探析低碳經濟下的房地產經濟

導語：探析低碳經濟下的房地產經濟一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、中國房地產業走向低碳化發展趨勢

低碳經濟是在經濟快速發展、二氧化碳排放量大量增加，導致全球變暖、空氣質量下降、自然災害頻率增加以及威脅人類生存環境的情況下應運而生的．低碳經濟是對過去過度開發所進行的補救行為，也是挽救地球環境的一種自救行動．對于房地產行業，一方面它是國民經濟發展中的支柱性產業;另一方面它也是耗能大戶．根據有關資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產業提出低碳發展，像其對國民經濟的巨大貢獻一樣，能大幅度地降低國家整體碳排放量，同時拉動上游綠色生產，推動下游綠色消費，促進房地產產業結構調整，實現技術創新，是健康發展的需要．也就是說，未來的房地產誰先實現低碳目標，誰將主導未來房地產行業的競爭格局，并且帶給房地產企業切實的利益和巨大的商機．“低碳建筑”已成為房地產發展的新方向，在世界范圍內，低碳建筑產業正以60%的速度增長．

二、現階段房地產業實現低碳化存在的問題

國家對低碳的發展很重視，并且房地產開發企業的發展戰略往往都是走在人們觀念前面，引導新的生活模式．只是大部分房地產企業雖然認同低碳開發理念，卻并沒有具體的實施步驟．根據調查，在我國約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節約措施．

三、低碳經濟下房地產開發運行對策建議

根據上述現階段房地產業實現低碳化存在的問題，主要從政府、房地產企業、房地產技術體系和消費者方面來提出對策和建議．

1.政府要倡導推行低碳開發房地產低碳經濟模式的發展離不開政府的支持，政府必須要提出低碳經濟的發展方略．首先是制定低碳開發的產業技術政策、科技政策及財政支持政策，對于實施低碳房地產開發模式，應通過降低稅收或增加財政補貼手段，降低低碳房地產開發成本;反之，嚴懲能耗高、排放大的房地產開發產品．

2.房地產企業要制定低碳戰略、實施低碳開發模式對于房地產企業來說，作為低碳開發的踐行者不僅要積極應對低碳時代的到來，而且在戰略上要有低碳開發的長遠策略．在資金方面，從利潤中預留出低碳開發的資金;在實施方面，要從低碳設計、低碳材料選用、節能施工技術開發、后期運營成本、低維修成本等各環節把握低碳運作模式，以便搶占先機．

3.健全低碳房地產技術體系和建立房地產低碳考評體系當房地產開發逐漸步入低碳模式后，由于建筑結構設計、建筑原材料、裝飾裝修材料等領域科技研發的投入不同，最后環保低能的效果也不同．所以，行業要制定相應的建筑節能規范，構建低碳建筑標準的第三方測評體系，并對建筑適當地進行節能評級與認證體系，使公眾知曉，并公眾根據標識積極選用低碳的房地產產品．

4.消費者增強低碳生活意識目前，消費者對于低碳生活意識還有待加強．低碳意識的欠缺在一定程度上影響了消費者的需求選擇，也制約了低碳環保綠色建筑及相關低碳產品的推廣．低碳綠色生產是低碳經濟向前發展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產業走向可持續發展的關鍵因素．

開發商開發的房地產產品往往能夠引導人們的潮流生活，所以要先從增強低碳綠色房地產的大眾認知開始，讓消費者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費．另外，房地產開發企業應該對城市未來的規劃發展有所考慮，在建造住宅小區的同時，應配套建設包括商業、工業、服務、娛樂及教育等設施．建筑本身要滿足低碳要求，經過開發之后，再建一些連鎖的低碳產品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購物、消費，這樣既節約了交通費用和上班時間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長遠的效應，如果房地產開發企業有這樣的遠見，就能從項目的整體角度去考慮低碳節能．

四、結語

房地產的低碳模式發展應經過一個過程，如果房地產開發能至始至終遵循低碳的開發模式，那么，未來受益的將是我們的地球和人類．

作者：劉薇戴劍濤李奇虹單位：吉林建筑大學管理學院長春市建設工程質量監督站