測繪新技術在房地產測繪的應用

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摘要：隨著城市化進程的加快，我國城市人口數量越來越多，建筑的數量和規模和以往相比也越來越大。在房地產行業發展的過程中，測繪工作十分重要，能夠提升建筑工程的整體質量。做好房地產測繪工作不僅能夠提升住戶的自身利益，還能夠促進我國城市化進程。但是我國很多的房地產企業并不是很重視這項工作，導致建筑的質量不能夠得到很好的保證，因此相關的單位要做好房地產測繪工作，利用新測繪技術來為建筑的質量保駕護航。基于此，文章首先對房地產測繪的主要特點進行了簡單介紹，接著對測繪新技術在房地產中的應用進行了分析，最后提出了做好房地產測繪的措施，希望能夠提供相關借鑒。

關鍵詞：測繪新技術；房地產；測繪；應用

在我國，工程類型多種多樣，其中測繪技術是一種有著比較強的服務性質的技術，其包含了很多的內容，直接關系著房地產企業的經濟效益。在開始工程施工前，利用測繪新技術對建筑的具體位置、面積以及范圍進行測量，相關的設計人員以及項目負責人再將測量的結果應用到圖紙設計中，可以更好地保證工程的順利實施。因此，一定要重視測繪技術，將其應用到實際工程中。

1房地產測繪的主要特點

1.1復測周期短

對房地產進行復測是很重要的工作。由于房屋和土地的權益并不是一成不變的，因此在進行復測的時候需要和實際情況保持一致，并且需要不斷地進行補測以及復測的工作，這樣才能夠保證測繪工作的準確性[1]。

1.2人員素質高

和其他的項目不同，房地產測繪工作是有著一定的特殊性的，這也就意味著相關測繪人員的專業技能以及綜合素質等要符合相關的規范。相關的測繪人員需要具備相應的工程建設知識以應對各種測量方法以及了解設備儀器的操作方法，這樣才能夠在實際的操作中不出錯。除此之外，相關的測繪人員還需要對和房地產相關的條文以及法規進行了解，保證自身的權益不受到侵害。

1.3測繪難度大

房地產測繪工作的難度是比較大的，其主要分為了地質以及工程測量，測量的主要內容包括了房屋的位置、數量以及用途等方面。還需要注意的是，測繪人員需要端正自己的態度，對待每一個環節都要細致，尤其是針對那些涉及到拆遷和產權的房屋，一定要保證自己的操作既精確又細致，這樣才能夠保證最后測量出來的數據是準確的。1.4比例尺較大和其他測繪項目不同，房地產測繪項目使用的比例尺是比較大的，這也就意味著測繪的精度是沒有那么準確的，這就給測繪人員的工作帶來了一定的難度，因此在測繪的過程中，工作人員需要反復測量比對，保證數據的準確性。

2測繪新技術在房地產測繪中的應用

2.1全站儀的應用

在以往的房地產測繪過程中，工作人員只需要使用一些較為簡單的設備進行簡單的操作就能夠收獲不錯的效果，但是現實卻總是不盡人意。在現實測量中，有一些技術人員的專業知識缺乏，并且受到一些外在因素的影響的時候，所測量出來的數據信息就沒有之前那么主權虐了，另外，測繪工作再得出最后的數據之前會對很多的數據進行疊加和分析，這樣的話，一旦哪個環節出現了問題，最后的結構也就不準確，產生很大的誤差。為了解決這樣的問題，全站儀應運而生。全站儀擁有著很多的功能，比如說其能夠科學地測量工程中的水平角以及距離，還能夠對測量以后的數據進行很好的分析以及保存。除此之外，全站儀的自動化水平還比較高，工作人員可以通過操作全站儀來對一些數據進行計算，計算的結果也更加的準確。全站儀是房地產測繪工作中最為常見的一種設備，其能夠降低測量誤差，提高整個測繪工作結果的準確性，促進測繪工作的順利開展。

