(shí)間內(nèi)把建筑物的火勢控制在一定區(qū)域內(nèi)，防止在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范防火分區(qū)劃分，主要分為水平劃分和豎向劃分兩種方式。立體倉庫一般都設(shè)計(jì)成單層，主要考慮水平防火分區(qū)的劃分。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定：一、二級耐火等級建筑防火分區(qū)最大允許建筑面積為2500m2，當(dāng)設(shè)自動滅火系統(tǒng)時(shí)可擴(kuò)大一倍，當(dāng)設(shè)在單層建筑或建筑首層，且按規(guī)范設(shè)置有自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙設(shè)施和火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定時(shí)不應(yīng)大于10000m2。

防火分區(qū)的劃分在采用防火墻確有困難的情況下，可用特級防火卷簾、普通防火卷簾加冷卻水幕或單獨(dú)設(shè)置防火分隔水幕進(jìn)行分隔，防火墻必須同其它部位相通時(shí)須設(shè)甲級防火門、窗或相當(dāng)于防火墻耐火極限的防火卷簾。

在華北制藥新制劑項(xiàng)目的高架立體倉庫設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，巧妙并合理的對物流線進(jìn)行布局，工藝、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電等專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行了多次的技術(shù)論證會，在長153米，寬50米的區(qū)域內(nèi)劃分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，采用新型的輕質(zhì)隔斷進(jìn)行分隔，同時(shí)隔斷必須與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動，火災(zāi)時(shí)才能發(fā)揮防火分隔的作用，系統(tǒng)設(shè)計(jì)復(fù)雜，增加了許多細(xì)節(jié)處理，滿足了建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，又使建筑物的使用功能得以最大程度的實(shí)現(xiàn)。

2.尋求適合高架庫大空間場所的火災(zāi)自動報(bào)警探測器。由于高架庫場所的建筑特點(diǎn)、煙氣特征及其它因素（如空氣流速、粉塵、溫度、濕度等）的影響，常規(guī)火災(zāi)自動報(bào)警探測器很難應(yīng)用在大空間場所，我們必須尋求其它類型的探測器。

（1）紅外光束感煙探測器。普通的點(diǎn)型感煙探測器煙氣須進(jìn)入采樣室，經(jīng)分析判斷后才報(bào)警，而紅外光束感煙探測器是利用煙顆粒具有遮光作用的原理，只要接收到光強(qiáng)度發(fā)生的變化就會報(bào)警。

（2）雙波段火災(zāi)探測器。雙波段火災(zāi)探測器是一種火焰探測器，可采集可見光（波段400um-700um）、紅外光（波段800um-1200um），由于探測波段廣、波長長，所以可以安裝在距離火焰較遠(yuǎn)的地方，用于大面積和大空間的火災(zāi)探測，但這種探測器的靈敏度不是很高。

（3）空氣采樣火災(zāi)探測器。它主動抽取空氣的成分進(jìn)入激光分析器進(jìn)行測量，判斷是否發(fā)生火災(zāi)。保護(hù)面積最大可達(dá)2000m2，探測距離200多米，比較適合于大空間的火災(zāi)探測。 在本次設(shè)計(jì)中采用了主動吸氣型火災(zāi)探測器，布置示意如下（圖1）。

圖1 貨架內(nèi)水平采樣管

根據(jù)多溫控高架立體倉庫現(xiàn)場保護(hù)環(huán)境，本倉庫共采用高靈敏度的雙管激光型探測器52臺，探測器于1.5米處壁掛安裝在貨架上。在20米高貨架上平均5米一層共敷設(shè)四層采樣管。雙管激光型探測器管長最長可達(dá)200米，單管不超過100米，采樣孔間距5米。

布置示意如下（圖2）

圖2

1、貨架內(nèi)水平采樣管道設(shè)置：

貨架下拉管采樣一般僅局限于高架貯存設(shè)施，也可用于封閉的貨架或用來探測煙霧分層。探測器一般安裝在貨架末端的工作高度，管道水平布置在貨架內(nèi)的不同高度。

在貨架內(nèi)不同高度采樣，進(jìn)行早期探測，最大限度地減小出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)造成的停工時(shí)間。管道安裝在背對背貨架之間，便于機(jī)械保護(hù)（即避開叉車工作區(qū)）。

空氣采樣式極早期煙霧探測報(bào)警管道系統(tǒng)布置較為靈活，因而可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求和實(shí)際需要放置探測系統(tǒng)。

本設(shè)計(jì)在貨架區(qū)域用采樣管代替普通的點(diǎn)式探測器或紅外對射探測器，非貨架區(qū)采用普通的點(diǎn)式探測器或紅外對射探測，兩者相結(jié)合。

