高層商住樓建筑工程施工組織管理辦法

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［摘要］本文主要以大型群體高層商住樓為研究對象，并以此為基礎對建筑工程施工組織管理所存在的難點與重點加以分析，提出具有針對性的風險處理手段，以此來確保建筑施工質量能夠得到有效提升。良好的建筑工程施工組織管理能夠有效提高對建筑內容的管控力度，降低風險因素的影響，優化施工模式，提高人員的綜合素養，確保施工單位自身的經濟發展不會受到阻礙，這對于我國實現現代化建設也會產生極為有效的促進作用。

［關鍵詞］大型群體高層商住樓；建筑工程；組織管理

現如今，隨著我國社會的不斷發展，有關我國的城市建設模式也逐漸發生了較為明顯的轉變，商業形態的發展對建筑行業產生了巨大的沖擊，當前所存在的大型高層商住樓建筑具備群體性，因而所具備的商業價值也在不斷提升。為了滿足集群化的形式需求，施工單位在開展建筑工程時，往往需要依照實際情況進行商業內容的布局與規劃，通過合理的手段進行體量的調整與管控，加強結構管理水平，以此來確保后續工作能夠順利開展。此外，施工單位在開展建筑工程設計的過程中，也要嚴格遵守相關標準，依照實際情況進行工程質量的調整，這樣不但能夠有效提高施工人員的綜合能力，同時還能夠避免施工進程受到不利的影響，這對于施工單位自身的經濟發展而言也會產生積極有效的促進作用。

1工程概況

本文選用上海市某區的大型高層群體商住樓工程為例，該工程內容處在整個城市的中心區域，所涉及的項目用地面積達到了54268m2，在總建筑面積上也達到了268417m2，整個工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結構作為主要內容，在進行配電站的數量管控上設計為4座，地下結構則只存在1層，用來進行車庫的施工，該區域建筑面積為68454m2。從整體數值上來講，該工程所涉及的單體內容相對較多，且所涉及的施工體量相對繁重，這就需要施工單位開展合理的組織管理，以此來確保建筑工程施工質量得到有效保障。

2管理重點及難點

2.1基坑面積大、施工組織復雜

該工程選用雙基坑作為主要應用模式，在進行實際操作中，所涉及的開挖面積數值相對較大，比如說，在生活配套房屋建構的基層設計中，基坑的面積便達到了4600m2，而在地下車庫的施工面積上更是達到了68454m2。在整個基坑工程施工階段，大多施工工序都需要集中在基坑區域之中，這就導致整個施工流程較為復雜，若施工單位在進行開挖過程中存在著順序層面的問題，便會導致后續工作無法順利開展，相關的施工組織工作也會因此受到不利影響。

2.2基坑降水方案需優化

對于基坑施工而言，基坑降水方案的應用有著極為重要的作用，施工單位在進行基坑方案設計的過程中，需要依照實際情況進行基坑降水內容的優化，并根據相關標準來完成施工流程的調整，以此來滿足相應的進度需求。本文所提到的上海市某區的大型高層群體商住樓工程是以1層地下結構為主，因而在進行基坑防護工作的應用過程中，則是以水泥土重力壩作為主要內容，依照數據參數進行挖深處理，將其數值控制在5.25米后，需要注意電梯的深坑數值需要高于挖深數值，本工程電梯深坑的實際數值為5.55m。在傳統的降水形式中，大多是以輕型井點為主，而這種降水模式所涉及的作業面要求較為嚴格，施工單位在進行工程施工時需要花費大量的時間與精力用來進行深溝槽的開挖處理，并且所涉及的開鑿長度數值相對較大，很容易會對施工現場環境帶來破壞與沖擊，為了避免類似的情況出現，則需要施工單位依照實際內容進行后續的布置與調整，根據現場內容完成方案的優化工作，加強對二次降水的管控力度，以此來確保施工進度不會因此受到不利影響。

2.3住宅質量通病防治壓力大

由于本文所提到的工程滿足商住建筑的群體性標準，為了確保國民的生活質量不受影響，施工單位在進行工程建設的過程中，需要依照實際情況進行質量上的管控，提高建筑整體質量。但就目前來看，有關住宅的質量通病現象種類繁多，施工單位所要承擔的防治壓力相對較大，在很多狀態下都會發生滲漏或者是性能下降的情況，為了避免類似的情況出現，施工單位在對工程方案設計的過程中，需要加強對這方面的重視程度，提高國民對于房屋建筑的滿意程度，以此來確保工程質量能夠滿足預期標準，施工單位自身的經濟發展也能夠得到有效保障。