2.2GPS技術的應用

在傳統的測繪工作中測繪的難度比較大，并且還需要花費很多的時間在測繪中，最后測量出來的結果還不一定準確，浪費了大量的人力和物力。而GPS技術的應用就能很好地解決這些問題。在對GPS技術進行應用的時候，相關的工作人員需要結合實際的情況，這樣的話就能夠有效的連接和配合衛星、接收處理裝置以及地面控制系統，在對測量的坐標進行定位的時候也會更加的準確。到目前為止，我國的導航以及地圖中已經廣泛地應用了GPS技術，人們可以通過使用導航和地圖而獲得準確的信息，給生活帶來了諸多的好處（如圖1所示）[2]。此外，GPS技術能夠很好的對實時動態控制系統進行應用，從而制定出科學的電子地圖，定位也會更加的準確。通過應用GPS技術，房地產測繪工作的整體效率和質量得到了很大程度的提高，測繪數據的準確性也更加的好。

2.3遙感技術的應用

遙感技術也就是RS技術，這種技術在實際的應用過程中有著很好的效果，可以在很多領域都發揮不錯的作用，能夠對地面的物體進行準確的識別，時效性也比較強。通過使用遙感技術可以全方位的采集中小型規模的圖形數據，并且還能夠很好的提高全色光譜分辨率，從而促進我國城市基礎地形圖工程測量工作的順利進行。

2.4數字化成圖技術的應用

數字化成圖技術主要是應用到樓層表面測繪中。在應用數字化成圖技術的時候，相關的工作人員可以將測繪出來的樓層表面權屬信息錄入，工作人員就可以把棟當作基本單位，建設出從棟到戶的對應信息，將樓棟號和測繪中的內容進行融合，通過使用計算機來對房地產進行制圖。另外，使用數字化成圖技術還能夠把數據即將處理的地形圖進行轉換，在對相關的文件進行調入的時候就可以生成一個合理的圖形，被測量的物體就可以在屏幕上更加準確的展示出來，工作人員就可以通過觀看圖形從而更好地掌握房地產建筑以及周圍的環境。

2.5HZCORS技術

HZCORS技術指的是衛星定位綜合服務的測繪技術，這種技術的每一個部分都是由網絡和通信技術組成的，由數據處理、通信網絡以及參考網站形成一個整體。這種技術達成測繪和測量的目的主要是通過運用先進的網絡技術、全球導航微信系統以及先進的移動通信技術[3]。由于HZCORS技術采取的是諸多連續GNSS參考站來形成完善的網絡系統，因此其測繪的精度是比其他的i技術要高的，我國的工程測量、城市規劃建設以及房地產測繪工作中也會經常的應用到這種技術。一般情況下，房地產測繪的過程中是會有大量的數據的，只有保證誤差的最大數值在0.06m以下，最后測量出來的數據才是最為精準的。傳統的一些技術并不能達到相關的需求，而HZCORS技術在運用的過程中能夠將對起算點與選擇控制點精準程度進行驗證的程序進行減少，并且在使用的過程中還不需要使用額外的設備，節約人力物力，提高測量的效率和質量。

2.6三維激光掃描技術

三維激光掃描技術綜合了很多的采集空間數據信息的方式和方法，主要是通過數據處理中心、數碼相機、電源以及三維激光掃描儀等主要部分組成。在使用三維激光掃描技術的時候，將激光脈沖發射出來使得兩塊反光鏡飛速旋轉，接著再按照相關的次序來把激光脈沖掃過目標區，這樣工作人員在制定三維坐標的時候就可以使用激光往返需要花費的時間以及編碼器測量出來的脈沖角度，之后再將所測量的數據信息使用專業的軟件進行處理，最終輸出一個十一建模。三維激光掃描技術應用到房地產測繪中能夠實施測繪踏勘，再掃描站點的時候也可以確定出最為合理的掃描位置，這樣的情況下，掃描的結果也就會更加的準確。需要注意的是，三維激光掃描技術只需要將儀器設備科學的設置好，不用做定向處理，這樣也會節省很多的時間（如圖2所示）。

3做好房地產測繪的措施

3.1分析測繪任務

分析測繪任務是測繪單位必須要進行的工作，測繪單位需要對合同的內容進行仔細分析，再填寫登記表以及合同評審表的時候一定要認真，在確認了相關的資料和信息之后再下達測繪通知書以及任務書，安排相關的工作，此外，測繪單位還要和測繪人員進行技術方法交流，根據實際情況來應用合適的測繪技術。