3.選用適合高架庫場所的自動噴水滅火系統(tǒng)。由于大空間不宜進(jìn)行防火分隔，所以增強(qiáng)滅火能力顯得尤為重要，一般大空間場所的自動噴水滅火系統(tǒng)可采用以下兩種方案：

（1）采用雨淋系統(tǒng)。根據(jù)GB50084—2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，水平快速蔓延的火災(zāi)和凈空高度大于8米的場所應(yīng)采用雨淋系統(tǒng)，它是一種開式系統(tǒng)，一旦確認(rèn)火災(zāi)后即啟動雨淋閥噴水滅火，對于大空間場所只要有足夠的雨淋閥和開式噴頭就可實(shí)現(xiàn)噴水保護(hù)。但雨淋系統(tǒng)一旦開啟，造成的損失很大，甲方從經(jīng)濟(jì)上無法接受。

（2）采用微型自動掃描滅火裝置系統(tǒng)。目前國內(nèi)已經(jīng)研制出可與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動的微型自動掃描滅火裝置，它能通過火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)探測到著火點(diǎn)的位置，提供火源坐標(biāo)，通過串口通訊聯(lián)動水炮對準(zhǔn)火源進(jìn)行自動滅火。新制劑項(xiàng)目設(shè)計(jì)流量選用5/s，射程32米，每一點(diǎn)都可以由兩具滅火裝置控制到，增強(qiáng)了安全性。為防止誤報(bào)造成損失，與火災(zāi)探測系統(tǒng)進(jìn)行了聯(lián)動互鎖。

4.采用輕質(zhì)化的屋面設(shè)計(jì)，屋面為非上人的輕質(zhì)頂，電纜及消火栓管道均采用了埋地布置，下行上給的方式，最大的承重物件是風(fēng)管，通風(fēng)專業(yè)經(jīng)過多次的篩選，采用了一種新型的技術(shù)——索斯風(fēng)管，類似于尼龍布重量的風(fēng)道在保證了高大空間送風(fēng)均勻性的同時(shí)，大大降低了重量，也降低了成本，不僅屋架、立柱用鋼量減少，立柱基礎(chǔ)的尺寸也縮到最小，避免了與貨架基礎(chǔ)的沖突，保證了廠房及未來設(shè)備運(yùn)行的安全穩(wěn)定性。

篇10

關(guān)鍵詞：高層建筑；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；防火設(shè)計(jì)；設(shè)施維護(hù)

一、　高層建筑的發(fā)展及火災(zāi)特點(diǎn)

高層建筑指10層以及10層以上的住宅和建筑高度超過24m的其他民用建筑，以及高度超過24m的2層或2層以上的廠房、庫房。隨著經(jīng)濟(jì)社會的深入發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展迅速，人口增多，城市建設(shè)都要求加速高層建筑的興建，高層甚至超高層建筑已經(jīng)大量投入使用。高層建筑火災(zāi)容易造成火災(zāi)蔓延和擴(kuò)大，由于高溫對流作用，垂直管井的煙囪效應(yīng)、高空風(fēng)大原因，造成蔓延非常快。人員疏散途徑少，撲救難度較大。近年來相繼發(fā)生的北京“2.19”央視火災(zāi)，上海“11.15”靜安教師公寓樓火災(zāi)，遼寧“2.3”沈陽皇朝萬鑫國際大廈火災(zāi)引起人們對高層火災(zāi)撲救的思考。

二、　高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收常見的問題

（一）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。有的根本不設(shè)計(jì)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，有的高層建筑消防水泵、消防電梯、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動報(bào)警和電動的防火門、防火卷簾及非消防電源的切換等無法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。火災(zāi)探測器選型不符，安裝不符合設(shè)計(jì)要求。火災(zāi)報(bào)警控制器，未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，電源與接地形式不符合要求，手動火災(zāi)報(bào)警按鈕報(bào)警功能不正常，安裝不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。

（二）自動噴水滅火系統(tǒng)。1.穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求。2.濕式報(bào)警閥：設(shè)置的地點(diǎn)不適宜，供水控制閥未設(shè)置。3.泄壓閥：在水泵的出水管上未裝置泄壓閥，有的安裝中未按照規(guī)定對管網(wǎng)進(jìn)行沖洗試壓、保壓試驗(yàn)。有的管道接頭有滲水漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。

（三）防火分隔系統(tǒng)。1.防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。2.用防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降到底。3.防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。4.常開式卷簾未加水幕保護(hù)。5.常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。

（四）消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運(yùn)行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明或正壓送風(fēng)系統(tǒng)等不滿足規(guī)范，消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按照規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔，有的消防電梯迫降后，不能繼續(xù)投入使用。缺少上述條件，就不能起到保護(hù)作用，會危及消防員的生命安全。

