工程裝修合同范文10篇

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級：

甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱：***地點**承包范圍***承包方式***承包內(nèi)容

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

資質(zhì)等級:

甲乙雙方根據(jù)我國法律規(guī)定，在審核乙方的裝修資質(zhì)后，簽訂本裝修合同，具體條款如下：

1、工程概況：

2、工程名稱地點承包范圍承包方式承包內(nèi)容

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項目：室內(nèi)裝飾工程、施工、安裝。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《建筑安裝工程承包合同條例》，《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》，《中華人民共和國價格法》，中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜簽定本合同。為使本項工程能順利圓滿完成，本著互惠互利的原則，明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)如下，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：佛山市機場路28號嘉禾新城美麗家園海圣閣601房

發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護(hù)消費合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、概況

1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

3、住房結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。

［摘要］本文主要針對總包方的裝修工程管理進(jìn)行分析，分析總包方裝修工程管理必要性的基礎(chǔ)上，解析總包方裝修工程管理的主要措施，最終給出質(zhì)量保障措施。

［關(guān)鍵詞］總包方；裝修工程；管理

1總包方裝修工程管理利害分析

1.1可監(jiān)督原材料的采購與工程驗收。對于裝修工程而言，原材料的質(zhì)量直接決定著裝修工程的質(zhì)量。因此對于總包方而言，必須注重原材料的管理，從購買環(huán)節(jié)入手保證原材料的質(zhì)量，進(jìn)而保證整個裝修工程的質(zhì)量。這也對總包方裝修工程中的管理人員提出了很好的要求，必須要做好工程原材料的購買以及盤點等工作，在使用過程中也進(jìn)行監(jiān)督，保證高質(zhì)量的原材料投入到裝修工程當(dāng)中，避免潛在的裝修工程隱患。1.2可保障施工人員安全。對于裝修工程而言，必須在保證裝修建設(shè)質(zhì)量的同時保障施工人員的生命安全。而加強總包發(fā)方裝修工程管理的一個重要意義即能夠保障施工人員的安全。對于總包方而言，負(fù)責(zé)整個裝修工程，必須要加強對施工人員的安全保障，通過工程管理來糾正施工人員的錯誤行為，保障施工人員安全。1.3可處理施工中的不可預(yù)測性因素。在裝修工程過程當(dāng)中，存在很多不可預(yù)測的因素。從原材料使用到整個裝修過程當(dāng)中，任何環(huán)節(jié)處理不當(dāng)均會引起成本增加，甚至導(dǎo)致環(huán)境污染。而通過裝修工程的管理，總包方加強對工程管理的重視，尤其是對于總包方而言應(yīng)該加強和設(shè)計人員的溝通，了解工程信息，發(fā)現(xiàn)裝修工程中潛在的不可預(yù)測因素，并且針對這些因素能夠通過工程管理進(jìn)行規(guī)避，保證高質(zhì)量裝修工程的進(jìn)行和有序開展。