3大型群體高層商住樓建筑工程施工組織管理辦法

3.1精確的施工組織措施

（1）由于本文所提到的工程施工具有較長的施工周期，在對施工進度進行管控的過程中，應當先對基坑結構進行獨立性劃分，通過合理的手段進行方案上的調整，明確施工流程，先進行降水處理后再開展相應的開挖工作，尤其是在主樓結構的施工過程中，更要加強對施工流程的管控，以此來確保后續工作能夠順利開展。（2）由于主樓結構與基坑防護系統存在著較大的距離差距，在進行施工管控的過程中，可以在防護系統施工的過程中便對主樓結構開展開挖工作，實現同步化作業，減少施工所要花費的時間，以此來為后續工作奠定良好的基礎。而在進行基坑周邊的管控的過程中，還要明確主樓結構的重要性，依照防護結構的安全性與穩定性，強調雙軸水泥土攪拌樁的應用特征，加強對重力壩的穩定控制，等到施工結束后還要對實際墻面高度進行判定，確認無誤后才能夠進行后續的開挖工作，這樣不但能夠有效提高施工效率，同時還能夠為后續工作奠定良好的基礎。

3.2技術方案優化創新措施

（1）基坑降水方案優化在進行建筑工程施工管理的過程中，為了滿足該工程項目的需求，施工單位應當選用真空小深井系統開展相關工作，這是由于該模式本身對于作業面的需求相對較小，對于施工現場的破壞與影響比較弱，施工單位能夠依照實際情況進行開挖以及降水工作，并且在效果上能夠滿足正常建筑的需求，成本支出能夠滿足工程造價標準，因而能夠滿足本次工程的施工需求。在進行真空小深井的應用過程中，施工單位應當嚴格遵守相關標準，并對管道直徑進行參數上的改變，傳統的管道直徑是160mm，為了滿足本次工程需求，需要將其數值改良到90mm，這樣不但能夠有效降低成本支出，同時還能夠確保施工效果滿足預期標準。在這一過程中，還會涉及井深度淺的施工要求，施工單位為了降低成本，則需要以高壓水沖孔成井技術，通過合理的手段來完成相關參數的調整，這樣不但能夠有效提高基坑降水分布的合理性，同時還能夠滿足降水范圍需求，對于整個工程建筑質量而言有著極為重要的促進作用。（2）優化塔吊基礎方案在進行塔吊技術方案的優化過程中，需要由相關人員進行基礎底板結構的特征分析，在確認無誤后進行頂標數值的管控，使其滿足頂板標高，同時還要選用上部主筋來完成底板主筋的替換工作，并加強對砼結構的管控力度，強化設計內容，這樣不但能夠有效提高塔吊基礎的整體性與穩定性，同時還能夠有效降低成本支出。與傳統的施工模式相比，優化后的塔吊基礎方案本身對于鋼筋的需求相對較低，能夠有效降低施工材料方面所產生的經濟壓力，確保施工單位自身的經濟發展能夠順利開展。（3）外架方案比選優化由于該工程共涉及12棟樓體，每棟共有27層，都選用剪力墻結構，為了滿足經濟方面的需求，在進行外架方案的選擇上，要以爬架的方式來進行傳統外架模式的替換，這樣不但能夠有效降低對鋼管結構的依賴性，減少有關鋼結構的預估量，同時還能夠對綜合成本實現有效管控，對后續的工作也會產生積極有效的影響。而在這一過程中，需要施工單位加大管段螺紋的管控力度，明確管鉗或鏈鉗的適用范圍，以此來確保工程內容能夠順利開展。管段螺紋加工長度如表1所示。管鉗或鏈鉗的適用范圍見表2所示。（4）外墻外保溫采用新工藝新技術為了滿足本次工程的保溫需求，在進行外墻外保溫的設計與管理中，是選用了ZJ-K型泡沫混凝土板墻體保溫體系，這種保溫系統在可靠性上具有良好的優勢，同時在可燃性相對較低，能夠極大程度上降低外界因素的干擾與影響，詳細情況如下：①與傳統的保溫手段相比，這種外墻外保溫系統能夠滿足不同類型的建筑需求，當建筑高度滿足24m高度標準后，施工人員可以利用相關固定裝置來對其進行加固處理，從而實現縮短施工周期，促進經濟發展的目的。基體表面尺寸偏差參數見表3所示。模塑保溫板主要性能指標見表4所示。模塑聚苯板膠黏劑主要性能指標見表5。②由于這一新保溫系統涉及泡孔，這就使得其本身的柔性參數較高，在進行應用的過程中，并不會發生任何開裂的情況，這樣不但能夠有效改善保溫材料容易出現開裂的情況，對于整個建筑工程的穩定性與安全性也會產生促進作用。③穩定性是無機材料構成的一大因素，在進行日常工作中，施工單位需要依照材質其概況進行同一系列的調整與規劃，加強對不同結構的管控力度，通過對這一保溫系統的應用來提高建筑外墻結構的防腐蝕性以及抗老化性，延長使用壽命，確保用戶的生活質量不會受到不利影響，這對于施工單位自身的經濟發展也會產生積極有效的促進作用。防護面層砂漿主要性能指標見表6。

4結論

綜上所述，本文通過對大體量群體住宅工程施工過程中所存在的管理重點和難點進行分析后，采取相應的管理措施，以技術管理為龍頭引領安全、質量及成本管控，確保了工程施工的質量和安全，為類似工程提供一定的參考。

作者：蔣文君 單位：甘肅第六建設集團股份有限公司