（五）安全疏散通道。樓層的安全出口為樓梯，開敞的樓梯間易導(dǎo)致煙火蔓延，妨礙疏散，封閉的樓梯間能阻擋延期，利于疏散。防煙樓梯間設(shè)有前室，更利于疏散。高層建筑須設(shè)封閉的或防煙的樓梯間，樓梯間應(yīng)布置成兩個(gè)疏散方向。

（六）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)警報(bào)裝置。火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量少，照度不足、安裝位置不當(dāng)；控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時(shí)的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚(yáng)聲器播音的功能。

三、高層建筑消防防火驗(yàn)收及管理對策

（一）把好高層建筑防火設(shè)計(jì)源頭關(guān)。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量是保證建筑防火系統(tǒng)安全的首要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)單位在保證建筑物使用功能的前提下，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立設(shè)計(jì)內(nèi)部審核組織及季度、定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核制度等有效的管理制度，有效運(yùn)作，使之形成科學(xué)完善的管理體系，以切實(shí)保障國家消防技術(shù)規(guī)范得以可靠落實(shí)；嚴(yán)格加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員自查、自審制度。

（二）加強(qiáng)建筑施工檢查工作。高層建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性表現(xiàn)在施工過程中，主要體現(xiàn)在裝修階段，現(xiàn)代綜合性高樓，裝修投資大，可燃物質(zhì)數(shù)量巨大，加強(qiáng)施工過程中的消防監(jiān)督，一方面按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等國家消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定，控制可燃材質(zhì)的使用，監(jiān)督某些隱蔽工程中木龍骨、木框架的防火涂料處理，線路穿管敷設(shè)、有關(guān)孔洞的封堵等方面，另一方面要嚴(yán)抓施工現(xiàn)場的防火安全，清理施工現(xiàn)場易燃可燃材料，監(jiān)督施工單位采取封閉式管理施工，嚴(yán)格各項(xiàng)防火規(guī)章制度，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁無關(guān)人員出入。

（三）嚴(yán)抓后期管理。工程竣工驗(yàn)收合格后，要確保建筑消防設(shè)施完整好用，必須確定專門管理部門專人管理，因此消防部門應(yīng)及時(shí)簽訂建筑工程消防驗(yàn)收移交書，同時(shí)根據(jù)高層建筑的有關(guān)規(guī)定簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)以及年度檢測合同，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)作。

四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題

（一）建筑消防設(shè)施自身性能方面。目前，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)存在著自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能會隨著產(chǎn)品本身的老化導(dǎo)致下降進(jìn)而造成消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計(jì)、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)入良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。

（二）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。現(xiàn)在普遍簽訂的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。

（三）消防部門對消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。

（四）消防法律體系不完善

設(shè)計(jì)、施工單位沒有按照國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，而我們現(xiàn)有的法律、法規(guī)對設(shè)計(jì)和施工單位的處罰沒有明確的規(guī)定，因而導(dǎo)致設(shè)計(jì)和施工單位為了追究經(jīng)濟(jì)利益。因此我們要進(jìn)一步加強(qiáng)消防法制建設(shè)，從法律上制約設(shè)計(jì)和施工單位的隨意性。

（五）設(shè)施維護(hù)缺乏專業(yè)性、技術(shù)性。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維護(hù)公司進(jìn)行。但維護(hù)公司在人員素質(zhì)、技術(shù)水平等方面參差不齊，其中不乏有一些無經(jīng)營場所、無維修設(shè)備的人員，靠不正當(dāng)?shù)氖侄螐氖戮S護(hù)和維修，造成建筑物消防設(shè)施維護(hù)市場的混亂。

（六）加強(qiáng)消防培訓(xùn)，保證持證上崗。維護(hù)管理人員不懂消防設(shè)施方面的專業(yè)技術(shù)，是導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)效果差的一個(gè)主要原因。因此，消防監(jiān)督部門在對建筑消防設(shè)施實(shí)施監(jiān)督的同時(shí)，還必須對相應(yīng)的管理操作人員進(jìn)行針對性的培訓(xùn)指導(dǎo)，通過培訓(xùn)班、消防技術(shù)講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設(shè)施管理隊(duì)伍，實(shí)現(xiàn)建筑消防設(shè)施操作管理持證上崗。

結(jié)語：在高層建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)注意的問題在此提出來，供消防有關(guān)人士參考，同時(shí)也希望設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)單位等相關(guān)人員能夠在今后的工作中加以借鑒，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)，造成先天性火災(zāi)隱患。

參考文獻(xiàn)：

[1]　《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50045-95（2005年版）.

[2]　《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）.