2總包方裝修工程管理措施

2.1總包方裝修工程合同管理。2.1.1簽訂公正嚴(yán)密的合同藍(lán)本。在總包方進(jìn)行裝修工程合同簽訂的時候，必須要充分考慮到雙方的權(quán)利以及義務(wù)，避免漏洞的存在。對于總包方而言，為保證承包合同的嚴(yán)密性，一般需要提前10天分派給分承包公司任務(wù)，讓分承包公司準(zhǔn)備并提交相應(yīng)的設(shè)備材料清單等各種清單表格，然后總包方審核之后再交由業(yè)主和監(jiān)理進(jìn)行審核。2.1.2推行專職項目工程責(zé)任制。在目前總包方進(jìn)行裝修工程合同管理的過程中應(yīng)該引入全過程合同管理，通過全過程合同管理能夠讓每個分項合同有專人進(jìn)行管理，還能夠保證職責(zé)明確，這樣最終能夠保障每個分項工程質(zhì)量被有效控制。對于總包方的裝修工程而言，專職項目工程責(zé)任的重點主要集中在以下幾個方面：首先，需要對設(shè)備以及材料進(jìn)行審查，保證裝修工程中應(yīng)用的設(shè)備和原材料符合裝修工程的施工要求，同時滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其次，要保證設(shè)計裝修工程設(shè)計圖紙的質(zhì)量，只有保障總包方裝修工程圖紙的質(zhì)量才能夠保障各項分項裝修工程的建設(shè)。另外，在總包方進(jìn)行裝修工程的過程當(dāng)中，還應(yīng)該加強和業(yè)主以及監(jiān)理的配合，處理好付款、進(jìn)度控制等問題，在保障雙方利益的同時履行合同。最后，總包方還必須要建立合同檔案或者是電子數(shù)據(jù)庫來進(jìn)行相應(yīng)文件材料的管理，為最終工程資料的移交奠定基礎(chǔ)。2.2總包方裝修工程工期管理。2.2.1編制裝修工程總進(jìn)度計劃。總包方在進(jìn)行裝修工程總進(jìn)度計劃的編制過程當(dāng)中，必須要以裝修的總體工程建設(shè)為主線，以客戶業(yè)主的實際要求為目標(biāo)。一般在編制裝修工程的總進(jìn)度計劃的時候必須要充分考慮以形象進(jìn)度為主的總計劃，另外還應(yīng)該考慮工程所需要設(shè)計圖紙以及施工方案計劃的編制，另外原材料以及裝修工程設(shè)備計劃的編制也十分重要。編制的裝修工程總進(jìn)度計劃也是整個裝修工程的指導(dǎo)，具有重要意義。2.2.2編制月度/周裝修生產(chǎn)計劃。對于總包方而言，不僅僅要考慮裝修工程總進(jìn)度計劃的編制，還應(yīng)該充分考慮月度裝修生產(chǎn)計劃以及周裝修計劃的編制，以此來保證整個裝修過程的科學(xué)進(jìn)行。通過月度/周計劃編制來協(xié)調(diào)不同分承包方的施工進(jìn)度。月度/周計劃的編制主要是在總進(jìn)度計劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)總進(jìn)度和分承包方對裝修工程進(jìn)行分解，確保整個裝修工程如期竣工。2.2.3總進(jìn)度計劃的實現(xiàn)。總進(jìn)度計劃的編制過程中，不僅僅要考慮裝修施工問題，還應(yīng)該考慮材料采購、勞動力安排以及施工設(shè)備配備等因素。充分考慮這些因素并納入進(jìn)度編制當(dāng)中，能夠提前針對裝修工程的制約因素和潛在威脅進(jìn)行處理，同時還應(yīng)該明確裝修工作的重點，做好準(zhǔn)備工作。對于總包方而言，要想保證裝修工程總進(jìn)度計劃的如期進(jìn)行，還需要從以下幾個方面入手：（1）必須對于分承包方的具體施工進(jìn)度計劃進(jìn)行審核與監(jiān)督，保證分承包方的進(jìn)度計劃和總包方的進(jìn)度計劃相一致。（2）總包方在進(jìn)行工期管理以及總進(jìn)度計劃實現(xiàn)的過程中，必須要引進(jìn)信息技術(shù)來對現(xiàn)場裝修施工進(jìn)行管理，了解現(xiàn)場施工情況和進(jìn)度執(zhí)行情況。（3）總包方還應(yīng)該進(jìn)行定期的進(jìn)行巡查，并建立相應(yīng)制度進(jìn)行監(jiān)督。（4）總包方還應(yīng)該召開相應(yīng)的會議來了解實際施工進(jìn)度，保證及時了解施工現(xiàn)狀，并針對裝修施工中出現(xiàn)的問題可以及時有效解決。（5）和裝修工程合同相契合，根據(jù)合同來進(jìn)行應(yīng)急措施保障工程進(jìn)度。2.3總包方裝修工程協(xié)調(diào)管理。為保證整個裝修工程的安全如期進(jìn)行，還必須從多個方面入手進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。2.3.1現(xiàn)場安全管理。對于裝修工程而言，現(xiàn)場安全管理十分重要。總包方必須充分學(xué)習(xí)了解裝修工程相關(guān)的法律法規(guī)。并且為保證安全施工，還必須加強對分承包方的管理，簽訂相應(yīng)的安全協(xié)議書，同時定期進(jìn)行巡查。對于總包方還應(yīng)該要求分包方加強消防工作，準(zhǔn)備相應(yīng)消防設(shè)施的同時做好相應(yīng)的消防措施。另外，總包方還應(yīng)該要求分包方加強安全管理，并且接受安全監(jiān)控，當(dāng)總包方監(jiān)測到不合標(biāo)準(zhǔn)的施工的時候，分包方還應(yīng)該按照合同以及施工計劃進(jìn)行科學(xué)整改。2.3.2加強標(biāo)準(zhǔn)化管理工作。對于分包方的實際裝修工程施工當(dāng)中，總包方必須進(jìn)行監(jiān)督，對于現(xiàn)場加強管理，要求分包方進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修工作，裝修需要的設(shè)備以及原材料堆放整齊，對于裝修廢物合理清理。同時在施工過程中，還應(yīng)該遵守文明施工的各種規(guī)定，不僅僅要加強對安全設(shè)施的管理，還應(yīng)該采取科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化的管理措施。

