物業(yè)工作實施計劃

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一、組織成立業(yè)主委員會的工作；

1、針對新建住宅小區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)組織成立該小區(qū)的第一屆業(yè)主委員會。

2、針對舊有住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會、管轄民警及物業(yè)管理辦公室共同將小區(qū)成立業(yè)主委員會。并由業(yè)主委員會選聘有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入該住宅小區(qū)實行規(guī)范的物業(yè)管理。

二、新建住宅區(qū)物業(yè)管理的驗收工作；

1、住宅小區(qū)硬件設(shè)施的配置；

（1）配置相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

（2）設(shè)有相應(yīng)密度的亮化燈及草坪燈。

（3）必須為封閉式住宅小區(qū)。

（4）小區(qū)內(nèi)必須按裝相應(yīng)數(shù)量的監(jiān)控設(shè)備。

（5）根據(jù)建筑面積按裝一定數(shù)量的建身器材。

（6）根據(jù)建筑面積配置一定面積的自行車停車場及機(jī)動車停車場。

（7）綠化種類要達(dá)到多元化。

（8）建有休閑娛樂場所。

2、小區(qū)軟件的配置；

（1）必須選聘有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)必須在小區(qū)內(nèi)明顯位置予以公示。

（3）開發(fā)建設(shè)單位及物業(yè)管理企業(yè)必須制定該小區(qū)安全防范措施及小區(qū)管理公約。

三、舊有住宅小區(qū)的改造工作；

物業(yè)辦、社區(qū)居民委員會、小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)共同商討小區(qū)改造方案。并逐級上報。

四、進(jìn)一步建立健全“專項維修基金”的管理制度；

1、通過政府手段，加對沉欠維修基金的收繳力度。

2、研制開發(fā)維修基金收繳軟件。建立規(guī)范的維修基金檔案管理。

3、嚴(yán)格控制維修基金的使用手續(xù)。

4、把好維修基金收繳工作，堅決杜絕開發(fā)建設(shè)單位代繳，少繳，或使用房屋抵繳情況的發(fā)生。

五、進(jìn)一步規(guī)范全市物業(yè)管理企業(yè)；

1、嚴(yán)格審批物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級手續(xù)。

2、加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)的審查。

3、強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理。

4、物業(yè)管理工作人員必須執(zhí)證上崗。

5、物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)收支的審查。

6、堅決取締無資質(zhì)企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)。