小區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

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大興鎮(zhèn)“綠源”居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

甲方：宿豫區(qū)大興鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱甲方）

乙方：上海安吉房地產(chǎn)開發(fā)中心宿遷分中心（以下簡稱乙方）

為了加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，繁榮大興經(jīng)濟(jì)，落實(shí)市、區(qū)政府提出的“四個(gè)一”工程的工作部署，完善小城鎮(zhèn)的配套設(shè)施，提高小城鎮(zhèn)品位，本著平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，對大興鎮(zhèn)綠源居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)一事，達(dá)成以下協(xié)議：公務(wù)員之家版權(quán)所有

一、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、甲方將鎮(zhèn)區(qū)東方大道西側(cè)、農(nóng)貿(mào)市場東側(cè)一塊面積為7100平方米的土地掛牌出讓給乙方，用于開發(fā)建設(shè)綠源居住小區(qū)，土地出讓金總計(jì)為110萬元人民幣。此塊地四至界址以上級(jí)規(guī)劃主管部門劃定的紅線圖為準(zhǔn)。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理綠源居住小區(qū)的土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并提供給乙方，所需費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)辦理綠源居住小區(qū)的地質(zhì)勘察、工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)劃審核、消防審核、氣象審核手續(xù)，并提供給乙方，所需費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

4、甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前完成小區(qū)內(nèi)的高壓線遷移工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料裝卸等問題而阻礙施工的一切事項(xiàng)。

6、甲方負(fù)責(zé)“三通一平”。但綠源小區(qū)內(nèi)的水電安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理小區(qū)原地址三戶居民安置，具體位置為現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙超市（不含超市）向北八間門面房及相應(yīng)二層，按照門面房成本價(jià)1000元/㎡賣給孫軍等三戶（二層與乙方所售價(jià)相同）。如超過面積，按乙方銷售價(jià)補(bǔ)償。鎮(zhèn)政府在乙方第二次交款時(shí)將原鎮(zhèn)政府收這三戶購宅基地款返還給乙方。

8、甲方有權(quán)按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定，對乙方在建設(shè)施工過程中的工程質(zhì)量、工程標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)安全等工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

9、甲方不得收取紅線外大配套費(fèi)用，由乙方接通紅線內(nèi)東西污水管，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線外的水、電、電話、電視由乙方申請安裝，但甲方必須協(xié)調(diào)乙方辦理好小區(qū)的大配套事項(xiàng)。

10、協(xié)議生效后，甲方必須確保乙方在協(xié)議生效后第四天開始正常施工。十天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦妥建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、施工許可證。若因此受上級(jí)主管部門責(zé)令停工，一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

11、甲方在乙方三層封頂后交付第二次土地款30萬元人民幣后，辦妥以乙方未所有人的土地使用證

二、乙方責(zé)任及義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)綠源居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)工程，按時(shí)上交甲方土地出讓金。具體交款時(shí)間和數(shù)額為：協(xié)議簽訂后當(dāng)天首付50萬元，三層封頂5天內(nèi)付30萬元，主體封頂5天內(nèi)交清余款。

2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)綠源居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)工程全部建設(shè)資金和按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的附屬配套工程建設(shè)資金。

3、乙方必須按圖施工，按照上級(jí)有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)管理規(guī)范要求，保質(zhì)保量完成整個(gè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)工程，如個(gè)別地方確需更改，必須經(jīng)上級(jí)主管部門及設(shè)計(jì)單位申請批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。公務(wù)員之家版權(quán)所有

4、乙方必須請有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工建設(shè)。

5、乙方必須請有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理，所需費(fèi)用由乙方自理。

6、乙方對綠源居住小居開發(fā)建設(shè)工程實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)。

7、乙方在小區(qū)建設(shè)施工過程中，必須接受甲方和上級(jí)主管部門的監(jiān)督。如出現(xiàn)一切安全事故均由乙方承擔(dān)。

8、居住小區(qū)建成交付使用后的物業(yè)管理，由乙方根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并由乙方組織人員進(jìn)行管理。

9、乙方必須按期完成居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)工程，工程工期以合同簽訂之日第四天開工，220個(gè)工作日內(nèi)竣工交付使用。（除雨雪天或不可抗拒的自然災(zāi)害外，工期相應(yīng)延遲，如不能按時(shí)竣工，每延遲一天罰款500元。）

10、乙方必須依法在大興鎮(zhèn)納稅，享受上級(jí)“四個(gè)一”工程建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策。

11、乙方在取得房屋銷售許可證時(shí)，方可出售。

三、違約責(zé)任及其它

1、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議的每一條款，如一方違約，違約方應(yīng)賠償守約方二十二萬。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議從簽字之日起首批土地出讓金到位生效。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)二份。雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托授權(quán)人：（簽字）

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