發(fā)包人：承包人：

住所：住所：

委托人：營業(yè)執(zhí)照號：

電話：法定人委托人：電話：

本工程設(shè)計人：電話：

施工隊負(fù)責(zé)人：電話：

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項目：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___________________________________

福建省建筑裝修管理暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范建筑裝修行為，保障建筑裝修質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝修活動，實施對建筑裝修活動的監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱建筑裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝修材料，對其外表和內(nèi)部進(jìn)行處理的建筑活動，包括公共建筑裝修和住宅裝修。

本辦法所稱公共建筑，包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑以及交通運輸用房。

第一章總則

第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

摘要:準(zhǔn)確認(rèn)定合同的性質(zhì)，是人民法院或仲裁機構(gòu)依法對合同糾紛案件行使管轄權(quán)，正確適用法律，依法審理案件的前提。由于建設(shè)工程施工合同本來就是承攬合同的一種特殊類型，且兩者之間存在很多共同的法律屬性，因此在司法實踐中經(jīng)常把兩類合同混淆，并據(jù)此作出錯誤的裁判。學(xué)術(shù)界對此也無明確的觀點。本文從合同的標(biāo)的物、合同主體、結(jié)算方式等方面入手，論述如何區(qū)別建設(shè)工程施工合同與承攬合同。

關(guān)鍵詞:建設(shè)工程施工合同/承攬合同/區(qū)別

2008年10月，日照仲裁委員會受理了一起合同糾紛案件，案情大致是：申請人某鋼廠委托被申請人某起重機制造公司制造一個懸梁起重機，包括起重機的制作和安裝。合同約定竣工日期為2007年5月1日，每延誤一天，需支付合同價款萬分之5的延期違約金；合同履行中發(fā)生的一切糾紛，由合同履行地的仲裁委員會解決等。合同簽訂后，申請人按約支付工程款，被申請人未能按期交工，直到2007年9月14日才將起重機調(diào)試合格后交付申請人使用。工程交付后，由于雙方當(dāng)事人對工期延誤違約金的計算發(fā)生爭議，申請人向日照仲裁委員會（起重機的安裝地）申請仲裁：要求裁決被申請人支付工程延期違約金40余萬元。被申請人則以“雙方當(dāng)事人簽訂的合同實質(zhì)內(nèi)容是被申請人按照申請人的要求完成一個起重機的制作，而起重機的制作是在被申請人所在地進(jìn)行的，因此該合同是承攬合同，被申請人住所地才是合同履行地”為由，提出管轄權(quán)異議，認(rèn)為該仲裁委員會沒有管轄權(quán)。

根據(jù)最高人民法院現(xiàn)行的法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定該合同的性質(zhì)，決定了該仲裁委員會對該案是否享有管轄權(quán)。對此，該仲裁委員會內(nèi)部有兩種不同的觀點，由此引起筆者的注意，特撰此小文。

《合同法》第251條規(guī)定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。”第269條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。”建設(shè)工程合同，實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《合同法》第287條規(guī)定：“法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的有關(guān)規(guī)定。”根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、工程設(shè)計合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程設(shè)計合同與承攬合同較易區(qū)分，因此本文重點闡述工程施工合同與承攬合同的區(qū)別。現(xiàn)實中，建設(shè)工程施工合同又可分為土木建筑工程合同、裝飾裝修工程合同和安裝工程合同三類。

建設(shè)工程施工合同與承攬合同都具有以下相同的法律屬性：