3.2落實測量工作

為了能夠保證后續工作的順利進行，測繪單位需要對現場情況進行初步了解之后進行勘丈工作，為了能夠保證數據的準確性和嚴謹性，勘丈工作還需要進行兩次。之后再將所丈量出來的數據進行檢查和核對，當發現問題的時候需要及時找出原因，之后再分析出來哪一個技術更加的合理，選擇出最準確的數據。再收集完數據之后，相關的設計人員要進行平面圖繪制，為了保證繪制的質量，相關的人員需要認真填寫記錄表。

3.3加強房產與地籍測繪數據整合技術

土地宗地圖內容包括權利人名稱、面積、界址點號、界址線、界址邊長、界址內的建筑物、構筑物及宗地外靠界址的附屬物，相鄰宗地的權利人、道路街巷名 稱、指北方向和比例尺等，參照《不動產權籍調查技術方案（試行）》附錄宗地圖制圖要求，并滿足本市本級不動產登記應用要求。清理無效數據并進行規范化梳理。在整合不動產數據時，應檢查原有的土地、不動產和財產狀況，并重新注冊已經注銷的登記冊，在表上注明其所有權，然后將相關的信息資料傳送給特定管理人員，根據土地登記、房地產檔案管理和房屋登記的流程對所有檔案進行管理。房地產的注冊信息和土地信息的進一步整合可以獲得房地產信息的原始有效狀態，按照不動產登記的數據庫圖2三維激光掃描技術進行標準的管理，就能夠對不動產登記信息進行全面統計和 描述[5]。比如，利用投入本項目的地理信息數據處理軟件的數據整理模塊，對不動產登記中心提供的數據整理目錄進行整理任務登記。每一個任務登記的信息，包括項目名稱、舊系統項目編號、樓棟名稱、項目編號、業務類型、房屋類型、測繪用途、受理日期、受理窗口、受理登記人、權利人信息、天工控制信息、原附件上傳功能等。每個任務對應待整理數據目錄中的一條記錄。

3.4開展檢查總結

相關的測繪人員需要對測繪數據進行仔細地檢查，還需要對總面積、以及分層分戶面積進行核對，以保證總面積額和規劃面積是一致的。此外，自我檢查工作也很重要，如果發現實地測繪的結果和規劃建設圖不一致的話，要及時將結果標注到測繪圖中。最后企業要蓋章確定哪些已經確定了的面積使用記錄，以免出現紕漏[4]。

3.5管理機構驗收

在出檢單完善好以后，單據的內容需要經過分院長以及授權人員的檢查，在保證不出現錯誤以后再進行蓋章處理，給當地的房地產管理機構進行驗收。經過管理機構檢查之后，測繪人員再按照相關的意見進行修改以及完善，保證合格之后再填寫移交單。需要注意的是，測繪負責人一定要和客戶進行及時的溝通，吸取客戶的意見，改進不足，提升質量。

3.6加強資質管控

為了能夠保證測繪的質量，相關測繪機構和測繪人員的資質需要不斷的加強管控，一旦發現相關的測繪人員有修改數據的情況，一定要嚴厲地處罰相關人員以及機構，規范市場秩序。

結語

總而言之，為了能夠促進房地產企業的健康發展，需要對房地產測繪技術進行科學的應用，這樣的話就能夠準確的測量房地產建筑的面積以及實現建設用地的高效利用。現如今，房地產原始數據準確性對測繪技術提出了很高的要求，所以說房地產企業應該不斷地對測繪技術進行完善，對測繪水平進行提高。

參考文獻

[1]田鵬.現代測繪技術在工程測量中的應用與改進技術措施分析［J］.門窗，2019（22）：277.

[2]陳瑞聰.山東省基礎測繪發展現狀與“十四五”發展趨勢展望［J］.現代礦業，2020，36（9）：49-51.

[3]李要鋼.房地產測繪特點及技術分析［J］．建筑工程技術與設計，2017，(09):27－28.

[4]朱兆龍.淺談房地產測繪特點及技術應用［J］．建筑工程技術與設計，2016，(23):23，18.

[5]楊璧丞.不動產登記中房產與地籍數據整合技術分析[J].住宅與房地產,2019,22:19-20.

作者：單位：張春旺 中國建筑材料工業地質勘查中心內蒙古總隊